企業(yè)日常經(jīng)營中，可以購買房屋作為辦公場所或?qū)⑵涑鲎獬鋈ィ?dāng)企業(yè)收到購房發(fā)票時，一般設(shè)置固定資產(chǎn)科目核算，有關(guān)的會計分錄怎么做？

　　收到購房發(fā)票的會計分錄

　　1、企業(yè)取得相關(guān)的購房發(fā)票

　　借：固定資產(chǎn)--房屋(包括契稅、房屋維修基金等費用)

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)收到銀行按揭貸款單據(jù)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：長期借款--房屋按揭貸款

　　3、企業(yè)支付相關(guān)的利息(銀行已經(jīng)計算出利息，每月會給你單位付息單據(jù)的，根據(jù)利息單入賬，不用自己計算)

　　借：財務(wù)費用

　　　　貸：銀行存款

　　4、企業(yè)以銀行存款償還貸款

　　借：長期借款--房屋按揭貸款

　　　　貸：銀行存款

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業(yè)向金融機構(gòu)和其他單位借人的償還期限在一年或超過一年的一個營業(yè)周期以上的債務(wù)。長期借款按照借款用途的不同，可以分為基本建設(shè)借款、技術(shù)改造借款和生產(chǎn)經(jīng)營借款三類。按照償還方式的不同，可以分為定期一次性償還的長期借款和分期償還的長期借款兩類。按照來源的不同，可以分為從銀行借人的長期借款和從其他金融機構(gòu)借人的長期借款等。

　　財務(wù)費用是什么？

　　財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息等。

　　以公司名義購房也是需要繳稅的，比如繳納契稅時，一般通過應(yīng)交稅費科目核算，對于公司購房交稅的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會計分錄？

　　公司購房交稅的會計分錄

　　1、企業(yè)接受贈予的房屋并且能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：資本公積

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)取得房屋但是并不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時：

　　借：在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　　　　　銀行存款

　　3、企業(yè)購買房屋時并且房屋是能夠直接使用的，在買入時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　　　　　銀行存款

　　購買房屋涉及印花稅的會計分錄

　　印花稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：銀行存款

　　什么是應(yīng)交稅費？

　　應(yīng)交稅費是企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)該交納的各種稅費。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末借方余額則反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　應(yīng)交稅費科目主要核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交納的各種稅費，包括有增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等等，本科目應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)交稅費的稅種進行明細(xì)核算。

　　對于經(jīng)營工程的公司來說，由于錢款數(shù)額巨大，經(jīng)常會采用購房抵款的方式結(jié)算，那么購房抵款的會計分錄怎么做？

　　購房抵款的會計分錄

　　1、預(yù)收訂金時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　2、簽訂合同后，繳納余款時，

　　借：銀行存款

　　　　銷售費用

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　3、預(yù)收款確認(rèn)收入時，

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　用房屋抵工程款的會計分錄

　　借：應(yīng)付賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交城市維護建設(shè)稅

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交教育費附加

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款指的是企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。

　　企業(yè)預(yù)收的貨款待實際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時再行沖減。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負(fù)債，這項負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。應(yīng)付賬款，一般應(yīng)在與所購買物資所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購買的勞務(wù)已經(jīng)接受時確認(rèn)。

　　銷售費用是什么？

　　銷售費用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半成品和工業(yè)性勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項費用,包括由企業(yè)負(fù)擔(dān)的包裝費、運輸費、裝卸費、展覽費、廣告費、租賃費(不包括融資租賃費),以及為銷售本企業(yè)產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的費用,包括職工工資、福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗和其他經(jīng)費。

　　企業(yè)一般在購置房產(chǎn)時，由于金額過大可能會選擇按揭的方式購買，購房時可以通過在建工程科目，固定資產(chǎn)科目處理，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　按揭購房的會計分錄

　　(1)購入房產(chǎn)時?按合同買價和確定的首付比例，支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款?

　　借：在建工程/固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(2)向銀行按揭貸入款項，

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期借款

　　(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)，

　　借：長期借款

　　　　在建工程

　　　　財務(wù)費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是在建工程？

　　在建工程是指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　長期借款是什么？

　　長期借款是指企業(yè)向銀行或其他金融機構(gòu)借入的期限在1年以上(不含1年)的各項借款。企業(yè)借入長期借款一般有兩種方式：一種是將借款存入銀行，由銀行監(jiān)督隨時提取；另一種是由銀行核定一個借款限額，在限額內(nèi)隨用隨借。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時，收到的購房款應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入進行核算。相關(guān)會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購房款的賬務(wù)處理

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　      　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負(fù)債，這項負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　房地產(chǎn)銷售樓房會計分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　        　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。本科目可按主營業(yè)務(wù)的種類進行明細(xì)核算。期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　隨著房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展，由于客戶資金不夠，采用分期付款取得房產(chǎn)的情況已經(jīng)很常見了，對于分期付款購買房子的賬務(wù)處理應(yīng)怎么做？

　　分期購房款的會計分錄　　

　　借：固定資產(chǎn)(購買價+分期付款管理費及利息)

　　       貸：應(yīng)付賬款(購買價-首付款)

　　              其他應(yīng)付款——分期付款管理費(利息)

　　              庫存現(xiàn)金(銀行存款)

       固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)的主要特點可以分為以下兩個：

　　1、因為使用時間比較長，能夠重復(fù)地參加生產(chǎn)過程，所以固定資產(chǎn)的價值往往比較相對于其他資產(chǎn)大；

　　2、固定資產(chǎn)的磨損程度往往不改變其本身的事物形態(tài)，所以逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，在其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　對于固定資金來說，如果作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，有以下三個特征：

　　1、固定資金往往取決于循環(huán)期，，而不取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，所以循環(huán)期比較長，在生產(chǎn)中，取決于固定資產(chǎn)的使用年限。

　　2、固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現(xiàn)的。

　　3、在購置和建造固定資產(chǎn)時，這種投資是一次性的，需要支付相應(yīng)的貨幣資金，但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進行的。

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是會計科目的一種，用以核算企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。通常是指因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等而發(fā)生的債務(wù)，這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產(chǎn)生的負(fù)債。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款；本科目期末余額也可以在借方，反映預(yù)付的款項。

　　最近國家出臺了新的《契稅法》，由于涉及到個人買房成本問題因此備受關(guān)注。契稅的稅率是3%-5%。那是否意味著個人買房按照1%或1.5%的政策不再適用，從而導(dǎo)致購房成本增加？

　　新契稅法會增加個人購房成本嗎？

　　關(guān)于契稅法的詳細(xì)介紹請看：一圖讀懂契稅法，買賣房子的人都要知道這個稅率

　　首先我們可以放心，契稅法實施后，原有的稅收優(yōu)惠政策還會延續(xù)，不會導(dǎo)致買房成本增加。

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)文件第一條的規(guī)定，(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　而《契稅法》實施并不會使財稅[2016]23號文作廢，《契稅法》規(guī)定的3%-5%的契稅是法定稅率，財稅[2016]23號是個人購買住房的優(yōu)惠政策，兩份文件并不沖突。

　　事實上契稅法基本平移了現(xiàn)有的契稅暫行條例，法定稅率并沒有調(diào)整，而且1%等優(yōu)惠稅率還會延續(xù)，購房者不會比之前繳更多的稅。所以，個人買房繼續(xù)適用財稅[2016]23號的優(yōu)惠政策，不會導(dǎo)致購買第一套和第二套房的成本增加。

眾所周知，大家在買房的時候，不管是新房還是二手房，除了要交首付以外，我們還要交各種各樣的稅費，尤其是在辦理房產(chǎn)證時就要繳納契稅。那么買房后，業(yè)主要是契稅遲交甚至不交會帶來什么影響？今天小編就跟大家說說契稅的那點事兒。

一、首先來了解下什么是契稅

契稅是指當(dāng)不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，國家向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

簡單來說，不管是新房還是二手房，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，那么就需要登記產(chǎn)權(quán)的新業(yè)主向國家繳納契稅。

二、契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？具體該怎么計算？

關(guān)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，由于各地方政府規(guī)定不同，因此所征收的房產(chǎn)契稅也各有差異，具體需查詢各地方國土局的契稅 繳納標(biāo)準(zhǔn)。以廣東地區(qū)為例：

1、  如果是首套房，房屋建筑面積小于或等于90平方米的，契稅稅率為1%；

若房屋建筑面積在90-144平方米的，契稅稅率為1.5%；

若房屋建筑面積是在144平方米以上的，契稅稅率為3%；

2、  如果你買的是二套房甚至以上套數(shù)的房，不管房屋建筑面積是多少，契稅稅率一律為3%；

房屋契稅計算公式:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

舉個例子：

情況一：

假如納稅人甲看中了附近小區(qū)一套150平方米，價格為200萬元的房子，由于是首套房，在購房時，以廣東地區(qū)3%的稅率為例，那么納稅人甲就需要交付：200萬元*3%=6萬元的契稅費。

情況二：

納稅人乙早在2002年已經(jīng)買下一套100平方米的房子，最近他在附近又看中了一套80平方米，價格為100萬元的房子，由于納稅人乙購買的是屬于二套房，盡管房屋面積是低于90平方米，但契稅仍以3%的標(biāo)準(zhǔn)進行征收，那么納稅人乙則需要交付：100萬元*3%=3萬元的契稅費。

三、契稅該什么時候交？

什么時候交各地都有不同的規(guī)定，通常納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。而購買二手房的,買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)時交。

四、契稅遲交或不交會有什么影響？

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

簡單來說，無論是契稅遲交、還是不交，只要業(yè)主未按照規(guī)定時間繳納，那么就會按日計算加收稅款萬分之五的滯納金，時間拖得越久，意味著要交的滯納金就會越多，所以這筆稅費千萬不能拖欠！

契稅不交會有什么后果？

1．無法辦理房產(chǎn)證

在房產(chǎn)交易的時候，很多地區(qū)的開發(fā)商或者房管局都需要購房人先交付了契稅以后，才能進入下一步的流程。以房管局為例，在購房者繳納了契稅后，收稅機關(guān)會出據(jù)一份收據(jù)，然而，購房人只有憑借此收據(jù)才能登記辦理房產(chǎn)證書。如果沒有繳納，那么房產(chǎn)證無法辦理。

2.公積金提取時需要

關(guān)于住房公積金的提取，提取條件其中就有一條規(guī)定購房者在申請?zhí)崛∽约旱淖》抗e金的時候，除了要出示購房合同、房屋買賣發(fā)票外，還需出示契稅完稅證明。

3.不能入戶

有很多購房者買房子就是為了入戶，而入戶就需要有房產(chǎn)證明。而如果購房者沒有去繳納契稅，那么房產(chǎn)證就會一直拖著無法辦理，不交契稅，不但影響入戶還會影響房子的出售等一系列的問題。所以契稅不交，涉及的可不是單單一個問題。

最后，小編提醒大家一句，在購買房子的時候，契稅千萬不能輕易忽視，還是要按照規(guī)定按時去繳納契稅，不然麻煩事將接踵而來。

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　　按揭是指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。那么企業(yè)按揭購買車輛的會計分錄怎么寫？

　　按揭購買車輛的會計分錄

　　１、小車首付款：

　　借：其他應(yīng)付款－－ＸＸ汽車銷售公司

　　       貸：銀行存款

　?。?、取得貸款：

　　借：銀行存款－－ＸＸ銀行

　　      貸：長期借款－－ＸＸ銀行車輛按揭貸款本金

　?。?、取得小轎車發(fā)票：

　　先計算小車入賬價值

　　借：固定資產(chǎn)－－ＸＸ牌轎車

　　       管理費用－－保險費

　       　管理費用－－車船使用稅

　　      貸：其他應(yīng)付款／其他應(yīng)收款－－ＸＸ汽車銷售公司

　            　銀行存款／庫存現(xiàn)金

　　如果涉及到了利息，則這樣做：

　　第一個月：

　　借：財務(wù)費用

　　      貸：應(yīng)付利息

　　第二個月：（同上）

　　第三個月：

　　借：應(yīng)付利息（金額為一、二月合計）

　          貸：財務(wù)費用（第三個月計的金額）

　　公司正常購買汽車會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：銀行存款／其他應(yīng)付款

　　因為保險費等相關(guān)費用不計入固定資產(chǎn)，而是計入期間費用，因此會計分錄為：

　　借：管理費用

　      　貸：銀行存款

　　其他應(yīng)付款會計核算

　　其他應(yīng)付款，是指企業(yè)除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款和應(yīng)付職工薪酬外，向其他單位和個人支付或暫時收取的款項。

　　“其他應(yīng)付款”是財務(wù)會計中的經(jīng)常賬戶。一般來說，這個賬戶只核算企業(yè)應(yīng)付給其他單位和個人的零星款項，如經(jīng)營租賃的固定資產(chǎn)和包裝材料的應(yīng)付租金、押金、統(tǒng)籌應(yīng)付養(yǎng)老金等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋，往往預(yù)先征收購房者一部分定金，那么，房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款該如何做會計分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款的會計分錄

      1、企業(yè)收到甲客戶的購房定金3萬元，其具體的會計分錄如下：：

　　借：銀行存款 3萬

　　      貸：預(yù)收賬款—甲客戶 3萬

　　2、企業(yè)的商品房已經(jīng)完工，并已經(jīng)轉(zhuǎn)交到甲客戶手中，而且該商品房價款是25萬元，其具體的賬務(wù)處理如下：

　　應(yīng)當(dāng)確認(rèn)應(yīng)收賬款，同時需要轉(zhuǎn)銷預(yù)收的賬款，其具體的會計分錄如下：

　　借：應(yīng)收賬款—甲客戶 25萬

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入—出售商品房收入 25萬

　　 同時，轉(zhuǎn)銷預(yù)收甲客戶的購房定金：

　　借：預(yù)收賬款——甲客戶 3萬

　　        貸：應(yīng)收賬款——甲客戶 3萬

　　3、收到甲客戶補付的購房款時，其具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款 22萬

　　       貸：應(yīng)收賬款—甲客戶 22萬

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款需要繳納哪些稅款？

　　1、土地增值稅

　　對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，應(yīng)當(dāng)在項目全部竣工結(jié)算前，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，其中包括預(yù)售房收入，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的預(yù)征率進行預(yù)征土地增值稅。

　　土地增值稅預(yù)征數(shù)=銷售收入×預(yù)征率

　　2、企業(yè)所得稅

　　如果企業(yè)銷售沒有完工的產(chǎn)品，其所取得的收入，應(yīng)當(dāng)先按預(yù)計計稅毛利率分季或者是分月，進行計算出預(yù)計毛利額，然后計入當(dāng)期應(yīng)納稅的所得額。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預(yù)收的購房定金，以及代委托單位開發(fā)建設(shè)項目，按雙方合同規(guī)定向委托單位預(yù)收的開發(fā)資金。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)收賬款，應(yīng)如何做賬？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款的會計分錄

　?。保A(yù)收房款：

　　（１）收到預(yù)售款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　?。ǎ玻╊A(yù)繳申報：

　　借：應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅（簡易預(yù)繳）

　　       貸：銀行存款

　?。玻N售房屋：

　?。ǎ保┐_認(rèn)收入：

　　借：銀行存款／預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　?。ǎ玻╊A(yù)繳稅款的抵減：本月應(yīng)納增值稅額

　　借：應(yīng)交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　　       貸：應(yīng)交稅費——預(yù)交增值稅（簡易預(yù)繳）

　?。ǎ常├U納稅款的會計處理：

　　借：應(yīng)交稅費——未交增值稅（簡易計稅）

　       　貸：銀行存款

　　為了核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項預(yù)收款項的增減變動情況，按照會計制度規(guī)定，需設(shè)置“預(yù)收賬款”科目。

　　當(dāng)開發(fā)企業(yè)按照合同或者協(xié)議向購房單位或個人預(yù)收購房定金，向委托單位預(yù)收開發(fā)建設(shè)資金時，記入本科目的貸方。當(dāng)開發(fā)企業(yè)以預(yù)收的開發(fā)資金抵減應(yīng)收的開發(fā)產(chǎn)品銷售價款或代建工程結(jié)算價款時，以及退還多收的購房定金、代墊工程價款，記入本科目的借方。

　　余額在貸方，反映預(yù)收的尚未結(jié)算的購房定金和代墊工程款。另外，該科目應(yīng)按照預(yù)收帳款的種類及債權(quán)人設(shè)置明細(xì)科目，進行明細(xì)核算。

　　日常生活中，對于首次購房者而言，除了要繳納相應(yīng)的房款，還需要繳納一定比例的專項維修基金，用于公共設(shè)施的維修養(yǎng)護事項。以下是關(guān)于專項維修基金會計分錄的內(nèi)容，來一起了解吧。

　　專項維修基金會計分錄

　　維修基金應(yīng)計入管理費用核算：

　　借：管理費用

　　       貸：銀行存款

　　商品房繳納維修基金會計分錄

　　1、代收購房者維修基金：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　2、維修發(fā)生時支付維修基金：

　　借：其他應(yīng)付款——房屋維修基金

　　       貸：銀行存款

　　專項維修基金是什么？

　　專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

　　專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，對于業(yè)主而言，按照比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在進行房屋銷售時，常常會遇到按揭銷售這樣的業(yè)務(wù)。對于房地產(chǎn)企業(yè)按揭貸款的情況，該如何做會計分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)按揭貸款會計分錄是什么？

　　如果是預(yù)售時的預(yù)收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　如果是已開票銷售的房屋收款

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

　　但在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)收到購房人銀行按揭貸款，要按照預(yù)收賬款來核算。

　　什么是預(yù)收賬款？

　　指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。企業(yè)預(yù)收的貨款待實際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時再行沖減。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分（或全部）貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負(fù)債，這項負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的賬務(wù)處理

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　               應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入對應(yīng)的成本賬務(wù)處理：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　“以公司名義購房和以個人名義購房，哪個更好?哪個交稅少一點?”最近我收到一位粉絲的咨詢，想了解用哪種方式購房可以更加實惠。其實，我之前也答復(fù)過相關(guān)的問題，但都是只字片語，為了能夠讓大家充分明白這個內(nèi)容，今天我就來為大家科普一下。

       公司買黃金送給客戶需要繳納稅費嗎？個人買賣黃金要納稅嗎？

　　1、超詳細(xì)!公司購房繳納稅費內(nèi)容!

　　以公司名義購房一般需要分為3個階段：購入時、持有時、出售時。

　　除此之外，以公司名義購房涉及到契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等各種稅費內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　2、超詳細(xì)!個人購房繳納稅費內(nèi)容!

　　不同于公司購房，個人購房主要涉及個人所得稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、維修費等各種稅費內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　3、以公司名義購房的利弊

　　好處：

　?、僮鳛楣举Y產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅;

　?、诓挥美U納營業(yè)稅。(個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加)

　　③不受限購，因為限購政策只是針對個人;

　?、鼙阌谂c銀行進行貸款處理，作為公司資產(chǎn)進行抵押。

　?、輦€人隱私保密。以公司名義購買房產(chǎn)可以減少私人信息曝光。(例如明星、政客們)

　　壞處：

　?、儋M用高、繳納稅費較多，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　?、诋?dāng)公司破產(chǎn)或出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛時，房子是抵債資產(chǎn)的一部分。

　?、坜D(zhuǎn)讓出售轉(zhuǎn)回個人名下時，要按分紅征收個人所得稅。

　?、苜徺I房屋時需要核實各種身份資料，手續(xù)復(fù)雜。

　?、莩钟蟹慨a(chǎn)時，還需要繳納房產(chǎn)稅、增值稅等多種稅費。

　　4、以個人名義購房的利弊

　　好處：

　?、俎k理手續(xù)相對簡單，費用較低，報稅也相對簡單;

　?、谙硎芨鞣N免稅優(yōu)惠。如個稅專項附加扣除，購房費用可減少個稅;

　　③產(chǎn)權(quán)無任何風(fēng)險，個人或家庭所有;

　?、苻D(zhuǎn)讓出售時，所需稅費相較公司購房種類少、費用低;

　?、莩钟蟹慨a(chǎn)時，不需要繳納任何稅費。

　　壞處：

　?、儋彿渴苷呦拗?，有名額和資格限制，住宅無法購買多套。

　?、谝宰赓U形式的方式給公司，個人需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，需要個人給公司提供稅務(wù)發(fā)票，稅率相對比較高。

　?、鄄豢梢宰鳛楣镜馁Y產(chǎn)提取折舊，不能進行稅前扣除，不能減少企業(yè)所得稅。

　　5、公司購房與個人購房的區(qū)別

　　以公司名義購房和以個人名義購房存在著多種區(qū)別，從購買資格上、從購買資料上、從銀行貸款情況上、從出售轉(zhuǎn)讓上都存在各種不同。具體內(nèi)容如下所示：

　　好了，以上所講知識就是本文的所有內(nèi)容，看到這里，大家都理解了嗎?有什么疑問或者建議的，歡迎大家留言評論。

　　本文為初級會計學(xué)堂(ID：cjkuaiji)公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：拾方。如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

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