公司為增值稅一般納稅人（非房地產(chǎn)開發(fā)公司），計劃將取得的一塊土地轉(zhuǎn)讓出去，該土地上無建筑物，增值稅要如何繳納？

　　一、如果公司取得土地使用權(quán)是在2016年4月30日前，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條規(guī)定，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

　　二、如果公司取得土地使用權(quán)是在2016年5月1日及以后。根據(jù)稅法有關(guān)規(guī)定，目前轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的增值稅稅率為9%。

　　相關(guān)政策規(guī)定：

　　1.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36 號)第十五條 增值稅稅率：

　　(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　2.《財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅[2018]32號) 一、納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為 16%、10%。

　　3.《財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(2019年第39號)

　　一、增值稅一般納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為 13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，比如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，可依法進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓。那么轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)過程中，取得的收入應(yīng)計入什么科目核算？

　　轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)取得的收入計入什么科目？

　　轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)取得的收入，可以作為非流動資產(chǎn)處置利得，計入“營業(yè)外收入——處置非流動資產(chǎn)利得”科目核算，分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       累計攤銷

　　       無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：無形資產(chǎn)

　                 營業(yè)外收入——處置非流動資產(chǎn)利得

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　無形資產(chǎn)相關(guān)會計分錄

　　1、購入的無形資產(chǎn)

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　2、投資者投入

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：實收資本/股本

　　注：為首次發(fā)行股票而接受投資者投入。

　　借：無形資產(chǎn)

　　       貸：實收資本/股本

　　3、無形資產(chǎn)減值

　　借：資產(chǎn)減值損失——無形資產(chǎn)減值損失

　　       貸：無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　土地使用權(quán)攤銷屬于無形資產(chǎn)攤銷的范疇，購入的土地使用權(quán)，應(yīng)計入無形資產(chǎn)科目核算，攤銷時，如何做會計分錄？

　　攤銷土地使用權(quán)分錄

　　土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，會計分錄如下：

　　(1)購入

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　(2)攤銷

　　借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷-土地使用權(quán)

　　企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)就是企業(yè)的無形資產(chǎn)。比如商標(biāo)，專利，土地使用權(quán)等，無形資產(chǎn)取得時,按照取得時的實際成本入賬。

　　土地使用權(quán)如何攤銷

　　根據(jù)新會計準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，“無形資產(chǎn)”科目用來“核算企業(yè)持有的無形資產(chǎn)成本，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等。”

　　根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 6 號——無形資產(chǎn)》第六十七條規(guī)定，無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。 無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽(yù)的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時，準(zhǔn)予扣除。

　　根據(jù)上述規(guī)定，稅法符合規(guī)定的無形資產(chǎn)應(yīng)按不低于10年的期限進(jìn)行攤銷。無形資產(chǎn)的攤銷年限一經(jīng)確定，便不能隨意變更。但由于客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境改變，確實需要變更攤銷年限的，應(yīng)將變更作為會計估計變更處理。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中出租無形資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、債權(quán)投資的利息收入、股權(quán)投資時，收到股利收入就是所謂的讓渡資產(chǎn)使用權(quán)，那么企業(yè)讓渡資產(chǎn)使用權(quán)時，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的會計分錄

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊/累計攤銷

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)主要包括：出租無形資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、債權(quán)投資的利息收入、股權(quán)投資的股利收入。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)不包括：處置債權(quán)投資的凈收益、處置股權(quán)投資的凈收益、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無形資產(chǎn)的凈收益。

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　累計攤銷是什么？

　　累計攤銷是用于攤銷無形資產(chǎn)的，其余額一般在貸方，貸方登記已計提的累計攤銷。類似固定資產(chǎn)中的累計折舊科目。累計攤銷科目為資產(chǎn)類科目，用來核算無形資產(chǎn)的攤銷。列在資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)項內(nèi)，作為無形資產(chǎn)的減項。累計攤銷只屬于無形資產(chǎn)的調(diào)整科目，登記方向與無形資產(chǎn)登記方向相反。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，有時會轉(zhuǎn)讓專利使用權(quán)以獲得一定的利潤，一般計入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，那么企業(yè)轉(zhuǎn)讓專利使用權(quán)時，具體的會計分錄怎么寫？

　　轉(zhuǎn)讓專利使用權(quán)的會計分錄

　　1、取得出租收入：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)交增值稅：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交消費(fèi)稅、城建稅等。

　　3、攤銷專利權(quán)成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　制造費(fèi)用

　　　　貸：累計攤銷

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行

　　為了反映和監(jiān)督企業(yè)銀行存款的收入、支出和結(jié)存情況，企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“銀行存款”科目，借方登記企業(yè)銀行存款的增加，貸方登記銀行存款的減少，期末借方余額反映期末企業(yè)實際持有的銀行存款的金額。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是指企業(yè)經(jīng)營活動應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，包括消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、車船稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)形成的使用費(fèi)收入，稱為處置股權(quán)投資的凈收益。比如轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)形成的使用費(fèi)收入。對于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入，應(yīng)通過什么科目核算？如何做會計分錄？

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入通過什么科目核算？

　　企業(yè)讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的使用費(fèi)收入，一般通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算;企業(yè)確認(rèn)讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的使用費(fèi)收入時，按確定的收入金額，借記“銀行存款”“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)”科目。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)主要包括：出租固定資產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、債權(quán)投資的利息收入、股權(quán)投資的股利收入。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)不包括：處置債權(quán)投資的凈收益、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無形資產(chǎn)的凈收益、處置股權(quán)投資的凈收益。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入的會計分錄

　　借：銀行存款、應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊、累計攤銷

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。一般包括無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、材料物資及包裝物銷售、廢舊物資出售收入等，

　　一般情況下，企業(yè)為了生產(chǎn)經(jīng)營對土地有一定的需求量，但是同時也會為了資金周轉(zhuǎn)而出售土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)一般應(yīng)在“無形資產(chǎn)”科目核算。那么出售土地使用權(quán)的會計分錄該如何編制？

　　出售土地使用權(quán)的會計分錄

　　土地使用權(quán)的確認(rèn)，首先要符合資產(chǎn)的定義，即該資源是企業(yè)由過去的交易或者事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。除此之外，還應(yīng)同時滿足下面兩個條件：

　　（１）與該資源有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

　　（２）成本或者價值能夠持續(xù)可靠地計量。

　　企業(yè)出售土地應(yīng)在“無形資產(chǎn)”賬戶下核算，借記“銀行存款”、“累計攤銷”，貸記“無形資產(chǎn)”，貸方差額計入“營業(yè)外收入”，借方差額計入“營業(yè)外支出”。

　　出售土地使用權(quán)的會計分錄如下：

　　企業(yè)出售土地使用權(quán)，應(yīng)按無形資產(chǎn)處理，有兩種情形：一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)：二是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。不同情形，賬務(wù)處理的方法也不同。

　　（１）轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，每年實際收到的使用費(fèi)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　（２）無形資產(chǎn)相關(guān)攤銷支出：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計攤銷

　　取得土地使用權(quán)會計分錄

　　如果是土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，則會計分錄如下；

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　　借：無形資產(chǎn)－土地使用權(quán)

　     　   貸：銀行存款

　　（２）攤銷

　　借：管理費(fèi)用－無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷－土地使用權(quán)

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。

　　非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對持有土地使用權(quán)進(jìn)行出售的不同會計處理，及不同會計核算方式下也將會對企業(yè)當(dāng)期損益帶來影響。

　　專利權(quán)轉(zhuǎn)讓分為使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，兩種轉(zhuǎn)讓方式的賬務(wù)處理是不相同的。那么轉(zhuǎn)讓專利權(quán)的會計分錄應(yīng)該怎么做？

　　專利權(quán)轉(zhuǎn)讓分錄處理

　　一、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時的賬務(wù)處理

　　轉(zhuǎn)讓專利的使用權(quán)屬于一種無形資產(chǎn)的出租，具體的賬務(wù)處理分為以下幾步：

　　(1)取得專利權(quán)轉(zhuǎn)讓的出租收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)專利轉(zhuǎn)讓的應(yīng)交增值稅時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　(3)攤銷轉(zhuǎn)讓專利權(quán)的成本時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       制造費(fèi)用

　       　貸：累計攤銷

　　二、轉(zhuǎn)讓專利所有權(quán)的賬務(wù)處理

　　(1)購入專利權(quán)時：

　　借：無形資產(chǎn)-專利權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　(2)每年攤銷時：

　　借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷-專利權(quán)

　　(3)取得轉(zhuǎn)讓收入時：

　　借：銀行存款

　　      累計攤銷

　　      資產(chǎn)處置損益

　      　貸： 無形資產(chǎn)-專利權(quán)

　　無形資產(chǎn)攤銷如何理解？

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)于取得無形資產(chǎn)時分析判斷其使用壽命。使用壽命有限的無形資產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行攤銷。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷。使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零。對于使用壽命有限的無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自可供使用(及其達(dá)到預(yù)定用途)當(dāng)月起開始攤銷，處置當(dāng)月不再攤銷。

　　新會計準(zhǔn)則下，每月攤銷無形資產(chǎn)費(fèi)用時：

　　借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷

　　貸：累計攤銷

　　無形資產(chǎn)的攤銷方法：①直線法(將無形資產(chǎn)的應(yīng)攤銷金額平均的分配到每個會計期間)、②產(chǎn)量法(按照無形資產(chǎn)在整個使用期間所提供的產(chǎn)量為基礎(chǔ)來計算攤銷額)。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中為了長久生產(chǎn)可能會購買一定面積的土地，一般企業(yè)只擁有土地的使用權(quán)，核算時計入無形資產(chǎn)等科目，具體的會計分錄怎么寫？

　　購買土地使用權(quán)的會計分錄

　　借：無形資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

　　土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)包括貨幣資金、土地使用權(quán)、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運(yùn)用所開設(shè)的賬戶，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中，非專利使用權(quán)也是企業(yè)重要的組成部分，那么非專利使用權(quán)的會計分錄該怎么做？

　　非專利使用權(quán)的會計分錄

　　1、取得非專利技術(shù)權(quán)

　　借：無形資產(chǎn)

　　      貸：銀行存款

　　2、每月攤銷時

　　借：管理費(fèi)用——無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷

　　3、計提稅費(fèi)（未考慮附加稅費(fèi)）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)

　　4、月底結(jié)轉(zhuǎn)損益

　　借：其他業(yè)務(wù)收入

　　       貸：本年利潤

　　借：本年利潤

　　       貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　5、繳納稅費(fèi)

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　出租非專利技術(shù)的會計分錄怎么寫？

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　      貸：累計攤銷——租金收入

　　無形資產(chǎn)的攤銷方法是什么？

　　無形資產(chǎn)攤銷方法包括生產(chǎn)總量法、直線法等。

　　企業(yè)選擇的無形資產(chǎn)攤銷方法，其方法應(yīng)反映與該項無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)利益的相關(guān)的預(yù)期實現(xiàn)方式。若是無法確定預(yù)期實現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法對無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月對無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷，其攤銷額一般應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益，企業(yè)自用的無形資產(chǎn)，其攤銷金額計入管理費(fèi)用;若是無形資產(chǎn)出租的攤銷金額，計入其他業(yè)務(wù)成本;某項無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實現(xiàn)的，其攤銷金額應(yīng)當(dāng)計入相關(guān)資產(chǎn)成本。

　　在生活中經(jīng)常會存在這種情況，公司由于經(jīng)營虧損，一般會進(jìn)行轉(zhuǎn)讓處理，轉(zhuǎn)讓公司收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，該如何做會計分錄？

　　公司轉(zhuǎn)讓收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)后的會計分錄

　　1、處置房屋：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)——房屋

　　2、取得房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　3、支付清理費(fèi)用并計提相關(guān)稅費(fèi)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　              應(yīng)交稅費(fèi)

　　4、結(jié)轉(zhuǎn)房屋轉(zhuǎn)讓損益

　?。?/span>1）如果是凈收益：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　（2）如果是凈虧損：

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價款、殘料價值和變價收入。其貸方余額表示清理后的凈收益;借方余額表示清理后的凈損失。清理完畢后凈收益轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶。

　　支付門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的會計分錄

　　如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額不大，直接計入“管理費(fèi)用-其他”科目

　　如果轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額大，建議計入“長期待攤費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓費(fèi)”科目。然后，按3年進(jìn)行攤銷。

　　借：長期待攤費(fèi)用 (按使用期限攤銷)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)計入長期待攤費(fèi)用

　　借：長期待攤費(fèi)用 (按使用期限攤銷)

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　同時還支付了半年的房租

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　然后每月進(jìn)行攤銷時：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中，對于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的收入一般計入其他業(yè)務(wù)收入科目核算，結(jié)轉(zhuǎn)時計入其他業(yè)務(wù)成本科目處理，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的會計分錄

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊/累計攤銷

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)主要包括：出租無形資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、債權(quán)投資的利息收入、股權(quán)投資的股利收入。

　　讓渡資產(chǎn)使用權(quán)不包括：處置債權(quán)投資的凈收益、處置股權(quán)投資的凈收益、處置固定資產(chǎn)凈收益、處置無形資產(chǎn)的凈收益。

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“其他業(yè)務(wù)成本”科目，核算企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計計提折舊的總金額。

　　現(xiàn)如今土地越來越值錢，有的公司通過購買土地坐等增值賺取收益，那么購買土地使用權(quán)的會計分錄怎么寫呢？

　　購買土地使用權(quán)會計分錄

　　外購的土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)單獨(dú)核算，無形資產(chǎn)是企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，與它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，土地使用權(quán)符合這個標(biāo)準(zhǔn)，因此計入無形資產(chǎn)。

　　1、無形資產(chǎn)的入賬成本按照實際成本，外購的成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。為引入新產(chǎn)品發(fā)生的宣傳廣告費(fèi)、管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用，還有無形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途之后發(fā)生的費(fèi)用不屬于無形資產(chǎn)的成本。會計分錄如下;

　　(1)購入

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款

　　(2)無形資產(chǎn)要進(jìn)行攤銷，累計攤銷科目用于核算企業(yè)對使用壽命有限的無形資產(chǎn)計提的累計攤銷。根據(jù)無形資產(chǎn)項目下設(shè)明細(xì)核算。按月計提無形資產(chǎn)攤銷的，借記管理費(fèi)用、制造費(fèi)用，其他業(yè)務(wù)支出等科目，貸記本科目。本科目期末余額在貸方，反映企業(yè)無形資產(chǎn)累計攤銷額。會計分錄如下;

　　借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷

　　       貸：累計攤銷-土地使用權(quán)

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)，是指國家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。作為無形資產(chǎn)處理，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，其賬面價值不與地上建筑物合并計算成本，仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。

　　土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)的一種，企業(yè)資產(chǎn)中就有包括無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)也有相對應(yīng)的使用年限，對于土地使用權(quán)攤銷的情況，會計分錄應(yīng)該怎么寫？

　　土地使用權(quán)攤銷的會計分錄

　　無形資產(chǎn)在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷的核算開始時間是應(yīng)當(dāng)自取當(dāng)月起計入損益。如預(yù)計使用年限不符合相關(guān)合同規(guī)定的受益年限或法律規(guī)定的有效年限的情況，依據(jù)以下原則進(jìn)行處理。

　　合同規(guī)定受益年限但法律沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過合同規(guī)定的受益年限;

　　合同沒有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過法律規(guī)定的有效年限;

　　合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過受益年限和有效年限兩者之中較短者。

　　購入時：

　　借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

　　       貸：銀行存款或者庫存現(xiàn)金

　　攤銷無形資產(chǎn)：

　　借：管理費(fèi)用--無形資產(chǎn)累計攤銷

　　       貸：累計攤銷

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或控制的，沒有實物形態(tài)的但是可以辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。

　　相對于其他資產(chǎn)，無形資產(chǎn)具有三個主要特征：

　　1、不具有實物形態(tài)

　　2、具有可辨認(rèn)性

　　能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。或源自合同性權(quán)力或其他法定權(quán)利。

　　3、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)

　　無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個會計期間為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。無形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價值將在各個受益期間逐漸攤銷。

　　無形資產(chǎn)攤銷是對無形資產(chǎn)原價在其有效期限內(nèi)攤銷的方法。對于土地使用權(quán)的攤銷情況，一般計入無形資產(chǎn)科目進(jìn)行核算，攤銷土地使用權(quán)時，具體的會計分錄怎么做？

　　土地使用權(quán)攤銷的會計分錄

　　土地攤銷是屬于無形資產(chǎn)攤銷的一種情況，通常情況下，無形資產(chǎn)攤銷會采用直線攤銷的方法，其在攤銷時會直接計入“累計攤銷”科目的貸方。

　　再對具體的無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷時的會計分錄如下：

　　如果是土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)，則相關(guān)的賬務(wù)處理如下所示：

　?。?）在無形資產(chǎn)購入時：

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　（2）在對土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷時：

　　借：管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷

　　　　貸：累計攤銷-土地使用權(quán)

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　什么是無形資產(chǎn)攤銷？

　　無形資產(chǎn)攤銷是對無形資產(chǎn)原價在其有效期限內(nèi)攤銷的方法。無形資產(chǎn)攤銷時計入到累計攤銷科目。

　　無形資產(chǎn)攤銷時具體的分錄為：

　　借：管理費(fèi)用—攤銷費(fèi)

　　　　貸：累計攤銷

　　如果企業(yè)是小企業(yè)會計制度，則直接沖減無形資產(chǎn)價值，其分錄為：

　　借：管理費(fèi)用—攤銷費(fèi)等

　　　　貸：無形資產(chǎn)

 　　商標(biāo)使用權(quán)通常是指商標(biāo)權(quán)人在核定使用的商品上，專用核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)，在出售商標(biāo)使用權(quán)時一般計入銀行存款、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　出售商標(biāo)使用權(quán)的會計分錄

　　借：銀行存款

　　　　累計攤銷

　　　　無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　營業(yè)外支出

　　　　貸：無形資產(chǎn)

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　　　　　營業(yè)外收入

　　什么是無形資產(chǎn)？

　　無形資產(chǎn)是指無實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)可分為廣義和狹義。廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有實質(zhì)性實體，但代表著某種法定權(quán)利或技術(shù)。然而，在會計中，無形資產(chǎn)通常是狹義的，即專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)被稱為無形資產(chǎn)。

　　無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是什么？

　　無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是一種會計科目，用于無形資產(chǎn)核算的科目，即企業(yè)財務(wù)管理的一種記賬科目。

　　一、本科目核算企業(yè)無形資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備。

　　二、本科目應(yīng)按無形資產(chǎn)項目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　三、資產(chǎn)負(fù)債表日，無形資產(chǎn)發(fā)生減值的，按應(yīng)減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記本科目。

　　四、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)已計提但尚未轉(zhuǎn)銷的無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　土地使用權(quán)是指沒有實物形態(tài)的非貨幣性資產(chǎn)，是無形資產(chǎn)的一種。企業(yè)在生產(chǎn)過程中使用土地使用權(quán)并對其進(jìn)行攤銷時，一般計入無形資產(chǎn)科目、管理費(fèi)用科目核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　攤銷土地使用權(quán)的會計分錄

　　取得的土地使用權(quán)時，應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬;在合同列明的有效期限內(nèi)分期攤銷,一般記入管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷科目。

　　購入土地使用權(quán)時，

　　借：無形資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　土地使用權(quán)攤銷時，

　　借：管理費(fèi)用--土地使用權(quán)攤銷

　　　　貸：累計攤銷

　　什么是土地使用權(quán)？

　　土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

　　無形資產(chǎn)是什么？

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，有廣義和狹義之分：廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等；狹義的無形資產(chǎn)即專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。

　　管理費(fèi)用是什么？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的各項費(fèi)用。包括：企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、董事會費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。

　　轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)，是指出讓人在占有、使用、收益、處分的同時，只將無形資產(chǎn)的使用權(quán)讓渡他人，業(yè)務(wù)包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等行為，取得的收入屬于其他業(yè)務(wù)收入。

　　企業(yè)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)是什么收入？

　　轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)，相當(dāng)于出租，收取的是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的收入，因此要計入其他業(yè)務(wù)收入；出售無形資產(chǎn)屬于把產(chǎn)權(quán)給了別人，不屬于業(yè)務(wù)范疇，與生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)，要計入營業(yè)外收入。

　　轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)的賬務(wù)處理

　　1、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)可以比照企業(yè)出租無形資產(chǎn)所取得的收入

　　借：銀行存款/其他應(yīng)收款等

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)該無形資產(chǎn)的攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計攤銷

　　出售無形資產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的區(qū)別是什么？

　　轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)，僅僅是將部分使用權(quán)讓渡給其他單位或個人，出讓方仍保留對該項無形資產(chǎn)的所有權(quán)，因而仍擁有使用、收益和處置的權(quán)利。

　　會計分錄參照上述“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)的賬務(wù)處理”。

　　企業(yè)出售無形資產(chǎn)，表明企業(yè)放棄該無形資產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)將所取得的價款與該無形資產(chǎn)賬面價值的差額作為資產(chǎn)處置利得或損失，計入當(dāng)期損益。

　　會計分錄：

　　借：銀行存款（出售無形資產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額）

　　　　累計攤銷（按已計提的累計攤銷額）

　　　　無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（原已減值減值準(zhǔn)備)

　　　　營業(yè)外支出——處置非流動資產(chǎn)損失（按其差額）

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)或者銀行存款（按應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用）

　　　　無形資產(chǎn)（按其賬面余額）

　　　　營業(yè)外收入——處置非流動資產(chǎn)利得（按其差額）

　　無形資產(chǎn)的概述

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。

　　使用權(quán)資產(chǎn)的折舊需在確認(rèn)的當(dāng)月進(jìn)行計提，參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊的規(guī)定，計算計提。具體會計分錄為，借：管理費(fèi)用，貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊。

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊的會計分錄怎么做？

　　使用權(quán)資產(chǎn)的折舊需在確認(rèn)的當(dāng)月進(jìn)行計提，參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊的規(guī)定，計算計提。

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊

　　無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計提折舊。

　　什么是使用權(quán)資產(chǎn)？

　　使用權(quán)資產(chǎn)，是新租賃準(zhǔn)則的產(chǎn)物，是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。新準(zhǔn)則下，無論是融資租賃還是經(jīng)營租賃，對于承租人而言都不再進(jìn)行區(qū)分，都要通過統(tǒng)一設(shè)置的“使用權(quán)資產(chǎn)”科目進(jìn)行處理。

　　在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計量。

　　折舊是什么？

　　簡單來說，折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，資產(chǎn)價值下降，按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)偂?/p>

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用固定資產(chǎn)而使其損耗導(dǎo)致價值減少僅余一定殘值，其原值與殘值之差在其使用年限內(nèi)分?jǐn)偟墓潭ㄙY產(chǎn)耗費(fèi)是固定資產(chǎn)折舊。確定固定資產(chǎn)的折舊范圍是計提折舊的前提。

　　折舊的方法通常有2大類，一類是直線折舊，亦即每個會計期間認(rèn)列相同金額的折舊費(fèi)用，另一類是加速折舊，即在使用初期認(rèn)列較高的折舊費(fèi)用，在加速折舊法下，折舊費(fèi)用將逐期減少。

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊怎么計算？

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊具體的計算方法分為年限平均法、工作量法、年數(shù)總和法、雙倍余額遞減法，計算公式如下：

　　1、年限平均法：月折舊額=（1-預(yù)計凈殘值率）/預(yù)計使用壽命（年）×100%/12。

　　2、工作量法：某項固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原價×（1-預(yù)計凈殘值率）/預(yù)計總工作量×該項固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量。

　　3、年數(shù)總和法：月折舊額＝（固定資產(chǎn)原價-預(yù)計凈殘值）×尚可使用年限/預(yù)計使用壽命的年數(shù)總和×100%/12。

　　4、雙倍余額遞減法：月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×2/預(yù)計使用壽命（年）×100%/12。

　　怎么理解使用權(quán)資產(chǎn)折舊年限選擇時，“應(yīng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者熟短的期間內(nèi)計提折舊”？

　　如租賃期限是4年，但是資產(chǎn)的剩余使用壽命是6年，那么就按4年計算折舊。反之就用剩余使用壽命計算折舊。

　　使用權(quán)資產(chǎn)的折舊需在確認(rèn)的當(dāng)月進(jìn)行計提，參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊的規(guī)定，計算計提。具體的會計分錄為：借：管理費(fèi)用，貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊。

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊怎么進(jìn)行會計處理？

　　使用權(quán)資產(chǎn)的折舊需在確認(rèn)的當(dāng)月進(jìn)行計提，參照固定資產(chǎn)有關(guān)折舊的規(guī)定，計算計提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計提折舊。具體的會計分錄為：

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊

　　折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，資產(chǎn)價值下降，按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)偂?/p>

　　使用權(quán)資產(chǎn)是什么？

　　使用權(quán)資產(chǎn)是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利，是新租賃準(zhǔn)則的產(chǎn)物。新準(zhǔn)則下，無論是融資租賃還是經(jīng)營租賃，對于承租人而言都不再進(jìn)行區(qū)分，都要通過統(tǒng)一設(shè)置的“使用權(quán)資產(chǎn)”科目進(jìn)行處理。

　　租賃是指在一定期間內(nèi)出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。

　　承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。

　　新租賃準(zhǔn)則如何確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)？

　　在確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)之前，需評估合同是否為租賃合同或包含租賃條款，以確定是否應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)。

　　租賃合同三要素包括：

　　1、存在一定期間；

　　2、存在已識別資產(chǎn)；

　　3、資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對已識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制。

　　使用權(quán)資產(chǎn)成本包括？

　　在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計量。該成本包括：

　　1、租賃負(fù)債的初始計量金額。

　　2、在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額，存在租賃激勵的，扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額。

　　3、承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用。初始直接費(fèi)用，是指為達(dá)成租賃所發(fā)生的增量成本。增量成本是指若企業(yè)不取得該租賃，則不會發(fā)生的成本。

　　4、承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本。

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊怎么計算？

　　使用權(quán)資產(chǎn)折舊的計算方法可分為年限平均法、工作量法、年數(shù)總和法、雙倍余額遞減法，計算公式如下：

　　1、年限平均法。

　　月折舊額=（1-預(yù)計凈殘值率）/預(yù)計使用壽命（年）×100%/12。

　　2、工作量法

　　某項固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)原價×（1-預(yù)計凈殘值率）/預(yù)計總工作量×該項固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量。

　　3、年數(shù)總和法

　　月折舊額＝（固定資產(chǎn)原價-預(yù)計凈殘值）×尚可使用年限/預(yù)計使用壽命的年數(shù)總和×100%/12。

　　4、雙倍余額遞減法

　　月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×2/預(yù)計使用壽命（年）×100%/12。