房租抵扣個(gè)人所得稅政策出臺，對工薪族是一件好事，但現(xiàn)實(shí)是房東都不愿意配合租戶登記，這是為什么呢？房東租房要交哪些稅？會計(jì)網(wǎng)帶大家一起來了解吧。

　　房東租房要交哪些稅？

　　根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人出租住房，需分別計(jì)算繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅。

　　增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，計(jì)算公式為應(yīng)納稅款=含稅銷售額 (1+5%) 1.5%

　　房東取得租金收入，還應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”計(jì)算和繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)，還需按房產(chǎn)租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅則按照實(shí)際占用土地面積乘以每平方米年稅額計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　而在具體實(shí)施上，目前全國各地對房租收入主要采取綜合征收率，如北京、上海等地按5%來征稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國家各個(gè)稅種法定稅率。

　　為什么房東不愿意配合租戶登記？

　　為什么房東不愿意配合租戶登記?原因就在于，個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除說明信息采集表中租房一項(xiàng)，要求提供房東姓名、身份證號碼、住房地址，房東擔(dān)心租賃行為被記錄后，會被稅務(wù)局查繳出租房屋稅收，自然就不愿意配合租戶登記了。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2018年全國的租房人群就有近2億人，而全國租賃備案不足1%。

　　附：房租抵扣個(gè)人所得稅操作步驟

　　1.進(jìn)入個(gè)人所得稅app，登錄后在主界面點(diǎn)擊“住房租金”

　　2.進(jìn)入住房租金信息填寫界面，核對本人信息，點(diǎn)擊下一步

　　3.填寫租賃地址、租賃起始日期、合同編號、選擇所在城市，點(diǎn)擊下一步

　　4.選擇是否有配偶，點(diǎn)擊下一步

　　5.選擇申報(bào)扣繳方式，選擇扣繳義務(wù)人，最后點(diǎn)擊提交即可完成。

　　租房專項(xiàng)扣除房東是否需要繳稅是會計(jì)工作中的常見問題，按照相關(guān)規(guī)定，住房租金專項(xiàng)附加扣除屬于6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除之一。本文就針對租房專項(xiàng)扣除房東是否需要繳稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　租房專項(xiàng)扣除房東需要繳稅嗎?

　　2019個(gè)稅改革，個(gè)稅專項(xiàng)扣除中租房扣除的部分。是否會影響到房東的稅款。眾所周知，房租雖然屬于房東收入的一部分，但由于市場等因素，一般很少人會主動(dòng)繳稅的。

　　租房者如果要獲得每個(gè)月1500元個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除額時(shí)，就需要向稅務(wù)局提交房東名字、身份證號及住房地址等信息。這就引起了房東的擔(dān)憂，因?yàn)槎鄶?shù)房東出租房屋都是沒有繳稅的。

　　從多位稅務(wù)局人士那里得知，目前來說，地方不太可能通過房租專項(xiàng)附加扣除信息去查房東租金收入是否繳稅。但出租房屋仍然需要按照相關(guān)規(guī)定繳納稅款。

　　租房專項(xiàng)扣除是什么意思?

　　住房租金專項(xiàng)附加扣除，指的是《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定的6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除之一。

　　《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第六章對住房租金專項(xiàng)附加扣除作了相關(guān)規(guī)定，自2019年1月1日起施行。

　　按照《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》相關(guān)規(guī)定可得：

　　從2019年1月1日開始，納稅人計(jì)算個(gè)稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，在5000元基本減除費(fèi)用扣除和“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除外，還可以享有6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。分別是子女教育，繼續(xù)教育，大病醫(yī)療，住房貸款利息或住房租金，贍養(yǎng)老人。

　　專項(xiàng)扣除指的是什么?

　　答：專項(xiàng)扣除包括了按照相關(guān)規(guī)定繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)費(fèi)及住房公積金等。

　　以上就是關(guān)于租房專項(xiàng)扣除房東是否需要繳稅的全部介紹，希望對大家有所幫助。會計(jì)網(wǎng)后續(xù)也會更新更多有關(guān)租房專項(xiàng)扣除的內(nèi)容，請大家持續(xù)關(guān)注!

　　現(xiàn)在都是房東代收水電費(fèi)，發(fā)票要怎么開呢?代收的水電費(fèi)要繳稅嗎?如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!

　　房東代收水電費(fèi)要繳稅嗎?

　　出租房屋的公司假定是提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)稅納稅人。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定:"納稅人兼營應(yīng)稅勞務(wù)與貨物或非應(yīng)稅勞務(wù)的，應(yīng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額和貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額。不分別核算或者不能準(zhǔn)確核算的，其應(yīng)稅勞務(wù)與貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)一并征收增值稅，不征收營業(yè)稅。"

　　收水電費(fèi)的發(fā)票怎么開?

　　根據(jù)問題所述情形，物業(yè)公司只有水電表一個(gè)，向租戶收取水電費(fèi)，不屬于代租戶收取水電費(fèi)行為，屬于轉(zhuǎn)售水電行為。物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電應(yīng)繳納增值稅，應(yīng)向租戶開具水電銷售發(fā)票。 根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證(以下統(tǒng)稱合法有效憑證)，是指支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開具的發(fā)票為合法有效憑證。物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電向租戶開具水電銷售發(fā)票為合法有效憑證。

　　以上就是有關(guān)水電費(fèi)是否繳稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計(jì)相關(guān)知識，請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)!

　　從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客從原房東手里租下房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，稱為“二房東”。房客變身為“二房東”要繳哪些稅呢？

　　二房東轉(zhuǎn)租涉及的稅務(wù)處理

　　1.增值稅

　　“二房東”轉(zhuǎn)租同樣是出租行為，轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)按照出租不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算和繳納增值稅。

　　2.所得稅

　　“二房東”轉(zhuǎn)租房屋的收入，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅，租金收入計(jì)入應(yīng)納稅所得額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。需要注意的是，個(gè)人出租房屋分住房和非住房，適用不同的稅率。

　　3.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，因此，租用房屋又轉(zhuǎn)租的“二房東”所取得的房租收入不用再繳納房產(chǎn)稅。

　　4.印花稅

　　印花稅是一種行為稅，只要發(fā)生應(yīng)稅行為就需要繳稅。 承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花。

　　二房東轉(zhuǎn)租收的房租和水電費(fèi)的會計(jì)記賬

　　房租——借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　水電費(fèi)——借：銀行存款 貸：其他應(yīng)付款-代收水電費(fèi)

　　需要注意的是，二房東轉(zhuǎn)租經(jīng)營模式稅務(wù)處理不是唯一的，小規(guī)模納稅人企業(yè)跟一般納稅人企業(yè)在做賬、交稅上有所差異。

　　企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營需要租賃房屋并代房東繳納房產(chǎn)稅時(shí)，會計(jì)實(shí)務(wù)中應(yīng)通過什么會計(jì)科目進(jìn)行核算？

　　代房東交的房產(chǎn)稅計(jì)入哪個(gè)科目？

　　記到營業(yè)外支出科目核算，年度所得稅匯算清繳時(shí)，要調(diào)增。

　　房產(chǎn)稅是什么？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅繳納時(shí)間是什么時(shí)候？

　　1、納稅人把自有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，繳納房產(chǎn)稅為生產(chǎn)經(jīng)營之月起開始算。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，繳納房產(chǎn)稅為從建成之次月起開始算。

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，繳納房產(chǎn)稅為從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起開始算。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算方法包括那兩種？

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　采用”從價(jià)計(jì)征“，一般是房產(chǎn)自建或者購買后自用的，以房產(chǎn)余值（房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值）作為計(jì)稅依據(jù)，年稅率為1.2%。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

　　2、從租計(jì)征

　　采用”從租計(jì)征“，一般是有房租收入的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，年稅率為12%。從租計(jì)征的公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征。

　    代收水電費(fèi)是一個(gè)很常見的行為，很多企業(yè)的電費(fèi)都是直接交給物業(yè)或是房東，由房東代收代繳的電費(fèi)，應(yīng)如何做會計(jì)分錄？

　　公司電費(fèi)由房東代收代繳的會計(jì)分錄

　　1、房東在代收水電費(fèi)的時(shí)候：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款——水電費(fèi)

　　2、企業(yè)繳電費(fèi)時(shí)，房東進(jìn)行代繳相關(guān)的水電費(fèi)的時(shí)候：

　　借：其他應(yīng)付款——水電費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　其他應(yīng)付款科目是什么？

　　其他應(yīng)付款是企業(yè)除了應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付股利等經(jīng)營活動(dòng)以外的其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)，暫收款項(xiàng)。

　　其他應(yīng)付款屬于負(fù)債類科目，該科目主要是用來核算企業(yè)應(yīng)付、暫收其他單位或個(gè)人的款項(xiàng)，包括有應(yīng)付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金，存入保證金、應(yīng)付、暫收所屬單位、個(gè)人的款項(xiàng)、管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主和物業(yè)管戶裝修存入保證金；應(yīng)付職工統(tǒng)籌退休金，以及應(yīng)收暫付上級單位、所屬單位的款項(xiàng)；不過企業(yè)經(jīng)常發(fā)生的應(yīng)付供應(yīng)單位的貨款，則是在“應(yīng)付賬款”和“應(yīng)付票據(jù)”科目中來核算。

　　其他應(yīng)付款的賬務(wù)處理主要有：

　　企業(yè)發(fā)生其他各種應(yīng)付、暫收款項(xiàng)時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用/銀行存款等

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　支付或退回其他各種應(yīng)付、暫收款項(xiàng)時(shí)：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款等

　　企業(yè)給員工租了一套房子用于居住，房租是租賃公司開給我們公司的，但水電費(fèi)是自來水公司和電力公司開給房東的，發(fā)票抬頭也是房東名字。企業(yè)是否可以憑借房東的發(fā)票復(fù)印件和分割單去做稅前扣除？

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第28號)第十九條的規(guī)定，企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，出租方采取分?jǐn)偡绞降?，企業(yè)以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

　　而如果企業(yè)是將租賃的房屋用于員工居住，屬于職工福利，而不是企業(yè)辦公和生產(chǎn)使用。因此不能以房東抬頭的發(fā)票復(fù)印件及分割單作為福利費(fèi)的稅前扣除憑證。

　　建議企業(yè)可以選擇以下方式進(jìn)行處理：

　　1、取得房屋租賃公司開具的水電轉(zhuǎn)售發(fā)票作為福利費(fèi)稅前扣除憑證;

　　2、簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將上述水電費(fèi)作為租金的一部分，計(jì)入房租費(fèi)，以取得房東的租賃發(fā)票作為稅前扣除憑證;

　　3、將此些水電費(fèi)作為員工工資補(bǔ)貼，計(jì)入員工當(dāng)月工資，貴司以工資薪金代扣代繳個(gè)稅。

　　上述方法，原則上企業(yè)也應(yīng)該將上述房租、水電費(fèi)并入員工的工資薪金代扣代繳個(gè)稅。

　　市值4500億，又一巨頭退出中國市場！

　　5月24日，全球民宿短租公寓預(yù)訂平臺愛彼迎（Airbnb中國）發(fā)表致中國用戶信，宣布將下線中國本土的近15萬個(gè)房源和體驗(yàn)業(yè)務(wù)，僅保留出境業(yè)務(wù)，從7月30日零點(diǎn)起境內(nèi)APP將停止相關(guān)服務(wù)。至此，最后一家在華運(yùn)營的美國大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也悄然宣布了退場。

　　作為公認(rèn)的共享住宿行業(yè)鼻祖，全球最大的民宿預(yù)定平臺之一，愛彼迎的告別昭示著最后一家在華經(jīng)營的美國大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也悄然退場了。這是繼雅虎、ebay、亞馬遜、Uber等之后又一互聯(lián)網(wǎng)巨頭在中國市場折戟！

　　“身為連續(xù)十幾個(gè)季度的超贊房東，我準(zhǔn)備下架房源了。”愛彼迎的退出，對于平臺上的苦心經(jīng)營的房東而言是沉重的打擊。

　　“會有點(diǎn)難過，感覺離旅行又遠(yuǎn)了些?！睈郾擞闹覍?shí)用戶也紛紛嘆息。

　　疫情是壓死愛彼迎的最后一根稻草

　　自新冠肺炎疫情發(fā)生以來，旅游業(yè)作為聚集性、流動(dòng)性、接觸性較強(qiáng)的行業(yè)，持續(xù)受到影響。愛彼迎遍布全球的業(yè)務(wù)特征，使得其首當(dāng)其沖。

　　自2020年新冠疫情以來，愛彼迎總虧損49.56億美元。其中，2020年虧損45.85億美元，2021年虧損3.52億美元，2022年第一季度虧損0.19億美元。營業(yè)收入受到了沉重的打擊。2020年，營業(yè)收入33.78億，較2019年同比下降29.70%。從2020年開始，愛彼迎在每份季報(bào)、年報(bào)中均把新冠疫情帶來的不確定性作為公司的重大風(fēng)險(xiǎn)事件。2020年5月，由于疫情的沖擊，愛彼迎曾做出了裁員1/4的艱難決定。

　　圖1 2019-2021年愛彼迎利潤和營業(yè)收入情況

　　疫情的持續(xù)反復(fù)，以及國內(nèi)較為規(guī)范嚴(yán)格的疫情管控，弱化了其中國境內(nèi)游業(yè)務(wù)與出境游業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)，境內(nèi)業(yè)務(wù)相應(yīng)地面臨高成本問題。愛彼迎在2020年遞交的招股書中，多次提及中國業(yè)務(wù)開展中存在的諸多問題，其預(yù)計(jì)在中國經(jīng)營業(yè)務(wù)將繼續(xù)產(chǎn)生大量費(fèi)用，可能無法在中國市場實(shí)現(xiàn)盈利。

　　“面對疫情挑戰(zhàn)，我們遷思回慮，做出這個(gè)艱難決定?！睈郾擞俜皆谥路繓|和體驗(yàn)達(dá)人的告別信中提到。疫情給愛彼迎的不僅僅是當(dāng)頭一棒，而是持續(xù)性的打擊，加速了其退出中國本土市場。

　　中國市場營收僅占1%，及時(shí)止損方為上策

　　然而，All the Rooms平臺相關(guān)數(shù)據(jù)指出，2021年，愛彼迎總預(yù)訂量為3.569億，這比2020年的增加了2.511億；在所有愛彼迎房源中，2020年全球愛彼迎的平均入住率為17.4%，高于2020年的11.5%。愛彼迎5月份發(fā)布的2022年第一季度財(cái)務(wù)報(bào)告同樣指出，盡管新冠疫情仍然困擾著世界，但愛彼迎預(yù)訂的住宿和體驗(yàn)超過了2019年同期的水平。2022年第一季度總預(yù)訂價(jià)值(GBV)和收入分別為172億美元和15億美元，與2021年、2020年和2019年同期相比均較高；此外，營收也同比大漲70%。種種數(shù)據(jù)表明，愛彼迎正在逐步走出新冠疫情的陰霾。

　　好不容易在新冠肆虐的縫隙中看到了一絲曙光，為什么偏偏是在這時(shí)候揮淚斬馬謖，退出中國市場呢？

　　“疫情后能明顯感覺到平臺的變化，但這次走得那么徹底我還是沒想到的?！庇脩魧τ趷郾擞耐蝗煌藞鐾瑯颖硎静唤狻?/p>

　　愛彼迎2022年第一季度的財(cái)務(wù)報(bào)告為我們解答了這個(gè)問題。財(cái)報(bào)中指出，“與第四季度相比，我們確實(shí)看到亞太地區(qū)在2022年第一季度出現(xiàn)了環(huán)比復(fù)蘇，但中國除外。”不是愛彼迎止步于黎明前的黑夜，而是中國市場營業(yè)收入的持續(xù)低迷并沒有給愛彼迎即將迎來黎明的希望。

　　表1愛彼迎房源數(shù)量（按地區(qū)）和需求情況

　　數(shù)據(jù)來源：All The Room，下同

　　從愛彼迎按地區(qū)分類的房源數(shù)量來看，包括中國在內(nèi)亞太地區(qū)位居第二，比位居第三的北美地區(qū)多661373，2021年占比25.29%。然而從愛彼迎按地區(qū)劃分的需求來看，亞太地區(qū)只位列第三，比房源數(shù)量位居第二的北美地區(qū)少51.07%。這說明疫情期間，愛彼迎在亞太地區(qū)需求不足所導(dǎo)致房源過剩是導(dǎo)致中國市場表現(xiàn)不佳的原因之一。

　　表2愛彼迎總收入（按地區(qū)）和平臺傭金（按地區(qū)）情況

　　從愛彼迎按地區(qū)劃分的總收入（所有訂單的總收入）來看，北美盡管是愛彼迎房源數(shù)量第三多和住宿晚數(shù)第二多的地區(qū)，但迄今為止是愛彼迎創(chuàng)收最高的地區(qū)。而亞太地區(qū)的總收入僅優(yōu)于拉丁美洲和非洲這兩個(gè)房源數(shù)量相對較少的地區(qū)。從愛彼迎按地區(qū)劃分平臺進(jìn)行的所有預(yù)訂所產(chǎn)生的傭金來看，亞太地區(qū)僅列第三。亞太地區(qū)為公司帶來的創(chuàng)收遠(yuǎn)不及北美和歐洲。

　　具體到中國市場的業(yè)務(wù)情況，其為全球帶來的營收更是微乎其微。2022Q1，中國市場營收僅占全球總營收的1%左右。2021年9月，愛彼迎中國首席運(yùn)營官蕭錦鴻繼曾表態(tài)稱，“中國是愛彼迎全球社區(qū)中不可或缺的重要一員”，“我們將多措并舉深耕中國市場，迎接行業(yè)復(fù)蘇。”相比于愛彼迎對于中國市場的期待，真實(shí)的市場表現(xiàn)著實(shí)不能讓人滿意。

　　彼時(shí)，愛彼也曾經(jīng)有足夠的實(shí)力和耐心去培植無法實(shí)現(xiàn)盈利的中國區(qū)業(yè)務(wù)。但是面臨疫情持續(xù)的打擊和中國市場營業(yè)收入的持續(xù)下滑，愛彼迎只能選擇固本培元，折戟退場，靜待市場復(fù)蘇。

　　天時(shí)地利人和均欠佳，強(qiáng)龍難壓地頭蛇

　　毋庸置疑，作為作為公認(rèn)的共享住宿行業(yè)鼻祖，愛彼迎在全球范圍內(nèi)擁有極大的影響力。在中國市場的競爭中，愛彼迎不占據(jù)天時(shí)地利人和，終究是強(qiáng)龍難壓地頭蛇，有心無力、折戟退場！

　　1.過于專注境外業(yè)務(wù)，錯(cuò)失“天時(shí)”

　　愛彼迎在中國的業(yè)務(wù)是從境外服務(wù)開啟的。2013年，被中國龐大的市場資源吸引，愛彼迎開始布局中國市場。彼時(shí)愛彼迎在中國市場專注境外業(yè)務(wù)，僅有的1萬名用戶均在使用境外服務(wù)。這樣的業(yè)務(wù)情況一直持續(xù)到2017年，愛彼迎才開始發(fā)展中國本土業(yè)務(wù)。而2013年到2018年，正是國內(nèi)民宿市場集中爆發(fā)的時(shí)期。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)民宿市場交易規(guī)模增速連續(xù)四年超過50%。2013年中國在線住宿市場交易規(guī)模已達(dá)412.1億元，截止至2017年中國在線住宿市場交易規(guī)模增長至1586.2億元，同比增長26.8%。2017年愛彼迎開始布局中國本土市場的時(shí)候，已經(jīng)錯(cuò)過了市場的快速增長期，而且此時(shí)本土民宿品牌小豬、途家、住百家、螞蟻短租已經(jīng)發(fā)展的如火如荼了。

　　數(shù)據(jù)來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院，下同

　　圖2 2013-2018年在線住宿市場交易規(guī)模

　　各平臺的房源數(shù)量也證實(shí)了愛彼迎占據(jù)中國市場的敗北。公開數(shù)據(jù)顯示，截止今年4月底，愛彼迎在中國的活躍房源有50多萬套。然而，其主要競爭者途家曾公布旗下的房源數(shù)量已達(dá)到了230萬套；木鳥也曾公布截至2020年底，他們的房源已突破了110萬套。即使在新冠疫情前的2019年，從本土房源數(shù)量來看，愛彼迎為15萬，國內(nèi)本土品牌途家、木鳥、小豬、梭果分別為230萬、90萬、80萬和50萬。愛彼迎的本土房源數(shù)量也遠(yuǎn)不及本土民宿品牌。

　　圖3 2019年各民宿平臺房源數(shù)量情況

　　2.舶來品的尷尬身份，缺乏“地利”

　　早期的愛彼迎雖然在國際市場中發(fā)展得如火如荼，但是卻不具備與中國用戶生態(tài)適配的硬件配置。用戶支付方面，愛彼迎不支持支付寶或微信付款，在線支付需要轉(zhuǎn)到國內(nèi)用戶不常用的PayPal；用戶溝通方面，房東和租客的溝通是郵件來往，而非電話或者即時(shí)通訊工具。愛彼迎2018年底才陸續(xù)推出上線小程序等拓客渠道。盡管愛彼迎逐步在適應(yīng)中國市場，不斷提升中國用戶體驗(yàn)。但是機(jī)不可失時(shí)不再來，愛彼迎本就進(jìn)入市場較晚，水土適應(yīng)期的拉長使得其占據(jù)市場的步伐減緩。

　　此外，愛彼迎作為舶來品在合規(guī)經(jīng)營方面也存在明顯不足。2022年1月，愛彼迎就因采用劃線價(jià)形式展開促銷，卻未能準(zhǔn)確表明劃線價(jià)格含義，且不能證明標(biāo)示的被比較價(jià)格真實(shí)有依據(jù)，以及未在首頁顯著位置持續(xù)公示證照信息，被罰款40萬人民幣。

　　3.文化差異形成進(jìn)入壁壘，欠缺“人和”

　　清晰的價(jià)值主張和真實(shí)的用戶痛點(diǎn)是愛彼迎所向披靡的根本立足點(diǎn)。但是在愛彼迎本土化的過程中卻逐漸被失去自我，價(jià)值主張被同化。

　　共享住宿的理念是愛彼迎成立的初衷，但是在中國卻不使用。中國人有較強(qiáng)的家庭意識和“領(lǐng)地”意識，使得很少有人愿意共享自己所住的房子出租。在市場中充斥的更多的是所謂的“泛民宿”，即大量職業(yè)房東或短租企業(yè)專業(yè)經(jīng)營的民宿。這些民宿里并不會跟主人同住，接近酒店業(yè)態(tài)，與愛彼迎在海外經(jīng)營的“民宿”不是同一種形態(tài)。為了適應(yīng)中國市場，愛彼迎在上架具有“共享”性質(zhì)房屋的同時(shí)，也上架了很多“泛民宿”形態(tài)的產(chǎn)品。這使得愛彼迎能提供良好交互體驗(yàn)的的共享式住宿的理念，在中國市場大打折扣。

　　同時(shí)，愛彼迎C2C的管理模式放大了民宿行業(yè)固有弊端。中國本土民宿平臺采用的是B2C的管理模式，即職業(yè)房東或短租企業(yè)專業(yè)經(jīng)營的民宿。不同的是，愛彼迎卻采取的是C2C的管理模式，即房東和住客直接對接，愛彼迎僅擔(dān)任中介并從中抽取傭金。該模式使得顧客的居住體驗(yàn)極大程度上取決于業(yè)余房東。與精品酒店相比，民宿行業(yè)一直以來因?yàn)閳D文與實(shí)際不符，房源難找，房東態(tài)度差，安全和衛(wèi)生問題得不到保證等等問題飽受詬病。而愛彼迎C2C的模式更是放大了民宿行業(yè)固有弊端。很多網(wǎng)友在愛彼迎上都遭遇過不好的住宿體驗(yàn)。

　　欠佳的使用體驗(yàn)使得愛彼迎在中國國內(nèi)旅游類應(yīng)用排名中處于下風(fēng)。木鳥民宿、美團(tuán)民宿和途家的用戶評分分別高達(dá)5.0、4.9和4.9，而愛彼迎的用戶評分僅為4.7。而在黑貓投訴app中，途家和木鳥民宿投訴量僅為2312和366，而愛彼迎高達(dá)投訴量高達(dá)8808。

　　收費(fèi)制跟中國用戶“包郵”習(xí)慣不匹配。愛彼迎此前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：向房客收取房費(fèi)13%的服務(wù)費(fèi)，房東費(fèi)率為0。但在中國，由于眾所周知的“包郵”習(xí)慣，愛彼迎為了迎合用戶，將費(fèi)率調(diào)整為房客0，房東10%。這一調(diào)整，曾在房東群體中引發(fā)爭議，而中國大陸地區(qū)成了愛彼迎唯一只向房東收取傭金的市場。

　　“愛彼迎進(jìn)入中國就一直在拼命本土化，又想保留老外的思維模式又想學(xué)本土民宿平臺那些賺錢的路子——最后就是房東房客兩邊不討好，流失掉了一大堆真正把特色房源放上去共享的的有趣房東。”網(wǎng)友在社交平臺中如是評價(jià)愛彼迎。

　　2020-2021年中國民宿發(fā)展報(bào)告指出，70.42%的民宿主選擇了攜程，32.82%的民宿主選擇了途家，美團(tuán)為54.01%，飛豬為35.88%，而愛彼迎僅為22.14%。相比于平臺忠實(shí)用戶的可惜與嘆息，更多的路人用戶則表示：“沒怎么使用過愛彼迎，市場占比本來就很小，退出對出游沒有影響。”

　　由于在中國化過程中逐漸喪失本身的特色，愛彼迎逐漸喪失自己競爭力的“護(hù)城河”。2020年的疫情更是促使民宿經(jīng)營者多采用“同時(shí)選擇”多種線上旅游平臺（OTA）進(jìn)行銷售整合的方式。愛彼迎逐漸泯然眾人矣！

　　多家本土民宿平臺開啟"一鍵截胡“模式

　　而在愛彼迎宣布暫停境內(nèi)游房源以后，多家本土民宿平臺開啟"一鍵截胡“模式。

　　途家、美團(tuán)民宿、飛豬、小豬民宿均為受影響的房東開通專屬綠色服務(wù)通，并且推出多種配套服務(wù)。愛彼迎也在其房東社區(qū)發(fā)布房東遷移計(jì)劃，向多家本土民宿短租平臺開放房東/房源的相關(guān)內(nèi)容與信息遷移渠道，并已與美團(tuán)民宿、小豬/飛豬、途家民宿達(dá)成合作。所幸，房客評價(jià)、經(jīng)營數(shù)據(jù)等重要數(shù)據(jù)將能得到保存并遷移。

　　“打擊的確會有，我們所積累的客人，只能逐一引到其他平臺。”房東在確認(rèn)愛彼迎退出中國以后，只能接受現(xiàn)實(shí)，并且盡最大的努力保住自己的所積累的客人。

　　天下無不散之筵席，愛彼迎走了，但是留給了我們它的理念和價(jià)值觀。我們本土平臺應(yīng)取其精華，棄其糟粕，不斷改進(jìn)為顧客提供更好的旅途服務(wù)體驗(yàn)。

　　欄目：財(cái)論五點(diǎn)半

　　大叔說會計(jì)深度欄目，相約五點(diǎn)三十分，為大家提供財(cái)經(jīng)深度內(nèi)容。希望看到感興趣話題的文章，請?jiān)u論區(qū)留言告訴我們。

　　作者：木棉

　　審核：黃昭強(qiáng)、阡陌

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　　員工到外市出差，在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)人房東租房住了1個(gè)月，雙方有簽訂租房合同，那么是需要房東在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局代開發(fā)票才能稅前扣除嗎？如果房東不愿意，是否可以拿合同到稅務(wù)局代開發(fā)票？如果不能，只能納稅調(diào)整嗎？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2017年第30號)三、其他個(gè)人委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位出租不動(dòng)產(chǎn)，需要向承租方開具增值稅發(fā)票的，可以由受托單位代其向主管地稅機(jī)關(guān)按規(guī)定申請代開增值稅發(fā)票。

　　個(gè)人房東提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，且金額超過500元，此支出根據(jù)相關(guān)規(guī)定企業(yè)需要取得合規(guī)的發(fā)票方可稅前扣除，因此，需要房東到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票，且需要在此不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

　　如果房東不愿意，由于此租賃業(yè)務(wù)是在外市的，原則上不可以在本市代開發(fā)票，如果企業(yè)實(shí)在無法取得發(fā)票，只能做納稅調(diào)增。

　　會計(jì)人員碰到餐廳房租用餐費(fèi)抵消的情形時(shí)，一般計(jì)入管理費(fèi)用、應(yīng)收賬款等科目進(jìn)行核算，具體的會計(jì)分錄該怎么做？

　　餐廳房租用餐費(fèi)抵消的會計(jì)分錄

　　1、支付房租或者掛賬時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　　　貸：其他應(yīng)付款——房東

　　2、房東來餐廳消費(fèi)時(shí)：

　　借：應(yīng)收賬款——房東

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　3、如果以抹賬方式相互沖抵則：

　　借：其他應(yīng)付款——房東

　　　　貸：應(yīng)收賬款——房東

　　租賃費(fèi)是什么？

　　租賃費(fèi)指企業(yè)以租賃方式租入的營業(yè)用房、運(yùn)輸工具、倉庫、低值易耗品、設(shè)備等所支付的費(fèi)用，但不包括企業(yè)以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)。屬于企業(yè)對外出租的固定資產(chǎn)、包裝物等租賃收入，應(yīng)作其他業(yè)務(wù)收入處理，不能沖減租賃費(fèi)用。

　　應(yīng)收賬款是什么？

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的各種運(yùn)雜費(fèi)等。應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項(xiàng)債權(quán)。應(yīng)收賬款包括已經(jīng)發(fā)生的和將來發(fā)生的債權(quán)。前者如已經(jīng)發(fā)生并明確成立的債權(quán)，后者是現(xiàn)實(shí)并未發(fā)生但是將來一定會發(fā)生的債權(quán)。

　　企業(yè)取得個(gè)人房東代開的房屋租賃發(fā)票，備注欄沒有備注地址，是否不能作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證？能否讓房東簽字說明？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號)第四條第五款規(guī)定：出租不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

　　因此，企業(yè)取得的沒有備注地址的房屋租賃發(fā)票，屬于不合規(guī)票據(jù)。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2018年第28號)第十二條規(guī)定，取得不符合國家法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定的其他外部憑證，不得作為稅前扣除憑證。

　　因此，即使有房東簽字說明也不可以作為稅前扣除憑證，建議企業(yè)把發(fā)票退回重新開具。

　　房租押金不退如何做會計(jì)分錄是很常見的會計(jì)實(shí)務(wù)問題，對于收不回的房屋押金，可以暫時(shí)掛賬，繼續(xù)追繳。本文就針對房租押金不退做一個(gè)相關(guān)介紹。來跟隨會計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　房租押金不退會計(jì)分錄

　　1.對于房租押金不退這種情況，如果計(jì)提壞賬準(zhǔn)備了，相應(yīng)會計(jì)分錄如下：

　　借：壞賬準(zhǔn)備

　　貸：其他應(yīng)收款——押金

　　2.如果沒有計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，相應(yīng)會計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用——壞賬損失

　　貸：其他應(yīng)收款——押金

　　案例分析：

　　A公司為臨時(shí)聘用員工租房，支付了3000押金。因?yàn)榉繓|認(rèn)為家具遭到毀損，所以沒有將押金退還。該押金通過其他應(yīng)收款進(jìn)行核算，未計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，請問相關(guān)賬務(wù)處理怎么做?

　　答：當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)租房的經(jīng)辦人可寫一個(gè)該押金收不回來的證明，會計(jì)分錄如下：

　　借：待處理財(cái)產(chǎn)損益——待處理流動(dòng)資產(chǎn)損益 3000

　　貸：其他應(yīng)收款 3000

　　經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意簽字后，會計(jì)分錄如下：

　　借：營業(yè)外支出 3000

　　貸：待處理財(cái)產(chǎn)損益——待處理流動(dòng)資產(chǎn)損益 3000

　　公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后可將其直接計(jì)入營業(yè)外支出進(jìn)行核算：

　　借：營業(yè)外支出

　　貸：其他應(yīng)收款

　　收到房租押金會計(jì)分錄

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　貸：其他應(yīng)付款——押金

　　房屋租金計(jì)提的會計(jì)處理

　　租房押金是什么?

　　答：租房押金指的是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對方處以保證自己的行為不會對對方利益造成損害。造成損害的情況下，則將這些費(fèi)用用來賠償。

　　1.一般情況下租房押金由房客和房東雙方約定，實(shí)際押金不會超過2個(gè)月。

　　2.租客支付房東租房押金時(shí)，會收到相應(yīng)的發(fā)票。

　　3.對于租房押金，除了租房合同另有規(guī)定之外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除的當(dāng)天，將押金全額無息向租客退還。

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，為了節(jié)約成本，可能會選擇長期租房的方式經(jīng)營，支付長期租賃房押金時(shí)一般通過其他應(yīng)收款科目處理，具體的會計(jì)分錄怎么寫？

　　長期租賃房押金的會計(jì)分錄

　　企業(yè)在進(jìn)行支付相關(guān)的房租押金時(shí)，可以通過其他應(yīng)收款科目來進(jìn)行核算，相關(guān)的會計(jì)分錄為：

　　借：其他應(yīng)收款--押金

　　　　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　如果企業(yè)在進(jìn)行租房時(shí)，房東開出的房租收條不夠正規(guī)，在進(jìn)行記賬時(shí)不能把房東開的房租收條不可以做記帳憑證，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，企業(yè)就必須要求房東到地稅機(jī)關(guān)開具發(fā)票，企業(yè)憑借正式的發(fā)票才能進(jìn)行相關(guān)的入賬處理。

　　收到房租押金的會計(jì)分錄

　　企業(yè)在收到相關(guān)的房租押金時(shí)應(yīng)當(dāng)在其他應(yīng)付款賬戶中核算，相關(guān)的會計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應(yīng)付款--押金

　　什么是押金？

　　押金是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會被扣除。

　　什么是其他應(yīng)收款？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　其他應(yīng)付款是什么？

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項(xiàng)，具體包括應(yīng)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金；職工未按期領(lǐng)取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內(nèi)容。