對(duì)于出租房屋收到房租及押金的會(huì)計(jì)分錄問(wèn)題，各位小伙伴都了解多少呢?這是會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作的基本問(wèn)題，接下來(lái)快跟著會(huì)計(jì)網(wǎng)小編一起了解看看出租房屋收到房租及押金的會(huì)計(jì)分錄該怎么做?

　　出租房屋收到房租及押金的會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　1、房屋租賃預(yù)付款的會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　借:預(yù)付賬款:房屋租賃費(fèi)

　　貸:現(xiàn)金

　　2、每月攤銷租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　借:管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷售費(fèi)用，房屋租賃費(fèi)

　　貸:預(yù)付賬款:房屋租賃費(fèi)

　　新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中廢除了待攤費(fèi)用，在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，對(duì)于屬于待攤費(fèi)用的支出，其會(huì)計(jì)處理具體包括以下幾種情況：

　　1、經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)所發(fā)生的改良支出，怎么做會(huì)計(jì)處理?

　　對(duì)于經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)所發(fā)生的改良支出方面，核算的時(shí)候可通過(guò)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用科目，并且在比較短的期間內(nèi)(在剩余租賃期、租賃資產(chǎn)還可使用年限兩者當(dāng)中)用合理方法進(jìn)行攤銷。

　　2、對(duì)于固定資產(chǎn)修理費(fèi)，怎么做會(huì)計(jì)處理?

　　對(duì)于固定資產(chǎn)修理費(fèi)，待攤/預(yù)提方式將不再適用。其當(dāng)期損益應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入。如果是企業(yè)生產(chǎn)及管理部門等產(chǎn)生的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用，則應(yīng)當(dāng)以管理費(fèi)用為借記科目，以銀行存款為貸記科目。

　　3、對(duì)于預(yù)付經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)，該怎么做會(huì)計(jì)處理?

　　如果攤銷固定資產(chǎn)租賃費(fèi)用已經(jīng)超過(guò)了一年，則應(yīng)當(dāng)在長(zhǎng)期待攤費(fèi)用賬戶中進(jìn)行核算。

　　公司向個(gè)人租房，應(yīng)當(dāng)憑據(jù)租賃發(fā)票入賬。公司擔(dān)負(fù)的租房所產(chǎn)生的稅費(fèi)，實(shí)際上是誰(shuí)承擔(dān)?今天我們就來(lái)學(xué)習(xí)下公司向個(gè)人租房如何做稅務(wù)處理?怎么做會(huì)計(jì)分錄?

　　公司向個(gè)人租房的稅務(wù)處理

　　答：公司向個(gè)人租房的稅務(wù)處理，涉及以下幾種情況，具體如下：

　　1.企業(yè)向個(gè)人租房，由個(gè)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具房屋出租發(fā)票，也可以由稅務(wù)機(jī)關(guān)授權(quán)開(kāi)具房屋出租發(fā)票機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)具房屋出租發(fā)票，企業(yè)憑借該租賃發(fā)票入賬。

　　2.由個(gè)人申請(qǐng)開(kāi)具房屋出租發(fā)票所產(chǎn)生的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由個(gè)人繳納。涉及營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅及土地使用稅等。也有些地方采取按照綜合稅率征收的方式，稅票是開(kāi)給個(gè)人的，稅款也是個(gè)人繳納，和承租企業(yè)無(wú)關(guān)。

　　3.企業(yè)擔(dān)負(fù)的租房所產(chǎn)生的稅費(fèi)，實(shí)際上已計(jì)算在房屋租賃費(fèi)中，由出租人承擔(dān)。當(dāng)企業(yè)拿出租發(fā)票入賬時(shí)，相當(dāng)于同時(shí)將租房產(chǎn)生的稅費(fèi)入賬。這里無(wú)需收取支付稅款稅單。

　　公司向個(gè)人租房的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款或現(xiàn)金

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——房屋出租

　　公司一次性支付房租會(huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)付賬款——租金

　　貸：銀行存款或

　　按月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用等(根據(jù)受益單位記入)

　　貸：預(yù)付賬款——租金

　　營(yíng)改增后房屋租賃企業(yè)賬務(wù)處理怎么做?

　　借：現(xiàn)金或銀行存款

　　貸：營(yíng)業(yè)收入應(yīng)交稅費(fèi)——增值稅——銷項(xiàng)稅額(小規(guī)模納稅人稅率3%，一般納稅人稅率是17%)

　　個(gè)人租房給公司要繳納哪些稅是會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作中的常見(jiàn)問(wèn)題，也是會(huì)計(jì)人員必須要掌握的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容。對(duì)于房屋租賃稅，一般由房東繳納，其中又涉及到增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。本文就針對(duì)個(gè)人租房給公司要繳納哪些稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　個(gè)人租房給公司要交哪幾種稅?

　　答：對(duì)于出租房屋，一般要繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，稅率是租金收入總額的5%，由房東繳納。

　　房屋租賃管理部門按照相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都以租金為基礎(chǔ)，按照一定標(biāo)準(zhǔn)組織征收。

　　房屋租賃稅由房東繳納，房屋租賃稅又包含了增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅及印花稅。

　　個(gè)人租房給公司開(kāi)票是否可以開(kāi)增值稅專票?

　　1、根據(jù)現(xiàn)行稅收管理規(guī)定，如果是個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(非住房)的，則可以向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具增值稅發(fā)票。

　　2、如果承租方為增值稅一般納稅人的，并且對(duì)租房這項(xiàng)業(yè)務(wù)索取發(fā)票的，那么出租個(gè)人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具增值稅專票。

　　3、根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提交相應(yīng)資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后可以開(kāi)具增值稅專票。

　　4、應(yīng)當(dāng)依法操作。

　　個(gè)人出租房屋應(yīng)當(dāng)如何交稅?

　　答：個(gè)人出租住宅，應(yīng)當(dāng)按照不含增值稅租金收入繳納增值稅，稅率為1.5%;按照應(yīng)納增值稅稅額繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，相應(yīng)稅率為7%;按照實(shí)際繳納的增值稅稅額繳納稅率為3%的教育附加;對(duì)于地方教育附加，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際繳納的增值稅稅額進(jìn)行繳納，稅率為2%;對(duì)于房產(chǎn)稅，應(yīng)當(dāng)按照不含增值稅房租收入交納，稅率為4%;對(duì)于個(gè)人所得稅，應(yīng)當(dāng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅，對(duì)應(yīng)稅率是10%。

　　房屋租賃備案是否要繳稅?

　　計(jì)提房屋租賃費(fèi)會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　每月進(jìn)行攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——房租等

　　貸：預(yù)付賬款

　　以上就是關(guān)于個(gè)人租房給公司要繳納哪些稅的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　租房專項(xiàng)扣除房東是否需要繳稅是會(huì)計(jì)工作中的常見(jiàn)問(wèn)題，按照相關(guān)規(guī)定，住房租金專項(xiàng)附加扣除屬于6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除之一。本文就針對(duì)租房專項(xiàng)扣除房東是否需要繳稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)一起了解下吧!

　　租房專項(xiàng)扣除房東需要繳稅嗎?

　　2019個(gè)稅改革，個(gè)稅專項(xiàng)扣除中租房扣除的部分。是否會(huì)影響到房東的稅款。眾所周知，房租雖然屬于房東收入的一部分，但由于市場(chǎng)等因素，一般很少人會(huì)主動(dòng)繳稅的。

　　租房者如果要獲得每個(gè)月1500元個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除額時(shí)，就需要向稅務(wù)局提交房東名字、身份證號(hào)及住房地址等信息。這就引起了房東的擔(dān)憂，因?yàn)槎鄶?shù)房東出租房屋都是沒(méi)有繳稅的。

　　從多位稅務(wù)局人士那里得知，目前來(lái)說(shuō)，地方不太可能通過(guò)房租專項(xiàng)附加扣除信息去查房東租金收入是否繳稅。但出租房屋仍然需要按照相關(guān)規(guī)定繳納稅款。

　　租房專項(xiàng)扣除是什么意思?

　　住房租金專項(xiàng)附加扣除，指的是《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定的6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除之一。

　　《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第六章對(duì)住房租金專項(xiàng)附加扣除作了相關(guān)規(guī)定，自2019年1月1日起施行。

　　按照《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》相關(guān)規(guī)定可得：

　　從2019年1月1日開(kāi)始，納稅人計(jì)算個(gè)稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，在5000元基本減除費(fèi)用扣除和“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除外，還可以享有6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。分別是子女教育，繼續(xù)教育，大病醫(yī)療，住房貸款利息或住房租金，贍養(yǎng)老人。

　　專項(xiàng)扣除指的是什么?

　　答：專項(xiàng)扣除包括了按照相關(guān)規(guī)定繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及住房公積金等。

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　　租房需要交稅費(fèi)嗎是會(huì)計(jì)工作中的常見(jiàn)問(wèn)題，日常生活中租房的行為是很常見(jiàn)的，對(duì)于承租人而言，租房時(shí)需要提前了解當(dāng)?shù)刈夥壳闆r，避免上當(dāng)受騙。本文就針對(duì)租房需要交稅費(fèi)嗎做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)一起了解下吧!

　　租房要不要交稅?

　　答：租房是不需要交稅的，因?yàn)槌凶馊藢儆谙M(fèi)群體，只有房屋出租時(shí)才需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，一般包括房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅(或者企業(yè)所得稅)、印花稅六項(xiàng)。

　　房屋租賃會(huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金

　　每月攤銷：

　　借：管理費(fèi)用——房屋租賃費(fèi)

　　貸：預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)

　　房東出租房子要不要交稅?

　　房東出租房子要交稅嗎

　　1、個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，所以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租人需要繳納個(gè)人所得稅。

　　2、按照相關(guān)規(guī)定，目前個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅(包括城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加)、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等三部分。

　　3、營(yíng)業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，則適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，則適用稅率為3%;同時(shí)，按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和費(fèi)附加。

　　城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%;應(yīng)納費(fèi)附加為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3%。

　　4、其次就是房產(chǎn)稅，如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，則適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，則適用4%的優(yōu)惠稅率。

　　5、個(gè)人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。

　　房租會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　收到租金

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計(jì)折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：預(yù)付賬款

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　　為了減輕員工生活壓力，很多公司會(huì)為員工提供員工宿舍，為員工租房的支出是否可以在企業(yè)所得稅前扣除？是否代扣代繳個(gè)人所得稅？如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？你都知道嗎？來(lái)和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起看看吧。

　　企業(yè)為員工提供住房費(fèi)用主要有三種形式：

　　1、公司直接向員工發(fā)放住房補(bǔ)貼

　　2、公司租房免費(fèi)提供給員工居住

　　3、員工個(gè)人租房憑租房增值稅發(fā)票及租房協(xié)議到公司報(bào)銷

　　不同形式下處理方法不同：

　　一、企業(yè)所得稅

　　1、公司為員工發(fā)放的住房補(bǔ)貼、員工憑公司抬頭發(fā)票報(bào)銷的租房支出均屬于職工福利范圍，應(yīng)計(jì)入公司職工福利費(fèi)，企業(yè)發(fā)生職工福利費(fèi)支出，不超過(guò)工資薪金總額14%的部分，準(zhǔn)予企業(yè)所得稅稅前扣除。(建議：公司所發(fā)生的員工福利支出，單獨(dú)設(shè)置賬冊(cè)，進(jìn)行準(zhǔn)確核算。)

　　2、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告(2018年第28號(hào)公告)，《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》，公司租房免費(fèi)給職工使用,取得增值稅發(fā)票，是允許在企業(yè)所得稅稅前扣除的。

　　如果公司向員工發(fā)放的住房補(bǔ)貼列入員工工資薪金制度，與工資薪金一起發(fā)放，必須符合以下原則的：①企業(yè)制定了較為規(guī)范的員工工資薪金制度;②企業(yè)所制定的工資薪金制度符合行業(yè)及當(dāng)?shù)氐幕竟べY水平;③企業(yè)在一定時(shí)期所發(fā)放的工資是相對(duì)固定的，工資薪金的調(diào)整是有序進(jìn)行的;④企業(yè)對(duì)實(shí)際發(fā)放的工資薪金，已經(jīng)依法履行了代扣代繳個(gè)人所得稅義務(wù);⑤有關(guān)工資薪金的安排，不以逃避稅款為目的。可將發(fā)放的住房補(bǔ)貼作為企業(yè)發(fā)生的工資薪金支出，按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》準(zhǔn)予稅前扣除。(注意：對(duì)于國(guó)有性質(zhì)的企業(yè)，工資不得超過(guò)有關(guān)部門給予的限定數(shù)額;超出部分，不得計(jì)入企業(yè)工資薪金總額，也不得在計(jì)算企業(yè)應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。因此，國(guó)有性質(zhì)的企業(yè)應(yīng)注意，將住房補(bǔ)貼作為工資薪金支出是否會(huì)超出限定數(shù)額，超標(biāo)的話，建議仍然作為職工福利費(fèi)進(jìn)行賬務(wù)處理。)

　　3、員工取得抬頭為個(gè)人的租房增值稅發(fā)票，公司憑此發(fā)票為其報(bào)銷租房支出，但不允許列入職工福利費(fèi)，該項(xiàng)支出與企業(yè)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)，不允許在企業(yè)所得稅稅前扣除。另外，對(duì)企業(yè)實(shí)報(bào)實(shí)銷的住房租賃費(fèi)用，如果是合理的支出。在企業(yè)所得稅方面，根據(jù)企業(yè)所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的合理的工資薪金支出，是準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅稅前扣除的。

　　二、個(gè)人所得稅

　　工資薪金所得是指?jìng)€(gè)人在企業(yè)任職或受雇而取得的所有現(xiàn)金形式或非現(xiàn)金形式的勞務(wù)報(bào)酬，包括基本工資、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、加班工資、補(bǔ)貼，以及與員工任職或受雇有關(guān)的其他所得。企業(yè)向員工支付工資薪金時(shí)，應(yīng)代扣代繳員工個(gè)人所得稅。

　　1、現(xiàn)金發(fā)放住房補(bǔ)貼

　　員工取得的住房補(bǔ)貼屬于工資薪金所得。公司屬于員工個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)人，在代扣員工工資薪金個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)將該補(bǔ)貼并入員工當(dāng)月工資，計(jì)提并繳納個(gè)人所得稅。

　　2、公司租房免費(fèi)提供給員工居住

　　個(gè)人所得的形式，包括現(xiàn)金、實(shí)物、有價(jià)證券和其他形式的經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)給員工提供住房支出屬于員工取得的其他形式的經(jīng)濟(jì)利益，屬于工資薪金所得范圍。公司需將租房費(fèi)用并入員工工資總額，代扣代繳員工的個(gè)人所得稅。公司租房給員工，并不一定固定由一個(gè)人住的;需按員工居住天數(shù)計(jì)算，確認(rèn)員工租房費(fèi)用并入員工工資總額，代扣代繳員工個(gè)人所得稅;如果確實(shí)無(wú)法劃分到員工個(gè)人名下的，原則上可不并入員工工資計(jì)繳個(gè)人所得稅。(注意：?jiǎn)T工為外籍人員，其取得免費(fèi)住房屬于以非現(xiàn)金形式取得的住房補(bǔ)貼。如該住房補(bǔ)貼合理，免繳個(gè)人所得稅，公司(扣繳義務(wù)人)應(yīng)在初次進(jìn)行工資薪金所得納稅申報(bào)時(shí)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)有效憑證及證明資料。)

　　3、個(gè)人租房憑租房增值稅發(fā)票及租住協(xié)議報(bào)銷

　　如果員工個(gè)人以增值稅發(fā)票形式向企業(yè)報(bào)銷住房租賃費(fèi)用，在個(gè)人所得稅的處理上應(yīng)當(dāng)區(qū)分外籍個(gè)人和非外籍個(gè)人兩種不同情況。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于外籍個(gè)人取得有關(guān)補(bǔ)貼征免個(gè)人所得稅執(zhí)行問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1997〕54號(hào))規(guī)定：外籍個(gè)人以非現(xiàn)金或?qū)崍?bào)實(shí)銷形式取得的住房補(bǔ)貼、伙食補(bǔ)貼等補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。對(duì)于企業(yè)支付給非外籍個(gè)人的住房租賃費(fèi)用，根據(jù)《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第十條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)并入當(dāng)月工資薪金所得，依法計(jì)算扣繳個(gè)人所得稅。

　　員工報(bào)銷租房費(fèi)用，不論發(fā)票開(kāi)具的抬頭為個(gè)人還是公司，均屬于員工取得的工資薪金所得，公司需要將租房費(fèi)用并入其工資總額，代扣代繳個(gè)人所得稅。員工為外籍人員憑發(fā)票報(bào)銷取得住房費(fèi)用屬于以實(shí)報(bào)實(shí)銷形式取得的住房補(bǔ)貼。此項(xiàng)住房補(bǔ)貼合理，可以免征個(gè)人所得稅，企業(yè)應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交有效憑證和證明資料。

　　公司給員工提供住房費(fèi)用的會(huì)計(jì)分錄：

　　公司給員工提供住宿，屬于職工福利費(fèi)，根據(jù)員工所在不同部門，可以將此費(fèi)用分別計(jì)入管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用科目。在賬務(wù)處理的時(shí)，根據(jù)受益對(duì)象將每期應(yīng)付的租金計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益，確認(rèn)應(yīng)付職工薪酬。

　　如果公司規(guī)模小或者無(wú)法區(qū)分各部門應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，也可以統(tǒng)一直接入管理費(fèi)用。

　　計(jì)提會(huì)計(jì)分錄為：

　　借:管理費(fèi)用——福利費(fèi)

　　貸:應(yīng)付職工薪酬

　　支付時(shí)憑房東收到租金的收據(jù)及發(fā)票入賬，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借:應(yīng)付職工薪酬

　　貸:銀行存款(或庫(kù)存現(xiàn)金)

　　對(duì)于出租的房屋，一般通過(guò)“投資性房地產(chǎn)”科目核算，取得房租時(shí)，通過(guò)“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算。

　　出租房屋會(huì)計(jì)分錄

　　出租時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       累計(jì)折舊

　       　貸：固定資產(chǎn)

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　收到房租時(shí)：

　　借：銀行存款或現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款

　　房租分?jǐn)傎~務(wù)處理

　　支付房租時(shí)

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　房租押金如何編制會(huì)計(jì)分錄？

　　出租方的賬務(wù)處理：

　　收到押金時(shí)

　　借：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

　　押金無(wú)法退回時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　承租方的賬務(wù)處理：

　　支付押金時(shí)

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　       　貸：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

　　收到退還押金時(shí)

　　借：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　押金無(wú)法退回時(shí)

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中租入房子取得的發(fā)票能否抵扣，主要根據(jù)用途區(qū)分，主要是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和員工福利兩種情況。

　　企業(yè)租房子取得的發(fā)票可以抵扣嗎？

　　企業(yè)租房子取得的發(fā)票是否可以抵扣，要區(qū)分情況。

　　公司租房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，開(kāi)的房租增值專用發(fā)票可以認(rèn)證抵扣。

　　相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　借：管理費(fèi)用-租金等

　　       應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額

　       　貸：銀行存款

　　如果租房用于個(gè)人或員工福利則不能抵扣。

　　相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　借：管理費(fèi)用-福利費(fèi)

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬-非貨幣性福利

　　借：應(yīng)付職工薪酬-非貨幣性福利

　　       貸：銀行存款

　　房屋租金的會(huì)計(jì)分錄

　　收到租金

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　      貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　一次性支付一年租金的會(huì)計(jì)分錄

　　一次性支付一年房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——房租

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費(fèi)用——房租

　　       貸：預(yù)付賬款

　　企業(yè)給予員工的福利待遇一般包括提供租房，租房費(fèi)用的處理在會(huì)計(jì)工作中很常見(jiàn)，今天會(huì)計(jì)網(wǎng)給大家?guī)?lái)企業(yè)租房費(fèi)用賬務(wù)處理的內(nèi)容，來(lái)了解下吧。

　　企業(yè)租房費(fèi)用賬務(wù)處理

　　租房是屬于辦公用的，則計(jì)入管理費(fèi)用-租賃費(fèi)；屬于生產(chǎn)用的，則計(jì)入制造費(fèi)用-租賃費(fèi)；屬于商業(yè)用的，則計(jì)入經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-租賃費(fèi)；屬于銷售用的，則計(jì)入銷售費(fèi)用-租賃費(fèi)。

　　租房費(fèi)用要不要攤銷，主要看是否屬于一年以上的租金或者屬于跨公歷年度的租金，不是的前提下，可以不攤銷；如果是，則最少要按年度來(lái)攤銷。實(shí)際上，比較規(guī)范的企業(yè)按月來(lái)攤銷。

　　1、預(yù)付房租時(shí):

　　借:預(yù)付賬款

　　貸:銀行存款

　　2、攤銷時(shí):

　　借:XX費(fèi)用-租賃費(fèi)

　　貸:預(yù)付賬款

　　小規(guī)模公司出租房屋收入怎么做賬?

　　房租會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　1、收到租金

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　2、計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計(jì)折舊

　　3、支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　4、確認(rèn)費(fèi)用：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：預(yù)付賬款

　　租房用于員工宿舍，為房東繳納的房產(chǎn)稅和個(gè)稅如何入賬?

　　答：一般情況下，房產(chǎn)稅和個(gè)稅由業(yè)主來(lái)繳納。但如果雙方協(xié)商由企業(yè)繳納，則做賬時(shí)，將繳納的稅費(fèi)計(jì)入到管理費(fèi)用或營(yíng)業(yè)外支出科目，到了年終做納稅調(diào)增。

　　承租人在取得住房使用權(quán)時(shí)，辦理租賃手續(xù)向出租方繳納的保證金，實(shí)務(wù)操作上應(yīng)通過(guò)哪個(gè)會(huì)計(jì)科目核算？會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　租房保證金計(jì)入哪個(gè)科目核算？

　　租房保證金應(yīng)計(jì)入其他應(yīng)收款——保證金科目核算。

　　租房保證金會(huì)計(jì)分錄如下：

　　1、企業(yè)發(fā)生房租費(fèi)用支出時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)繳納租房保證金時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款——保證金

　　       貸：銀行存款

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。主要包括：

　　1、應(yīng)收的各種賠款、罰款，比如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而應(yīng)向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等；

　　2、應(yīng)收出租包裝物租金；

　　3、應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，比如為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)、房租費(fèi)等；

　　4、存出保證金，如租入包裝物支付的押金；

　　5、其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

　　租房押金會(huì)計(jì)分錄

      1、支付房屋押金時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　          貸：銀行存款（庫(kù)存現(xiàn)金）

　　2、收到退還押金時(shí)：

　　借：銀行存款（庫(kù)存現(xiàn)金）

　       　貸：其他應(yīng)收款——押金

　　3、押金無(wú)法退回時(shí)：

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　       　貸：其他應(yīng)收款——押金

　　在房屋租賃交易活動(dòng)中，出租方為保證自己的合法權(quán)益，一般會(huì)向承租方收取相應(yīng)的押金。今天會(huì)計(jì)網(wǎng)給大家整理了押金賬務(wù)處理的內(nèi)容，來(lái)一起了解吧。

　　租房押金會(huì)計(jì)分錄

　　對(duì)租房押金進(jìn)行賬務(wù)處理時(shí)，應(yīng)將押金計(jì)入“其他應(yīng)付款”科目。具體賬務(wù)處理如下：

　　1、收到押金時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　2、退還押金時(shí)：

　　借：其他應(yīng)付款

　　      貸：銀行存款

　　其他應(yīng)付款：具體是指與企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)沒(méi)有直接關(guān)系的應(yīng)付、暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)。比如應(yīng)付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金，存入保證金、應(yīng)付、暫收所屬單位、個(gè)人的款項(xiàng)、管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主和物業(yè)管戶裝修存入保證金，;應(yīng)付職工統(tǒng)籌退休金等。

　　無(wú)法收回的押金會(huì)計(jì)分錄

　　1、已計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的情況下，要把提取的壞賬準(zhǔn)備沖銷：

　　借：壞賬準(zhǔn)備

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　2、沒(méi)有計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的情況下，直接計(jì)入費(fèi)用核算：

　　借：管理費(fèi)用——壞賬損失

　　       貸：其他應(yīng)收款——押金

　　支付租金的會(huì)計(jì)分錄

　　預(yù)付全年租金時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——租金

　　       貸：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金

　　按月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用或制造費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款——租金

　　僅支付當(dāng)月租金：

　　借：管理費(fèi)用或制造費(fèi)用——租金

　　       貸：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金

　　租房補(bǔ)貼是國(guó)家解決職工住房問(wèn)題而發(fā)放的一項(xiàng)補(bǔ)貼資助費(fèi)用，當(dāng)企業(yè)將國(guó)家撥入的住房補(bǔ)貼向員工發(fā)放時(shí)，應(yīng)怎么做賬務(wù)處理？

　　租房補(bǔ)貼怎么做賬？

　　一、各單位收到撥入的住房補(bǔ)貼時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款

　       　貸：撥入經(jīng)費(fèi)/財(cái)政補(bǔ)助收入

　　二、各單位發(fā)放在職人員住房補(bǔ)貼時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：經(jīng)費(fèi)支出/事業(yè)支出——補(bǔ)助工資(住房補(bǔ)貼)

　　       貸：銀行存款

　　三、各單位發(fā)放離退休人員住房補(bǔ)貼時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：經(jīng)費(fèi)支出/事業(yè)支出——社會(huì)保障費(fèi)(住房補(bǔ)貼)

　　       貸：銀行存款

　　住房補(bǔ)貼要繳納個(gè)稅嗎？

　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金醫(yī)療保險(xiǎn)金養(yǎng)老保險(xiǎn)金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字[1997]144號(hào))規(guī)定，企業(yè)以現(xiàn)金形式發(fā)給個(gè)人的住房補(bǔ)貼、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)全額計(jì)入領(lǐng)取人的當(dāng)期工資、薪金收入計(jì)征個(gè)人所得稅。但對(duì)外籍個(gè)人以實(shí)報(bào)實(shí)銷形式取得的住房補(bǔ)貼，仍按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字[1994]20號(hào))的法規(guī)，暫免征收個(gè)人所得稅。

　　其中財(cái)稅字[1994]20號(hào)文件明確規(guī)定，下列所得，暫免征收個(gè)人所得稅：(一)外籍個(gè)人以非現(xiàn)金形式或?qū)崍?bào)實(shí)銷形式取得的住房補(bǔ)貼、伙食補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)、洗衣費(fèi)。

　　因此，對(duì)于企業(yè)發(fā)放給個(gè)人的住房補(bǔ)貼，應(yīng)計(jì)入個(gè)人工資薪金所得，計(jì)算繳納個(gè)稅；對(duì)于外籍個(gè)人以非現(xiàn)金形式或?qū)崍?bào)實(shí)銷形式取得的住房補(bǔ)貼，可免征個(gè)稅。

　　公司租房發(fā)生的水電費(fèi)，會(huì)計(jì)人員核算時(shí)，可將其通過(guò)管理費(fèi)用—水電費(fèi)科目處理，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　公司租房水電費(fèi)分錄

　　公司租房的時(shí)候，支付的水電費(fèi)，如果房東無(wú)法給公司開(kāi)具對(duì)應(yīng)的水電費(fèi)發(fā)票的。企業(yè)根據(jù)實(shí)際支付的水電費(fèi)，正常入賬就可以了，其分錄為，

　　借：管理費(fèi)用—水電費(fèi)

　　       貸：應(yīng)付賬款等

　　對(duì)于沒(méi)有取得發(fā)票的金額，企業(yè)需要在匯算清繳時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　公司租房費(fèi)用會(huì)計(jì)分錄

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用(銷售費(fèi)用、制造費(fèi)用等科目)-房租

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　一次性支付一年房租時(shí)，分錄如下：

　　借：預(yù)付賬款-房租

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　預(yù)付賬款和應(yīng)付賬款的區(qū)別

　　預(yù)付賬款是指我方先付對(duì)方的錢，說(shuō)明對(duì)方有商業(yè)信用，我方必須先付款才能得到想要的東西：而應(yīng)付賬款則是我方的商業(yè)信用，對(duì)方先發(fā)貨，或我方只付部分款項(xiàng)就可以得要大于該款項(xiàng)的貨物;

　　預(yù)付賬款屬資產(chǎn)類科目，期未余額一般在借方，如果在貸方，說(shuō)明是公司應(yīng)付而未付的款項(xiàng)，應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表里的應(yīng)付款項(xiàng)里反應(yīng);

　　應(yīng)付賬款屬負(fù)債類科目，期未余額一般在貨方，如果出現(xiàn)在了借方，說(shuō)明公司多付了款項(xiàng)，應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表里的預(yù)付款項(xiàng)里反應(yīng)。

　　企業(yè)為獲得職工提供的服務(wù)，通常會(huì)給予職工各種形式的報(bào)酬或補(bǔ)償。企業(yè)給員工租房子，則是企業(yè)為職工提供的職工福利。企業(yè)給員工租房時(shí)，應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理？

　　企業(yè)租房給員工怎么做賬？

　　對(duì)于職工福利費(fèi)，根據(jù)職工所在部門的不同，可以計(jì)入管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和制造費(fèi)用等明細(xì)科目，并通過(guò)應(yīng)付職工薪酬—職工福利費(fèi)科目歸集。具體會(huì)計(jì)分錄如下：

　　計(jì)提時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額計(jì)入受益對(duì)象：

　　借：管理費(fèi)用

　　       生產(chǎn)成本

　　       制造費(fèi)用

　　       銷售費(fèi)用等

　　       貸：應(yīng)付職薪酬—福利費(fèi)

　　實(shí)際支付時(shí)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬—福利費(fèi)

　       　貸：銀行存款等

　　應(yīng)付職工薪酬是指企業(yè)為獲得職工提供的服務(wù)或解除勞動(dòng)關(guān)系而給予的各種形式的報(bào)酬或補(bǔ)償。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長(zhǎng)期職工福利。企業(yè)提供給職工配偶、子女、受贍養(yǎng)人、已故員工遺屬及其他受益人等的福利，也屬于職工薪酬。

　　單位給員工報(bào)銷租房租金的會(huì)計(jì)分錄

　　單位給員工報(bào)銷租金可以計(jì)入“管理費(fèi)用—福利費(fèi)或者租金”會(huì)計(jì)科目核算，會(huì)計(jì)分錄具體如下：

　　借：管理費(fèi)用—租金(或福利費(fèi))

　       　貸：其他應(yīng)付款—員工姓名

　　企業(yè)員工來(lái)報(bào)銷房租費(fèi)時(shí)，做如下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：其他應(yīng)付款—員工姓名

　　       貸：銀行存款等

　　無(wú)論有形或無(wú)形的資產(chǎn)都會(huì)隨著時(shí)間的推移逐漸失去它們的價(jià)值，這些資產(chǎn)的損失是可量化的，企業(yè)需要對(duì)這些資產(chǎn)進(jìn)行攤銷處理。應(yīng)該怎么做單位租房攤銷的會(huì)計(jì)分錄？

　　租房攤銷的會(huì)計(jì)分錄

　　企業(yè)預(yù)付一年房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款/長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款

　　企業(yè)進(jìn)行每月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：預(yù)付賬款/長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　什么是預(yù)付賬款？　

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。在日常核算中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。對(duì)購(gòu)貨企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　預(yù)付賬款指買賣雙方協(xié)議商定，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)債權(quán)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購(gòu)物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款；本科目期末借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項(xiàng)；期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補(bǔ)付獲得商品和勞務(wù)的款項(xiàng)。

　　什么是銀行存款？

　　銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶和專用存款賬戶?；敬婵钯~戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。一般存款賬戶是指企業(yè)在基本存款賬戶以外的銀行借款轉(zhuǎn)存、與基本存款賬戶的企業(yè)不在同一地點(diǎn)的附屬非獨(dú)立核算單位開(kāi)立的賬戶，本賬戶可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金繳存，但不能提取現(xiàn)金。臨時(shí)存款賬戶是指企業(yè)因臨時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要而開(kāi)立的賬戶，本賬戶既可以辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算，又可以根據(jù)現(xiàn)金管理規(guī)定存取現(xiàn)金，專用存款賬戶是指企業(yè)因特定用途需要所開(kāi)立的賬戶。企業(yè)只能在一家銀行的幾個(gè)分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立一般存款賬戶。企業(yè)的銀行存款賬戶只能用來(lái)辦理本單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的結(jié)算，不得出租和出借賬戶。

　　在會(huì)計(jì)中，銀行存款屬于資產(chǎn)類。期末余額就在借方。在會(huì)計(jì)分錄中，借方表示增加。貸方表示減少。

　　租房押金是房主為保障自身權(quán)益向租戶收取的費(fèi)用，關(guān)于租房押金有收到押金、支付押金、退回押金等業(yè)務(wù)，一般通過(guò)其他應(yīng)付款科目和其他應(yīng)收款科目核算，相關(guān)的賬務(wù)處理如何做？

　　租房押金的賬務(wù)處理

　　1、當(dāng)企業(yè)收到押金時(shí)

　　借：銀行存款（庫(kù)存現(xiàn)金）

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　2、當(dāng)企業(yè)退還押金時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款（庫(kù)存現(xiàn)金）

　　3、如果押金無(wú)法退回時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入

　　4、當(dāng)支付押金時(shí)

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　　　　貸：銀行存款（庫(kù)存現(xiàn)金）

　　5、當(dāng)企業(yè)收到退還押金時(shí)

　　借：銀行存款（庫(kù)存現(xiàn)金）

　　　　貸：其他應(yīng)收款——押金

　　6、如果遇到押金無(wú)法退回的情況

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　　　貸：其他應(yīng)收款——押金

　　其他應(yīng)付款是什么？

　　其他應(yīng)付款是指應(yīng)付、暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)，如應(yīng)付經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)租金、應(yīng)付租入包裝物租金、存入保證金等。其他應(yīng)付款核算的范圍包括：存入保證金；應(yīng)付、暫收所屬單位、個(gè)人的款項(xiàng)；經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金；其他應(yīng)付、暫收款項(xiàng)。

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。其主要內(nèi)容包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等；應(yīng)收的出租包裝物租金；應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)；存出保證金，如租入包裝物支付的押金；其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

　　當(dāng)企業(yè)自有房產(chǎn)閑置時(shí)，會(huì)選擇將其出租出去，以獲得一定的收益，出租時(shí)可以通過(guò)投資性房地產(chǎn)科目核算，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理？

　　出租房屋的會(huì)計(jì)分錄

　　出租時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　借：其他應(yīng)收款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　收到房租時(shí)：

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

　　1、已出租的土地使用權(quán)；

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

　　3、已出租的建筑物。

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　其主要內(nèi)容包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等；應(yīng)收的出租包裝物租金；應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，如為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)；備用金；存出保證金；預(yù)付賬款轉(zhuǎn)入；其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

　　累計(jì)折舊是什么？

　　累計(jì)折舊是指固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中，應(yīng)在該資產(chǎn)受益期間內(nèi)所攤銷的金額。累計(jì)折舊賬戶屬于資產(chǎn)類的備抵調(diào)整賬戶，它與一般資產(chǎn)賬戶的結(jié)構(gòu)剛好相反，累計(jì)折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方表示累計(jì)計(jì)提折舊的總金額。

　　在房?jī)r(jià)日益增高的今天，人們會(huì)選擇租房子，租房子時(shí)一些房東會(huì)有規(guī)定，如有違約是要交違約金的，那么支付租房違約金的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　支付租房違約金的會(huì)計(jì)分錄

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　       　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　營(yíng)業(yè)外支出是什么？

　　營(yíng)業(yè)外支出賬戶用于核算企業(yè)發(fā)生的與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)直接關(guān)系的各項(xiàng)支出，如固定資產(chǎn)盤虧、處置固定資產(chǎn)凈損失、出售無(wú)形資產(chǎn)損失、債務(wù)重組損失、計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、計(jì)提的無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、計(jì)提的在建工程減值準(zhǔn)備、罰款支出、捐贈(zèng)支出、非常損失等。在“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶下，應(yīng)按支出項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。期末，應(yīng)將本賬戶的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶，結(jié)轉(zhuǎn)后本賬戶應(yīng)無(wú)余額。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲(chǔ)存在銀行的款項(xiàng)，是貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國(guó)人民銀行或?qū)I(yè)銀行開(kāi)立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行，企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過(guò)審核無(wú)誤的原始憑證編制記賬憑證。在會(huì)計(jì)中，銀行存款屬于資產(chǎn)類。期末余額就在借方。在會(huì)計(jì)分錄中，借方表示增加。貸方表示減少。

　　在處理出租房屋水電費(fèi)的賬務(wù)時(shí)，一般通過(guò)“管理費(fèi)用”“制造費(fèi)用”等科目進(jìn)行核算，對(duì)于出租房屋收取水電費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫？

　　出租房屋收取水電費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)付房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分?jǐn)傋饨饡r(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　　　制造費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　　　貸：預(yù)付賬款——單位

　　什么是管理費(fèi)用？

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項(xiàng)目有企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。

　　管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益，企業(yè)應(yīng)通過(guò)"管理費(fèi)用"科目核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤(rùn)"科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無(wú)余額、該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　什么是制造費(fèi)用？

　　制造費(fèi)用指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括企業(yè)生產(chǎn)部門（如生產(chǎn)車間）發(fā)生的水電費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、國(guó)家規(guī)定的有關(guān)環(huán)保費(fèi)用、季節(jié)性和修理期間的停工損失等。

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費(fèi)用”賬戶進(jìn)行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細(xì)賬，賬內(nèi)按照費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)立專欄或?qū)?，分別反映生產(chǎn)單位各項(xiàng)制造費(fèi)用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費(fèi)用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對(duì)發(fā)生的各項(xiàng)制造費(fèi)用，也可以不通過(guò)“制造費(fèi)用”賬戶核算，直接計(jì)入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶。“制造費(fèi)用”賬戶屬于成本費(fèi)用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費(fèi)用，貸方反映制造費(fèi)用的分配，月末無(wú)余額。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般會(huì)將房屋進(jìn)行出售或出租，出租房屋時(shí)可以通過(guò)預(yù)收賬款科目，其他業(yè)務(wù)成本科目處理，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租房屋的會(huì)計(jì)分錄

　　1、一次性收到房屋租金

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

　　繳納增值稅時(shí)，

　?。?）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅。

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅/應(yīng)交稅費(fèi)—簡(jiǎn)易計(jì)稅

　　　　貸：銀行存款

　　（2）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動(dòng)產(chǎn)出租進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)—簡(jiǎn)易計(jì)稅

　　2、按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)收入，

　?。?）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣市，需在房屋所在地預(yù)繳增值稅。

　　借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）/應(yīng)交稅費(fèi)—簡(jiǎn)易計(jì)稅

　?。?）如果房屋所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣市，直接就不動(dòng)產(chǎn)出租進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　借：預(yù)收賬款/合同負(fù)債

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　按出租期間分期結(jié)轉(zhuǎn)成本，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來(lái)償付。

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。