我司與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房定制合同，購房款項已付，房屋也已計入我司資產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)尚未變更成我司，這種情形房產(chǎn)稅該由誰繳納？

　　答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地，或者產(chǎn)權(quán)未確定等情形的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　另外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)未確定如何征收房產(chǎn)稅問題的批復(fù)》(國稅函[1998]426號)規(guī)定，房產(chǎn)稅原則上應(yīng)由房屋的產(chǎn)權(quán)所有人繳納，對于房屋開發(fā)公司售出的房屋，不在會計賬簿中記載及核算，而購買方還未取得產(chǎn)權(quán)的，可暫按《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條“產(chǎn)權(quán)未確定，由使用人繳納房產(chǎn)稅”的規(guī)定，確定房產(chǎn)稅的納稅人。

　　綜上，貴司雖然尚未取得該房屋產(chǎn)權(quán)，但房屋已經(jīng)計入資產(chǎn)并投入使用，如果房地產(chǎn)開發(fā)公司已經(jīng)作為售出的房屋，不再在會計賬簿中記載及核算，那么貴司作為房產(chǎn)使用人需要繳納房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，其以房屋作為征稅對象，那么對于承租方來說，承租方是否要繳納房產(chǎn)稅?相關(guān)會計分錄怎么做?會計網(wǎng)整理了有關(guān)內(nèi)容，來了解下吧。

　　承租方是否要交房產(chǎn)稅?

　　答：按照規(guī)定，承租方是不用繳納房產(chǎn)稅的，應(yīng)當由房主繳納。但實際上，繳稅還是由承租方負擔的，關(guān)鍵在于租賃協(xié)議中是如何協(xié)商的。

　　承租方要不要繳納房產(chǎn)稅，主要是看承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人是如何約定的。根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人來繳納，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不繳納的，則應(yīng)由承租人代為繳納，再向產(chǎn)權(quán)人索要。但實際上，簽訂租賃合同的同時，產(chǎn)權(quán)人都是只收房租費而沒有承擔其他費用，因此這部分費用基本上還是由承租人來承擔。

　　房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，是指以房屋作為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有征收的一種稅。如果是按房產(chǎn)余值計征的，則年稅率為1.2%，如果是按照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅會計分錄匯總

　　一、繳納房產(chǎn)稅會計分錄

　　1、計提時：

　　借：管理費用

　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　二、補交以前年度房產(chǎn)稅分錄

　　1、借：以前年度損益調(diào)整

　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　貸：銀行存款

　　3、借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅

　　貸：以前年度損益調(diào)整

　　房產(chǎn)稅具體怎么計算?

　　房產(chǎn)稅是否要計提?

　　答：不論房產(chǎn)稅要不要計提，最后都是進入到管理費用，從原則上來講，房產(chǎn)稅是需要計提的。

　　依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定可得：

　　若是您需要繳納的房產(chǎn)稅金額足夠大，占用當期損益的比重也大，最好是每月計提。如果占用的比重小，則要先記入當月。

　　一般情況下，在每年的3月份或者9月份應(yīng)當申報6個月的稅金，以房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計提的折舊后得出的值作為房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)，然后根據(jù)房屋余值乘以1.2%。

　　以上就是關(guān)于承租方要不要繳納房產(chǎn)稅的全部介紹，希望對大家有所幫助，想要了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)!

　　企業(yè)按規(guī)定應(yīng)當繳納的房產(chǎn)稅，應(yīng)在“應(yīng)交稅費”科目下設(shè)置“應(yīng)交房產(chǎn)稅”明細科目進行會計核算，關(guān)于繳納房產(chǎn)稅的會計分錄內(nèi)容來一起了解吧。

　　繳納房產(chǎn)稅分錄

　　計算應(yīng)交時

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　上交時

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅是什么意思？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。其稅收特點為：

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產(chǎn)稅征收標準是什么？

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅如何計算？

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　房產(chǎn)稅征收期限

　　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

　　公司房產(chǎn)需要繳納的房產(chǎn)稅，應(yīng)通過應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅科目進行核算，相關(guān)的會計分錄是什么？

　　繳納房產(chǎn)稅如何做會計分錄？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅分錄如下：

　　計提時：

　　借：管理費用

　       　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　        貸：銀行存款

　　應(yīng)交稅費科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)繳納的各種稅金，包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等。

　　房產(chǎn)稅的特點

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅都和房屋有關(guān)，購買房屋或房屋的轉(zhuǎn)售時都需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，那么企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時，應(yīng)如何編制相關(guān)的會計分錄？

　　繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　計提房產(chǎn)稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費--房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應(yīng)交稅費--房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的免稅情形是什么？

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

　　國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

　　國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

　　個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);

　　經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)

　　房產(chǎn)稅有哪些特點？

　?。?、房產(chǎn)稅是個別財產(chǎn)稅，其征稅對象是房屋；

　　２、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　?。?、對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人

　?。薄⑷籼幱诋a(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地和產(chǎn)權(quán)出典的的情況，由房產(chǎn)代管人或使用人進行納稅。

　?。?、若是納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)則應(yīng)該由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　?。场⑷舴课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于國家所有，則由相關(guān)的經(jīng)營管理單位納稅；若房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有，則由相關(guān)的集體單位和個人納稅。

　?。?、由承典人對產(chǎn)權(quán)出典的房屋進行納稅。

　　房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的計稅余值或租金收入向房屋所有人征收的財產(chǎn)稅。對于繳納的房產(chǎn)稅，可以通過應(yīng)交稅費科目進行核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房產(chǎn)稅的會計分錄怎么寫？

　　繳納房產(chǎn)稅會計分錄

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的稅收特點是什么？

　　1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　4、房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是損益類科目。

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的消費稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等相關(guān)稅費。注意，之前是在“管理費用”科目中列支的“四小稅”（房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），現(xiàn)在調(diào)整到“稅金及附加”科目。

　　對于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，應(yīng)將出售的房屋轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目處理，收到的轉(zhuǎn)讓費，計入銀行存款科目核算，有關(guān)的會計分錄怎么做？

　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會計分錄

　　1、出售房屋時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)——房屋

　　2、收到房屋轉(zhuǎn)讓費時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　3、支付各項清理費用并計提與之相關(guān)的稅費：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應(yīng)交稅費

　　4、對房屋損益進行結(jié)轉(zhuǎn)

　　(1)凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　(2)凈虧損

　　借：營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　房產(chǎn)抵押貸款和會計分錄

　　比如A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款，相關(guān)會計分錄如下：

　　(1)借入時會計分錄如下：

　　借：銀行存款——人民幣戶

　　　　貸：短期借款——抵押借款

　　(2)到期一次償還本息時會計分錄如下：

　　借：短期借款——抵押借款

　　　　財務(wù)費用——利息支出

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，而向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。當企業(yè)符合減免稅費條件的，可按規(guī)定減免房產(chǎn)稅。對減免房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會計分錄？

　　減免房產(chǎn)稅的會計分錄

　　按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，對于直接減免的房產(chǎn)稅、土地使用稅雖然不作賬務(wù)處理．但因為稅收的減免必須根據(jù)稅收法律、行政法規(guī)等規(guī)定書面申請，經(jīng)依法批準后方可進行減免，對未經(jīng)申請或經(jīng)申請但未經(jīng)批準之前，納稅人應(yīng)照章納稅。納稅人在依法計提兩稅時，應(yīng)作會計分錄如下：

　　借：管理費用

　　　　貸：應(yīng)交稅費－－應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　相應(yīng)在收到稅務(wù)機關(guān)的退稅時，正確的賬務(wù)處理應(yīng)當是沖減管理費用，即：

　　借：銀行存款

　　　　貸：管理費用

　　企業(yè)繳納房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　?。?、計提時：

　　借：管理費用－－應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費－－應(yīng)交房產(chǎn)稅

　?。?、繳納支付時：

　　借：應(yīng)交稅費－－應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的各種費用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的以及應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、行政管理部門負擔的工會經(jīng)費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、研究費用等。企業(yè)生產(chǎn)車間和行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出，也作為管理費用核算。

　　房產(chǎn)稅主要以房屋為征稅對象，企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時，一般設(shè)置稅金及附加科目，應(yīng)交稅費科目核算，具體的會計分錄如何編制？

　　繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)稅的征收對象

　　房地產(chǎn)稅的征收對象是房地產(chǎn)。所謂房地產(chǎn)，是指具有屋頂和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風擋雨，供人們生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、生活或儲存物資的場所。然而，獨立于房屋的建筑物，如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等，并不屬于房地產(chǎn)。

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在銷售前屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房在銷售前不征收房地產(chǎn)稅；但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前已經(jīng)使用或者出租、出借的商品房，應(yīng)當征收房地產(chǎn)稅。

　　什么是管理費用？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的各種費用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的以及應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、行政管理部門負擔的工會經(jīng)費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、研究費用等。企業(yè)生產(chǎn)車間和行政管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出，也作為管理費用核算。

　　房產(chǎn)稅是國家對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收的由產(chǎn)權(quán)所有人繳納的一種稅。企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時可以通過稅金及附加科目，應(yīng)交稅費科目核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　應(yīng)交房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、計提時

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是國家對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收的由產(chǎn)權(quán)所有人繳納的一種稅。

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余額計算交納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定;房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加指的是企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負擔的相關(guān)稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　稅金及附加核算消費稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅、崗地占用稅等。

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，需要計提和繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，會計人員一般將計提的稅費計入稅金及附加、應(yīng)交稅費科目核算，對應(yīng)的會計分錄怎么寫？

　　計提房產(chǎn)稅與土地稅的會計分錄

　　借：稅金及附加-房產(chǎn)稅

　　　　稅金及附加-土地使用稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費-房產(chǎn)稅

　　　　　　應(yīng)交稅費-土地使用稅

　　房產(chǎn)稅是什么？

　　房產(chǎn)稅是把房屋作為征稅對象，計稅依據(jù)有兩個，一個是計稅余值，另一個是租金的收入。

　　土地使用稅是什么？

　　答土地使用稅是對使用國有土地的個人和單位，按使用的土地面積定額征收的稅。以開征范圍內(nèi)的土地為課稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。

　　應(yīng)交稅費包括企業(yè)依法應(yīng)交納的增值稅、所得稅、消費稅、資源稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代扣代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)應(yīng)通過應(yīng)交稅費科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費項目進行明細核算，應(yīng)交稅費屬于負債類科目，貸方登記應(yīng)交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅一般計入稅金及附加科目，應(yīng)交稅費科目進行相應(yīng)的會計核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　企業(yè)交納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　        貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　如何理解房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，按房屋的計稅余值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有者或使用者征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征收的范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)等，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　管理費用的內(nèi)容

　　管理費用指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費用。主要包括企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、董事會費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅、車船稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費等。

　　近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，房價上漲尤為迅猛，愈來愈多的投資者涌入房地產(chǎn)行業(yè)，對于企業(yè)擁有的房產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，關(guān)于房產(chǎn)稅，應(yīng)該怎么做會計分錄？

　　房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

　　1、計提房產(chǎn)稅

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費--應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納房產(chǎn)稅

　　借：應(yīng)交稅費--應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的征收范圍

　　房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，不包括：①農(nóng)村的房屋②獨立于房屋之外的建筑物。例如：煙囪、室外泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。

　　房產(chǎn)稅的免稅情形

　?。?）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。

　?。?）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

　?。?）宗教寺廟、公署、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

　?。?）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

　?。?）對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　?。?）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　什么是稅金及附加？

　　指的是企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負擔的相關(guān)稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅，且月底結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　稅金及附加核算消費稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　稅金及附加科目主要反映企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)應(yīng)負擔的消費稅、城市維護建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地稅等等，對于稅金及附加，應(yīng)如何做會計分錄？

　　稅金及附加的會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交消費稅

　　              應(yīng)交稅費——城市維護建設(shè)稅               

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交車船稅

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅等

　　實際繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交消費稅

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅

　          應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加

　          應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交車船稅

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅等

　　        貸：銀行存款

　　期末結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤：

　　借：本年利潤

　　       貸：稅金及附加

　　如何理解稅金及附加？

　　稅金及附加包括消費稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、車輛購置稅等。稅金及附加結(jié)轉(zhuǎn)后期末無余額。其中教育費附加和城市維護建設(shè)稅是附加稅，交稅的金額是按照企業(yè)當期實際繳納的增值稅+企業(yè)當期實際繳納的消費稅，再乘以一定的比例計算出來的。同時還需要注意的一點是，印花稅不需要計提應(yīng)納稅額，企業(yè)交納印花稅不通過應(yīng)交稅費科目計算，在購買印花稅票時，直接借記稅金及附加，貸記銀行存款。

　   房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或者租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。計提和繳納房產(chǎn)稅時如何編制會計分錄？

　　計提繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　計提房產(chǎn)稅：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　繳納房產(chǎn)稅：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　應(yīng)交稅費與稅金及附加如何理解？

　　1、應(yīng)交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、土地使用稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、車船稅、教育費附加、耕地占用稅、印花稅、等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　2、稅金及附加反映企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)應(yīng)負擔的消費稅、城市維護建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費附加等。

　　房產(chǎn)稅免稅情形有哪些？

　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》和施行細則，以下列舉的免征收房產(chǎn)稅：

　　1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。

　　2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

　　3、宗教寺廟、公署、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

　　4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

　　5、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構(gòu)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

　　6、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。繳納的房產(chǎn)稅，應(yīng)如何做會計分錄？

　　房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、計算時，相關(guān)會計分錄制作如下：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、實際繳納時，相關(guān)會計分錄制作如下：

　　借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　按規(guī)定計算應(yīng)繳的房產(chǎn)稅數(shù)額記入貸方，實際繳納的房產(chǎn)稅數(shù)額記入借方。企業(yè)欠繳或需補繳的房產(chǎn)稅款在貸方余額表示，企業(yè)實際多繳納的房產(chǎn)稅的稅款在借方余額表示。

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　1、以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅；

　　2、房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村；

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　什么是稅金及附加？

　　是指企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負擔的相關(guān)稅費，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。核算房產(chǎn)稅、消費稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　許多企業(yè)為了自身更好地發(fā)展，會選擇購置房產(chǎn)，企業(yè)購置房產(chǎn)時計入在建工程科目核算，相關(guān)會計分錄是什么？

　　企業(yè)購置房產(chǎn)的賬務(wù)處理

　?。?、支付購房價款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　２、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　?。?、交付使用時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　?。础⒔桓妒褂煤蟮拇卧绿崛≌叟f：

　　借：管理費用／其他業(yè)務(wù)成本等

　　       貸：累計折舊

　　什么是在建工程？

　　“在建工程”科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。期末借方余額，反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值

　　需要注意的是，沒有滿足固定資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)在“管理費用”科目核算，不在“在建工程”科目核算。

　　“在建工程”科目應(yīng)當按照“建筑工程”、“待攤支出”、“安裝工程”等設(shè)置明細科目進行明細核算。在建工程發(fā)生減值的，應(yīng)在本科目設(shè)置“減值準備”明細科目進行核算。

　　固定資產(chǎn)怎么理解？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過１２個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括但不僅限于房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具。

　　固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)，通常劃分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　企業(yè)置辦辦公場地時，通常會購買半層或一層，雖然是這樣，但購買的辦公場地還是需要繳納房產(chǎn)稅的，繳納房產(chǎn)稅時應(yīng)如何做會計分錄？

　　繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　       貸：銀行存款

　　什么是房產(chǎn)稅？

　　房產(chǎn)稅的征稅對象為房屋，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　1、以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻、室外游泳池等）不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

　　2、房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　什么是應(yīng)交稅費？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交納的各種稅費，包括增值稅、消費稅、所得稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等。

　　企業(yè)除了日常的生產(chǎn)經(jīng)營以外，會將閑置房屋出租來取得額外收入。對于公司房產(chǎn)出租，可以設(shè)置其他業(yè)務(wù)收入科目進行核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　公司房產(chǎn)出租的會計分錄

　　自有房屋出租，先轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算，一般情況下按成本法核算。

　　1、如果沒有減值時，相關(guān)會計分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——原值

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)——原值

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　2、收到租金時，相關(guān)會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、稅金的相關(guān)會計分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售，屬于投資性房地產(chǎn)的項目包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)屬于資產(chǎn)類科目，借方表示增加，貸方表示減少。

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。借方表示增加，貸方表示減少。

　　對于公司要繳納房產(chǎn)稅的情況，一般計入稅金及附加科目進行會計核算，繳納房產(chǎn)稅相關(guān)的會計分如何編制？

　　公司繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　交房產(chǎn)稅分為以下不同的情況，對應(yīng)的會計分錄也是不一樣的。

　　1、按規(guī)定計算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時，企業(yè)需要編制以下的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、繳納時，企業(yè)需要編制以下的會計分錄：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　應(yīng)交稅費是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款，是應(yīng)付賬款的一種，主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護建設(shè)稅等稅費。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　稅金及附加是什么？

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的城市維護建設(shè)稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費。稅金及附加是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　房產(chǎn)稅怎么計算？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%