公司在經(jīng)營的過程中會(huì)訂立買賣合同、租賃合同等各種合同。合同只能針對(duì)財(cái)產(chǎn)關(guān)系，那么合同成立時(shí)，該具備哪些條件？

　　合同的成立的條件有哪些？

　　合同的成立是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。合同成立包括要約和承諾兩個(gè)階段。

　　要約指的是一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出訂立合同的條件，希望對(duì)方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要約的一方稱為要約人，受領(lǐng)要約的一方稱為受要約人。

　　簡單來說，就是一個(gè)人向另一個(gè)人提出訂立合同的條件，并且希望對(duì)方全盤接受，且不做任何的改變。舉個(gè)例子，A有100件貨物出售，每件貨物售價(jià)為100元。A向B提出一個(gè)非常具體、非常清楚，一點(diǎn)都不含糊的條件；且A希望B全盤接受其提出的所有條件。此時(shí)如果B直接肯定地回復(fù)了A可以成交，B直接付款，A馬上送貨就可以了。

　　要約與要約邀請(qǐng)有何區(qū)別？

　　要約是非常明確、具體。面對(duì)要約的條件，只要肯定地回復(fù)：可以成交，合同就能成立，雙方就可以進(jìn)行交易。

　　要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。比如拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等都屬于要約邀請(qǐng)。要求邀請(qǐng)相對(duì)來講就比較模糊，需要進(jìn)一步詳談，才能促使合同成立。舉個(gè)例子，比如A看到某商品的廣告非常吸引人，就有夠買該產(chǎn)品的念頭;即便A肯定地回復(fù)成交，也不能直接買該產(chǎn)品，因?yàn)橐话愕纳虡I(yè)廣告欠缺一些信息，比如在哪買、需花費(fèi)多少錢等。

　　承諾是指受要約人同意要約的條件以締結(jié)合同的意思表示。

　　承接上例，B直接肯定地回復(fù)了A可以成交，這就是承諾。

　　廣義上的票據(jù)包括各種有價(jià)證券和憑證，如股票、企業(yè)債券、發(fā)票、提單等;狹義上的票據(jù)，即我國《票據(jù)法》中規(guī)定的“票據(jù)”，包括匯票、銀行本票和支票。票據(jù)當(dāng)事人“在票據(jù)上簽名或蓋章”的法律行為是票據(jù)行為。那么票據(jù)行為的成立有哪些條件呢？

　　票據(jù)行為成立的條件

　　票據(jù)行為成立的條件有三個(gè)，分別是下列內(nèi)容：

　　一、票據(jù)行為人必須具有完全民事行為能力，也就是年滿18周歲且精神健康的公民才能是票據(jù)的行為人，如果是未成年人或者是有精神疾病的人是不能成為票據(jù)的行為人的，無民事行為能力或者限制民事行為能力人在票據(jù)上簽章的，“其簽章無效”，從而會(huì)導(dǎo)致該項(xiàng)票據(jù)行為無效。比如甲簽發(fā)一張票據(jù)給乙，后乙因患精神疾病成為無民事行為能力人，其后乙將該票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓給不知情的丙，票據(jù)到期丙提示付款被拒絕，因?yàn)橐沂菬o民事行為能力人，簽章無效，所以丙不享有票據(jù)權(quán)利。然后行為人的意思表示必須真實(shí)，票據(jù)的取得要合法，因?yàn)椤捌墼p、偷盜、脅迫、惡意或重大過失”而取得的票據(jù)，會(huì)失去票據(jù)權(quán)利。票據(jù)權(quán)利的取得是有條件的。首先是要給付對(duì)價(jià)，就是票據(jù)雙方當(dāng)事人都認(rèn)可的相對(duì)應(yīng)的代價(jià)，當(dāng)然因稅收，繼承，贈(zèng)與可以依法無償取得票據(jù)的，就沒有給付對(duì)價(jià)的限制，不過享有的票據(jù)權(quán)利不得優(yōu)于前手。

　　二、票據(jù)行為的內(nèi)容必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，這里的合法是指票據(jù)行為，比如記載的內(nèi)容合法，但是票據(jù)的基礎(chǔ)關(guān)系是否合法，與此無關(guān)。

　　三、票據(jù)行為必須符合法定形式。

　　什么是背書？

　　背書是將票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的行為，背書的時(shí)候要在票據(jù)背面或者粘單上記載有關(guān)事項(xiàng)并進(jìn)行簽章。票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓后，票據(jù)上的一切權(quán)利由背書人轉(zhuǎn)移給被背書人，被背書人因此獲得了票據(jù)上的權(quán)利，而成為票據(jù)權(quán)利人。

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。而贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

一、借款合同

1. 借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

2. 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)成立。

3. 借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。

4. 借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

5. 借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。

6. 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

7. 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定，借款期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

8. 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

9. 借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級(jí)會(huì)計(jì)師

二、贈(zèng)與合同

1. 贈(zèng)與合同是諾成合同、單務(wù)合同、無償合同。

2. 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. 贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

4. 贈(zèng)與的任意撤銷

(1) 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

(2) 經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不得撤銷。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付。因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使應(yīng)當(dāng)交付的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

5.贈(zèng)與的法定撤銷

(1)贈(zèng)與人的撤銷權(quán)

受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

①嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;

②對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

③不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

(2)繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)

因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。

　　企業(yè)為不動(dòng)產(chǎn)出租行業(yè)的一般納稅人，房屋租賃合同約定年底一次性付全年租金，那么企業(yè)所得稅和增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎么確定？

　　1、增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件一第四十五條、財(cái)稅[2017]58號(hào)第二條規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。但如果提前開具發(fā)票的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為發(fā)票開具的當(dāng)天。

　　因此，合同約定年底一次性付全年租金，如果企業(yè)在年底之前未收到預(yù)付款或提前開票，則增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間為合同約定的時(shí)間，即年底；如果在年底之前已經(jīng)收到預(yù)付款或提前開票，則以收到預(yù)付款或提前開票最先的時(shí)間為增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間。

　　2、企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　又根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號(hào))第一條 關(guān)于租金收入確認(rèn)問題 的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

　　因此，如果房屋租賃合同租期沒有跨年，則約定的付款日期即為企業(yè)所得稅上的收入確認(rèn)時(shí)間；如果合同約定的租期跨年度，則需要分期均勻計(jì)入相關(guān)年度。企業(yè)所得稅按季度申報(bào)的需要在季度終了的申報(bào)期內(nèi)完成申報(bào)繳款。