中級會計實務(wù)應(yīng)該是大部分同學(xué)認(rèn)為是三科中最難的一科了，不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多，而且內(nèi)容也是錯綜復(fù)雜，不僅本科目知識點互通，跟經(jīng)濟法和財務(wù)管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節(jié)解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級會計實務(wù)投資性房地產(chǎn)的會計處理，快來一起看看吧!

一、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

1.處理原則：

(1)不計提折舊或攤銷，不計提減值準(zhǔn)備;

(2)期末公允價值與賬面價值的差異計入“公允價值變動損益”;

(3)取得的租金收入，計入“其他業(yè)務(wù)收入”。

2.會計分錄：

(1)取得租金

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

(2)期末，公允價值變動

①賬面價值小于公允價值

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

②賬面價值大于公允價值

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

備考資料ue_arc_bkzl
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二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本計量變更為公允價值模式計量。

3.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

4.已采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

5.會計處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本【變更日公允價值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

盈余公積【差額，或借方】

利潤分配——未分配利潤【差額，或借方】

中級會計實務(wù)應(yīng)該是大部分同學(xué)認(rèn)為是三科中最難的一科了，不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多，而且內(nèi)容也是錯綜復(fù)雜，不僅本科目知識點互通，跟經(jīng)濟法和財務(wù)管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節(jié)解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級會計實務(wù)投資性房地產(chǎn)處置相關(guān)會計分錄，快來一起看看吧!

一、公允價值模式下

(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日公允價值)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

                           ——公允價值變動(或借方)

                          公允價值變動損益(差額，或借方)

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(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換日公允價值)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

                           ——公允價值變動(或借方)

                           公允價值變動損益(或借方)

(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)

                                  累計折舊(攤銷)

                                  固定/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

                                  公允價值變動損益(借方差額)

貸：固定/無形資產(chǎn)

其他綜合收益(貸方差額)

(4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日公允價值)

                                  存貨跌價準(zhǔn)備

                                  公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益(貸方差額)

二、投資性房地產(chǎn)的處置

1.成本模式：

①收到款項

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

②結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:其他業(yè)務(wù)成本(倒擠)

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)

2. 公允價值模式

①收到款項

借:銀行存款

貸:其他業(yè)務(wù)收入

②結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:其他業(yè)務(wù)成本

貸:投資性房地產(chǎn)--成本

                        --公允價值變動

③結(jié)轉(zhuǎn)累計公允價值變動

借:公允價值變動損益(或貸方)

貸:其他業(yè)務(wù)成本(或借方)

④結(jié)轉(zhuǎn)其他綜合收益(如有)

借:其他綜合收益

貸:其他業(yè)務(wù)成本

　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理是中級會計考試中《中級會計實務(wù)》的重要知識點，轉(zhuǎn)換處理方法分為成本模式和公允價值模式兩種，主要涉及的會計科目有投資性房地產(chǎn)累計折舊/折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、投資性房地產(chǎn)、其他綜合收益等。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理——成本模式下

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：（對著轉(zhuǎn)）

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備／無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?、谧杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：（對著轉(zhuǎn)）

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　?、弁顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（賬面價值轉(zhuǎn)）

　　借：開發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)賬面價值）

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　④存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（賬面價值轉(zhuǎn)）

　　借：投資性房地產(chǎn)（原存貨賬面價值）

　　　　存貨跌價準(zhǔn)備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理——公允價值模式下

　?、偻顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價值）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）

　　　　　　　　　　　　　　 公允價值變動損益（差額，可借可貸）

　?、谧杂梅康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價值變動損益（借方差額）

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）

　　③投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨賬務(wù)處理

　　借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）

　　　　　　　　　　　　　　公允價值變動損益（差額，可借可貸）

　　④存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　存貨跌價準(zhǔn)備

　　　　公允價值變動損益（借方差額）

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是什么

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的相關(guān)例題

　　2021年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。

　　A.3700

　　B.3800

　　C.3850

　　D.4000

　　參考答案：D

　　參考解析：轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4000萬元作為轉(zhuǎn)換后“固定資產(chǎn)”科目的借方金額。成本模式下的轉(zhuǎn)換無損益，原值對原值，攤銷對攤銷，減值對減值。

　　會計分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)4000

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊200

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)4000

　　　　　　累計折舊200

　　　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

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　　投資性房地產(chǎn)的處置是中級會計考試中《中級會計實務(wù)》的重要知識點，其處置方式包括兩種模式，分別是成本模式和公允價值模式，涉及的會計科目主要有其他業(yè)務(wù)收入、投資性房地產(chǎn)累計折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、其他業(yè)務(wù)成本等。具體如下：

　　投資性房地產(chǎn)的處置——成本模式下

　?、偈盏教幹檬杖霑r

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　②結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價值

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)的處置——公允價值模式下

　?、侔磳嶋H收到的款項

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　?、诎串?dāng)時投資性房地產(chǎn)的賬面余額

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動（也可能在借方）

　?、蹖⒗塾嫻蕛r值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反）

　　④將轉(zhuǎn)換時原計入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)是什么

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。例如：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)的處置相關(guān)例題

　　A公司2×19年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當(dāng)日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2×19年12月31日，該建筑物的公允價值為1 040萬元；2×20年12月31日，該建筑物的公允價值為1 020萬元；2×21年1月1日，A公司出售該建筑物，售價為1 050萬元。不考慮所得稅等其他因素，A公司處置該建筑物時影響損益的金額為（）萬元。

　　A、10

　　B、30

　　C、50

　　D、40

　　答案：B

　　解析：處置時影響損益的金額＝1050-1020＝30（萬元）。

　　處置時相關(guān)的賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 1 050

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 050

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 1 020

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本1 000——公允價值變動 20

　　借：公允價值變動損益 20

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 20

　　通過分錄計算的話，處置損益＝上述分錄中損益類科目借貸方金額相抵后的余額＝其他業(yè)務(wù)收入1 050－其他業(yè)務(wù)成本1 020－公允價值變動損益20＋其他業(yè)務(wù)成本的減少20＝30（萬元）。

　　注意：本題處置時影響損益的金額＝出售價款－出售前的賬面價值（即公允價值）

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中級會計實務(wù)應(yīng)該是大部分同學(xué)認(rèn)為是三科中最難的一科了，不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多，而且內(nèi)容也是錯綜復(fù)雜，不僅本科目知識點互通，跟經(jīng)濟法和財務(wù)管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節(jié)解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級會計實務(wù)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的知識點總結(jié)，快來一起看看吧!

一、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

后續(xù)計量模式有成本和公允價值，企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

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二、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計事項

1.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

3. 發(fā)生減值

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備(以后會計期間不得轉(zhuǎn)回)

三、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

(一)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

投資性房地產(chǎn)的公允價值是市場參與者在計量日的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。

確定投資性房地產(chǎn)的公允價值時，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格(市場公開報價);

無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計;

也可以基于預(yù)計未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以估計。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量是中級會計考試中《中級會計實務(wù)》的重要知識點，計量分為成本模式下和公允價值模式下，涉及的會計科目主要有其他業(yè)務(wù)成本、投資性房地產(chǎn)累計折舊、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備、公允價值變動損益等。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量——成本模式下

　　（1）按月攤銷或計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　?。?）確認(rèn)租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　（3）發(fā)生減值

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　需要注意的是，已計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值準(zhǔn)備在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量——公允價值模式下

　　處理原則為不提折舊或攤銷，同樣不計提減值，但需要確認(rèn)公允價值變動。

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　借：銀行存款等

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　后續(xù)計量模式的變更：

　?、僦荒軓某杀灸Ｊ接嬃俊蕛r值計量

　　②作為會計政策變更，差額調(diào)整期初留存收益。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　利潤分配——未分配利潤

　　　　　　盈余公積

　　投資性房地產(chǎn)是什么

　　投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量及出售。主要包已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量相關(guān)例題

　　下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有（ ）。

　　A.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或推銷。

　　B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計政策變更處理。

　　C.采用成本模式計量的，不得確認(rèn)減值損失。

　　D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【答案】ABD

　　【解析】本題考察投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量。選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不用計提折舊或攤銷、不計提減值準(zhǔn)備；選項B、D，滿足一定條件時，投資性房地產(chǎn)可以從成本模式變更為公允價值模式計量，屬于會計政策變更，但是不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量；選項C，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。

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　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量是中級會計考試中《中級會計實務(wù)》的重要知識點，其中投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)分為4種情況，分別是外購房地產(chǎn)、自用、自行建造、自建自用。初級計量分為外購和自建初始計量兩種情況。具體如下：

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

　　1、外購房地產(chǎn)

　　購入房地產(chǎn)+開始對外出租或用于資本增值時

　　2、自用→出租or用于資本增值

　　自租賃期開始日或用于資本增值之日開始

　　3、自行建造

　　達到預(yù)定可使用狀態(tài)+開始對外出租或用于資本增值

　　4、自建自用→出租or用于資本增值

　　自租賃期開始日或用于資本增值之日開始

　　投資性房地產(chǎn)的初始計量

　?。ㄒ唬┩赓彸跏加嬃康馁~務(wù)處理

　　（1）成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)（價稅費）

　　　　貸：銀行存款等

　?。?）公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款等

　　（二）自建初始計量的賬務(wù)處理

　?。?）成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)（達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出）

　　　　貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品

　　（2）公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量相關(guān)例題

　　下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量表述不正確的有（ ）。

　　A.企業(yè)外購房地產(chǎn)只要用于對外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產(chǎn)核算

　　B.自行建造的投資性房地產(chǎn)應(yīng)于該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，但投資性房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　D.自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應(yīng)按完工日的公允價值計入投資性房地產(chǎn)

　　參考答案：ABCD

　　參考解析：企業(yè)外購房地產(chǎn)用于出租，在未出租前應(yīng)作為自用資產(chǎn)核算，選項A錯誤；企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成（即達到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項B錯誤；企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，也可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，選項C錯誤；自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應(yīng)按完工日的建造成本計入投資性房地產(chǎn)，選項D錯誤。

　　投資性房地產(chǎn)的特點

　　1、投資性房地產(chǎn)不是用于銷售。

　　2、投資性房地產(chǎn)的實際使用壽命較長，應(yīng)當(dāng)對其后續(xù)支出與處置加以考慮；

　　3、企業(yè)持有的自用或用于銷售的土地應(yīng)界定為無形資產(chǎn)范疇，對于為了出租或資本增值而持有的土地使用權(quán)應(yīng)界定為投資性房地產(chǎn)；

　　4、企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的目的不是為了耗用，而是為了賺取長期的租金收益或獲得資本增值。

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　　2023年經(jīng)濟師中級考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務(wù)考試大綱具體如下：

　　考試目的

　　測查應(yīng)試人員是否理解和掌握習(xí)近平新時代中國特色社會主義經(jīng)濟思想的核心要義、精神實質(zhì)、豐富內(nèi)涵、實踐要求，是否理解建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)理論原理，掌握專業(yè)工作方法和專業(yè)技術(shù)，了解專業(yè)相關(guān)法律、規(guī)范（規(guī)定），以及是否具有運用上述知識從事建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)實務(wù)工作，進行投資項目經(jīng)濟分析評價和工程建設(shè)實施全過程管理的能力。

　　考試內(nèi)容與要求

　　1.建筑與房地產(chǎn)市場。說明建筑市場供求構(gòu)成，理解建筑市場運行特點和建筑產(chǎn)品計價特點；說明房地產(chǎn)市場供求構(gòu)成，理解房地產(chǎn)市場運行特點，辨別房地產(chǎn)價格影響因素；理解建筑與房地產(chǎn)市場監(jiān)管，開展誠信體系建設(shè)；按照工程建設(shè)程序進行投資決策、建設(shè)實施和竣工驗收；按照房地產(chǎn)開發(fā)流程進行房地產(chǎn)投資決策及立項、前期準(zhǔn)備、開發(fā)建設(shè)與交付。

　　2.投資項目經(jīng)濟分析與評價方法。理解資金時間價值，運用資金時間價值計算公式進行資金等值計算；概括投資項目經(jīng)濟效果評價指標(biāo)，應(yīng)用盈利能力和償債能力分析指標(biāo)進行投資項目經(jīng)濟評價；識別投資方案類型，運用適當(dāng)方法對互斥方案和獨立方案進行比選；理解投資項目不確定性與風(fēng)險分析內(nèi)容和方法，對投資項目進行不確定性與風(fēng)險分析；理解價值工程基本原理，運用價值工程方法進行方案比選。

　　3.項目策劃與可行性研究。理解工程項目策劃，辨別工程項目構(gòu)思策劃與實施策劃，進行房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃；區(qū)分可行性研究的不同階段和內(nèi)容，開展市場研究、工程項目經(jīng)濟評價、環(huán)境影響評價和社會評價；規(guī)范編制工程項目可行性研究報告，進行可行性研究報告評估。

　　4.建設(shè)工程造價構(gòu)成及計價。辨析建設(shè)工程造價構(gòu)成，說明建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和計算方法，理解預(yù)備費和建設(shè)期利息計算方法；選用恰當(dāng)方法進行投資估算和概預(yù)算，編制工程量清單、招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價，說明建設(shè)工程承包合同價款內(nèi)容；理解合同價款調(diào)整事項和調(diào)整方法，按照規(guī)定程序和方法進行合同價款結(jié)算；編制竣工決算，理解竣工決算報批過程。

　　5.工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)。理解工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)特點和分類，按照應(yīng)用程序編制工程網(wǎng)絡(luò)計劃，分析工程網(wǎng)絡(luò)計劃中的邏輯關(guān)系；按照繪圖規(guī)則編制雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃和單代號網(wǎng)絡(luò)計劃，進行時間參數(shù)計算，確定關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路；理解雙代號時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃，判定時間參數(shù)；檢查分析網(wǎng)絡(luò)計劃實施情況，選用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄕ{(diào)整網(wǎng)絡(luò)計劃。

　　6.建設(shè)工程招投標(biāo)。理解招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)主要內(nèi)容，分析招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)要求；理解勘察設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件內(nèi)容，進行建設(shè)工程勘察設(shè)計招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)；理解建設(shè)工程施工招標(biāo)方式和程序，進行施工招標(biāo)策劃；理解投標(biāo)要求和程序，運用投標(biāo)報價策略，進行施工投標(biāo)；理解施工評標(biāo)程序，進行施工評標(biāo)和合同簽訂。

　　7.建設(shè)工程合同管理。理解建設(shè)工程勘察合同內(nèi)容，訂立勘察合同，進行勘察合同履行管理；理解建設(shè)工程設(shè)計合同內(nèi)容，訂立設(shè)計合同，進行設(shè)計合同履行管理；理解建設(shè)工程施工合同內(nèi)容，訂立施工合同，進行施工合同履行管理，處理施工索賠，理解施工合同糾紛審理要求；管理設(shè)計施工總承包合同，理解國際工程常用合同文本。

　　8.建設(shè)工程監(jiān)理。理解建設(shè)工程監(jiān)理制度，分析建設(shè)工程監(jiān)理的法律地位和責(zé)任；理解建設(shè)工程監(jiān)理合同內(nèi)容，訂立監(jiān)理合同，進行監(jiān)理合同履行管理；分析建設(shè)工程監(jiān)理組織模式和人員職責(zé)，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細(xì)則；理解建設(shè)工程監(jiān)理工作內(nèi)容和主要工作方式。

　　9.建設(shè)工程風(fēng)險管理與保險。辨析工程風(fēng)險類別，理解工程風(fēng)險管理內(nèi)容，選擇適當(dāng)?shù)姆椒ㄗR別和分析評價工程風(fēng)險，制定合理的工程風(fēng)險應(yīng)對策略，實施工程風(fēng)險監(jiān)控；理解工程保險特征及類型，針對建筑工程一切險、安裝工程一切險、職業(yè)責(zé)任保險、意外傷害保險、工程質(zhì)量保證保險等提出實施方案。

　　10.建筑信息模型（BIM）與建筑智能化。理解BIM技術(shù)特征，分析BIM技術(shù)應(yīng)用價值和發(fā)展趨勢，理解BIM技術(shù)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計、施工、運營維護全壽命期的應(yīng)用；解釋智能建筑與智慧城市，理解新一代智能制造技術(shù)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用。

　　11.綠色建筑。辨別綠色建筑特征，理解綠色建筑相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)；圍繞建筑節(jié)能及可再生能源利用、建筑節(jié)地與城市地下空間開發(fā)、建筑節(jié)水與城市雨水利用、建筑節(jié)材與綠色建筑設(shè)施設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境控制與室外環(huán)境設(shè)計等方面分析綠色建筑技術(shù)體系；應(yīng)用我國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)進行綠色建筑評價；理解國外代表性綠色建筑評價體系主要內(nèi)容。

　　12.裝配式建筑。辨別裝配式建筑特征，說明裝配式建筑實施模式，分析裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)和原則；結(jié)合混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、組合結(jié)構(gòu)、裝配化裝修分析裝配式建筑的技術(shù)經(jīng)濟特點及適用場景；理解裝配式建筑評價單元及內(nèi)容、評價時點與方法，進行裝配式建筑評價。

　　內(nèi)容鏈接：經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識和實務(wù)（中級）考試大綱

2023年經(jīng)濟師中級考試題型

　　中級經(jīng)濟師考試題型有：單項選擇題、多項選擇題、案例分析題?！督?jīng)濟基礎(chǔ)知識》一科包括單項選擇題70道，多項選擇題35道?！秾I(yè)知識與實務(wù)》包括單項選擇題60道，多項選擇題20道，案例分析題20道。

　　1、單項選擇題

　　單選題每題1分，《經(jīng)濟基礎(chǔ)知識》和《專業(yè)知識與實務(wù)》兩科共130道單選題，主意考察考生對基礎(chǔ)知識的掌握。

　　2、多項選擇題

　　多選題兩科共55道題目，相比單選題，多選題評分標(biāo)準(zhǔn)相對嚴(yán)格，錯選或者多選都不得分，在少選的情況下，所選的每個選項按0.5分得分。對于考察基礎(chǔ)知識的考題，可采用直選法直接選擇正確選項。綜合類題目可采用關(guān)鍵詞法，把握題干中的關(guān)鍵信息。在不知道孰對孰錯的情況下，可采用保守法，不選擇模棱兩可的選項，保證最小得分。

　　3、案例分析題

　　案例分析題看起來復(fù)雜，但多做多練，掌握了答題技巧，也是很容易的。回答案例分析題要先審題再閱讀材料，帶著問題去材料中尋找答案。

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2023年中級經(jīng)濟師考試備考經(jīng)驗

　　不同階段備考計劃也不同，主要分為以下3個階段。

　　備考前期：注重基礎(chǔ)

　　1、“吃透”新版教材；

　　2、注重培養(yǎng)學(xué)習(xí)習(xí)慣；

　　部分考生選擇自學(xué)知識點及習(xí)題練習(xí)，這個學(xué)習(xí)方法比較適用于基礎(chǔ)比較好的，對于基礎(chǔ)薄弱的考生來說，剛開始的入門比較難，尤其是不知道從何學(xué)起，容易浪費很多的時間。尤其是中級經(jīng)濟師考試全部都是選擇題，在學(xué)習(xí)方法上如果能找到適合自己的，之后的學(xué)習(xí)道路會更加順暢。

　　備考中期：通過習(xí)題或章節(jié)練習(xí)鞏固基礎(chǔ)

　　備考中期屬于基礎(chǔ)提升階段，大約在中級經(jīng)濟師報名開始前后，在此階段時我們可以選擇適當(dāng)?shù)募涌炻犝n倍速，不但可以節(jié)省時間，還能有效的查缺補漏;在此階段建議考生多做練習(xí)，尤其是真題及章節(jié)練習(xí)部分，達到鞏固基礎(chǔ)知識點并實際運用的作用。

　　沖刺階段：糾錯深化階段

　　沖刺階段大約在考前1-3個月左右，此時大部分考生已經(jīng)完成全面的基礎(chǔ)學(xué)習(xí)和練習(xí)，建議考生可以養(yǎng)成一個良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，在日常做題做練習(xí)的時候準(zhǔn)備一個錯題本，在最后的沖刺階段就可以用上了，將錯題再做一次，糾正腦海中的固化思維。

　　會計初級實務(wù)和中級實務(wù)的區(qū)別在于，雖然初級會計考試和中級會計考試的科目設(shè)置及考查內(nèi)容十分貼近，但是區(qū)別在于初級會計偏重基礎(chǔ)，能夠起到入門引導(dǎo)和知識普及的作用，而中級會計則是在初級會計的基礎(chǔ)上進行延伸，如果考生缺乏基礎(chǔ)知識銜接，學(xué)習(xí)起來會比較困難。

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　　初級會計與中級會計考試難度不一樣，因此對應(yīng)的證書含金量也都不一樣。取得初級會計證書的考生一般會從事會計行業(yè)比較基層的工作，中級會計主要的就業(yè)方向以會計中高層職位為主。

　　初級會計考試題型有哪些

　　1、單項選擇題。每小題備選答案中只有一個符合題意的正確答案，錯選、不選均不得分。

　　2、多項選擇題。每小題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的正確答案，至少選擇兩個答案，全部選對得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯選、不選均不得分。

　　3、判斷題。每小題答題正確的得1分，錯答、不答均不得分，也不扣分。

　　4、不定項選擇題。每小題備選答案中，有一個或一個以上符合題意的正確答案。每小題全部選對得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯選、不選均不得分。

　　中級會計報考入口是什么

　　中級會計報考入口是全國會計資格評價網(wǎng)（http://kzp.mof.gov.cn/）?？忌鷪竺麜r先在會計資格評價網(wǎng)進行網(wǎng)上報名，獲得報名注冊號，打印報名表。準(zhǔn)考證打印時，如果出現(xiàn)網(wǎng)站打不開或者準(zhǔn)考證上未顯示照片的情況，考生需要刷新網(wǎng)頁、更換網(wǎng)絡(luò)或者更換打印時間段，直到網(wǎng)頁正常即可。

　　中級會計考試條件

　　報名參加中級會計資格考試的人員，應(yīng)具備下列基本條件：遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)；具備良好的職業(yè)道德，無嚴(yán)重違反財經(jīng)紀(jì)律的行為；熱愛會計工作，具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

　　除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一：具備大學(xué)?？茖W(xué)歷，從事會計工作滿5年；具備大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位，從事會計工作滿4年；具備第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，從事會計工作滿2年；具備碩士學(xué)位，從事會計工作滿1年；具備博士學(xué)位；通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟、統(tǒng)計、審計專業(yè)技術(shù)中級資格。

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房地產(chǎn)是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成，那么有關(guān)房地產(chǎn)會計怎么做賬你知道嗎？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

房地產(chǎn)會計的做賬流程是什么？

1、費用的報銷

有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上

只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬

4、由會計部有關(guān)人員進行會計記賬憑證審核

5、由會計部有關(guān)人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬

6、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計部有關(guān)人員審核，再記賬

7、填制會計報表、稅表

房地產(chǎn)相關(guān)的會計科目

房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同，一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個二級科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施工程費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施工程費、開發(fā)間接費

以上即是有關(guān)房地產(chǎn)會計做賬的一些知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計人該如何處理？

　　在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)會計，相比起在其它行業(yè)，工資要高很多，這是什么原因造成的呢？

　　房地產(chǎn)會計工資高的原因

　　房地產(chǎn)行業(yè)特殊，企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險大，房地產(chǎn)會計責(zé)任重大，工作難度是普通企業(yè)會計的幾倍，所以房地產(chǎn)會計的工資高不是沒有道理的，具體體現(xiàn)如下：

　　1.房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的組合，因此，在房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)有其特殊性，集土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)為一體，所以會計核算難度比較大，對房地產(chǎn)會計的要求比較高。

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的業(yè)務(wù)類別很多，這些業(yè)務(wù)類別牽涉到的稅種更加多，像所得稅、土地增值稅等等，項目完工還有兩稅清算。各種不同的稅種的計稅規(guī)則、計稅時間以及會計核算方式各有不同。需要會計人員具備強大的稅務(wù)籌劃能力，做好納稅評估，將企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險降到最低。

　　3.很多財稅政策變動都會涉及房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)，這就要求房地產(chǎn)會計必須第一時間掌握最新的財稅政策，并盡快適應(yīng)新的處理方式。

　　4.房地產(chǎn)項目周期長，賬務(wù)、稅務(wù)風(fēng)險隱藏周期也長，風(fēng)險程度高。

　　怎樣做好房地產(chǎn)會計

　　1.熟悉房地產(chǎn)企業(yè)會計制度、房地產(chǎn)財稅政策、以及地方性的特殊規(guī)定；

　　2.房地產(chǎn)行業(yè)是稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，需要會計掌握大量稅收知識；

　　3.具備專業(yè)的知識和技能是對會計最基本的要求，身為房地產(chǎn)會計更要不斷提升自己的能力。

　　《中級會計實務(wù)》和《初級會計實務(wù)》是會計中級和初級考試的必考科目，他們在考試內(nèi)容、考試難度、考試題型及分值安排上，都有很大區(qū)別。

初級會計實務(wù)和中級會計實務(wù)的內(nèi)容對比

　　初級會計考試的《初級會計實務(wù)》科目側(cè)重于實際應(yīng)用，會有大量的數(shù)據(jù)核算方面的知識和內(nèi)容。例如各種費用的計算、收支計算以及利潤計算等。

　　中級會計考試的《中級會計實務(wù)》科目側(cè)重于金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資與企業(yè)合并、所得稅、合并財務(wù)報表、財務(wù)報告、收入費用利潤、負(fù)債與所有者權(quán)益、資產(chǎn)負(fù)債表日后事項等?！　?/p>

初級會計實務(wù)和中級會計實務(wù)的難度區(qū)別

　　《初級會計實務(wù)》的難度高于《初級會計實務(wù)》，簡單來說，《初級會計實務(wù)》書本是把中級書本的基礎(chǔ)知識點更加深層次地去研究和拓展。這兩個考試雖然基礎(chǔ)知識有相同的部分，但是說到《中級會計實務(wù)》和《初級會計實務(wù)》的難度對比，肯定是《中級會計實務(wù)》考查的范圍更廣，難度更深。而且中級會計師的含金量也要比初級會計師的含金量高很多。　

初級會計實務(wù)和中級會計實務(wù)的題型對比

　　《初級會計實務(wù)》：單項選擇題（本類題共20小題，每小題2分，共40分）；多項選擇題（本類題共10小題，每小題2分，共20分）；判斷題（本類題共10小題，每小題1分，共10分）；不定項選擇題（本類題共15小題，每小題2分，共30分。）

　　《中級會計實務(wù)》：10道單項選擇題，每小題1.5分，共15分；10道多項選擇題，每小題2分，共20分；10道判斷題，每小題1分，共10分；兩道計算分析題，共22分；兩道綜合題，共33分。

　　初級會計實務(wù)和中級會計實務(wù)的區(qū)別在于考試內(nèi)容、考試題型等。中級會計實務(wù)不管是從科目的數(shù)量，考試內(nèi)容的深度和廣度，都要大于3級。但是如果考生已經(jīng)有了初級會計的基礎(chǔ)，考中級就會有很好的助力，更加容易通過考試。

初級的會計與中級會計內(nèi)容區(qū)別

　　初級會計的《初級會計實務(wù)》側(cè)重于實際應(yīng)用，會有大量的數(shù)據(jù)核算方面的知識和內(nèi)容。例如各種費用的計算、收支計算以及利潤計算等，對于考生的個人實際運算能力要求較高。

　　中級的《中級會計實務(wù)》側(cè)重于金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、企業(yè)合并、合并財務(wù)報表、收入、所得稅和差錯更正、非貨幣性資產(chǎn)交換、資產(chǎn)減值、長期負(fù)債、借款費用等。　　

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初級的會計與中級會計題型區(qū)別

　　《初級會計實務(wù)》題型有單選題（40分）、多選題（20分）、判斷題（10分）、不定項（30分），其中單選題20個，多選題10個，判斷題10個，不定項15個。

　　《中級會計實務(wù)》科目題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算分析題、綜合題。其中，單選題10道，每道1.5分；多選題10道，每道2分；判斷題10道，每道1分；計算分析題2道共22分；綜合題2道共33分。　　

考完初級會計后考中級會計怎么樣

　　考完初級會計后考中級會計，是順理成章的，因為它們本就都屬于會計職稱考試，中級是初級的發(fā)展和延伸。只不過，考生需要滿足一定的工作經(jīng)驗條件才能考中級。中級會計師證書含金量比較高，它并不是入門級別的行業(yè)證書，而是邁向更高層級的重要一步，當(dāng)你取得了中級會計證書，晉升管理層就變得容易很多。很多大企業(yè)招聘中層管理人員時，硬性要求就是持有中級證書。

　　中級會計實務(wù)作為中級會計職稱考試中最難的一門，在備考和考試過程中都難倒了不少考生。今天就來跟大家詳細(xì)說說中級會計實務(wù)的特點，如果覺得這篇文章有用，麻煩點贊關(guān)注哦。

　　(一)中級會計實務(wù)考試題型及評分標(biāo)準(zhǔn)

　　《中級會計實務(wù)》考試題型為單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算分析題、綜合題。

　　(二)中級會計實務(wù)高頻考點

　　(三)中級會計實務(wù)備考方法

　　1.務(wù)實基礎(chǔ)

　　首先，無論你在學(xué)習(xí)中級會計實務(wù)的哪一個章節(jié)，都必須先攻克基礎(chǔ)知識。否則，你沒有前期的基礎(chǔ)鋪墊，后期備考也會感覺非常吃力。別人一個小時能解決的，你要花雙倍的時間和精力。

　　2.練習(xí)鞏固

　　大家應(yīng)該對做題有一個清晰的思路，一是開展章節(jié)練習(xí)，夯實基礎(chǔ)。其次，利用真題和模擬試卷，查漏補缺，高效提高成績，一步一個腳印踏踏實實強化所學(xué)知識點。

　　3.知識點的分類

　　?記憶型知識點：

　　①標(biāo)記課程強調(diào)的重點內(nèi)容，根據(jù)教材原文進行學(xué)習(xí)和記憶;

　?、谄綍r做好總結(jié)和歸納，考試前集中背誦和記憶。

　　?計算型知識點：

　?、僬J(rèn)真聽老師講課，從原理上領(lǐng)悟，公式牢記在心;

　　②多做題，遇到不懂的問題及時想辦法解決。