在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)會(huì)計(jì),相比起在其它行業(yè),工資要高很多,這是什么原因造成的呢?
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)工資高的原因
房地產(chǎn)行業(yè)特殊,企業(yè)稅負(fù)重,風(fēng)險(xiǎn)大,房地產(chǎn)會(huì)計(jì)責(zé)任重大,工作難度是普通企業(yè)會(huì)計(jì)的幾倍,所以房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工資高不是沒(méi)有道理的,具體體現(xiàn)如下:
1.房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的組合,因此,在房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)有其特殊性,集土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)為一體,所以會(huì)計(jì)核算難度比較大,對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的要求比較高。
2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的業(yè)務(wù)類別很多,這些業(yè)務(wù)類別牽涉到的稅種更加多,像所得稅、土地增值稅等等,項(xiàng)目完工還有兩稅清算。各種不同的稅種的計(jì)稅規(guī)則、計(jì)稅時(shí)間以及會(huì)計(jì)核算方式各有不同。需要會(huì)計(jì)人員具備強(qiáng)大的稅務(wù)籌劃能力,做好納稅評(píng)估,將企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
3.很多財(cái)稅政策變動(dòng)都會(huì)涉及房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù),這就要求房地產(chǎn)會(huì)計(jì)必須第一時(shí)間掌握最新的財(cái)稅政策,并盡快適應(yīng)新的處理方式。
4.房地產(chǎn)項(xiàng)目周期長(zhǎng),賬務(wù)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期也長(zhǎng),風(fēng)險(xiǎn)程度高。
怎樣做好房地產(chǎn)會(huì)計(jì)
1.熟悉房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度、房地產(chǎn)財(cái)稅政策、以及地方性的特殊規(guī)定;
2.房地產(chǎn)行業(yè)是稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一,需要會(huì)計(jì)掌握大量稅收知識(shí);
3.具備專業(yè)的知識(shí)和技能是對(duì)會(huì)計(jì)最基本的要求,身為房地產(chǎn)會(huì)計(jì)更要不斷提升自己的能力。
會(huì)計(jì)的知識(shí)大體上是不變的,但是每個(gè)行業(yè)之間又有著細(xì)微的差別,那么房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目呢?如果對(duì)這部分內(nèi)容不了解,那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。
其實(shí)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工資在會(huì)計(jì)的細(xì)分行業(yè)算是比較高的,但是房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)內(nèi)容也是比較多的。
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)涉及哪些會(huì)計(jì)科目?
1、作為辦公場(chǎng)地使用的在建地產(chǎn),與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同,用“在建工程”科目核算
2、存貨是“報(bào)表項(xiàng)目”,非會(huì)計(jì)科目。故:作為出售商品房而開(kāi)發(fā)的在建地產(chǎn),用“開(kāi)發(fā)成本”核算。開(kāi)發(fā)成本屬于成本科目,在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項(xiàng)目,資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。開(kāi)發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目,賬戶結(jié)構(gòu)相似。為明確會(huì)計(jì)科目之間的相互關(guān)系,充分理解會(huì)計(jì)科目的性質(zhì)和作用,進(jìn)而更加科學(xué)規(guī)范的設(shè)置會(huì)計(jì)科目,以便更好地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)監(jiān)督,有必要對(duì)會(huì)計(jì)科目按一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類
按照會(huì)計(jì)科目的類型分類
1、資產(chǎn)類科目:按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為反映流動(dòng)資產(chǎn)的科目和反映非流動(dòng)資產(chǎn)的科目
2、負(fù)債類科目:按負(fù)債的償還期限分為反映流動(dòng)負(fù)債的科目和反映長(zhǎng)期負(fù)債的科目
3、共同類科目:共同類科目的特點(diǎn)是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)
4、所有者權(quán)益類科目:按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目
5、成本類科目:包括“生產(chǎn)成本”,“勞務(wù)成本”,“制造費(fèi)用”等科目
以上是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)涉及的會(huì)計(jì)科目,希望能夠幫助到大家,想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí),請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!
房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念,從實(shí)物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成,那么有關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)怎么做賬你知道嗎?如果對(duì)這部分內(nèi)容不了解,那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的做賬流程是什么?
1、費(fèi)用的報(bào)銷
有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字,部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字,然后由會(huì)計(jì)部門(mén)的有關(guān)人員審核,最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后,由出納支付。出納做記賬憑證
2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上
只是在出包工程時(shí)支付工程款,有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款,有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度,有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入
3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證,并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬
4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核
5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬
6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核,再記賬
7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表
房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)科目
房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同,一般的貨幣資金、往來(lái)等都用。不同的是:工業(yè)企業(yè)一般不使用:預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”,房地產(chǎn)行業(yè)改為:“開(kāi)發(fā)成本”,它下面設(shè)6個(gè)二級(jí)科目,分別是:土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)
以上即是有關(guān)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)做賬的一些知識(shí)點(diǎn),希望能夠幫助大家,想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí),請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù),會(huì)計(jì)人該如何處理?
有很多考生都采取了這樣的方式,大家可能都遇到,在畢業(yè)的時(shí)候,都沒(méi)考下來(lái)這兩個(gè)證書(shū),剛好畢業(yè)了可以考注會(huì)了,就想著這2門(mén)科目一起報(bào)考,那么怎么選擇報(bào)考科目比較好呢?和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)了解一下吧!
初級(jí)會(huì)計(jì)和注會(huì)哪門(mén)科目的重合度比較高?
1、要說(shuō)重合度最高的科目應(yīng)該就是會(huì)計(jì)了,學(xué)習(xí)了初級(jí)會(huì)計(jì)職稱的會(huì)計(jì)后再學(xué)習(xí)注會(huì),除了長(zhǎng)期股權(quán)投資、企業(yè)合并、合并報(bào)表、建造合同等需要花時(shí)間去深入學(xué)習(xí),其他大部分章節(jié)學(xué)習(xí)起來(lái)會(huì)比較輕松。
2、其次就是注會(huì)的《稅法》和初級(jí)的《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》。《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》除了前三章外,后面四章均是注會(huì)《稅法》教材所涵蓋的內(nèi)容。
3、其他科目的重合大致如下:注會(huì)的《財(cái)務(wù)成本管理》中的成本會(huì)計(jì)三章和初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)有重合;注會(huì)的《經(jīng)濟(jì)法》第九章和初級(jí)的《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》的第三章支付結(jié)算法律制度知識(shí)點(diǎn)重合
綜合以上的分析,如果選擇一門(mén)的話,建議選擇會(huì)計(jì)或稅法,會(huì)計(jì)難度稍大。
初級(jí)會(huì)計(jì)和注會(huì)一起備考可以嗎?
其實(shí)是可以的,但是對(duì)于沒(méi)有基礎(chǔ)的會(huì)計(jì)人來(lái)說(shuō),是比較麻煩的,因?yàn)槌跫?jí)會(huì)計(jì)都沒(méi)考,那么基礎(chǔ)知識(shí)掌握得怎么樣是沒(méi)人知道的,如果初級(jí)會(huì)計(jì)考試通過(guò)了的話,那么是有點(diǎn)點(diǎn)基礎(chǔ)的,也不能說(shuō)沒(méi)有把握,建議如果同時(shí)備考的話,還是把重心放在初級(jí)會(huì)計(jì)考試,因?yàn)檫@門(mén)考試是比較有把握能夠通過(guò)的,而注會(huì)的難度比較大,可以試下水,等考下初級(jí)再攻克。
以上就是有關(guān)初級(jí)會(huì)計(jì)和注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試同時(shí)備考的一些內(nèi)容,希望可以幫助大家,想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí),請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!
投資性房地產(chǎn)通常是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)外購(gòu)或自建投資性房地產(chǎn)時(shí),相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)?
投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄
?。?)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)
貸:銀行存款
(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
借:投資性房地產(chǎn)
貸:銀行存款
?。?)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)
借:投資性房地產(chǎn)(成本模式)
投資性房地產(chǎn)——成本(公允價(jià)值模式)
公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方余額情況下,虧)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(賬面余額)
資本公積——其他資本公積(貸方差額情況下,賺)
成本模式
借:投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值模式
借:投資性房地產(chǎn)—成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)
累計(jì)折舊
公允價(jià)值變動(dòng)損益(借方余額情況下)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:固定資產(chǎn)
資本公積——其他資本公積(貸方余額情況下)
什么是投資性房地產(chǎn)?
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目:已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
什么是固定資產(chǎn)?
固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的,價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn),包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。
資本公積是什么?
資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過(guò)法定資本部分的資本。
當(dāng)企業(yè)有確鑿證據(jù)證明房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變時(shí),就會(huì)把其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn),那么自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理?
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄
借:投資性房地產(chǎn)(原值)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(原值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值模式下,自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理是
借:投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)
貸:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(原值)
資本公積—其他資本公積(貸差)
什么是固定資產(chǎn)?
固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的,價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn),包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段,也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。
固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。
什么是資本公積?
資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無(wú)關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過(guò)法定資本部分的資本。
企業(yè)為賺取租金或令擁有的房地產(chǎn)增值,會(huì)將暫時(shí)閑置的自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對(duì)于該情況,應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄?
自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
一、在一般成本模式下,自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄:
借:投資性房地產(chǎn)(原值)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(原值)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
二、在公允價(jià)值的計(jì)算模式下,自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理如下:
借:投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)
貸:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)(原值)
資本公積—其他資本公積(貸差)
投資性房地產(chǎn)是什么?
是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。主要包括:已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)自用房地產(chǎn);為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營(yíng)用土地等。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn)。
(2)作為存貨的房地產(chǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。當(dāng)企業(yè)將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí),相應(yīng)的賬務(wù)處理怎么做?
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄
成本模式下,
借:投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值模式下,
借:投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠,借差)
貸:固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
其他綜合收益(倒擠,貸差)
處置時(shí),將其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
什么是投資性房地產(chǎn)?
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目:已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
其他綜合收益是什么?
其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)其他會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)利得和損失。
公允價(jià)值變動(dòng)損益是什么?
公允價(jià)值變動(dòng)損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn),如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價(jià)值變動(dòng)形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額。該項(xiàng)目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益。
企業(yè)為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,一般會(huì)利用閑置的資金進(jìn)行各種投資,比如購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn),通過(guò)出售以取得利益。關(guān)于投資性房地產(chǎn),應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄?
投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄
1、取得投資性房地產(chǎn)時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)
貸:銀行存款
成本模式下
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
2、提取減值時(shí)
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值模式下
公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
3、取得的租金收入時(shí)
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
什么是投資性房地產(chǎn)?
企業(yè)持有的房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有的就屬于投資性房地產(chǎn)。因此出租出去的房產(chǎn)就是企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開(kāi)始日為投資性房地產(chǎn)確認(rèn)日。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式,企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,成本模式在滿足規(guī)定條件時(shí)可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,但公允價(jià)值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。
不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn);
(2)作為存貨的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。
房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)重,風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期長(zhǎng),項(xiàng)目完工還有兩稅清算,工作難度比普通會(huì)計(jì)要大得多,那么房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄要怎么寫(xiě)?
房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄
?。薄㈤_(kāi)發(fā)時(shí)土地成本、房屋建造成本和工人工資都計(jì)入開(kāi)發(fā)成本
借:開(kāi)發(fā)成本
貸:銀行存款
2、為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、借款利息等開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
(1)預(yù)售時(shí):
借:銀行存款
貸:預(yù)收賬款——某某某
?。ǎ玻┙桓稌r(shí)確認(rèn)收入:
借:預(yù)收賬款
貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
?。?、在銷售90%以上的時(shí)候?qū)㈤_(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)入成本
借:銀行存款
貸:其他應(yīng)付款
?。础⒎康禺a(chǎn)預(yù)繳增值稅
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅
貸:銀行存款
房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工作內(nèi)容
?。?、負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算,及時(shí)填制憑證。
?。病⒇?fù)責(zé)完成公司稅務(wù)籌劃工作,按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及清繳賬款。
3、配合經(jīng)營(yíng)部門(mén)及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)等
房地產(chǎn)涉及了哪些稅種?
有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。
初級(jí)會(huì)計(jì)師是會(huì)計(jì)行業(yè)的門(mén)檻級(jí)證書(shū),注冊(cè)會(huì)計(jì)師是現(xiàn)在中國(guó)含金量最高的會(huì)計(jì)類證書(shū)之一,不少考生想要同時(shí)考取這兩個(gè)證書(shū),那么是否可以同時(shí)報(bào)考?
可以同時(shí)報(bào)考注會(huì)和初級(jí)會(huì)計(jì)嗎?
答案是肯定的,大家可以同時(shí)報(bào)考注會(huì)和初級(jí)會(huì)計(jì),而且非常建議大家一起備考。原因有以下三個(gè)方面:
第一、報(bào)考要求相似
學(xué)歷方面,初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試要求考生是高中畢業(yè)及以上就可以,而注會(huì)考試要求具有高等專科以上學(xué)校畢業(yè)學(xué)歷,或者具有會(huì)計(jì)或者相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱就可以。兩場(chǎng)考試都對(duì)工作經(jīng)歷沒(méi)有要求。
第二、考試時(shí)間不沖突
全國(guó)會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)初級(jí)資格考試日期一般是在5月。而注冊(cè)會(huì)計(jì)師的考試時(shí)間是在8-9月份。兩者考試時(shí)間是不會(huì)產(chǎn)生沖突的。而且初級(jí)考試的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于注會(huì)的難度,組合報(bào)考,可以減輕我們的的備考?jí)毫Α?/p>
第三、考試科目有重合
兩個(gè)證書(shū)的考試內(nèi)容知識(shí)聯(lián)系緊密,存在包含與被包含的關(guān)系。
初級(jí)會(huì)計(jì)師包括《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》、《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法》兩科,而這兩科知識(shí)內(nèi)容,在注冊(cè)會(huì)計(jì)師中,有更加完善的體現(xiàn);注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試包括會(huì)計(jì)、財(cái)管、審計(jì)、經(jīng)濟(jì)法、稅法、公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理六科,學(xué)會(huì)初級(jí)會(huì)計(jì)中的基礎(chǔ)知識(shí)內(nèi)容,可以為注冊(cè)會(huì)計(jì)師的學(xué)習(xí)打下基礎(chǔ)。在注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考中可以學(xué)習(xí)到更全面、難度更高、更有層次和延展性的知識(shí)內(nèi)容。
新手報(bào)考初級(jí)會(huì)計(jì)師好,因?yàn)樽?cè)會(huì)計(jì)師是會(huì)計(jì)考試中等級(jí)較高的考試,對(duì)于新手而言不太友好,還會(huì)對(duì)會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)產(chǎn)生恐懼,而初級(jí)會(huì)計(jì)師作為會(huì)計(jì)的入門(mén)考試,考試內(nèi)容基礎(chǔ),考試難度偏低,于新手而言是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
注冊(cè)會(huì)計(jì)師和初級(jí)會(huì)計(jì)師考試科目
注冊(cè)會(huì)計(jì)師分為專業(yè)階段和綜合階段,一共有七門(mén)考試科目,其中專業(yè)階段有六科,分別是《審計(jì)》、《財(cái)務(wù)成本管理》、《經(jīng)濟(jì)法》、《會(huì)計(jì)》、《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》、《稅法》,綜合階段考試科目是《職業(yè)能力綜合測(cè)試(試卷一、試卷二)》;初級(jí)會(huì)計(jì)師只有兩門(mén)考試科目,分別是《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》和《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》。
注冊(cè)會(huì)計(jì)師和初級(jí)會(huì)計(jì)師的考試年限
注冊(cè)會(huì)計(jì)師專業(yè)階段的考試年限為5年,考生需要在5年內(nèi)取得專業(yè)階段全部科目的合格成績(jī),才能參考注冊(cè)會(huì)計(jì)師的綜合階段考試。專業(yè)階段報(bào)考時(shí)考生可以同時(shí)報(bào)考全部科目,也可以選擇報(bào)考部分科目。
初級(jí)會(huì)計(jì)師報(bào)考必須同時(shí)報(bào)考兩科,考生需要在一個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)兩科才能獲得初級(jí)會(huì)計(jì)證書(shū)。
注冊(cè)會(huì)計(jì)師和初級(jí)會(huì)計(jì)師的考試通過(guò)率
2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師專業(yè)階段平均通過(guò)率為22.91%,專業(yè)階段《會(huì)計(jì)》通過(guò)率為15.92%、《審計(jì)》通過(guò)率為21.28%、《財(cái)務(wù)成本管理》通過(guò)率為21.23%、《經(jīng)濟(jì)法》通過(guò)率為27.92%、《稅法》通過(guò)率為24.62%、《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》通過(guò)率為28.82%,綜合階段考試通過(guò)率為72.77%。
2017年初級(jí)會(huì)計(jì)師考試通過(guò)率為20.89%,2018年初級(jí)會(huì)計(jì)師考試通過(guò)率為16.85%,2019年初級(jí)會(huì)計(jì)師考試通過(guò)率為22.89%,2020年初級(jí)會(huì)計(jì)師考試通過(guò)率為19.78%,2021年初級(jí)會(huì)計(jì)師考試全國(guó)通過(guò)率官方并未公布,但從部分地區(qū)發(fā)布的通知可以推測(cè),2021年整體通過(guò)率低于25%。
2023年貴州會(huì)計(jì)初級(jí)報(bào)考費(fèi)用:一個(gè)科目是50元。兩個(gè)科目合計(jì)100元??忌枰?月28日17:00截止時(shí)間之前完成費(fèi)用的繳納。
初級(jí)會(huì)計(jì)的報(bào)名條件
1、具備國(guó)家教育部門(mén)認(rèn)可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷;
2、遵守《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等法律法規(guī);
3、具備良好的職業(yè)道德,無(wú)嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為;
4、熱愛(ài)會(huì)計(jì)工作,具備相應(yīng)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)技能?!?/p>
初級(jí)會(huì)計(jì)的備考建議
1、考試范圍內(nèi)的知識(shí)點(diǎn)要掌握好
考生應(yīng)根據(jù)當(dāng)年最新的考試大綱,對(duì)兩個(gè)科目的教材內(nèi)容進(jìn)行主次分明的掌握,首先要把教材的內(nèi)容梳理清晰,結(jié)合官方教材打好基礎(chǔ);其次對(duì)教材的重點(diǎn)內(nèi)容知識(shí),做好歸納總結(jié),并寫(xiě)好筆記以便后續(xù)復(fù)習(xí);最后,根據(jù)前期學(xué)習(xí)時(shí)候整理的筆記及時(shí)復(fù)盤(pán)鞏固。
2、學(xué)練結(jié)合
教材知識(shí)學(xué)習(xí)完后,就要做題了,做題不是單單做題,而是要通過(guò)題目的演練,找到自己對(duì)所學(xué)知識(shí)的欠缺之處,達(dá)到學(xué)練結(jié)合的目的,在做題中查漏補(bǔ)缺,做到舉一反三,不僅能夠提高應(yīng)試能力,還可以促進(jìn)和鞏固對(duì)知識(shí)的掌握。
3、安排好作息
考生在復(fù)習(xí)之外,也要合理安排好作息休息時(shí)間,飲食要合理安排,盡量不要熬夜學(xué)習(xí),每天給自己安排一定的娛樂(lè)時(shí)間,勞逸結(jié)合?! ?/p>
初級(jí)會(huì)計(jì)考試成績(jī)的合格標(biāo)準(zhǔn)
初級(jí)會(huì)計(jì)考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一的合格標(biāo)準(zhǔn),兩個(gè)考試科目合格均為60分,滿分均為100分。考生需要在一個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)兩個(gè)科目的考試,考試合格者,會(huì)獲得相應(yīng)級(jí)別的證書(shū),格證書(shū)由中華人民共和國(guó)人力資源和社會(huì)保障部、財(cái)政部批準(zhǔn)頒發(fā)。
梧州報(bào)考初級(jí)會(huì)計(jì)需要考生登錄財(cái)政部的官網(wǎng),根據(jù)提示填寫(xiě)相關(guān)信息。梧州2023初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名時(shí)間為:2023年2月15日0:00至2月28日12:00。
1.報(bào)考人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi),登錄全國(guó)會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)中心官網(wǎng)(http://kzp.mof.gov.cn/),進(jìn)入初級(jí)會(huì)計(jì)考試網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名,首次報(bào)名的考生需要先注冊(cè)再登錄。
2.初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)上報(bào)名須知,要求報(bào)考人員應(yīng)認(rèn)真閱讀,個(gè)人信息資料要保證真實(shí)、有效,提交報(bào)名承諾書(shū)。
3.了解報(bào)名照片要求:照片源文件要求是清晰,完整,近期標(biāo)準(zhǔn)證件照片,白色背景,jpg格式,大于10KB,像素295*413,且經(jīng)專用報(bào)名照片審核處理工具審核通過(guò)并處理后方可正常上傳。
4.考生根據(jù)自己的實(shí)際情況,選擇正確的報(bào)名地點(diǎn)。
5.了解當(dāng)?shù)氐某跫?jí)會(huì)計(jì)報(bào)名流程,考生應(yīng)認(rèn)真查看當(dāng)?shù)氐膱?bào)名流程,按照考試機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行報(bào)名。
6.請(qǐng)考生如實(shí)填寫(xiě)報(bào)考信息,并上傳本人照片。
7.設(shè)置登錄密碼并記住。
8.報(bào)名完成,生成報(bào)名注冊(cè)號(hào)考生要牢記。
9.完成考試費(fèi)用的繳納。
1.報(bào)名費(fèi)用:2023年梧州初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名費(fèi)用為56元一個(gè)科目,兩個(gè)考試科目合計(jì)112元;
2.報(bào)名截止時(shí)間:2023年2月28日18:00,報(bào)考人員需要在截止日前完成繳費(fèi),報(bào)名系統(tǒng)關(guān)閉后,考生無(wú)法參加本年的報(bào)名繳費(fèi)工作,屆時(shí)不能參加考試;
3.確認(rèn)報(bào)名成功:繳費(fèi)完成后,報(bào)考人員應(yīng)確認(rèn)報(bào)名狀態(tài),如有疑問(wèn)要及時(shí)致電報(bào)考地區(qū)的考試管理機(jī)構(gòu)。
梧州地區(qū)的初級(jí)會(huì)計(jì)考試科目執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的考試標(biāo)準(zhǔn),考試科目一共有兩個(gè),具體包括《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》以及《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》,考試題型包括四大類,具體是單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、不定項(xiàng)選擇題,全部為客觀題。
會(huì)計(jì)初級(jí)與注冊(cè)高級(jí)會(huì)計(jì)的區(qū)別有:報(bào)名時(shí)間,報(bào)名條件,考試科目,考試題型,考試成績(jī)有效期等等。
初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名條件
1、具備國(guó)家教育部門(mén)認(rèn)可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學(xué)歷;
2、遵守《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等法律法規(guī);
3、具備良好的職業(yè)道德,無(wú)嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的行為;
4、熱愛(ài)會(huì)計(jì)工作,具備相應(yīng)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)技能。
注冊(cè)會(huì)計(jì)報(bào)名條件
1、專業(yè)階段考試的人員,需具有高等專科以上學(xué)校畢業(yè)學(xué)歷,或者具有會(huì)計(jì)或者相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱。
2、綜合階段考試的人員,需考取專業(yè)階段考試合格證后才可以報(bào)名。
1.初級(jí)的考試科目
初級(jí)會(huì)計(jì)考試科目分別包括兩個(gè),具體是《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》以及《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》。
2.注冊(cè)會(huì)計(jì)考試科目
專業(yè)階段一共六個(gè)科目,具體包括:《會(huì)計(jì)》、《審計(jì)》、《財(cái)務(wù)成本管理》、《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》、《經(jīng)濟(jì)法》、《稅法》。
綜合階段考試科目《職業(yè)能力綜合測(cè)試(試卷一,試卷二)》只有一個(gè)。
1.會(huì)計(jì)初級(jí)考試題型
初級(jí)會(huì)計(jì)考試題型包括單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、不定項(xiàng)選擇題一共四大類型,全部為客觀題。
2.注冊(cè)會(huì)計(jì)考試題型
《會(huì)計(jì)》考試題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、計(jì)算分析題、綜合題。
《審計(jì)》考試題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、綜合題、簡(jiǎn)答題。
《稅法》考試題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、綜合題、計(jì)算問(wèn)答題。
《經(jīng)濟(jì)法》考試題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、案例分析題。
《財(cái)務(wù)成本管理》考試題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、計(jì)算分析題、綜合題。
《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》考試題型為單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、綜合題、簡(jiǎn)答題
注會(huì)綜合階段考試的題型為綜合案例分析。
會(huì)計(jì)初級(jí)考試報(bào)名考生需要登錄:全國(guó)會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)中心官(http://kzp.mof.gov.cn/),填寫(xiě)相關(guān)個(gè)人信息。
1.登陸2023年初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名入口全國(guó)會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)中心官網(wǎng)(http://kzp.mof.gov.cn/),未注冊(cè)考生需先注冊(cè)再登錄,已注冊(cè)考生可直接登錄;
2.報(bào)考人員應(yīng)認(rèn)真閱讀2023年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試網(wǎng)上報(bào)名須知,承諾提交的個(gè)人信息資料真實(shí)、有效;
3.了解初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名照片的要求;
4.選擇正確的報(bào)名地點(diǎn);
5.了解當(dāng)?shù)氐某跫?jí)會(huì)計(jì)報(bào)名流程;
6.請(qǐng)考生如實(shí)填寫(xiě)報(bào)考信息,并上傳本人照片,其中*為必填項(xiàng),字母、數(shù)字、空格請(qǐng)輸入半角字符,全角會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為半角;
7.設(shè)置登錄密碼,考生設(shè)置的密碼不要太復(fù)雜,要便于記憶;
8.報(bào)名成功,生成報(bào)名注冊(cè)號(hào),考生要牢記;
9.完成考試費(fèi)用的繳納并確認(rèn)報(bào)名注冊(cè)號(hào)。
1.考生在報(bào)名前要認(rèn)真閱讀報(bào)名簡(jiǎn)章,注意報(bào)名時(shí)間以及繳費(fèi)時(shí)間的截止日期;
2.報(bào)名時(shí)候所上傳的照片,一定要符合規(guī)定,不得上傳規(guī)定以外的照片;
3.考生繳費(fèi)完成后,如果出現(xiàn)報(bào)名失敗的情況,要及時(shí)聯(lián)系報(bào)名地區(qū)的財(cái)政部門(mén);
4.建議考生錯(cuò)開(kāi)報(bào)名高峰期,在截止時(shí)間內(nèi)完成初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名即可。
初級(jí)會(huì)計(jì)考試科目一共有兩個(gè),具體包括《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》以及《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》,考試題型包括單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、不定項(xiàng)選擇題一共四大類型,全部為客觀題。兩個(gè)科目的考試內(nèi)容都不是太難,考試題型也比較單一,無(wú)論是否有會(huì)計(jì)基礎(chǔ)的考生,只要認(rèn)真復(fù)習(xí),積極準(zhǔn)備,一般都是可以通過(guò)考試取得證書(shū)。
注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)考門(mén)檻不高,學(xué)歷上:具有專科及以上學(xué)歷即可;工作年限上:無(wú)要求;考生專業(yè)上:無(wú)要求。想知道更多相關(guān)內(nèi)容,來(lái)和會(huì)計(jì)網(wǎng)CPA小編一起看看下文了解一下吧!
一、注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書(shū)報(bào)考條件有哪些?
注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的難度不低,但是在其高含金量的誘惑下,每年還是有很多人進(jìn)行報(bào)考。但是想要報(bào)考的小伙伴在報(bào)名前,要了解自己是否符合考試報(bào)名條件,否則考試報(bào)名審核不予通過(guò)。具體條件如下:
二、沒(méi)有初級(jí)會(huì)計(jì)可以考注冊(cè)會(huì)計(jì)師嗎?
可以。注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書(shū)具有很高的含金量,不僅可以免試多項(xiàng)其他考試,同時(shí)可以與中級(jí)、高級(jí)會(huì)計(jì)職稱互免。相對(duì)其高含金量,注會(huì)考試報(bào)考門(mén)檻卻并不高:(學(xué)歷)專科及以上學(xué)歷,(專業(yè))無(wú)限制,(工作經(jīng)驗(yàn))無(wú)要求,應(yīng)屆生可報(bào)。且也不要求持有相關(guān)的職稱證書(shū),如:會(huì)計(jì)從業(yè)資格證、初級(jí)會(huì)計(jì)證、中級(jí)會(huì)計(jì)證等。也就是說(shuō),只要符合注會(huì)報(bào)考條件,有沒(méi)有持初級(jí)會(huì)計(jì)證也能報(bào)考。
三、在校生建議大幾開(kāi)始備考注冊(cè)會(huì)計(jì)師?
對(duì)于還處于大一、大二的學(xué)生來(lái)說(shuō),現(xiàn)在開(kāi)始備考注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試有些過(guò)早了。如果距離參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試還有很久的時(shí)間,太早學(xué)習(xí)可能會(huì)將知識(shí)點(diǎn)遺忘。且注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試大綱和教材每年都在不斷變化,過(guò)早備考不利于把握考試的最新考情考點(diǎn)。
所以同學(xué)們可以等到大三、大四階段在進(jìn)行備考就非常適合,且在學(xué)校備考,學(xué)習(xí)氛圍各方面條件都十分有利,大三、大四無(wú)疑是最適合備考注冊(cè)會(huì)計(jì)師的時(shí)期。
說(shuō)明:因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整,會(huì)計(jì)網(wǎng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試頻道提供的以上信息僅供參考,如有異議,請(qǐng)考生以權(quán)威部門(mén)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。
中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)應(yīng)該是大部分同學(xué)認(rèn)為是三科中最難的一科了,不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多,而且內(nèi)容也是錯(cuò)綜復(fù)雜,不僅本科目知識(shí)點(diǎn)互通,跟經(jīng)濟(jì)法和財(cái)務(wù)管理的知識(shí)點(diǎn)也有互通的地方,考驗(yàn)考生們跨章節(jié)解決問(wèn)題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理,快來(lái)一起看看吧!
一、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理
1.處理原則:
(1)不計(jì)提折舊或攤銷,不計(jì)提減值準(zhǔn)備;
(2)期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差異計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”;
(3)取得的租金收入,計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”。
2.會(huì)計(jì)分錄:
(1)取得租金
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
(2)期末,公允價(jià)值變動(dòng)
①賬面價(jià)值小于公允價(jià)值
借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
②賬面價(jià)值大于公允價(jià)值
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。
2.只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。
3.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額,調(diào)整期初留存收益。
4.已采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
5.會(huì)計(jì)處理:
借:投資性房地產(chǎn)——成本【變更日公允價(jià)值】
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)
盈余公積【差額,或借方】
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)【差額,或借方】
房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師報(bào)考條件也是需要滿足學(xué)歷和工作經(jīng)驗(yàn)等要求,另外還需要有中級(jí)經(jīng)濟(jì)師證書(shū)才可以報(bào)考,一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧!
具備下列條件之一者,可報(bào)名參加房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試:
?。?)具備大學(xué)??茖W(xué)歷,取得中級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格后,從事與經(jīng)濟(jì)師職責(zé)相關(guān)工作滿10年;
?。?)具備碩士學(xué)位,或第二學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè),或大學(xué)本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位,取得中級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格后,從事與經(jīng)濟(jì)師職責(zé)相關(guān)工作滿5年;
?。?)具備博士學(xué)位,取得中級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格后,從事與經(jīng)濟(jì)師職責(zé)相關(guān)工作滿2年。
注意:取得會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)中級(jí)專業(yè)技術(shù)資格,符合以上學(xué)歷之一及其對(duì)應(yīng)的相關(guān)工作年限條件。
1、找到中國(guó)人事考試網(wǎng),點(diǎn)擊“網(wǎng)上報(bào)名”進(jìn)入報(bào)名平臺(tái);
2、根據(jù)自身情況選擇注冊(cè)或登錄,首次報(bào)名需要先注冊(cè),非首次報(bào)名可以直接登錄。
3、登錄后,選擇考試名稱、報(bào)考省份、地市,接受考試承諾書(shū),進(jìn)入報(bào)考信息界面填寫(xiě)報(bào)考信息,確認(rèn)無(wú)誤后點(diǎn)擊“報(bào)名確認(rèn)”。
4、網(wǎng)上審核通過(guò)或者考后審核地區(qū)的考生,可以直接進(jìn)行網(wǎng)上繳費(fèi),繳費(fèi)成功即為報(bào)名成功。
注意:若報(bào)名系統(tǒng)提示“需人工核驗(yàn)”,考生就需要按要求進(jìn)行資格審核,審核通過(guò)后就可以進(jìn)行繳費(fèi),完成報(bào)名。
注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各考區(qū)報(bào)考費(fèi)用不一樣,一般來(lái)說(shuō)注冊(cè)會(huì)計(jì)師專業(yè)階段報(bào)考費(fèi)用大概在60-160元之間,綜合階段報(bào)考費(fèi)用大概在95元-360元之間??忌灰獫M足一定的學(xué)歷條件,就可以報(bào)名參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試。更多考試信息跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)小編一起看看吧!
一、注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)考費(fèi)用多少?
一般來(lái)說(shuō)注冊(cè)會(huì)計(jì)師專業(yè)階段報(bào)考費(fèi)用大概在60-160元之間,綜合階段報(bào)考費(fèi)用大概在95元-360元之間,各考區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣,具體報(bào)考費(fèi)用考生需要到各省注協(xié)官網(wǎng)查詢。
二、什么條件可以報(bào)考注冊(cè)會(huì)計(jì)師?
注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試報(bào)考一般需要符合以下條件:
(1)同時(shí)符合下列條件的中國(guó)公民,可以申請(qǐng)參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試專業(yè)階段考試:
1.具有完全民事行為能力;
2.具有高等??埔陨蠈W(xué)校畢業(yè)學(xué)歷,或者具有會(huì)計(jì)或者相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱。
?。?)同時(shí)符合下列條件的中國(guó)公民,可以申請(qǐng)參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試綜合階段考試:
1.具有完全民事行為能力;
2.已取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試專業(yè)階段考試合格證。
?。?)有下列情形之一的人員,不得報(bào)名參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試:
1.因被吊銷注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書(shū),自處罰決定之日起至申請(qǐng)報(bào)名之日止不滿5年者;
2.以前年度參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試因違規(guī)而受到禁考處理期限未滿者;
3.已經(jīng)取得全科合格者,或經(jīng)依法認(rèn)定或者考核具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格者。
三、25年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間是多久?
?。?)注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間:2025年4月8日—4月30日(早8:00—晚8:00)。
?。?)注冊(cè)會(huì)計(jì)師交費(fèi)時(shí)間:2025年6月16日—6月30日(早8:00—晚8:00)。
?。?)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間
1.專業(yè)階段考試:2025年8月23日—24日。
2.綜合階段考試:2025年8月24日。
3.歐洲考區(qū)考試:2025年8月30日—31日(比利時(shí)當(dāng)?shù)貢r(shí)間)?! ?/p>
說(shuō)明:因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整,會(huì)計(jì)網(wǎng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試頻道提供的以上信息僅供參考,如有異議,請(qǐng)考生以權(quán)威部門(mén)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。