土地使用權(quán)是無(wú)形資產(chǎn)的一種，企業(yè)資產(chǎn)中就有包括無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)也有相對(duì)應(yīng)的使用年限，對(duì)于土地使用權(quán)攤銷的情況，會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該怎么寫(xiě)？

　　土地使用權(quán)攤銷的會(huì)計(jì)分錄

　　無(wú)形資產(chǎn)在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷的核算開(kāi)始時(shí)間是應(yīng)當(dāng)自取當(dāng)月起計(jì)入損益。如預(yù)計(jì)使用年限不符合相關(guān)合同規(guī)定的受益年限或法律規(guī)定的有效年限的情況，依據(jù)以下原則進(jìn)行處理。

　　合同規(guī)定受益年限但法律沒(méi)有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過(guò)合同規(guī)定的受益年限;

　　合同沒(méi)有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過(guò)法律規(guī)定的有效年限;

　　合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過(guò)受益年限和有效年限兩者之中較短者。

　　購(gòu)入時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款或者庫(kù)存現(xiàn)金

　　攤銷無(wú)形資產(chǎn)：

　　借：管理費(fèi)用--無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷

　　什么是無(wú)形資產(chǎn)？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的，沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的但是可以辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。

　　相對(duì)于其他資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：

　　1、不具有實(shí)物形態(tài)

　　2、具有可辨認(rèn)性

　　能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換?；蛟醋院贤詸?quán)力或其他法定權(quán)利。

　　3、屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)

　　無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個(gè)會(huì)計(jì)期間為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。無(wú)形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價(jià)值將在各個(gè)受益期間逐漸攤銷。

　　土地使用權(quán)是指沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性資產(chǎn)，是無(wú)形資產(chǎn)的一種。企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中使用土地使用權(quán)并對(duì)其進(jìn)行攤銷時(shí)，一般計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目、管理費(fèi)用科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　攤銷土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

　　取得的土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)入賬;在合同列明的有效期限內(nèi)分期攤銷,一般記入管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷科目。

　　購(gòu)入土地使用權(quán)時(shí)，

　　借：無(wú)形資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　土地使用權(quán)攤銷時(shí)，

　　借：管理費(fèi)用--土地使用權(quán)攤銷

　　　　貸：累計(jì)攤銷

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

　　無(wú)形資產(chǎn)是什么？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，有廣義和狹義之分：廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等；狹義的無(wú)形資產(chǎn)即專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。

　　管理費(fèi)用是什么？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。

　　無(wú)形資產(chǎn)攤銷是對(duì)無(wú)形資產(chǎn)原價(jià)在其有效期限內(nèi)攤銷的方法。對(duì)于土地使用權(quán)的攤銷情況，一般計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目進(jìn)行核算，攤銷土地使用權(quán)時(shí)，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　土地使用權(quán)攤銷的會(huì)計(jì)分錄

　　土地?cái)備N是屬于無(wú)形資產(chǎn)攤銷的一種情況，通常情況下，無(wú)形資產(chǎn)攤銷會(huì)采用直線攤銷的方法，其在攤銷時(shí)會(huì)直接計(jì)入“累計(jì)攤銷”科目的貸方。

　　再對(duì)具體的無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　如果是土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，則相關(guān)的賬務(wù)處理如下所示：

　　（1）在無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)入時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　?。?）在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　　　　貸：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)

　　無(wú)形資產(chǎn)是什么？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧](méi)有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會(huì)計(jì)上通常將無(wú)形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無(wú)形資產(chǎn)。

　　什么是無(wú)形資產(chǎn)攤銷？

　　無(wú)形資產(chǎn)攤銷是對(duì)無(wú)形資產(chǎn)原價(jià)在其有效期限內(nèi)攤銷的方法。無(wú)形資產(chǎn)攤銷時(shí)計(jì)入到累計(jì)攤銷科目。

　　無(wú)形資產(chǎn)攤銷時(shí)具體的分錄為：

　　借：管理費(fèi)用—攤銷費(fèi)

　　　　貸：累計(jì)攤銷

　　如果企業(yè)是小企業(yè)會(huì)計(jì)制度，則直接沖減無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，其分錄為：

　　借：管理費(fèi)用—攤銷費(fèi)等

　　　　貸：無(wú)形資產(chǎn)

　　土地使用權(quán)攤銷屬于無(wú)形資產(chǎn)攤銷的范疇，購(gòu)入的土地使用權(quán)，應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目核算，攤銷時(shí)，如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　攤銷土地使用權(quán)分錄

　　土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　(1)購(gòu)入

　　借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　(2)攤銷

　　借：管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)

　　企業(yè)擁有或控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)就是企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)。比如商標(biāo)，專利，土地使用權(quán)等，無(wú)形資產(chǎn)取得時(shí),按照取得時(shí)的實(shí)際成本入賬。

　　土地使用權(quán)如何攤銷

　　根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，“無(wú)形資產(chǎn)”科目用來(lái)“核算企業(yè)持有的無(wú)形資產(chǎn)成本，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等?！?/p>

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 6 號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》第六十七條規(guī)定，無(wú)形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。 無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。外購(gòu)商譽(yù)的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時(shí)，準(zhǔn)予扣除。

　　根據(jù)上述規(guī)定，稅法符合規(guī)定的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)按不低于10年的期限進(jìn)行攤銷。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷年限一經(jīng)確定，便不能隨意變更。但由于客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境改變，確實(shí)需要變更攤銷年限的，應(yīng)將變更作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。

　　我司取得的土地使用權(quán)，合同約定使用年限為40年，財(cái)務(wù)處理上作為無(wú)形資產(chǎn)核算。那么取得的土地使用權(quán)攤銷年限如何確定？

　　答：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條規(guī)定，作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

　　因此，貴司取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按40年期限攤銷。

　　土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理

　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。

　　但下列情況除外：

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

　　企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

土地使用權(quán)可能很多會(huì)計(jì)人是很少接觸的，但是如果以后要去到規(guī)模大一點(diǎn)的公司是要了解到的，如果不清楚這部分的內(nèi)容，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

首先我們要先知道土地使用權(quán)攤銷是什么意思？

其實(shí)是和固定資產(chǎn)有點(diǎn)類似，是指長(zhǎng)期使用的土地使用權(quán)按照使用年限的每天分?jǐn)傎?gòu)置的成本，攤銷費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用的時(shí)候，應(yīng)該減少當(dāng)期利潤(rùn)，但對(duì)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流是沒(méi)有影響的，一般攤銷的資產(chǎn)都為大型的資產(chǎn)，像是大型的軟件等無(wú)形資產(chǎn)還有開(kāi)辦費(fèi)，能夠在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)能夠?yàn)槠髽I(yè)做出貢獻(xiàn)的，所以購(gòu)置的成本要分?jǐn)偟矫恳荒瓴潘闶呛侠怼?/p>

攤銷的期限為多長(zhǎng)？

一般攤銷的期限不超過(guò)10年，和折舊是一樣的，可以選擇直線法進(jìn)行攤銷或者是加速法進(jìn)行攤銷資產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)，公司的固定資產(chǎn)是要遠(yuǎn)大于無(wú)形資產(chǎn)的，因?yàn)閿備N的費(fèi)用與折舊費(fèi)用相比要小很多，攤銷和折舊會(huì)放在一起披露不會(huì)加以區(qū)分。

1、外購(gòu)的土地使用權(quán)是要作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷的，按要求計(jì)提

2、在資本化期間，相應(yīng)的累計(jì)攤銷計(jì)入固定資產(chǎn)餓入賬價(jià)值，也就是計(jì)入“在建工程”會(huì)計(jì)科目，完工之后再資本化，但是完工后土地使用權(quán)照樣作為無(wú)形資產(chǎn)核算，計(jì)提的累計(jì)攤銷一般會(huì)計(jì)入“管理費(fèi)用”會(huì)計(jì)科目。

土地使用權(quán)是作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷的，一般采用直線法進(jìn)行攤銷，攤銷時(shí)的會(huì)計(jì)分錄是

借：管理費(fèi)用

貸：累計(jì)攤銷

土地使用權(quán)的攤銷年限是多少年？

首先這里我們知道，土地使用權(quán)是無(wú)形資產(chǎn)，那么攤銷年限是按照什么來(lái)計(jì)算的呢？

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度準(zhǔn)則和內(nèi)容如下：

1、如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢款作為實(shí)際成本，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地使用權(quán)攤銷，土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年，可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來(lái)確定分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中；

2、企業(yè)如果因利用土地建造某項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建造工程成本。

新準(zhǔn)則下土地使用權(quán)計(jì)入什么科目？

具體要看情況而定：

如果企業(yè)購(gòu)買土地使用權(quán)是為了出租賺錢租金的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，成本計(jì)量模式下，攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

如果非房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計(jì)入成本費(fèi)用中去。

如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)商品房等的，應(yīng)做為存貨，計(jì)入開(kāi)發(fā)房屋的成本里去。

如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

以上就是關(guān)于土地使用權(quán)的攤銷的知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多的知識(shí)點(diǎn)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

土地價(jià)款差額計(jì)稅的賬務(wù)處理，怎么做會(huì)計(jì)分錄？

　　非專利技術(shù)和土地使用權(quán)都屬于無(wú)形資產(chǎn)的一種，那么攤銷非專利技術(shù)和土地使用權(quán)的賬務(wù)處理要怎么做？

　　攤銷非專利技術(shù)和土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：管理費(fèi)用——無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷

　　什么是管理費(fèi)用？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生各項(xiàng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括但不僅限于：企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)日常的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、綠化費(fèi)、福利費(fèi)等。

　　管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益?！肮芾碣M(fèi)用”屬于損益類賬戶。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無(wú)余額。該科目應(yīng)當(dāng)按照管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)科目從而進(jìn)行明細(xì)核算。

　　累計(jì)攤銷怎么理解？

　　累計(jì)攤銷是用于攤銷無(wú)形資產(chǎn)的?！袄塾?jì)攤銷”賬戶屬于資產(chǎn)類賬戶，用于核算企業(yè)對(duì)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提的累計(jì)攤銷，并且應(yīng)當(dāng)按照無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。其余額一般在貸方，貸方反映無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)攤銷額。使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，雖不進(jìn)行分期攤銷，但必須在每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日，對(duì)其的價(jià)值進(jìn)行減值測(cè)試，通過(guò)計(jì)提減值準(zhǔn)備的方式，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行收回。

　　現(xiàn)如今土地越來(lái)越值錢，有的公司通過(guò)購(gòu)買土地坐等增值賺取收益，那么購(gòu)買土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)呢？

　　購(gòu)買土地使用權(quán)會(huì)計(jì)分錄

　　外購(gòu)的土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，無(wú)形資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，與它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，土地使用權(quán)符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因此計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

　　1、無(wú)形資產(chǎn)的入賬成本按照實(shí)際成本，外購(gòu)的成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。為引入新產(chǎn)品發(fā)生的宣傳廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用，還有無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途之后發(fā)生的費(fèi)用不屬于無(wú)形資產(chǎn)的成本。會(huì)計(jì)分錄如下;

　　(1)購(gòu)入

　　借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　(2)無(wú)形資產(chǎn)要進(jìn)行攤銷，累計(jì)攤銷科目用于核算企業(yè)對(duì)使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)計(jì)提的累計(jì)攤銷。根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目下設(shè)明細(xì)核算。按月計(jì)提無(wú)形資產(chǎn)攤銷的，借記管理費(fèi)用、制造費(fèi)用，其他業(yè)務(wù)支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)攤銷額。會(huì)計(jì)分錄如下;

　　借：管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)，是指國(guó)家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。作為無(wú)形資產(chǎn)處理，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，其賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算成本，仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。

　　一般情況下，企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)土地有一定的需求量，但是同時(shí)也會(huì)為了資金周轉(zhuǎn)而出售土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)一般應(yīng)在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算。那么出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄該如何編制？

　　出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

　　土地使用權(quán)的確認(rèn)，首先要符合資產(chǎn)的定義，即該資源是企業(yè)由過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。除此之外，還應(yīng)同時(shí)滿足下面兩個(gè)條件：

　?。ǎ保┡c該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

　?。ǎ玻┏杀净蛘邇r(jià)值能夠持續(xù)可靠地計(jì)量。

　　企業(yè)出售土地應(yīng)在“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶下核算，借記“銀行存款”、“累計(jì)攤銷”，貸記“無(wú)形資產(chǎn)”，貸方差額計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”，借方差額計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”。

　　出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　企業(yè)出售土地使用權(quán)，應(yīng)按無(wú)形資產(chǎn)處理，有兩種情形：一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)：二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。不同情形，賬務(wù)處理的方法也不同。

　?。ǎ保┺D(zhuǎn)讓使用權(quán)，每年實(shí)際收到的使用費(fèi)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　（２）無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)攤銷

　　取得土地使用權(quán)會(huì)計(jì)分錄

　　如果是土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，則會(huì)計(jì)分錄如下；

　?。ǎ保┵?gòu)入

　　借：無(wú)形資產(chǎn)－土地使用權(quán)

　     　   貸：銀行存款

　?。ǎ玻備N

　　借：管理費(fèi)用－無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷－土地使用權(quán)

　　無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

　　無(wú)形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

　　非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)持有土地使用權(quán)進(jìn)行出售的不同會(huì)計(jì)處理，及不同會(huì)計(jì)核算方式下也將會(huì)對(duì)企業(yè)當(dāng)期損益帶來(lái)影響。

　　企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為了長(zhǎng)久生產(chǎn)可能會(huì)購(gòu)買一定面積的土地，一般企業(yè)只擁有土地的使用權(quán)，核算時(shí)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)等科目，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？

　　購(gòu)買土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：無(wú)形資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

　　土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)包括貨幣資金、土地使用權(quán)、金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧](méi)有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。

　　什么是無(wú)形資產(chǎn)？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧](méi)有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會(huì)計(jì)上通常將無(wú)形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無(wú)形資產(chǎn)。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開(kāi)設(shè)賬戶，運(yùn)用所開(kāi)設(shè)的賬戶，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　土地使用權(quán)是企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，出售處置土地使用權(quán)通常按照無(wú)形資產(chǎn)的處置方法來(lái)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，對(duì)于出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，每年實(shí)際收到的使用費(fèi)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)攤銷

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“其他業(yè)務(wù)成本”科目，核算企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。企業(yè)發(fā)生的其他業(yè)務(wù)成本，借記本科目，貸記“原材料“、“周轉(zhuǎn)材料”、“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目?！捌渌麡I(yè)務(wù)成本”科目按其他業(yè)務(wù)成本的種類進(jìn)行明細(xì)核算。期末，“其他業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務(wù)成本”科目無(wú)余額。

　　企業(yè)在購(gòu)入土地時(shí)如果符合資產(chǎn)的確認(rèn)條件，應(yīng)作為“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)“入賬，對(duì)于購(gòu)入土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫(xiě)？

　　購(gòu)入土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、購(gòu)入時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款

　　2、攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　　　　貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

　　什么是無(wú)形資產(chǎn)？

　　無(wú)形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的才能予以確認(rèn)：

　　1、與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

　　2、該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡是具備法定條件的，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

　　土地使用權(quán)的獲取方式有哪些？

　　1、以出讓的方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)；

　　2、以劃撥方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)；

　　3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)。

　　企業(yè)出租土地使用權(quán)時(shí)，相應(yīng)取得的收入可通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，具體的賬務(wù)處理該怎么做？

　　出租土地使用權(quán)如何做賬？

　　1、企業(yè)出租土地使用權(quán)取得收入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　      　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2、企業(yè)出租土地使用權(quán)結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

　　累計(jì)攤銷是用于攤銷無(wú)形資產(chǎn)的，其余額一般在貸方，貸方登記已計(jì)提的累計(jì)攤銷。累計(jì)攤銷科目為資產(chǎn)類科目，用來(lái)核算無(wú)形資產(chǎn)的攤銷。列在資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)項(xiàng)內(nèi)，作為無(wú)形資產(chǎn)的減項(xiàng)。累計(jì)攤銷只屬于無(wú)形資產(chǎn)的調(diào)整科目，登記方向與無(wú)形資產(chǎn)登記方向相反。

　　出租土地使用權(quán)適用稅率是多少？

　　答：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅，稅率11%。如果是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，則可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅5%計(jì)算增值稅。

　　政策依據(jù)：

　　1、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào) )第十五條規(guī)定，增值稅稅率：(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　2、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))第三條第二項(xiàng)規(guī)定，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。

　　3、根據(jù) 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第三條第一項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　投資企業(yè)用土地使用權(quán)投資入股，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)——長(zhǎng)期股權(quán)投資》中關(guān)于長(zhǎng)期股權(quán)投資中，明確規(guī)定，關(guān)于投資要區(qū)分投資企業(yè)和被投資企業(yè)兩種情況分別處理。

　　接受土地使用權(quán)的單位(被投資企業(yè))：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

　　貸：實(shí)收資本

　　投資企業(yè)：

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　貸：無(wú)形資產(chǎn)- 土地使用權(quán)

　　以土地使用權(quán)投資，主要涉及增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

　　會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：長(zhǎng)期股權(quán)投資

　　貸：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　借：稅金及附加

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅

　　-應(yīng)交城建稅

　　-應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　-應(yīng)交印花稅

　　借：所得稅費(fèi)用

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交企業(yè)所得稅

　　交易稅費(fèi)扣除規(guī)定

　　1、印花稅

　　銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品繳納的印花稅，屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，予以扣除。購(gòu)買土地繳納的印花稅，應(yīng)視同“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用”，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。對(duì)采購(gòu)建筑材料及其他物品簽訂合同和會(huì)計(jì)賬簿其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，已相應(yīng)予以扣除，但不屬于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

　　2、投資入股增值稅及附加

　　土地使用權(quán)投資入投，按評(píng)估價(jià)視同銷售處理，計(jì)算相應(yīng)的增值稅及附加。

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國(guó)稅函發(fā)[1995]110號(hào))規(guī)定，具體計(jì)算增值額時(shí)應(yīng)注意：

　　第一、對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、繳納的有關(guān)費(fèi)用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定的目的主要是抑制“炒”買“炒”賣地皮的行為。顯然，這種情況沒(méi)有規(guī)定加計(jì)扣除項(xiàng)目。

　　第二，對(duì)取得土地使用權(quán)后投入資金，將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、繳納的有關(guān)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)土地所需成本再加計(jì)開(kāi)發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定，是鼓勵(lì)投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。需要納稅人注意的是，這種情況雖然可以加計(jì)扣除，但在計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)加計(jì)扣除項(xiàng)目時(shí)，僅是對(duì)開(kāi)發(fā)成本加計(jì)扣除，對(duì)土地成本價(jià)款不加計(jì)扣除。此以土地投資入股，無(wú)加計(jì)扣除。

　　購(gòu)入土地使用權(quán)計(jì)入哪個(gè)科目是會(huì)計(jì)工作中的常見(jiàn)問(wèn)題，土地使用權(quán)可以分為國(guó)有土地和集體土地使用使用權(quán)，獲得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等。本文就針對(duì)購(gòu)入土地使用權(quán)計(jì)入哪個(gè)科目做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　購(gòu)入土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目?

　　不同情況，購(gòu)入土地使用權(quán)所計(jì)入的會(huì)計(jì)科目有所不同。具體如下：

　　1、如果企業(yè)購(gòu)買土地使用權(quán)是為了出租賺錢租金的，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)，在成本計(jì)量模式下，攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;

　　2、如果是非房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建造物的等其他相關(guān)用處的，則土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，然后每月攤銷計(jì)入成本費(fèi)用中。

　　3、如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)商品房等的，那么應(yīng)當(dāng)作為存貨，計(jì)入開(kāi)發(fā)房屋的成本中。

　　4、如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。

　　如果土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，那么相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　購(gòu)入時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　貸：銀行存款

　　攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——無(wú)形資產(chǎn)攤銷

　　貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

　　土地使用權(quán)的攤銷應(yīng)該計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目?

　　購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅如何進(jìn)行賬務(wù)處理?

　　計(jì)算應(yīng)繳納的契稅時(shí)：

　　借：無(wú)形資產(chǎn)

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　貸：銀行存款

　　土地使用權(quán)的取得方式包括哪些?

　　答：土地使用權(quán)取得方式包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓及租賃等。

　　1、土地使用權(quán)出讓

　　土地使用權(quán)出讓指的是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)向土地使用者出讓，土地使用者需要向國(guó)家支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。

　　2、劃撥土地使用權(quán)

　　劃撥土地使用權(quán)指的是除了出讓土地使用權(quán)之外，土地使用者通過(guò)其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是已經(jīng)取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　4、土地使用權(quán)租賃

　　土地使用權(quán)租賃指的是土地所有者或使用者，將土地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)向承租人出租，并且收取相應(yīng)的租金。

　　以上就是關(guān)于購(gòu)入土地使用權(quán)計(jì)入哪個(gè)科目的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助，會(huì)計(jì)網(wǎng)后續(xù)也會(huì)更新更多有關(guān)購(gòu)入土地使用權(quán)的內(nèi)容，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注!