對于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員而言，處理賬務(wù)時(shí)，必須熟練掌握房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的相關(guān)會(huì)計(jì)科目。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算科目有：

　　庫存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收帳款、壞帳準(zhǔn)務(wù)、預(yù)付帳款、其他應(yīng)付款、 物資采購、庫存材料、低值易耗品、材料成本差異、托加工材料、開發(fā)產(chǎn)品、期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、累計(jì)折舊、固定資產(chǎn)清理、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、處理財(cái)產(chǎn)損溢、短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利潤、其他應(yīng)交款、長期借款、應(yīng)付債券、長期應(yīng)付款、實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、本年利潤、利潤分配、開發(fā)成本、開發(fā)間接費(fèi)用、經(jīng)營收入、經(jīng)營成本、銷售費(fèi)用、稅金及附加、其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)支出、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算怎么做？

　　需要看具體是什么業(yè)務(wù)，比如發(fā)生建造成本：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款等科目

　　完工的時(shí)候：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　       貸：開發(fā)成本

　　銷售的時(shí)候：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納什么稅？

　　房地產(chǎn)企業(yè)要繳納增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅、契稅、耕地占用稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、車輛購置稅、土地增值稅等。

　　現(xiàn)在有很多企業(yè)會(huì)設(shè)立自己的員工食堂，食堂管理會(huì)涉及到一些財(cái)務(wù)問題，比如有財(cái)務(wù)人員對員工食堂怎么進(jìn)行會(huì)計(jì)核算不是很清楚，比如不清楚員工食堂是否需要單獨(dú)建賬等等。來一起了解吧。

　　員工食堂是否需要單獨(dú)建賬？

　　既然是公司自己的食堂，自然是不需要單獨(dú)進(jìn)行核算的。不過應(yīng)該設(shè)立單獨(dú)的輔助賬核算食堂收支，用來核算食堂的開支。

　　員工食堂怎么進(jìn)行會(huì)計(jì)核算？

　　對于只為本單位職工提供服務(wù)而不對外經(jīng)營的自有食堂。其相應(yīng)支出應(yīng)屬于職工福利費(fèi)范圍，通過“應(yīng)付職工薪酬——職工福利費(fèi)”科目進(jìn)行核算。具體賬務(wù)處理如下：

　　(1)購入食材，如：菜、米、面、油等

　　借：應(yīng)付職工薪酬——職工福利費(fèi)(食堂)

　　貸：銀行存款(或現(xiàn)金)

　　(2)支付食堂經(jīng)費(fèi)

　　借：應(yīng)付職工薪酬——職工福利費(fèi)(食堂)

　　貸：銀行存款 (或現(xiàn)金)

　　(3)根據(jù)員工服務(wù)對象分配

　　借：管理費(fèi)用(銷售費(fèi)用，制造費(fèi)用等)——職工福利費(fèi)

　　貸：應(yīng)付職工薪酬——職工福利費(fèi)(食堂)

　　小企業(yè)經(jīng)營過程中發(fā)生的應(yīng)交稅費(fèi)，一般是指增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加等，對于應(yīng)交稅費(fèi)，應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算？

　　應(yīng)交稅費(fèi)的會(huì)計(jì)核算

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的稅額。應(yīng)交稅費(fèi)具體會(huì)計(jì)核算如下：

　　比如計(jì)提繳納的城建稅：

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城建稅

　　實(shí)際繳納的時(shí)候：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城建稅

　　       貸：銀行存款

　　應(yīng)交稅費(fèi)和稅金及附加區(qū)別

　　1、稅金及附加是費(fèi)用類，借方增加，貸方減少;應(yīng)交稅費(fèi)是負(fù)債類賬戶，貸方增加，借方減少。

　　2、核算的稅目不同：

　　應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、車船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。

　　稅金及附加：主要核算印花稅、耕地占用稅、契稅、車輛購置稅等。

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)不同。稅金及附加直接結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤;應(yīng)交稅費(fèi)繳納時(shí)直接核銷。

　　4、稅金及附加為利潤表科目;應(yīng)交稅費(fèi)是資產(chǎn)負(fù)債表科目。

　　企業(yè)以自營方式建造固定資產(chǎn)，一般通過“在建工程”科目進(jìn)行處理，相關(guān)的會(huì)計(jì)核算怎么做？

　　小企業(yè)自建固定資產(chǎn)如何核算？

　　企業(yè)自營建造固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照建造該項(xiàng)固定資產(chǎn)竣工決算前所發(fā)生的必要支出確定其工程成本，并單獨(dú)核算。工程項(xiàng)目較多且工程支出較大的小企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照工程項(xiàng)目的性質(zhì)分別核算。企業(yè)建造固定資產(chǎn)時(shí)，做如下分錄：

　　借：在建工程—XX工程

　       　貸：原材料

　　              應(yīng)付職工薪酬

　　              庫存商品

　              　應(yīng)付利息等

　　企業(yè)自營工程辦理決算竣工，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”。

　　固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有以下特征的有形資產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

　　固定資產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)用途分類，包括生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。按綜合分類，包括生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、土地、融資租入固定資產(chǎn)。

　　在建工程是什么？

　　在建工程屬于資產(chǎn)類科目。

　　在建工程，指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其他工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　小企業(yè)應(yīng)付票據(jù)，一般涉及商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票，對于應(yīng)付票據(jù)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)核算？

　　小企業(yè)應(yīng)付票據(jù)的核算

　　應(yīng)付票據(jù)是指由出票人出票，并由承兌人允諾在一定時(shí)期內(nèi)支付一定款項(xiàng)的書面證明。在我國，應(yīng)付票據(jù)是在商品購銷活動(dòng)中由于采用商業(yè)匯票結(jié)算方式而發(fā)生的。比如企業(yè)購進(jìn)貨物，用票據(jù)支付時(shí)，做如下分錄：

　　借：庫存商品—XXX商品

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：應(yīng)付票據(jù)等

　　應(yīng)付票據(jù)包括商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票：

　　1.商業(yè)承兌匯票是由銀行以外的付款人承兌。商業(yè)承兌匯票按交易雙方約定,由銷貨企業(yè)或購貨企業(yè)簽發(fā),但由購貨企業(yè)承兌。

　　2.銀行承兌匯票，是商業(yè)匯票的一種。是由在承兌銀行開立存款賬戶的存款人出票，向開戶銀行申請并經(jīng)銀行審查同意承兌的，保證在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)。

　　票據(jù)種類包括哪些？

　　票據(jù)是指出票人依法簽發(fā)的由自己或指示他人無條件支付一定金額給收款人或持票人的有價(jià)證券，即某些可以代替現(xiàn)金流通的有價(jià)證券。包括匯票、本票、支票、提單、存單、股票、債券等等。

　　稅務(wù)實(shí)際工作中，判斷企業(yè)會(huì)計(jì)核算是否健全尤其重要。會(huì)計(jì)核算貫穿于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全過程，也是會(huì)計(jì)監(jiān)督的前提。

　　如何判斷會(huì)計(jì)核算是否健全？

　　會(huì)計(jì)核算，是會(huì)計(jì)工作的基本職能之一，是會(huì)計(jì)工作的重要環(huán)節(jié)。會(huì)計(jì)核算的方法是否正確，是能否如實(shí)、準(zhǔn)確地反映企業(yè)實(shí)際情況的關(guān)鍵;也是能否真實(shí)、準(zhǔn)確地揭示經(jīng)營管理中的問題的關(guān)鍵。關(guān)于會(huì)計(jì)核算，總體原則是必須在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及其指南的要求下進(jìn)行日常核算。

　　對于企業(yè)來說，在實(shí)務(wù)中具體到每個(gè)企業(yè)，因?yàn)楣緲I(yè)務(wù)不同，企業(yè)管理方式不同，導(dǎo)致企業(yè)會(huì)計(jì)核算的取數(shù)方式，核算工作會(huì)有不同。每個(gè)企業(yè)應(yīng)該以法律法規(guī)為準(zhǔn)，選擇適合自身企業(yè)的財(cái)務(wù)核算方法。

　　那么如何判斷企業(yè)會(huì)計(jì)核算是否健全呢?稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)能力分析企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，確定銷售收入情況，看是否全部納入賬內(nèi)核算;查看企業(yè)職工人數(shù)，并了解工資待遇，確定生產(chǎn)規(guī)模;查看庫存產(chǎn)品，與賬面數(shù)核對，品種多的可抽取主要的幾個(gè)品種，來核定生產(chǎn)銷售規(guī)模;接著到業(yè)務(wù)來往頻繁的企業(yè)調(diào)查購銷往來情況，核查所有經(jīng)營是否都納入賬內(nèi)，審查銷售部門業(yè)績方面資料，推算企業(yè)市場銷售規(guī)模，據(jù)以確定企業(yè)核算的真實(shí)性。通過財(cái)產(chǎn)清查，可以查明各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資和貨幣資金的保管和使用情況，以及往來款項(xiàng)的結(jié)算情況，監(jiān)督各類財(cái)產(chǎn)物資的安全與合理使用，使賬面數(shù)額與實(shí)存數(shù)額保持一致，以保證會(huì)計(jì)核算資料的正確性和真實(shí)性。

　　會(huì)計(jì)核算健全，是指能夠按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度規(guī)定設(shè)置賬簿，根據(jù)合法、有效憑證核算。納稅人未按照規(guī)定保管賬簿的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十條給予處罰。

　　會(huì)計(jì)核算的基本前提

　　會(huì)計(jì)核算的基本前提包括會(huì)計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量。

　　會(huì)計(jì)主體，是指會(huì)計(jì)工作服務(wù)的特定對象，是企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的空間范圍。會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)集中反映某一特定企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并將其與其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體區(qū)別開來。

　　具體要求：在會(huì)計(jì)主體假設(shè)下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其本身發(fā)生的交易或事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，反映企業(yè)本身所從事的各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)和其他相關(guān)活動(dòng)。

　　會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體，法律主體一定是會(huì)計(jì)主體。

　　持續(xù)經(jīng)營，是指在可以預(yù)見的將來，企業(yè)將會(huì)按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營下去，不會(huì)停業(yè)，也不會(huì)大規(guī)模的削減業(yè)務(wù)。

　　具體要求：在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下，會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告應(yīng)當(dāng)以企業(yè)持續(xù)、正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)為前提。

　　會(huì)計(jì)分期，是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續(xù)的、長短相同的期間。

　　目的：是將持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)劃分成連續(xù)、相等的期間，據(jù)以結(jié)算盈虧，按期編報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)告，從而及時(shí)向財(cái)務(wù)報(bào)告使用者提供有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的信息。

　　持續(xù)經(jīng)營是會(huì)計(jì)分期的前提。

　　貨幣計(jì)量，是指會(huì)計(jì)主體在會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告時(shí)以貨幣計(jì)量，反映會(huì)計(jì)主體的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

　　選擇貨幣作為共同尺度進(jìn)行計(jì)量，具有全面、綜合反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況的作用。

　　業(yè)務(wù)收支以外幣為主的企業(yè)，可以選定某種外幣作為記賬本位幣，但是編報(bào)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)折算為人民幣。

　　企業(yè)發(fā)生的應(yīng)付利息是指企業(yè)應(yīng)當(dāng)支付的利息支出，對于應(yīng)付利息，應(yīng)在“應(yīng)付利息”科目中進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

　　小企業(yè)應(yīng)付利息的會(huì)計(jì)核算

　　應(yīng)付利息是指企業(yè)按照合同約定應(yīng)支付的利息，包括吸收存款，分期付息到期還本的長期借款，企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息。應(yīng)付利息屬于負(fù)債類科目，借方表示減少，即該筆利息已經(jīng)支付;貸方表示增加，即應(yīng)付未付的利息增加。應(yīng)付利息的會(huì)計(jì)分錄：

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用、研發(fā)支出、在建工程等

　　       貸：應(yīng)付利息

　　實(shí)際支付時(shí)：

　　借：應(yīng)付利息

　　       貸：銀行存款等

　　應(yīng)付利息和財(cái)務(wù)費(fèi)用的區(qū)別

　　1、兩者會(huì)計(jì)要素不同，應(yīng)付利息屬于負(fù)債類科目，增加在貸方，減少在借方，期末可以有余額。而財(cái)務(wù)屬于損益類科目，增加在借方，減少在貸方，期末沒有余額。

　　2、兩者的定義不同，應(yīng)付利息屬于借款，按照合同約定應(yīng)支付的利息，包括吸收存款，分期付息到期還本的長期借款企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息。財(cái)務(wù)費(fèi)用指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中為籌集資金，而發(fā)生的籌資費(fèi)用。

　　3、兩者核算的內(nèi)容不同，應(yīng)付利息核算約定應(yīng)支付的利息，包括吸收存款，分期付息到期還本的長期借款，企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息，財(cái)務(wù)費(fèi)用核算企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間，發(fā)生的利息支出、匯兌損益、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　小企業(yè)發(fā)生的累計(jì)攤銷，主要是對無形資產(chǎn)計(jì)提的累計(jì)攤銷。對于小企業(yè)累計(jì)攤銷，應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)核算？

　　小企業(yè)累計(jì)攤銷如何做會(huì)計(jì)核算？

　　累計(jì)攤銷科目核算企業(yè)對使用壽命有限的無形資產(chǎn)計(jì)提的累計(jì)攤銷。 作為投資性房地產(chǎn)的采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷，也通過本科目核算。余額一般在貸方，貸方登記已計(jì)提的累計(jì)攤銷。類似固定資產(chǎn)中的累計(jì)折舊科目。企業(yè)按月計(jì)提無形資產(chǎn)攤銷，借記“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記本科目。

　　相關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用(自用無形資產(chǎn)攤銷)

　　       其他業(yè)務(wù)成本(出租無形資產(chǎn)攤銷)

　　       制造費(fèi)用(用于產(chǎn)品生產(chǎn)等的無形資產(chǎn)攤銷)

　　        生產(chǎn)成本等(專門用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品或其他資產(chǎn)的無形資產(chǎn)攤銷)

　　        貸：累計(jì)攤銷

　　無形資產(chǎn)包括哪些？

　　無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)等。

　　符合以下條件之一的，則認(rèn)為其具有可辨認(rèn)性：

　　(1)能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來。并能單獨(dú)或者與有關(guān)的合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換等。

　　(2)源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。

　　小企業(yè)工程物資一般是指鋼材、水泥、玻璃等，也就是工程項(xiàng)目涉及的建筑材料，那么對于小企業(yè)工程物資，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)核算？

　　小企業(yè)工程物資的核算

　　工程物資是指用于固定資產(chǎn)建造的建筑材料，企業(yè)的高價(jià)周轉(zhuǎn)件等。企業(yè)購買回來要再次加工建設(shè)的資產(chǎn)。在資產(chǎn)負(fù)債表中列示為非流動(dòng)資產(chǎn)。工程物資應(yīng)計(jì)入工程物資科目中，領(lǐng)用時(shí)轉(zhuǎn)入在建工程。

　　工程物資相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：

　　借：工程物資

　　        應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　        貸：銀行存款

　　領(lǐng)用時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：工程物資

　　在建工程如何理解？

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　"在建工程"科目可按"建筑工程"、"安裝工程"、"在安裝設(shè)備"、"待攤支出"以及單項(xiàng)工程等進(jìn)行明細(xì)核算。

　　在建工程包括管理費(fèi)、征地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、公證費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)及應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)等，借記本科目(待攤支出)，貸記"銀行存款"等科目.

　　企業(yè)生產(chǎn)成本，也稱為企業(yè)的制造成本，是指企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品而產(chǎn)生的成本支出。對于企業(yè)的生產(chǎn)成本，具體應(yīng)怎么核算？

　　企業(yè)生產(chǎn)成本的核算

　　企業(yè)生產(chǎn)成本一般包括直接材料，直接人工，其他間接成本三類，對其中的直接材料，直接用于產(chǎn)品生產(chǎn)、專設(shè)成本項(xiàng)目的各種材料成本，應(yīng)借記“生產(chǎn)成本—基本生產(chǎn)成本“科目及其所屬各產(chǎn)品成本明細(xì)賬“直接材料“成本項(xiàng)目。 企業(yè)應(yīng)根據(jù)發(fā)出材料的成本總額，貸記“原材料“等科目。直接進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)、設(shè)有“直接人工“成本項(xiàng)目的生產(chǎn)工人工資、福利費(fèi)等職工薪酬，應(yīng)單獨(dú)記入“生產(chǎn)成本—基本生產(chǎn)成本“科目和所屬產(chǎn)品成本明細(xì)賬的借方(在明細(xì)賬中記入“直接人工“成本項(xiàng)目)，同時(shí)，貸記“應(yīng)付職工薪酬“科目。 對輔助發(fā)生的費(fèi)用，通過“生產(chǎn)成本—輔助生產(chǎn)成本”科目核算。 各輔助生產(chǎn)車間在計(jì)算出各自的勞務(wù)成本后，按提供勞務(wù)量的情況分配計(jì)入各有關(guān)成本賬戶。

　　生產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　生產(chǎn)車間發(fā)生的料工費(fèi)，應(yīng)該根據(jù)受益對象進(jìn)行分配;車間領(lǐng)的直接原材料，按照成本核算對象進(jìn)行分配：

　　借：生產(chǎn)成本

　　       貸：原材料

　　發(fā)生直接工人工資，按照成本核算對象直接歸入產(chǎn)品的計(jì)入生產(chǎn)成本。輔助或車間管理人員工資分配計(jì)入制造費(fèi)用：

　　借：制造費(fèi)用、生產(chǎn)成本

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬

　　發(fā)生制造費(fèi)用，先在制造費(fèi)用科目里歸集，然后采用一定的方法，比如定額工時(shí)，分配計(jì)入成本核算對象：

　　借：生產(chǎn)成本

　　       貸：制造費(fèi)用

　　月末，產(chǎn)品完工入庫：

　　借：庫存商品

　　       貸：生產(chǎn)成本

　　生產(chǎn)成本是否屬于存貨？

　　生產(chǎn)成本是指生產(chǎn)活動(dòng)中產(chǎn)生的成本，即企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品而發(fā)生的成本。生產(chǎn)成本科目期末借方余額，反映企業(yè)尚未加工完成的各項(xiàng)在產(chǎn)品的成本。因此，根據(jù)帳實(shí)相符的要求，企業(yè)期末有尚未完工的在產(chǎn)品的，生產(chǎn)成本科目應(yīng)當(dāng)有期末借方余額，是屬于在產(chǎn)品的一部分，在資產(chǎn)負(fù)債表中，則屬于存貨的一部分。

　　每個(gè)行業(yè)都離不開成本，成本核算不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)要做，幾乎每個(gè)行業(yè)都要做的。以下是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方法，一起來了解一下吧。

　　房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方法

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。房地產(chǎn)企業(yè)成本核算就是按成本項(xiàng)目歸集和分配開發(fā)商品房支出的全部費(fèi)用，計(jì)算出開發(fā)項(xiàng)目總成本和單位建筑面積成本的過程。

　　具體如何核算?

　　1.確定成本核算對象。根據(jù)成本核算對象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對象。(可否銷售、分類歸集、功能區(qū)分、定價(jià)差異、成本差異、權(quán)益區(qū)分)

　　2.設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目，核算和歸集開發(fā)成本及費(fèi)用。

　　按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。將歸集的開發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配。

　　3.編制項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對象的開發(fā)總成本。正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　開發(fā)成本含開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)及為進(jìn)行現(xiàn)場管理發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用。

　　4.正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計(jì)算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。

　　5.編制成本報(bào)表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。

　　相關(guān)法規(guī)：根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題的公告》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計(jì)稅成本對象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對象，并就確定原則、依據(jù)，共同成本分配原則、方法，以及開發(fā)項(xiàng)目基本情況、開發(fā)計(jì)劃等出具專項(xiàng)報(bào)告，在開發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》一并報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本就其用途來說，大致可分為三部分：

　　1.土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費(fèi)用(包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等)。

　　2.配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。

　　3.管理費(fèi)用和籌資成本。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的工資是比其他商貿(mào)企業(yè)會(huì)計(jì)的工資要高的，那么房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納哪些稅費(fèi)你知道嗎？如果不清楚，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)企業(yè)參與的業(yè)務(wù)是非常復(fù)雜的，從土地開發(fā)到建房售房，每個(gè)時(shí)期不同，繳納的稅種肯定也是不一樣

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)繳納哪些稅種？

1、取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅

契稅、應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%）

印花稅、應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

2、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅

土地使用稅、應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

例如：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定

合同印花稅

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

3、銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅

（1）增值稅、增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納

這里需要注意的是：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，適用簡易計(jì)稅。

（2）城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育附加（2%）

（3）土地增值稅（預(yù)繳）、預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

（4）印花稅、印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

（5）企業(yè)所得稅、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅費(fèi)的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

　　企業(yè)在籌建期間實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用即企業(yè)開辦費(fèi)，那么開辦費(fèi)核算和做稅務(wù)處理呢？本期會(huì)計(jì)網(wǎng)為大家整理了有關(guān)企業(yè)開辦費(fèi)的有關(guān)知識(shí)，讓我們一起來學(xué)習(xí)吧。

　　開辦費(fèi)的概念

　　開辦費(fèi)是指企業(yè)從被批準(zhǔn)籌辦之日直至開始生產(chǎn)、經(jīng)營之日止的期間內(nèi)，所發(fā)生的與籌建企業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　開辦費(fèi)包括籌建期人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益和利息支出。但不包括建筑、購進(jìn)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的開支，以及根據(jù)合同、協(xié)議、章程的規(guī)定，應(yīng)由投資者自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

　　企業(yè)籌建期的確定

　　參考《外資所得稅法實(shí)施細(xì)則》第四十九條的描述：籌辦期，是指從企業(yè)被批準(zhǔn)籌辦之日起至開始生產(chǎn)、經(jīng)營(包括試生產(chǎn)、試營業(yè))之日止的期間。

　　開辦費(fèi)的會(huì)計(jì)處理

　　1.適用企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

　　借：管理費(fèi)用——開辦費(fèi)

　　貸：銀行存款等

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》附錄—“會(huì)計(jì)科目與主要帳務(wù)處理”中關(guān)于“管理費(fèi)用”科目的核算內(nèi)容與帳務(wù)處理：企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)，包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)成本的借款費(fèi)用等在實(shí)際發(fā)生時(shí)，借記本科目(開辦費(fèi))，貸記“銀行存款”等科目。

　　2.適用小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

　　借：管理費(fèi)用——開辦費(fèi)

　　貸：銀行存款等

　　《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第六十五條(四)：管理費(fèi)用，是指小企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的其他費(fèi)用。包括：小企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)等。《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—會(huì)計(jì)科目、主要賬務(wù)處理》中“管理費(fèi)用”的主要賬務(wù)處理：小企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)，包括人員薪酬、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)成本的借款費(fèi)用等在實(shí)際發(fā)生，借記本科目(開辦費(fèi))，貸記“銀行存款”等科目。

　　3.適用企業(yè)會(huì)計(jì)制度

　　發(fā)生時(shí)：

　　借：長期待攤費(fèi)用

　　貸：銀行存款等

　　開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月一次性攤銷：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：長期待攤費(fèi)用

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第五十條規(guī)定：除購建固定資產(chǎn)以外，所有籌建期間所發(fā)生的費(fèi)用，先在長期待攤費(fèi)用中歸集，待企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月起一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月的損益。如果企業(yè)長期待攤的費(fèi)用項(xiàng)目不能使以后會(huì)計(jì)期間受益的，應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷的該項(xiàng)目的攤余價(jià)值全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

　　開辦費(fèi)的稅務(wù)處理

　　根據(jù) 國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅匯算清繳管理辦法》的通知(國稅發(fā)[2009]79號)規(guī)定

　　第三條 凡在納稅年度內(nèi)從事生產(chǎn)、經(jīng)營(包括試生產(chǎn)、試經(jīng)營)，或在納稅年度中間終止經(jīng)營活動(dòng)的納稅人，無論是否在減稅、免稅期間，也無論盈利或虧損，均應(yīng)按照企業(yè)所得稅法及其實(shí)施條例和本辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳。

　　根據(jù) 國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知(國稅函[2010]79號)規(guī)定 企業(yè)籌辦期間不計(jì)算為虧損年度

　　按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)籌辦期間發(fā)生的費(fèi)用可直接計(jì)入當(dāng)期損益，如企業(yè)在籌辦年度沒有收入就會(huì)形成虧損。對于籌辦費(fèi)用的稅收處理，《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干稅務(wù)事項(xiàng)銜接問題的通知》(國稅函[2009]98號)第九條規(guī)定，新稅法中開(籌)辦費(fèi)未明確列作長期待攤費(fèi)用，企業(yè)可以在開始經(jīng)營之日的當(dāng)年一次性扣除，也可以按照新稅法有關(guān)長期待攤費(fèi)用的處理規(guī)定處理，但一經(jīng)選定，不得改變。此次國稅函[2010]79號文件規(guī)定，企業(yè)自開始生產(chǎn)經(jīng)營的年度，為開始計(jì)算企業(yè)損益的年度。企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營之前進(jìn)行籌辦活動(dòng)期間發(fā)生籌辦費(fèi)用支出，不得計(jì)算為當(dāng)期的虧損。

　　房地產(chǎn)作為一個(gè)開發(fā)周期長，投資巨大的行業(yè)，其賬務(wù)處理也有所不同，那么房地產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)分錄

　　將土地開發(fā)成本轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)成本：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）

　　       貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)（某土地）

　　開始建設(shè)房屋：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（某房屋）

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品——土地（某土地）

　　房屋預(yù)繳增值稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)將所得稅反映在利潤表中：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　按照預(yù)繳所得稅與應(yīng)交所得稅之間的差額繳納所得稅時(shí)：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行貸款

　　什么是開發(fā)成本？

　　本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　本科目應(yīng)按開發(fā)成本的種類，如“土地開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”、“房屋開發(fā)”等設(shè)置明細(xì)賬，并在明細(xì)賬下，按成本核算對象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　什么是開發(fā)產(chǎn)品？

　　本科目是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中的專用科目。

　　本科目借方登記已竣工驗(yàn)收的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，貸方登記月末結(jié)轉(zhuǎn)的已銷售、轉(zhuǎn)讓等的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。

　　月末借方余額表示尚未銷售、轉(zhuǎn)讓、結(jié)算、或出租的各種開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。

小企業(yè)的應(yīng)付賬款會(huì)計(jì)科目要怎么核算，應(yīng)付賬款會(huì)計(jì)科目還要不要設(shè)置？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

如果企業(yè)無法償付的應(yīng)付賬款，要計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目？

如果企業(yè)有無法償付的應(yīng)付賬款，應(yīng)該計(jì)入營業(yè)外收入，很多會(huì)計(jì)人不明白，那是相對于企業(yè)來說，沒辦法支付的價(jià)款，就相當(dāng)于企業(yè)的收入了，而不是做壞賬準(zhǔn)備處理，這一點(diǎn)會(huì)計(jì)人一定要清楚，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是：

借：應(yīng)付賬款

貸：營業(yè)外收入

應(yīng)付賬款的賬務(wù)處理

應(yīng)付賬款科目核算的是小企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務(wù)等日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)，應(yīng)按照對方單位( 或個(gè)人) 進(jìn)行明細(xì)核算。

1、小企業(yè)購入材料、 商品等未驗(yàn)收入庫，貨款尚未支付

借：在途物資

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

貸：應(yīng)付賬款

2、接受供應(yīng)單位提供勞務(wù)而發(fā)生的應(yīng)付未付款項(xiàng)

借：生產(chǎn)成本/管理費(fèi)用

貸：應(yīng)付賬款

3、償付應(yīng)付賬款

借：應(yīng)付賬款

貸：銀行存款

4、小企業(yè)確實(shí)無法償付的應(yīng)付賬款

借：應(yīng)付賬款

貸：營業(yè)外收入

應(yīng)付賬款科目期末貸方余額，反映小企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款。

應(yīng)付賬款在借方，要怎么調(diào)整？

應(yīng)付賬款余額在借方，表示實(shí)際付的大于應(yīng)該付的，可以視作資產(chǎn)，反映預(yù)付的款項(xiàng)，應(yīng)付賬款借方有余額，就是多支付了供應(yīng)商貨款，不應(yīng)收回供應(yīng)商的貨款，或預(yù)付了貨款給供應(yīng)商，不用作賬務(wù)處理，編制報(bào)表時(shí)做重分類調(diào)整分錄，借：預(yù)付賬款，貸：應(yīng)付賬款 增加預(yù)付賬款，應(yīng)付賬款抵銷為零，真實(shí)反映了資產(chǎn)負(fù)債表的情況。

以上就是有關(guān)小企業(yè)應(yīng)付賬款的相關(guān)會(huì)計(jì)核算內(nèi)容，希望能夠幫助到大家，想了解更多有關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

如何管理好應(yīng)收賬款？有哪些注意的地方？

　　房屋維修基金，一般由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收，再上交給房產(chǎn)局。請問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金怎么記賬？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金如何記賬？

　　房屋專項(xiàng)維修基金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)代收后上交房產(chǎn)局監(jiān)管，房地產(chǎn)企業(yè)只能作暫存款項(xiàng)入賬。

　　一般代收業(yè)主的維修基金，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款（現(xiàn)金）

　　貸：其他應(yīng)付款——代收業(yè)主維修基金

　　繳納到房管局時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：其他應(yīng)付款——代收業(yè)主維修基金

　　貸：銀行存款

　　房屋維修基金：房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋共用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

　　房屋維修基金由誰管理？

　　根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，一般房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修基金也就劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)，管理權(quán)力歸業(yè)主委員會(huì)所有。

　　哪些情況下可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主體承重結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、屋頂、樓板等；

　　公共部位：戶外墻面、走廊通道、樓梯間等；

　　公共設(shè)施設(shè)備：房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、電梯、配電線纜及設(shè)備、公用照明、消防設(shè)施、道路等。

會(huì)計(jì)的知識(shí)大體上是不變的，但是每個(gè)行業(yè)之間又有著細(xì)微的差別，那么房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目呢？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

其實(shí)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工資在會(huì)計(jì)的細(xì)分行業(yè)算是比較高的，但是房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)內(nèi)容也是比較多的。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目？

1、作為辦公場地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算

2、存貨是“報(bào)表項(xiàng)目”，非會(huì)計(jì)科目。故：作為出售商品房而開發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開發(fā)成本”核算。開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項(xiàng)目，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。為明確會(huì)計(jì)科目之間的相互關(guān)系，充分理解會(huì)計(jì)科目的性質(zhì)和作用，進(jìn)而更加科學(xué)規(guī)范的設(shè)置會(huì)計(jì)科目，以便更好地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督，有必要對會(huì)計(jì)科目按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類

按照會(huì)計(jì)科目的類型分類

1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)資產(chǎn)的科目和反映非流動(dòng)資產(chǎn)的科目

2、負(fù)債類科目：按負(fù)債的償還期限分為反映流動(dòng)負(fù)債的科目和反映長期負(fù)債的科目

3、共同類科目：共同類科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)

4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目

5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費(fèi)用”等科目

以上是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)涉及的會(huì)計(jì)科目，希望能夠幫助到大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會(huì)計(jì)分錄該如何處理？