土地使用稅，又稱為城鎮(zhèn)土地使用稅，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。個人使用土地繳納的土地使用稅，該怎么計算？

　　個人土地使用稅的計算方法

　　個人使用土地需要向政府相關(guān)部門繳納土地使用稅，具體稅額一般根據(jù)每一個地方的具體征收稅率和當?shù)氐膶嶋H情況確定。個人土地使用稅計算公式如下：

　　應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額;

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第709號)第四條規(guī)定：土地使用稅每平方米年稅額為：大城市1.5-30元;中等城市1.2-24元;小城市0.9-18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6-12元。

　　計提繳納土地使用稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地使用稅

　　上交時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地使用稅

　       　貸：銀行存款

　　依據(jù)財會[2016]22號文規(guī)定，全面試行“營業(yè)稅改征增值稅”后，“營業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目

　　稅金及附加科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的消費稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費。

　　土地使用稅征收范圍

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布)第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

　　公司經(jīng)營發(fā)展過程中，為解決資金問題，除了可以向金融機構(gòu)借款，也能向個人借款，公司向個人借款時，應(yīng)如何做會計分錄？

　　公司向個人借款的會計分錄

　　公司向個人借款，計入往來賬目，支付的利息計入財務(wù)費用。會計分錄如下：

　　1、借入時：

　　借：銀行存款

　       　貸：其他應(yīng)付款

　　2、按期計提利息時

　　借：財務(wù)費用

　       　貸：應(yīng)付利息

　　3、支付利息時：

　　借：應(yīng)付利息

　　       貸：銀行存款

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交個人所得稅

　　4、上交稅款時：

　　借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交個人所得稅

　　       貸：銀行存款

　　5、歸還本金時

　　借：其他應(yīng)付款/短期借款

　　       貸：銀行存款

　　公司向金融機構(gòu)借款會計分錄

　　1、中長期借款：

　　企業(yè)借到銀行(或其他金融機構(gòu))的款項時：

　　借：銀行存款/其他貨幣資金/庫存現(xiàn)金

　　       貸：長期借款-本金

　　每年需計提應(yīng)付銀行(或其他金融機構(gòu))的借款利息：

　　借：財務(wù)費用

　　       貸：應(yīng)付利息

　　當企業(yè)長期借款所規(guī)定需償還的期限到期時，企業(yè)需歸還銀行(或其他金融機構(gòu))的本金以及借款利息。

　　借：應(yīng)付利息

　　       長期借款-本金

　       　長期借款-應(yīng)計利息

　       　貸：銀行存款/其他貨幣資金/庫存現(xiàn)金

　　2、短期借款：

　　企業(yè)借到銀行(或其他金融機構(gòu))的款項時，

　　借：銀行存款/其他貨幣資金/庫存現(xiàn)金

　　       貸：短期借款-本金

　　每月企業(yè)計提應(yīng)付借款利息時，

　　借：財務(wù)費用

　　       貸：應(yīng)付利息

　　當企業(yè)短期借款的期限到期時，企業(yè)需償還本金與借款利息。

　　借：應(yīng)付利息

          　短期借款-本金

　　       貸：銀行存款/其他貨幣資金/庫存現(xiàn)金

　　財務(wù)費用科目用于核算企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營資金而發(fā)生的籌資費用，像企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出、匯兌凈損失(不過商品流通企業(yè)、保險企業(yè)除外，它們要單獨核算，不計入財務(wù)費用)、金融機構(gòu)手續(xù)費，以及債券印刷費、國外借款擔保費等和籌資活動相關(guān)的。發(fā)生了財務(wù)費用，借記財務(wù)費用，貸記相對應(yīng)科目;期末將本科目的余額轉(zhuǎn)入"本年利潤"科目。結(jié)轉(zhuǎn)后無余額。

　　企業(yè)經(jīng)營發(fā)展過程中因資金問題向個人借款，收到時可通過其他應(yīng)付款科目核算，相關(guān)的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　企業(yè)向個人借款分錄

　　公司向個人借款時，可做以下會計分錄：

　　借入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款(短期借款)

　　按期計提利息時：

　　借：財務(wù)費用

　　       貸：應(yīng)付利息

　　支付利息時：

　　借：應(yīng)付利息

　　        貸：銀行存款

　　               應(yīng)交稅費—應(yīng)交個人所得稅

　　上交稅款時：

　　借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交個人所得稅

　　        貸：銀行存款

　　歸還本金時：

　　借：其他應(yīng)付款(短期借款)

　　       貸：銀行存款

　　其他應(yīng)付款是指與企業(yè)的主營業(yè)務(wù)沒有直接關(guān)系的應(yīng)付、暫收其他單位或個人的款項，在實操中，企業(yè)暫收的，租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金、應(yīng)付統(tǒng)籌退休金、職工未按期領(lǐng)取的工資等計入到其他應(yīng)付款科目，并按實際項目來設(shè)置二級科目。

　　收到借款利息收入如何做會計分錄？

　　若為金融類企業(yè),會計分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入-利息收入

　　若為非金融類企業(yè)，會計分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：財務(wù)費用-利息收入

　　企業(yè)在面對資金不足的情況時，有時會向職工借入個人借款，一般計入其他應(yīng)付款科目核算，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　向職工取得個人借款的會計分錄

　　收到個人借款時，

　　借：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應(yīng)付款—xx個人借款

　　歸還借款時，

　　借：其他應(yīng)付款—xx個人借款

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　企業(yè)向借款人支付利息時，作如下會計處理：

　　借：財務(wù)費用—借款利息

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　什么是其他應(yīng)付款？

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項。指企業(yè)除應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、應(yīng)付工資、應(yīng)付利潤等以外的應(yīng)付、暫收其他單位或個人的款項。

　　通常情況下，該科目核算企業(yè)應(yīng)付、暫收其他單位或個人的款項，如應(yīng)付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金。存入保證金、應(yīng)付、暫收所屬單位、個人的款項、管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主和物業(yè)管戶裝修存入保證金；應(yīng)付職工統(tǒng)籌退休金，以及應(yīng)收暫付上級單位、所屬單位的款項。

　　財務(wù)費用是什么？

　　財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用。具體項目有：利息凈支出(利息支出減利息收入后的差額)、匯兌凈損失(匯兌損失減匯兌收益的差額)、金融機構(gòu)手續(xù)費以及籌集生產(chǎn)經(jīng)營資金發(fā)生的其他費用等。

　　銀行存款是什么？

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行，企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。

　　公司在經(jīng)營過程中有時會遇到資金不足不能周轉(zhuǎn)的情形，可能會選擇向個人借款的方式舉借資金，那么公司向個人借款時，相應(yīng)的會計分錄怎么寫？

　　公司向個人借款的會計分錄

　　１、借入時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)付款／短期借款

　?。?、按期計提利息時：

　　借：財務(wù)費用

　　　　貸：應(yīng)付利息

　?。场⒅Ц独r：

　　借：應(yīng)付利息

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅（代扣代繳）

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交個人所得稅

　　４、上交稅款時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅（代扣代繳）

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交個人所得稅

　　　　貸：銀行存款

　?。怠w還本金時

　　借：其他應(yīng)付款／短期借款

　　　　貸：銀行存款

　　什么是其他應(yīng)付款？

　　其他應(yīng)付款是指公司除了應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金、應(yīng)付股利、其他應(yīng)交款等以外的各種應(yīng)付、暫收款項，主要包括存人保證金、應(yīng)付租金、應(yīng)付賠償款、應(yīng)付工會經(jīng)費等。

　　應(yīng)付利息是什么？

　　應(yīng)付利息是指企業(yè)按照合同約定應(yīng)支付的利息，包括吸收存款，分期付息到期還本的長期借款，企業(yè)債券等應(yīng)支付的利息。

　　財務(wù)費用是什么？

　　財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費用,包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　企業(yè)在經(jīng)營過程中有時會遇到資金不足的情況，當借入個人貸款并轉(zhuǎn)存時，一般可以通過銀行存款等科目核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　個人貸款轉(zhuǎn)存的會計分錄

　　借入短期借款時：

　　借：銀行存款

　　　　貸：短期借款

　　通過銀行轉(zhuǎn)賬給收款人時：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：銀行存款

　　收到銷貨方的材料時沖銷應(yīng)收賬款，并計提進項稅額：

　　借：原材料

　　　　應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(進項稅額)

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　什么是短期借款？

　　短期借款是指企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的需要，從銀行或其他金融機構(gòu)借入的償還期在一年以內(nèi)的各種借款，包括生產(chǎn)周轉(zhuǎn)借款、臨時借款等。

　　預(yù)收賬款是什么？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　原材料是什么？

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構(gòu)成產(chǎn)品實體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品(外購件)、修理用備件(備品備件)、包裝材料、燃料等。

　　企業(yè)在日常經(jīng)營過程中，由于各種情況會收到來自個人的轉(zhuǎn)賬，可以通過其他應(yīng)收款科目，預(yù)收賬款科目，實收資本科目等核算，具體的會計分錄怎么做？

　　個人給公司轉(zhuǎn)賬的會計分錄

　　1、借出款項收到還款時，

　　借：銀行存款-xx銀行

　　　　貸：其他應(yīng)收款-某人

　　2、投資時，

　　借：銀行存款-xx銀行

　　　　貸：實收資本

　　3、購貨時，

　　借：銀行存款-xx銀行

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　企業(yè)向個人借款，向其支付利息，若是取得收據(jù)不能在企業(yè)所得稅前扣除，企業(yè)可要求個人到稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票，取得正規(guī)發(fā)票，這樣就可按規(guī)定在稅前扣除。

　　什么是其他應(yīng)收款？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。

　　實收資本是什么？

　　實收資本是指企業(yè)按照章程規(guī)定或合同、協(xié)議約定，接受投資者投入企業(yè)的資本。出資方式可以是貨幣出資，也可以是非貨幣出資。非貨幣出資應(yīng)滿足：可以用貨幣估價；可以依法轉(zhuǎn)讓(法律另行規(guī)定的除外)。股份有限公司使用股本科目核算，股份有限公司以外的企業(yè)采用實收資本科目核算。

　　預(yù)收賬款是什么？

　　預(yù)收賬款是指企業(yè)向購貨方預(yù)收的購貨訂金或部分貨款。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預(yù)先支付一部分(或全部)貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。

　　企業(yè)發(fā)生的往來款項，主要應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款、其他應(yīng)收款等，對于個人往來款，應(yīng)如何做會計分錄？

　　個人往來款的會計分錄怎么做？

　　1、因銷售而應(yīng)收的款項，其具體的會計分錄如下：

　　借：應(yīng)收賬款

　　      貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、因為銷售而應(yīng)付的話，其具體的會計分錄如下：

　　借：原材料(或者是庫存商品等等)

　　       貸：應(yīng)付賬款

　　3、公司借給職工的錢，其具體的會計分錄如下：

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：銀行存款或者是庫存現(xiàn)金

　　其他應(yīng)收款科目核算的是：企業(yè)除存出保證金、拆出資金、買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收保戶儲金、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保未到期責(zé)任準備金、應(yīng)收分保保險責(zé)任準備金、長期應(yīng)收款等經(jīng)營活動以外的其他各種應(yīng)收、暫付的款項。

　　應(yīng)付賬款和應(yīng)收賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是會計科目的一種，用以核算企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。

　　通常是指因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等而發(fā)生的債務(wù)，這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產(chǎn)生的負債。

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等業(yè)務(wù)應(yīng)支付給供應(yīng)者的賬款。應(yīng)付賬款是由于在購銷活動中買賣雙方取得物資與支付貨款在時間上的不一致而產(chǎn)生的負債。企業(yè)的其他應(yīng)付賬款，如應(yīng)付賠償款、應(yīng)付租金、存入保證金等，不屬于應(yīng)付賬款的核算內(nèi)容。

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負擔的稅金、代購買方墊付的包裝費各種運雜費等。此外，在有銷售折扣的情況下，還應(yīng)考慮商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣等因素 。

　　應(yīng)收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項債權(quán)。因此，應(yīng)收賬款的確認與收入的確認密切相關(guān)。通常在確認收入的同時，確認應(yīng)收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務(wù)的單位設(shè)置明細賬戶進行明細核算。

　　公司生產(chǎn)經(jīng)營需要資金周轉(zhuǎn)，向個人借款時，需要支付利息，那么借本金以及支付利息的會計處理怎么做呢？具體會計分錄有哪些？

　　公司支付個人利息會計分錄

　　1、借入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款/短期借款（不超過1年為短期借款）

　　2、按期計提利息時：

　　借：財務(wù)費用

　　       貸：應(yīng)付利息

　　3、支付利息時：（個人取得利息收入要繳納個人所得稅，企業(yè)代扣代繳）

　　借：應(yīng)付利息

　　       貸：銀行存款

　　              應(yīng)交稅費—代扣代繳個人所得稅

　　4、上交稅款時：

　　借：應(yīng)交稅費—代扣代繳個人所得稅

　　       貸：銀行存款

　　5、歸還本金時：

　　借：其他應(yīng)付款/短期借款

　　       貸：銀行存款

　　財務(wù)費用科目是什么？

　　財務(wù)費用科目用于核算企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營資金而發(fā)生的籌資費用，像企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出、匯兌凈損失、金融機構(gòu)手續(xù)費以及債券印刷費、國外借款擔保費等和籌資活動相關(guān)的費用。企業(yè)可以按照費用項目，比如利息收入、利息支出、匯兌損失以及手續(xù)費等對該科目進行明細核算。期末，將借方歸集的財務(wù)費用全部由“財務(wù)費用”科目的貸方轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的借方。結(jié)轉(zhuǎn)當期財務(wù)費用后，該科目期末無余額。

　　個人取得收入達到稅法規(guī)定的條件就需要繳納個人所得稅，對外出租的房屋取得租金也不例外。對于個人取得的租金收入，應(yīng)該怎么交個人所得稅？

　　租金收入個稅怎么交？

　　個人出租房屋（包括住房和非住房）取得的所得，屬于“財產(chǎn)租賃所得”的稅目，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％，且支付方有代扣代繳的義務(wù)。

　　從征管實踐中看，部分地區(qū)，像河北、黑龍江、上海、以及云南等也允許對租房所得采取核定征收的方法，具體方法是：

　　應(yīng)納稅額的計算公式如下：

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率

　　個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。即應(yīng)納個人所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率（住房10%，非住房20%）

　　應(yīng)納稅所得額＝租金收入×應(yīng)稅所得率（通常是5%）。

　　也就是說，個人出租住房如果采取核定征收的話，有可能是按照租金收入的0.5%或者1%繳納個人所得稅，稅負相當?shù)?。在實際操作中通常是由出租方向稅局申請代開發(fā)票，個稅由稅務(wù)機關(guān)直接征收，這種情況下，支付人就無需再按照20%扣繳出租方個人所得稅了，但務(wù)必要注意查驗完稅憑證。

　　以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于個人出租房屋收入個稅征收的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！想要了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注會計網(wǎng)！

　　公司在有盈余的營運資金情況下，為了獲得盡可能多的利潤，可能會將剩余資金借給個人，賺取一定的利息。那么公司借款給個人時，該如何做會計分錄？

　　公司借款給個人會計分錄

       分為以下幾種情況：

　?。薄⑷绻怯糜谄髽I(yè)的日常業(yè)務(wù)

　?。?）個人需填寫借款單，經(jīng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)批準后到財務(wù)部領(lǐng)取。

　?。?）會計主管應(yīng)當按照新企業(yè)會計準則的有關(guān)規(guī)定，對借款單的內(nèi)容和金額進行核實，并制作會計憑證。

　　應(yīng)當編制會計分錄如下：

　　借：其他應(yīng)收款

　　      貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款

　?。?）然后將會計憑證交給出納，出納將現(xiàn)金或支票交給個人。

　?。?、如果是用于業(yè)務(wù)需要或臨時資金周轉(zhuǎn)：

　?。?）企業(yè)和個人簽訂貸款合同／協(xié)議。

　?。?）個人向企業(yè)出具借據(jù)、借據(jù)等資料時，會計主管應(yīng)當按照新企業(yè)會計準則的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)借據(jù)、借款協(xié)議等資料編制會計憑證，并報送出納。

　　應(yīng)當編制會計分錄如下：

　　借：其他應(yīng)收款

　　       貸：庫存現(xiàn)金或銀行存款

　?。?、出納收到會計憑證后向個人支付現(xiàn)金或支票。

　　其他應(yīng)收款核算內(nèi)容有哪些？

　　其他應(yīng)收款的核算內(nèi)容包括：

　　應(yīng)收的各種賠款、罰款。如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而應(yīng)向有關(guān)保險公司收取的賠款等;

　　應(yīng)收出租包裝物租金;

　　應(yīng)向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應(yīng)由職工負擔的醫(yī)藥費、房租費等;

　　存出保證金，如租入包裝物支付的押金;

　　其他各種應(yīng)收、暫付款項。

　　企業(yè)借款利息收入如何做賬？

　　企業(yè)借款的利息收入，會導(dǎo)致貨幣資金增加，資產(chǎn)增加計入借方核算，同時會導(dǎo)致其他業(yè)務(wù)收入增加，收入增加計入貸方核算。企業(yè)借款的利息收入賬務(wù)處理：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅

　　員工因個人因素向公司借款時，應(yīng)通過其他應(yīng)收款科目、庫存現(xiàn)金科目進行核算，具體會計分錄應(yīng)如何編制？

　　員工個人向公司借款的相關(guān)的會計分錄

　　當個人向公司借款時，應(yīng)該通過其他應(yīng)收款進行核算，相關(guān)的會計分錄為：

　　借：其他應(yīng)收款——XX個人

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　當個人在進行相關(guān)款項報銷及還款時，相關(guān)的會計分錄為：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：其他應(yīng)收款——XX個人

　　其他應(yīng)收款是什么？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。

　　其他應(yīng)收款主要包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，應(yīng)收的出租包裝物租金;應(yīng)向職工收取的各種墊付款項，存出保證金。

　　公司向個人借款會計分錄

　　公司向個人借款的，可以根據(jù)合同確認的借款金額來做對應(yīng)的分錄，需要注意的是，企業(yè)向個人的借款，是計入到其他應(yīng)付款科目，而不是短期借款或者長期借款科目，其分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款—XX個人

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項，具體包括應(yīng)付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)和包裝物租金;職工未按期領(lǐng)取的工資;存入保證金(如收入包裝物押金等)等方面的內(nèi)容。

　　歸還借款會計分錄

　　借：短期借款

　　       應(yīng)付利息(財務(wù)費用)

　       　貸：銀行存款

　　短期借款是指企業(yè)向銀行或其他金融機構(gòu)等借入的期限在1年以下(含1年)的各種款項。短期借款一般是企業(yè)為了滿足正常生產(chǎn)經(jīng)營所需的資金或者是為了抵償某項債務(wù)而借入的。

　　在企業(yè)經(jīng)營時，難免都會涉及到股權(quán)轉(zhuǎn)讓方面的事情，那么對于境外企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓要該如何繳納個稅?我們來看看吧。

　　問：A公司為外商投資企業(yè)，外方股東為香港個人B，現(xiàn)B將股權(quán)溢價200萬元轉(zhuǎn)讓給境內(nèi)C公司，B的溢價所得是否繳納個人所得稅?

　　答：《個人所得稅法》第9條第二款規(guī)定，中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。

　　《個人所得稅法實施條例》第四條規(guī)定，稅法第9條第9款、第二款所說的從中國境內(nèi)取得的所得，是指來源于中國境內(nèi)的所得;所說的從中國境外取得的所得，是指來源于中國境外的所得。

　　第五條規(guī)定，下列所得，不論支付地點是否在中國境內(nèi)，均為來源于中國境內(nèi)的所得：……(三)轉(zhuǎn)讓中國境內(nèi)的建筑物、土地使用權(quán)等財產(chǎn)或者在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓其他財產(chǎn)取得的所得。

　　根據(jù)上述規(guī)定，該香港人為在境內(nèi)無住所又不居住的個人，其從境內(nèi)取得的所得應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅。

　　該香港人轉(zhuǎn)讓A公司股權(quán)，因該股權(quán)在中國境內(nèi)，屬于轉(zhuǎn)讓在境內(nèi)的財產(chǎn)。其取得的所得屬于來源于中國境內(nèi)的所得。

　　《個人所得稅法實施條例》規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

　　因此，該香港人轉(zhuǎn)讓A公司股權(quán)取得的所得屬于來源于境內(nèi)所得，并為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)繳納個人所得稅，個人所得稅稅率為20%.

　　《個人所得稅法》第八條規(guī)定，個人所得稅，以所得人為納稅義務(wù)人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務(wù)人。

　　因此，購買股權(quán)方為支付方，境內(nèi)C公司應(yīng)代扣代繳B的個人所得稅。

　　一般來說，轉(zhuǎn)賬支票多用于企業(yè)之間的付款交易，如果是將轉(zhuǎn)賬支票開給個人的，對于個人而言，該如何將轉(zhuǎn)賬支票兌現(xiàn)？

　　個人轉(zhuǎn)賬支票如何兌現(xiàn)？

　　轉(zhuǎn)賬支票開給個人，個人拿著支票去兌現(xiàn)的流程：

　　轉(zhuǎn)賬支票是同城用于轉(zhuǎn)賬結(jié)算的付款憑證，不可以提現(xiàn)。因此轉(zhuǎn)賬支票是不能直接提取現(xiàn)金的。

　　解決步驟：首先拿著自己的身份證到銀行進行轉(zhuǎn)賬，將錢轉(zhuǎn)到自己的賬戶上，然后提現(xiàn)；

　　要注意以下事項：

　　一、轉(zhuǎn)賬支票的收款人進行兌現(xiàn)時，持轉(zhuǎn)賬支票及本人有效身份證件；

　　二、如無個人結(jié)算賬的，可以在任一家銀行柜臺辦理開戶手續(xù)，反之則要去個人結(jié)算賬戶的開戶銀行柜臺；

　　三、對轉(zhuǎn)賬支票進行委托收款背書，并在開戶銀行柜臺填寫一份進賬單，連同轉(zhuǎn)賬支票交給當班工作人員；

　　四、如果持票人去的是其他銀行柜臺則到賬稍慢些，票據(jù)需要通過人民銀行的交換系統(tǒng)交換到付款銀行審核處理，一般會在轉(zhuǎn)賬手續(xù)辦理后的次日到賬，；如果持票人去的銀行是轉(zhuǎn)賬支票的付款銀行到賬時間較快，柜員審核并處理完畢后即可。

　　轉(zhuǎn)賬支票可以開給個人嗎

　　依據(jù)相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)賬支票是可以開給個人的。但是需要注意前提是個人賬戶性質(zhì)是銀行的個人結(jié)算賬戶，并且如果轉(zhuǎn)賬支票金額不超過5萬元是可以直接轉(zhuǎn)入到個人結(jié)算賬戶的。如果超過5萬元（含5萬元）時則需要向其開戶銀行提供有關(guān)的付款依據(jù)后也可以轉(zhuǎn)入個人銀行結(jié)算賬戶的。

　　個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)繳納個人所得稅的公式為個人所得稅應(yīng)納稅額=（股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-本金（原值）-合理費用）×20%。個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)除個人所得稅以外還應(yīng)當繳納增值稅和印花稅。

　　個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

　　什么是個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)？

　　一般指公司股東將其所持有的公司的股份全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。全部轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人不再是公司股東，受讓人成為公司股東；部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓人不再就已轉(zhuǎn)讓部分享受股東權(quán)益，受讓人就已受讓部分享受股東權(quán)益。股份轉(zhuǎn)讓一般包括股份回購和并購。

　　個人所得稅征稅對象可以分為哪幾類？

　　個人所得稅征稅對象可以分為居民納稅義務(wù)人、法定對象、非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人是在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在境內(nèi)居住滿半年的個人，是居民納稅義務(wù)人，應(yīng)當承擔無限納稅義務(wù)，即就其在中國境內(nèi)和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅；法定對象是指我國個人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個人，包括中國國內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞；非居民納稅義務(wù)人是指在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿半年的個人，是非居民納稅義務(wù)人，承擔有限納稅義務(wù)，僅就其從中國境內(nèi)取得的所得，依法繳納個人所得稅。

　　我國個人所得稅的起征點是什么意思？

　　起征點是征稅對象達到征稅數(shù)額開始征稅的界限。征稅對象的數(shù)額未達到起征點時不征稅。一旦征稅對象的數(shù)額達到或超過起征點時，則要就其全部的數(shù)額征稅，而不是僅對其超過起征點的部分征稅。

　　報考初級會計備考方式：1、端正態(tài)度，保持良好心態(tài)；2、了解考試大綱，購買合適的教輔材料；3、通過合理的方法強化記憶力；4、反復(fù)練習(xí)。每個人的個人情況不同，所以在備考方面需要總結(jié)的學(xué)習(xí)方法和備考技巧方面可能會有區(qū)別，考生找到適合自己的備考方案即可。

備考資料>>【免費試聽課】【歷年真題下載】【提分資料下載】名師精講初級課0元領(lǐng)取，拿證好幫手，先領(lǐng)先學(xué)>>免費注冊會計網(wǎng)校，領(lǐng)新人禮包，內(nèi)有100元優(yōu)惠卷+99元課程0元學(xué)+高含金量學(xué)習(xí)資料，助力快速通關(guān)!點擊領(lǐng)取新人禮包>>沖刺推薦：下載會計網(wǎng)app，真題免費刷，聽課更方便！

　　如何備考初級會計？

　　1、規(guī)劃好時間，制定計劃

　　參加考試的考生，對備考中的每一個學(xué)習(xí)階段需要有合理的規(guī)劃，要根據(jù)自身的情況合理安排考試內(nèi)容的學(xué)習(xí)和鞏固，嚴格按照計劃完成相應(yīng)的進度以提高效率。

　　2、結(jié)合考試大綱，確定報考科目

　　考生備考初級會計師考試，首先需要仔細閱讀考試大綱，初步了解考試內(nèi)容框架，結(jié)合個人實際情況，合理確定報考科目。良好的科目搭配可以提供備考的效果。

　　3、保持良好的心態(tài)

　　會計初級備考過程是一個循序漸進的過程，尤其是報考多門的考生要保持一個良好的心態(tài)，以提升自己的學(xué)習(xí)效率。

　　會計初級考試報考條件

　　報名參加會計資格考試的人員，應(yīng)具備下列基本條件：

　　1、遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)。

　　2、具備良好的職業(yè)道德，無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為。

　　3、熱愛會計工作，具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

　　報名參加初級資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)（含高中、中專、職高和技校）及以上學(xué)歷。

　　初級會計考試通過要求

　　初級會計考試通過要求為60分及格，取得兩門科目的合格成績60分及以上，即視為通過考試。初級會計考試各科目試卷滿分均為100分。參加初級資格考試的人員，在一個考試年度內(nèi)通過兩門科目的考試，才可取得初級資格證書。

免費試聽ue_arc_shiting
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_shiting_name初級會計師

　　根據(jù)阜新初級會計師考試報名公告。報名方式為符合報名條件的人員需登陸“遼寧會計網(wǎng)”，在網(wǎng)上報名系統(tǒng)填報報名信息，辦理報名事宜?？忌蠄罂紬l件的報名人員可登陸“遼寧會計網(wǎng)”報名。首先進行會計人員信息采集，然后再通過會計考試報名系統(tǒng)填報個人信息，會計考試報名系統(tǒng)將自動關(guān)聯(lián)會計人員信息采集系統(tǒng)數(shù)據(jù)進行審核。系統(tǒng)審核通過后，報考人員可進行網(wǎng)上繳費。

　　遼寧阜新初級會計報考條件

　　報名參加會計資格考試的人員，應(yīng)具備下列基本條件：

　　1、遵守《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度等法律法規(guī)。

　　2、具備良好的職業(yè)道德，無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為。

　　3、熱愛會計工作，具備相應(yīng)的會計專業(yè)知識和業(yè)務(wù)技能。

　　報名參加初級資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)（含高中、中專、職高和技校）及以上學(xué)歷。

　　本通知所述學(xué)歷或?qū)W位，是指經(jīng)國家教育行政部門認可的學(xué)歷或?qū)W位。

　　有關(guān)注意事項

　　1、報名時間截止后，不再另設(shè)補報名時間。

　　2、未在規(guī)定時限內(nèi)繳費的，報名系統(tǒng)自動確認為放棄報考。繳費確認后，不再辦理退考退費手續(xù)。

　　3、逾期未打印準考證人員，將被視為主動放棄參加考試，不予辦理退費，責(zé)任自負。

　　4、原持有我市核發(fā)的會計從業(yè)資格證書的，如學(xué)歷信息與實際不符導(dǎo)致不滿足報名條件的，應(yīng)及時進行變更后再進行網(wǎng)上報名完成繳費。

　　5、報考人員須按照誠實守信的原則，實事求是地填報相關(guān)信息。對于采取偽造學(xué)歷、提供虛假證明等弄虛作假手段騙取參考資格并且考試合格的人員，會計考試管理機構(gòu)將按照財政部、人力資源和社會保障部的有關(guān)規(guī)定進行處理，并按照《遼寧省會計管理條例》的規(guī)定，將其失信行為記入會計誠信檔案。

　　報考初級會計準考證打印的網(wǎng)址是：全國會計資格評價網(wǎng)（http://kzp.mof.gov.cn/）。

初級會計準考證打印流程具體介紹

　　1、考生登錄“全國會計資格評價網(wǎng)”（http://kzp.mof.gov.cn/），點擊頁面左側(cè)的“準考證打印”按鈕。

　　2、點擊選擇“準考證打印”，打開后點擊“初級準考證打印”。

　　3、選擇報考省份，輸入證件號碼、姓名及附加碼，點擊查詢。

　　4、出現(xiàn)準考證界面，考生認真核對初級會計準考證上面的姓名、照片、準考證號、考試地址等相關(guān)重要信息，確認無誤后再進行打印。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name初級會計師

初級會計準考證打印的注意事項

　　1.準考證使用A4紙打印。

　　2.建議使用IE瀏覽器進入系統(tǒng)，并打印準考證。

　　3.根據(jù)要求設(shè)置打印格式，準考證的頁眉、頁腳需清空，頁面邊距設(shè)為0。

　　5.可以多打印幾份以備不時之需。

　　6.考生打印準考證后，要妥善保管，最好是和其他考試必帶證件存放在便于拿取的位置。

初級會計考試時間

　　2023年初級會計考試時間為2023年5月13日至17日進行，共10個批次。其中《初級會計實務(wù)》科目考試時長為105分鐘，《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》科目考試時長為75分鐘，兩個科目連續(xù)考試，時間不能混用，考生要根據(jù)自己考試科目的時間，合理安排答題的時間。

初級會計考試的合格標準

　　初級會計職稱考試各科目合格標準均為60分，滿分均為100分，考生需要在一個會計考試年度內(nèi)，通過全部考試科目，對于考試合格者，會由中華人民共和國人力資源和社會保障部、財政部批準頒發(fā)初級資格證書，該證書在全國范圍內(nèi)有效。用人單位可根據(jù)工作需要和德才兼?zhèn)涞脑瓌t，從獲得會計專業(yè)技術(shù)資格的會計人員中擇優(yōu)聘任。

　　初級會計職稱報名網(wǎng)址是：全國會計資格評價中心官網(wǎng)（http://kzp.mof.gov.cn/）。

初級會計報名具體流程介紹

　　1.登陸2023年初級會計報名入口全國會計資格評價中心官網(wǎng)（http://kzp.mof.gov.cn/），未注冊考生需先注冊再登錄，已注冊考生可直接登錄；

　　2.報考人員應(yīng)認真閱讀2023年初級會計職稱考試網(wǎng)上報名須知，承諾提交的個人信息資料真實、有效；

　　3.了解初級會計報名照片的要求；

　　4.選擇正確的報名地點；

　　5.了解當?shù)氐某跫墪媹竺鞒蹋?/p>

　　6.請考生如實填寫報考信息，并上傳本人照片，其中*為必填項，字母、數(shù)字、空格請輸入半角字符，全角會自動轉(zhuǎn)為半角；

　　7.設(shè)置登錄密碼，考生設(shè)置的密碼不要太復(fù)雜，要便于記憶；

　　8.報名成功，生成報名注冊號，考生要牢記；

　　9.完成考試費用的繳納并確認報名注冊號。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name初級會計師

初級會計職稱報名注意事項

　　1.報名時間：2023年的初級會計報名時間：2023年2月7日至2月28日。目前報名系統(tǒng)已經(jīng)關(guān)閉，全國的初級會計報名工作已經(jīng)結(jié)束，想報名的考生可以先做了解，并隨時關(guān)注2024的報名簡章。

　　2.報名信息：考生要根據(jù)要求填寫報名信息，所填信息一定要真實有效，特別是學(xué)歷等信息。

　　3.報名繳費：考生要及時完成報名繳費工作，否則報名失敗。

初級會計職稱考試介紹

　　初級會計專業(yè)技術(shù)資格考試實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標準的考試制度。原則上每年5月份在全國范圍內(nèi)舉行一次。考試科目具體包括《初級會計實務(wù)》以及《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》。

　　契稅的征稅范圍是什么？

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。

　　轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

　　(一)土地使用權(quán)出讓；

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

　　(三)房屋買賣、贈與、互換。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依規(guī)定征收契稅。

　　契稅應(yīng)納稅額是如何計算的？

　　(一)契稅的應(yīng)納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

　　(二)根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定:“契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　(三)根椐《廣東省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》規(guī)定，廣東省契稅稅率為百分之三。

　　契稅的計稅依據(jù)是如何規(guī)定的？

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：“契稅的計稅依據(jù)：

　　1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；

　　2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

　　3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

　　(二)契稅計稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：

　　1、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定。

　　2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。

　　3、稅務(wù)機關(guān)核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。

　　個人購買住房如何繳納契稅？

　　《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)規(guī)定：從2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　注意：廣州市不執(zhí)行家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠。即在廣州地區(qū)購買第二套住房，契稅稅率為3%。

　　裝修費是否包括在契稅計稅價格中？

　　根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號)的規(guī)定：承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應(yīng)交付的總價款。

　　房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有如何征收契稅？

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

　　購買車庫的契稅計稅依據(jù)如何確定？

　　根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號)規(guī)定：房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。

　　納稅人繳納契稅后，哪些情形可以申請退稅？

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當依法辦理。

　　(二)根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號)規(guī)定，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：

　　①因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

　?、谠诔鲎屚恋厥褂脵?quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；

　?、墼谛陆ㄉ唐贩拷桓稌r，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

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