企業(yè)拆遷安置房產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，會(huì)計(jì)人員通常設(shè)置“營(yíng)業(yè)外支出”“固定資產(chǎn)清理”“營(yíng)業(yè)外收入”等科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　企業(yè)拆遷安置房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、設(shè)備搬遷費(fèi)用

　　借：營(yíng)業(yè)外支出——拆遷搬遷費(fèi)

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金等

　　2、建筑物報(bào)廢

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　3、將固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、轉(zhuǎn)讓土地

　　借：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　　　貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地

　　收取賠償款

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　　　　　營(yíng)業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償

　　什么是營(yíng)業(yè)外收入？

　　營(yíng)業(yè)外收入是企業(yè)財(cái)務(wù)成果的組成部分，主要是指與企業(yè)日常營(yíng)業(yè)活動(dòng)沒(méi)有直接關(guān)系的各項(xiàng)利得。營(yíng)業(yè)外收入主要包括：企業(yè)合并損益、盤盈利得、因債權(quán)人原因確實(shí)無(wú)法支付的應(yīng)付款項(xiàng)、政府補(bǔ)助、教育費(fèi)附加返還款、罰款收入、捐贈(zèng)利得等。為了總括反映和監(jiān)督企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入情況，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“營(yíng)業(yè)外收入”賬戶。該賬戶貸方登記企業(yè)發(fā)生的營(yíng)業(yè)外收入額，借方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶的數(shù)額，經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶期末無(wú)余額。

　　什么是無(wú)形資產(chǎn)？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指不具實(shí)物形態(tài)、但能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)。社會(huì)無(wú)形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無(wú)形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　什么是營(yíng)業(yè)外支出？

　　營(yíng)業(yè)外支出是指除主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)支出等以外的各項(xiàng)非營(yíng)業(yè)性支出。如罰款支出，捐贈(zèng)支出，非常損失等。

　　開(kāi)發(fā)成本通常適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，作為一名會(huì)計(jì)人員，你了解開(kāi)發(fā)成本具體屬于哪類科目嗎?包括哪些內(nèi)容?這些會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)尤其重要。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)了解看看吧!

　　開(kāi)發(fā)成本屬于哪類科目?

　　答：開(kāi)發(fā)成本屬于成本類科目，其在期末的時(shí)候，需要結(jié)轉(zhuǎn)并入存貨。資產(chǎn)負(fù)債表中對(duì)成本費(fèi)用類科目不作直接反映。開(kāi)發(fā)成本與工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本科目類似，賬戶結(jié)構(gòu)也是比較相似的。一般在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中比較適用。

　　開(kāi)發(fā)成本含義：開(kāi)發(fā)成本指的是構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入，并且分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、外觀網(wǎng)及環(huán)境綠化費(fèi)等費(fèi)用都包含在內(nèi)。

　　開(kāi)發(fā)成本包括哪些內(nèi)容?

　　1、土地使用權(quán)出讓金：國(guó)家以土地所有者這一身份，將土地使用權(quán)(一定年限內(nèi))以有償形式出讓給土地使用者。

　　2、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：包括了土地征用費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。土地征用費(fèi)比如土地補(bǔ)償費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、耕地占用稅，相關(guān)費(fèi)用估算以國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定為依據(jù)。拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括了拆遷安置費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)兩部分費(fèi)用。

　　3、前期工程費(fèi)：包括了項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及可行性研究所需費(fèi)用和地上原有建筑物等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

　　4、建安工程費(fèi)：指的是用在建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。比如電梯、空調(diào)、消防等費(fèi)用。

　　5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：也就是供水、供氣、供電、排污等紅線內(nèi)工程費(fèi)。計(jì)算的時(shí)候采用單位指標(biāo)估算法。