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    來源 會計網(wǎng)
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    文章房東租房要交哪些稅?為什么房東不愿意配合房租抵稅?
    2020-07-21 23:00:46 955 瀏覽

      房租抵扣個人所得稅政策出臺,對工薪族是一件好事,但現(xiàn)實是房東都不愿意配合租戶登記,這是為什么呢?房東租房要交哪些稅?會計網(wǎng)帶大家一起來了解吧。

    房東租房交稅

      房東租房要交哪些稅?

      根據(jù)稅法規(guī)定,個人出租住房,需分別計算繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和房產(chǎn)稅。

      增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,計算公式為應(yīng)納稅款=含稅銷售額 (1+5%) 1.5%

      房東取得租金收入,還應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”計算和繳納個人所得稅,同時,還需按房產(chǎn)租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

      城鎮(zhèn)土地使用稅則按照實際占用土地面積乘以每平方米年稅額計算應(yīng)納稅額。

      而在具體實施上,目前全國各地對房租收入主要采取綜合征收率,如北京、上海等地按5%來征稅,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國家各個稅種法定稅率。

      為什么房東不愿意配合租戶登記?

      為什么房東不愿意配合租戶登記?原因就在于,個人所得稅專項附加扣除說明信息采集表中租房一項,要求提供房東姓名、身份證號碼、住房地址,房東擔(dān)心租賃行為被記錄后,會被稅務(wù)局查繳出租房屋稅收,自然就不愿意配合租戶登記了。

      據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示,2018年全國的租房人群就有近2億人,而全國租賃備案不足1%。

      附:房租抵扣個人所得稅操作步驟

      1.進(jìn)入個人所得稅app,登錄后在主界面點擊“住房租金”

      2.進(jìn)入住房租金信息填寫界面,核對本人信息,點擊下一步

      3.填寫租賃地址、租賃起始日期、合同編號、選擇所在城市,點擊下一步

      4.選擇是否有配偶,點擊下一步

      5.選擇申報扣繳方式,選擇扣繳義務(wù)人,最后點擊提交即可完成。

    展開全文
    文章房租攤銷怎么寫會計分錄?
    2022-05-17 16:30:40 8529 瀏覽

      企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中一般會租賃廠房或辦公室,攤銷房租時一般通過“預(yù)付賬款”這一會計科目進(jìn)行核算,那么其具體的會計分錄怎么做?

    房租攤銷分錄

      攤銷房租的會計分錄

      1、支付房租時,

      借:預(yù)付賬款

        貸:銀行存款

      2、每月攤銷時,

      借:管理費用

        貸:預(yù)付賬款

      3、收到租金時,

      借:庫存現(xiàn)金/銀行存款

        貸:其他業(yè)務(wù)收入

          應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

      4、計提折舊時,

      借:其他業(yè)務(wù)成本

        貸:累計折舊

      預(yù)付賬款是什么?

      預(yù)付賬款指的是企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定,預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。

      預(yù)付賬款是預(yù)先付給供貨方客戶的款項,也是公司債權(quán)的組成部分。

      預(yù)付賬款一般包括:預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。

      施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

      企業(yè)應(yīng)設(shè)置“預(yù)付賬款”會計科目,核算企業(yè)按照購貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項,預(yù)付賬款的賬務(wù)處理如下:

      1、企業(yè)因購貨而預(yù)付的款項:

      借:預(yù)付賬款

        貸:銀行存款

      2、收到所購物資時:

      借:物資采購/原材料/庫存商品(根據(jù)發(fā)票賬單等列明應(yīng)計入購入物資成本的金額)

        應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)(按專用發(fā)票上注明的增值稅額)

        貸:預(yù)付賬款(按應(yīng)付金額)

     ?。?)補付的款項:

      借:預(yù)付賬款

        貸:銀行存款

     ?。?)退回多付的款項時:

      借:銀行存款

        貸:預(yù)付賬款

    展開全文
    文章支付房租會計分錄怎么寫?
    2021-09-21 12:08:38 5585 瀏覽

      企業(yè)租入房屋按約定繳納的租金,屬于預(yù)付房租,一般計入預(yù)付賬款科目核算,攤銷時計入管理費用科目核算,相關(guān)會計分錄怎么做?

    支付房租分錄

      支付的房租的會計分錄:

      1、預(yù)付房租時

      借:預(yù)付賬款

        貸:銀行存款/庫存現(xiàn)金

      2、每月攤銷時

      借:管理費用-房租/制造費用-房租

        貸:預(yù)付賬款

      新的會計制度取消了“待攤費用”及“預(yù)提費用”這兩個科目了,其中根據(jù)待攤的性質(zhì)可以將“待攤費用”計入到“其他應(yīng)收款”或者預(yù)付款項。

      預(yù)付賬款是什么?

      企業(yè)預(yù)先支付供應(yīng)單位的款項,一般使用以貨幣資金或貨幣等價物支付款項。包括:預(yù)付的貨款、購貨定金等等。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

      預(yù)付賬款是資產(chǎn)類科目,預(yù)付賬款借方表示預(yù)付的貨款,貸方表示企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨;期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未收到貨物的預(yù)付貨款;期末如為貸方余額,反映企業(yè)尚未補付獲得商品和勞務(wù)的款項。預(yù)付貨款情況不多的公司,也可以將預(yù)付的貨款直接記入“應(yīng)付賬款”借方。

      管理費用是什么?

      管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用,包括:企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、工會經(jīng)費、董事會費等。

    展開全文
    文章本月房租會計分錄如何編制?
    2021-05-17 22:02:49 1159 瀏覽

      房租即房屋租賃人付給房屋戶主的租金,許多企業(yè)都需要租賃房屋作為辦公場地,對于本月房租支出,應(yīng)如何做會計分錄?

    房租分錄

      關(guān)于本月房租的會計分錄

     ?。薄⒅Ц蹲饨饡r:

      借:預(yù)付賬款

             貸:銀行存款

     ?。?、確認(rèn)費用時:

      借:制造費用/管理費用/銷售費用等

             貸:預(yù)付賬款

      收到租金的會計分錄

      借:銀行存款

             貸:其他業(yè)務(wù)收入

                    應(yīng)交稅費———應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

      計提折舊:

      借:其他業(yè)務(wù)成本

             貸:累計折舊

      什么是預(yù)付賬款?

      預(yù)付賬款指買賣雙方協(xié)議商定,由購貨方預(yù)先支付一部分貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項債權(quán)。在日常核算中,預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬。

      “預(yù)付賬款”賬戶屬于資產(chǎn)類賬戶。借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款,貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款,期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款。

      應(yīng)當(dāng)注意的是,本科目期末如果是借方余額,反映企業(yè)預(yù)付的款項;期末如果是貸方余額,反映企業(yè)尚未補付獲得商品和勞務(wù)的款項。

      累計折舊是什么意思?

      “累計折舊”科目屬于資產(chǎn)類科目,它是備抵調(diào)整賬戶,用于核算企業(yè)固定資產(chǎn)的累計折舊。與普通資產(chǎn)類賬戶不同的是,“累計折舊”科目貸方反映增加,借方反映減少。

      累計折舊和計提折舊額的區(qū)別:

      計提折舊額指的是提取折舊的金額,而累計折舊是指購入資產(chǎn)至今提取折舊的累計數(shù),計提折舊額有可能等于累計折舊。

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    文章房租分?jǐn)倳嫹咒浽趺磳懀?/div>
    2021-04-08 14:45:10 1213 瀏覽

      企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要而租入房屋,需要支付對方相應(yīng)的租金。對于租金,可按期進(jìn)行攤銷處理。相關(guān)會計分錄如何編制?

    房租分?jǐn)偡咒? width=

      房租攤銷會計分錄

      支付房租時

      借:預(yù)付賬款

             貸:銀行存款

      每月攤銷時:

      借:管理費用

             貸:預(yù)付賬款

      預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定,預(yù)先以貨幣資金向供應(yīng)單位支付的款項。在日常核算中,預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬,如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對購貨企業(yè)來說,預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

      預(yù)付賬款指買賣雙方協(xié)議商定,由購貨方預(yù)先支付一部分貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項債權(quán)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的購貨定金和預(yù)付的貨款。

      對于施工企業(yè)而言,預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。預(yù)付賬款是預(yù)先付給供貨方客戶的款項,是公司的一項債權(quán)。

      預(yù)付賬款屬于流動資產(chǎn),不能用貨幣進(jìn)行抵償,而是要求企業(yè)在短期內(nèi)以某種商品或者提供某種勞務(wù)來抵償。借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款,貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款,期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款;本科目期末借方余額,反映企業(yè)預(yù)付的款項;期末如為貸方余額,反映企業(yè)尚未補付獲得商品和勞務(wù)的款項。

      管理費用是什么?

      管理費用屬于期間費用,在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損失或利益,屬于損益類科目。具體包括工資、職工福利費、差旅費、運輸費、折舊費、辦公費、保險費、租賃費、修理費、排污、綠化費、咨詢費、訴訟費等。

    展開全文
    文章計提房租怎么寫會計分錄?
    2021-05-26 10:12:37 811 瀏覽

      有些企業(yè)會選擇租賃廠房作為生產(chǎn)經(jīng)營的場所,那么每個月就需要繳納一定的房租,會計人員按月計提房租時,具體的會計分錄怎么做?

    計提房租分錄

      計提房租的會計分錄

      1、由于房租一般是按季度或者半年甚至一年預(yù)付的,所以預(yù)付房租時

      借:預(yù)付賬款

        貸:銀行存款

      2、每月攤銷房租

      借:管理費用

        貸:預(yù)付賬款

      舊的會計制度規(guī)定以前的預(yù)付費用在一年以內(nèi)是記入"待攤費用"科目的,但是現(xiàn)在新會計準(zhǔn)則規(guī)定預(yù)付費用在一年以內(nèi)的計入"預(yù)付賬款"科目,攤銷方式與以前相同。

      什么是預(yù)付賬款?

      預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定,預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中,預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬,如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對購貨企業(yè)來說,預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

      管理費用包括什么?

      管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。具體包括:企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的,或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、管理人員工資及福利費等。

    展開全文
    文章房租的會計分錄怎么寫?
    2021-04-19 18:51:05 1016 瀏覽

      財會人員在處理房租的賬務(wù)時,通常計入“其他業(yè)務(wù)收入”“其他業(yè)務(wù)成本”“管理費用”等科目,對于房租的會計分錄該怎么寫?

    房租分錄

      房租的會計分錄

      1、收到房租租金

      借:庫存現(xiàn)金/銀行存款

        貸:其他業(yè)務(wù)收入

          應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

      計提折舊

      借:其他業(yè)務(wù)成本

        貸:累計折舊

      2、支付房租租金

      借:預(yù)付賬款

        貸:銀行存款

      確認(rèn)費用

      借:管理費用

        貸:預(yù)付賬款

      什么是管理費用?

      管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有:企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的,或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

      什么是其他業(yè)務(wù)收入?

      其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的其他業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入,包括材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、以經(jīng)營租賃方式固定資產(chǎn)出租收入、代購代銷、包裝物出租收入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入,具有不經(jīng)常發(fā)生,每筆業(yè)務(wù)金額一般較小,占收入的比重較低等特點。

    展開全文
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