房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)在行業(yè)會(huì)計(jì)類的工資是屬于比較高的，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)涉及到哪些會(huì)計(jì)科目呢？如果你對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目？

1、涉及的會(huì)計(jì)科目：

其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款(房款)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款(供應(yīng)商)、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、長(zhǎng)期借款(一般都需要貸款)、短期借款

2、涉及到的稅種以及相關(guān)稅率

包括營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅、印花稅等

房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)核算辦法

基本核算辦法如下：

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用都在“開(kāi)發(fā)成本”下核算，開(kāi)發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用這幾個(gè)明細(xì)核算跟商品房開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出；開(kāi)發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長(zhǎng)短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中；一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時(shí)候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時(shí)把比例從開(kāi)發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的，等整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的一些會(huì)計(jì)科目以及核算方法內(nèi)容，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會(huì)計(jì)人該如何處理？

　　建筑行業(yè)成本核算包括很多，比如工程施工，機(jī)械作業(yè)，材料費(fèi)，職工薪酬等，工程成本是會(huì)計(jì)做賬的一個(gè)難點(diǎn)，會(huì)計(jì)網(wǎng)為大家整理了相關(guān)資料，希望能幫助到大家。

　　工程成本核算的科目設(shè)置

　　1、“工程施工”科目

　　工程成本是建筑安裝企業(yè)在工程施工過(guò)程中發(fā)生的，按一定成本核算對(duì)象歸集的生產(chǎn)費(fèi)用總和，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用兩部分。

　　(1)“工程施工——合同成本”二級(jí)科目

　　(2)“工程施工——合同毛利”二級(jí)科目

　　2、“間接費(fèi)用”科目

　　間接費(fèi)用是指施工企業(yè)所屬各直接從事施工生產(chǎn)的單位(如施工隊(duì)、項(xiàng)目部等)為組織和管理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、施工單位管理人員薪酬、施工管理用固定資產(chǎn)的折舊、物料消耗、低值易耗品攤銷、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、工程包修費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

　　“間接費(fèi)用”可以設(shè)為“工程施工”科目的一個(gè)二級(jí)科目

　　3、“輔助生產(chǎn)成本”科目

　　4、“機(jī)械作業(yè)”科目

　　該科目應(yīng)按不同的施工機(jī)械作為成本核算對(duì)象，設(shè)置明細(xì)賬，分設(shè)明細(xì)科目。

　　對(duì)大型施工機(jī)械,應(yīng)按單機(jī)或機(jī)組設(shè)置明細(xì)科目;對(duì)小型施工機(jī)械，可按類別設(shè)置明細(xì)科目，如“施工機(jī)械”“運(yùn)輸設(shè)備"等。

　　5、“工程結(jié)算”科目

　　工程成本核算基本程序：

　　1、歸集各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用

　　將本期發(fā)生的各項(xiàng)要素費(fèi)用，如職工薪酬、材料費(fèi)、折舊費(fèi)等生產(chǎn)費(fèi)用，按其用途和發(fā)生地點(diǎn)歸集到有關(guān)成本費(fèi)用科目中。

　　2、分配輔助生產(chǎn)費(fèi)用

　　期末將歸集在“輔助生產(chǎn)成本”的費(fèi)用向各受益對(duì)象分配，計(jì)入“機(jī)械作業(yè)”“工程施工” 等科目。

　　3、分配機(jī)械作業(yè)費(fèi)用

　　期末將歸集在“機(jī)械作業(yè)”的費(fèi)用向各受益對(duì)象分配，計(jì)入“工程施工”有關(guān)明細(xì)科目。

　　4、分配施工間接費(fèi)用

　　期末將歸集在“間接費(fèi)用”的費(fèi)用向各工程分配，計(jì)入“工程施工”有關(guān)明細(xì)科目。

　　5、計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn)工程成本

　　期末計(jì)算本期已完工程或竣工工程的實(shí)際成本，并將竣工工程的實(shí)際成本從“工程施工”科目轉(zhuǎn)出，與“工程結(jié)算”科目對(duì)沖尚未竣工工程的實(shí)際成本仍然保留在“工程施工”科目，不予結(jié)轉(zhuǎn)。

　　房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)可以說(shuō)是在行業(yè)內(nèi)工資中上的，那么房地產(chǎn)公司會(huì)涉及到哪些會(huì)計(jì)分錄呢?如果對(duì)這部分內(nèi)容不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧!

　　房地產(chǎn)公司的相關(guān)賬務(wù)處理

　　1、房地產(chǎn)代理公司收取的賣房傭金收入屬于代理費(fèi)收入，應(yīng)當(dāng)在銷售房產(chǎn)確認(rèn)代理費(fèi)的時(shí)候確認(rèn)收入(一般是開(kāi)具代理費(fèi)的發(fā)票時(shí))：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　2、成本費(fèi)用核算，可以設(shè)置"勞務(wù)成本"科目，核算與銷售房子直接相關(guān)的人工等費(fèi)用，在確認(rèn)收入時(shí)，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　貸：勞務(wù)成本

　　公司發(fā)生的日常經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用在發(fā)生的時(shí)候計(jì)入管理費(fèi)用，簡(jiǎn)化核算也可以不設(shè)置"勞務(wù)成本"科目，發(fā)生的所有的經(jīng)營(yíng)、管理等費(fèi)用在發(fā)生的時(shí)候計(jì)入管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等期間費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)代理公司發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該怎么記賬?

　　將與收入有關(guān)的支出都計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本;服務(wù)業(yè)的成本和銷售費(fèi)用比較難拆分，建議除了業(yè)務(wù)人員的工資以外，像場(chǎng)地租金、水電費(fèi)、通訊(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等近似成本的內(nèi)容放在成本中; 辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)等與管理相關(guān)的內(nèi)容放在銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用;將與收入有關(guān)的支出都計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本; 服務(wù)業(yè)的成本和銷售費(fèi)用比較難拆分，建議除了業(yè)務(wù)人員的工資以外，像場(chǎng)地租金、水電費(fèi)、通訊(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等近似成本的內(nèi)容放在成本中;辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)等與管理相關(guān)的內(nèi)容放在銷售費(fèi)用或管理費(fèi)用，新建單位和原有單位在年度開(kāi)始時(shí)，會(huì)計(jì)人員均應(yīng)根據(jù)核算工作的需要設(shè)置應(yīng)用賬簿，即平常所說(shuō)的"建賬"。建賬基準(zhǔn)日應(yīng)以公司成立日即營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日或營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更日為準(zhǔn)，由于會(huì)計(jì)核算以年度、季度、月進(jìn)行分期核算，實(shí)際工作中，一般以公司成立當(dāng)月月末或下月初為基準(zhǔn)日。如果公司設(shè)立之日是在月度中的某一天，一般以下一個(gè)月份的月初作為建賬基準(zhǔn)日

　　以上就是有關(guān)房地產(chǎn)公司的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　物流運(yùn)輸行業(yè)的賬務(wù)處理與普通企業(yè)有著一定的區(qū)別，做賬時(shí)運(yùn)用的科目根據(jù)其業(yè)務(wù)而設(shè)置，一般包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、實(shí)收資本等科目。

　　物流運(yùn)輸行業(yè)常見(jiàn)賬務(wù)處理

　　一、實(shí)收資本

　　借：銀行存款/固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(貨幣方式或者非貨幣方式)

　　       貸：實(shí)收資本——各股東

　　二、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金(銀行存款)

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——運(yùn)輸收入(根據(jù)需要下設(shè)三級(jí)科目)

　　三、總站和分站點(diǎn)之間設(shè)置其他應(yīng)收款---往來(lái)科目，反映總站和分站點(diǎn)之間的各項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入的結(jié)算情況。

　　收到分站交來(lái)的運(yùn)輸收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)收款——進(jìn)款往來(lái)(XX站點(diǎn))

　　四、根據(jù)分站編制的營(yíng)業(yè)收入日?qǐng)?bào)定期匯總確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入

　　借：其他應(yīng)收款——進(jìn)款往來(lái)(XX站點(diǎn))

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——運(yùn)輸收入

　　五、預(yù)收運(yùn)費(fèi)

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　六、運(yùn)輸任務(wù)完成，結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)收款

　　借：預(yù)收賬款

　　        貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——運(yùn)輸收入

　　               銀行存款

　　七、月末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)

　　其他業(yè)務(wù)收入的核算，核算客運(yùn)服務(wù)/包裝物出租/固定資產(chǎn)出租/技術(shù)轉(zhuǎn)讓/車輛修理/材料銷售等其他收入并按其設(shè)置二級(jí)科目。借記相關(guān)科目，貸記本科目，月末將本賬戶余額轉(zhuǎn)入本年利潤(rùn)，結(jié)轉(zhuǎn)后本帳戶無(wú)余額。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的營(yíng)業(yè)收入。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動(dòng)而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指產(chǎn)品銷售收入;建筑業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指工程結(jié)算收入;交通運(yùn)輸業(yè)企業(yè)的主管業(yè)務(wù)收入指主營(yíng)業(yè)務(wù)收入;批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指商品銷售收入;房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入;其他行業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指經(jīng)營(yíng)(營(yíng)業(yè))收入。

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如材料物資及包裝物銷售、無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)，是指為了取得租金盈利和投資房產(chǎn)增值而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，相關(guān)賬務(wù)處理怎么做？

　　投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　在核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)時(shí)，計(jì)量方法一般有兩種，分別是成本模式和公允價(jià)值模式，企業(yè)會(huì)計(jì)人員應(yīng)先設(shè)置好“投資性房地產(chǎn)“科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本“和“公允價(jià)值變動(dòng)“兩個(gè)明細(xì)科目。通常采用成本模式，公允價(jià)值模式需要在滿足特定的條件下才能使用。

　?。ㄒ唬┎捎贸杀灸Ｊ接?jì)量

　?。保?jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　?。玻?jì)提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?。常〉米饨鹗杖?/p>

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　?。ǘ┎捎霉蕛r(jià)值模式：

　?。保蕛r(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　?。玻蕛r(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　       　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　?。常〉米饨鹗杖?/p>

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為了收租金盈利和投資房產(chǎn)增值而持有的房地產(chǎn)。主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　現(xiàn)如今由于受到電商行業(yè)快速發(fā)展的影響，物流行業(yè)也在不斷發(fā)展。對(duì)于物流行業(yè)的會(huì)計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“銀行存款”“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”等會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　物流行業(yè)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、實(shí)收資本

　　借：銀行存款/固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(貨幣方式或者非貨幣方式)

　　　　貸：實(shí)收資本——各股東

　　2、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金(銀行存款)

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——運(yùn)輸收入(根據(jù)需要下設(shè)三級(jí)科目)

　　3、總站和分站點(diǎn)之間設(shè)置其他應(yīng)收款——往來(lái)科目，反映總站和分站點(diǎn)之間的各項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入的結(jié)算情況。

　　收到分站交來(lái)的運(yùn)輸收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款——進(jìn)款往來(lái)(XX站點(diǎn))

　　4、根據(jù)分站編制的營(yíng)業(yè)收入日?qǐng)?bào)定期匯總確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入

　　借：其他應(yīng)收款——進(jìn)款往來(lái)(XX站點(diǎn))

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——運(yùn)輸收入

　　5、預(yù)收運(yùn)費(fèi)

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　6、運(yùn)輸任務(wù)完成，結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)收款

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——運(yùn)輸收入

　　　　　　銀行存款

　　7、月末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)

　　其他業(yè)務(wù)收入的核算，核算客運(yùn)服務(wù)/包裝物出租/固定資產(chǎn)出租/技術(shù)轉(zhuǎn)讓/車輛修理/材料銷售等其他收入并按其設(shè)置二級(jí)科目。借記相關(guān)科目，貸記本科目，月末將本賬戶余額轉(zhuǎn)入本年利潤(rùn)，結(jié)轉(zhuǎn)后本賬戶無(wú)余額。

　　當(dāng)企業(yè)有確鑿證據(jù)證明房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變時(shí)，就會(huì)把其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，那么自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）

　　              投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)

　　              投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理是

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值）

　　       累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無(wú)關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過(guò)法定資本部分的資本。

　　企業(yè)為賺取租金或令擁有的房地產(chǎn)增值，會(huì)將暫時(shí)閑置的自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對(duì)于該情況，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(原值)

　              　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

　　二、在公允價(jià)值的計(jì)算模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值)

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。主要包括：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)；為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營(yíng)用土地等。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

　　在生活中，人們習(xí)慣將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“應(yīng)收賬款”“其他業(yè)務(wù)收入”等會(huì)計(jì)科目，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)分錄

　　一、庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：銀行存款

　　2、支取庫(kù)存現(xiàn)金或預(yù)支現(xiàn)金：

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：庫(kù)存現(xiàn)金

　　二、應(yīng)收賬款

　　1、出售商品房而應(yīng)收但未收到的款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　2、出讓材料而應(yīng)收但未收的款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　3、收回款項(xiàng)時(shí)：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　三、壞賬準(zhǔn)備

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準(zhǔn)備

　　發(fā)生壞賬時(shí)：

　　借：壞賬準(zhǔn)備

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：壞賬準(zhǔn)備

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　四、應(yīng)收票據(jù)

　　1、銷售商品房收到的商業(yè)匯票：

　　借：應(yīng)收票據(jù)

          　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

                    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無(wú)息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收票據(jù)

　　五、預(yù)付賬款

　　1、預(yù)付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　       　貸：銀行存款

　　2、拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　       貸：原材料

　　3、企業(yè)與承包單位按月或按季的工程結(jié)算時(shí)：

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　       　貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　4、同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

       　　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　5、用銀行存款補(bǔ)付余額

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　       　貸：銀行存款

　　6、預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　          貸：銀行存款

　　7、材料驗(yàn)收入庫(kù)，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款

　       　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　3、用銀行存款補(bǔ)付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款

　　       貸：銀行存款

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因購(gòu)買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。應(yīng)付賬款，一般應(yīng)在與所購(gòu)買物資所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購(gòu)買的勞務(wù)已經(jīng)接受時(shí)確認(rèn)。

　　應(yīng)付賬款屬于負(fù)債類科目，期末貸方余額反映企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款；期末余額也可以在借方，則反映預(yù)付的款項(xiàng)。

　　對(duì)于教育培訓(xùn)行業(yè)企業(yè)，會(huì)計(jì)人員在處理賬務(wù)時(shí)，一般通過(guò)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、銀行存款等會(huì)計(jì)科目來(lái)核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　教育培訓(xùn)行業(yè)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　如何理解主營(yíng)業(yè)務(wù)收入？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的營(yíng)業(yè)收入?！爸鳡I(yíng)業(yè)務(wù)收入”賬戶用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的收入。在“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”賬戶下，應(yīng)按照主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。本賬戶期末應(yīng)無(wú)余額。

　　如何理解銀行存款？

　　銀行存款是儲(chǔ)存在銀行的款項(xiàng)，是貨幣資金的組成部分。銀行存款賬戶分為基本存款賬戶、一般存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶和專用存款賬戶?；敬婵钯~戶是指企業(yè)辦理日常轉(zhuǎn)賬結(jié)算和現(xiàn)金收付的賬戶。為了核算和反映企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的各種存款，企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)設(shè)置"銀行存款"科目，該科目的借方反映企業(yè)存款的增加，貸方反映企業(yè)存款的減少，期末借方余額，反映企業(yè)期末存款的余額。

　　如何理解應(yīng)交稅費(fèi)？

　　企業(yè)應(yīng)通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，總括反映各種稅費(fèi)的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　企業(yè)發(fā)生的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一般是指能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的房產(chǎn)，可以賺取一定的租金。對(duì)于投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，該如何做賬？

　　投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

　　1.計(jì)提折舊或攤銷

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　2.計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　借：資產(chǎn)減值損失

　      　 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　      貸：其他業(yè)務(wù)收入

　             　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　公允價(jià)值模式：

　　1.公允價(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.公允價(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　3.取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是指一項(xiàng)資產(chǎn)在取得之后的計(jì)量，即后續(xù)采用公允價(jià)值計(jì)量模式時(shí)，期末資產(chǎn)賬面價(jià)值與其公允價(jià)值之間的差額。公允價(jià)所變動(dòng)損益“損”就是損失，表示虧損;“益”就是收益，表示盈余。公允價(jià)值變動(dòng)損益就是因?yàn)楣蕛r(jià)值的變動(dòng)而引發(fā)的“損”或是“益”。

　　投資性房地產(chǎn)如何理解？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

　　1、已出租的土地使用權(quán);

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　3、已出租的建筑物。

　　其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。

　　如材料物資及包裝物銷售、無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)實(shí)施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　隨著居民經(jīng)濟(jì)水平的提高，出現(xiàn)了越來(lái)越多的餐飲店，對(duì)于餐飲店一般通過(guò)“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”等科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，那相關(guān)的賬務(wù)處理是什么？

　　餐飲行業(yè)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、直接消耗餐料購(gòu)入：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款/應(yīng)付賬款

　　2、入庫(kù)餐料購(gòu)入：

　　借：原材料——餐料

　　　　貸：銀行存款/應(yīng)付賬款

　　3、后廚領(lǐng)用餐料（月末匯總做）：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：原材料——餐料

　　4、月末將已入庫(kù)未付款餐料入賬：

　　借：原材料——餐料

　　　　貸：應(yīng)付賬款

　　5、將月末廚房未使用的餐料沖減成本：

　　借：原材料——廚房

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　6、餐廳收銀員收款：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——餐飲收入/預(yù)收賬款

　　7、結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：本年利潤(rùn)

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　8、下月初，將上月盤(pán)點(diǎn)表剩余材料記入下月賬目中：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：原材料

　　9、取得營(yíng)業(yè)收入時(shí)：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　10、支付其他費(fèi)用時(shí)：

　　借：銷售費(fèi)用

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金

　　11、月末結(jié)轉(zhuǎn)成本費(fèi)用時(shí)：

　　借：本年利潤(rùn)

　　　　貸：銷售費(fèi)用

　　12、月末結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　貸：本年利潤(rùn)

　　13、結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)：

　　盈利時(shí)：

　　借：本年利潤(rùn)

　　　　貸：利潤(rùn)分配

　　虧損時(shí)：

　　借：利潤(rùn)分配

　　　　貸：本年利潤(rùn)

　　目前，餐飲行業(yè)越來(lái)越盛行，消費(fèi)者可以通過(guò)點(diǎn)外賣、網(wǎng)上訂票、團(tuán)購(gòu)等方法訂餐，餐飲行業(yè)需要進(jìn)行采購(gòu)食材等業(yè)務(wù)，相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　餐飲行業(yè)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、食材采購(gòu)入庫(kù)的情況下所作的會(huì)計(jì)分錄：

　　摘要：食材采購(gòu)入庫(kù)

　　借：原材料-餐料

　　　　貸：銀行存款/應(yīng)付賬款

　　2、后廚領(lǐng)用餐料(月末匯總做)的情況下所作的會(huì)計(jì)分錄：

　　摘要：食材領(lǐng)用

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：原材料-餐料

　　3、將月末廚房未使用的餐料沖減成本的情況下所作的會(huì)計(jì)分錄：

　　摘要：月末盤(pán)存餐料沖成本

　　借：原材料-廚房

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　4、餐廳收銀員收款(可每日或每周匯總記賬)的情況下所作的會(huì)計(jì)分錄：

　　摘要：收客戶餐費(fèi)

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—餐飲收入/預(yù)收賬款

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

　　5、支付店面房租、水電費(fèi)的情況下所作的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-房租

　　　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-水費(fèi)

　　　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-電費(fèi)

　　　　貸：銀行存款

　　6、月末計(jì)提廚師工資的情況下所作的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-工資

　　　　貸：應(yīng)付職工職工薪酬

　　7、月末損益結(jié)轉(zhuǎn)的情況下所作的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　　　管理費(fèi)用

　　　　　　銷售費(fèi)用

　　　　　　財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　　　稅金及附加

　　　　　　本年利潤(rùn)

　　8、次月初發(fā)放餐廳員工工資的情況下所作的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交個(gè)人所得稅

　　　　　　其他應(yīng)付款-個(gè)人承擔(dān)社保

　　　　　　其他應(yīng)付款-個(gè)人承擔(dān)住房公積金

　　9、次月初申報(bào)個(gè)稅并劃款的情況下所作的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交個(gè)人所得稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是原材料？

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中經(jīng)過(guò)加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實(shí)體的各種原料、主要材料和外購(gòu)半成品，以及不構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購(gòu)半成品(外購(gòu)件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是什么？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)收入時(shí)，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

　　其他應(yīng)付款是什么？

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項(xiàng)，具體包括應(yīng)付經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)和包裝物租金；職工未按期領(lǐng)取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內(nèi)容。

　　專項(xiàng)儲(chǔ)備主要用于核算高危行業(yè)的安全生產(chǎn)費(fèi)以及再生產(chǎn)費(fèi)用等，對(duì)于高危行業(yè)專項(xiàng)儲(chǔ)備的賬務(wù)處理，作為財(cái)會(huì)人員必須熟練掌握。

　　高危行業(yè)企業(yè)應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定，提取一定的安全生產(chǎn)費(fèi)，并將計(jì)入相應(yīng)項(xiàng)目成本或?qū)⑵溆?jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)記入“專項(xiàng)儲(chǔ)備”科目。企業(yè)使用提取的安全生產(chǎn)費(fèi)時(shí)，屬于費(fèi)用性支出的，直接沖減專項(xiàng)儲(chǔ)備。

　　企業(yè)使用提取的安全生產(chǎn)費(fèi)形成固定資產(chǎn)的，期間所發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)通過(guò)“在建工程”進(jìn)行相關(guān)的計(jì)提，等到安全項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的時(shí)候，就可以將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)。與此同時(shí)，形成固定資產(chǎn)的成本可以進(jìn)行抵減專項(xiàng)儲(chǔ)備，并且需要確定相同金額的累計(jì)折舊。該項(xiàng)固定資產(chǎn)在未來(lái)期間內(nèi)不再進(jìn)行計(jì)提折舊。

　　專項(xiàng)儲(chǔ)備的會(huì)計(jì)分錄

　　具體賬務(wù)處理如下：

　　(1)企業(yè)計(jì)提安全生產(chǎn)費(fèi)用

　　借：生產(chǎn)成本、管理費(fèi)用等

　　       貸：專項(xiàng)儲(chǔ)備

　　(2)企業(yè)把計(jì)提的安全生產(chǎn)費(fèi)變成固定資產(chǎn)的時(shí)候

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款等

　　(3)項(xiàng)目完工達(dá)到可使用狀態(tài)的時(shí)候

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　同時(shí)，使固定資產(chǎn)的成本對(duì)專項(xiàng)儲(chǔ)備進(jìn)行沖減，并確認(rèn)一樣金額的累計(jì)折舊

　　借：專項(xiàng)儲(chǔ)備

　　       貸：累計(jì)折舊

　　則固定資產(chǎn)以后期間不再計(jì)提折舊。

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。當(dāng)企業(yè)將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，相應(yīng)的賬務(wù)處理怎么做？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　成本模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　處置時(shí)，將其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)其他會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)利得和損失。

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是什么？

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價(jià)值變動(dòng)形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額。該項(xiàng)目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益。

　　企業(yè)為了增加商品的銷量常常會(huì)選擇買贈(zèng)方式進(jìn)行促銷，對(duì)于白酒行業(yè)而言，銷售贈(zèng)品時(shí)，該如何做賬務(wù)處理？

　　白酒行業(yè)銷售贈(zèng)品如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　根據(jù)規(guī)定，贈(zèng)品視同銷售，應(yīng)按照贈(zèng)品價(jià)格交稅。所涉及的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)－增值稅-銷項(xiàng)稅

　　              應(yīng)交稅費(fèi)－消費(fèi)稅

　　酒類銷售所涉及的稅種有：增值稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、地方教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅。

　　營(yíng)業(yè)外支出是指除主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)支出等以外的各項(xiàng)非營(yíng)業(yè)性支出。如罰款支出，捐贈(zèng)支出，非常損失，固定資產(chǎn)盤(pán)虧等

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的營(yíng)業(yè)收入。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動(dòng)而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指產(chǎn)品銷售收入;建筑業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指工程結(jié)算收入;交通運(yùn)輸業(yè)企業(yè)的主管業(yè)務(wù)收入指主營(yíng)業(yè)務(wù)收入;批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指商品銷售收入;房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入;其他行業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指經(jīng)營(yíng)(營(yíng)業(yè))收入。企業(yè)在填報(bào)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入時(shí)，一般根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)“損益表”中有關(guān)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指標(biāo)的上年累計(jì)數(shù)填寫(xiě)。

　　銷售白酒會(huì)計(jì)分錄

　　分錄為：

　　借：管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用(影響會(huì)計(jì)利潤(rùn))

　　        貸：庫(kù)存商品

　               　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出)(貨物購(gòu)進(jìn)時(shí)用途不確定，取得了增值稅專用發(fā)票且進(jìn)行抵扣)

　　或者:

　　借：管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用

　　       貸：庫(kù)存商品(貨物購(gòu)進(jìn)時(shí)確定作為禮品，如外購(gòu)煙、酒等，沒(méi)有取得增值稅專用發(fā)票，所以不涉及增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的問(wèn)題)

　　房地產(chǎn)作為一個(gè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，投資巨大的行業(yè)，其賬務(wù)處理也有所不同，那么房地產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)分錄

　　將土地開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)入房屋開(kāi)發(fā)成本：

　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)（某房屋）

　　       貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)（某土地）

　　開(kāi)始建設(shè)房屋：

　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)（某房屋）

　　       貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地（某土地）

　　房屋預(yù)繳增值稅：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房屋完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)將所得稅反映在利潤(rùn)表中：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　按照預(yù)繳所得稅與應(yīng)交所得稅之間的差額繳納所得稅時(shí)：

　　借：所得稅費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行貸款

　　什么是開(kāi)發(fā)成本？

　　本科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　本科目應(yīng)按開(kāi)發(fā)成本的種類，如“土地開(kāi)發(fā)”、“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”、“房屋開(kāi)發(fā)”等設(shè)置明細(xì)賬，并在明細(xì)賬下，按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　什么是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品？

　　本科目是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中的專用科目。

　　本科目借方登記已竣工驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，貸方登記月末結(jié)轉(zhuǎn)的已銷售、轉(zhuǎn)讓等的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。

　　月末借方余額表示尚未銷售、轉(zhuǎn)讓、結(jié)算、或出租的各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金、資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，對(duì)于投資性房地產(chǎn)，該如何做賬務(wù)處理？

　　投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　一、成本模式：

　　１．計(jì)提折舊或攤銷時(shí)：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　?。玻?jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　３．取得租金收入：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　二、公允價(jià)值模式：

　　１．公允價(jià)值上升：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　       貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　?。玻蕛r(jià)值下降：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　?。常〉米饨鹗杖耄?/p>

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)在主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日常活動(dòng)所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)收入在收入中所占比重較小。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算企業(yè)除主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，如代購(gòu)代銷、材料銷售、包裝物出租等收入，并且應(yīng)當(dāng)按照其他業(yè)務(wù)的種類，如“代購(gòu)代銷”、“材料銷售”、“包裝物出租”等設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶屬于損益類賬戶。期末應(yīng)將余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無(wú)余額。

　　取得投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理主要涉及外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)和自行建造投資性房地產(chǎn)，具體賬務(wù)處理如下：

外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)

　　企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值時(shí)，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。

　　企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　企業(yè)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。取得時(shí)的實(shí)際成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí)，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目。

　　采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí)，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

自行建造投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

　　企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)一段時(shí)間后才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”或“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。

　　采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，貸記“在建工程”或“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：在建工程

　　　　　　開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

取得投資性房地產(chǎn)概述

　　與其他資產(chǎn)項(xiàng)目一樣，某個(gè)項(xiàng)目在符合投資性房地產(chǎn)定義的前提下，同時(shí)滿足下列兩項(xiàng)條件的，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)：一是與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；二是該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其取得時(shí)的成本進(jìn)行計(jì)量。

　　處置投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理主要涉及采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置和采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置。具體如下：

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　出售、轉(zhuǎn)讓按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的處置收入金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

　　處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

處置投資性房地產(chǎn)概述

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損的，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。此外，企業(yè)因其他原因，如非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少投資性房地產(chǎn)，也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。

投資性房地產(chǎn)解釋

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取資本租金或者資本增值而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)以及作為存貨的房地產(chǎn)。