房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。作為房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)，應(yīng)掌握哪些基本的會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)的會計(jì)分錄應(yīng)當(dāng)怎么做?

　　一、庫存現(xiàn)金/銀行存款分錄

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫存現(xiàn)金

　       　貸：銀行存款

　　2、支取庫存現(xiàn)金或預(yù)支現(xiàn)金：

　　借：其他應(yīng)收賬

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　二、應(yīng)收賬款分錄

　　1、出售租賃商品房而應(yīng)收取，但未收到的款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　2、出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　3、收回款項(xiàng)時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　三、壞賬準(zhǔn)備分錄

　　計(jì)提壞賬準(zhǔn)備：

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準(zhǔn)備

　　1、發(fā)生壞賬時(shí)：

　　借：壞賬準(zhǔn)備

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　2、收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：壞賬準(zhǔn)備

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　四、應(yīng)收票據(jù)分錄

　　1、銷售商品房而收到的商業(yè)匯票：

　　借：應(yīng)收票據(jù)

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無息商業(yè)匯票到期：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票到期：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收票據(jù)

　　五、預(yù)付賬款分錄

　　1、預(yù)付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　       貸：銀行存款

　　(1)拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　       　貸：原材料

　　(2)企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　(3)同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　       貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　用銀行存款補(bǔ)付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　       貸：銀行存款

　　2、預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　       貸：銀行存款

　　(1)材料驗(yàn)收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款

　       　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　(2)用銀行存款補(bǔ)付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯的費(fèi)用支出，應(yīng)設(shè)置開發(fā)成本科目進(jìn)行核算。相關(guān)的會計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯分錄處理

　　借：開發(fā)成本—建筑安裝工程費(fèi)(電梯)

　       　貸：銀行存款等科目

　　開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，屬于成本類科目。

　　開發(fā)成本主要包括以下費(fèi)用：

　　1、土地、土建、設(shè)備費(fèi)用。

　　這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用的大小是評價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否可行，是否有預(yù)期利潤的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地費(fèi)用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費(fèi)用、動遷費(fèi)用、拍賣傭金、契稅等。

　　2、配套及其他收費(fèi)支出。

　　主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。

　　房地產(chǎn)公司購買的電梯保險(xiǎn)如何做會計(jì)分錄？

　　借：管理費(fèi)用

　　      貸：銀行存款等科目

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋，往往預(yù)先征收購房者一部分定金，那么，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款該如何做會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會計(jì)分錄

      1、企業(yè)收到甲客戶的購房定金3萬元，其具體的會計(jì)分錄如下：：

　　借：銀行存款 3萬

　　      貸：預(yù)收賬款—甲客戶 3萬

　　2、企業(yè)的商品房已經(jīng)完工，并已經(jīng)轉(zhuǎn)交到甲客戶手中，而且該商品房價(jià)款是25萬元，其具體的賬務(wù)處理如下：

　　應(yīng)當(dāng)確認(rèn)應(yīng)收賬款，同時(shí)需要轉(zhuǎn)銷預(yù)收的賬款，其具體的會計(jì)分錄如下：

　　借：應(yīng)收賬款—甲客戶 25萬

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入—出售商品房收入 25萬

　　 同時(shí)，轉(zhuǎn)銷預(yù)收甲客戶的購房定金：

　　借：預(yù)收賬款——甲客戶 3萬

　　        貸：應(yīng)收賬款——甲客戶 3萬

　　3、收到甲客戶補(bǔ)付的購房款時(shí)，其具體的會計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款 22萬

　　       貸：應(yīng)收賬款—甲客戶 22萬

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款需要繳納哪些稅款？

　　1、土地增值稅

　　對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，其中包括預(yù)售房收入，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的預(yù)征率進(jìn)行預(yù)征土地增值稅。

　　土地增值稅預(yù)征數(shù)=銷售收入×預(yù)征率

　　2、企業(yè)所得稅

　　如果企業(yè)銷售沒有完工的產(chǎn)品，其所取得的收入，應(yīng)當(dāng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季或者是分月，進(jìn)行計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，然后計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅的所得額。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，采用簡易計(jì)稅方法繳納增值稅時(shí)一般計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計(jì)稅科目核算，會計(jì)人員應(yīng)如何編制相關(guān)的會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)簡易計(jì)稅的會計(jì)分錄

　　1、開發(fā)建設(shè)階段

　　借：開發(fā)成本

　　　　貸：銀行存款

　　2、預(yù)售階段

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　3、交房階段

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計(jì)稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計(jì)稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅

　　抵減預(yù)繳稅款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是簡易計(jì)稅？

　　簡易計(jì)稅是因特殊行業(yè)，無法取得或抵扣增值稅專用發(fā)票進(jìn)項(xiàng)稅額，所以采取簡易計(jì)稅的方法來征收增值稅。

　　小規(guī)模納稅人適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅；一般納稅人提供財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅服務(wù)，“可以”選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。納稅人采用簡易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅時(shí)，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　預(yù)收賬款是什么？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款”賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房屋銷售時(shí)，常常會遇到按揭銷售這樣的業(yè)務(wù)。對于房地產(chǎn)企業(yè)按揭貸款的情況，該如何做會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)按揭貸款會計(jì)分錄是什么？

　　如果是預(yù)售時(shí)的預(yù)收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　如果是已開票銷售的房屋收款

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

　　但在會計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)收到購房人銀行按揭貸款，要按照預(yù)收賬款來核算。

　　什么是預(yù)收賬款？

　　指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。企業(yè)預(yù)收的貨款待實(shí)際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時(shí)再行沖減。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分（或全部）貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的賬務(wù)處理

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　               應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入對應(yīng)的成本賬務(wù)處理：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　周轉(zhuǎn)房屬于房屋租賃的性質(zhì)，用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用。對于房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)人員而言，核算周轉(zhuǎn)房時(shí)，應(yīng)設(shè)置周轉(zhuǎn)房科目處理，相應(yīng)會計(jì)分錄是什么？

　　房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)房會計(jì)分錄是什么？

　　借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋

　　按月計(jì)提的周轉(zhuǎn)房攤銷：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷

　　期間發(fā)生的金額不大的維修費(fèi)用：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　　期間發(fā)生的金額較大的維修費(fèi)用：

　　借：長期待攤費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費(fèi)用科目

　　周轉(zhuǎn)房指的是企業(yè)用于安置拆遷居民而周轉(zhuǎn)使用的房產(chǎn)，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實(shí)際搭建的成本。

　　開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)建設(shè)過程，并已驗(yàn)收合格，符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產(chǎn)品，比如土地(建設(shè)場地)、房屋、配套設(shè)施等，均屬于開發(fā)產(chǎn)品。

　　“開發(fā)產(chǎn)品”科目是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》中的專用科目，屬于資產(chǎn)類科目，編制會計(jì)報(bào)表時(shí)，列入“存貨”項(xiàng)目。

　　開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。

　　開發(fā)成本屬于成本類科目，它在期末需要結(jié)轉(zhuǎn)入存貨的，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。

　　增值稅已經(jīng)是老生常談的一個(gè)稅種了，無論企業(yè)規(guī)模大小，普遍都會發(fā)生增值稅業(yè)務(wù)。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，預(yù)繳增值稅時(shí)該如何做會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（預(yù)繳增值稅）

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)開發(fā)各階段會計(jì)核算要怎么做？

　?。保O(shè)立階段：

　?。ǎ保┴泿刨Y金出資：

　　借：銀行存款

　　　　貸：實(shí)收資本／股本

　?。ǎ玻?shí)物出資：

　　借：固定資產(chǎn)／無形資產(chǎn)／原材料

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：實(shí)收資本

　　如股東以土地出資，應(yīng)作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

　　（３）資本溢余：

　　借：銀行存款

　　　　貸：實(shí)收資本

　　　　　　資本公積

　?。ǎ矗├U納印花稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　　　貸：銀行存款

　?。玻玫仉A段：

　?。ǎ保┲Ц锻恋爻鲎尳穑?/p>

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——ＸＸ項(xiàng)目——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——土地出讓金

　　　　貸：銀行存款

　　（２）繳納契稅：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——ＸＸ項(xiàng)目——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——契稅

　　　　貸：銀行存款

　?。ǎ常├U納大配套費(fèi)：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——ＸＸ項(xiàng)目——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)——配套費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　?。常_發(fā)階段

　　以支付工程款為例：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——ＸＸ項(xiàng)目——建筑安裝工程費(fèi)——土建工程

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　　　貸：銀行存款／原材料

　?。矗?xiàng)目竣工階段：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　貸：開發(fā)成本

　　５．開發(fā)產(chǎn)品用于銷售：

　?。ǎ保┥唐贩款A(yù)售：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交增值稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——地方教育附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——土地增值稅

　　　　貸：銀行存款

　?。ǎ玻┥唐贩夸N售：

　　借：銀行存款／應(yīng)收賬款／預(yù)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交地方教育附加

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　?。叮_發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)自用：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　?。罚_發(fā)產(chǎn)品用于出租：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　８．收益分配階段：

　?。ǎ保├麧櫡峙洌?/p>

　　借：利潤分配——未分配利潤

　　　　貸：利潤分配——應(yīng)付現(xiàn)金股利

　?。ǎ玻┲Ц冬F(xiàn)金股利：

　　借：應(yīng)付股利

　　　　貸：銀行存款

　?。ǎ常┮蚤_發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行分配：

　　借：應(yīng)付股利

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，稱為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)的會計(jì)分錄一般包括哪些？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)分錄

　　1、開發(fā)房地產(chǎn)，確認(rèn)收入時(shí)

　?、僭趯?shí)現(xiàn)營業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí)

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　?、跔I業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價(jià)款收取后的。

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　③預(yù)收價(jià)款時(shí)，待開發(fā)完工后再移交使用的

　　借：銀行存款

　　      貸：預(yù)收賬款

　　移交使用時(shí)

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　       銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　?、苜d銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收到客戶預(yù)售房地產(chǎn)款，一律不確認(rèn)收入，即使無論是否有簽訂正式購銷合同，即在辦妥移交手續(xù)前，收到的款項(xiàng)計(jì)入預(yù)收賬款會計(jì)科目

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入”；交通運(yùn)輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“交通運(yùn)輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“商品銷售收入”；房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“房地產(chǎn)經(jīng)營收入”；其他行業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“經(jīng)營收入”。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時(shí)，收到的購房款應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算。相關(guān)會計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購房款的賬務(wù)處理

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時(shí)：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　      　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　房地產(chǎn)銷售樓房會計(jì)分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　        　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。本科目可按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)就是所謂的投資性房地產(chǎn)，關(guān)于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，相關(guān)的會計(jì)分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄

　?。?）外購的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式）

　　　　公允價(jià)值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　累計(jì)折舊

　　　　公允價(jià)值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備是什么？

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備是指在中期期末或年度終了，如由于存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時(shí)或銷售價(jià)格低于成本等原因，使存貨成本不可以收回的部分，應(yīng)按單個(gè)存貨項(xiàng)目的成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額提取，并計(jì)入存貨跌價(jià)損失。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊資本(或股本)中所占份額的部分，以及其他資本公積等。資本公積包括資本溢價(jià)(或股本溢價(jià))和其他資本公積等。

　　房地產(chǎn)預(yù)付賬款主要指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照工程合同或協(xié)議預(yù)付給承包單位的款項(xiàng)，一般包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款以及按照合同規(guī)定預(yù)付給供貨商的購貨款。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生預(yù)付賬款業(yè)務(wù)時(shí)，該怎么做會計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)付賬款的會計(jì)分錄

　　如果設(shè)置“預(yù)付賬款”科目進(jìn)行核算，發(fā)生的預(yù)付賬款計(jì)入該科目的借方，已經(jīng)預(yù)付尚未進(jìn)行結(jié)算的款項(xiàng)反映為該科目的期末借方余額。

　　借：預(yù)付賬款——某企業(yè)

　　       貸：銀行存款

　　給承包單位抵作備料款的材料

　　借：預(yù)付賬款——某企業(yè)

　　       貸：原材料

　　按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：應(yīng)付賬款——某企業(yè)

　　同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款

　　借：應(yīng)付賬款——某企業(yè)

　　       貸：預(yù)付賬款——某企業(yè)

　　用銀行存款補(bǔ)上余額

　　借：應(yīng)付賬款——某企業(yè)

　　       貸：銀行存款

　　不設(shè)置“預(yù)付賬款”科目，應(yīng)做以下處理：

　　如果企業(yè)不設(shè)置“預(yù)付賬款”科目，企業(yè)的預(yù)付賬款可直接在“應(yīng)付賬款”科目進(jìn)行核算，如科目存在借方余額，則表示預(yù)付賬款，屬于債權(quán)資產(chǎn)并在資產(chǎn)負(fù)債表中列示。

　　借：應(yīng)付賬款——A施工企業(yè)

　       　貸：銀行存款

　　給承包單位抵作備料款的材料

　　借：應(yīng)付賬款——A施工企業(yè)

　       　貸：原材料

　　按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本

　　       貸：應(yīng)付賬款——A施工企業(yè)

　　根據(jù)上面的會計(jì)核算可以看出兩種方式最后的核算結(jié)果都是一致的。因此企業(yè)可以不用設(shè)置預(yù)付賬款進(jìn)行核算，日常發(fā)生的預(yù)付款項(xiàng)直接反映在“應(yīng)付賬款”即可，這樣可以避免兩個(gè)科目之間進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。

　　此外，如果雙方?jīng)]有約定預(yù)付款項(xiàng)，可以根據(jù)工程期限合理分期進(jìn)行工程結(jié)算，直接將分期結(jié)算的工程進(jìn)度款直接計(jì)入“開發(fā)成本”或“在建工程”科目。

　　分期支付工程進(jìn)度款時(shí)：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)或者在建工程——某工程

　       　貸：銀行存款

　　預(yù)付賬款如何理解？

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　預(yù)付賬款是資產(chǎn)科目，核算的是預(yù)付賬款的增減變動及其結(jié)存情況，企業(yè)可按供貨單位進(jìn)行明細(xì)核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項(xiàng)，如為貸方余額，則反映企業(yè)尚未補(bǔ)付的款項(xiàng)。為了加強(qiáng)對預(yù)付賬款的管理，一般應(yīng)單獨(dú)設(shè)置會計(jì)科目進(jìn)行核算，預(yù)付賬款不多的企業(yè)，也可以將預(yù)付的貨款記入“應(yīng)付賬款”科目的借方。

　　每個(gè)行業(yè)都離不開成本，成本核算不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)要做，幾乎每個(gè)行業(yè)都要做的。以下是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方法，一起來了解一下吧。

　　房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方法

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。房地產(chǎn)企業(yè)成本核算就是按成本項(xiàng)目歸集和分配開發(fā)商品房支出的全部費(fèi)用，計(jì)算出開發(fā)項(xiàng)目總成本和單位建筑面積成本的過程。

　　具體如何核算?

　　1.確定成本核算對象。根據(jù)成本核算對象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對象。(可否銷售、分類歸集、功能區(qū)分、定價(jià)差異、成本差異、權(quán)益區(qū)分)

　　2.設(shè)置有關(guān)成本核算會計(jì)科目，核算和歸集開發(fā)成本及費(fèi)用。

　　按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。將歸集的開發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配。

　　3.編制項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對象的開發(fā)總成本。正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　開發(fā)成本含開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及為進(jìn)行現(xiàn)場管理發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用。

　　4.正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。

　　5.編制成本報(bào)表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。

　　相關(guān)法規(guī)：根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題的公告》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計(jì)稅成本對象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對象，并就確定原則、依據(jù)，共同成本分配原則、方法，以及開發(fā)項(xiàng)目基本情況、開發(fā)計(jì)劃等出具專項(xiàng)報(bào)告，在開發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》一并報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本就其用途來說，大致可分為三部分：

　　1.土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費(fèi)用(包括置換成本、批租費(fèi)用、動遷費(fèi)用等)。

　　2.配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。

　　3.管理費(fèi)用和籌資成本。

房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的工資是比其他商貿(mào)企業(yè)會計(jì)的工資要高的，那么房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納哪些稅費(fèi)你知道嗎？如果不清楚，那就和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)企業(yè)參與的業(yè)務(wù)是非常復(fù)雜的，從土地開發(fā)到建房售房，每個(gè)時(shí)期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)繳納哪些稅種？

1、取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

契稅、應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）

印花稅、應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

2、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅

土地使用稅、應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

例如：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定

合同印花稅

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

3、銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅

（1）增值稅、增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納

這里需要注意的是：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，適用簡易計(jì)稅。

（2）城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地增值稅（預(yù)繳）、預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

（5）企業(yè)所得稅、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅費(fèi)的一些知識點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多會計(jì)相關(guān)知識，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計(jì)人該如何處理？

　　房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中按規(guī)定需要預(yù)繳增值稅，預(yù)繳的增值稅，一般計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)、銀行存款等科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的會計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-已交稅金

　　　　貸：銀行存款

　　計(jì)提房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅會計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)繳增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　后期抵減應(yīng)交增值稅的時(shí)候

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)繳增值稅

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款，是應(yīng)付賬款的一種，主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費(fèi)。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)，借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。增值稅征收通常包括生產(chǎn)、流通或消費(fèi)過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，是基于增值額或價(jià)差為計(jì)稅依據(jù)的中性稅種，理論上包括農(nóng)業(yè)各個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域（種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)）、采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、交通和商業(yè)服務(wù)業(yè)等，或者按原材料采購、生產(chǎn)制造、批發(fā)、零售與消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行業(yè)務(wù)活動過程中，資金不足時(shí)有時(shí)會選擇向銀行貸款，產(chǎn)生的貸款利息一般通過財(cái)務(wù)費(fèi)用等科目核算，相關(guān)的會計(jì)分錄是什么？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利息的會計(jì)分錄

　　房地產(chǎn)企業(yè)支付銀行貸款利息的記賬方式是：

　?。?、計(jì)提貸款利息時(shí)：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用－利息支出

　　　　貸：應(yīng)付利息

　?。?、支付貸款利息時(shí)：

　　借：應(yīng)付利息

　　　　貸：銀行存款

　　什么是財(cái)務(wù)費(fèi)用？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用。具體項(xiàng)目有：利息凈支出(利息支出減利息收入后的差額)、匯兌凈損失(匯兌損失減匯兌收益的差額)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及籌集生產(chǎn)經(jīng)營資金發(fā)生的其他費(fèi)用等。

　　應(yīng)付利息是什么？

　　應(yīng)付利息是指企業(yè)按照合同約定應(yīng)支付的利息，包括吸收存款，分期付息到期還本的長期借款，企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息。本科目可按存款人或債權(quán)人進(jìn)行明細(xì)核算。應(yīng)付利息與應(yīng)計(jì)利息的區(qū)別：應(yīng)付利息屬于借款，應(yīng)計(jì)利息屬于企業(yè)存款。

　　應(yīng)付利息的借貸方向

　　應(yīng)付利息屬于負(fù)債類科目，借方表示減少，即該筆利息已經(jīng)支付;貸方表示增加，即應(yīng)付未付的利息增加。應(yīng)付利息可按存款人或債權(quán)人進(jìn)行明細(xì)核算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中會出現(xiàn)預(yù)交土地增值稅的情況，一般計(jì)入“稅金及附加”等科目進(jìn)行核算，具體的會計(jì)分錄是什么？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅的會計(jì)分錄

　　1、提取土地增值稅的會計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)--土地增值稅

　　2、繳納土地增值稅的會計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)--土地增值稅

　　　　貸：銀行存款等

　　3、收到退回多交的土地增值稅的會計(jì)分錄：

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅

　　土地增值稅是什么？

　　土地增值稅是指國家對于有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或者土地上建筑物和其他附屬物等產(chǎn)權(quán)的主體所征收的一種稅。土地增值稅包含著兩層含義，第一是國家只對轉(zhuǎn)讓國有土地的使用權(quán)征稅，第二是國家只對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及其他產(chǎn)權(quán)征稅。

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也負(fù)責(zé)拆遷業(yè)務(wù)，會計(jì)人員通常設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費(fèi)”“開發(fā)成本”等科目來進(jìn)行會計(jì)核算，相關(guān)會計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的會計(jì)分錄

　　1、支付拆遷補(bǔ)償款時(shí)：

　　借：開發(fā)成本——拆遷補(bǔ)償費(fèi)和土地征用費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　2、銷售房屋給拆遷戶時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

                    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　3、計(jì)提稅金及附加時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附

　　4、結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　開發(fā)成本核算的內(nèi)容有哪些?

　　1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及土地征用：指的是因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：征地費(fèi)；安置費(fèi)；原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。

　　2、前期工程費(fèi)：指的是土地、房屋在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究，以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等的費(fèi)用。

　　3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指：指的是房屋、土地開發(fā)過程中所發(fā)生的通訊、供電、供水、供氣、綠化、排洪、排污、照明、道路、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用。

　　4、建筑安裝工程費(fèi)：指的是土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中，按施工圖施工以及建筑安裝工程所發(fā)生的各項(xiàng)設(shè)備費(fèi)建和筑安裝工程費(fèi)。

　　5、配套設(shè)施費(fèi)：指的是在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的，可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，比如：鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。

　　6、開發(fā)間接費(fèi)：指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括：現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員的工資、勞動保護(hù)費(fèi)、折舊費(fèi)、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、修理費(fèi)、水電費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)而言，工作中經(jīng)常要處理預(yù)繳增值稅的問題，對于預(yù)繳的增值稅，應(yīng)計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目核算，相應(yīng)的會計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的會計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　　　貸：銀行存款等

　　銀行存款是儲存在銀行的款項(xiàng)，是貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行，企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。在會計(jì)中，銀行存款屬于資產(chǎn)類，期末余額就在借方。在會計(jì)分錄中，借方表示增加。貸方表示減少。

　　應(yīng)交稅費(fèi)包括什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　企業(yè)預(yù)繳增值稅是很常見的正?，F(xiàn)象，企業(yè)通過納稅人在進(jìn)行預(yù)繳所得稅的時(shí)候，都會直接影響企業(yè)所得稅的賬務(wù)信息處理，能熟練掌握具體的操作流程是能準(zhǔn)確進(jìn)行賬務(wù)處理的前提，還不了解房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)預(yù)繳增值稅的會計(jì)分錄應(yīng)該怎么做的小伙伴，就快來看看吧。

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理

　　增值稅是不需要計(jì)算的，直接在做營業(yè)收入的賬務(wù)處理的時(shí)候做應(yīng)交增值稅處理。

　　借：應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅(增值稅提前支付)

　　貸：銀行存款

　　預(yù)交增值稅會計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅金 增值稅 已交稅金

　　貸：銀行存款或現(xiàn)金

　　應(yīng)交稅金-增值稅可以不要進(jìn)行沖銷，不影響其他企業(yè)的損益

　　如果你是增值稅一般納稅人，在未來會計(jì)期間，增值稅的借方可以作為進(jìn)項(xiàng)稅額扣除。

　　如果您不是增值稅一般納稅人，作為增值稅繳納的稅款也可以在未來會計(jì)期間從您的銷售稅中扣除。

　　拓展內(nèi)容：不動產(chǎn)經(jīng)營租賃

　　1.具體情形房產(chǎn)商在同一縣(市，區(qū))的位置納稅人租賃地點(diǎn)不同，根據(jù)適用的計(jì)稅方法，按照稅率或預(yù)征稅率預(yù)繳增值稅。

　　2.預(yù)繳稅款計(jì)算

　　(1)適用范圍一般作為計(jì)稅方式方法可以按照3%的預(yù)征率預(yù)繳：

　　應(yīng)預(yù)繳企業(yè)稅款=含稅銷售額÷(1+10%)×3%

　　(2)按5%提前(除了個(gè)別出租房屋)的摘要征收率的方法：銷售稅應(yīng)提前稅=÷(1 + 5%)×5%

　　(3)個(gè)體個(gè)人工商戶進(jìn)行出租以及住房或者征收率減按1.5%預(yù)繳：

　　應(yīng)預(yù)繳企業(yè)稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　3.納稅地點(diǎn)

　　不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　房地產(chǎn)作為一個(gè)開發(fā)周期長，投資巨大的行業(yè)，其賬務(wù)處理也有所不同，那么房地產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)分錄

　　將土地開發(fā)成本轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)成本：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）

　　       貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)（某土地）

　　開始建設(shè)房屋：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品——土地（某土地）

　　房屋預(yù)繳增值稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)將所得稅反映在利潤表中：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　按照預(yù)繳所得稅與應(yīng)交所得稅之間的差額繳納所得稅時(shí)：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行貸款

　　什么是開發(fā)成本？

　　本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　本科目應(yīng)按開發(fā)成本的種類，如“土地開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”、“房屋開發(fā)”等設(shè)置明細(xì)賬，并在明細(xì)賬下，按成本核算對象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　什么是開發(fā)產(chǎn)品？

　　本科目是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度》中的專用科目。

　　本科目借方登記已竣工驗(yàn)收的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，貸方登記月末結(jié)轉(zhuǎn)的已銷售、轉(zhuǎn)讓等的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。

　　月末借方余額表示尚未銷售、轉(zhuǎn)讓、結(jié)算、或出租的各種開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。