在實際工作中可能大家會遇到融資性租賃比較少，一般是有點規(guī)模的公司會涉及到融資性租賃，小規(guī)模的公司一般是經(jīng)營性租賃比較多，如果你還不了解這部分內(nèi)容，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

融資性租賃是什么意思？

是指以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值，應(yīng)當重新計算分攤率，該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。

融資性租賃的會計處理

1、企業(yè)在租賃期開始日,將租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值(含增值稅)與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者,加上在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用,減去可抵扣的增值說后余額作為租入資產(chǎn)的入賬價值.

借：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

貸：長期應(yīng)付款

銀行存款

差額：未確認融資費用

2、支付租賃費用時

借：長期應(yīng)付款

貸：銀行存款

如果支付的租金中包括履約成本

借：制造費用/管理費用

貸：：銀行存款

3、每期采用實際利率法分攤未確認融資費用

借：財務(wù)費用

貸：未確認融資費用

企業(yè)租入固定資產(chǎn)是應(yīng)該計提折舊的，折舊的辦法有：年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法等

確定融資租賃固定資產(chǎn)的折舊期應(yīng)視租賃合同而論,如果能夠合理確定租賃期屆滿時企業(yè)將會取得資產(chǎn)的所有權(quán),即可認為企業(yè)擁有該資產(chǎn)的全部使用壽命,因此應(yīng)以該資產(chǎn)的使用壽命作為折舊期間. 如果無法合理確定租賃期屆滿后企業(yè)是否能夠取得租賃固定資產(chǎn)的所有權(quán),則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命中兩者較短者作為折舊期.提取折舊時

借：制造費用

貸：累計折舊

融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別在哪里？

融資租賃是實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部的風(fēng)險和報酬的租賃.

滿足一項或數(shù)項以下條件的為融資租賃:

1、租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人;

2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價預(yù)計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會行使選擇權(quán);

3、即使租賃資產(chǎn)所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移,但租賃期占據(jù)資產(chǎn)使用壽命的大部分;

4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值;

5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不做較大改動,只有承租人可以使用

以上就是有關(guān)融資租賃的處理以及和經(jīng)營性租賃的區(qū)別，希望能夠幫助到大家，想了解更多的知識點，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)怎么做會計處理？會計分錄怎么做？

　　租賃收入計入哪個會計科目是會計工作中的常見問題，企業(yè)出租廠房所取得的收入就屬于租賃收入，對于租賃收入需要繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。本文就針對租賃收入計入哪個會計科目做一個相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　租賃收入計入什么科目?

　　1.如果是以房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則將租賃收入計入“主營業(yè)務(wù)收入”科目，相應(yīng)會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2.如果不是房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則將租賃收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，相應(yīng)會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　主營業(yè)務(wù)收入指的是企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　其他業(yè)務(wù)收入指的是企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的，通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒铀纬傻慕?jīng)濟利益的流入。

　　房租費用計入哪個會計科目?

　　對于房屋租金支出，應(yīng)當按照房屋的具體用途計入相應(yīng)的會計科目：

　　1.如果是用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，那么可以計入制造費用。

　　2.如果是用于經(jīng)營管理用的辦公樓，那么可以計入管理費用。

　　3.如果是用于銷售的門市部，那么可以計入銷售費用科目等。

　　租賃收入如何納稅?

　　1.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，稅率為12%。根據(jù)暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，自出租房屋次月起繳納房產(chǎn)稅。

　　2.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　按照土地的等級及適用的土地等級稅額，對城鎮(zhèn)土地使用稅進行計算繳納。

　　3.營業(yè)稅

　　個人出租房屋應(yīng)當按照租金收入的5%繳納營業(yè)稅，對于個人出租房屋月收入在800以下的，可以免征營業(yè)稅。

　　4.印花稅

　　對于財產(chǎn)租賃合同，應(yīng)當按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元的按1元貼花。

　　5.個人所得稅

　　個人出租房屋，如果月租金收入不超過4000元，則應(yīng)當按照月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅;如果月收入超過了4000元，則應(yīng)當按照月租金收入扣除20%后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅。

　　租金收入增值稅是在什么時候繳納的?涉及哪些情況?

　　低價值資產(chǎn)租賃，承租人可以根據(jù)租賃的具體情況進行簡化會計處理。我司已經(jīng)開始執(zhí)行了新租賃準則，作為承租人，如果想把相關(guān)資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租賃，是否仍可以適用簡化會計處理？

　　答：根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》關(guān)于承租人會計處理規(guī)定，對于低價值資產(chǎn)租賃，承租人可根據(jù)每項租賃的具體情況作出簡化會計處理選擇。低價值資產(chǎn)同時還應(yīng)滿足本準則第十條的規(guī)定，即只有承租人能夠從單獨使用該低價值資產(chǎn)或?qū)⑵渑c承租人易于獲得的其他資源一起使用中獲利，且該項資產(chǎn)與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系時，才能對該資產(chǎn)租賃選擇進行簡化會計處理。

　　如果承租人已經(jīng)或者預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租賃，則不能將原租賃按照低價值資產(chǎn)租賃進行簡化會計處理。

　　因此，企業(yè)作為承租人預(yù)期要把相關(guān)資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租賃，不能將原租賃按照低價值資產(chǎn)租賃進行簡化會計處理。

　　融資租賃是目前國際上較普遍的非銀行金融形式，以承租人占用融資成本的時間計算租金。那么它與經(jīng)營租賃有何區(qū)別？

　　融資租賃和經(jīng)營租賃區(qū)別

　　融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

　　融資租賃如何進行會計處理？

　　1.租賃開始日

　　租賃期開始日承租人應(yīng)當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值的基礎(chǔ)，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。應(yīng)注意的是為取得租賃資產(chǎn)而發(fā)生的初始直接費用應(yīng)當計入租賃資產(chǎn)的價值中，因為融資租賃租入的資產(chǎn)，承租人能夠?qū)υ撡Y產(chǎn)能夠?qū)嵤┛刂?，該項資產(chǎn)預(yù)期能夠給承租人帶來經(jīng)濟利益，按照實質(zhì)重于形式的會計信息質(zhì)量要求，對該資產(chǎn)應(yīng)視同承租人自己的資產(chǎn)管理。

　　未確認融資費用應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤。承租人應(yīng)當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。

　　未確認融資費用攤銷=期初應(yīng)付本金余額×實際利率=(期初長期應(yīng)付款余額-期初未確認融資費用余額)×實際利率

　　2.租賃資產(chǎn)折舊的計提

　　因?qū)θ谫Y租賃租入的資產(chǎn)視同承租人自己的資產(chǎn)管理，所以承租人要對該資產(chǎn)計提折舊。

　　(1)折舊政策

　　承租人應(yīng)當采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計提租賃資產(chǎn)折舊。

　　應(yīng)注意的是：在計提固定資產(chǎn)折舊時應(yīng)扣除承租人擔(dān)保余值。

　　(2)折舊期間

　　如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊。

　　3.租賃期屆滿

　　(1)返還租賃資產(chǎn)

　　如果存在承租人擔(dān)保余值

　　借：長期應(yīng)付款(擔(dān)保余值)

　       　累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　如果不存在承租人擔(dān)保余值

　　借：累計折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　(2)優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

　　如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則應(yīng)視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的會計處理，如繼續(xù)支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時，其會計處理同上述返還租賃資產(chǎn)的會計處理，按租賃協(xié)議規(guī)定向出租人支付違約金時，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　(3)留購續(xù)租租賃資產(chǎn)

　　借：長期應(yīng)付款(購買價款)

　　        貸：銀行存款

　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等

　      　 貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中，往往通過出租設(shè)備取得更多的收益。發(fā)生租賃設(shè)備業(yè)務(wù)，如何做會計分錄？

　　公司租賃設(shè)備如何做會計分錄？

　　1、公司出租有關(guān)設(shè)備且確認各期租金收入時，相應(yīng)會計分錄內(nèi)容：

　　借：應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入—租賃收入

　　2、當對方實際收到有關(guān)租金數(shù)額時，所做會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款

　　3、當公司租賃的設(shè)備所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移且仍擁有固定資產(chǎn)管理權(quán)時，相應(yīng)折舊分錄處理如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　4、公司發(fā)生融資租賃時，對于出租人而言，在進行設(shè)備購入時，相應(yīng)會計分錄處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)—融資租賃資產(chǎn)

　　       應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　        貸：銀行存款

　　5、當租出相關(guān)設(shè)備時，對應(yīng)會計分錄：

　　借：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款

　       　貸：固定資產(chǎn)—融資租賃資產(chǎn)

　　6、當出租方第一年收取租金分配且未實現(xiàn)融資收益時，對應(yīng)會計分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　7、結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)未實現(xiàn)融資收益款項，相應(yīng)會計分錄處理如下：

　　借：未實現(xiàn)融資收益

　　       貸：租賃收入

　　根據(jù)新租賃準則，符合低價值租賃和短期租賃的可以不用確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。那么企業(yè)在承租時，如何判斷是否屬于低價值租賃，金額多大才屬于低價值租賃？

　　答：根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號—租賃》第三十一條規(guī)定，低價值資產(chǎn)租賃，是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較低的租賃。在新租賃準則中并沒有直接指定低價值租賃的金額范圍。

　　但是，根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號—租賃》應(yīng)用指南例45中的分析，財政部會計司編者認為，通常情況下，符合低價值資產(chǎn)租賃的資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對價值應(yīng)低于人民幣40 000元。

　　綜上，貴司在判斷租賃的資產(chǎn)是否低價值租賃時，允許以資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對價值低于人民幣40 000元作為低價值租賃。

　　相關(guān)規(guī)定參考：《企業(yè)會計準則第21號—租賃》

　　第三十一條低價值資產(chǎn)租賃，是指單項租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時價值較低的租賃。低價值資產(chǎn)租賃的判定僅與資產(chǎn)的絕對價值有關(guān)，不受承租人規(guī)模、性質(zhì)或其他情況影響。低價值資產(chǎn)租賃還應(yīng)當符合本準則第十條的規(guī)定。

　　承租人轉(zhuǎn)租或預(yù)期轉(zhuǎn)租租賃資產(chǎn)的，原租賃不屬于低價值資產(chǎn)租賃。

　　《企業(yè)會計準則第21號—租賃》應(yīng)用指南【例45】分析：上述租賃資產(chǎn)中，各種IT設(shè)備、辦公家具、飲水機都夠單獨使承租人獲益，且與其他租賃資產(chǎn)沒有高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。通常情況下，符合低價值資產(chǎn)租賃的資產(chǎn)全新狀態(tài)下的絕對價值應(yīng)低于人民幣40000元。本例中，承租人將1T設(shè)備、辦公具、飲水機作為低價值租賃資產(chǎn)，選擇按照簡化方法進行會計處理。對于服務(wù)器中的組件，盡管單個組件的單獨價格較低，但由于每組件都與服務(wù)器中的其他部分高度相關(guān)，承租人若不租賃服務(wù)器不會

　　租賃這些組件，構(gòu)成單獨的租賃部分，因此不能作為低價租賃資產(chǎn)進行會計處理。

　　企業(yè)發(fā)生的租賃業(yè)務(wù)，一般分為經(jīng)營租賃和融資租賃，兩種方式有著明顯的區(qū)別。對于經(jīng)營租賃和融資租賃，應(yīng)如何做會計分錄？

　　經(jīng)營租賃會計分錄

　　承租人會計分錄：

　　借：管理費用、制造費用等

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——進項稅額

　　       貸：應(yīng)付賬款、銀行存款等

　　出租人會計分錄：

　　借：應(yīng)收賬款、銀行存款等

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅——銷項稅額

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　融資租賃會計分錄

　　1.租入融資租賃下的固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　       貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　2.支付融資租賃租賃款

　　借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　3.租賃期滿，企業(yè)取得租賃物所有權(quán)時

　　借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　經(jīng)營租賃的含義

　　經(jīng)營租賃是指由大型生產(chǎn)企業(yè)或?qū)I(yè)租賃公司向其他用戶出租產(chǎn)品。出租人一般會有自己的出租物倉庫。用戶按租約租入，然后在租用期限滿了后退還出租物。經(jīng)營租賃只是滿足承租人在短期或季節(jié)性使用設(shè)備的一種租賃，承租人并沒有要添置設(shè)備的企圖。

　　融資租賃的含義

　　融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請求，與第三方簽訂供貨合同，出租人出資購買承租人所需要的設(shè)備。出租人按照與承租人簽訂的租賃合同的要求，將購買的設(shè)備出租給承租人，并向承租人分期收取一定數(shù)額的租金。在二人簽訂合同的租賃期屆滿時，如果承租人支付完租金并且履行了合同上規(guī)定的全部義務(wù)后，租賃物將歸為出租人所有。

　　融資租賃雖然形式上是一種租賃行為，但是實際上承租人承擔(dān)了租賃物引起的成本和風(fēng)險。因此在會計處理上，出租人應(yīng)該將租賃物作為長期應(yīng)收款，而承租人把租賃物作為固定資產(chǎn)，并需要對其計提折舊。

　　企業(yè)在交易過程中，有時需要租入店鋪來發(fā)展業(yè)務(wù)，租入的店鋪可計入固定資產(chǎn)科目核算，會計人員應(yīng)如何編制具體的會計分錄？

　　租入店鋪的會計分錄

　　租賃可分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種，融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移給承租方，也有可能不會轉(zhuǎn)移。經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

　　一、經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)，所支付的租金按照受益的部門計入相關(guān)成本費用，生產(chǎn)用計入制造費用，管理部門使用計入管理費用等等。

　　1、每月計提時：

　　借：制造費用/管理費用

　　　　貸：其他應(yīng)付款

　　2、支付時

　　借：其他應(yīng)付款

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　二、融資租入的固定資產(chǎn)，應(yīng)當在租賃開始日時，入賬價值為按租賃協(xié)議或者合同確定的價款、途中保險費、安裝調(diào)試費、運輸費以及融資租入固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的一些列借款費用。

　　1、融資租賃租入的固定資產(chǎn)，應(yīng)該作為自有資產(chǎn)，租入時：

　　借：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

　　　　貸：長期應(yīng)付款--應(yīng)付融資租賃款

　　2、每月計提折舊：

　　借：管理費用/銷售費用/制造費用--折舊費

　　　　貸：累計折舊

　　3、分期付款時：

　　借：長期應(yīng)付款--應(yīng)付融資租賃款

　　　　貸：銀行存款

　　租賃期滿，若所有權(quán)歸屬于承租企業(yè)，會計分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)--有關(guān)設(shè)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)--融資租入固定資產(chǎn)

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　公司經(jīng)營過程中通過出租不動產(chǎn)取得收益的行為，稱為不動產(chǎn)租賃。核算不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)設(shè)置預(yù)付賬款科目處理，相應(yīng)的會計憑證該怎么做？

　　不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的會計憑證

　　支付房租：

　　借：預(yù)付賬款——房租

　       　貸：銀行存款等

　　每月攤銷時

　　借：管理費用——房租

　　       貸：預(yù)付賬款——房租

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　預(yù)付賬款是資產(chǎn)科目，核算的是預(yù)付賬款的增減變動及其結(jié)存情況，企業(yè)可按供貨單位進行明細核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項，如為貸方余額，則反映企業(yè)尚未補付的款項。為了加強對預(yù)付賬款的管理，一般應(yīng)單獨設(shè)置會計科目進行核算，預(yù)付賬款不多的企業(yè)，也可以將預(yù)付的貨款記入“應(yīng)付賬款”科目的借方。

　　企業(yè)的預(yù)付賬款不得計提壞賬準備。但是，如果有確鑿的證據(jù)表明企業(yè)預(yù)付賬款的性質(zhì)己經(jīng)發(fā)生改變，或者因供貨單位破產(chǎn)、撤銷等原因己經(jīng)無望再收到所購貨物的，應(yīng)將原計入預(yù)付賬款的金額轉(zhuǎn)入其他應(yīng)收款，并按規(guī)定計提壞賬準備。

　　不動產(chǎn)租賃是什么？

　　不動產(chǎn)租賃是出租(經(jīng)營租賃)其取得的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強調(diào)財產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。

　　常見不動產(chǎn)的范圍：

　　(1)土地;

　　(2)附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁;

　　(3)地上定著物，如花草樹木;

　　(4)建筑物的固定附屬設(shè)備：如給排水、中央空調(diào)設(shè)備。

　　對于租賃房屋的核算，企業(yè)通常設(shè)置“預(yù)付賬款”“銀行存款”“管理費用”等科目核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會計分錄

　　1、預(yù)付房租時：

　　借：預(yù)付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分攤租金時：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費用，如租入房屋用于廠房，則房租計入制造費用

　　借：管理費用——租賃費

　　　　制造費用——租賃費

　　　　貸：預(yù)付賬款——XX單位

　　什么是制造費用？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費用”賬戶進行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細賬，賬內(nèi)按照費用項目設(shè)立專欄或?qū)?，分別反映生產(chǎn)單位各項制造費用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對發(fā)生的各項制造費用，也可以不通過“制造費用”賬戶核算，直接計入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶?！爸圃熨M用”賬戶屬于成本費用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費用，貸方反映制造費用的分配，月末無余額。

　　生產(chǎn)車間發(fā)生的機物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目。生產(chǎn)車間計提的固定資產(chǎn)折舊，借記本科目，貸記“累計折舊”科目。生產(chǎn)車間支付的辦公費、水電費等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　企業(yè)對外租出空閑倉庫時，可收取相應(yīng)的租金。對倉庫租賃業(yè)務(wù)進行核算時，一般涉及租金費用的處理，相關(guān)會計分錄該怎么做？

　　倉庫租賃的會計分錄

　　企業(yè)對外租出空閑倉庫的會計分錄如下：

　　1、企業(yè)收到租金時的會計分錄為：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、企業(yè)計提倉庫的折舊時的會計分錄為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　3、租借倉庫的客戶支付租金時的會計分錄為：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　4、企業(yè)對客戶所付的費用進行確認時的會計分錄為：

　　借：管理費用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　根據(jù)其所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移可以把租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩種。只要滿足以下條件一項或數(shù)項的租賃資產(chǎn)則是融資租賃，不滿足其中任何一項條件則為經(jīng)營租賃。

　　1、在租賃屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

　　2、承租人有購買資產(chǎn)的選擇權(quán)，簽訂的合同的購買價遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因此在合同簽訂日就可以確定承租人將會行使該選擇權(quán)。

　　3、資產(chǎn)的所有權(quán)在未轉(zhuǎn)移的情況下它的租賃期占資產(chǎn)使用壽命的75%以上。

　　4、承租人在租賃開始日的公允價值幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)最低租賃付款額的現(xiàn)值。

　　5、租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊，不做較大改造的情況下，只有承租人才能使用。

　　融資租賃是目前國際上最為普遍、最基本的非銀行金融形式。當企業(yè)采用融資租賃的方式租入固定資產(chǎn)時，一般可以通過長期應(yīng)付款等科目處理，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　融資租賃的會計分錄

　　承租人：

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)(租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低)

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款(最低租賃付款額)

　　出租人：

　　借：長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款

　　　　營業(yè)外支出

　　　　貸：融資租賃資產(chǎn)

　　　　　　銀行存款

　　　　　　營業(yè)外收入

　　什么是融資租賃？

　　融資租賃是目前國際上最普遍、最基本的非銀行金融形式。它是指出租人根據(jù)承租人（用戶）的請求，與第三方（供貨商）訂立供貨合同，根據(jù)此合同，出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。同時，出租人與承租人訂立一項租賃合同，將設(shè)備出租給承租人，并向承租人收取一定的租金。

　　長期應(yīng)付款是什么？

　　長期應(yīng)付款是指企業(yè)除長期借款和應(yīng)付債券以外的其他各種長期應(yīng)付款項，包括應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費、以分期付款方式購入固定資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)付款項等。

　　未確認融資費用是什么？

　　未確認融資費用賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）或長期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤的未實現(xiàn)的融資費用。

　　企業(yè)發(fā)生成品租賃業(yè)務(wù)時，應(yīng)設(shè)置其他應(yīng)收款科目、其他業(yè)務(wù)收入科目進行核算，具體的會計分錄該如何編制？

　　成品租賃會計分錄

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款-包裝物租金

　　當成品轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)并出租時的會計分錄

　　出租該固定資產(chǎn)時

　　1、該月收到租金時

　　借：銀行存款等

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　2、每月計提出租機器折舊費時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　3、提取租金收入稅金時

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：應(yīng)交稅費-教育費附加/城建稅等

　　4、月末結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)收入

　　       貸：本年利潤

　　5、月末結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本：

　　借：本年利潤

　　       貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　對于企業(yè)發(fā)生的融資租賃業(yè)務(wù)，一般設(shè)置固定資產(chǎn)科目、長期應(yīng)付款科目、未確認融資費用等科目核算，相應(yīng)的會計分錄如何編制？

　　融資租賃分錄

　　1、租賃開始日的會計處理，

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低）

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）

　　2、初始直接費用的會計處理，

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費用）

　　　　貸：銀行存款等

　　3、未確認融資費用的分攤，

　　借：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款

　　　　貸：銀行存款

　　借：財務(wù)費用

　　　　貸：未確認融資費用

　　長期應(yīng)付款是指企業(yè)除長期借款和應(yīng)付債券以外的其他各種長期應(yīng)付款項，包括應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費、以分期付款方式購入固定資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)付款項等。

　　未確認融資費用賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）或長期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤的未實現(xiàn)的融資費用。在新準則中，“未確認融資費用”科目性質(zhì)為負債類，在編制財務(wù)報表時作為長期應(yīng)付款的抵減項目，即在資產(chǎn)負債表中，“長期應(yīng)付款”項目以“長期應(yīng)付款”科目余額減去“未確認融資費用”科目余額和一年內(nèi)到期的長期應(yīng)付款金額填列。

　　融資租賃是什么？

　　融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設(shè)備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務(wù)，它是以融通資金為主要目的的租賃。新準則里，承租人會計處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃，而是采用單一的會計處理模型。

　　在企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營中，很多東西都是租賃而來的，因為原價購買成本太高，租賃是解決該問題的較佳方式，那么常見的房屋租賃該如何做會計分錄？

      房屋租賃的會計分錄

　　方式一，計提房租的會計分錄

　　1、計提房租

　　借：管理費用

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　2、水電費計提

　　借：制造費用(生產(chǎn)用電)/管理費用(生產(chǎn)以外的用電)

　　       貸：其他應(yīng)付款或應(yīng)付賬款

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項，具體包括應(yīng)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金；職工未按期領(lǐng)取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內(nèi)容。

　　方式二：

　　1、廠房租金計提：

　　借：制造費用

　　       貸：應(yīng)付賬款

　　進行支付時：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、如果是員工宿舍的租金，列入"非貨幣福利"科目：

　　借：生產(chǎn)成本(制造費用、管理費用等)

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬-非貨幣性福利

　　支付時：

　　借：應(yīng)付職工薪酬-非貨幣性福利

　　       貸：銀行存款

　　如果是商業(yè)企業(yè)：

　　借：管理費用

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　方式三：

　　計提房屋租賃費的會計分錄：

　　計提時：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　每月進行攤銷時：

　　借：管理費用-房租等

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)，一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金等。

　　租賃業(yè)務(wù)是現(xiàn)代企業(yè)融資的一種重要形式，其中包含的經(jīng)營租賃，是企業(yè)常見的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，一般偏向于中短期融資，那么經(jīng)營租賃具體的含義是什么？

　　經(jīng)營租賃的定義

　　經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修、保養(yǎng)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù)，又稱服務(wù)性租賃。

　　經(jīng)營租賃是為滿足承租人臨時或季節(jié)性使用資產(chǎn)的需要而安排的“不完全支付”式租賃。承租人租賃資產(chǎn)只是為了滿足經(jīng)營上短期的、臨時的或季節(jié)性的需要，并沒有添置資產(chǎn)上的企圖。

　　經(jīng)營租賃的特征

　　1、一般是科技型，通用的且更新?lián)Q代速度快的設(shè)備；

　　2、租期一般較短；

　　3、既可以是出租物品也可以出租勞務(wù)；

　　4、出資人擁有物件的所有權(quán)；

　　5、租賃期間可以隨時解除合同；

　　6、租入方使用時有一定的限制條件。

　　經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別

　　1、作用不同

　　由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場風(fēng)險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。

　　2、風(fēng)險轉(zhuǎn)移不同

　　融資租賃其實質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬。而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移。

　　3、租賃期限不同

　　經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

　　4、租賃的實質(zhì)不同

　　經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。

　　租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。在CMA備考過程中，租賃是常見的考點，接下來會計網(wǎng)給考生們講解一下與租賃相關(guān)的內(nèi)容。

　　CMA知識點之租賃

　　定義：在一個特定的時間段內(nèi)，轉(zhuǎn)讓物業(yè)、廠房或設(shè)備使用權(quán)的協(xié)議。

　　一、租賃的優(yōu)勢

　　1、使承租人在獲取資產(chǎn)時無需支付大量的現(xiàn)金

　　2、降低承租人購入資產(chǎn)后設(shè)備老舊的風(fēng)險

　　3、較少的限制性條款減輕承租人的壓力/

　　4、出租人通過“量身定制”的方式滿足承租人的特殊需求

　　5、出租人可以通過稅盾的方式將稅收上的收益轉(zhuǎn)讓給承租人，降低其融資成本

　　6、經(jīng)營租賃對承租人的資產(chǎn)負債表沒有任何影響

　　二、融資租賃的最低租金的現(xiàn)值

　　1、最低租金

　　2、租賃費用

　　3、擔(dān)保殘值

　　4、未續(xù)租或延長租賃而需支付的罰金

　　5、議價購買權(quán)

　　6、執(zhí)行成本不包括在最低租金內(nèi)

　　三、折現(xiàn)率

　　1、承租人的借款利率vs.出租人的隱含利率

　　2、使用出租人隱含利率的2個條件

　　3、承租人知道出租人的隱含利率

　　4、承租人的借款利率>出租人的隱含利率

　　四、融資租賃和經(jīng)營租賃的比較：

　　分析事項經(jīng)營租賃融資租賃

　　所有權(quán)出租人持有可能轉(zhuǎn)移至承租人

　　對資產(chǎn)負債表的影響表外融資資產(chǎn)增加，負債增加

　　對損益表的影響確認租金費用確認利息費用，折舊費用

　　財務(wù)杠桿低高

　　投資回報率前高后低前低后高

　　租賃的經(jīng)典例題分析

　　12月1日，ABC公司簽訂了一個為期3年的汽車租賃合同。該汽車的市場價格為$17,000，預(yù)計使用年限為8年。該項租賃的租金為美元$500，一共支付36個月。根據(jù)ABC公司的成本率，租金的現(xiàn)值為$15,054；而根據(jù)出租人的隱性成本率，租金的現(xiàn)值為$15,496；ABC知道出租人的隱性成本率?；谶@些信息，ABC應(yīng)將此項租賃確認為

　　A.融資租賃

　　B.經(jīng)營租賃

　　C.售后租回

　　D.銷售型租賃

　　會計市場面臨人才供需失衡的困境，很多大型、高薪企業(yè)對會計人才的需求越來越偏向于CMA管理會計類型。為了讓大家更順利地通過考試，會計網(wǎng)給考生們總結(jié)了租賃的知識點，希望能幫助到大家備考。

　　CMA考點之租賃

　　租賃的類型：

　　1、短期租賃：租期為12個月或以下，不記錄租賃資產(chǎn)或租賃負債

　　2、經(jīng)營租賃：租期超過12個月，沒有取得標的資產(chǎn)控制權(quán)，租期結(jié)束后，設(shè)備所有權(quán)歸還出租人

　　3、融資租賃：承租人因租賃有效取得標的資產(chǎn)控制權(quán)，租期結(jié)束后，根據(jù)租賃協(xié)議的規(guī)定，設(shè)備所有權(quán)可以歸承租人所有無論是經(jīng)營租賃還是融資租賃都須資本化。

　　取得控制權(quán)(融資租賃）的標準：

　　1、期滿時茯得標的資產(chǎn)

　　2、賦于承租人購買標的資產(chǎn)的選擇權(quán)

　　3、租賃期在租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75%或以上

　　4、最低租賃付款額的現(xiàn)值相當于租賃開始時租賃資產(chǎn)的公允價值，即占到公允價值的90%或以上。

　　5、標的資產(chǎn)專用性很強

　　6、租賃不可撤銷

　　租賃的優(yōu)缺點：

　　優(yōu)點：可實現(xiàn)靈活融資，與貸款協(xié)議相比，限制性條款較少；現(xiàn)金流管理更好，支付額較低；租賃可提供100%融資，貸款要求一定的首付款；規(guī)避資產(chǎn)過時的風(fēng)險；避免費時的資本預(yù)算程序；

　　缺點：擁有較好信貸機會的公司直接購買資產(chǎn)更具有成本效益；靈活性不足，出租人不會同意對租賃資產(chǎn)實施必要改進的要求；

　　租賃的相關(guān)例題分析

　　ABC公司需要增加一臺將在未來五年內(nèi)使用的機器，五年后這臺機器將被淘汰，屆時其殘值將為零。ABC公司有兩個可供選擇的方案：以$300,000的標價用現(xiàn)金購置此資產(chǎn)；或者以每年付$68,000租金的方式租賃此資產(chǎn)五年，首筆租金需立即支付。租金款中包含6%的利息。如不考慮折舊，則最佳的可選方案是

　　A.購置此資產(chǎn)，這比租賃方案要優(yōu)惠$40,000

　　B.購置此資產(chǎn)，這比租賃方案要優(yōu)惠$3,627

　　C.租賃此資產(chǎn)，這比購置方案要優(yōu)惠$45,918

　　D.租賃此資產(chǎn)，這比購置方案要優(yōu)惠$13,557

　　正確答案：B

　　正確答案：租金的現(xiàn)值=$68,000×(PVIFA6%4+1)=$68,000×4.465=$303,620

　　比購置多3,627.

　　因此，應(yīng)該選擇購置資產(chǎn)

　　機械租賃費要繳納增值稅，增值稅改革政策規(guī)定，發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，或者納稅人進口貨物的，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%。

　　機械租賃的稅率

　　機械租賃費稅率是13%。機械租賃費要繳納增值稅，增值稅改革政策規(guī)定，發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，或者納稅人進口貨物的，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。

　　建筑行業(yè)的機械租賃費如何做會計處理

　　機械租賃費的會計分錄為：

　　借：工程施工——合同成本——機械使用費

　　　　貸：其他應(yīng)付款——應(yīng)付租賃費

　　房地產(chǎn)企業(yè)機械租賃費會計分錄

　　增值稅的定義

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅；從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　增值稅的免征范圍

　　根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定，以下項目免征增值稅：

　　1．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品；

　　2．避孕藥品和用具；

　　3．古舊圖書；

　　4．直接用于科學(xué)研究、科學(xué)試驗和教學(xué)的進口儀器、設(shè)備；

　　5．外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設(shè)備；

　　6．由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品；

　　7．銷售的自己使用過的物品。

　　自2022年5月1日至2022年12月31日，對納稅人為居民提供必需生活物資快遞收派服務(wù)取得的收入，免征增值稅。

　?。ㄓ行危﹦赢a(chǎn)租賃服務(wù)是現(xiàn)代服務(wù)，有形動產(chǎn)租賃服務(wù)一般納稅人的增值稅稅率是13%，小規(guī)模納稅人的稅率是3%。

　　根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國務(wù)院第191次常務(wù)會議通過）、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財稅〔2018〕32號）、《財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號），納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為13%。

　　什么是增值稅？

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　理論上包括農(nóng)業(yè)各個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域（種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)）、采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、交通和商業(yè)服務(wù)業(yè)等，或者按原材料采購、生產(chǎn)制造、批發(fā)、零售與消費各個環(huán)節(jié)。

　　增值稅的征稅范圍

　　銷售或進口的貨物、銷售勞務(wù)、銷售服務(wù)、銷售無形資產(chǎn)以及不動產(chǎn)。

　　銷售服務(wù)又包括提供交通運輸服務(wù)、建筑服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)。

　　增值稅的納稅對象

　　增值稅的納稅對象：在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人。外資企業(yè)從1994年1月1日起成為增值稅的納稅義務(wù)人

　　有形動產(chǎn)租賃納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　1、提供有形動產(chǎn)租賃并收訖租金或取得索取租金收入價款憑據(jù)的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

　　2、提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當天。

　　3、發(fā)生視同提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)的，為服務(wù)完成的當天。

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)租賃的區(qū)別

　　1、二者稅率有所不同，一般納稅人企業(yè)提供動產(chǎn)租賃的增值稅稅率為13%，提供不動產(chǎn)租賃的增值稅稅率為9%。

　　2、動產(chǎn)是可以脫離原有位置而存在的。如各種流動資產(chǎn)、各項長期投資和除不動產(chǎn)以外的各項固定資產(chǎn)；不動產(chǎn)是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。