房地產(chǎn)開發(fā)商繳納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商返還部分土地出讓金，用于拆遷或拆遷補(bǔ)償。請問土地出讓金返還合法嗎？

　　土地出讓金返還是否合法？

　　根據(jù)《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》相關(guān)規(guī)定：

　　1、經(jīng)營性用地的土地使用者和土地價(jià)格，應(yīng)以招標(biāo)拍賣掛牌的方式確定。

　　2、各類有償使用的土地供應(yīng)不得低于國家規(guī)定的用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、禁止以土地?fù)Q項(xiàng)目、先征后返、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等形式變相減免土地出讓價(jià)款。

　　由以上規(guī)定可知，土地出讓金的返還，不能通過先租后轉(zhuǎn)，或者工程進(jìn)行中以提供配套建設(shè)基金的名義給予間接上的資金支持。

　　按我國相關(guān)法律法規(guī)，國家收取土地出讓金后，若是在土地使用權(quán)未到期前將國有土地收回，則應(yīng)以一定原則返還土地出讓金。這種情況下的土地出讓金返還為合法行為。

　　土地出讓金返還相關(guān)規(guī)定

　　一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。

　　二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)償）。

　　三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）。

　　五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。

　　六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。

　　具體返還政策看招商引資或者土地出讓協(xié)議中相應(yīng)的明確返還條款。

　　根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。標(biāo)定地價(jià)由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

　　土地出讓金返還是什么？

　　土地出讓金返還或獎(jiǎng)勵(lì)款，企業(yè)出讓土地過程中，按照招拍掛確定的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并獲取土地出讓票據(jù)后，地方政府按規(guī)定向企業(yè)給予的一定比例的土地出讓金返還或獎(jiǎng)勵(lì)款。土地出讓金返還由兩部分費(fèi)用構(gòu)成，其一是土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)、土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用，其二是土地的增值溢價(jià)部分。

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　　3、土地出讓金什么時(shí)候開始征收？

　　企業(yè)在取得土地使用權(quán)的時(shí)候，需要繳納一定數(shù)額的土地出讓金。土地出讓金具體是指什么？如何計(jì)算？

　　土地出讓金如何計(jì)算？

　　(1)有實(shí)際成交價(jià)的，且成交價(jià)不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按照成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金;如果實(shí)際成交價(jià)低于計(jì)準(zhǔn)低價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，則按照40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　(2)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，應(yīng)該按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)40%計(jì)算土地出讓金。

　　(3)通過以上發(fā)放計(jì)算土地出讓金，如果土地使用權(quán)收到異議，需要由受托人找土地評估機(jī)構(gòu)對其土地進(jìn)行評估，按照評估價(jià)格的40%計(jì)算。

　　(4) 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

　　土地出讓金是什么？

　　土地出讓金是指企業(yè)從各級政府的土地管理部門取得土地使用權(quán)，需要按照規(guī)定繳納土地出讓的價(jià)款，或者土地期滿之后，使用者需要進(jìn)行續(xù)期而向相關(guān)的土地管理部門繳納續(xù)期土地出讓價(jià)款，或通過行政撥款獲得土地使用權(quán)后將其進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，作價(jià)入股和投資，需要補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

　　土地出讓金能否抵扣增值稅？

　　準(zhǔn)確來說，土地出讓金不是抵扣增值稅，是可以差額扣除。

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào) ):

　　第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：

　　銷售額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

　　差額計(jì)稅時(shí)，銷售額可以減購買土地成本后，按差額計(jì)算交納增值稅。

　　土地出讓金是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，實(shí)際上是指土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體?？梢哉f土地出讓金“似租非租，似稅非稅”。而土地收益金是指土地使用者向第三者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。對比土地出讓金和土地收益金兩者概念可知，它們之間存在一定區(qū)別。

　　一、計(jì)算方法不同

　　計(jì)算土地出讓金，按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

　　1、對于已有實(shí)際成交價(jià)，并且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則土地出讓金是按照成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的;如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，則土地出讓金是按照全部地價(jià)40%進(jìn)行計(jì)算的。

　　2、對于發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓，其土地出讓金可以以基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%來計(jì)算。

　　3、采取上面兩種方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人若是存在異議，則可以委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)做相應(yīng)評估，根據(jù)評估價(jià)的40%對土地出讓金進(jìn)行計(jì)算。

　　4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，對于土地出讓金是以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算得出的，則必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再以不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)對土地出讓金進(jìn)行計(jì)算。

　　計(jì)算土地收益金需考慮以下幾個(gè)方面的因素：

　　1、土地使用權(quán)用途不同，分別為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等，用途不同，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。

　　2、如果房屋所處位置的土地級別不一樣，則地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有區(qū)別。

　　3、房屋樓層不同，其地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

　　總結(jié)：房屋面積即使相同，所繳納的土地收益金也有可能不同。

　　二、包括的具體內(nèi)容不同

　　土地出讓金目前已成為地方預(yù)算收入的主要來源，它可以理解為土地使用權(quán)的交易價(jià)格，主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等，具備強(qiáng)制性、無償性和固定性。

　　另外，土地出讓金可以調(diào)節(jié)土地的利用，改進(jìn)和調(diào)整一二三產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu);土地出讓金的分配，也能作為調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿。

　　土地收益金是一種財(cái)政收入，應(yīng)按專項(xiàng)資金進(jìn)行管理，主要用于城市建設(shè)和土地開發(fā)。單位或個(gè)人發(fā)生劃撥或出讓土地出租的或者其他以營利為目的，將劃撥土地進(jìn)入市場進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的行為，均應(yīng)按規(guī)定繳納土地收益金。

　　征收土地收益金主要意義在于促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展，可以對國家、單位 和個(gè)人的利益進(jìn)行合理調(diào)節(jié)，利于房地產(chǎn)交易價(jià)格保持合理水平，還能為向土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓過渡創(chuàng)造條件。

　　土地出讓金，也被稱為地價(jià)，是土地批量出租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價(jià)格，包括土地開發(fā)費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。而土地出讓價(jià)款本質(zhì)是一定年限的地租之和，具有地價(jià)的含義，是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)未來純收益的價(jià)值總和。從兩者概念可以看出，土地出讓金和土地出讓價(jià)款實(shí)際上不一樣。

　　一、兩者收取方式不同

　　土地出讓金是采取一次性收取的方式，具備稅收的強(qiáng)制性、無償性和固定性，也就是一次性收取累計(jì)若干年地租的總和。

　　土地出讓價(jià)款采取預(yù)收的方式，土地使用者支付出讓價(jià)款后，土地管理部門才交付土地給土地使用者，辦理登記手續(xù)，核發(fā)土地使用證。

　　土地出讓價(jià)款分為四種形式：

　　1、協(xié)議出讓價(jià)款；

　　2、拍賣出讓價(jià)款；

　　3、招標(biāo)出讓價(jià)款；

　　4、掛牌出讓價(jià)款。

　　二、兩者資金功能不同

　　土地出讓金，在社會(huì)主義宏觀調(diào)控中具備雙重功能：

　　1、調(diào)節(jié)土地的利用，對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改進(jìn)、調(diào)整；

　　2、土地出讓金的分配，可以作為調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)杠桿，調(diào)控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益、調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系等。

　　《土地管理法》明確規(guī)定了土地出讓價(jià)款的使用范圍：土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出（比如土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)），土地開發(fā)支出（比如前期土地開發(fā)性支出），支農(nóng)支出（比如計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出），城市建設(shè)支出（比如城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出），其他支出（比如土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出）。

　　總結(jié)：土地出讓金和土地出讓價(jià)款實(shí)質(zhì)上是兩個(gè)不同的概念，收取方式和功能也不一樣，另外需要注意，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓的，不存在土地出讓金。必須經(jīng)過相關(guān)土地管理部門征用以后（征地對土地所有權(quán)人有征地補(bǔ)償，不算土地出讓金），才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，收取土地出讓金。

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　　土地出讓金是指土地使用權(quán)的交易價(jià)格，目前已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。那么土地出讓金由誰來繳納？怎么計(jì)算？

　　土地出讓金由誰承擔(dān)？

　　土地出讓金，是獲得國有土地使用權(quán)后所支付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方(受付人)支付。

　　根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第六條規(guī)定：市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國庫的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　土地出讓金計(jì)算方法

　　土地出讓金，實(shí)際上是指土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，具有強(qiáng)制性、無償性和固定性。計(jì)算土地出讓金方法具體如下：

　　1、如果有實(shí)際成交價(jià)，并且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，則土地出讓金按照成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算；如果成交價(jià)低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，則土地出讓金按照全部地價(jià)40%的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。

　　2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

　　3、對于采取以上方法計(jì)算得出的土地出讓金數(shù)額，如果土地使用權(quán)受讓人有異議，則受讓人可以委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評價(jià)，按照評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

　　4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，如果是以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金的，則必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按照不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

　　土地出讓金使用范圍有哪些？

　　土地出讓金使用范圍包括征地和拆遷補(bǔ)償支出（比如土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，土地開發(fā)支出（比如前期土地開發(fā)性支出），支農(nóng)支出（比如計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出），城市建設(shè)支出（比如完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出），其他支出（比如土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、計(jì)提國有土地收益基金等）。

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　　說起土地的出讓金相信大家都有聽說過，但在會(huì)計(jì)工作中很少有接觸到，以下是會(huì)計(jì)網(wǎng)為大家整理的土地出讓金相關(guān)介紹，希望能幫到你。

　　土地出讓金是什么？

　　土地出讓金是土地批量出租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，包括土地開發(fā)費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。

　　根據(jù)目前的規(guī)定，土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)法律沒有全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。通常是由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值確定征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　政策依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知》第二條：土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。

　　土地出讓金可以抵扣增值稅嗎？

　　準(zhǔn)確來說，土地出讓金不是抵扣增值稅，是可以差額扣除。

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》(2016第18號(hào)公告)：

　　第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。銷售額的計(jì)算公式如下：

　　銷售額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

　　差額計(jì)稅時(shí)，銷售額可以減購買土地成本后，按差額計(jì)算交納增值稅。

　　土地出讓金的會(huì)計(jì)處理

　　借：開發(fā)成本-土地成本

　　貸：銀行存款

　　土地成本包括土地使用權(quán)取得費(fèi)及土地開發(fā)費(fèi)，應(yīng)與建筑費(fèi)提取折舊費(fèi)，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。

　　土地保證金轉(zhuǎn)成土地出讓金的首要條件是競買成功，隨后先做兩者的會(huì)計(jì)分錄，最后再做競買成功后的會(huì)計(jì)分錄。那么土地保證金轉(zhuǎn)土地出讓金的賬務(wù)處理怎么做？

　　土地保證金轉(zhuǎn)土地出讓金的賬務(wù)處理

　?。?、土地保證金

　　借：其他應(yīng)收款——保證金

　　　　貸：銀行存款

　　２、土地出讓金

　　借：開發(fā)成本——土地出讓金

　　　　貸：銀行存款

　?。场⒏傎I成功，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地出讓金

　　借：開發(fā)成本——土地出讓金

　　　　貸：其他應(yīng)收款——保證金

　　土地保證金和土地出讓金的定義

　　土地保證金是土地在招標(biāo)過程中需要支付的金額，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各類經(jīng)營性用地必須以招標(biāo)拍賣或者掛牌方式出讓。一般來說，競拍者需要預(yù)交一部分的保證金，在拍賣成交之后，保證金沖抵價(jià)款，拍賣如果沒有成交，保證金也會(huì)在三天之內(nèi)退還給競買人的。

　　土地出讓金是地方政府預(yù)算外收入的主要來源，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格，它由市場價(jià)格決定。

　　其他應(yīng)收款的會(huì)計(jì)核算

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。其他應(yīng)收款是資產(chǎn)類科目，借方增加額表示資產(chǎn)增加，貸方增加額表示資產(chǎn)減少。

　　其主要內(nèi)容包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等；應(yīng)收的出租包裝物租金；應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，如為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)；存出保證金，如租入包裝物支付的押金；其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

　　土地出讓金是指土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，不是簡單的地價(jià)。一般住宅等項(xiàng)目采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式時(shí)，可以通過市場來定價(jià)，這時(shí)我們將土地出讓金稱為地價(jià)。但如果是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，由于不能依靠完全的市場調(diào)節(jié)，這時(shí)土地出讓金體現(xiàn)了稅費(fèi)的性質(zhì)，我們將其稱為定價(jià)。

　　契稅是指土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，以中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人為納稅人。其中取得土地、房屋權(quán)屬包括以下方式：

　　1、國有土地使用權(quán)出讓；

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換）；

　　3、房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

　　契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，是對契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，實(shí)行3%～5%的幅度比例稅率，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

　　通過對比土地出讓金和契稅的概念，可以看出土地出讓金不能等同于契稅。契稅由國有土地使用權(quán)的受讓人進(jìn)行繳納；而土地出讓金由受讓人使用土地時(shí)進(jìn)行繳納。

　　由上分析可得：土地出讓金與契稅不是同一回事。

   土地出讓金是每年都需要繳納嗎？

　　其實(shí)土地出讓金并不是每年都要交，在使用期間只需要交一次。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這里的“自動(dòng)續(xù)費(fèi)”是指無條件續(xù)期，也就是不用補(bǔ)交費(fèi)用，不用再次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，就可以自動(dòng)繼續(xù)使用土地。

　　另外根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，另外，綜合或其它用地最高使用年限為50年。

　　更多推薦：土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

　　企業(yè)向土地所有者購買土地時(shí)需要繳納一定金額的出讓金，另外也需要繳納相應(yīng)的契稅，當(dāng)企業(yè)補(bǔ)付出讓金契稅時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　補(bǔ)付出讓金契稅的賬務(wù)處理

　　各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向土地所有者支付出讓金。而納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天就是契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。契稅屬于外購?fù)恋匕l(fā)生的，計(jì)入土地成本的“相關(guān)稅費(fèi)”。

　　如果契稅的納稅義務(wù)時(shí)間是本年度的，則從今年開始參與計(jì)算攤銷。

　　如果契稅的納稅義務(wù)時(shí)間是以前年度的，則通過“以前年度損益調(diào)整”科目進(jìn)行補(bǔ)攤銷，對于補(bǔ)付契稅，可做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　借：以前年度損益調(diào)整

　　       貸：累計(jì)攤銷

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——企業(yè)所得稅

　　       貸：以前年度損益調(diào)整

　　借：利潤分配——未分配利潤

　　       貸：以前年度損益調(diào)整

　　以前年度損益調(diào)整核算企業(yè)本年度發(fā)生的調(diào)整以前年度損益的事項(xiàng)以及本年度發(fā)現(xiàn)的重要前期差錯(cuò)更正涉及調(diào)整以前年度損益的事項(xiàng)。企業(yè)在資產(chǎn)負(fù)債表日至財(cái)務(wù)報(bào)告批準(zhǔn)報(bào)出日之間發(fā)生的需要調(diào)整報(bào)告年度損益的事項(xiàng)，也可以通過以前年度損益調(diào)整核算。

　　改變國有土地性質(zhì)補(bǔ)繳土地出讓金，是否需要補(bǔ)繳契稅？

　　納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，要繳納契稅。計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

　　政策依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于改變國有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復(fù)》國稅函〔2008〕662號(hào)文件

　　土地出讓金返還由土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)和土地的增值溢價(jià)兩部分構(gòu)成，請問土地出讓金返還是什么意思？需要交稅嗎？

　　土地出讓金返還是什么？

　　土地出讓金返還或獎(jiǎng)勵(lì)款，是指在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛確定的土地競拍金額全額繳納土地出讓金且取得土地出讓票據(jù)以后，按地方政府規(guī)定，政府給予的土地出讓金一定比例的返還或獎(jiǎng)勵(lì)。

　　土地出讓金返還要不要交稅？

　　土地出讓金是一種稅收返還，屬于政府補(bǔ)貼范疇。

　　根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于財(cái)政性資金 行政事業(yè)性收費(fèi) 政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》（財(cái)稅[2008]151號(hào)）相關(guān)規(guī)定，企業(yè)取得的各類財(cái)政性資金，除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外，均應(yīng)計(jì)入企業(yè)當(dāng)年收入總額；對企業(yè)取得的由國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定專項(xiàng)用途并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的財(cái)政性資金，準(zhǔn)予作為不征稅收入。

　　財(cái)政性資金：企業(yè)取得的來源于政府及其有關(guān)部門的財(cái)政補(bǔ)助、補(bǔ)貼、貸款貼息，以及其他各類財(cái)政專項(xiàng)資金（直接減免的增值稅，即征即退、先征后退、先征后返的各種稅收）。

　　另外根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于專項(xiàng)用途財(cái)政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財(cái)稅【2011】70號(hào)）相關(guān)規(guī)定，企業(yè)取得的政府補(bǔ)助資金符合以下三種情況，則不需要繳納所得稅：

　　一、企業(yè)可以提供政府補(bǔ)助資金相應(yīng)的資金撥付文件，并且文件上對資金的專項(xiàng)用途作了相應(yīng)規(guī)定；

　　二、財(cái)政部門或其他撥付資金的政府部門對于這筆資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；

　　三、企業(yè)對這筆資金及資金所發(fā)生的支出進(jìn)行單獨(dú)核算。

　　政府補(bǔ)助：是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，主要形式包括財(cái)政撥款、財(cái)政貼息、稅收返還、無償劃撥非貨幣性資產(chǎn)。

　　總結(jié)：土地出讓金返還要不要交稅，需要看取得的這筆政府補(bǔ)助是否符合不征稅收入的條件，如果是符合“國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定專項(xiàng)用途并經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)”的條件，則可以作為不征稅收入，不繳納企業(yè)所得稅。否則均應(yīng)計(jì)入當(dāng)年收入總額，繳納所得稅。

　　更多推薦：土地出讓金怎么計(jì)算？

補(bǔ)交土地出讓金的出現(xiàn)頻率在實(shí)際工作中也不高，但是我們作為會(huì)計(jì)人還是要了解這部分的知識(shí)點(diǎn)，如果你對這部分的內(nèi)容還不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

土地出讓金要怎么補(bǔ)交

劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，土地出讓金按照評估值的40%計(jì)算。

實(shí)際成交價(jià)格不低于同級基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。

劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的最高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

補(bǔ)繳土地出讓金的會(huì)計(jì)分錄

首先，根據(jù)規(guī)定，外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。所以補(bǔ)繳土地出讓金，應(yīng)當(dāng)計(jì)入“無形資產(chǎn)”科目。

補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)：

借：無形資產(chǎn) -土地使用權(quán)

貸：銀行存款

無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)處置時(shí)，補(bǔ)繳土地出讓金，應(yīng)當(dāng)不予進(jìn)行無形資產(chǎn)攤銷。

根據(jù)規(guī)定：企業(yè)出售無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款與該無形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

1、企業(yè)出售無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，

借：銀行存款等科目

累計(jì)攤銷

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：應(yīng)交稅費(fèi)

無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

營業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得/借記營業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

土地出讓金攤銷年限

1、企業(yè)取百得的土地使用度權(quán),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本,計(jì)入無形資產(chǎn)科目。

2、入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取知得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計(jì)入道企業(yè)管理費(fèi)用。

3、企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建專工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建屬造項(xiàng)目成本的原因,攤銷期十分有限。

土地使用權(quán)作為企業(yè)的無形資產(chǎn)，攤銷年限不得低于10年。
作為投資或者受讓的土地使用權(quán)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定年限分期攤銷。

以上就是有關(guān)補(bǔ)繳土地出讓金攤銷年限以及會(huì)計(jì)分錄相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多有關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

攤銷本月的廣告費(fèi)怎么做賬務(wù)處理？

　　如今越來越多人購買二手房，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)一般會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。那么手房的土地出讓金由誰來承擔(dān)？如何計(jì)算？

　　二手房的土地出讓金由哪一方交？

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定：如果以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，則應(yīng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，則由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按國家相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。

　　如果合同沒有特別約定的，則由買方(受讓人)繳納。

　　二手房土地出讓金如何計(jì)算？

　　二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。也就是該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。土地出讓金的具體計(jì)算與基礎(chǔ)地價(jià)、房屋建筑總層數(shù)、房屋建筑面積等有關(guān)，在北京，按規(guī)定由買方繳納。

　　土地出讓金計(jì)算公式：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%

　　土地出讓金計(jì)算方法

　　1、如果有實(shí)際成交價(jià)，并且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，則土地出讓金以成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算；如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，則土地出讓金以全部地價(jià)的40%來計(jì)算。

　　2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，其土地出讓金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%。

　　3、土地使用權(quán)受讓人如果對以上兩種方法計(jì)算得出的土地出讓金數(shù)額有異議，則可以委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

　　4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，用劃撥土地使用權(quán)價(jià)格對土地出讓金進(jìn)行計(jì)算時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再以不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)對土地出讓金進(jìn)行計(jì)算。

　　土地出讓金是什么時(shí)候開始征收的？

　　土地出讓金和土地使用稅的區(qū)別

　　土地出讓金是指土地使用權(quán)的交易價(jià)格，目前已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。它既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體。具備強(qiáng)制性、無償性和固定性。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。也就是說土地使用稅的納稅人為擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，以土地為征稅對象。

　　土地出讓金一般由獲得土地使用權(quán)的一方來承擔(dān)，它不是簡單的地價(jià)，是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇。請問土地出讓金是什么時(shí)候開始征收的？征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　土地出讓金什么時(shí)候開始收??？

　　我國城市土地使用制度的有一個(gè)發(fā)展過程，該過程始于改革開放，分為五個(gè)階段：

　　一、征收土地使用費(fèi)；

　　二、開展土地使用權(quán)有償讓與和轉(zhuǎn)讓；

　　三、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)；

　　四、修改憲法和土地管理法；

　　五、制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。

　　土地出讓金是指各級政府土地管理部門向土地使用者出讓土地使用權(quán)，按規(guī)定向受讓人收取的相應(yīng)土地出讓價(jià)款。它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，具備強(qiáng)制性、無償性和固定性。根據(jù)城市土地使用制度的發(fā)展過程來看，土地出讓金開始征收發(fā)生在上述的第二階段，即開展土地使用權(quán)有償讓與和轉(zhuǎn)讓。

　　土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則以成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金；對于成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則以全部地價(jià)40%計(jì)算土地出讓金。

　　2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，其土地出讓金是按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%來計(jì)算。

　　3、若是對以上兩種方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額存在異議的，則受讓人可以委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

　　4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，根據(jù)劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，應(yīng)先把成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按照不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。

　　5、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)由各地依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值來進(jìn)行確定，一般以房產(chǎn)所在地區(qū)參考價(jià)、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同對征收系數(shù)進(jìn)行確定。

　　6、計(jì)算出讓金，常用以下公式：

　?。?）出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)

　?。?）出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×征收系數(shù)

　　更多推薦：土地出讓金由誰來繳納？

　　一些采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式的住宅項(xiàng)目，可以通過市場來定價(jià)，這里的定價(jià)也就是土地出讓金。請問土地出讓金在什么情況下繳納？是買方出還是賣方出？

　　什么情況要繳納土地出讓金？

　　答：土地出讓金不是簡單的地價(jià)，還帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，主要是指土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，具備強(qiáng)制性、無償性和固定性。準(zhǔn)確來說，土地出讓金是土地使用權(quán)的交易價(jià)格。哪些情況下繳納土地出讓金？最常見的情況就是開發(fā)商拿地搞開發(fā)需要繳納土地出讓金。另外根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》有關(guān)規(guī)定，土地使用性質(zhì)不同，其土地使用年限也不一樣。若是居住用地的，則土地最高使用年限為70年，若是工業(yè)用地的，則土地最高使用年限為50年，若是商業(yè)、旅游、娛樂用地的，則土地最高使用年限為40年。待使用年限滿以后，則要續(xù)交土地出讓金。

　　土地出讓金由買方出還是賣方出？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按以劃撥方式取得土地使用權(quán)，先報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，待人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓之后，受讓方應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并且按國家相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。

　　合同當(dāng)中若是沒有特別約定的，則由買方繳納土地出讓金。

　　土地出讓金計(jì)算方法

　　土地出讓金用于什么地方？

　　答：目前土地出讓金已經(jīng)成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源，其本身是一個(gè)內(nèi)在矛盾的復(fù)合體，既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。也可以將其理解為土地使用權(quán)的交易價(jià)格，根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設(shè)支出等。一般是一次性支付土地出讓金，但有些土地出讓金的金額較大，需要較長時(shí)間辦理相應(yīng)手續(xù)，因此也有多次進(jìn)行支付的形式。

　　不少公司經(jīng)營過程中都會(huì)購入土地用于建造廠房或者作為投資，購買土地時(shí)，應(yīng)設(shè)置無形資產(chǎn)科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　外購?fù)恋貢?huì)計(jì)分錄

　　購買土地的會(huì)計(jì)分錄：

　　購入時(shí)：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

　　土地保證金的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　借：其他應(yīng)收款——保證金

　      　貸：銀行存款

　　土地出讓金，可做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：開發(fā)成本——土地——土地出讓金

　　       貸：銀行存款

　　競買成功，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地出讓金：

　　借：開發(fā)成本——土地——土地出讓金

　　       貸：其他應(yīng)收款--保證金

　　無形資產(chǎn)包括哪些？

　　無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。包括社會(huì)無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)。

　　1、社會(huì)無形資產(chǎn)：專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)等;

　　2、自然無形資產(chǎn)：具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　無形資產(chǎn)攤銷是什么？

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)于取得無形資產(chǎn)時(shí)分析判斷其使用壽命。使用壽命有限的無形資產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行攤銷。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷。使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零。對于使用壽命有限的無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自可供使用(及其達(dá)到預(yù)定用途)當(dāng)月起開始攤銷，處置當(dāng)月不再攤銷。

　　自用土地使用權(quán)可以理解為用以自用土地的處分其用途的相應(yīng)權(quán)利，一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)取得自用的土地使用權(quán)，會(huì)計(jì)處理上應(yīng)通過無形資產(chǎn)科目核算。

　　自用土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理

　　1、在支付土地出讓金的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)財(cái)政部門所開具的土地出讓金專用收據(jù)以及付款憑證進(jìn)行相關(guān)的會(huì)計(jì)處理：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　2、在繳納契稅的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)契稅完稅憑證以及付款證明進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　3、繳納印花稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)印花稅完稅憑證和付款證明進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　借：稅金及附加——印花稅

　　       貨：銀行存款

　　4、發(fā)生建安成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)建筑安裝發(fā)票和付款證明進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　借：在建工程——辦公樓

　　       貸：銀行存款

　　5、在辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用的狀態(tài)，并且在進(jìn)行移交使用的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)依據(jù)工結(jié)算報(bào)告等進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　借：固定資產(chǎn)一一辦公樓

　　       貸：在建工程一一辦公樓

　　6、每年計(jì)提辦公樓累計(jì)折舊和土地使用權(quán)累計(jì)攤銷的會(huì)計(jì)處理：

　　借：管理費(fèi)用——折舊、攤銷

　　       貸：累計(jì)折舊——辦公樓

　　              累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

　　現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、作為無形資產(chǎn)核算

　　企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為“無形資產(chǎn)”：

　　借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)

　      　 貸：銀行存款

　　2、作為投資性房地產(chǎn)核算

　　按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，已出租的土地使用權(quán)和持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，通過“投資性房地產(chǎn)”科目核算。

　　采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，企業(yè)在購入土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)作以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，企業(yè)在購入土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)作以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　       貸：銀行存款