個人投資者興辦了兩個甚至兩個以上的企業(yè)（獨資），如果其中有企業(yè)虧損，個人所得稅要如何匯總計算？

　　一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于〈關(guān)于個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個人所得稅的規(guī)定〉執(zhí)行口徑的通知》(國稅函[2001]第84號)第一條規(guī)定：投資者興辦兩個或兩個以上企業(yè)，并且企業(yè)性質(zhì)全部是獨資的，年度終了后匯算清繳時，應(yīng)納稅款的計算按以下方法進行：匯總其投資興辦的所有企業(yè)的經(jīng)營所得作為應(yīng)納稅所得額，以此確定適用稅率，計算出全年經(jīng)營所得的應(yīng)納稅額，再根據(jù)每個企業(yè)的經(jīng)營所得占所有企業(yè)經(jīng)營所得的比例，分別計算出每個企業(yè)的應(yīng)納稅額和應(yīng)補繳稅額。計算公式如下：

　　應(yīng)納稅所得額=Σ各個企業(yè)的經(jīng)營所得

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率-速算扣除數(shù)

　　本企業(yè)應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅額×本企業(yè)的經(jīng)營所得/Σ各個企業(yè)的經(jīng)營所得

　　本企業(yè)應(yīng)補繳的稅額=本企業(yè)應(yīng)納稅額-本企業(yè)預(yù)繳的稅額

　　二、根據(jù)《關(guān)于個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個人所得稅的法規(guī)》(財稅[2000]91號)

　　附件1：第十四條企業(yè)的年度虧損，允許用本企業(yè)下一年度的生產(chǎn)經(jīng)營所得彌補，下一年度所得不足彌補的，允許逐年延續(xù)彌補，但最長不得超過5年。投資者興辦兩個或兩個以上企業(yè)的，企業(yè)的年度經(jīng)營虧損不能跨企業(yè)彌補。

　　因此，投資者個人興辦了兩個或者兩個以上獨資企業(yè)，如果其中有企業(yè)虧損，由于此情況下不能跨企業(yè)彌補虧損，故只需要匯總盈利企業(yè)的應(yīng)納所得額按照貴司匯總計算個稅即可。

現(xiàn)在很多公司的合伙方式有很多，有技術(shù)入股的、不動產(chǎn)入股的、資金入股的，那么不動產(chǎn)作為投資入股，需要繳納哪些稅呢？如果你對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

個人以不動產(chǎn)入股要繳納什么稅？

1、營業(yè)稅

相關(guān)政策規(guī)定，以不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，與投資方不共擔風險，收取固定的利潤的行為，需要繳納營業(yè)稅，根據(jù)(財稅〔2002〕191號)規(guī)定，以不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。

2、個人所得稅

根據(jù)(國稅發(fā)〔2008〕115號)規(guī)定，個人以評估增值的非貨幣性資產(chǎn)對外投資取得股權(quán)的，對個人取得相應(yīng)股權(quán)價值高于該資產(chǎn)原值的部分，屬于個人所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅。稅款由被投資企業(yè)在個人取得股權(quán)時代扣代繳。但是因為自然人的不同會造成不公平，也違背了稅法的公平性，在實踐過程中，納稅人碰到用不動產(chǎn)投資入股的情況，要與主管稅務(wù)機關(guān)積極溝通，爭取在投資環(huán)節(jié)不繳納個人所得稅，等待轉(zhuǎn)讓或處置環(huán)節(jié)繳納個人所得稅。

3、企業(yè)所得稅

企業(yè)法人以非貨幣性資產(chǎn)——不動產(chǎn)投資入股另一家企業(yè)或成立新企業(yè)，意味著，該企業(yè)法人用非貨幣性資產(chǎn)換取了另一家企業(yè)的股權(quán)。根據(jù)(財稅〔2009〕59號文)特殊重組的條件規(guī)定：可以暫緩繳納企業(yè)所得稅，可以達到延遲納稅的目的。根據(jù)企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定：企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)該視同銷售貨物，轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù)。這就意味著用不動產(chǎn)換取股權(quán)的交易行為，企業(yè)應(yīng)該視同銷售不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)的銷售確認轉(zhuǎn)讓的損益。

不動產(chǎn)的范圍

是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物，所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物?！?/p>

所謂動產(chǎn)，就是不動產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟價值的物，如電視機、書本等。不動產(chǎn)除土地之外，其他財產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動，若發(fā)生移動影響它的經(jīng)濟價值。而動產(chǎn)通常并不附著于土地。

以上就是有關(guān)不動產(chǎn)投資入股的一些稅法相關(guān)知識，希望能夠幫助大家，想了解更多有關(guān)的會計知識點，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

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