企業(yè)在經(jīng)營過程中有時會需要購置不動產(chǎn)，不動產(chǎn)一般在固定資產(chǎn)科目進行核算。那么購置不動產(chǎn)的會計分錄應該怎么做？

　　購入不動產(chǎn)的會計分錄

　　1、購入時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　應交稅費——應交增值稅/進項稅額

　　　　應交稅費——待抵扣進項稅額

　　　　貸：銀行存款

　　2、第二年抵扣進項稅額時：

　　借：應交稅費——應交增值稅/進項稅額

　　　　貸：應交稅費——待抵扣進項稅額

　　應交增值稅是什么？

　　應交增值稅是指一般納稅人和小規(guī)模納稅人銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務活動本期應交納的增值稅。本項目按銷項稅額與進項稅額之間的差額填寫。應注意的是，如果一般納稅人企業(yè)進項稅大于銷項稅，致使應交稅金出現(xiàn)負數(shù)時，該項一律填零，不填負數(shù)。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時存款賬戶和專用存款賬戶?；敬婵钯~戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存、與基本存款賬戶的企業(yè)不在同一地點的附屬非獨立核算單位開立的賬戶，本賬戶可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳存，但不能提取現(xiàn)金。臨時存款賬戶是指企業(yè)因臨時生產(chǎn)經(jīng)營活動的需要而開立的賬戶，本賬戶既可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算，又可以根據(jù)現(xiàn)金管理規(guī)定存取現(xiàn)金，專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開立的賬戶。企業(yè)只能在一家銀行的幾個分支機構(gòu)開立一般存款賬戶。企業(yè)的銀行存款賬戶只能用來辦理本單位的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務活動的結(jié)算，不得出租和出借賬戶。

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中，少不了采購材料，外購用于不動產(chǎn)的材料時，可設置工程物資進行核算，相應的會計分錄是什么？

　　購入不動產(chǎn)材料分錄處理

　　借：工程物資

　       　應交稅費——應交增值稅——進項稅額

　　       貸：銀行存款

　　工程物資是什么？

　　工程物資是指用于固定資產(chǎn)建造的建筑材料，如鋼材、水泥、玻璃等。在資產(chǎn)負債表中并入在建工程項目。

　　工程物資屬于資產(chǎn)類科目。

　　企業(yè)記錄設置工程物資科目，該科目核算企業(yè)為基建工程、更改工程和大修理工程準備的各種物資的實際成本，包括為工程準備的材料、尚未交付安裝的需要安裝設備的實際成本，以及預付大型設備款和基本建設期間根據(jù)項目概算購入為生產(chǎn)準備的工具及器具等的實際成本。企業(yè)購入不需要安裝的設備，應當在“固定資產(chǎn)”科目核算，不在本科目核算。

　　不動產(chǎn)是什么？

　　不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。我國規(guī)定不動產(chǎn)的類型有如下：土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建(構(gòu))筑物的其他物。

　　不動產(chǎn)作為自然物的特性有：

　　1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。

　　3、耐久性：又稱壽命長久，相較于一般財務，土地永遠存在，不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值(我國土地有使用年限)。

　　4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，指除填海造陸外，土地自然供給固定有限。

　　企業(yè)處理購入不動產(chǎn)材料業(yè)務時，會計人員通常計入“應交稅費”“工程物資”等科目進行核算，相關(guān)的賬務處理該怎么做？

　　購入不動產(chǎn)材料的會計分錄

　　借：工程物資

　　       應交稅費——應交增值稅——進項稅額

　　       貸：銀行存款

　　工程物資會計科目的應用有哪些？

　　1、購入為工程準備的物資，借記本科目，貸記“銀行存款”、“其他應付款”等科目。

　　2、領(lǐng)用工程物資，借記“在建工程”科目，貸記本科目。工程完工后將領(lǐng)出的剩余物資退庫時，做相反的會計分錄。

　　3、資產(chǎn)負債表日，根據(jù)資產(chǎn)減值準則確定工程物資發(fā)生減值的，按應減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記本科目（減值準備）。領(lǐng)用或處置工程物資時，應結(jié)轉(zhuǎn)已計提的工程物資減值準備。

　　4、工程完工后剩余的工程物資轉(zhuǎn)作本企業(yè)存貨的，借記“原材料”等科目，貸記本科目；采用計劃成本核算的，應同時結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異。

　　如何理解應交稅費？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。應交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費。這些應繳稅費應按照權(quán)責發(fā)生制原則進行確認、計提，在尚未繳納之前暫時留在企業(yè)，形成一項負債（應該上繳國家暫未上繳國家的稅費）。企業(yè)應通過“應交稅費”科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　公司經(jīng)營過程中取得的不動產(chǎn)，一般有房屋、土地等。將不動產(chǎn)進行出售時，應如何做會計分錄？

　　出售不動產(chǎn)會計分錄

　　先把要出售的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理：

　　借： 固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　計算應交稅額時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

　　發(fā)生清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：銀行存款

　　出售殘料收入

　　借：銀行存款/原材料

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　結(jié)轉(zhuǎn)損益時：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：營業(yè)外收入

　　虧損的話

　　借：營業(yè)外支出

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價款、殘料價值和變價收入。其借方余額表示清理后的凈損失;貸方余額表示清理后的凈收益。清理完畢后凈收益按資產(chǎn)還有無價值轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“資產(chǎn)處置損益”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營業(yè)外支出”賬戶或“資產(chǎn)處置損益”賬戶。

　　不動產(chǎn)是什么意思？

　　不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，與動產(chǎn)相比，強調(diào)了財產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附著物。

　　不動產(chǎn)投資的類型主要包括：商業(yè)房地產(chǎn)投資;地產(chǎn)投資;酒店投資;工業(yè)用地投資等。

　　不動產(chǎn)指的是物理性質(zhì)不能移動或移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物。公司經(jīng)營租賃不動產(chǎn)時，會計人員應如何做會計分錄？

　　不動產(chǎn)租賃的會計分錄

　　1.企業(yè)出租不動產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

　　2.繳納增值稅

　　借：應交稅費——應交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3.收到租賃押金

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款——XX單位(租賃押金)

　　不動產(chǎn)和動產(chǎn)的區(qū)別

　　所謂不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物，例如土地，房屋等等。所謂動產(chǎn)，就是不動產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟價值的物，如機器設備、辦公桌等。

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)別的主要表現(xiàn)在：

　　1.是否可以進行移動。動產(chǎn)通常情況下可以進行移動，而不動產(chǎn)是不可以進行移動的。

　　2.移動在經(jīng)濟上是否合理。房屋等土地附著物可能可以進行移動，但這些一旦進行移動，那么耗費的資金往往是巨大的;動產(chǎn)往往是可以進行移動的，而且相對于不動產(chǎn)而言移動的經(jīng)濟損耗并不算大。

　　3.是否附著土地。不動產(chǎn)除了土地以外，其他的財產(chǎn)都是附著于土地的，例如房屋，林木等等，這些在空間上是無法進行移動的，移動往往會影響這些它們的經(jīng)濟價值;而動產(chǎn)通常情況下是不附著于土地的。

　　公司轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時，可通過固定資產(chǎn)清理科目核算，相應的會計分錄如何編制？

　　轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)如何做會計分錄？

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　借：應收賬款

　　      貸：固定資產(chǎn)清理

　　            應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　然后最后找差額轉(zhuǎn)到營業(yè)外收入或者營業(yè)外支出。

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)清理屬于資產(chǎn)類的一個過渡科目。其基本概念：固定資產(chǎn)的清理是指固定資產(chǎn)的報廢和出售，以及因各種不可抗力的自然災害而遭到損壞和損失的固定資產(chǎn)所進行的清理工作。

　　應收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務等業(yè)務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。