房地產(chǎn)企業(yè)在年末都會進行匯算清繳的工作，今天就讓會計網(wǎng)給大家介紹關于“房地產(chǎn)企業(yè)怎么做匯算清繳”這個問題的知識內(nèi)容整理。

　　房地產(chǎn)企業(yè)怎樣做匯算清繳

　　(一)每季度都需要預交。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實按季度或按月度預繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產(chǎn)品。企業(yè)在采用預售的方式取得的收入，按照規(guī)定的預計利潤率按月度或季度計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再進行調(diào)增或調(diào)減。

　　(二)何時為完工的開發(fā)產(chǎn)品計交所得稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的產(chǎn)品，無論其質(zhì)量驗收是否合格，或者是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)。 　　

　　當企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品的實際投入使用或者辦理入住手續(xù)時，應視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，并對企業(yè)本年度應納稅所得額進行計算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳的特殊規(guī)定

　　1、預售收入可作為廣告和業(yè)務招待費計算基數(shù)

　　企業(yè)所得稅法規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費和業(yè)務宣傳費支出，除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，不超過當年銷售(營業(yè))收入15%的部分，準予扣除;超過部分，準予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。可見，銷售(營業(yè))收入是計算廣告費、業(yè)務宣傳費和業(yè)務招待費的基數(shù)。

　　2、預繳的稅費可以稅前扣除

　　增值稅暫行條例規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預收款方式的，提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在預售時，繳納的稅費是可以在所得稅稅前扣除的。

　　3、部分預提費用可以作為計稅成本對待

　　國稅發(fā)〔2009〕31號文件規(guī)定，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本，除以下幾項外：

　　第一、工程沒有辦理最終結(jié)算也未取得全額發(fā)票的，在充分的資料證明條件下，發(fā)票不足金額可以預先計提，但最高不得超過合同總金額的10%。

　　第二、公共配套設施未按時完工建造的，可以按照預算建造總額合理預提建造費用。而此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

　　第三、因該向政府報批的建設費用可按規(guī)定預提，按規(guī)定應由企業(yè)承擔的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

房地產(chǎn)售賣交易的時候是要繳納契稅的，那么有關契稅的知識點你知道多少呢？如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

貸：應交稅金-應交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時

借：在建工程

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

3、實際繳納契稅時

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

5、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時

借：固定資產(chǎn)

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅，如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅

6、公司在補繳稅款和滯納金時

借：固定資產(chǎn)/在建工程

借：利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

以上就是有關房地產(chǎn)契稅的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！

繳納房屋契稅時的印花稅如何做會計分錄？

　　周轉(zhuǎn)房屬于房屋租賃的性質(zhì)，用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用。對于房地產(chǎn)企業(yè)會計人員而言，核算周轉(zhuǎn)房時，應設置周轉(zhuǎn)房科目處理，相應會計分錄是什么？

　　房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)房會計分錄是什么？

　　借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋

　　按月計提的周轉(zhuǎn)房攤銷：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷

　　期間發(fā)生的金額不大的維修費用：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　　期間發(fā)生的金額較大的維修費用：

　　借：長期待攤費用

　　       貸：銀行存款

　　最后再分次攤?cè)氲接嘘P成本費用科目

　　周轉(zhuǎn)房指的是企業(yè)用于安置拆遷居民而周轉(zhuǎn)使用的房產(chǎn)，下設“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個明細科目開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實際搭建的成本。

　　開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)建設過程，并已驗收合格，符合國家建設標準和設計要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產(chǎn)品，比如土地(建設場地)、房屋、配套設施等，均屬于開發(fā)產(chǎn)品。

　　“開發(fā)產(chǎn)品”科目是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》中的專用科目，屬于資產(chǎn)類科目，編制會計報表時，列入“存貨”項目。

　　開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費和外管網(wǎng)等全部費用。

　　開發(fā)成本屬于成本類科目，它在期末需要結(jié)轉(zhuǎn)入存貨的，資產(chǎn)負債表中不直接反映成本費用類科目。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在進行房屋銷售時，常常會遇到按揭銷售這樣的業(yè)務。對于房地產(chǎn)企業(yè)按揭貸款的情況，該如何做會計分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)按揭貸款會計分錄是什么？

　　如果是預售時的預收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　如果是已開票銷售的房屋收款

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

　　但在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)收到購房人銀行按揭貸款，要按照預收賬款來核算。

　　什么是預收賬款？

　　指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。企業(yè)預收的貨款待實際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務時再行沖減。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預先支付一部分（或全部）貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的賬務處理

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　               應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入對應的成本賬務處理：

　　借：主營業(yè)務成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　當企業(yè)有確鑿證據(jù)證明房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變時，就會把其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，那么自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)怎么做賬務處理？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)

　　              投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務處理是

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價值）

　　       累計折舊(累計攤銷)

　　　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　       公允價值變動損益（借差）

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關而與資本相關的貸項。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　如今許多房地產(chǎn)企業(yè)在樓盤尚未開盤時就開始宣傳銷售，還會給予一定的現(xiàn)金折扣讓利給客戶，那么關于房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金折扣的賬務處理怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金折扣的賬務處理

　　1、收到款項時

　　借：應收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費――應交增值稅(銷項稅額)

　　2、發(fā)生現(xiàn)金折扣時

　　借：銀行存款

　　　　財務費用

　　　　貸：應收賬款

　　3、如果超過了現(xiàn)金折扣的最后期限

　　借：銀行存款

　　　　貸：應收賬款

　　現(xiàn)金折扣是什么？

　　現(xiàn)金折扣是企業(yè)為了吸引客戶提前付款而給予的價格上的優(yōu)惠?，F(xiàn)金折扣越高，提前付款的客戶越多，但會減少企業(yè)的利潤。信用期間是企業(yè)允許客戶從購買商品到付款的最長時間。信用期間越長，越利于企業(yè)銷售商品，但會占用資金，增加壞賬損失的可能性。折扣期間是企業(yè)給予客戶享受現(xiàn)金折扣的時間，客戶只有在此期間付款才能得到現(xiàn)金折扣。信用條件是企業(yè)為了鼓勵客戶盡快付款而給客戶提出的付款要求，包括信用期間、現(xiàn)金折扣和折扣期間。

　　財務費用是什么？

　　財務費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關的手續(xù)費、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣等。包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出(減利息收入)、匯兌損益(有的企業(yè)如商品流通企業(yè)、保險企業(yè)進行單獨核算，不包括在財務費用)、金融機構(gòu)手續(xù)費，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　房屋開盤預售時，購房者會交付一定的定金或預付款以在未來一定日期擁有現(xiàn)房。當企業(yè)收到房屋預售款時，應如何做賬？

　　房地產(chǎn)企業(yè)收到預售款的會計分錄

　　1、假如是企業(yè)在預售時所收的預收款項：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　2、假如是已經(jīng)開票銷售的房地產(chǎn)收款：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　什么是預收賬款？

　　是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購貨方預先支付一部分或全部貨款給供應方而發(fā)生的一項負債，這項負債要用以后的商品或勞務來償付。

　　企業(yè)在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記“預收賬款”賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后，再根據(jù)合同的履行情況，逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入，即借記“預收賬款”賬戶，貸記有關收入賬戶。

　　什么是應收賬款？

　　是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務等業(yè)務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的包裝費各種運雜費等。此外，在有銷售折扣的情況下，還應考慮商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣等因素。

　　應收賬款是伴隨企業(yè)的銷售行為發(fā)生而形成的一項債權(quán)。因此，應收賬款的確認與收入的確認密切相關。通常在確認收入的同時，確認應收賬款。該賬戶按不同的購貨或接受勞務的單位設置明細賬戶進行明細核算。

　　對于投資性房地產(chǎn)的會計處理，企業(yè)通常設置“投資性房地產(chǎn)”“銀行存款”“資本公積”等會計科目進行核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　1、外購的投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2、自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　3、內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　如何理解固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　對于投資性房地產(chǎn)處置的會計處理，企業(yè)通常設置“投資性房地產(chǎn)”“其他綜合收益”等科目進行核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　處置投資性房地產(chǎn)的會計分錄　　

　　1、當采用成本法核算時：

　　借：銀行存款

　　　　累計攤銷

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　2、當采用權(quán)益法核算時：

　　借：銀行存款

　　　　資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：

　　1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關的租金收入或增值收益；

　　2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　該確認條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認條件相同，并無特別之處。

　　投資性房地產(chǎn)的確認時點：

　　1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日；

　　2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。

　　3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準。

　　對于房地產(chǎn)銷售業(yè)務的會計處理，企業(yè)通常設置“主營業(yè)務收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會計分錄

　　1、因為營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算在時間上時不一致的：

　　(1)在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　(2)營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后：

　　借：應收賬款

　       　貸：主營業(yè)務收入

　　(3)預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　       　貸：預收賬款

　　移交使用時：

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　借：預收賬款

　　       銀行存款

       　　貸：應收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進行銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應當以當期收到的金額確認為收入：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務收入

　　2、其他業(yè)務收入，主要包括：材料轉(zhuǎn)讓收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、售后服務收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應收賬款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　3、主營業(yè)務成本：

　　(1)轉(zhuǎn)讓或銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營業(yè)務成本

　       　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務成本

　　       貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務成本？

　　主營業(yè)務成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務等經(jīng)營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務成本。

　　企業(yè)應當設置“主營業(yè)務成本”科目，按主營業(yè)務的種類進行明細核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒佣l(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末，將主營業(yè)務成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務成本”科目無余額。

　　房地產(chǎn)契稅是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費。對于房地產(chǎn)契稅的會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)契稅的會計分錄

　　1、如果企業(yè)受贈房屋是能直接使用的，那么企業(yè)在接受捐贈時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：資本公積

　　              應交稅費——應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、如果企業(yè)是承典取得的房屋，并且不能直接使用的，那么在其在取得房屋產(chǎn)權(quán)時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　3、如果企業(yè)購買房屋，并且房屋是能直接使用的，那么在其買入樓房時：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　房產(chǎn)契稅是什么意思？

　　契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。應交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費。企業(yè)應通過“應交稅費”科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應交稅費項目進行明細核算。該科目的貸方登記應交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　在生活中，人們習慣將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)，對于房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理，企業(yè)通常設置“應收賬款”“其他業(yè)務收入”等會計科目，相關的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會計分錄

　　一、庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：銀行存款

　　2、支取庫存現(xiàn)金或預支現(xiàn)金：

　　借：其他應收款

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　二、應收賬款

　　1、出售商品房而應收但未收到的款項：

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

                     應交稅費——應交增值稅

　　2、出讓材料而應收但未收的款項：

　　借：應收賬款

　       　貸：其他業(yè)務收入

                     應交稅費——應交增值稅

　　3、收回款項時：

　　借：銀行存款

　       　貸：應收賬款

　　三、壞賬準備

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準備

　　發(fā)生壞賬時：

　　借：壞賬準備

　       　貸：應收賬款

　　收回已轉(zhuǎn)銷的應收賬款：

　　借：應收賬款

　       　貸：壞賬準備

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　四、應收票據(jù)

　　1、銷售商品房收到的商業(yè)匯票：

　　借：應收票據(jù)

          　貸：主營業(yè)務收入

                    應交稅費——應交增值稅

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應收票據(jù)

　　五、預付賬款

　　1、預付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　       　貸：銀行存款

　　2、拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　　       貸：原材料

　　3、企業(yè)與承包單位按月或按季的工程結(jié)算時：

　　借：開發(fā)成本

　       　貸：應付賬款——應付工程款

　　4、同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款：

　　借：應付賬款——應付工程款

       　　貸：預付賬款——預付承包單位款

　　5、用銀行存款補付余額

　　借：應付賬款——應付工程款

　       　貸：銀行存款

　　6、預付給供應商的材料價款：

　　借：預付賬款——預付供應單位款

　          貸：銀行存款

　　7、材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款：

　　借：應付賬款——應付購貨款

　       　貸：預付賬款——預付供應單位款

　　3、用銀行存款補付余額：

　　借：應付賬款——應付購貨款

　　       貸：銀行存款

　　應付賬款是什么？

　　應付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務供應等經(jīng)營活動應支付的款項。應付賬款，一般應在與所購買物資所有權(quán)相關的主要風險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購買的勞務已經(jīng)接受時確認。

　　應付賬款屬于負債類科目，期末貸方余額反映企業(yè)尚未支付的應付賬款；期末余額也可以在借方，則反映預付的款項。

　　對于房地產(chǎn)銷售的會計處理，企業(yè)通常設置“主營業(yè)務收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會計分錄

　　1、因為營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算在時間上時不一致的：

　　(1)在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　(2)營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后：

　　借：應收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　(3)預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預收賬款

　　移交使用時：

　　借：應收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　借：預收賬款

　　　　銀行存款

　　　　貸：應收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進行銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應當以當期收到的金額確認為收入：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　2、其他業(yè)務收入，主要包括材料轉(zhuǎn)讓收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、售后服務收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　3、主營業(yè)務成本：

　　(1)轉(zhuǎn)讓或銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務成本？

　　企業(yè)應當設置“主營業(yè)務成本”科目，按主營業(yè)務的種類進行明細核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒佣l(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務成本”等科目。期末，將主營業(yè)務成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務成本”科目無余額。

　　什么是主營業(yè)務收入？

　　企業(yè)應設置“主營業(yè)務收入”科目，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入。在“主營業(yè)務收入”科目下，應按照主營業(yè)務的種類設置明細賬，進行明細核算。該科目期末應無余額。

　　房地產(chǎn)預付賬款主要指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照工程合同或協(xié)議預付給承包單位的款項，一般包括預付工程款、預付備料款以及按照合同規(guī)定預付給供貨商的購貨款。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生預付賬款業(yè)務時，該怎么做會計分錄？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預付賬款的會計分錄

　　如果設置“預付賬款”科目進行核算，發(fā)生的預付賬款計入該科目的借方，已經(jīng)預付尚未進行結(jié)算的款項反映為該科目的期末借方余額。

　　借：預付賬款——某企業(yè)

　　       貸：銀行存款

　　給承包單位抵作備料款的材料

　　借：預付賬款——某企業(yè)

　　       貸：原材料

　　按月或是按季進行工程結(jié)算時

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：應付賬款——某企業(yè)

　　同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款

　　借：應付賬款——某企業(yè)

　　       貸：預付賬款——某企業(yè)

　　用銀行存款補上余額

　　借：應付賬款——某企業(yè)

　　       貸：銀行存款

　　不設置“預付賬款”科目，應做以下處理：

　　如果企業(yè)不設置“預付賬款”科目，企業(yè)的預付賬款可直接在“應付賬款”科目進行核算，如科目存在借方余額，則表示預付賬款，屬于債權(quán)資產(chǎn)并在資產(chǎn)負債表中列示。

　　借：應付賬款——A施工企業(yè)

　       　貸：銀行存款

　　給承包單位抵作備料款的材料

　　借：應付賬款——A施工企業(yè)

　       　貸：原材料

　　按月或是按季進行工程結(jié)算時

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本

　　       貸：應付賬款——A施工企業(yè)

　　根據(jù)上面的會計核算可以看出兩種方式最后的核算結(jié)果都是一致的。因此企業(yè)可以不用設置預付賬款進行核算，日常發(fā)生的預付款項直接反映在“應付賬款”即可，這樣可以避免兩個科目之間進行結(jié)轉(zhuǎn)。

　　此外，如果雙方?jīng)]有約定預付款項，可以根據(jù)工程期限合理分期進行工程結(jié)算，直接將分期結(jié)算的工程進度款直接計入“開發(fā)成本”或“在建工程”科目。

　　分期支付工程進度款時：

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)或者在建工程——某工程

　       　貸：銀行存款

　　預付賬款如何理解？

　　預付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。一般包括預付的貨款、預付的購貨定金、預付工程款、預付備料款等，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　預付賬款是資產(chǎn)科目，核算的是預付賬款的增減變動及其結(jié)存情況，企業(yè)可按供貨單位進行明細核算。該科目期末一般為借方余額，反映企業(yè)預付的款項，如為貸方余額，則反映企業(yè)尚未補付的款項。為了加強對預付賬款的管理，一般應單獨設置會計科目進行核算，預付賬款不多的企業(yè)，也可以將預付的貨款記入“應付賬款”科目的借方。

　　房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。作為房地產(chǎn)企業(yè)會計，應掌握哪些基本的會計分錄？

　　房地產(chǎn)的會計分錄應當怎么做?

　　一、庫存現(xiàn)金/銀行存款分錄

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫存現(xiàn)金

　       　貸：銀行存款

　　2、支取庫存現(xiàn)金或預支現(xiàn)金：

　　借：其他應收賬

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　二、應收賬款分錄

　　1、出售租賃商品房而應收取，但未收到的款項：

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　              　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　2、出讓材料而應收取的未收款項：

　　借：應收賬款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　3、收回款項時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　三、壞賬準備分錄

　　計提壞賬準備：

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準備

　　1、發(fā)生壞賬時：

　　借：壞賬準備

　       　貸：應收賬款

　　2、收回已轉(zhuǎn)銷的應收賬款：

　　借：應收賬款

　       　貸：壞賬準備

　　借：銀行存款

　       　貸：應收賬款

　　四、應收票據(jù)分錄

　　1、銷售商品房而收到的商業(yè)匯票：

　　借：應收票據(jù)

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無息商業(yè)匯票到期：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票到期：

　　借：銀行存款

　　       貸：應收票據(jù)

　　五、預付賬款分錄

　　1、預付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　　       貸：銀行存款

　　(1)拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　       　貸：原材料

　　(2)企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：應付賬款——應付工程款

　　(3)同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款：

　　借：應付賬款——應付工程款

　　       貸：預付賬款——預付承包單位款

　　用銀行存款補付余額：

　　借：應付賬款——應付工程款

　　       貸：銀行存款

　　2、預付給供應商的材料價款：

　　借：預付賬款——預付供應單位款

　　       貸：銀行存款

　　(1)材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款：

　　借：應付賬款——應付購貨款

　       　貸：預付賬款——預付供應單位款

　　(2)用銀行存款補付余額：

　　借：應付賬款——應付購貨款

　　       貸：銀行存款

　　以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，稱為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關的會計分錄一般包括哪些？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計分錄

　　1、開發(fā)房地產(chǎn)，確認收入時

　?、僭趯崿F(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　?、跔I業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　③預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的

　　借：銀行存款

　　      貸：預收賬款

　　移交使用時

　　借：應收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　借：預收賬款

　　       銀行存款

　　       貸：應收賬款

　?、苜d銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，當期收到的金額確認為收入

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收到客戶預售房地產(chǎn)款，一律不確認收入，即使無論是否有簽訂正式購銷合同，即在辦妥移交手續(xù)前，收到的款項計入預收賬款會計科目

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款

　　什么是主營業(yè)務收入？

　　是指企業(yè)從事本行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。主營業(yè)務收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別，如工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“產(chǎn)品銷售收入”；建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“工程結(jié)算收入”；交通運輸業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“交通運輸收入”；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“商品銷售收入”；房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“房地產(chǎn)經(jīng)營收入”；其他行業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務收入指“經(jīng)營收入”。

　　投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為賺取租金或資本升值而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)有成本和公允價值兩種計價模式，企業(yè)可以通過“投資性房地產(chǎn)”科目進行核算，相關的會計分錄怎么做？

　　購買投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　一、成本模式：

　　1、購買投資性房地產(chǎn)時，相關會計分錄編制如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2、計提折舊或攤銷時，相關會計分錄編制如下：

　　借：其他業(yè)務成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　3、計提減值準備時，相關會計分錄編制如下：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　4、取得租金收入時，相關會計分錄編制如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　二、公允價值模式：

　　1、購買投資性房地產(chǎn)時，相關會計分錄編制如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款

　　2、資產(chǎn)負債表日公允價值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　3、資產(chǎn)負債表日公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)的具體項目包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅負重，風險隱藏周期長，項目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會計要大得多，那么房地產(chǎn)的會計分錄要怎么寫？

　　房地產(chǎn)的會計分錄

　?。?、開發(fā)時土地成本、房屋建造成本和工人工資都計入開發(fā)成本

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　?。病殚_發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費、差旅費、借款利息等開發(fā)間接費用

　?。ǎ保╊A售時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預收賬款——某某某

　?。ǎ玻┙桓稌r確認收入：

　　借：預收賬款

　　       貸：主營業(yè)務收入

　?。?、在銷售90％以上的時候?qū)㈤_發(fā)成本和開發(fā)間接費用轉(zhuǎn)入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應付款

　　４、房地產(chǎn)預繳增值稅

　　借：應交稅費——應交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)會計的工作內(nèi)容

　?。?、負責公司的會計核算，及時填制憑證。

　?。?、負責完成公司稅務籌劃工作，按時進行稅務申報及清繳賬款。

　?。?、配合經(jīng)營部門及時清理債權(quán)債務等

　　房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　　國內(nèi)報考cfa有用，目前，我國正處于金融領域高端人才的緊缺時代，而那些持有cfa證書的人才無疑是更稀有的。因此，在人才這么緊缺的情況下，企業(yè)對人才的需求量就會不斷加大。

　　在目前的經(jīng)濟發(fā)展形勢下，金融機構(gòu)在不斷發(fā)展，業(yè)務越來越多元化，對風險管理、規(guī)范運作的要求越來越高，最終是對CFA持證人等專業(yè)人才的需求越來越大。所以，在國內(nèi)從事金融領域的人員報考cfa的用處是非常大的。

　　CFA就業(yè)方向

　　持有CFA證書的人員，無論在國外還是國內(nèi)，其就業(yè)方向的選擇都是比沒有cfa證書人員要多的。除了普華永道、德勤、畢馬威以及安永這四個知名的會計事務所外，像國內(nèi)外知名銀行都是可以選擇的。其次，CFA在職業(yè)方向方面同樣有比較多的選擇，同時晉升空間也非常大。其職業(yè)方向包括有：投行經(jīng)理，基金經(jīng)理、財務經(jīng)理、項目總監(jiān)、行政總裁、資金分析高管、資金管理總監(jiān)、審計項目經(jīng)理、首席執(zhí)行官、稅務經(jīng)理、融資經(jīng)理、總出納、財務總監(jiān)等。

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　　CFA薪資大概是多少?

　　cfa的薪資還是要根據(jù)不同經(jīng)驗人群來區(qū)分的，工作經(jīng)驗豐富的從業(yè)者其薪資也不會低。根據(jù)cfa協(xié)會相關統(tǒng)計可得：歐美國家，cfa持證人薪資待遇將比同行高出20%，其在美國能夠拿到平均19萬美元的年薪。

　　1、通過了cfa一級考試，但是沒有工作經(jīng)驗，往往可以從事基金管理相關工作崗位，能夠獲得大約3.5萬美元的年薪。

　　2、如果通過了cfa二級及以上考試，同時具有1至3年工作經(jīng)驗，則可以從事金融風險管理相關工作，能夠拿到45300–55000美元/年，折合人民幣即30萬-37萬/年。

　　3、如果已經(jīng)通過了cfa三級考試，同時還有3至5年工作經(jīng)驗，則可以從事投資經(jīng)理、高級經(jīng)理等相關崗位。年薪大約可以拿到89000–108900美元，折合人民幣為獲得62萬-76萬年薪。

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　　做cpa歷年真題是有用的，做歷年真題可以從試題中了解和熟悉各科目的考試特點，培養(yǎng)自己的解題思路，找到題目所蘊含的知識點和出題的規(guī)律，幫助自己更規(guī)劃學習計劃，還可以培養(yǎng)自己應試能力，能從容應對真正的考試。

　　注冊會計師考試科目搭配

　　1、會計+稅法

　　會計和稅法關聯(lián)度很大，如會計中的所得稅章節(jié)，基本上是稅法里面的內(nèi)容，兩者搭配的效果是相輔相成。

　　2、財管+戰(zhàn)略

　　財管和戰(zhàn)略聯(lián)系十分緊密，戰(zhàn)略中涉及到財管的計算，且較為簡單，財管則偏重于理解計算，理解掌握便不容易忘記。

　　3、會計+經(jīng)濟法

　　會計偏重于理解計算，經(jīng)濟法偏重于理解記憶，計算與理解記憶結(jié)合，搭配合理。

　　cpa考試備考方法

　　1、緊扣教材學習，兼顧全面與重點

　　注冊會計師考試命題范圍大部分圍繞著教材內(nèi)容，因此要全面仔細地學習教材，至少保證認真看兩遍以上，真正做到熟悉教材內(nèi)容。

　　2、總結(jié)規(guī)律，通過比較法重點掌握

　　在熟悉相關知識點后注意梳理教材中的知識點，及時歸納對比，掌握知識核心體系，再通過定期復習填充框架連接的主體內(nèi)容，熟悉陌生考點以及將復雜知識理解透徹。

　　3、復習教材重要內(nèi)容、及時回顧

　　備考時，不僅要復習教材重要內(nèi)容，還要回顧前一章節(jié)的內(nèi)容，降低知識點的遺忘速度，在回顧的時候結(jié)合教材的內(nèi)容進行復習，將相關知識做好關聯(lián)，構(gòu)建出完整的知識體系。

　　4、自我檢測，多做階段性模擬題，查漏補缺

　　做題是檢驗知識點記憶程度的最好方法，考生可以通過習題來鞏固和檢驗所學的知識點，對于掌握不好的知識點及時進行查漏補缺。

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