融資租賃性公司由于融資需要而開展售后回租業(yè)務，是否需要繳納契稅？

　　答：根據《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)規(guī)定，對金融租賃公司開展售后回租業(yè)務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。

　　融資性售后回租賬務處理

　　租賃開始日，向融資公司出售資產：

　　借：固定資產—融資性售后回租固定資產

　　       貸：固定資產—在用固定資產

　　借：銀行存款

　　       未確認融資費用

　　       貸：長期應付款

　　支付租金：

　　借：長期應付款

　　        貸：銀行存款

　　計提融資租賃資產的折舊：

　　借：管理費用等相關科目

　　       貸：累計折舊

　　分攤未確認融資費用：

　　借：財務費用

　　       貸：未確認融資費用

　　期滿時：

　　借：固定資產—在用固定資產

　       　貸：固定資產—融資性售后回租固定資產

　　有關融資性售后回租財稅問題，會計網以案例的形式來給大家做具體的分析。想要了解更多相關知識的小伙伴，快來一起學習吧。

　　融資租賃與融資性售后回租

　　融資租賃：你買一個你尚未擁有的東西，找融資租賃公司，要融資租賃公司去買，買完之后你付租金，租這個東西的使用權。合同期限屆滿后，東西的所有權歸你。

　　【融資租賃專業(yè)表述：出租人根據承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入有形動產或者不動產租賃給承租人，合同期內租賃物所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權?！?/p>

　　融資性售后回租：你已經擁有了一個東西，但是你缺錢且還想用這個東西，就找融資租賃公司，把這個東西賣給融資租賃公司(所有權轉移)，你拿到一筆流動資金。然后你再去付租金，租這個東西的使用權。合同期限屆滿后，東西的所有權歸你(所有權完璧歸趙)。

　　綜上：融資租賃業(yè)務屬于“現代服務業(yè)”內的“租賃服務”。因為對融資租賃公司來說，他們是把自己買到手的資產實物租給你，是傳統租賃服務。

　　融資性售后回租屬于“金融服務業(yè)”內的“貸款服務”。因為對融資租賃公司來說，他們相當于抵押了你的實物資產，給你一筆錢，然后你分期還本付息以保證你實物資產的使用權，是貸款服務。

　　淺析有關融資性售后回租財稅問題

　　【案例】

　　Q公司是生產企業(yè)，一臺大型塑鋼機于2013年1月購入，不含稅價為900萬，增值稅153萬，預計使用年限為10年，不考慮殘值，采用直線法計提折舊。2015年1月，Q公司決定與融資租賃公司K(經批準，有資質的)簽訂售后回租協議。

　　合同具體約定：

　　合同成交價：1 000萬。

　　租賃期：2017年1月至2020年12月，共計4年。

　　附加保證金條款：K公司收取保證金100萬，因此2017年1月Q公司實際收到款項900萬。等到租金全部還清后，K公司會返還保證金100萬。

　　租金支付方式：年利率12%，Q公司每年12月支付租金加利息，共支付4次(保證金不計息)。

　　【解析】

　　一、Q公司是否在出租日確認收入并開具發(fā)票?

　　不征收增值稅，實質上該設備并沒有形成流轉，因為折舊仍由承租人計提，所以不需要開具發(fā)票，而且進項稅額不需要轉出。企業(yè)所得稅也不需要確認收入。

　　二，會計處理：

　　1.結轉出售固定資產的成本

　　借：固定資產清理 7 200 000

　　累計折舊 1 800 000

　　貸：固定資產 9 000 000

　　2.向K公司出售塑鋼機

　　借：銀行存款 9 000 000

　　其他應收款 1 000 000

　　貸：固定資產清理 7 200 000

　　遞延收益——未實現售后租回損益 2 800 000

　　3.確認本年度應分攤的未實現售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現售后租回損益 350 000

　　貸：制造費用——折舊費 350 000

　　4.以租賃資產公允價值和最低租賃付款額現值較低者作為資產入賬價值

　　租金假如為15 000 000元，即含本金及利息，等額4年，12%，年金系數3.0373,算出最低租賃付款額現值1 500萬除以4乘以3.0373=11 389 875元 ，大于公允價值10 000 000元，則

　　借：固定資產 10 000 000

　　未確認融資費用 5 000 000

　　貸：長期應付款 15 000 000

　　5.支付租金及分攤未實現售后回租損益

　　根據實際利率法

　　借：長期應付款 3 750 000

　　貸：銀行存款 3 750 000

　　借：財務費用 1 850 000

　　貸：未確認融資費用 1 850 000

　　相關拓展

　　還本銷售方式是先銷售商品后，然后分期支付購買者購買價款的銷售方式。

　　增值稅法規(guī)定，采用還本銷售方式銷售的，其銷售額就是貨物的銷售價格，不得從銷售額中減除還本支出。

　　還本銷售，企業(yè)所得稅沒有明確的規(guī)定。計算所得稅時，雖然已確認了收入，但所還本金可以作為銷售成本在稅前扣除。

　　企業(yè)在經營過程中，如果售后回租交易沒有滿足會計準則規(guī)定的五條標準中的任何一條，則應將該項交易認定為經營租賃，其具體的賬務處理怎么做？

　　售后回租形成經營租賃的會計分錄

　　出售資產時，

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　主營業(yè)務成本

　　　　貸：固定資產

　　確認收到價款應收價款時，

　　借：銀行存款/應收賬款

　　　　貸：固定資產清理

　　　　　　主營業(yè)務收入

　　　　應交稅費-應交增值稅

　　借或貸：遞延收益--未實現售后租回損益（經營租賃）

　　什么是經營租賃？

　　經營租賃又稱為業(yè)務租賃，是由大型生產企業(yè)的租賃部或專業(yè)租賃公司向用戶出租本廠產品的一種租賃業(yè)務。

　　固定資產清理是什么？

　　固定資產清理是因磨損、遭受非常災害和意外事故而喪失生產能力，或因陳舊過時，須淘汰更新的固定資產，所辦理的鑒定、報廢、核銷資產、處理殘值等項工作的總稱。

　　主營業(yè)務成本是什么？

　　主營業(yè)務成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務等經營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業(yè)務成本。

　　企業(yè)應當設置“主營業(yè)務成本”科目，按主營業(yè)務的種類進行明細核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日?；顒佣l(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末，將主營業(yè)務成本的余額轉入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結轉后，“主營業(yè)務成本”科目無余額。

　　融資性售后回租是指承租方以融資為目的，向從事融資性售后回租業(yè)務的企業(yè)出售資產后，從事融資性售后回租業(yè)務的企業(yè)將該資產出租給承租方的業(yè)務活動。融資性售后回租屬于“金融服務業(yè)”內的“貸款服務”。

　　融資性售后回租法律風險是什么

　　融資性售后回租法律風險是可能會產生相應的一些經濟糾紛。一般認為融資性售后回租是融資租賃的一種。由于企業(yè)通過銀行信貸、債券市場或資本市場進行融資的門檻和政策約束較多，通過售后回租模式能夠在實質上起到類“抵押貸款”的融資效果，加之其節(jié)稅、盤活存量資產等作用，成為了融資市場上漸受青睞的工具。實務界一般將融資性售后回租歸為融資租賃業(yè)務的類型，簡稱為“回租”業(yè)務。與之相對的，傳統的融資租賃有時也稱“直租”業(yè)務。

　　融資性售后回租與融資租賃區(qū)別是什么？

　　融資租賃的賣方是設備供應商，交易過程中一般出租方、承租方、供應商。售后回租的賣方是客戶本身，交易過程中的供應商變成了承租方自身。融資性售后回租的標的物是當時承租人出售的動產或不動產，融資租賃的標的物是融資公司自行購置再出租給承租人。

　　融資租賃：指具有融資性質和所有權轉移特點的租賃活動，可分為有形動產融資租賃服務和不動產融資租賃服務。

　　一般來說，經營和銷售的種類有很多，售后回租是一種特殊的經營方式，當售后回租形成經營租賃時，相關的會計分錄怎么做？

　　售后回租形成經營租賃的會計分錄

　?。?）銷售固定資產結轉成本

　　借：固定資產清算（賬面價值）

　　　　累計折舊

　　　　貸：固定資產（原值）

　?。?）固定資產出售時

　　借：銀行存款

　　　　貸：固定資產清算

　　　　　　遞延收益（未實現售后租回損益）

　?。?）年末分攤未實現租回損益

　　5年內回租，年租金支付率20%

　　攤銷額=未實現租回損益*租金支付比例20%

　　借：遞延收益-未實現售后租回損益（攤銷額）

　　　　貸：管理費用-租賃費用

　?。?）年底支付的租金

　　借：管理費用-租賃費用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是售后回租？

　　售后回租是將自制或外購的資產出售，然后向買方租回使用?；刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉?；刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業(yè)為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　遞延收益是什么？

　　遞延收益是指尚待確認的收入或收益，也可以說是暫時未確認的收益，它是權責發(fā)生制在收益確認上的運用。

　　在企業(yè)的生產經營過程中，會有各式各樣的交易方式，交易時可通過簽訂書面或者口頭協議的方式，當會計人員遇到售后回租的情況時，應該如何做會計分錄？

　　售后回租的會計分錄

　　某項資產被企業(yè)出售給其他單位，售價100萬，出售方已經收到了價款，并且簽訂書面或口頭協議，有關資產劃轉手續(xù)也已經辦妥，約定在5年內回租，按年支付租金10萬，并在未來的特定時期，企業(yè)可以無條件以原售價將貨物購回(這也是購貨方購買貨物的前提)。

　　第一步，確定售后租回交易形成結果，是融資租賃，還是經營租賃。

　　1、形成結果是融資租賃(以固定資產為例)

　　(1)結轉出售固定資產成本

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　(2)出售固定資產時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　              遞延收益——未實現售后租回損益

　　(3)年末分攤未實現售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現售后租回損益(攤銷額)

　　       貸：制造費用——折舊費

　　(4)租金年末支付

　　借：管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款

　　2、交易形成的結果是經營租賃

　　(1)結轉出售固定資產成本

　　借：固定資產清理(賬面價值)

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產(原值)

　　(2)出售該固定資產時

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　              遞延收益——未實現售后租回損益

　　(3)年末分攤未實現售后租回損益

　　借：遞延收益——未實現售后租回損益(攤銷額)

　　       貸：管理費用——租賃費

　　(4)年末支付租金

　　借：管理費用——租賃費

　　       貸：銀行存款

　　售后租回的一般情況是企業(yè)與出租人簽訂協議，將自有的固定資產出售給購買人，后期為了緩解企業(yè)的經濟壓力會選擇售后租回產品，相關的會計分錄如何編制？

　　售后租回的會計分錄

　　1、出售固定資產

　　借：銀行存款

　　　　遞延收益——未實現售后租回損益（融資租賃，售價低于賬面）

　　　　貸：固定資產清理

　　　　　　遞延收益——為實現售后租回損益（融資租賃，售價高于賬面）

　　2、融資租賃固定資產

　　借：固定資產

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款

　　售后租回是什么？

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務，指賣方將一項自制或外購的資產出售后，又將該項資產從買方租回，習慣稱之為“租回”。在售后租回方式下，賣方同時是承租人，買方同時是出租人。

　　1、售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人應當按原資產賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產，并僅就轉讓至買方兼出租人的權利確認相關利得或損失。

　?。?）買方兼出租人根據適用的其他準則對資產購買進行會計處理，并根據新租賃準則對資產出租進行會計處理。

　?。?）如果銷售對價的公允價值與資產的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應當進行以下調整：

　?、黉N售對價低于市場價格的款項作為預付租金進行會計處理；

　?、阡N售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。

　　同時：

　　承租人按照公允價值調整相關銷售利得或損失，出租人按市場價格調整租金收入。在進行上述調整時，企業(yè)應當按以下二者中較易確定者進行：

　?、黉N售對價的公允價值與資產的公允價值的差異；

　?、诤贤犊铑~的現值與按市場租金計算的付款額的現值的差異。

　　2、售后租回交易中的資產轉讓不屬于銷售

　?。?）賣方兼承租人：不終止確認所轉讓的資產，而應當將收到的現金作為金融負債（如：長期應付款），并按照《企業(yè)會計準則》進行會計處理。

　?。?）買方兼出租人：不確認被轉讓資產，而應當將支付的現金作為金融資產（如：長期應收款），并按照《企業(yè)會計準則》進行會計處理。

　　近些年來，融資租賃業(yè)務在我國發(fā)展迅速，逐漸成為眾多企業(yè)重要的融資方式之一。融資性售后回租會計分錄怎么做？增值稅稅率多少？本文就以上問題做詳細解答，來了解下吧。

　　融資性售后回租會計分錄

　　1、租賃開始日，向融資公司出售資產：

　　借：固定資產—融資性售后回租固定資產

　　貸：固定資產—在用固定資產

　　借：銀行存款

　　未確認融資費用

　　貸：長期應付款

　　2、支付租金：

　　借：長期應付款

　　貸：銀行存款

　　3、計提融資租賃資產的折舊：

　　借：管理費用等相關科目

　　貸：累計折舊

　　4、分攤未確認融資費用：

　　借：財務費用

　　貸：未確認融資費用

　　5、期滿時：

　　借：固定資產—在用固定資產

　　貸：固定資產—融資性售后回租固定資產

　　融資性售后回租增值稅稅率

　　有形動產融資租賃服務適用稅率16%，不動產融資租賃服務適用稅率10%。對于融資性售后回租服務，按“貸款服務”適用稅率6%。

　　政策依據：《財政部 稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)，《財政部 稅務總局關于調整增值稅稅率的通知》(財稅〔2018〕32號)

　　融資性售后回租是什么意思？

　　承租方以融資為目的向從事融資性售后回租業(yè)務的企業(yè)出售資產，從事融資性售后回租業(yè)務的企業(yè)再將資產向承租方出租的業(yè)務活動。按貨款服務繳納增值稅。

    更多推薦：融資性租賃和經營性租賃區(qū)別

　　企業(yè)將自制或外購的資產出售，再向購買方租回使用稱為售后回租，會計人員一般將售后回租計入固定資產、長期應付款科目核算，具體的會計分錄如何編制？

　　售后回租業(yè)務的會計分錄

　　1、租賃開始日，向融資公司出售資產時的會計分錄

　　借：固定資產——融資性售后回租固定資產

　　　　貸：固定資產——在用固定資產

　　借：銀行存款

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款

　　2、支付租金時的會計分錄

　　借：長期應付款

　　　　貸：銀行存款

　　3、計提融資租賃資產的折舊時的會計分錄

　　借：管理費用等相關科目

　　　　貸：累計折舊

　　4、分攤未確認融資費用時的會計分錄

　　借：財務費用

　　　　貸：未確認融資費用

　　未確認融資費用指由于企業(yè)現有資金不足，購買資產時選擇分期支付款項，導致實際支付的款項大于資產的購入價值，兩者的差額就是由于延期支付款項產生的融資費用。

　　5、期滿時的會計分錄

　　借：固定資產——在用固定資產

　　　　貸：固定資產——融資性售后回租固定資產

　　固定資產是什么？

　　固定資產是一種具有以下特征的有形資產：企業(yè)為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度。固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。該科目發(fā)生計入借方，處理后計入貸方。

　　累計折舊是什么？

　　累計折舊是資產類賬戶，屬于“固定資產”的調整科目，核算企業(yè)在報告期末提取的各年固定資產折舊累計數。累計折舊是貸方登記增加，借方登記減少，余額在貸方。

　　2023年12月7日，財政部會計司發(fā)布1項租賃準則應用案例，依據《企業(yè)會計準則第14號——收入》、《企業(yè)會計準則第21號——租賃》、《企業(yè)會計準則解釋第17號》“三、關于售后租回交易的會計處理”等相關規(guī)定分析。

　　最新租賃準則應用案例查看：賣方兼承租人對包含非取決于指數或比率的可變租賃付款額的售后租回交易的會計處理.pdf

租賃準則應用案例的分析依據

　　一、《企業(yè)會計準則第14號——收入》第四條、第五條、第十三條

　　第四條 企業(yè)應當在履行了合同中的履約義務，即在客戶取得相關商品控制權時確認收入。

　　取得相關商品控制權，是指能夠主導該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經濟利益。

　　第五條 當企業(yè)與客戶之間的合同同時滿足下列條件時，企業(yè)應當在客戶取得相關商品控制權時確認收入：

　?。ㄒ唬┖贤鞣揭雅鷾试摵贤⒊兄Z將履行各自義務；

　?。ǘ┰摵贤鞔_了合同各方與所轉讓商品或提供勞務（以下簡稱“轉讓商品”）相關的權利和義務；

　?。ㄈ┰摵贤忻鞔_的與所轉讓商品相關的支付條款；

　?。ㄋ模┰摵贤哂猩虡I(yè)實質，即履行該合同將改變企業(yè)未來現金流量的風險、時間分布或金額；

　?。ㄎ澹┢髽I(yè)因向客戶轉讓商品而有權取得的對價很可能收回。

　　在合同開始日即滿足前款條件的合同，企業(yè)在后續(xù)期間無需對其進行重新評估，除非有跡象表明相關事實和情況發(fā)生重大變化。合同開始日通常是指合同生效日。

　　第十三條 對于在某一時點履行的履約義務，企業(yè)應當在客戶取得相關商品控制權時點確認收入。在判斷客戶是否已取得商品控制權時，企業(yè)應當考慮下列跡象：

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)就該商品享有現時收款權利，即客戶就該商品負有現時付款義務。

　?。ǘ┢髽I(yè)已將該商品的法定所有權轉移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權。

　?。ㄈ┢髽I(yè)已將該商品實物轉移給客戶，即客戶已實物占有該商品。

　　（四）企業(yè)已將該商品所有權上的主要風險和報酬轉移給客戶，即客戶已取得該商品所有權上的主要風險和報酬。

　?。ㄎ澹┛蛻粢呀邮茉撋唐?。

　?。┢渌砻骺蛻粢讶〉蒙唐房刂茩嗟嫩E象。

　　二、《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十條、第二十三條至第二十九條、第五十一條

　　第二十條 在租賃期開始日后，承租人應當按照本準則第二十一條、第二十二條、第二十七條及第二十九條的規(guī)定，采用成本模式對使用權資產進行后續(xù)計量。

　　第二十三條 承租人應當按照固定的周期性利率計算租賃負債在租賃期內各期間的利息費用，并計入當期損益。按照《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》等其他準則規(guī)定應當計入相關資產成本的，從其規(guī)定。

　　該周期性利率，是按照本準則第十七條規(guī)定所采用的折現率，或者按照本準則第二十五條、二十六條和二十九條規(guī)定所采用的修訂后的折現率。

　　第二十四條 未納入租賃負債計量的可變租賃付款額應當在實際發(fā)生時計入當期損益。按照《企業(yè)會計準則第1號——存貨》等其他準則規(guī)定應當計入相關資產成本的，從其規(guī)定。

　　第二十五條 在租賃期開始日后，發(fā)生下列情形的，承租人應當重新確定租賃付款額，并按變動后租賃付款額和修訂后的折現率計算的現值重新計量租賃負債：

　?。ㄒ唬┮蛞罁緶蕜t第十五條第四款規(guī)定，續(xù)租選擇權或終止租賃選擇權的評估結果發(fā)生變化，或者前述選擇權的實際行使情況與原評估結果不一致等導致租賃期變化的，應當根據新的租賃期重新確定租賃付款額；

　?。ǘ┮蛞罁緶蕜t第十五條第四款規(guī)定，購買選擇權的評估結果發(fā)生變化的，應當根據新的評估結果重新確定租賃付款額。

　　在計算變動后租賃付款額的現值時，承租人應當采用剩余租賃期間的租賃內含利率作為修訂后的折現率；無法確定剩余租賃期間的租賃內含利率的，應當采用重估日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現率。

　　第二十六條 在租賃期開始日后，根據擔保余值預計的應付金額發(fā)生變動，或者因用于確定租賃付款額的指數或比率變動而導致未來租賃付款額發(fā)生變動的，承租人應當按照變動后租賃付款額的現值重新計量租賃負債。在這些情形下，承租人采用的折現率不變；但是，租賃付款額的變動源自浮動利率變動的，使用修訂后的折現率。

　　第二十七條 承租人在根據本準則第二十五條、第二十六條或因實質固定付款額變動重新計量租賃負債時，應當相應調整使用權資產的賬面價值。使用權資產的賬面價值已調減至零，但租賃負債仍需進一步調減的，承租人應當將剩余金額計入當期損益。

　　第二十八條 租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，承租人應當將該租賃變更作為一項單獨租賃進行會計處理：

　?。ㄒ唬┰撟赓U變更通過增加一項或多項租賃資產的使用權而擴大了租賃范圍；

　?。ǘ┰黾拥膶r與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調整后的金額相當。

　　租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更，包括增加或終止一項或多項租賃資產的使用權，延長或縮短合同規(guī)定的租賃期等。

　　第二十九條 租賃變更未作為一項單獨租賃進行會計處理的，在租賃變更生效日，承租人應當按照本準則第九條至第十二條的規(guī)定分攤變更后合同的對價，按照本準則第十五條的規(guī)定重新確定租賃期，并按照變更后租賃付款額和修訂后的折現率計算的現值重新計量租賃負債。

　　在計算變更后租賃付款額的現值時，承租人應當采用剩余租賃期間的租賃內含利率作為修訂后的折現率；無法確定剩余租賃期間的租賃內含利率的，應當采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現率。租賃變更生效日，是指雙方就租賃變更達成一致的日期。

　　租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人應當相應調減使用權資產的賬面價值，并將部分終止或完全終止租賃的相關利得或損失計入當期損益。其他租賃變更導致租賃負債重新計量的，承租人應當相應調整使用權資產的賬面價值。

　　第五十一條 售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售的，承租人應當按原資產賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產，并僅就轉讓至出租人的權利確認相關利得或損失；出租人應當根據其他適用的企業(yè)會計準則對資產購買進行會計處理，并根據本準則對資產出租進行會計處理。

　　如果銷售對價的公允價值與資產的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，則企業(yè)應當將銷售對價低于市場價格的款項作為預付租金進行會計處理，將高于市場價格的款項作為出租人向承租人提供的額外融資進行會計處理；同時，承租人按照公允價值調整相關銷售利得或損失，出租人按市場價格調整租金收入。

　　在進行上述調整時，企業(yè)應當基于以下兩者中更易于確定的項目：銷售對價的公允價值與資產公允價值之間的差額、租賃合同中付款額的現值與按租賃市價計算的付款額現值之間的差額。

　　三、《企業(yè)會計準則解釋第17號》“三、關于售后租回交易的會計處理”等相關規(guī)定。

　　三、關于售后租回交易的會計處理

　?。ㄒ唬嬏幚?/p>

　　售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售的，在租賃期開始日后，承租人應當按照《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十條的規(guī)定對售后租回所形成的使用權資產進行后續(xù)計量，并按照《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十三條至第二十九條的規(guī)定對售后租回所形成的租賃負債進行后續(xù)計量。承租人在對售后租回所形成的租賃負債進行后續(xù)計量時，確定租賃付款額或變更后租賃付款額的方式不得導致其確認與租回所獲得的使用權有關的利得或損失。

　　租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期縮短的，承租人仍應當按照《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十九條的規(guī)定將部分終止或完全終止租賃的相關利得或損失計入當期損益，不受前款規(guī)定的限制。

　?。ǘ┬屡f銜接

　　企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋的規(guī)定時，應當按照本解釋的規(guī)定對《企業(yè)會計準則第21號——租賃》首次執(zhí)行日后開展的售后租回交易進行追溯調整。

　　本解釋內容允許企業(yè)自發(fā)布年度提前執(zhí)行，若提前執(zhí)行還應當在財務報表附注中披露相關情況。

　　內容來源中華人民共和國財政部，會計網整理發(fā)布。

　　售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售情形的賬務處理：賣方兼承租人應當按原資產賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產，并僅就轉讓至買方兼出租人的權利確認相關利得或損失。買方兼出租人根據其他適用的《企業(yè)會計準則》對資產購買進行會計處理，并根據本準則對資產出租進行會計處理。

銷售對價的公允價值與資產的公允價值不同時的調整

　　如果銷售對價的公允價值與資產的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應當進行以下調整：

　?、黉N售對價低于市場價格的款項作為預付租金進行會計處理；

　?、阡N售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。同時，承租人按照公允價值調整相關銷售利得或損失，出租人按市場價格調整租金收入。

　　在進行上述調整時，企業(yè)應當按以下二者中較易確定者進行：

　?、黉N售對價的公允價值與資產的公允價值的差異；

　?、诤贤犊铑~的現值與按市場租金計算的付款額的現值的差異。

銷售方出售資產

　　銷售方出售資產時，應該按照固定資產賬面凈值，借記“固定資產清理”科目，按固定資產已提折舊，借記“累計折舊”科目，同時按出售固定資產賬面原值，貸記“固定資產”科目，按照以前會計期間計提的減值準備，借記“固定資產減值準備”科目。企業(yè)應做如下會計分錄：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　銷售方收到出售資產的價款時，應該借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產清理”科目，將差額記入“遞延收益——未實現融資損益”科目。

承租方租回資產

　　承租方租回資產時，按照租賃資產的公允價值和最低租賃付款額的現值較低者，借記“融資租賃資產”科目，同時貸記“長期應付款——應付融資租賃款”科目，將差額記入“未確認融資費用”科目。企業(yè)應做如下會計分錄：

　　借：融資租賃資產

　　　　未確認融資費用

　　　　貸：長期應付款——應付融資租賃款

　　在之后的租賃期間根據租賃資產的折舊進度分攤未實現售后租回損益時，借記或者貸記“遞延收益——未實現售后租回損益”科目，貸記或借記“制造費用”“銷售費用”“管理費用”等科目。

　　購買方購買資產應該按照實際支付的價款，借記“融資租賃資產”科目，同時貸記“銀行存款”科目。之后的賬務處理與一般融資租賃業(yè)務的相同。企業(yè)應該做如下會計分錄：

　　借：融資租賃資產

　　　　貸：銀行存款

　　售后租回交易中的資產轉讓不屬于銷售的情形賬務處理：賣方兼承租人不終止確認所轉讓的資產，而應當將收到的現金作為金融負債，并按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》（2017）進行會計處理。買方兼出租人不確認被轉讓資產，而應當將支付的現金作為金融資產，并按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》（2017）進行會計處理。

　　如果該交易并不是按照公允價值達成的，售價低于公允價值的差額應計入當期損益。但是若該損失將由低于市價的未來租賃付款額補償，有關損失應予以遞延，計入遞延收益，并按與確認租金費用相一致的方法在租賃期內進行分攤。如果售價大于公允價值，其大于公允價值的部分應計入遞延收益，并在租賃期內分攤。

銷售方出售資產

　　銷售方出售資產時，應該按照固定資產賬面凈值，借記“固定資產清理”科目，按固定資產已提折舊，借記“累計折舊”科目，同時按出售固定資產賬面原值，貸記“固定資產”科目，按照以前會計期間計提的減值準備，借記“固定資產減值準備”科目。企業(yè)應做如下會計分錄：

　　借：固定資產清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

銷售方收到出售資產的價款

　　銷售方收到出售資產的價款時，應該借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產清理”科目，將差額記入“遞延收益——未實現融資損益”“營業(yè)外收入”“營業(yè)外支出”科目。

　　租回資產時，承租人應該做備查登記。

　　在之后的租賃期間根據租金的支付比例分攤未實現售后租回損益時，借記或者貸記“遞延收益——未實現售后租回損益”科目，貸記或借記“制造費用”“銷售費用”“管理費用”等科目。

售后租回解釋

　　售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務，是指賣主將一項自制或外購的資產出售后，又將該項資產從買主租回。

　　在售后租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售后租回交易，資產的原所有者（即承租人）在保留對資產的占有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產的新所有者（即出租人）通過售后租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。

售后租回業(yè)務概述

　　若企業(yè)（賣方兼承租人）將資產轉讓給其他企業(yè)（買方兼出租人），并從買方兼出租人租回該項資產，則賣方兼承租人和買方兼出租人均應按照售后租回交易的規(guī)定進行會計處理。企業(yè)應當按照《企業(yè)會計準則第14號——收入》（2017）的規(guī)定，評估確定售后租回交易中的資產轉讓是否屬于銷售，并區(qū)別進行會計處理。在標的資產的法定所有權轉移給出租人并將資產租賃給承租人之前，承租人可能會先獲得標的資產的法定所有權。但是，是否具有標的資產的法定所有權本身并非會計處理的決定性因素。如果承租人在資產轉移給出租人之前已經取得對標的資產的控制，則該交易屬于售后租回交易。然而，如果承租人未能在資產轉移給出租人之前取得對標的資產的控制，那么即便承租人在資產轉移給出租人之前先獲得標的資產的法定所有權，該交易也不屬于售后租回交易。

　　融資租賃屬于租賃行為中比較特殊的一種方式，一般涉及出租人，承租人和供貨人三方，而出租人，承租人簽訂的融資租賃合同怎么繳納印花稅？適用稅率是多少？

　　融資租賃合同印花稅的繳納辦法

　　什么是融資租賃？就是出租人按照承租人對要租賃物件的要求，出資向供貨人購買租賃物件，再租給承租人使用，按照雙方的合同約定，承租人分期向出租人支付租金，在租賃期內，租賃物件的所有權屬于出租人，租金付清且租賃期滿，可以根據合同約定看使用權歸誰所有。在這里，出租人，承租人簽訂的融資租賃合同屬于印花稅的征稅范圍，因此要繳納印花稅。

　　根據規(guī)定，融資租賃合同（含融資性售后回租），按照印花稅中的“借款合同”稅目繳納印花稅，稅率為萬分之零點五。不是按照財產租賃合同的稅目。不過有一點要注意，在融資性售后回租業(yè)務中，對承租人、出租人簽訂的合同是關于出售租賃資產及購回租賃資產的，不征收印花稅。這里只針對融資性售后回租業(yè)務中的購買行為，也就是說承租方與出售方為同一主體時，才符合不征收印花稅的條件。

　　如果合同在簽訂的時候已經按照合同金額繳納完印花稅，后期有修改的，印花稅怎么處理呢？這要看金額是否增加，修改后增加了金額的，就增加部分補繳印花稅。修改后金額沒有增加的，則無需補繳印花稅。金額減少的，印花稅是沒有退回的。如果合同取消或者未發(fā)生業(yè)務,印花稅也是不能退回的，這點大家要注意。

　　例如出租人承租人雙方簽訂一份融資租賃合同合同，約定租賃一臺機器，金額1000000元，那么印花稅就是1000000*0.005%=50元，之后承租人想要增加租賃2臺，那么印花稅要補繳納1000000*0.005%=50元，如果承租人不想租賃了，合同取消，那么已經繳納的印花稅無法退回。

　　融資租賃是出租方購買承租方需要的設備，再將設備租給承租方，收取承租方一定額度的租金的一種租賃方式。融資租賃的三種形式是直接租賃、杠桿租賃、售后租回。

　　直接租賃是指出租方直接向承租人提供租賃資產的租賃形式。杠桿租賃是出指租人引入資產時只支付引入所需款項的一部分，其余款項則以引入的資產或出租權等為抵押，向另外的貸款者借入；資產租出后，出租人以收取的租金向貸款者（債權人）還貸。售后租回是指承租人先將某資產賣給出租人，再將該資產租回的一種租賃形式。

　　融資租賃的特征

　　1、租賃標的物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內只能租給一個企業(yè)使用。

　　2、承租人負責檢查驗收制造商所提供的設備，對該設備的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

　　3、出租人保留設備的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，并負責租賃期間設備的管理、維修和保養(yǎng)。

　　4、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有設備毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

　　5、租期結束后，承租人一般對設備有留購、續(xù)租和退租三種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

　　如何區(qū)分融資租賃和經營租賃？

　　經營租賃固定資產，又稱臨時租賃，是指在固定資產所有權不變的情況下，將企業(yè)的固定資產使用權進行有價轉讓的一種方式。資產所有權不屬承租人，承租人只定期支付租金。支付租金形成的是費用，所以，不在資產負債表中體現。

　　融資租賃，是指企業(yè)為發(fā)展生產需要增添設備，而向經營融資租賃業(yè)務的公司租賃的固定資產，租賃期滿，固定資產的產權轉給租賃企業(yè)。形成的負債，體現在資產負債表中“長期應付款”項目中。

　　為進一步規(guī)范有關業(yè)務的會計處理，切實解決我國企業(yè)相關會計實務問題，財政部辦公廳發(fā)布了《關于征求〈企業(yè)會計準則解釋第17號（征求意見稿）〉意見的函》，以下是通知全文：

　　關于征求《企業(yè)會計準則解釋第17號（征求意見稿）》意見的函

　　財辦會〔2023〕21號

　　各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產建設兵團財政局，國務院各有關部委、有關直屬機構辦公廳（室），財政部各地監(jiān)管局，有關單位：

　　為解決企業(yè)會計準則執(zhí)行中出現的問題，并保持我國企業(yè)會計準則與國際財務報告準則的持續(xù)趨同，我們起草了《企業(yè)會計準則解釋第17號（征求意見稿）》?，F印發(fā)你們，請組織征求意見，并于2023年9月24日前將意見反饋至財政部會計司，反饋意見材料中請注明聯系人及其聯系方式。

　　財政部辦公廳

　　2023年8月23日

　　附件下載：企業(yè)會計準則解釋第17號（征求意見稿）.pdf

《解釋第17號》起草過程

　　截至目前，《企業(yè)會計準則解釋第17號（征求意見稿）》（以下簡稱《解釋第17號》）的起草主要經歷了以下過程：

　　一是啟動研究階段。項目組密切跟蹤國際趨同進展和我國會計實務發(fā)展，通過企業(yè)會計準則實施機制、以及企業(yè)會計準則閉環(huán)工作機制收集了解準則實施中需要進一步明確的問題，并研究確定擬通過準則解釋形式加以規(guī)范的內容，啟動了《解釋第17號》的研究起草工作。

　　二是調研起草階段。今年以來，我們分別通過電話訪談、召開研討會等多種方式，向有關業(yè)務監(jiān)管單位、企業(yè)、會計師事務所全面了解擬規(guī)范問題涉及的業(yè)務操作和會計核算情況，并進行深入研究和討論，形成《解釋第17號》討論稿。

　　三是修訂完善階段。充分發(fā)揮企業(yè)會計準則實施機制作用，就相關問題開展了多次內部研討，并就部分重點問題書面征求相關成員單位意見，在匯總整理和深入分析各方面意見的基礎上，經過反復修改完善，形成了《解釋第17號》的征求意見稿。

《解釋第17號》主要內容及說明

　　《解釋第17號》共包括三個方面內容，分別說明如下：

　?。ㄒ唬╆P于流動負債與非流動負債的劃分。

　　1.相關背景。

　　2020年1月和2022年10月，國際會計準則理事會先后針對流動負債和非流動負債的分類、附有契約條件的非流動負債等議題，發(fā)布了《對〈國際會計準則第1號——財務報表列報〉的修訂》，澄清了流動負債與非流動負債的劃分、對附有契約條件的負債的流動性劃分原則，并增加了相應的披露要求。同時，通過企業(yè)會計準則實施機制等渠道了解到，目前我國實務中對負債的流動性劃分，特別是附有契約條件的負債流動性劃分需要進一步指導。為滿足國內實務需要，同時與國際財務報告準則保持持續(xù)趨同，我們對負債的流動性劃分進一步完善規(guī)范。

　　2.解釋的主要內容。

　　《解釋第17號》對《企業(yè)會計準則第30號——財務報表列報》中流動負債和非流動負債的劃分原則進行了修訂完善。一是明確企業(yè)在資產負債表日沒有將負債清償推遲至資產負債表日后一年以上的實質性權利，該負債應當歸類為流動負債，企業(yè)是否行使上述權利的主觀可能性，并不影響負債的流動性劃分；二是明確對于企業(yè)貸款安排產生的負債，企業(yè)將負債清償推遲至資產負債表日后一年以上的權利可能取決于契約條件時，應當區(qū)別企業(yè)在資產負債表日或之前、之后應遵循的契約條件，考慮在資產負債表日是否具有推遲清償負債的權利；三是明確負債清償的內涵，并澄清了如果企業(yè)負債的交易對手方可以選擇以企業(yè)自身權益工具進行清償且該選擇權分類為權益工具，那么相關清償條款與該負債的流動性劃分無關；四是明確了附有契約條件且歸類為非流動負債的貸款安排相關信息披露要求，以使報表使用者了解該負債可能在資產負債表日后一年內清償的風險。同時，從報表可比性角度出發(fā)，《解釋第17號》對新舊銜接的會計處理進行了規(guī)范；在生效日期方面，《解釋第17號》的生效日期與國際財務報告準則保持一致，企業(yè)自2024年1月1日起執(zhí)行解釋內容。

　?。ǘ╆P于供應商融資安排的披露。

　　1.相關背景。

　　2023年5月，國際會計準則理事會針對供應商融資安排項目，發(fā)布了《對〈國際會計準則第7號——現金流量表〉的修訂》以及《對〈國際財務報告準則第7號——金融工具：披露〉的修訂》，規(guī)范了供應商融資安排的界定、供應商融資安排在現金流量表的披露要求以及相關風險信息的披露要求。從目前國內實務看，供應商融資安排（如反向保理）日益增多，不同企業(yè)對其存在理解不一致，影響到會計信息的可比性。為滿足國內實務需要，同時與國際財務報告準則保持持續(xù)趨同，使報表使用者更好了解供應商融資安排對企業(yè)負債、現金流量及流動性風險敞口等的影響，我們對供應商融資安排相關的披露加以規(guī)范。

　　2.解釋的主要內容。

　　《解釋第17號》對《企業(yè)會計準則第31號——現金流量表》以及《企業(yè)會計準則第37號——金融工具列報》中相關內容進行了補充，明確了企業(yè)供應商融資安排的范圍和披露要求。一是明確供應商融資安排的界定和范圍；二是明確供應商融資安排在現金流量表的相關信息披露要求以及根據金融工具準則的相關風險信息披露要求。同時，《解釋第17號》對新舊銜接的會計處理進行了規(guī)范，并從實務操作角度對首次執(zhí)行的特定情形披露進行了簡化處理；在生效日期方面，《解釋第17號》的生效日期與國際財務報告準則保持一致，企業(yè)自2024年1月1日起執(zhí)行解釋內容。

　?。ㄈ╆P于售后租回的會計處理。

　　1.相關背景。

　　2022年9月，國際會計準則理事會針對售后租回的會計處理發(fā)布了《對〈國際財務報告準則第16號——租賃〉的修訂》，對資產轉讓屬于銷售時租回形成的使用權資產和租賃負債的后續(xù)計量作出進一步規(guī)范。從實務看，由于現行準則對資產轉讓屬于銷售時租回形成的租賃負債的計量要求不明確，不同企業(yè)的理解和做法存在一定差異，而將售后租回形成的租賃負債適用與一般租賃相同的計量要求，可能會造成承租人僅因重新計量租賃負債而確認一項利得，這與售后租回僅就轉讓至買方兼出租人的權利確認相關利得或損失的要求不一致。為解決前述問題并與國際財務報告準則保持持續(xù)趨同，我們對售后租回的會計處理作出進一步規(guī)范。

　　2.解釋的主要內容。

　　《解釋第17號》對《企業(yè)會計準則第21號——租賃》中資產轉讓屬于銷售的售后租回交易的會計處理規(guī)定進行了補充完善：一是明確承租人在對此類售后租回交易所形成的租賃負債進行后續(xù)計量時，確定租賃付款額的方式不得導致其確認與所獲得的使用權有關的利得或損失。二是明確對租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期縮短的情形，承租人仍應將終止租賃的相關利得或損失計入當期損益。在新舊銜接方面，從報表可比性角度出發(fā)，要求對《企業(yè)會計準則第21號——租賃》首次執(zhí)行日后的售后租回交易進行追溯調整。

征求意見的主要問題

　　1.是否同意征求意見稿中關于流動負債與非流動負債劃分的相關規(guī)定？如果不同意，請說明理由，并對應當如何規(guī)定提出建議。

　　2.是否同意征求意見稿中關于供應商融資安排披露的相關規(guī)定？如果不同意，請說明理由，并對應當如何規(guī)定提出建議。

　　3.是否同意征求意見稿關于售后租回的會計處理相關規(guī)定？如果不同意，請說明理由，并對應當如何規(guī)定提出建議。

　　4.是否同意征求意見稿有關新舊銜接的相關規(guī)定？如果不同意，請說明理由，并對應當如何規(guī)定提出建議。

　　5.對征求意見稿有無其他意見和建議，請說明理由，并對應當如何規(guī)定提出建議。

　　內容來源財政部，會計網整理發(fā)布。