企業(yè)日常經(jīng)營中，可以購買房屋作為辦公場(chǎng)所或?qū)⑵涑鲎獬鋈ィ?dāng)企業(yè)收到購房發(fā)票時(shí)，一般設(shè)置固定資產(chǎn)科目核算，有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　收到購房發(fā)票的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)取得相關(guān)的購房發(fā)票

　　借：固定資產(chǎn)--房屋(包括契稅、房屋維修基金等費(fèi)用)

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)收到銀行按揭貸款單據(jù)

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：長(zhǎng)期借款--房屋按揭貸款

　　3、企業(yè)支付相關(guān)的利息(銀行已經(jīng)計(jì)算出利息，每月會(huì)給你單位付息單據(jù)的，根據(jù)利息單入賬，不用自己計(jì)算)

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款

　　4、企業(yè)以銀行存款償還貸款

　　借：長(zhǎng)期借款--房屋按揭貸款

　　　　貸：銀行存款

　　長(zhǎng)期借款是什么？

　　長(zhǎng)期借款是指企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)和其他單位借人的償還期限在一年或超過一年的一個(gè)營業(yè)周期以上的債務(wù)。長(zhǎng)期借款按照借款用途的不同，可以分為基本建設(shè)借款、技術(shù)改造借款和生產(chǎn)經(jīng)營借款三類。按照償還方式的不同，可以分為定期一次性償還的長(zhǎng)期借款和分期償還的長(zhǎng)期借款兩類。按照來源的不同，可以分為從銀行借人的長(zhǎng)期借款和從其他金融機(jī)構(gòu)借人的長(zhǎng)期借款等。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是什么？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息等。

　　以公司名義購房也是需要繳稅的，比如繳納契稅時(shí)，一般通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算，對(duì)于公司購房交稅的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　公司購房交稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)接受贈(zèng)予的房屋并且能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：資本公積

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納契稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)取得房屋但是并不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)：

　　借：在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　　　　　銀行存款

　　3、企業(yè)購買房屋時(shí)并且房屋是能夠直接使用的，在買入時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　　　　　銀行存款

　　購買房屋涉及印花稅的會(huì)計(jì)分錄

　　印花稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：銀行存款

　　什么是應(yīng)交稅費(fèi)？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)該交納的各種稅費(fèi)。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費(fèi)；期末借方余額則反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　應(yīng)交稅費(fèi)科目主要核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，包括有增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、車船稅、教育費(fèi)附加等等，本科目應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)交稅費(fèi)的稅種進(jìn)行明細(xì)核算。

　　對(duì)于經(jīng)營工程的公司來說，由于錢款數(shù)額巨大，經(jīng)常會(huì)采用購房抵款的方式結(jié)算，那么購房抵款的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　購房抵款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)收訂金時(shí)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　2、簽訂合同后，繳納余款時(shí)，

　　借：銀行存款

　　　　銷售費(fèi)用

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　3、預(yù)收款確認(rèn)收入時(shí)，

　　借：預(yù)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　用房屋抵工程款的會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)付賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：庫存商品

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交教育費(fèi)附加

　　什么是預(yù)收賬款？

　　預(yù)收賬款指的是企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。

　　企業(yè)預(yù)收的貨款待實(shí)際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時(shí)再行沖減。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。應(yīng)付賬款，一般應(yīng)在與所購買物資所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購買的勞務(wù)已經(jīng)接受時(shí)確認(rèn)。

　　銷售費(fèi)用是什么？

　　銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、自制半成品和工業(yè)性勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括由企業(yè)負(fù)擔(dān)的包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、展覽費(fèi)、廣告費(fèi)、租賃費(fèi)(不包括融資租賃費(fèi)),以及為銷售本企業(yè)產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,包括職工工資、福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗和其他經(jīng)費(fèi)。

　　企業(yè)一般在購置房產(chǎn)時(shí)，由于金額過大可能會(huì)選擇按揭的方式購買，購房時(shí)可以通過在建工程科目，固定資產(chǎn)科目處理，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　按揭購房的會(huì)計(jì)分錄

　　(1)購入房產(chǎn)時(shí)?按合同買價(jià)和確定的首付比例，支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款?

　　借：在建工程/固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　(2)向銀行按揭貸入款項(xiàng)，

　　借：銀行存款

　　　　貸：長(zhǎng)期借款

　　(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)，

　　借：長(zhǎng)期借款

　　　　在建工程

　　　　財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款

　　什么是在建工程？

　　在建工程是指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　長(zhǎng)期借款是什么？

　　長(zhǎng)期借款是指企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的期限在1年以上(不含1年)的各項(xiàng)借款。企業(yè)借入長(zhǎng)期借款一般有兩種方式：一種是將借款存入銀行，由銀行監(jiān)督隨時(shí)提取；另一種是由銀行核定一個(gè)借款限額，在限額內(nèi)隨用隨借。

　　隨著房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展，由于客戶資金不夠，采用分期付款取得房產(chǎn)的情況已經(jīng)很常見了，對(duì)于分期付款購買房子的賬務(wù)處理應(yīng)怎么做？

　　分期購房款的會(huì)計(jì)分錄　　

　　借：固定資產(chǎn)(購買價(jià)+分期付款管理費(fèi)及利息)

　　       貸：應(yīng)付賬款(購買價(jià)-首付款)

　　              其他應(yīng)付款——分期付款管理費(fèi)(利息)

　　              庫存現(xiàn)金(銀行存款)

       固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)的主要特點(diǎn)可以分為以下兩個(gè)：

　　1、因?yàn)槭褂脮r(shí)間比較長(zhǎng)，能夠重復(fù)地參加生產(chǎn)過程，所以固定資產(chǎn)的價(jià)值往往比較相對(duì)于其他資產(chǎn)大；

　　2、固定資產(chǎn)的磨損程度往往不改變其本身的事物形態(tài)，所以逐步地將其價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，在其價(jià)值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　對(duì)于固定資金來說，如果作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，有以下三個(gè)特征：

　　1、固定資金往往取決于循環(huán)期，，而不取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，所以循環(huán)期比較長(zhǎng)，在生產(chǎn)中，取決于固定資產(chǎn)的使用年限。

　　2、固定資金的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新是分別進(jìn)行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時(shí)，用平時(shí)積累的折舊基金來實(shí)現(xiàn)的。

　　3、在購置和建造固定資產(chǎn)時(shí)，這種投資是一次性的，需要支付相應(yīng)的貨幣資金，但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的。

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是會(huì)計(jì)科目的一種，用以核算企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。通常是指因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等而發(fā)生的債務(wù)，這是買賣雙方在購銷活動(dòng)中由于取得物資與支付貨款在時(shí)間上不一致而產(chǎn)生的負(fù)債。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款；本科目期末余額也可以在借方，反映預(yù)付的款項(xiàng)。

　　最近國家出臺(tái)了新的《契稅法》，由于涉及到個(gè)人買房成本問題因此備受關(guān)注。契稅的稅率是3%-5%。那是否意味著個(gè)人買房按照1%或1.5%的政策不再適用，從而導(dǎo)致購房成本增加？

　　新契稅法會(huì)增加個(gè)人購房成本嗎？

　　關(guān)于契稅法的詳細(xì)介紹請(qǐng)看：一圖讀懂契稅法，買賣房子的人都要知道這個(gè)稅率

　　首先我們可以放心，契稅法實(shí)施后，原有的稅收優(yōu)惠政策還會(huì)延續(xù)，不會(huì)導(dǎo)致買房成本增加。

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2016]23號(hào))文件第一條的規(guī)定，(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　而《契稅法》實(shí)施并不會(huì)使財(cái)稅[2016]23號(hào)文作廢，《契稅法》規(guī)定的3%-5%的契稅是法定稅率，財(cái)稅[2016]23號(hào)是個(gè)人購買住房的優(yōu)惠政策，兩份文件并不沖突。

　　事實(shí)上契稅法基本平移了現(xiàn)有的契稅暫行條例，法定稅率并沒有調(diào)整，而且1%等優(yōu)惠稅率還會(huì)延續(xù)，購房者不會(huì)比之前繳更多的稅。所以，個(gè)人買房繼續(xù)適用財(cái)稅[2016]23號(hào)的優(yōu)惠政策，不會(huì)導(dǎo)致購買第一套和第二套房的成本增加。

眾所周知，大家在買房的時(shí)候，不管是新房還是二手房，除了要交首付以外，我們還要交各種各樣的稅費(fèi)，尤其是在辦理房產(chǎn)證時(shí)就要繳納契稅。那么買房后，業(yè)主要是契稅遲交甚至不交會(huì)帶來什么影響？今天小編就跟大家說說契稅的那點(diǎn)事兒。

一、首先來了解下什么是契稅

契稅是指當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，國家向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

簡(jiǎn)單來說，不管是新房還是二手房，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，那么就需要登記產(chǎn)權(quán)的新業(yè)主向國家繳納契稅。

二、契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？具體該怎么計(jì)算？

關(guān)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，由于各地方政府規(guī)定不同，因此所征收的房產(chǎn)契稅也各有差異，具體需查詢各地方國土局的契稅 繳納標(biāo)準(zhǔn)。以廣東地區(qū)為例：

1、  如果是首套房，房屋建筑面積小于或等于90平方米的，契稅稅率為1%；

若房屋建筑面積在90-144平方米的，契稅稅率為1.5%；

若房屋建筑面積是在144平方米以上的，契稅稅率為3%；

2、  如果你買的是二套房甚至以上套數(shù)的房，不管房屋建筑面積是多少，契稅稅率一律為3%；

房屋契稅計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。

舉個(gè)例子：

情況一：

假如納稅人甲看中了附近小區(qū)一套150平方米，價(jià)格為200萬元的房子，由于是首套房，在購房時(shí)，以廣東地區(qū)3%的稅率為例，那么納稅人甲就需要交付：200萬元*3%=6萬元的契稅費(fèi)。

情況二：

納稅人乙早在2002年已經(jīng)買下一套100平方米的房子，最近他在附近又看中了一套80平方米，價(jià)格為100萬元的房子，由于納稅人乙購買的是屬于二套房，盡管房屋面積是低于90平方米，但契稅仍以3%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，那么納稅人乙則需要交付：100萬元*3%=3萬元的契稅費(fèi)。

三、契稅該什么時(shí)候交？

什么時(shí)候交各地都有不同的規(guī)定，通常納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時(shí)繳納契稅。而購買二手房的,買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)時(shí)交。

四、契稅遲交或不交會(huì)有什么影響？

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

簡(jiǎn)單來說，無論是契稅遲交、還是不交，只要業(yè)主未按照規(guī)定時(shí)間繳納，那么就會(huì)按日計(jì)算加收稅款萬分之五的滯納金，時(shí)間拖得越久，意味著要交的滯納金就會(huì)越多，所以這筆稅費(fèi)千萬不能拖欠！

契稅不交會(huì)有什么后果？

1．無法辦理房產(chǎn)證

在房產(chǎn)交易的時(shí)候，很多地區(qū)的開發(fā)商或者房管局都需要購房人先交付了契稅以后，才能進(jìn)入下一步的流程。以房管局為例，在購房者繳納了契稅后，收稅機(jī)關(guān)會(huì)出據(jù)一份收據(jù)，然而，購房人只有憑借此收據(jù)才能登記辦理房產(chǎn)證書。如果沒有繳納，那么房產(chǎn)證無法辦理。

2.公積金提取時(shí)需要

關(guān)于住房公積金的提取，提取條件其中就有一條規(guī)定購房者在申請(qǐng)?zhí)崛∽约旱淖》抗e金的時(shí)候，除了要出示購房合同、房屋買賣發(fā)票外，還需出示契稅完稅證明。

3.不能入戶

有很多購房者買房子就是為了入戶，而入戶就需要有房產(chǎn)證明。而如果購房者沒有去繳納契稅，那么房產(chǎn)證就會(huì)一直拖著無法辦理，不交契稅，不但影響入戶還會(huì)影響房子的出售等一系列的問題。所以契稅不交，涉及的可不是單單一個(gè)問題。

最后，小編提醒大家一句，在購買房子的時(shí)候，契稅千萬不能輕易忽視，還是要按照規(guī)定按時(shí)去繳納契稅，不然麻煩事將接踵而來。

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　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時(shí)，收到的購房款應(yīng)作為主營業(yè)務(wù)收入進(jìn)行核算。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購房款的賬務(wù)處理

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時(shí)：

　　借：銀行存款／庫存現(xiàn)金

　      　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。

　　企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實(shí)現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實(shí)現(xiàn)收入，即借記“預(yù)收賬款” 賬戶，貸記有關(guān)收入賬戶。

　　預(yù)收賬款的列報(bào)根據(jù)其余額性質(zhì)，借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應(yīng)收賬款借方，應(yīng)收賬款貸方為負(fù)債性質(zhì)歸入預(yù)收賬款貸方。

　　房地產(chǎn)銷售樓房會(huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　        　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　主營業(yè)務(wù)收入是什么？

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動(dòng)所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。本科目可按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算。期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　根據(jù)中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布的公告，截至2021年12月31日，我國cpa持證人數(shù)有309841人，其中97563人是執(zhí)業(yè)會(huì)員，全國會(huì)計(jì)師事務(wù)所，包括分所數(shù)量一共是10142家。

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)會(huì)員

　　某種意義上說，注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)會(huì)員才算是真正的注冊(cè)會(huì)計(jì)師，只有執(zhí)業(yè)會(huì)員才擁有唯一簽字權(quán)，而非執(zhí)業(yè)會(huì)員不具備唯一簽字權(quán)，但是二者之間本質(zhì)上的不同就是一個(gè)在事務(wù)所工作，一個(gè)不在事務(wù)所工作，工作職責(zé)、職能要求等其他方面都是大致相同的。

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師可以享受的福利

　　各地區(qū)的福利政策是不同，比如在江蘇省，作為注冊(cè)會(huì)計(jì)師人才，可以領(lǐng)取最高1萬元的獎(jiǎng)金。

　　在海南，年齡在55周歲以下的注冊(cè)會(huì)計(jì)師享有住房租賃補(bǔ)貼，每個(gè)月的費(fèi)用為3000元，同時(shí)還有購房補(bǔ)貼，每年的費(fèi)用為3.6萬元，補(bǔ)貼的時(shí)間不超過三年。

　　在上海，持有注冊(cè)會(huì)計(jì)師證可以享受出入境、簽證居留、辦理工作許可、戶籍辦理、子女就學(xué)、醫(yī)療等方面的優(yōu)惠補(bǔ)貼。

　　在南京，持有注冊(cè)會(huì)計(jì)師證可以選擇申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、購房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼中的任意一種安居方式。申請(qǐng)面積為120平方米左右共有產(chǎn)權(quán)房的，與公有產(chǎn)權(quán)人分別持房屋所有權(quán)50%份額，在本市工作五年后仍符合條件的，每年可以原價(jià)購買房屋產(chǎn)權(quán)份額的10%。申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際購房金額50%，最高170萬元等等補(bǔ)貼。

　　在廣州，注冊(cè)會(huì)計(jì)師屬于高層次金融人才，本人可以享受安家補(bǔ)貼，非廣州戶籍的持證人和配偶、子女，可在購房、購車、子女入學(xué)等方面享受廣州市民待遇。

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請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name注冊(cè)會(huì)計(jì)師

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師證會(huì)有補(bǔ)貼，而且每個(gè)城市的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)還不相同，比如上海市持有注冊(cè)會(huì)計(jì)師證的補(bǔ)貼是在出入境、簽證居留、辦理工作許可、戶籍辦理、子女就學(xué)、醫(yī)療等方面提供優(yōu)惠便利。

　　一些城市注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書的補(bǔ)貼

　　1、深圳

　　根據(jù)深圳市財(cái)政委員舉辦的《關(guān)于加快我市注冊(cè)會(huì)計(jì)師行業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》聽證報(bào)告中，多次提及為注冊(cè)會(huì)計(jì)師解決住房的問題。另外，符合一定條件可以免考高級(jí)會(huì)計(jì)資格考試。

　　2、廣州

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師屬于高層次金融人才，在廣州通過高層次金融人才評(píng)定成為高層次金融人才，除可以享受安家補(bǔ)貼外，非廣州戶籍的持證人及其配偶、子女，可在購房、購車、子女入學(xué)等方面享受廣州市民待遇。

　　3、南京

　　可以在本市選擇申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、購房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼中的任意一種安居方式。申請(qǐng)面積為120平方米左右共有產(chǎn)權(quán)房的，與公有產(chǎn)權(quán)人分別持房屋所有權(quán)50%份額，在本市工作五年后仍符合條件的，每年可以原價(jià)購買房屋產(chǎn)權(quán)份額的10%。申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際購房金額50%，最高170萬元等等補(bǔ)貼。

　　4、北京

　　取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證等同具備會(huì)計(jì)中級(jí)職稱。

　　5、湖北

　　取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證視為通過中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試，兩者享有同等效力。

　　6、安徽

　　取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證后，從事與會(huì)計(jì)師職責(zé)相關(guān)工作滿5年，視同具備中級(jí)會(huì)計(jì)師資格滿5年。

　　在國外可不可以考注冊(cè)會(huì)計(jì)師

　　在國外可以考注冊(cè)會(huì)計(jì)師，國外有一個(gè)歐洲考區(qū)能考注冊(cè)會(huì)計(jì)師，就是比利時(shí)的首都布魯塞爾，在國外想要報(bào)考的考生需要提前了解，及時(shí)關(guān)注相關(guān)的考試通知。

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　　注會(huì)考試在各省、自治區(qū)、直轄市均有考區(qū)，考試地點(diǎn)一般會(huì)根據(jù)考生選擇的居住地址合理、就近分配。所以在報(bào)名填寫個(gè)人信息時(shí)，為了方便考試，考生要慎重填寫自己的居住信息。

　　注會(huì)考區(qū)會(huì)變動(dòng)嗎

　　注會(huì)考試的考區(qū)會(huì)有所變動(dòng)，主要是往年參加考試的考生，考區(qū)會(huì)發(fā)生更改，而且考生通過綜合階段科目后，注會(huì)考試的合格證書需要到綜合階段考試報(bào)考所在地方考辦申領(lǐng)，所以考生要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇注會(huì)考試的報(bào)考地點(diǎn)。

　　考過注會(huì)的好處

　　1、享受技能補(bǔ)貼

　　考過注會(huì)后可以領(lǐng)取技能提升補(bǔ)貼，每個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)不同，如天津、山東還有四川的技能補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是2000元，海南則是1800元。

　　2、領(lǐng)取人才補(bǔ)貼

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師屬于高等人才，一般政府為了留住人才，都會(huì)給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，比如在海南獎(jiǎng)勵(lì)8000元，江西南昌獎(jiǎng)勵(lì)10000元，云南獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

　　3、有住房租賃補(bǔ)貼

　　在海南，考過注會(huì)且年齡在55周歲以下就可以申請(qǐng)住房租賃補(bǔ)貼，一般每個(gè)月的費(fèi)用為3000元，還可以申請(qǐng)購房補(bǔ)貼，每年的費(fèi)用為3.6萬元，補(bǔ)貼的時(shí)間不超過三年。

　　4、落戶政策

　　通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試在蘇州可以直接落戶，在廣州可以獲評(píng)高層次人才，非廣州戶籍的持證人和配偶、子女，可在購房、購車、子女入學(xué)等方面享受廣州市民待遇，在南京可以選擇申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、購房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼中的任意一種安居方式。

　　5、等同于中級(jí)、高級(jí)會(huì)計(jì)職稱

　　在北京取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證等同具備會(huì)計(jì)中級(jí)職稱，兩者享有同等效力；在湖北取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書，在近5年內(nèi)年度考核均為合格以上的人員可評(píng)高級(jí)會(huì)計(jì)職稱。

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請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name注冊(cè)會(huì)計(jì)師

　　2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師取得合格的科目五年有效，前提是考生參與的是專業(yè)階段考試，若是綜合階段的考試，取得科目合格后，可以領(lǐng)取全科合格證書，成績(jī)永久有效。取得全科合格證書后，需要參加繼續(xù)教育。

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師繼續(xù)教育要求

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師繼續(xù)教育通過互聯(lián)網(wǎng)自行上網(wǎng)學(xué)習(xí)，由系統(tǒng)自動(dòng)記錄學(xué)習(xí)時(shí)間，學(xué)習(xí)完規(guī)定時(shí)間、內(nèi)容后進(jìn)入考試系統(tǒng)，考試合格后，由當(dāng)?shù)刈?cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)確認(rèn)課時(shí)。繼續(xù)教育兩年考核一次，即是從起始年度的1月1日起到次年的12月31日為一個(gè)考核周期，在考核周期內(nèi)接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)不得少于80個(gè)學(xué)時(shí)，任何一年不得少于30個(gè)學(xué)時(shí)。

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師含金量

　　1、注冊(cè)會(huì)計(jì)師是國內(nèi)唯一擁有對(duì)外報(bào)告簽字權(quán)的人群。

　　根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)，制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，并依法經(jīng)審查驗(yàn)證。也就是說每個(gè)企業(yè)都必須依照法律、法規(guī)的規(guī)定委托注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)其年度財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)可靠性和合法性進(jìn)行審計(jì)，取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的審計(jì)報(bào)告。

　　2、發(fā)展前景可觀

　　中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布公告顯示，截至2021年12月31日，中注協(xié)個(gè)人會(huì)員超過30萬，但是這30萬人并不都是注冊(cè)會(huì)計(jì)師，其中注冊(cè)會(huì)計(jì)師（執(zhí)業(yè)會(huì)員）只有97563人，剩下的則是非執(zhí)業(yè)會(huì)員不具備簽字權(quán)，這與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求并不匹配，注冊(cè)會(huì)計(jì)師隊(duì)伍的需求還將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師的福利

　　1、領(lǐng)取人才補(bǔ)貼

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師屬于高等人才，有注冊(cè)會(huì)計(jì)師證的人員可以向政府申領(lǐng)人才獎(jiǎng)勵(lì)，比如在海南獎(jiǎng)勵(lì)8000元，江西南昌獎(jiǎng)勵(lì)10000元，云南獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

　　3、有住房租賃補(bǔ)貼

　　在南京，持有注冊(cè)會(huì)計(jì)師證可以選擇申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、購房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼中的任意一種安居方式。申請(qǐng)面積為120平方米左右共有產(chǎn)權(quán)房的，與公有產(chǎn)權(quán)人分別持房屋所有權(quán)50%份額，在本市工作五年后仍符合條件的，每年可以原價(jià)購買房屋產(chǎn)權(quán)份額的10%。申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際購房金額50%，最高170萬元等等補(bǔ)貼。

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請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name注冊(cè)會(huì)計(jì)師

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師需要參加繼續(xù)教育，注冊(cè)會(huì)計(jì)師的繼續(xù)教育考核周期是兩年一次，即從起始年度的1月1日起至次年的12月31日止，在考核周期內(nèi)接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)不得少于80個(gè)學(xué)時(shí)，任何一年不得少于30個(gè)學(xué)時(shí)。

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師怎么進(jìn)行繼續(xù)教育

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師的繼續(xù)教育是通過互聯(lián)網(wǎng)自行上網(wǎng)學(xué)習(xí)，由系統(tǒng)自動(dòng)記錄學(xué)習(xí)時(shí)間，學(xué)習(xí)完規(guī)定時(shí)間、內(nèi)容后進(jìn)入考試系統(tǒng)，考試合格后，由當(dāng)?shù)刈?cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)確認(rèn)課時(shí)，每個(gè)地區(qū)政策不同，注冊(cè)會(huì)計(jì)師的繼續(xù)教育政策可能也不同，考生如果有問題可以咨詢當(dāng)?shù)刈f(xié)。

　　取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證的好處

　　1、享受技能補(bǔ)貼

　　有注冊(cè)會(huì)計(jì)師證可以領(lǐng)取技能提升補(bǔ)貼，每個(gè)城市的標(biāo)準(zhǔn)不同，如天津、山東的技能補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是2000元，海南則是1800元。

　　2、領(lǐng)取人才補(bǔ)貼

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師屬于高等人才，有注冊(cè)會(huì)計(jì)師證的人員可以向政府申領(lǐng)人才獎(jiǎng)勵(lì)，比如在海南獎(jiǎng)勵(lì)8000元，江西南昌獎(jiǎng)勵(lì)10000元，云南獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

　　3、有住房租賃補(bǔ)貼

　　在海南，考過注會(huì)且年齡在55周歲以下就可以申請(qǐng)住房租賃補(bǔ)貼，一般每個(gè)月的費(fèi)用為3000元，還可以申請(qǐng)購房補(bǔ)貼，每年的費(fèi)用為3.6萬元，補(bǔ)貼的時(shí)間不超過三年。

　　4、落戶政策

　　通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試在蘇州可以直接落戶，在南京可以選擇申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓、購房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼中的任意一種安居方式。

　　5、等同于中級(jí)、高級(jí)會(huì)計(jì)職稱

　　在北京取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證等同具備會(huì)計(jì)中級(jí)職稱，兩者享有同等效力；在湖北取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書，在近5年內(nèi)年度考核均為合格以上的人員可評(píng)高級(jí)會(huì)計(jì)職稱。

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　　“以公司名義購房和以個(gè)人名義購房，哪個(gè)更好?哪個(gè)交稅少一點(diǎn)?”最近我收到一位粉絲的咨詢，想了解用哪種方式購房可以更加實(shí)惠。其實(shí)，我之前也答復(fù)過相關(guān)的問題，但都是只字片語，為了能夠讓大家充分明白這個(gè)內(nèi)容，今天我就來為大家科普一下。

       公司買黃金送給客戶需要繳納稅費(fèi)嗎？個(gè)人買賣黃金要納稅嗎？

　　1、超詳細(xì)!公司購房繳納稅費(fèi)內(nèi)容!

　　以公司名義購房一般需要分為3個(gè)階段：購入時(shí)、持有時(shí)、出售時(shí)。

　　除此之外，以公司名義購房涉及到契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等各種稅費(fèi)內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　2、超詳細(xì)!個(gè)人購房繳納稅費(fèi)內(nèi)容!

　　不同于公司購房，個(gè)人購房主要涉及個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、維修費(fèi)等各種稅費(fèi)內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　3、以公司名義購房的利弊

　　好處：

　?、僮鳛楣举Y產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅;

　?、诓挥美U納營業(yè)稅。(個(gè)人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加)

　?、鄄皇芟拶?，因?yàn)橄拶徴咧皇轻槍?duì)個(gè)人;

　?、鼙阌谂c銀行進(jìn)行貸款處理，作為公司資產(chǎn)進(jìn)行抵押。

　?、輦€(gè)人隱私保密。以公司名義購買房產(chǎn)可以減少私人信息曝光。(例如明星、政客們)

　　壞處：

　?、儋M(fèi)用高、繳納稅費(fèi)較多，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　?、诋?dāng)公司破產(chǎn)或出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，房子是抵債資產(chǎn)的一部分。

　?、坜D(zhuǎn)讓出售轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)，要按分紅征收個(gè)人所得稅。

　?、苜徺I房屋時(shí)需要核實(shí)各種身份資料，手續(xù)復(fù)雜。

　　⑤持有房產(chǎn)時(shí)，還需要繳納房產(chǎn)稅、增值稅等多種稅費(fèi)。

　　4、以個(gè)人名義購房的利弊

　　好處：

　?、俎k理手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，費(fèi)用較低，報(bào)稅也相對(duì)簡(jiǎn)單;

　　②享受各種免稅優(yōu)惠。如個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，購房費(fèi)用可減少個(gè)稅;

　　③產(chǎn)權(quán)無任何風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人或家庭所有;

　?、苻D(zhuǎn)讓出售時(shí)，所需稅費(fèi)相較公司購房種類少、費(fèi)用低;

　?、莩钟蟹慨a(chǎn)時(shí)，不需要繳納任何稅費(fèi)。

　　壞處：

　?、儋彿渴苷呦拗?，有名額和資格限制，住宅無法購買多套。

　　②以租賃形式的方式給公司，個(gè)人需要繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，需要個(gè)人給公司提供稅務(wù)發(fā)票，稅率相對(duì)比較高。

　?、鄄豢梢宰鳛楣镜馁Y產(chǎn)提取折舊，不能進(jìn)行稅前扣除，不能減少企業(yè)所得稅。

　　5、公司購房與個(gè)人購房的區(qū)別

　　以公司名義購房和以個(gè)人名義購房存在著多種區(qū)別，從購買資格上、從購買資料上、從銀行貸款情況上、從出售轉(zhuǎn)讓上都存在各種不同。具體內(nèi)容如下所示：

　　好了，以上所講知識(shí)就是本文的所有內(nèi)容，看到這里，大家都理解了嗎?有什么疑問或者建議的，歡迎大家留言評(píng)論。

　　本文為初級(jí)會(huì)計(jì)學(xué)堂(ID：cjkuaiji)公眾號(hào)原創(chuàng)首發(fā)，作者：拾方。如需引用或轉(zhuǎn)載，請(qǐng)留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

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