政府土地回購要不要繳納土地增值稅是會計工作中的常見問題，我國土地所有權(quán)既是國家所有的，也是集體所有的。實際生活中，由于城市規(guī)劃的需要，一般政府會回購?fù)恋?。本文就針對政府土地回購要不要繳納土地增值稅做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　政府土地回購需要繳納土地增值稅嗎?

　　答：政府土地回購不需要繳納土地增值稅。

　　按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定可得：因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)可以免征土地增值稅。

　　上述規(guī)定中因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)指的是因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

　　綜上所述，政府土地回購是不需要繳納土地增值稅的。

　　政府回購?fù)恋厮〉玫氖找鎽?yīng)該怎么納稅?

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地使用者的行為。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅稅目注視(試行稿)的通知》(國稅發(fā)〔1993〕149號)規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

　　政府無償收回土地會計分錄怎么做?

　　借：銀行存款

　　貸：無形資產(chǎn)——土地出讓金

　　收到政府土地補償金怎么做賬?

　　收到政府土地補償金，可以將其計入“營業(yè)外收入”科目。分錄如下所示：

　　借：銀行存款

　　貸：營業(yè)外收入

　　以上就是有關(guān)政府土地回購要不要繳納土地增值稅的全部介紹，希望對大家有所幫助。會計網(wǎng)后續(xù)也會更新更多有關(guān)政府土地回購的內(nèi)容，請大家持續(xù)關(guān)注!

　　土地增值稅以有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切單位或個人作為納稅人，符合條件的前提下進行土地增值稅清算，土地成本該如何分攤？

　　土地增值稅清算土地成本分攤方法

　　1、根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)〔2006〕187號）第四條第（五）款：屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。

　　2、根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅清算管理規(guī)程》的通知（國稅發(fā)〔2009〕91號）第二十一條第(五)款：納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的，或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。

　　3、其他地方規(guī)定，比如天津，土地成本分攤方法為不同清算單位按占地面積法，對于同一清算單位不同類型則按建筑面積法。

　　土地增值稅清算是什么意思？

　　土地增值稅清算是指納稅人符合土地增值稅清算條件后，應(yīng)當按照相關(guān)政策規(guī)定計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

　　土地增值稅清算扣除項目有哪些？納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、已完成銷售，或?qū)ξ纯⒐Q算房地產(chǎn)開發(fā)項目整體轉(zhuǎn)讓，或直接將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當進行土地增值稅清算，對應(yīng)繳納的土地增值稅稅額如實申報，保證清算申報的真實性、準確性和完整性。

　　土地成本是什么意思？

　　土地成本是指為取得土地開發(fā)使用權(quán)或開發(fā)權(quán)而產(chǎn)生的各項費用，包括土地買價或出讓金、土地使用費、土地閑置費、契稅、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出等。

　　根據(jù)國家稅收政策相關(guān)規(guī)定，一般按占地面積法分配土地成本，對于需要結(jié)合其他方法分配土地成本的，應(yīng)商稅機關(guān)同意。

　　土地增值稅計稅依據(jù)

　　土地增值稅是指對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權(quán)的單位和個人征收的一種稅，以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額作為計稅依據(jù)。

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地增值稅納稅人為有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一切單位和個人，包括：

　　1、機關(guān)

　　2、團體

　　3、部隊

　　4、企事業(yè)單位

　　5、個體工商戶

　　6、外商投資企業(yè)

　　7、其他單位和個人。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房產(chǎn)時，符合條件的應(yīng)當如何申報繳納土地增值稅，按規(guī)定進行土地增值稅清算。以下主要介紹房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算流程。

　　一、清楚土地增值稅清算的條件，提前準備報送材料

　　房地產(chǎn)企業(yè)進行土地增值稅清算，首先要了解土地增值稅清算的概念，必須清楚土地增值稅清算的條件及需要準備的報送清算資料。

　　土地增值稅清算是指納稅人符合土地增值稅清算條件后，應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。參照我國稅法有關(guān)政策規(guī)定，當納稅人符合以下條件之一，應(yīng)當進行土地增值稅的清算：一是已經(jīng)全部完成房地產(chǎn)各個項目，并且已經(jīng)全部售出；二是雖然項目還沒有完成，但整個已經(jīng)轉(zhuǎn)讓出去了；三是將土地使用權(quán)進行直接轉(zhuǎn)讓的。

　　另外納稅人符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：一是已經(jīng)竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例為85%以上，或者雖然沒達到該比例，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；二是取得了銷售許可證，但在三年時間內(nèi)還未將樓盤徹底售出的；三是已經(jīng)申請了注銷稅務(wù)登記，卻未進行土地增值稅清算的；四是國家稅務(wù)機關(guān)規(guī)定其他情況。

　　納稅人達到上述土地增值稅清算條件的，應(yīng)提前準備報送清算材料。主要包括：

　　1、《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算鑒證報告》；

　　2、國有土地使用權(quán)證書；

　　3、建設(shè)用地許可證；

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　5、銷(預(yù))售許可證；

　　6、詳細規(guī)劃總平面圖復(fù)印件；

　　7、土地使用權(quán)所支付金額的憑證；

　　8、項目工程合同結(jié)算單；

　　9、商品房購銷合同統(tǒng)計表；

　　10、銀行貸款合同及利息結(jié)算證明材料；

　　11、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程決算及竣工驗收報告；

　　12、財務(wù)會計報表等。

　　二、明確項目收入及其應(yīng)注意的問題

　　土地增值稅納稅人對增值額進行準確核算時，應(yīng)當將房地產(chǎn)項目作為清算目標，對每個項目的各種情況進行全面核算。

　　1、確認收入時，以全額的方式，開出房產(chǎn)銷售發(fā)票的前提下，則以發(fā)票上登記的金額為標準;對于沒開發(fā)票及發(fā)票還未確認以全額方式開出的情況，則可以將買賣方的交易合約作為參考對象，合約中的交易金額作為交易標準；

　　2、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)開發(fā)商一般將已轉(zhuǎn)為銷售收入的預(yù)收賬款科目借方金額形成銷售明細表，一般以樓號為單位制作明細表。應(yīng)核對清算項目銷售明細表的金額，以確保同一項目已結(jié)轉(zhuǎn)的收入金額與銷售合同、銷售發(fā)票金額能夠達成一致。

　　核對銷售收入過程中應(yīng)注意的問題：

　　1、房產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)用于員工福利的、償還外債等，一旦出現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移則視作房產(chǎn)銷售。

　　2、房產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)中的一部分為自己所用的，則仍然持有自身產(chǎn)權(quán)，對于未轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，不在土地增值稅核算范圍內(nèi)。

　　三、進一步確認土地增值稅清算扣除項目相關(guān)的金額

　　明確收入收入后，應(yīng)進一步確認土地增值稅清算扣除項目相關(guān)的金額：

　　1、取得土地使用權(quán)所支付的金額，既要符合法定程序，也要獲得有效憑據(jù)的支持。

　　2、房產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中，涉及許多費用，比如原料籌備費、建設(shè)施工費、基礎(chǔ)設(shè)施費、開發(fā)間接費用應(yīng)當據(jù)實扣除，與相應(yīng)文件保持一致。（決算文件、施工合約文件等）

　　已經(jīng)竣工驗收工程，應(yīng)按照合約內(nèi)容，將工程安裝企業(yè)的一部分工程費用扣除，扣除的費用充當項目開發(fā)的質(zhì)量擔保，工程安裝企業(yè)將以相應(yīng)質(zhì)量擔保金向房產(chǎn)企業(yè)申請發(fā)票，土地增值稅應(yīng)以發(fā)票上的金額數(shù)量來核算。如果是沒有發(fā)票，則扣留的質(zhì)量擔保金不得計算扣除。

　　3、房產(chǎn)開發(fā)商自行建設(shè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)建筑以及一些施工中搭建的樣板房，應(yīng)按不同情況針對性處理。

　　舉例：房屋銷售中心在建設(shè)、室內(nèi)設(shè)計過程中所發(fā)生的開銷費用，應(yīng)列入房產(chǎn)銷售中進行扣除。

　　總結(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)按規(guī)定辦理土地增值稅清算時，應(yīng)以國家相關(guān)政策為前提，明確土地增值稅清算要求、項目收入及扣除項目相關(guān)費用金額，如實申報繳納土地增值稅稅額，保證清算申報的真實性、準確性和完整性。

　　更多推薦：

　　1、土地增值稅清算土地成本如何分攤？

　　2、土地增值稅清算未銷售部分怎么處理？

　　房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中，因轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入的，需按規(guī)定繳納土地增值稅。那么該如何計提？

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何計提？

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅計提

　　計提土地增值稅的時候：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費-土地增值稅

　　實際繳納的時候：

　　借：應(yīng)交稅費-土地增值稅

　       　貸：銀行存款

　　土地增值稅如何計算?

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。

　　土地增值稅計算公式如下：

　　應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　計算增值額的扣除項目：

　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　(2)開發(fā)土地的成本、費用;

　　(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

　　(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

　　土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

　　增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

　　增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

　　增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

　　單位轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓取得的收入減去法定扣除項目金額的增值額繳納土地增值稅，那么土地增值稅允許可以扣除的項目是如何規(guī)定的？

　　土地增值稅允許扣除的項目

　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第六條規(guī)定，計算增值額的扣除項目：

　?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額；

　?。ǘ╅_發(fā)土地的成本、費用；

　?。ㄈ┬陆ǚ考芭涮自O(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

　?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

　?。ㄎ澹┴斦恳?guī)定的其他扣除項目。

　　土地增值稅如何計算？

　　土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和適用稅率計算。

　　土地增值稅計算公式如下：

　　應(yīng)納土地增值稅=增值額×適用稅率=（收入-允許扣除項目）×適用稅率。

　　土地增值稅適用四級超額累進稅率：

　　1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，適用稅率30%。

　　2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，適用稅率40%。

　　3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率50%。

　　4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率60%。

　　注：如果納稅人發(fā)生以下情形，則可以免征土地增值稅：

　　1、建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的情形；

　　2、由于國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)可享受免征優(yōu)惠。

　　會計人員核算企業(yè)繳納的土地增值稅時，應(yīng)通過“應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅”處理。來一起了解土地增值稅的賬務(wù)處理吧。

　　繳納土地增值稅如何做賬？

　　1、兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當期收入負擔的土地増值稅：

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　2、轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交納的土地增值稅

　　借：固定資產(chǎn)清理/在建工程

　       　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　3、企業(yè)在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地増值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地増值稅

　　       貸：銀行存款等科目

　　4、待該項房地產(chǎn)銷售收入實現(xiàn)時，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結(jié)算后進行清算，收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　5、待該項房地產(chǎn)銷售收入實現(xiàn)時，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結(jié)算后進行清算，補交的土地増值稅

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地増值稅

　　       貸：銀行存款等科目

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，同時向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料，然后在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

　　土地增值稅如何計算？

　　土地增值稅的計算公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

　　公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　計算土地增值稅的步驟：

　　1、確認收入金額

　　2、扣除項目

　　3、計算增值額：(收入–扣除項目)

　　增值率：增值額/扣除項目金額

　　依據(jù)增值率，確定稅率、扣除系數(shù)，計算土地增值稅稅款。應(yīng)交土地增值稅=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

　　土地增值稅必須分項目、分類計算?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　計算增值額的扣除項目：

　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　(2)開發(fā)土地的成本、費用;

　　(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

　　(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

　　企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)，若是閑置土地時間在一年以上，則需繳納相應(yīng)的土地閑置費。在計算土地增值稅時，繳納的土地閑置費能否扣除？

　　土地閑置費能否在計算土地增值稅時進行扣除？

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第六條和《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條的規(guī)定，對于企業(yè)因違約而承受的處罰性開支，如土地閑置費及契稅滯納金等，不屬于按稅法規(guī)定正常開支的成本費用和國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納稅金的范疇，不能作為扣除的項目金額。因此，在計征土地增值稅時不能作為正常的成本費用支出予以扣除。

　　繳納土地增值稅的會計分錄

　　一、主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：稅金及附加

　       　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　二、兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：其他業(yè)務(wù)支出

　        　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　三、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　       　貸：銀行存款

　　四、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物，取得增值性收入的單位和個人征收的稅稱為土地增值稅，核算土地增值稅時一般通過應(yīng)交稅費等科目進行處理，有關(guān)會計分錄是什么？

　　土地增值稅的會計分錄

　　（1）兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當期收入負擔的土地増值稅，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交納的土地增值稅，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理/在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）企業(yè)在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地増值稅，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　?。?）待該項房地產(chǎn)銷售收入實現(xiàn)時，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結(jié)算后進行清算，收到退回多交的土地增值稅，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：銀行存款等科目

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）待該項房地產(chǎn)銷售收入實現(xiàn)時，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結(jié)算后進行清算，補交的土地増值稅，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等科目

　　企業(yè)購買的土地屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)是指不具實物形態(tài)、但能帶來經(jīng)濟利益的資產(chǎn)，對于購買土地的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會計分錄？

　　購買土地的賬務(wù)處理

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　無形資產(chǎn)怎么理解？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，主要包括了專利權(quán)、商標權(quán)等等。

　　“無形資產(chǎn)”科目屬于資產(chǎn)類科目。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。

　　銀行存款是資產(chǎn)性質(zhì)的科目，借方表示增加，貸方表示減少，期末余額在借方。

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶。基本存款賬戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存。臨時存款賬戶是指企業(yè)因臨時生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要而開立的賬戶。專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。

　　無形資產(chǎn)怎么攤銷？

　　無形資產(chǎn)的應(yīng)攤銷金額為其成本扣除預(yù)計殘值后的金額。已計提減值準備的無形資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計提的無形資產(chǎn)減值準備累計金額。

　　需要注意：使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當視為零，但下列情況除外：

　?。ǎ保┯械谌匠兄Z在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時購買該無形資產(chǎn)；

　　（２）可以根據(jù)活躍市場得到預(yù)計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時很可能存在。

　　土地增值稅指轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)時應(yīng)交的增值稅稅額，其面向的對象一般為土地所有權(quán)單位或是個人，對于土地增值稅繳納的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何寫會計分錄？

　　土地增值稅的會計分錄

　　1、主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　2、兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　3、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　       貸：銀行存款

　　4、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　稅金及附加與應(yīng)交稅費的區(qū)別是什么?

　　稅金及附加是費用類科目，它主要是核算在營業(yè)環(huán)節(jié)發(fā)生的稅額。而應(yīng)交稅費是負債類科目，是應(yīng)交而還沒有交的稅額，它不一定是在銷售主營業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)時發(fā)生的，應(yīng)繳的稅款通過該科目核算。

　　稅金及附加反映了企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)應(yīng)負擔的消費稅、城市維護建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費附加等等。應(yīng)交稅費包括有企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加、、印花稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅等稅費以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等等。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目時，應(yīng)按照規(guī)定繳納土地增值稅。預(yù)繳土地增值稅時，應(yīng)如何做會計分錄？

　　房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅的會計分錄

　　1、預(yù)交土地增值稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”等科目核算的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交的土地增值稅：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　3、土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算的，按實際收到的金額

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是土地增值稅？

　　是指國家對于有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或者土地上建筑物和其他附屬物等產(chǎn)權(quán)的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國家只對轉(zhuǎn)讓國有土地的使用權(quán)征稅，第二是國家只對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及其他產(chǎn)權(quán)征稅。對于通過繼承與贈與轉(zhuǎn)讓的土地不收土地增值稅。

　　什么是應(yīng)交稅費？

　　是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交納的各種稅費，包括增值稅、所得稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等。

　　在日常中，土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)必繳納的稅種之一，然而很多財會人不清楚繳納的土地增值稅該計入到什么科目，下面我們來看看吧。

　　問：房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地增值稅，具有所得稅的性質(zhì)，能否將其計入“所得稅費用”科目?“財會[1995]15號文”明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地增值稅計入“營業(yè)稅金及附加”，該文件是否作廢?

　　答：首先需明確，土地增值稅是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物，所取得的增值額和《中華人民共和國土地增值稅條例》第七條規(guī)定稅率計算征收的一種稅。企業(yè)所得稅是對在中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。因此，二者是不同的兩種稅。

　　其次，根據(jù)《企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計準則——應(yīng)用指南》附錄：會計科目和主要賬務(wù)處理的規(guī)定，所得稅費用科目核算企業(yè)確認的應(yīng)從當期利潤總額中扣除的所得稅費用。

　　《企業(yè)會計制度》規(guī)定，主營業(yè)務(wù)稅金及附加科目核算企業(yè)日?；顒討?yīng)負擔的稅金及附加，包括營業(yè)稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅、土地增值稅和教育費附加等。

　　但《企業(yè)會計準則——應(yīng)用指南》附錄：會計科目和主要賬務(wù)處理中為營業(yè)稅金及附加，核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的營業(yè)稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅和教育費附加等相關(guān)稅費。對房地產(chǎn)企業(yè)銷售作為存貨的房地產(chǎn)繳納的土地增值稅屬于企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的相關(guān)稅費，我們理解應(yīng)在此科目核算。

　　因此不能將土地增值稅計入“所得稅費用”科目，而應(yīng)計入“營業(yè)稅金及附加”科目。

　　土地增值稅又名為反房地產(chǎn)暴利稅，是以轉(zhuǎn)讓收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的稅種，繳納土地增值稅時，適用稅率是多少？

　　土地增值稅的稅率

　　按照土地增值稅稅率表：

　　稅率為30％：增值額未超過扣除項目金額50％的部分。

　　稅率為40％：增值額超過扣除項目金額50％，但是未超過扣除項目金額100％的部分。

　　稅率為50％：增值額超過扣除項目金額100％，但是未超過扣除項目金額200％的部分。

　　稅率為60％：增值額超過扣除項目金額200％的部分。

　　需要注意的是還有一種免征土地增值稅的情況：納稅人建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20％的。

　　什么是超率累進稅率？

　　超率累進稅率指的是以征稅對象數(shù)額的相對率為劃分依據(jù)，從而按照劃分出的若干級距分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率。

　　土地增值稅的作用有哪些？

　?。ǎ保┯欣谠鰪妵艺{(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的能力；

　?。ǎ玻┯欣趪乙种瞥促I炒賣土地，從而獲取暴利的行為；

　?。ǎ常┯欣谠黾訃邑斦杖?，從而積累資金，然后更好地為經(jīng)濟建設(shè)積累資金。

　　土地增值稅的特點有哪些？

　?。ǎ保┯嫸愐罁?jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額。

　?。ǎ玻┱鞫惷姹容^廣。

　?。ǎ常嵭谐世圻M稅率，并且分為了四級。

　　（４）實行按次征收。

　　土地增值稅的納稅地點

　　土地增值稅的納稅人應(yīng)當向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　應(yīng)注意：所謂房地產(chǎn)所在地，指的是房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上地區(qū)的，應(yīng)按不同的房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在項目未竣工前預(yù)交了土地增值稅，待項目竣工后需要進行土地增值稅清算，多退少補，對于土地增值稅清算，需滿足什么條件？

　　土地增值稅清算需要滿足哪些條件？

　?。ㄒ唬┤靠⒐?、完成銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目；

　?。ǘ┱w轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)項目；

　?。ㄈ┲苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　土地增值稅清算是什么？

　　土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照相關(guān)的政策規(guī)定，計算并結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。

　　土地增值稅清算的基本原則

　?。?、納稅人應(yīng)當保證清算申報的真實性、準確性和完整性，如實申報應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。

　?。?、主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)依法征收土地增值稅，及時對納稅人清算申報的收入、增值額、扣除項目金額、增值率等情況進行審核。

　?。?、稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。

　　納稅人清算土地增值稅時應(yīng)提供哪些清算資料？

　　納稅人清算土地增值稅時應(yīng)提供的清算資料如下：

　　(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件，各地可根據(jù)本地實際情況制定)。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目清算說明，主要內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、用地、開發(fā)、銷售、關(guān)聯(lián)方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務(wù)機關(guān)需要了解的其他情況。

　　(三)項目竣工決算報表、取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行貸款利息結(jié)算通知單、項目工程合同結(jié)算單、商品房購銷合同統(tǒng)計表、銷售明細表、預(yù)售許可證等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的證明資料。主管稅務(wù)機關(guān)需要相應(yīng)項目記賬憑證的，納稅人還應(yīng)提供記賬憑證復(fù)印件。

　　(四)納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應(yīng)報送中介機構(gòu)出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

　　土地增值稅的會計分錄

　　1、主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　2、兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　3、按稅法規(guī)定預(yù)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　4、收到退回多交的土地增值稅

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款的方式，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目時，按規(guī)定預(yù)繳的土地增值稅，一般計入稅金及附加、應(yīng)交稅費、銀行存款等科目核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅會計分錄

　　1、預(yù)交土地增值稅時：

　　借：預(yù)付賬款——土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)至“應(yīng)交稅費”科目時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　　　貸：預(yù)付賬款——土地增值稅

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)稅金及附加時：

　　借：稅金及附加——土地增值稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　收到退回多交的土地增值稅的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指單位和個人通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物，獲取收入需要向國家繳納的一種稅賦，也就是轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額，作為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。特地增值稅不包括繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費，包括：企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)應(yīng)通過應(yīng)交稅費科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費項目進行明細核算。應(yīng)交稅費貸方登記應(yīng)交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　土地增值稅是以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅，預(yù)繳土地增值稅時，該如何做賬務(wù)處理？

　　預(yù)繳土地增值稅的會計分錄

　　借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　待開發(fā)項目達到完工條件，相應(yīng)的收入及成本結(jié)轉(zhuǎn)損益時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交土地增值稅

　　稅金及附加怎么理解？

　　稅金及附加反映的是企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)應(yīng)負擔的消費稅、城市維護建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，資源稅和教育費附加等。

　　企業(yè)按規(guī)定計算的與經(jīng)營活動相關(guān)的稅費，

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費等

　　企業(yè)收到的返還的消費稅等原記入本科目的各種稅金，應(yīng)按實際收到的金額，

　　借：銀行存款

　　　　貸：稅金及附加

　　“稅金及附加”科目的期末余額應(yīng)轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　應(yīng)交稅費和稅金及附加有區(qū)別嗎？

　　毋庸置疑，兩者之間一定是有區(qū)別的，如下：

　　應(yīng)交稅費繳納時直接核銷，稅金及附加直接結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤。

　　“應(yīng)交稅費”科目是負債類科目，貸方增加，借方減少；“稅金及附加”科目屬于費用類科目，借方增加，貸方減少。

　　土地增值稅的增值額要怎么計算？

　　增值額指的是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額之后的余額。如果納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入減除規(guī)定的扣除項目后沒有余額，則不需要繳納土地增值稅。

　　增值額的計算公式為：

　　增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－扣除項目金額

　　但納稅人如果有以下情形之一的，其土地增值稅要按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：

　?。?、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；

　?。?、提供扣除項目金額不實的；

　?。?、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中會出現(xiàn)預(yù)交土地增值稅的情況，一般計入“稅金及附加”等科目進行核算，具體的會計分錄是什么？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅的會計分錄

　　1、提取土地增值稅的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費--土地增值稅

　　2、繳納土地增值稅的會計分錄：

　　借：應(yīng)交稅費--土地增值稅

　　　　貸：銀行存款等

　　3、收到退回多交的土地增值稅的會計分錄：

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指國家對于有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或者土地上建筑物和其他附屬物等產(chǎn)權(quán)的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國家只對轉(zhuǎn)讓國有土地的使用權(quán)征稅，第二是國家只對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及其他產(chǎn)權(quán)征稅。

　　什么是應(yīng)交稅費？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負擔的相關(guān)稅費，包括消費稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　土地增值稅清算的條件或時點是什么？房開企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于出租取得的租金收入是否征收土地增值稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)，土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。而土地增值稅的清算條件如下：

　　(一)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

　　2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　(二)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：

　　1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

　　2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

　　4.省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　而房開企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于出租取得的租金收入，根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。

　　土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。當企業(yè)計提并核算土地增值稅時，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　土地增值稅的會計分錄

　?。?）兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，應(yīng)由當期收入負擔的土地増值稅，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)與其地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”或“在建工程”科目核算的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交納的土地增值稅，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：固定資產(chǎn)清理/在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　?。?）企業(yè)在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按稅法規(guī)定預(yù)交的土地増值稅，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等

　?。?）待該項房地產(chǎn)銷售收入實現(xiàn)時，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結(jié)算后進行清算，收到退回多交的土地增值稅，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：銀行存款等

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　（5）待該項房地產(chǎn)銷售收入實現(xiàn)時，再按上述銷售業(yè)務(wù)的會計處理方法進行處理。該項目全部竣工、辦理結(jié)算后進行清算，補交的土地増值稅，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地増值稅

　　　　貸：銀行存款等

　　什么是土地增值稅？

　　土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負擔的相關(guān)稅費,包括消費稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　固定資產(chǎn)清理是什么？

　　固定資產(chǎn)清理是因磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故而喪失生產(chǎn)能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。