公司房產(chǎn)需要繳納的房產(chǎn)稅,應(yīng)通過(guò)應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅科目進(jìn)行核算,相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是什么?
繳納房產(chǎn)稅如何做會(huì)計(jì)分錄?
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅分錄如下:
計(jì)提時(shí):
借:管理費(fèi)用
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
繳納時(shí):
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
應(yīng)交稅費(fèi)科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納的各種稅金,包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船稅、教育費(fèi)附加等。
房產(chǎn)稅的特點(diǎn)
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
對(duì)于公司要繳納房產(chǎn)稅的情況,一般計(jì)入稅金及附加科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,繳納房產(chǎn)稅相關(guān)的會(huì)計(jì)分如何編制?
公司繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄
交房產(chǎn)稅分為以下不同的情況,對(duì)應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄也是不一樣的。
1、按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時(shí),企業(yè)需要編制以下的會(huì)計(jì)分錄:
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
2、繳納時(shí),企業(yè)需要編制以下的會(huì)計(jì)分錄:
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
應(yīng)交稅費(fèi)是什么?
應(yīng)交稅費(fèi)是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款,是應(yīng)付賬款的一種,主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費(fèi)。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi),借方登記已交納的各種稅費(fèi),期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi);期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。
稅金及附加是什么?
該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。稅金及附加是損益類(lèi)科目,借方表示增加,貸方表示減少。期末,應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目,結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無(wú)余額。
房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
1.從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2.從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或者租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。計(jì)提和繳納房產(chǎn)稅時(shí)如何編制會(huì)計(jì)分錄?
計(jì)提繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄
計(jì)提房產(chǎn)稅:
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
繳納房產(chǎn)稅:
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
應(yīng)交稅費(fèi)與稅金及附加如何理解?
1、應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、車(chē)船稅、教育費(fèi)附加、耕地占用稅、印花稅、等稅費(fèi),以及在上繳國(guó)家之前,由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。
2、稅金及附加反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費(fèi)附加等。
房產(chǎn)稅免稅情形有哪些?
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》和施行細(xì)則,以下列舉的免征收房產(chǎn)稅:
1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。
2、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。
3、宗教寺廟、公署、名勝古跡自用的房產(chǎn)。
4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。
5、對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行(含國(guó)家外匯管理局)所屬分支機(jī)構(gòu)的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅。
6、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
企業(yè)擁有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),應(yīng)按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅時(shí),計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目、銀行存款科目核算,有關(guān)會(huì)計(jì)分錄如何編制?
繳納房產(chǎn)稅分錄
1、計(jì)算應(yīng)交的房產(chǎn)稅時(shí)
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
2、繳納時(shí)
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
稅金及附加是損益類(lèi)科目。該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。需要提醒的是,之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的“四小稅”(房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船稅),也同步調(diào)整到“稅金及附加”科目。
房產(chǎn)稅的概念和征稅范圍
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征稅范圍是房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。
房產(chǎn)稅減免會(huì)計(jì)分錄
借:應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:營(yíng)業(yè)外收入—補(bǔ)貼收入
房產(chǎn)稅和契稅區(qū)別
1、征稅對(duì)象不同
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。
2、征收范圍不同
房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:房屋買(mǎi)賣(mài),土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
3、稅種不同
房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。
企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí),應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。所產(chǎn)生的稅費(fèi)用在核算時(shí)一般通過(guò)應(yīng)交稅費(fèi)科目進(jìn)行處理,相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)?
企業(yè)繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄
1、繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄:
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
2、計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄
1、支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:
借:在建工程
貸:銀行存款
2、支付契稅、印花稅、工本費(fèi)、維修基金時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:
借:在建工程
貸:銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金
3、交付使用時(shí)的會(huì)計(jì)分錄:
借:固定資產(chǎn)
貸:在建工程
在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建,或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出,一般被分為“自營(yíng)”和“出包”兩種方式。
應(yīng)交稅費(fèi)是什么?
應(yīng)交稅費(fèi)是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款,是應(yīng)付賬款的一種,主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費(fèi)。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi),借方登記已交納的各種稅費(fèi),期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi),借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。
稅金及附加是什么?
該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。稅金及附加是損益類(lèi)科目,借方表示增加,貸方表示減少。期末,應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目,結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無(wú)余額。
單位繳納的房產(chǎn)稅費(fèi)支出,一般計(jì)入稅金及附加科目、應(yīng)交稅費(fèi)科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,具體會(huì)計(jì)分錄如何編制?
單位繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄
繳納房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
計(jì)提時(shí):
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄
1、購(gòu)買(mǎi)土地、房產(chǎn)自用,即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的。
借:無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)
固定資產(chǎn)——房屋建筑物
貸:銀行存款等。
2、購(gòu)買(mǎi)土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的。
借:投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)
投資性房地產(chǎn)——房屋建筑物
貸:銀行存款等。
稅金及附加是什么?
稅金及附加屬于損益類(lèi)科目。全面試行“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”后,“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱(chēng)調(diào)整為“稅金及附加”科目,該科目核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。
應(yīng)交稅費(fèi)是什么?
應(yīng)交稅費(fèi)是指本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi),包括增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、車(chē)船稅、教育費(fèi)附加等。
企業(yè)持有房屋的,應(yīng)按現(xiàn)行稅法規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí),計(jì)入稅金及附加科目核算,相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄如何編制?
計(jì)提繳納房產(chǎn)稅分錄
1、計(jì)提時(shí)
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
2、繳納時(shí)
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
應(yīng)交稅費(fèi)科目核算內(nèi)容Wie企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳納的各種稅金。包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、車(chē)船稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)代扣代繳的個(gè)人所得稅等。
房產(chǎn)稅是什么?
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的特點(diǎn):
房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(一般有房有車(chē)的人,才交財(cái)產(chǎn)稅)
征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。(農(nóng)村,非營(yíng)業(yè))
區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù)。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式)
房產(chǎn)稅的征稅范圍:
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。(四大區(qū)征稅)與城鎮(zhèn)土地使用稅一樣的征稅范圍。
企業(yè)置辦辦公場(chǎng)地時(shí),通常會(huì)購(gòu)買(mǎi)半層或一層,雖然是這樣,但購(gòu)買(mǎi)的辦公場(chǎng)地還是需要繳納房產(chǎn)稅的,繳納房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄?
繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄
1、計(jì)提時(shí):
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
2、繳納時(shí):
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
什么是房產(chǎn)稅?
房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象為房屋,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的征稅范圍
1、以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,不征收房產(chǎn)稅。
2、房產(chǎn)稅的征稅范圍為:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),不包括農(nóng)村。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
什么是應(yīng)交稅費(fèi)?
應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等,按照現(xiàn)行稅法規(guī)定,采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。本科目核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi),包括增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、車(chē)船稅、教育費(fèi)附加等。
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。繳納的房產(chǎn)稅,應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄?
房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄
1、計(jì)算時(shí),相關(guān)會(huì)計(jì)分錄制作如下:
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅
2、實(shí)際繳納時(shí),相關(guān)會(huì)計(jì)分錄制作如下:
借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
什么是房產(chǎn)稅?
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
按規(guī)定計(jì)算應(yīng)繳的房產(chǎn)稅數(shù)額記入貸方,實(shí)際繳納的房產(chǎn)稅數(shù)額記入借方。企業(yè)欠繳或需補(bǔ)繳的房產(chǎn)稅款在貸方余額表示,企業(yè)實(shí)際多繳納的房產(chǎn)稅的稅款在借方余額表示。
房產(chǎn)稅的征稅范圍
1、以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,不征房產(chǎn)稅;
2、房產(chǎn)稅的征稅范圍為:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),不包括農(nóng)村;
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
什么是稅金及附加?
是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi),但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無(wú)余額。核算房產(chǎn)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、車(chē)船稅、印花稅等。
房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間主要有如下幾種情況:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,購(gòu)置新建商品房,購(gòu)置存量房,出租、出借房產(chǎn),開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房。不同情況納稅時(shí)間不同。
具體細(xì)則如下。
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),機(jī)關(guān)簽發(fā)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的概念
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅,由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按年征收,分期進(jìn)行繳納。
房產(chǎn)稅的納稅辦法
納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算,分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅申報(bào)房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定,即使辦理納稅申報(bào),并如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。納稅地點(diǎn)和征收機(jī)關(guān)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對(duì)房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或稅務(wù)部門(mén)。
房產(chǎn)稅是國(guó)家向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財(cái)產(chǎn)稅,可通過(guò)從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種計(jì)算方法計(jì)稅,對(duì)于繳納房產(chǎn)稅相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做?
房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄
1、計(jì)提時(shí)
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
2、繳納時(shí)
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅;
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
5.納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
6.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅;
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅。[2]
應(yīng)交稅費(fèi)是什么?
應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等,按照現(xiàn)行稅法規(guī)定,采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。包括:增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車(chē)船稅、土地使用稅、教育費(fèi)附加、印花稅。本科目期末貸方余額,反映表示企業(yè)尚未交納的稅費(fèi);期末如為借方余額,表示企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。
房產(chǎn)稅主要以房屋為征稅對(duì)象,企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時(shí),一般設(shè)置稅金及附加科目,應(yīng)交稅費(fèi)科目核算,具體的會(huì)計(jì)分錄如何編制?
繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄
計(jì)提時(shí):
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
繳納時(shí):
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象
房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象是房地產(chǎn)。所謂房地產(chǎn),是指具有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)擋雨,供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、生活或儲(chǔ)存物資的場(chǎng)所。然而,獨(dú)立于房屋的建筑物,如墻壁、溫室、水塔、煙囪、室外游泳池等,并不屬于房地產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在銷(xiāo)售前屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品,因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房在銷(xiāo)售前不征收房地產(chǎn)稅;但是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售前已經(jīng)使用或者出租、出借的商品房,應(yīng)當(dāng)征收房地產(chǎn)稅。
什么是管理費(fèi)用?
管理費(fèi)用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生的各種費(fèi)用,包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門(mén)在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的以及應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、行政管理部門(mén)負(fù)擔(dān)的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、研究費(fèi)用等。企業(yè)生產(chǎn)車(chē)間和行政管理部門(mén)發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等后續(xù)支出,也作為管理費(fèi)用核算。
房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅都和房屋有關(guān),購(gòu)買(mǎi)房屋或房屋的轉(zhuǎn)售時(shí)都需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,那么企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)如何編制相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄?
繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄
計(jì)提房產(chǎn)稅:
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)--房產(chǎn)稅
繳納房產(chǎn)稅:
借:應(yīng)交稅費(fèi)--房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
房產(chǎn)稅的免稅情形是什么?
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納
國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)
房產(chǎn)稅有哪些特點(diǎn)?
?。?、房產(chǎn)稅是個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象是房屋;
?。?、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;
?。?、對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人
?。?、若處于產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地和產(chǎn)權(quán)出典的的情況,由房產(chǎn)代管人或使用人進(jìn)行納稅。
?。病⑷羰羌{稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)則應(yīng)該由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
?。?、若房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有,則由相關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;若房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有,則由相關(guān)的集體單位和個(gè)人納稅。
4、由承典人對(duì)產(chǎn)權(quán)出典的房屋進(jìn)行納稅。
企業(yè)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅,應(yīng)在“應(yīng)交稅費(fèi)”科目下設(shè)置“應(yīng)交房產(chǎn)稅”明細(xì)科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算,關(guān)于繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄內(nèi)容來(lái)一起了解吧。
繳納房產(chǎn)稅分錄
計(jì)算應(yīng)交時(shí)
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
上交時(shí)
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
房產(chǎn)稅是什么意思?
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其稅收特點(diǎn)為:
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
房產(chǎn)稅征收范圍:房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?
(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。
房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:
(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
房產(chǎn)稅征收期限
房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以,各城市的征稅時(shí)間并不一致。
房產(chǎn)稅是對(duì)房屋征收的一種稅款,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)價(jià)值或租金收入,繳納房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)如何計(jì)算?
房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
1.從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后(10%到30%,具體由地方規(guī)定)的余值計(jì)征,對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2%,其計(jì)算公式如下:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
2.從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬,(不含增值稅)對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12%(或4%),其計(jì)算公式如下:
應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)
繳納房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理
計(jì)提時(shí):
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
繳納時(shí):
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
房產(chǎn)稅的征稅范圍
1.以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,不征收房產(chǎn)稅。
2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),不包括農(nóng)村。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,房?jī)r(jià)上漲尤為迅猛,愈來(lái)愈多的投資者涌入房地產(chǎn)行業(yè),對(duì)于企業(yè)擁有的房產(chǎn),應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅,關(guān)于房產(chǎn)稅,應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)分錄?
房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理
1、計(jì)提房產(chǎn)稅
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交房產(chǎn)稅
2、繳納房產(chǎn)稅
借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
什么是房產(chǎn)稅?
是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征收范圍
房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋,不包括:①農(nóng)村的房屋②獨(dú)立于房屋之外的建筑物。例如:煙囪、室外泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征收范圍。
房產(chǎn)稅的免稅情形
(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。
?。?)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。
(3)宗教寺廟、公署、名勝古跡自用的房產(chǎn)。
?。?)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。
?。?)對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行(含國(guó)家外匯管理局)所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅。
(6)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
什么是稅金及附加?
指的是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi),但并不包括稅所得稅和增值稅,且月底結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無(wú)余額。
稅金及附加核算消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車(chē)船稅、印花稅等。
房產(chǎn)稅的納稅對(duì)象為房屋產(chǎn)權(quán)所有人,計(jì)稅依據(jù)為房屋的租金收入,對(duì)于房產(chǎn)稅,計(jì)提繳納時(shí)應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄?
房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄
1、計(jì)提房產(chǎn)稅
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
2、繳納時(shí)
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的納稅人是房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。(受益人)其中:產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。
房產(chǎn)稅減免分錄
企業(yè)對(duì)于房產(chǎn)稅的減免應(yīng)該計(jì)入“營(yíng)業(yè)外收入”會(huì)計(jì)科目核算,營(yíng)業(yè)外收入是指企業(yè)發(fā)生的與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)直接關(guān)系的各項(xiàng)收入,其相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如下:
借:應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:營(yíng)業(yè)外收入—補(bǔ)貼收入
房產(chǎn)稅的征收范圍
房產(chǎn)稅的征稅范圍
1、從地理位置上:房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋,不包括農(nóng)村。
2、從征稅對(duì)象上:指房屋。
獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。
房產(chǎn)稅計(jì)算公式
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算,其計(jì)算公式為:
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率
企業(yè)房產(chǎn)一般需要要繳納房產(chǎn)稅,繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目進(jìn)行核算,相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制?
房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄
計(jì)提時(shí):
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
繳納時(shí):
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
房產(chǎn)稅是什么意思?
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其稅收特點(diǎn)為:
1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋;
?。?、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;
?。?、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法,對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
房產(chǎn)稅征收范圍:房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?
?。ǎ保膬r(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;
?。ǎ玻淖庥?jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。
房產(chǎn)稅征收期限:
房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以,各城市的征稅時(shí)間并不一致。
房產(chǎn)稅計(jì)算公式
1、從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅,其以房屋作為征稅對(duì)象,那么對(duì)于承租方來(lái)說(shuō),承租方是否要繳納房產(chǎn)稅?相關(guān)會(huì)計(jì)分錄怎么做?會(huì)計(jì)網(wǎng)整理了有關(guān)內(nèi)容,來(lái)了解下吧。
承租方是否要交房產(chǎn)稅?
答:按照規(guī)定,承租方是不用繳納房產(chǎn)稅的,應(yīng)當(dāng)由房主繳納。但實(shí)際上,繳稅還是由承租方負(fù)擔(dān)的,關(guān)鍵在于租賃協(xié)議中是如何協(xié)商的。
承租方要不要繳納房產(chǎn)稅,主要是看承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人是如何約定的。根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人來(lái)繳納,如果房屋產(chǎn)權(quán)人不繳納的,則應(yīng)由承租人代為繳納,再向產(chǎn)權(quán)人索要。但實(shí)際上,簽訂租賃合同的同時(shí),產(chǎn)權(quán)人都是只收房租費(fèi)而沒(méi)有承擔(dān)其他費(fèi)用,因此這部分費(fèi)用基本上還是由承租人來(lái)承擔(dān)。
房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅,是指以房屋作為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入作為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有征收的一種稅。如果是按房產(chǎn)余值計(jì)征的,則年稅率為1.2%,如果是按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稅率為12%。
房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄匯總
一、繳納房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄
1、計(jì)提時(shí):
借:管理費(fèi)用
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
2、繳納時(shí)
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
二、補(bǔ)交以前年度房產(chǎn)稅分錄
1、借:以前年度損益調(diào)整
貸:應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅
2、借:應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
3、借:應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅
貸:以前年度損益調(diào)整
房產(chǎn)稅是否要計(jì)提?
答:不論房產(chǎn)稅要不要計(jì)提,最后都是進(jìn)入到管理費(fèi)用,從原則上來(lái)講,房產(chǎn)稅是需要計(jì)提的。
依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定可得:
若是您需要繳納的房產(chǎn)稅金額足夠大,占用當(dāng)期損益的比重也大,最好是每月計(jì)提。如果占用的比重小,則要先記入當(dāng)月。
一般情況下,在每年的3月份或者9月份應(yīng)當(dāng)申報(bào)6個(gè)月的稅金,以房產(chǎn)的原值減去已經(jīng)計(jì)提的折舊后得出的值作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù),然后根據(jù)房屋余值乘以1.2%。
以上就是關(guān)于承租方要不要繳納房產(chǎn)稅的全部介紹,希望對(duì)大家有所幫助,想要了解更多內(nèi)容,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!
房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅,以房屋為征稅對(duì)象,由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房屋屬于個(gè)人居住的,是否需要繳納房產(chǎn)稅?
答:根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))第五條規(guī)定,下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
由于個(gè)人居住的住房屬于個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn),因此個(gè)人居住的住房可以免征房產(chǎn)稅。
公司將自有房產(chǎn)出租如何繳納房產(chǎn)稅?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))和《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))有關(guān)規(guī)定:房產(chǎn)出租的,以不含增值稅的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),按照12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
免征增值稅的,確定計(jì)稅依據(jù)時(shí),租金收入不扣減增值稅額。
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定:對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
因此,公司將自有房產(chǎn)出租,繳納房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)以不含增值稅的租金收入為計(jì)稅依據(jù),適用稅率為12%。企單位事業(yè)向個(gè)人出租住房,用于居住的,則減按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。