以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，稱為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)的會計分錄一般包括哪些？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計分錄

　　1、開發(fā)房地產(chǎn)，確認(rèn)收入時

　?、僭趯崿F(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　?、跔I業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　?、垲A(yù)收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的

　　借：銀行存款

　　      貸：預(yù)收賬款

　　移交使用時

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　       銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　?、苜d銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收到客戶預(yù)售房地產(chǎn)款，一律不確認(rèn)收入，即使無論是否有簽訂正式購銷合同，即在辦妥移交手續(xù)前，收到的款項計入預(yù)收賬款會計科目

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入”；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“商品銷售收入”；房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“房地產(chǎn)經(jīng)營收入”；其他行業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“經(jīng)營收入”。

　　企業(yè)會計制度主要包括會計制度的原則規(guī)定、會計業(yè)務(wù)核算的具體規(guī)定等；小企業(yè)會計準(zhǔn)則在制定方式上借鑒了《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，在核算方法上又兼具小企業(yè)自身的特色。企業(yè)會計制度和小企業(yè)會計準(zhǔn)則主要有哪些區(qū)別？

　　企業(yè)會計制度和小企業(yè)會計準(zhǔn)則區(qū)別

　　首先是適用范圍不同：《企業(yè)會計制度》適用于除金融保險企業(yè)以外的所有符合條件的大、中型企業(yè)。而《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》適用于小企業(yè)，具體指在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的，經(jīng)營規(guī)模符合國務(wù)院發(fā)布的《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的小企業(yè)。

　　其次側(cè)重點不同：《企業(yè)會計制度》側(cè)重于對會計要素的記錄和報告作可操作性規(guī)范，確認(rèn)和計量的內(nèi)容只是有機(jī)地體現(xiàn)在會計科目及使用說明中。側(cè)重于實操?！缎∑髽I(yè)會計準(zhǔn)則》是在遵循《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的大前提下，對小企業(yè)的會計確認(rèn)、計量和報告進(jìn)行了簡化處理。

　　新會計準(zhǔn)則對企業(yè)有哪些影響？

　　新會計準(zhǔn)則體系的發(fā)布實施，是提高上市公司質(zhì)量、促進(jìn)資本市場發(fā)展的需要。上市公司是資本市場的主力軍，因此，進(jìn)一步優(yōu)化資本市場資源配置，能夠有效促進(jìn)市場的和諧穩(wěn)定，而這離不開制定一套新的更有效、更全面的會計標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前部分上市公司存在著法人治理結(jié)構(gòu)不夠完善、運作不夠規(guī)范等問題，影響了投資者的信心，制約了資本市場的進(jìn)一步發(fā)展。所以，也要通過制定規(guī)范的會計標(biāo)準(zhǔn)來提高上市公司的信息質(zhì)量，增強(qiáng)投資者的信心。

　　會計準(zhǔn)則體系的發(fā)布實施，是完善市場經(jīng)濟(jì)體制、提高對外開放水平的需要。我國搞經(jīng)濟(jì)體制改革，搞對外開放，一靠誠信，二靠法制。會計既與誠信有關(guān)，也與法制有關(guān)，是一個基礎(chǔ)。中國企業(yè)會計準(zhǔn)則已經(jīng)與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則實現(xiàn)了實質(zhì)性趨同，同時，新準(zhǔn)則作為促進(jìn)共同發(fā)展的趨同標(biāo)準(zhǔn)和可比互通的統(tǒng)一信息平臺，可以降低在國際資本市場的交易成本，有利于我們的企業(yè)“請進(jìn)來”和“走出去”。

　　我們原來有一些會計準(zhǔn)則，但不夠全面，而且從整體制度層面來分析基本上是國內(nèi)制度，與國際準(zhǔn)則尚有一定差距。從世界范圍看，現(xiàn)在不同國家和地區(qū)的資本市場，對其上市公司執(zhí)行的會計準(zhǔn)則有不同要求。

　　小企業(yè)會計準(zhǔn)則適用范圍是什么？

　　小企業(yè)會計準(zhǔn)則適用于在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的同時滿足下列三個條件的企業(yè)：

　　1、不承擔(dān)社會公眾責(zé)任;

　　2、經(jīng)營規(guī)模較小;

　　3、既不是企業(yè)集團(tuán)內(nèi)的母公司也不是子公司。

　　房屋維修基金，一般由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收，再上交給房產(chǎn)局。請問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金怎么記賬？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金如何記賬？

　　房屋專項維修基金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)代收后上交房產(chǎn)局監(jiān)管，房地產(chǎn)企業(yè)只能作暫存款項入賬。

　　一般代收業(yè)主的維修基金，做以下會計分錄：

　　借：銀行存款（現(xiàn)金）

　　貸：其他應(yīng)付款——代收業(yè)主維修基金

　　繳納到房管局時，做以下會計分錄：

　　借：其他應(yīng)付款——代收業(yè)主維修基金

　　貸：銀行存款

　　房屋維修基金：房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋共用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

　　房屋維修基金由誰管理？

　　根據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，一般房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修基金也就劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會，管理權(quán)力歸業(yè)主委員會所有。

　　哪些情況下可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主體承重結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、屋頂、樓板等；

　　公共部位：戶外墻面、走廊通道、樓梯間等；

　　公共設(shè)施設(shè)備：房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、電梯、配電線纜及設(shè)備、公用照明、消防設(shè)施、道路等。

　　小規(guī)模企業(yè)會計出納工作內(nèi)容為建立現(xiàn)金銀行日記賬；根據(jù)公司制度流程，審核單據(jù)，并進(jìn)行支付；到銀行通常是匯款取現(xiàn)購買支票，打印銀行支付單據(jù)；支票的購買、領(lǐng)取和保管；計算工資；每逢節(jié)日到銀行兌換新的紙幣；月末盤點銀行日記賬和現(xiàn)金日記賬。

　　出納是按照有關(guān)規(guī)定和制度，辦理本單位的現(xiàn)金收付、銀行結(jié)算及有關(guān)賬務(wù)，保管庫存現(xiàn)金、有價證券、財務(wù)印章及有關(guān)票據(jù)等工作的總稱。

　　出納的最基本職能是什么？

　　出納的最基本職能是收付職能。企業(yè)經(jīng)營活動少不了貨物價款的收付、往來款項的收付，也少不了各種有價證券以及金融業(yè)務(wù)往來的辦理。這些業(yè)務(wù)往來的現(xiàn)金、票據(jù)和金融證券的收付和辦理，以及銀行存款收付業(yè)務(wù)的辦理，都必須經(jīng)過出納人員之手。

　　新出納員工的崗前培訓(xùn)內(nèi)容有哪些？

　　新出納員工的崗前培訓(xùn)內(nèi)容有財務(wù)報銷規(guī)定培訓(xùn)、管理賬月末財務(wù)資料收集工作、出納日常貨幣資金管理培訓(xùn)、工資核算、編制工作培訓(xùn)、稅務(wù)賬相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作、派駐人員相關(guān)財務(wù)規(guī)定培訓(xùn)、匯豐網(wǎng)銀付匯操作流程培訓(xùn)和事業(yè)部核算流程及歸集。

　　月末出納的工作有哪些？

　　月末出納的工作錄入結(jié)算單，如收款結(jié)算單，付款結(jié)算單以及劃賬結(jié)算單三類；月末還需要打印整月的銀行流水，諑筆核對業(yè)務(wù)，如果有未入賬或提前入賬的業(yè)務(wù)，需要制作銀行余額調(diào)節(jié)表；以及還需要對現(xiàn)金進(jìn)行清點。

　　出納的工作特點是什么？

　　出納的工作特點是社會性、專業(yè)性、政策性、時間性。社會性是指出納工作擔(dān)負(fù)著一個單位貨幣資金的收付、存取任務(wù)，而這些任務(wù)的完成是置身于整個社會經(jīng)濟(jì)活動的大環(huán)境之中的，是和整個社會的經(jīng)濟(jì)運轉(zhuǎn)相聯(lián)系的。

工業(yè)企業(yè)會計做賬和商貿(mào)企業(yè)會計是不一樣的，如果你對這部分內(nèi)容不是很了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

很多新手會計們進(jìn)入工業(yè)企業(yè)，會遇到比較多的做賬問題。首先做賬是會計基本工作內(nèi)容，其次做賬是公司企業(yè)未來方向規(guī)劃的依據(jù)。

工業(yè)企業(yè)會計做賬流程

一、根據(jù)原始憑證填寫記賬憑證

1、處理有關(guān)現(xiàn)金的原始憑證

2、處理有關(guān)銀行存款的原始憑證

3、匯總現(xiàn)金銀行存款借貸是否與“現(xiàn)金、銀行存款收付報告”的現(xiàn)金、銀行存款收支一致

4、處理有關(guān)應(yīng)收(銷售發(fā)票)、應(yīng)付(購入發(fā)票)的憑證和其他非現(xiàn)金憑證(如：銀行承兌匯票等)

5、處理有關(guān)需要自制的原始憑證，

（1）計提當(dāng)月折舊費

（2）結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)月領(lǐng)用的原材料(根據(jù)當(dāng)月的倉庫領(lǐng)料單及材料匯總表加權(quán)平均單價——車間統(tǒng)計編制)

（3）分配應(yīng)付工資(根據(jù)應(yīng)付工資借方的發(fā)生額按部門劃分轉(zhuǎn)出)

（4）結(jié)轉(zhuǎn)制造費用(將當(dāng)月的制造費用發(fā)生額轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本)

（5）結(jié)轉(zhuǎn)完工入庫產(chǎn)品成本(根據(jù)產(chǎn)成品成本計算表——會計編制)

（6）結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)月銷售產(chǎn)品的成本(根據(jù)產(chǎn)成品賬編制“產(chǎn)成品銷售成本報表”——會計編制)

（7）轉(zhuǎn)出未交增值稅(銷-進(jìn)項-上月留抵-已交稅金)

（8）計提其他稅金

（9）計提當(dāng)月個人所得稅(根據(jù)個人所得稅報表或當(dāng)月工資表)

二、根據(jù)記賬憑證登記入賬簿

三、根據(jù)記賬憑證編制T型賬

四、編制報表前進(jìn)行“對賬”(明細(xì)賬與總賬、總賬與科目匯總表)的練習(xí)

五、根據(jù)“T”型賬編制科目匯總表

六、根據(jù)上月的資產(chǎn)負(fù)責(zé)表、損益表、本月的科目匯總表編制“試算平衡表”

七、根據(jù)“試算平衡表”編制財務(wù)報表(包括資產(chǎn)負(fù)債表和損益表)

以上就是有關(guān)工業(yè)會計的做賬流程，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

商貿(mào)企業(yè)會計日常處理流程

　　農(nóng)業(yè)會計是區(qū)別于工商業(yè)企業(yè)的一種會計主體，是以農(nóng)業(yè)企業(yè)為會計主體的一種行業(yè)會計，有關(guān)農(nóng)業(yè)企業(yè)的會計分錄包括哪些？

　　農(nóng)業(yè)企業(yè)的會計分錄

　　1、農(nóng)業(yè)企業(yè)購買幼苗種子時，按實際成本入賬：

　　借：消耗性生物資產(chǎn)——苗木成本

　　       貸：銀行存款

　　2、農(nóng)業(yè)企業(yè)在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的農(nóng)藥、化肥、地膜等生產(chǎn)材料等購買支出時：

　　借：原材料——農(nóng)藥/化肥/地膜

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　使用后

　　借：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本——直接材料

　　       貸：原材料——農(nóng)藥/化肥/地膜

　　3、農(nóng)業(yè)企業(yè)在生產(chǎn)過程中進(jìn)行耕、施肥、中耕、噴藥、除草、機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的費用支出：

　　借：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本——機(jī)械作業(yè)費

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　4、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中人員的薪酬、福利、獎金等，當(dāng)然還有機(jī)械作業(yè)人員的費用：

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　      　貸：庫存現(xiàn)金

　　結(jié)轉(zhuǎn)人工成本：

　　借：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本——直接人工費

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬

　　5、結(jié)轉(zhuǎn)本月生產(chǎn)成本：

　　借：消耗性生產(chǎn)物資

　　       貸：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本——直接材料/人工/機(jī)械作業(yè)

　　6、農(nóng)業(yè)企業(yè)年末結(jié)轉(zhuǎn)時，要按賬面價值進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：農(nóng)產(chǎn)品

　　7、期末結(jié)轉(zhuǎn)本月銷售成本：

　　借：本年利潤

　　       貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　消耗性生物資產(chǎn)是什么？

　　消耗性生物資產(chǎn)指為了出售或是在將來獲得收益而擁有的生物資產(chǎn)，包括生長中的作物、蔬菜、用材林以及存欄待售的牲畜等等。

　　財政部發(fā)布的《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》在很大程度上改變了《小企業(yè)會計制度》的內(nèi)容，簡化了核算要求。那么小企業(yè)會計準(zhǔn)則適合哪些企業(yè)？

　　小企業(yè)會計準(zhǔn)則適用范圍

　　根據(jù)《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》總則第二條：

　　本準(zhǔn)則適用于在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的、符合《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》所規(guī)定的小型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)。

　　下列三類小企業(yè)除外：

　　(一)股票或債券在市場上公開交易的小企業(yè)。

　　(二)金融機(jī)構(gòu)或其他具有金融性質(zhì)的小企業(yè)。

　　(三)企業(yè)集團(tuán)內(nèi)的母公司和子公司。

　　前款所稱企業(yè)集團(tuán)、母公司和子公司的定義與《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定相同。

　　執(zhí)行《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的其他規(guī)定

　　1、執(zhí)行《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的企業(yè)，若是本準(zhǔn)則對發(fā)生的交易或者事項未作規(guī)范，則可以參照《企業(yè)會計準(zhǔn)則》中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　2、執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的小企業(yè)，在執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的同時，不得執(zhí)行本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。

　　3、執(zhí)行《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的小企業(yè)公開發(fā)行股票或債券的，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)為執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》；因經(jīng)營規(guī)?；蚱髽I(yè)性質(zhì)變化導(dǎo)致不符合本準(zhǔn)則第二條規(guī)定而成為大中型企業(yè)或金融企業(yè)的，應(yīng)從次年1月1日起轉(zhuǎn)為執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。

　　4、上市公司、大中型企業(yè)和小企業(yè)已經(jīng)執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的，不得轉(zhuǎn)為執(zhí)行《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》。

　　小企業(yè)會計準(zhǔn)則特點

　　1、執(zhí)行《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》，簡化了核算要求。

　　(1)會計計量上，要求小企業(yè)采用歷史成本計量；

　　(2)財務(wù)報告上，不要求提供所有者權(quán)益變動表。

　　2、滿足稅收征管信息需求，有助于銀行提供信貸相結(jié)合。

　　小企業(yè)外部財務(wù)報告信息的主要使用者為稅務(wù)部門和銀行，在這兩者的信息需求的基礎(chǔ)上確定會計核算的基本原則，職業(yè)判斷的內(nèi)容隨之減少，可以消除小企業(yè)會計與稅法的大部分差異。

　　3、《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》與《企業(yè)會計準(zhǔn)則》合理分工，形成有序銜接。

　　《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》自2013年1月1日起施行，2004年發(fā)布的《小企業(yè)會計制度》同時廢止。以下將主要介紹小企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容。

　　小企業(yè)會計準(zhǔn)則指的是什么？

　　2011年10月18日，中華人民共和國財政部以財會〔2011〕17號印發(fā)《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》，自2013年1月1日起施行。

　　《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》分為十章九十條，如下所示：

　　第一章：總則，第一條——第四條

　　第二章：資產(chǎn)，第五條——第四十四條

　　第三章：負(fù)債，第四十五條——第五十二條

　　第四章：所有者權(quán)益，第五十三條——第五十七條

　　第五章：收入，第五十八條——第六十四條

　　第六章：費用，第六十五條——第六十六條

　　第七章：利潤及利潤分配，第六十七條——第七十二條

　　第八章：外幣業(yè)務(wù)，第七十三條——第七十八條

　　第九章：財務(wù)報表，第七十九條——第八十八條

　　第十章：附則，第八十九條——第九十條

　　頒發(fā)小企業(yè)會計準(zhǔn)則的背景

　　小企業(yè)與大企業(yè)的概念是相對的，小企業(yè)是指規(guī)模較小或處于創(chuàng)業(yè)和成長階段的企業(yè)，包括規(guī)模在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下的法人企業(yè)和自然人企業(yè)。

　　頒發(fā)《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》，主要是為了促進(jìn)小企業(yè)發(fā)展以及財稅政策日益豐富完善，形成以減費減免、資金支持、公共服務(wù)等為主要內(nèi)容的促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的財稅政策體系。

　　實施小企業(yè)會計準(zhǔn)則的意義

　　《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的出臺，對《小企業(yè)會計制度》的內(nèi)容作了較大的改變，在制定方式上借鑒了《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，核算方法上又具備了小企業(yè)自身的特色。尤其是稅收規(guī)范方面，大大簡化了會計準(zhǔn)則與稅法的協(xié)調(diào)。相比《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》在利稅影響因素上有了更具體的改進(jìn)。

　　房地產(chǎn)的成本核算是非常難的，有人說建筑會計最難的就是成本核算，這也是建筑會計工資高的原因，房地產(chǎn)成本核算方法有哪些？房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成是怎樣的？現(xiàn)在建筑會計的成本核算基本上是百分比核算，也有別的方法，今天讓我們一起來了解一下吧。

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成

　　房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分：

　　1.土地、土建及設(shè)備費用是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%.

　　2.配套及其他收費支出是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。

　　3.管理費用和籌資成本。

　　房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用：

　　1.管理費用?？砂错椖块_發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。

　　2.銷售費用。它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

　　(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%;

　　(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%一2%;

　　(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

　　3.財務(wù)費用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用(如匯兌損失等)。

　　房地產(chǎn)成本核算程序

　　第一步：確定成本核算對象。

　　第二步：歸集開發(fā)成本。設(shè)置成本核算會計科目，按照集團(tuán)會計核算制度的要求，核算和歸集發(fā)生的開發(fā)成本及費用。

　　第三步：確定成本分配方法。根據(jù)受益原則和配比原則。

　　第四步：在成本核算對象之間分配成本。

　　第五步：計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。編制項目開發(fā)成本計算表。

　　第六步：結(jié)轉(zhuǎn)成本。開發(fā)產(chǎn)品完工時，正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。

　　第七步：結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期銷售成本。交樓結(jié)轉(zhuǎn)收入時，正確劃分已交樓開發(fā)產(chǎn)品和未交樓開發(fā)產(chǎn)品成本，正確結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期交樓開發(fā)產(chǎn)品銷售成本。

　　企業(yè)按行業(yè)分很多種，例如工業(yè)企業(yè)、施工企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)等等，各個企業(yè)的會計處理也不盡相同，那么商貿(mào)企業(yè)會計如何做賬？

　　商貿(mào)企業(yè)會計賬務(wù)處理

　　購進(jìn)貨物：

　　借：庫存商品等

　　       應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　       貸：銀行存款等

　　銷售貨物：

　　借：應(yīng)收賬款等

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：庫存商品

　　當(dāng)月發(fā)生的應(yīng)交未交增值稅額：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）

　　       貸：應(yīng)交稅費——未交增值稅

　　未交增值稅在以后月份上交時：

　　借：應(yīng)交稅費——未交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　當(dāng)月交納當(dāng)月增值稅：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（已交稅金）

　　       貸：銀行存款

　　計提工資：

　　借：管理費用（行政人員薪酬）

　　       銷售費用（銷售人員薪酬）

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬

　　實際發(fā)放：

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　　       貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等

　　計提折舊：

　　借：管理費用（行政管理用固定資產(chǎn)折舊、未使用、不需用固定資產(chǎn)折舊）

　　       銷售費用（銷售部門用固定資產(chǎn)折舊）

　　       貸：累計折舊

　　月末結(jié)轉(zhuǎn)：

　　結(jié)轉(zhuǎn)各項收入、利得類科目：

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　       其他業(yè)務(wù)收入

　　       公允價值變動損益

　　       投資收益

　　       營業(yè)外收入

　　       資產(chǎn)處置損益

　　       貸：本年利潤

　　結(jié)轉(zhuǎn)各項費用、損失類科目：

　　借：本年利潤

　　       貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　              其他業(yè)務(wù)成本

　　              稅金及附加

　              　銷售費用

　　              管理費用

　　              財務(wù)費用

　　              資產(chǎn)減值損失

　　              信用減值損失

　　              營業(yè)外支出

　　主營業(yè)務(wù)收入怎么理解？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。

　　“主營業(yè)務(wù)收入”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入。該賬戶應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算，并且期末無余額。

　　商貿(mào)企業(yè)一般指不自產(chǎn)商品、直接面向最終消費者的企業(yè)，又稱商業(yè)零售企業(yè)。對于商貿(mào)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，一般設(shè)置庫存商品、應(yīng)收賬款、主營業(yè)務(wù)收入等科目進(jìn)行會計核算，相關(guān)的會計分錄如何編制？

　　商貿(mào)企業(yè)會計分錄

　　購進(jìn)貨物

　　借：庫存商品等

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　　　貸：銀行存款等

　　銷售貨物

　　借：應(yīng)收賬款等

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　當(dāng)月發(fā)生的應(yīng)交未交增值稅額

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）

　　　　貸：應(yīng)交稅費——未交增值稅

　　未交增值稅在以后月份上交時

　　借：應(yīng)交稅費——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　當(dāng)月交納當(dāng)月增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（已交稅金）

　　　　貸：銀行存款

　　計提工資：

　　借：管理費用（行政人員薪酬）

　　　　銷售費用（銷售人員薪酬）

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬

　　實際發(fā)放

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　　　　貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等

　　計提折舊

　　借：管理費用（行政管理用固定資產(chǎn)折舊、未使用、不需用固定資產(chǎn)折舊）

　　　　銷售費用（銷售部門用固定資產(chǎn)折舊）

　　　　貸：累計折舊

　　月末結(jié)轉(zhuǎn)

　　結(jié)轉(zhuǎn)各項收入、利得類科目

　　借：主營業(yè)務(wù)收入

　　　　其他業(yè)務(wù)收入

　　　　公允價值變動損益

　　　　投資收益

　　　　營業(yè)外收入

　　　　資產(chǎn)處置損益

　　　　貸：本年利潤

　　結(jié)轉(zhuǎn)各項費用、損失類科目

　　借：本年利潤

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　　　其他業(yè)務(wù)成本

　　　　　　稅金及附加

　　　　　　銷售費用

　　　　　　管理費用

　　　　　　財務(wù)費用

　　　　　　資產(chǎn)減值損失

　　　　　　信用減值損失

　　　　　　營業(yè)外支出

　　庫存商品是什么？

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產(chǎn)過程并已驗收入庫，合乎標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格和技術(shù)條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品以及外購或委托加工完成驗收入庫用于銷售的各種商品。

　　應(yīng)收賬款是什么？

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的包裝費各種運雜費等。此外，在有銷售折扣的情況下，還應(yīng)考慮商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣等因素。

　　稅務(wù)實際工作中，判斷企業(yè)會計核算是否健全尤其重要。會計核算貫穿于經(jīng)濟(jì)活動的全過程，也是會計監(jiān)督的前提。

　　如何判斷會計核算是否健全？

　　會計核算，是會計工作的基本職能之一，是會計工作的重要環(huán)節(jié)。會計核算的方法是否正確，是能否如實、準(zhǔn)確地反映企業(yè)實際情況的關(guān)鍵;也是能否真實、準(zhǔn)確地揭示經(jīng)營管理中的問題的關(guān)鍵。關(guān)于會計核算，總體原則是必須在會計準(zhǔn)則及其指南的要求下進(jìn)行日常核算。

　　對于企業(yè)來說，在實務(wù)中具體到每個企業(yè)，因為公司業(yè)務(wù)不同，企業(yè)管理方式不同，導(dǎo)致企業(yè)會計核算的取數(shù)方式，核算工作會有不同。每個企業(yè)應(yīng)該以法律法規(guī)為準(zhǔn)，選擇適合自身企業(yè)的財務(wù)核算方法。

　　那么如何判斷企業(yè)會計核算是否健全呢?稅務(wù)機(jī)關(guān)會根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)能力分析企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，確定銷售收入情況，看是否全部納入賬內(nèi)核算;查看企業(yè)職工人數(shù)，并了解工資待遇，確定生產(chǎn)規(guī)模;查看庫存產(chǎn)品，與賬面數(shù)核對，品種多的可抽取主要的幾個品種，來核定生產(chǎn)銷售規(guī)模;接著到業(yè)務(wù)來往頻繁的企業(yè)調(diào)查購銷往來情況，核查所有經(jīng)營是否都納入賬內(nèi)，審查銷售部門業(yè)績方面資料，推算企業(yè)市場銷售規(guī)模，據(jù)以確定企業(yè)核算的真實性。通過財產(chǎn)清查，可以查明各項財產(chǎn)物資和貨幣資金的保管和使用情況，以及往來款項的結(jié)算情況，監(jiān)督各類財產(chǎn)物資的安全與合理使用，使賬面數(shù)額與實存數(shù)額保持一致，以保證會計核算資料的正確性和真實性。

　　會計核算健全，是指能夠按照國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定設(shè)置賬簿，根據(jù)合法、有效憑證核算。納稅人未按照規(guī)定保管賬簿的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十條給予處罰。

　　會計核算的基本前提

　　會計核算的基本前提包括會計主體、持續(xù)經(jīng)營、會計分期和貨幣計量。

　　會計主體，是指會計工作服務(wù)的特定對象，是企業(yè)會計確認(rèn)、計量和報告的空間范圍。會計核算應(yīng)當(dāng)集中反映某一特定企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動，并將其與其他經(jīng)濟(jì)實體區(qū)別開來。

　　具體要求：在會計主體假設(shè)下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其本身發(fā)生的交易或事項進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，反映企業(yè)本身所從事的各項生產(chǎn)經(jīng)營活動和其他相關(guān)活動。

　　會計主體不一定是法律主體，法律主體一定是會計主體。

　　持續(xù)經(jīng)營，是指在可以預(yù)見的將來，企業(yè)將會按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營下去，不會停業(yè)，也不會大規(guī)模的削減業(yè)務(wù)。

　　具體要求：在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下，會計確認(rèn)、計量和報告應(yīng)當(dāng)以企業(yè)持續(xù)、正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動為前提。

　　會計分期，是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動劃分為一個個連續(xù)的、長短相同的期間。

　　目的：是將持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動劃分成連續(xù)、相等的期間，據(jù)以結(jié)算盈虧，按期編報財務(wù)報告，從而及時向財務(wù)報告使用者提供有關(guān)企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的信息。

　　持續(xù)經(jīng)營是會計分期的前提。

　　貨幣計量，是指會計主體在會計確認(rèn)、計量和報告時以貨幣計量，反映會計主體的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

　　選擇貨幣作為共同尺度進(jìn)行計量，具有全面、綜合反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營情況的作用。

　　業(yè)務(wù)收支以外幣為主的企業(yè)，可以選定某種外幣作為記賬本位幣，但是編報的財務(wù)會計報告應(yīng)折算為人民幣。

　　財政部印發(fā)的小企業(yè)會計準(zhǔn)則，主要是為了規(guī)范小企業(yè)會計確認(rèn)、計量和報告行為，促進(jìn)小企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。小企業(yè)會計準(zhǔn)則，適用哪些企業(yè)？

　　小企業(yè)會計準(zhǔn)則適用企業(yè)

　　小企業(yè)會計準(zhǔn)則適用于在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的、同時滿足下列三個條件的企業(yè)(即小企業(yè))：

　　(一)不承擔(dān)社會公眾責(zé)任;本準(zhǔn)則所稱承擔(dān)社會公眾責(zé)任，主要包括兩種情形：一是企業(yè)的股票或債券在市場上公開交易，如上市公司和發(fā)行企業(yè)債的非上市企業(yè)、準(zhǔn)備上市的公司和準(zhǔn)備發(fā)行企業(yè)債的非上市企業(yè);二是受托持有和管理財務(wù)資源的金融機(jī)構(gòu)或其他企業(yè)，如非上市金融機(jī)構(gòu)、具有金融性質(zhì)的基金等其他企業(yè)(或主體)。

　　(二)經(jīng)營規(guī)模較小;本準(zhǔn)則所稱經(jīng)營規(guī)模較小，指符合國務(wù)院發(fā)布的中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或微型企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三)既不是企業(yè)集團(tuán)內(nèi)的母公司也不是子公司。企業(yè)集團(tuán)內(nèi)的母公司和子公司均應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。經(jīng)營規(guī)模較小的企業(yè)，可以按照小企業(yè)準(zhǔn)則進(jìn)行會計處理，也可以選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》。選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的小企業(yè)，不得在執(zhí)行《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的同時，選擇執(zhí)行《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定。

　　企業(yè)會計制度和小企業(yè)會計準(zhǔn)則的區(qū)別

　　首先是適用范圍不同：《企業(yè)會計制度》適用于除金融保險企業(yè)以外的所有符合條件的大、中型企業(yè)。而《小企業(yè)會計準(zhǔn)則》適用于小企業(yè)，具體指在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的，經(jīng)營規(guī)模符合國務(wù)院發(fā)布的《中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定的小企業(yè)。

　　其次側(cè)重點不同：《企業(yè)會計制度》側(cè)重于對會計要素的記錄和報告作可操作性規(guī)范，確認(rèn)和計量的內(nèi)容只是有機(jī)地體現(xiàn)在會計科目及使用說明中。側(cè)重于實操?！缎∑髽I(yè)會計準(zhǔn)則》是在遵循《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的大前提下，對小企業(yè)的會計確認(rèn)、計量和報告進(jìn)行了簡化處理。

　　會計準(zhǔn)則是什么？

　　會計準(zhǔn)則，是會計人員從事會計工作必須遵循的基本原則，是會計核算工作的規(guī)范。它是指就經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的具體會計處理作出規(guī)定，以指導(dǎo)和規(guī)范企業(yè)的會計核算，保證會計信息的質(zhì)量。

　　會計準(zhǔn)則的分類：

　　按其所起的作用分為：基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則。

　　基本準(zhǔn)則包括：總則;會計核算的一般原則;要素;會計報表體系

　　具體準(zhǔn)則包括：通用業(yè)務(wù)會計準(zhǔn)則;特殊業(yè)務(wù)會計準(zhǔn)則;財務(wù)報表會計準(zhǔn)則。

　　按其制定主體分為：法定主義的準(zhǔn)則和民間專業(yè)團(tuán)體制定的準(zhǔn)則。

　　會計準(zhǔn)則的制訂主體有兩類:

　　在奉行大陸法系的國家，會計規(guī)范一般采用法定主義。即會計事務(wù)的處理規(guī)則從屬于稅法，國家制訂了一系列具體的會計法規(guī)、甚至包括統(tǒng)一的會計科目表，如法國、德國。

　　在奉行普通法的國家，會計準(zhǔn)則由民間專業(yè)團(tuán)體制訂、并在實踐上被稅法、證券法所承認(rèn)，如美國的《公認(rèn)會計原則》，以及國際會計準(zhǔn)則委員會的《國際會計準(zhǔn)則》。

實際上，商貿(mào)會計與現(xiàn)在的“商業(yè)會計”一樣，都是為企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動提供計量、核算等基本的會計類服務(wù)工作。但由于所屬行業(yè)不同，具體職稱叫法也有所不同。而相比起其它行業(yè)會計，商貿(mào)會計在日常工作處理流程上有哪些不一樣？下面，接下來小編為大家進(jìn)行介紹。

商貿(mào)企業(yè)會計工作總體流程：

審核原始憑證-制作會計憑證-月底匯總做科目匯總表-登記總賬-然后按制作的會計憑證登記明細(xì)賬以及庫存賬-總賬和明細(xì)賬核對-制作會計報表-申報納稅-整理檔案。 

操作處理流程具體如下：

一、審核原始憑證

原始憑證，分為外來原始憑證和自制原始憑證，其審核要點分別如下：

1、外來原始憑證：由業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員在業(yè)務(wù)發(fā)生或者完成時從外單位取得的憑證，如供應(yīng)單位發(fā)貨票、銀行收款通知等。

2、自制原始憑證：單位自行制定并由有關(guān)部門或人員填制的憑證，如收料單、領(lǐng)料單、工資結(jié)算單、收款收據(jù)、銷貨發(fā)票、成本計算單等。

二、填制記賬憑證

可以月末根據(jù)同類的原始憑證匯總填，也可以日常根據(jù)單個原始憑證填制 。

三、復(fù)核

主要符合以下內(nèi)容：

1、填制憑證的日期是否正確。

2、憑證是否編號，編號是否正確。

3、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)摘要是否清楚，是否正確地反映了經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的基本內(nèi)容。

4、會計科目的使用是否正確;總賬科目和明細(xì)科目是否填列齊全，應(yīng)借應(yīng)貸的會計賬戶(包括二級或明細(xì)賬戶)對應(yīng)關(guān)系是否清晰。

5、記賬憑證所列金額計算是否準(zhǔn)確，書寫是否清楚、符合要求。

6、記賬憑證是否附有原始憑證，記賬憑證的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容是否與所附原始憑證的內(nèi)容是否相同，所附原始憑證的張數(shù)與記賬憑證上填寫的所附原始憑證的張數(shù)是否相符。

7、填制憑證人員、稽核人員、記賬人員、會計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、會計主管人員的簽名或蓋章是否齊全。

四、記賬

根據(jù)記賬憑證登記入賬，一個企業(yè)至少應(yīng)擁有以下會計賬簿：現(xiàn)金日記賬;銀行日記賬;總賬;三欄明細(xì)賬。

五、出具財務(wù)報表

出具財務(wù)報表時，根據(jù)不同科目的性質(zhì)，分別作出以下處理：

1、根據(jù)總賬科目余額填列

可直接根據(jù)有關(guān)總賬科目的期末余額填列，(如應(yīng)收票據(jù))有些則需根據(jù)幾個總賬科目的期末余額計算填列，如“貨幣資金”，需根據(jù)“庫存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“其他貨幣資金”三個科目的期末余額的合計數(shù)填列。

2、根據(jù)明細(xì)賬科目余額計算填列

如“應(yīng)付賬款”，需根據(jù)“應(yīng)付賬款”和“預(yù)付賬款”相關(guān)明細(xì)科目的期末貸方余額計算填列。

3、根據(jù)總科目和明細(xì)科目余額分析計算填列

如“長期借款”，需根據(jù)“長期借款”總賬科目余額扣除“長期借款”明細(xì)科目中將在一年內(nèi)到期限的長期借款部分分析計算填列。

4、根據(jù)查登記簿記錄

會計報表附注中的某些資料，需要根據(jù)備查登記簿中的記錄編制。

六、納稅申報

一般商貿(mào)企業(yè)，主要涉及增值稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅。

1、增值稅

銷售或購進(jìn)貨物、提供加工或修理修配勞務(wù)是要繳納增值稅的。小規(guī)模納稅人的增值稅率為3%。

2、附加稅

在增值稅的基礎(chǔ)上，分別按7%征收的城建稅(還有5%、1%，視城市大小而定)和3%的教育費附加和地方教育附加2%。

3、企業(yè)所得稅

按照企業(yè)所得稅申報表的要求，逐項填寫收入、成本、費用、支出，算出利潤，按照稅法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整，計算出應(yīng)納稅所得額。

以上便是商貿(mào)會計日常處理流程的相關(guān)內(nèi)容，是不是覺得很有用？看完之后記得要收藏哦！

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地增值稅的匯算問題一直是很常見的問題，那么對于這部分的內(nèi)容你不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算，開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。

土地增值稅的清算條件

符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用；

（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

（3）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。

3、土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入；

銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應(yīng)在計算土地增值稅時予以調(diào)整。

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會計分錄該如何處理？