以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，稱為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)的會計分錄一般包括哪些？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計分錄

　　1、開發(fā)房地產(chǎn)，確認收入時

　?、僭趯崿F(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　?、跔I業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　?、垲A收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的

　　借：銀行存款

　　      貸：預收賬款

　　移交使用時

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：預收賬款

　　       銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　?、苜d銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，當期收到的金額確認為收入

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收到客戶預售房地產(chǎn)款，一律不確認收入，即使無論是否有簽訂正式購銷合同，即在辦妥移交手續(xù)前，收到的款項計入預收賬款會計科目

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入”；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“商品銷售收入”；房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“房地產(chǎn)經(jīng)營收入”；其他行業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“經(jīng)營收入”。

　　在保險企業(yè)的財務(wù)管理過程中，商品進銷差價、分出保費、退保金、保單紅利支出和賠付支出等項目扮演著重要的角色。這些項目不僅反映了保險公司的主要業(yè)務(wù)活動，同時也是評估公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的關(guān)鍵指標。本文將對這些會計項目進行詳細解讀，并探討它們在保險企業(yè)財務(wù)報告中的意義和作用。

　　首先，商品進銷差價是指保險公司在銷售保險產(chǎn)品過程中，所收取的保費收入與支付給再保險公司的分出保費之間的差額。這一差額反映了保險公司承擔風險的成本以及自身保留的風險比例。在會計處理上，商品進銷差價通常被視為營業(yè)收入的一部分，直接影響公司的盈利能力。因此，保險公司需要通過精細化的風險管理和合理的再保險安排，來優(yōu)化商品進銷差價，提高盈利水平。

　　其次，分出保費是保險公司為了分散風險，將承保的部分風險轉(zhuǎn)嫁給再保險公司而支付的費用。在會計記錄中，分出保費作為營業(yè)成本的一部分，從保費收入中扣除。保險公司通過分出保費，可以有效控制風險敞口，保持財務(wù)穩(wěn)定。分出保費的規(guī)模和比例也反映了保險公司的風險管理能力。

　　接下來，退保金是指在保險合同有效期內(nèi)，由于投保人提前解除合同，保險公司按照合同約定退還給投保人的金額。退保金的多少取決于保險產(chǎn)品的設(shè)計、投保人的退保時間以及合同條款等因素。在財務(wù)報表中，退保金通常被視為一種賠付支出，會影響保險公司的利潤水平。保險公司需通過產(chǎn)品設(shè)計和客戶服務(wù)來控制退保率，以維護公司的財務(wù)健康。

　　此外，保單紅利支出是指保險公司根據(jù)分紅保險產(chǎn)品的特點，將部分盈余以紅利的形式返還給保單持有人的支出。這種支出體現(xiàn)了保險公司的利潤分配政策和客戶價值管理能力。在會計處理上，保單紅利支出同樣計入利潤表，作為影響凈利潤的一個重要因素。保險公司通常會通過投資運作和成本控制來確保有足夠的盈余用于支付保單紅利。

　　最后，賠付支出是保險公司因保險事故發(fā)生，根據(jù)保險合同的約定向受益人或被保險人支付的金額。這是保險公司最主要的支出項目之一，直接關(guān)系到公司的聲譽和市場競爭力。賠付支出的管理涉及到風險評估、理賠服務(wù)和資金管理等多個方面。保險公司需要通過嚴格的風險控制和高效的理賠流程來控制賠付成本，保持良好的財務(wù)狀況。

　　綜上所述，商品進銷差價、分出保費、退保金、保單紅利支出和賠付支出等會計項目是保險企業(yè)財務(wù)管理的重要組成部分。通過對這些項目的細致分析和有效管理，保險公司可以更好地控制風險、優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)、提升服務(wù)質(zhì)量，從而實現(xiàn)可持續(xù)的盈利和成長。

課程背景

　　隨著金融市場改革深化，民營資本準許進入銀行業(yè)，第三方融資機構(gòu)興起，以及銀行業(yè)的市場競爭加劇，都在一定程度上有助于企業(yè)融資渠道的拓寬，企業(yè)自身也必須轉(zhuǎn)變過分依賴銀行信貸的理念，充分認識多樣的融資產(chǎn)品，設(shè)計多元化的融資方式，全面分享金融改革帶來的紅利。

　　■銀行向來不會扮演雪中送炭的福利者角色，企業(yè)是否能真正享受利率市場化帶來的好處？

　　■企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道受到政策制約，如何更好的開拓銀行創(chuàng)新融資產(chǎn)品或非銀行融資渠道？

　　■企業(yè)如何選擇適合的融資方式，實現(xiàn)最優(yōu)的資本結(jié)構(gòu)，并將融資成本控制在合理范圍內(nèi)？

課程收益

　　【規(guī)劃合理藍圖】學會利用有用模型和工具評估企業(yè)所有業(yè)務(wù)，合理規(guī)劃未來發(fā)展藍圖

　　【支持業(yè)務(wù)發(fā)展】明確財務(wù)策略的價值，學會對企業(yè)經(jīng)營活動的價值進行有效管理和支持

　　【創(chuàng)新融資方式】掌握當前銀行及第三方創(chuàng)新性融資產(chǎn)品和渠道，制定合理的融資結(jié)構(gòu)

課程對象

　　■財務(wù)總監(jiān)/資金總監(jiān)/融資總監(jiān)等

　　■財務(wù)經(jīng)理/資金經(jīng)理

　　■融資部相關(guān)工作人員

課程大綱

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課程背景

　　俗話說“凡事預則立，不預則廢”，預算所起的重要作用顯而易見。如今隨著我國經(jīng)濟呈發(fā)展態(tài)勢，社會生活水平不斷提高，企業(yè)也呈現(xiàn)長足發(fā)展態(tài)勢。無論是大型企業(yè)還是小型企業(yè)、老型企業(yè)或新興企業(yè)，不同企業(yè)或行業(yè)的不同發(fā)展階段中，企業(yè)全面預算管理都是不可或缺的一部分。深入了解研究全面預算編制和控制手段在各種類型企業(yè)中的運用，合理有效加以利用，將對于企業(yè)無論是內(nèi)部規(guī)劃管理還是外部長期發(fā)展都有舉足輕重的作用。

　　◆自上而下制定預算不具可行性，自下而上制定預算又不符合公司戰(zhàn)略，究竟要選擇怎樣的編制程序？

　　◆預算編制與實際執(zhí)行脫軌成了預算管理的老大難問題，要如何根治？

　　◆各類預算紛繁復雜，如何才能詳細掌握預算編制的方式與技巧？

　　◆預算執(zhí)行過程中，如何做好過程跟蹤與滾動調(diào)整？

課程收益

　　【縱覽全局】系統(tǒng)了解預算編制的最優(yōu)流程，從根源上解決預算難以執(zhí)行的問題

　　【細致入微】深入剖析預算編制過程中遇到的各類細節(jié)性問題，解決預算編制難題

　　【學以致用】通過實戰(zhàn)演練與案例應(yīng)用分析，手把手教會預算的編制方法

課程對象

　　◆董事長、總經(jīng)理

　　◆財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理

　　◆各預算中心責任人

課程大綱

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　　中級實務(wù)與注會會計都是各自考試中公認最難的科目，他們的內(nèi)容有相同的部分，也有一些差異，總的來說，注會的《會計》難度比《中級會計實務(wù)》更難，深度更深，考查的范圍也更廣一些。兩個考試的側(cè)重點不同，注會《會計》側(cè)重于金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、企業(yè)合并和合并財務(wù)報表以及收入、所得稅和差錯更正，中級會計《中級會計實務(wù)》除了側(cè)重注會中的重點章外，還比較側(cè)重非貨幣性資產(chǎn)交換、資產(chǎn)減值、和長期負債及借款費用。

　　中級實務(wù)具體的考試內(nèi)容

　　中級的《中級會計實務(wù)》科目包括存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、資產(chǎn)減值、金融資產(chǎn)和金融負債、職工薪酬及借款費用、財務(wù)報告、會計估計變更和差錯更正、資產(chǎn)負債表日后事項、非貨幣性資產(chǎn)交換、長期負債、借款費用、租賃、政府會計、民間非盈利組織會計等內(nèi)容。

　　注會會計具體的考試內(nèi)容

　　注會的《會計》科目包括會計基本原理、存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、長期股權(quán)投資及企業(yè)合并、資產(chǎn)減值、負債和所有者權(quán)益、收入費用和利潤、所得稅、金融工具、租賃、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、外幣折算、財務(wù)報表、會計政策、會計估計及其變更和差錯更正、公允價值計量、政府及民間非盈利組織會計等內(nèi)容。

　　中級實務(wù)與注會會計題型區(qū)別

　　中級會計職稱考試的《中級會計實務(wù)》科目考試題型包括單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算分析題、綜合題。

　　注冊會計師全國統(tǒng)一考試的《會計》科目考試題型包括單項選擇題、多項選擇題、計算分析題、綜合題。

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請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name中級會計師

　　中級實務(wù)與注會會計在考試內(nèi)容上有一定的關(guān)聯(lián)性，但是區(qū)別也不少，比如考試難度、側(cè)重點、題型分值等等?？偟膩碚f，注會的考查深度和難度都比中級大。

　　中級實務(wù)與注會會計側(cè)重點的區(qū)別

　　中級會計職稱考試的《中級會計實務(wù)》科目，側(cè)重于長期股權(quán)投資、合并報表、租賃、收入、非貨幣性資產(chǎn)交換、資產(chǎn)減值、和長期負債及借款費用等等。

　　注冊會計師考試的《會計》，側(cè)重于考查金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、企業(yè)合并和合并財務(wù)報表、收入、所得稅和差錯更正、收入等等，但是注冊會計師考試的《會計》考查的深度和廣度都明顯大于中級會計職稱考試。

　　中級實務(wù)與注會會計難度區(qū)別

　　注冊會計師考試的《會計》難度大于中級的《中級會計實務(wù)》科目，而且注冊會計師的含金量也要比中級會計的含金量高。其實，注冊會計師書本就是把中級書本的基礎(chǔ)知識點更加深層次地去研究和拓展。

　　中級實務(wù)與注會會計題型分值區(qū)別

　　中級會計職稱考試的《中級會計實務(wù)》：包括單選題、多選題、判斷題、計算題及綜合題。單項選擇題（10道）——15分；多項選擇題（10道）——20分；判斷題（10道）——10分；計算分析題（2道）——22分；綜合題（2道）——33分。

　　注冊會計師考試的《會計》：包括單選題、多選題、計算題及綜合題。單選題12小題，每題2分，共24分；多選題10小題，每題2分，共20分；計算分析題2小題，每題10分，共20分，其中一道小題可以用中文或英文解答，如使用英文解答，須全部使用英文，答題正確的，增加5分，計算題最高得分為25分；綜合題2題，共計36分。

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　　企業(yè)會計制度主要包括會計制度的原則規(guī)定、會計業(yè)務(wù)核算的具體規(guī)定等；小企業(yè)會計準則在制定方式上借鑒了《企業(yè)會計準則》，在核算方法上又兼具小企業(yè)自身的特色。企業(yè)會計制度和小企業(yè)會計準則主要有哪些區(qū)別？

　　企業(yè)會計制度和小企業(yè)會計準則區(qū)別

　　首先是適用范圍不同：《企業(yè)會計制度》適用于除金融保險企業(yè)以外的所有符合條件的大、中型企業(yè)。而《小企業(yè)會計準則》適用于小企業(yè)，具體指在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的，經(jīng)營規(guī)模符合國務(wù)院發(fā)布的《中小企業(yè)劃型標準》所規(guī)定的小企業(yè)。

　　其次側(cè)重點不同：《企業(yè)會計制度》側(cè)重于對會計要素的記錄和報告作可操作性規(guī)范，確認和計量的內(nèi)容只是有機地體現(xiàn)在會計科目及使用說明中。側(cè)重于實操?！缎∑髽I(yè)會計準則》是在遵循《企業(yè)會計準則——基本準則》的大前提下，對小企業(yè)的會計確認、計量和報告進行了簡化處理。

　　新會計準則對企業(yè)有哪些影響？

　　新會計準則體系的發(fā)布實施，是提高上市公司質(zhì)量、促進資本市場發(fā)展的需要。上市公司是資本市場的主力軍，因此，進一步優(yōu)化資本市場資源配置，能夠有效促進市場的和諧穩(wěn)定，而這離不開制定一套新的更有效、更全面的會計標準。當前部分上市公司存在著法人治理結(jié)構(gòu)不夠完善、運作不夠規(guī)范等問題，影響了投資者的信心，制約了資本市場的進一步發(fā)展。所以，也要通過制定規(guī)范的會計標準來提高上市公司的信息質(zhì)量，增強投資者的信心。

　　會計準則體系的發(fā)布實施，是完善市場經(jīng)濟體制、提高對外開放水平的需要。我國搞經(jīng)濟體制改革，搞對外開放，一靠誠信，二靠法制。會計既與誠信有關(guān)，也與法制有關(guān)，是一個基礎(chǔ)。中國企業(yè)會計準則已經(jīng)與國際財務(wù)報告準則實現(xiàn)了實質(zhì)性趨同，同時，新準則作為促進共同發(fā)展的趨同標準和可比互通的統(tǒng)一信息平臺，可以降低在國際資本市場的交易成本，有利于我們的企業(yè)“請進來”和“走出去”。

　　我們原來有一些會計準則，但不夠全面，而且從整體制度層面來分析基本上是國內(nèi)制度，與國際準則尚有一定差距。從世界范圍看，現(xiàn)在不同國家和地區(qū)的資本市場，對其上市公司執(zhí)行的會計準則有不同要求。

　　小企業(yè)會計準則適用范圍是什么？

　　小企業(yè)會計準則適用于在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的同時滿足下列三個條件的企業(yè)：

　　1、不承擔社會公眾責任;

　　2、經(jīng)營規(guī)模較小;

　　3、既不是企業(yè)集團內(nèi)的母公司也不是子公司。

課程背景

　　二十一世紀什么最貴？人才。對企業(yè)而言，人才是其在激烈的競爭中立于不敗地位的重要法寶。如何獲取優(yōu)秀的人才是眾多企業(yè)都非常關(guān)心的一個問題，但企業(yè)在獲取到優(yōu)秀人才之后，卻面臨著另外一個更為重要和棘手的問題，即如何才能保留住這些優(yōu)秀的人才。

　　◆公司效益好了，規(guī)模也變大了，但為什么共同創(chuàng)業(yè)的董監(jiān)高們卻開始紛紛離職了？

　　◆既想激勵員工與公司共進退，又想保持控制權(quán)的穩(wěn)定性，股權(quán)激勵方案應(yīng)如何設(shè)置？

　　◆股權(quán)分給高管后，高管的工作積極性反而下降，開始坐吃老本了怎么辦？

　　◆股權(quán)激勵什么時候?qū)嵤?？股?quán)應(yīng)該分給哪些人？分配數(shù)量怎么定？

　　我們推出《股權(quán)激勵方案設(shè)計與實務(wù)應(yīng)用》課程，旨在幫助企業(yè)系統(tǒng)了解股權(quán)激勵的相關(guān)知識，把握股權(quán)激勵方案的設(shè)計要點，規(guī)避股權(quán)激勵方案設(shè)計和實施過程中可能存在的風險。以達到留住核心人才，實現(xiàn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長期目標。

課程收益

　　【激勵藝術(shù)】理解激勵的精髓，掌握激勵的方法，運用激勵的藝術(shù)，留住企業(yè)的核心人才

　　【效率提升】運用股權(quán)激勵的方法，解決企業(yè)士氣低落問題，大幅提高員工的工作效率

　　【經(jīng)驗借鑒】學習知名公司股權(quán)激勵案例，總結(jié)前人經(jīng)驗，保障企業(yè)股權(quán)激勵的成功實施

課程對象

　　◆公司重要股東、合伙人

　　◆董事、監(jiān)事、總經(jīng)理等公司高管

　　◆財務(wù)總監(jiān)、人力資源總監(jiān)、法務(wù)顧問

課程大綱

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課程背景

　　稅務(wù)稽查，是稅務(wù)機關(guān)依法對納稅人、扣繳義務(wù)人履行納稅義務(wù)或扣繳義務(wù)情況所進行的稅務(wù)檢查和處理工作的總稱，包括日?；?、專項稽查、專案稽查等。應(yīng)對稅務(wù)稽查，是每一個納稅企業(yè)無法回避的現(xiàn)實。稅務(wù)機關(guān)每年都布置常規(guī)的稅務(wù)稽查和反避稅的任務(wù)，企業(yè)經(jīng)常面臨被稅務(wù)機關(guān)稽核和檢查的風險。我們《稅務(wù)稽查重點與企業(yè)防范實務(wù)》課程將詳細解析稅務(wù)稽查的步驟、程序、方法及要點，同時分析企業(yè)日常經(jīng)營活動中的稅務(wù)風險和控制環(huán)節(jié)，讓企業(yè)能夠依法充分行使納稅人的權(quán)利，正確地運用稅法及相關(guān)法律來維護自己的合法權(quán)益。

　　繼今年全國稅務(wù)稽查風暴之后，今年的稅務(wù)稽查力度仍將加大，稅務(wù)稽查將越來越深入。1月份召開的全國稅務(wù)稽查工作會議強調(diào)，今年將突出重點稅源檢查和大要案查處，認真落實稅收專項檢查和專項整治工作，繼續(xù)深入開展打擊發(fā)票違法犯罪活動工作。

　　相信不少企業(yè)已經(jīng)體味到稅務(wù)稽查風暴的滋味，不論是大型企業(yè)集團，還是中小企業(yè)，都將面臨稅務(wù)機關(guān)稽查方式改變帶來的風險和挑戰(zhàn)。面對稅務(wù)稽查，應(yīng)對策略不同，其結(jié)果也大不相同。如何應(yīng)對稅務(wù)機關(guān)的稽查，如何降低企業(yè)的涉稅風險，是每一家企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。了解稅務(wù)稽查，防范和控制各項稅務(wù)風險，對企業(yè)日常經(jīng)營有著至關(guān)重要的作用。

課程收益

　　理解企業(yè)涉稅風險的來源，建立稅務(wù)籌劃，風險管理的意識

　　了解國家稅務(wù)局稽查工作的類型與程序

　　掌握國家稅務(wù)局對企業(yè)開展稽查工作的重點內(nèi)容

　　掌握稅務(wù)爭議與磋商的要點以及企業(yè)合法合規(guī)的防范應(yīng)對措施

課程對象

　　董事會、監(jiān)事會成員及高層管理人員

　　財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)主管、審計經(jīng)理

　　稅務(wù)經(jīng)理、主管

　　法務(wù)經(jīng)理、主管

課程大綱

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　　不同類型的企業(yè)需要不同的納稅人，會計人員在工作時也需要處理各種與納稅人有關(guān)的工作，但很多會計人員對一般納稅人與小規(guī)模納稅人的區(qū)別卻存在著疑問？會計網(wǎng)就為大家總結(jié)了四點不同，希望對大家有所幫助。

　　1.計稅方法：前者采用一般增值稅計稅方法，后者采用簡易計稅方法。

　　2.稅率和征收率方面：前者適用增值稅稅率，基本稅率為17%，實行扣除制。后者適用增值稅征收率為全額3%。

　　3.納稅申報周期：前者納稅申報是每月一次，而后者一般每季度一次。

　　4.增值稅專用發(fā)票方面：前者可以開具并取得增值稅專用發(fā)票，而后者不能，但可以請稅務(wù)局代開。

　　一般納稅人與小規(guī)模納稅人的劃分標準

　　年銷售額超過500萬的企業(yè)必須登記成為一般納稅人。年銷售額低于500萬的企業(yè)以及新成立的企業(yè)默認為小規(guī)模納稅人，但如果企業(yè)有較高的會計核算水平，也可主動申請成為一般納稅人，此為企業(yè)自愿行為。新企業(yè)怎么申請成為一般納稅人？

　　一般納稅人轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人的條件

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)布的關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于統(tǒng)一小規(guī)模納稅人標準等若干增值稅問題的公告》的解讀：

　　一般納稅人轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人，應(yīng)同時符合以下兩個條件：一是按照《增值稅暫行條例》和《增值稅暫行條例實施細則》的有關(guān)規(guī)定，已登記為一般納稅人;二是轉(zhuǎn)登記日前連續(xù)12個月(按月申報納稅人)或連續(xù)4個季度(按季申報納稅人)累計應(yīng)稅銷售額未超過500萬元。如果納稅人在轉(zhuǎn)登記日前的經(jīng)營期尚不滿12個月或4個季度，則按照月(或季度)平均銷售額估算12個月或4個季度的累計銷售額。

　　需要明確的是，納稅人是否由一般納稅人轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人，由其自主選擇。

　　小規(guī)模納稅人與一般納稅人哪個比較好?對于這一問題，有人認為小規(guī)模納稅人好，也有人認為一般納稅人好，主要還是取決于公司業(yè)務(wù)和性質(zhì)。本文就針對小規(guī)模納稅人與一般納稅人哪個比較好做一個相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　小規(guī)模納稅人與一般納稅人哪個好?

　　小規(guī)模納稅人和一般納稅人的區(qū)分按照公司經(jīng)營銷售額以及納稅性質(zhì)來卻確定：

　　1.工業(yè)企業(yè)：年銷售額小于50萬為小規(guī)模納稅人，如果貴公司銷售額大于50萬，就要升級成為一般納稅人;

　　2. 商業(yè)企業(yè)：年銷售額小于80萬為小規(guī)模納稅人;

　　3. 新辦企業(yè)：注冊資本在100萬以上，在企業(yè)開辦之日起一個月內(nèi)，可以申請成為一般納稅人，過期則視為自動放棄，需要年銷售額達到標準才可以申請。

　　注冊公司是選擇一般納稅人還是小規(guī)模納稅人?很多新創(chuàng)業(yè)者很糾結(jié)，會計網(wǎng)給出以下建議：

　　1.看規(guī)模

　　如果公司投資規(guī)模大，年銷售收入很快就會超過500萬元，建議直接認定為一般納稅人。如果估計公司月銷售額在10萬元以下，建議選擇小規(guī)模納稅人，從2019年1月1日起，將享受增值稅免征政策。

　　2.看買方

　　如果你的購買方預計未來主要是大客戶，很可能他們不會接受3%征收率的增值稅專用發(fā)票，這樣建議直接認定一般納稅人，否則選擇小規(guī)模納稅人。

　　3.看抵扣

　　如果你的公司成本費用構(gòu)成取得增值稅專用發(fā)票占比高，進項稅額抵扣充分，通過測算估計增值稅稅負低于3% ，那么建議選擇認定一般納稅人，否則選擇小規(guī)模納稅人。

　　4.看行業(yè)

　　如果是13%稅率的行業(yè)，且為輕資產(chǎn)行業(yè)。這類行業(yè)一般增值稅稅負較高，建議選擇小規(guī)模納稅人，否則選擇一般納稅人。

　　5.看優(yōu)惠

　　看你所在行業(yè)能否銷售增值稅優(yōu)惠政策。

　　小規(guī)模納稅人與一-般納稅人利弊分析

　　小規(guī)模納稅人

　　一、優(yōu)勢

　　1、核算簡便，統(tǒng)一按3%征收率核算繳稅。

　　2、月銷售額不超過3萬或季銷售額不超過9萬免征增值稅(開普票)。

　　3、如果企業(yè)所得稅定率征收，對于取得成本和費用發(fā)票要求不嚴格，不存在進銷項比

　　對的的風險。

　　4、小規(guī)模企業(yè)受到稅務(wù)關(guān)注度較低，相關(guān)風險較小。

　　二、劣勢

　　1、如果企業(yè)正規(guī)，且成本和費用可以取得增值稅專用發(fā)票，稅負率不超過3%，小規(guī)

　　模稅負率會較高。

　　2、部分下游客戶可能會要求16%的增值稅專用發(fā)票，間接對發(fā)展業(yè)務(wù)造成影響。

　　一般納稅人

　　一、優(yōu)勢

　　1、如果企業(yè)正規(guī)，且成本和費用可以取得增值稅專用發(fā)票，稅負率不超過3%，可以

　　降低稅負。

　　2、部分下游客戶可能會要求16%的增值稅專用發(fā)票，有利于發(fā)展大企業(yè)的業(yè)務(wù)。

　　二、劣勢

　　1、核算復雜，稅負率較難控制。

　　2、不能享受月銷售額不超過3萬或季銷售額不超過9萬免征增值稅。

　　3、如果取得發(fā)票不正規(guī)或存在問題，存在進銷項比對的風險，以及進銷存比對的風險。

　　4、一般納稅人企業(yè)受稅務(wù)關(guān)注度較高，相關(guān)風險較高

　　小微企業(yè)判定標準及所得稅減免政策

　　其實很多創(chuàng)業(yè)公司剛開始時大部分都是選擇小規(guī)模納稅人居多,而最新出的2019小微企業(yè)政策,對小規(guī)模納稅人來說是莫大的福音。

　　自2019年1月1日至2021年12月31日，對小型微利企業(yè)年應(yīng)納稅得額不超過100萬元的部分，減按25%計入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。也就是5%的企業(yè)所得稅。

　　對年應(yīng)納稅得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50%計入應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。

　　小型微利企業(yè)無論按查賬征收方式或核定征收方式繳企業(yè)所得稅，均可享受上述優(yōu)惠政策。

　　在備考稅務(wù)師的過程中，選擇一位優(yōu)秀的納稅實務(wù)老師可以讓學習事半功倍。而在眾多網(wǎng)校老師中，高頓網(wǎng)校的周老師和杜老師備受推崇。

　　周老師的授課條理清晰、深入淺出。他善于將復雜的稅法規(guī)定用簡單易懂的方式表達出來，讓學生能夠迅速抓住核心要點。周老師非常注重基礎(chǔ)知識的講解，他堅信扎實的基礎(chǔ)是解決實際問題的關(guān)鍵。在課堂上，他常常會引入實際案例進行分析，幫助學生理解理論知識在實際工作中的應(yīng)用，這種教學方法有效提升了學生的應(yīng)試能力和實際操作水平。

　　杜老師則以其豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗和獨特的授課風格受到學生的喜愛。她是知名211高校碩士、高校知名講師，擁有注冊會計師、稅務(wù)師、中級會計師等證書，還有著8年的財稅教學培訓經(jīng)驗，曾獲全國十佳教師。杜老師善于用嚴謹?shù)倪壿嫼屯ㄋ滓锥恼Z言“粉碎”生澀的法條，授課具有親和力，讓稅法課程充滿人間煙火氣。在講解每個稅種時，她都會結(jié)合最新的政策動態(tài)，確保學生能夠及時了解和掌握行業(yè)的變化。此外，她特別強調(diào)習題練習的重要性，經(jīng)常組織模擬測試和答疑課程，幫助學生將所學知識靈活運用。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name稅務(wù)師

　　對于基礎(chǔ)一般，對涉稅服務(wù)實務(wù)相關(guān)概念了解不夠深入或認知較淺的同學，以及喜歡活潑輕松、熱情洋溢的授課風格，并且框架性、邏輯性較差，需要老師幫助梳理框架邏輯及做題思路步驟的同學，杜老師是一個非常不錯的選擇。

　　當然，除了高頓網(wǎng)校的周老師和杜老師，其他網(wǎng)校也有很多優(yōu)秀的老師。每位老師都有自己的教學特點和優(yōu)勢，大家可以通過試聽課程等方式，找到最適合自己的老師，從而更好地學習稅務(wù)師納稅實務(wù)這門課程，順利通過考試。畢竟，適合自己的老師才是最好的老師，能夠激發(fā)學習興趣，幫助自己更高效地掌握知識。

課程背景

　　與所得稅相比較而言，流轉(zhuǎn)稅和財產(chǎn)行為稅，立法層次相對較低，政策分散，變化頻率卻較快。盡快掌握房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法的熱點內(nèi)容，對房地產(chǎn)企業(yè)控制稅務(wù)風險，降低稅收成本有著至關(guān)重要的作用。我們《房地產(chǎn)納稅籌劃與合規(guī)》課程將詳細解析新近出臺的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅法法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中企業(yè)關(guān)注的熱點政策問題，從出臺背景到具體實踐，讓企業(yè)能夠盡快掌握和熟練運用這些新規(guī)定從而降低稅務(wù)成本和風險。

　　房地產(chǎn)企業(yè)涉及的地方稅種多，在納稅籌劃上還存在一些問題：首先，房地產(chǎn)企業(yè)的納稅意識淡薄，法律意識不強;其次，房地產(chǎn)企業(yè)在納稅認識上存在誤區(qū);再次，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部缺乏必要的納稅管理。因此，有效規(guī)避納稅風險，在有限的空間內(nèi)盡可能地降低企業(yè)的納稅成本，實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化，對房地產(chǎn)企業(yè)具有重要的現(xiàn)實意義。

課程收益

　　掌握房地產(chǎn)開發(fā)成本的納稅籌劃

　　學習如何有效防范稅務(wù)法律風險

　　掌握企業(yè)戰(zhàn)略決策中的稅務(wù)管理與籌劃方法

　　學習納稅籌劃的相關(guān)知識和技術(shù)手段

課程對象

　　總經(jīng)理、董事會成員等企業(yè)高管

　　稅務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)專員等企業(yè)稅務(wù)專業(yè)人員

　　財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)主管等財務(wù)人員

課程大綱

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