2020年新的一年新的開始,對于在2019年中級考試失利的考生們又得要開始準(zhǔn)備2020年報(bào)考中級考試的工作了。那么從報(bào)名開始到考試的這段時間里,考生需要做些什么?
一、了解中級會計(jì)報(bào)名、考試時間
除了要做好備考工作外,像中級會計(jì)的報(bào)名時間、考試時間這方面一定要了解清楚,關(guān)于這點(diǎn)也是最基本的,如果連最基本的信息都不知道,就會大大影響考生的正??荚?。
根據(jù)以往的安排,中級會計(jì)考試報(bào)名時間一般會在3~4月份,而考試教材大綱會在4~5月份發(fā)布,考試時間一般會在9月份當(dāng)中進(jìn)行,像這些時間軸,作為考生一定要理清,千萬不要搞混了。
二、按照時間盡早報(bào)名、繳費(fèi)
像往年就會有一小部分考生因?yàn)殄e過報(bào)名和繳費(fèi)時間而導(dǎo)致無法參加中級會計(jì)考試,像這類情況真的很可惜,意味著苦苦一年的備考功夫全都白費(fèi)了,所以為了不影響考試,建議大家還是實(shí)時關(guān)注好信息,并按照規(guī)定的時間盡早報(bào)名和繳費(fèi)。
三、信息采集
關(guān)于中級會計(jì)考試報(bào)名,部分地區(qū)在報(bào)名之前,是需要考生完成信息采集以后才能進(jìn)行報(bào)考的。以陜西省為例,在報(bào)名中級考試前,就需要這樣的操作。所以考生還是實(shí)時留意好當(dāng)?shù)氐恼咭?,了解清楚是否需要進(jìn)行信息采集。
四、制定備考方案
除了相關(guān)考試事宜以外,要想能夠順利通關(guān)考試,考生還是要在備考工作方面下多一點(diǎn)功夫。明確好自己的方向和目標(biāo),并為自己制定適合的備考方案,那么考試的成功率自然機(jī)會有所提高了。
二手車的稅費(fèi)都包括哪些是會計(jì)實(shí)操的一個重點(diǎn)內(nèi)容,作為會計(jì)人員必須掌握。一般情況下二手車無需繳納車輛購置稅。本文就針對二手車的稅費(fèi)都包括哪些做一個相關(guān)介紹,來跟隨會計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!
二手車的稅費(fèi)主要有哪些?
答:二手車的稅費(fèi)包括車船使用稅、車輛保險及各地區(qū)規(guī)定的其他稅費(fèi)。
由于剛購入汽車時已經(jīng)繳納了車輛購置稅,所以一般的二手車不用繳納車輛購置稅。但也有例外,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如果一輛免稅車使用的年限在十年以下,則需補(bǔ)繳車輛購置稅。
二手車交易賬務(wù)處理怎么做?
1、從別人手中收購車輛時:
借:庫存商品——舊車
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) (不能取得增值稅專用發(fā)票不做此分錄)
貸:庫存現(xiàn)金等
2、將收到的車賣出去:
借:庫存現(xiàn)金等
貸:主營業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
同時
借:主營業(yè)務(wù)成本
貸:庫存商品——舊車
3、對收購的車輛進(jìn)行維修后再銷售時,維修費(fèi)用
借:庫存商品——舊車
貸:原材料 /應(yīng)付職工薪酬 /累計(jì)折舊 等
4、怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本和收入(期末結(jié)轉(zhuǎn))
借:本年利潤
貸:主營業(yè)務(wù)成本
管理費(fèi)用
營業(yè)稅金及附加
借:主營業(yè)務(wù)收入
貸:本年利潤
增值稅結(jié)轉(zhuǎn):
(1)結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額:
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)
(2)結(jié)轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額:
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)
(3)結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)繳納增值稅:
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——未交增值稅
二手車銷售發(fā)票是否可以抵扣增值稅?
答:二手車銷售發(fā)票不可以抵扣增值稅。
二手車涉及了按適用稅率征收增值稅、按4%征收率減半征收增值稅、減按2%的征收率征收增值稅及免征增值稅等情形。但無論哪種情況一律開具普通發(fā)票,我們都知道普通發(fā)票是不能抵扣增值稅的,所以二手車銷售發(fā)票是不能抵扣增值稅的。
受托代銷的二手車經(jīng)銷企業(yè)怎么計(jì)算增值稅?
以上就是關(guān)于二手車的稅費(fèi)都包括哪些的全部介紹,希望對大家有所幫助。會計(jì)網(wǎng)后續(xù)也會更新更多有關(guān)二手車稅費(fèi)的內(nèi)容,請大家持續(xù)關(guān)注!
很多人會去購買二手商鋪,商鋪的租賃和商鋪的售賣是不一樣的,但是這個過程中都會涉及到一定的稅費(fèi)。那么,二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算呢?來一起了解下吧!
二手商鋪買賣稅費(fèi)為多少?
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米。
2、房屋登記費(fèi)為550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
3、權(quán)證印花稅為5元/本。
4、印花稅是房屋產(chǎn)價的0.05%。
5、契稅是交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的稅費(fèi)有哪些?
賣家出售的時候,商鋪不論年限,需要交納以下幾種稅費(fèi):
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
3、土地增值稅:
(1)可以提供上手購房發(fā)票的:
土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。
(2)不能提供上手購房發(fā)票的:
土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅:
據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅:
(1)可以提供上手購房發(fā)票的,則為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。
(2)不能提供上手發(fā)票的,則為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
(3)稅費(fèi)為差額的5.56%。
6、土地出讓金:
商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計(jì)收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計(jì)收。
7、土地出讓金契稅:
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
出售商鋪計(jì)提稅金會計(jì)分錄怎么做?
借:應(yīng)收賬款(價稅合計(jì))
貸:主營業(yè)務(wù)收入(不含稅收入)
應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅—銷項(xiàng)稅額
借:產(chǎn)品銷售稅金及附加
貸:應(yīng)繳稅金——應(yīng)交增值稅
如果你想問的是計(jì)本月應(yīng)叫的提增值稅:
借:應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅(未交稅金)
貸:應(yīng)交稅金——未交增值稅
計(jì)提稅金是:
借:營業(yè)稅金及附加
貸:應(yīng)交稅金
交稅后:
借:應(yīng)交稅金
貸:銀行存款(一般是銀行轉(zhuǎn)賬的,如果是用現(xiàn)金交,就貸:現(xiàn)金)
以上就是關(guān)于二手商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算的全部介紹,希望對大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容,請持續(xù)關(guān)注會計(jì)網(wǎng)!
現(xiàn)在買房的人越來越多了,有一些人會選擇買二手房,那么像公寓一樣的二手房,需要繳納哪些稅費(fèi)呢?如果你對這部分內(nèi)容不了解,那就和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。
公寓二手房交易稅費(fèi)
1、是指在二手房的交易過程中,稅務(wù)部門和買賣雙方征收的各種稅費(fèi)。這其中包括了個人所得稅、印花稅、土地稅、營業(yè)稅、契稅等等
2、對于個人想要轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地稅。印花稅是房屋成交總價的0.05%。個人所得稅一轉(zhuǎn)讓的收入減除財(cái)產(chǎn)原值,以及合理費(fèi)用之后的余額,就是個人所得稅,稅率為百分之二十。普通住宅的契稅是百分之二,高檔商品房契稅是百分之四
3、新政策營業(yè)稅滿兩年的房屋不用繳納稅營業(yè)稅,滿五年不用繳納個人所得稅。如果不滿兩年?duì)I業(yè)稅就是房屋評估總額乘以5.6%
公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、賣方需要支付營業(yè)稅以及其他的附加稅,合同價減去買入的價格,乘以5.65%。土地稅是:(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù)。個人所得稅是:(合同價-買入價-買入的契稅-營業(yè)稅)×20%。印花稅是合同價乘以萬分之五。評估費(fèi)是合同價乘以千分之三
2、買方需要支付契稅:合同價×3%,交易手續(xù)費(fèi):合同價×2.5%,印花稅:合同價×萬分之五
以上就是有關(guān)公寓二手房出售要繳納的稅費(fèi)知識點(diǎn),希望能夠幫助到大家,想了解更多會計(jì)相關(guān)知識,請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)!
有二手房屋買賣,那肯定也是有二手商鋪出售的,那么二手商鋪出售需要繳納哪些稅費(fèi)呢?如果你對這部分知識點(diǎn)不了解,那就和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。
有一些商鋪的出售價格比房子的價格還要高,在售賣的過程中是一定會涉及稅費(fèi)的,那么需要繳納的稅費(fèi)有:
買家支付的稅費(fèi)
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米
2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))
3、權(quán)證印花稅:5元/本
4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%
5、契稅:交易價(或評估價)×3%
賣家支付的稅費(fèi)
賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米
2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%
3、土地增值稅:
(1)可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率
(2)不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%
4、個人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入
5、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計(jì)收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計(jì)收
6、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價款的3%征收
以上就是有關(guān)二手商鋪出售的一些知識點(diǎn),希望能夠幫助到大家,想了解更多相關(guān)的會計(jì)知識,請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)!
高房價是既定的事實(shí),因此不少人把目光投到了價格較低的二手房。買賣二手商住房也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。大家是否都清楚呢?讓我們一起來了解吧。
為什么二手商住房成交量低?
二手商住房房價比一手商住房低,可是為什么二手商住房的成交量普遍不高?根本原因就在于買賣二手商住房的高額稅費(fèi),高額稅費(fèi)導(dǎo)致的結(jié)果,就是要么抬高房價由購房者承擔(dān)稅費(fèi)支出,要么維持價格,房主承當(dāng)稅費(fèi)。前者購房者不愿意,后者房主不愿意,結(jié)果就造成成交量不高的結(jié)果。
買賣二手商住房要交哪些稅費(fèi)?
二手商住房交易中會產(chǎn)生契稅、增值稅、土地增值稅、個稅和印花稅。而且二手商住房交易不享受稅費(fèi)優(yōu)惠措施。
一般二手房交易都有網(wǎng)簽價和指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價由買賣雙方確定,指導(dǎo)價是為了防止偷稅漏稅,由相關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場行情對不同的區(qū)域劃定不同的價格。網(wǎng)簽價和指導(dǎo)價取二者之間的高者。
契稅
如果網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價:契稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×3%
如果網(wǎng)簽價低于指導(dǎo)價:契稅=[指導(dǎo)價÷(1+5%)]×3%
增值稅
增值稅的計(jì)算公式:(網(wǎng)簽價或指導(dǎo)價-上次價格)÷(1+5%)×5.6%
印花稅
如果網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價:印花稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×0.05%(雙向征收)
如果網(wǎng)簽價低于指導(dǎo)價:印花稅=[指導(dǎo)價÷(1+5%)]×0.05%(雙向征收)
土地增值稅
土地增值稅=增值額×稅率
增值額=網(wǎng)簽價或指導(dǎo)價-扣除額(網(wǎng)簽價和指導(dǎo)價取兩者之間的高值)
對于非一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
個稅
個稅稅基為差額的20%,具體征收方式如下:
如果網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價:個稅=(網(wǎng)簽價-扣除額)×20%
如果網(wǎng)簽價低于指導(dǎo)價:個稅=(指導(dǎo)價-扣除額)×20%
扣除額包括該套商住房上次成交價、上次繳納的契稅、本次繳納的增值稅、房主還款產(chǎn)生的利息支出、本次交易產(chǎn)生的印花稅和土地增值稅等。
最近有會計(jì)小伙伴咨詢:老板出售個人名下的車輛,讓會計(jì)代為處理。個人銷售二手車要交哪些稅呢?來一起了解吧。
個人銷售自己使用過的二手車
1.增值稅:免稅。根據(jù)《增值稅暫行條例》第十五條和《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十五條第三項(xiàng)規(guī)定,其他個人銷售自己使用過的物品,免征增值稅。
2.個人所得稅:個人銷售自己使用過的物品,按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”交稅,銷售二手車一般是折價銷售,如果沒有所得,不需要交個人所得稅。
3.印花稅:按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”交稅,應(yīng)納稅額為所載金額的萬分之五。
個人收購二手車再銷售
1.增值稅:根據(jù)《關(guān)于二手車經(jīng)銷有關(guān)增值稅政策的公告》(財(cái)政部國家稅務(wù)總局2020年第17號)規(guī)定,自2020年5月1日至2023年12月31日,從事二手車經(jīng)銷的納稅人銷售其收購的二手車,由原按照簡易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅,改為減按0.5%征收增值稅。
2. 所得稅:按照“經(jīng)營所得”交個人所得稅。
3.印花稅:按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”交稅,應(yīng)納稅額為所載金額的萬分之五。
一些小公司成立之初,購入二手設(shè)備時,因銷售方原因未取得發(fā)票,該種情況下如何做賬?與取得發(fā)票的賬務(wù)處理一樣嗎?
二手設(shè)備沒有發(fā)票的賬務(wù)處理
二手設(shè)備沒有發(fā)票跟有發(fā)票一樣的賬務(wù)處理, 只是沒有進(jìn)項(xiàng)稅額可以體現(xiàn)。沒有發(fā)票計(jì)提的折舊不能企業(yè)所得稅前扣除,匯算清繳的時候需要納稅調(diào)增。
入賬的時候:
借:固定資產(chǎn)
貸:銀行存款等
計(jì)提折舊的時候:
借:管理費(fèi)用
制造費(fèi)用等
貸:累計(jì)折舊
匯算清繳的時候填寫資產(chǎn)折舊攤銷明細(xì)表,納稅調(diào)增。
企業(yè)出售舊設(shè)備分錄
1、 公司出售的舊設(shè)備先轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)清理,會計(jì)分錄如下:
借:固定資產(chǎn)清理
累計(jì)折舊
貸:固定資產(chǎn)
2、固定資產(chǎn)的清理費(fèi)用(支付的拆卸費(fèi)、或維修等費(fèi)用),會計(jì)分錄如下:
借:固定資產(chǎn)清理
貸:銀行存款(或庫存現(xiàn)金)
固定資產(chǎn)如何折舊?
固定資產(chǎn)折舊方法的選擇應(yīng)當(dāng)遵循可比性原則,如需變更,在會計(jì)報(bào)表附注中予以說明。固定資產(chǎn)具體折舊方法如下:
1.年限平均法(直線法)
年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)÷預(yù)計(jì)使用年限=固定資產(chǎn)原值×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)÷預(yù)計(jì)使用年限
月折舊額=年折舊額÷12
2.工作量法
單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值×(1-凈殘值率)÷預(yù)計(jì)總工作量
月折舊額=固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工作量折舊額
3.加速折舊法
加速折舊的計(jì)提方法有多種,常用的有以下兩種:
(1)雙倍余額遞減法
年折舊率=2/預(yù)計(jì)使用年限×100%
固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)期初凈值×年折舊率
固定資產(chǎn)月折舊額=固定資產(chǎn)年折舊額÷12
最后兩年每年的折舊額=(固定資產(chǎn)的原值-預(yù)計(jì)凈殘值-以前年度累計(jì)折舊)÷2
(2)年數(shù)總和法
年折舊率=尚可使用期限/預(yù)計(jì)使用壽命的年數(shù)總和
年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值)×年折舊率
月折舊率=年折舊率÷12
可能很多人對于手撕發(fā)票不太了解,可能看到過,但是并不知道是不是手撕發(fā)票,今天我們就來了解一下什么是手撕發(fā)票,手撕發(fā)票不蓋章能報(bào)銷嗎?和會計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧!
什么是手撕發(fā)票?
發(fā)票分為機(jī)打發(fā)票與手撕發(fā)票,機(jī)打發(fā)票是由電腦開具,手撕發(fā)票是稅務(wù)部門事先印制好的一種發(fā)票,顧客在購物后由服務(wù)人員開具。機(jī)打發(fā)票可以記名,也可不記名,手撕發(fā)票不記名。一般我們坐大巴時候的那種票,就屬于手撕發(fā)票了。
手撕發(fā)票不蓋公章是無效的,不能報(bào)銷,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》的通知》第十二條規(guī)定:一般納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)可匯總開具專用發(fā)票。匯總開具專用發(fā)票的,同時使用防偽稅控系統(tǒng)開具《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》,并加蓋財(cái)務(wù)專用章或者發(fā)票專用章,根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第二十八條規(guī)定:"單位和個人在開具發(fā)票時,必須做到按照號碼順序填開,填寫項(xiàng)目齊全,內(nèi)容真實(shí),字跡清楚,全部聯(lián)次一次打印,內(nèi)容完全一致,并在發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋發(fā)票專用章。 根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第二十八條規(guī)定,需要在發(fā)票的發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋發(fā)票專用章。
手撕發(fā)票不蓋公章是無效的,當(dāng)然不能報(bào)銷。在我國稅務(wù)法中規(guī)定,所有發(fā)票均要蓋上開票單位的專用發(fā)票章才有用,否則視為廢票。
以上就是有關(guān)手撕發(fā)票的相關(guān)內(nèi)容,希望能夠幫助大家,想了解更多的會計(jì)知識,請多多關(guān)注會計(jì)網(wǎng)!
企業(yè)或個人進(jìn)行二手房買賣時,作為賣方,一般涉及的稅費(fèi)包括增值稅、附加稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。
二手房買賣賣方要交什么稅?
一、增值稅:
1、如果個人銷售的是自建自用房的、以及銷售購買時間2年(含)以上的住房,那么將免征其增值稅。
2、如果個人銷售的是購買不足兩年的住房,那么就應(yīng)當(dāng)按照5%的征收率進(jìn)行全額繳納增值稅。
二、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加:
1、教育費(fèi)附加:增值稅稅額×3%
2、城市維護(hù)建設(shè)稅:增值稅稅額×7%(需要注意的是,縣城、鎮(zhèn)5%;市區(qū)7%)
3、地方教育附加:增值稅稅額×2%
4、對于增值稅小規(guī)模納稅人進(jìn)行減按50%進(jìn)行征收城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加。
三、個人所得稅:
1、能夠提供房屋原值或者稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠核實(shí)房屋原值,計(jì)稅價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用的差額×20%
2、如果納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證,那么將不能正確的計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,在這種情況下,就實(shí)行核定征稅。
應(yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%
3、如果是自用5年以上,并且是家庭生活唯一用房,那么將予以免征個人所得稅。
四、土地增值稅
如果是自然人銷售住房,那么將予以免征土地增值稅。
五、印花稅:
如果是自然人進(jìn)行銷售住房,那么予以免征印花稅。
二手房交易當(dāng)中,個人作為買方,購入時涉及的稅費(fèi)一般為契稅、印花稅等。
二手房買賣買方如何交稅?
一、契稅:
1、如果個人購買的面積是90平方米及以下,并且是家庭唯一住房的,則減按1%的稅率進(jìn)行征收。
2、如果個人購買的面積是90平方米及以下,并且是家庭第二套改善性住房的,則減按1%的稅率進(jìn)行征收。
3、如果個人購買的面積是90平方以上,并且是家庭唯一住房的,則減按1.5%的稅率進(jìn)行征收。
4、如果個人購買的面積是90平方米以上,并且是家庭第二套改善性住房的,則減按2%的稅率進(jìn)行征收。
5、如果是家庭的第三套及以上,那么就應(yīng)按照法定的稅率3%進(jìn)行征收。
二、印花稅:
如果是自然人購買住房,那么予以免征 。
案例分析
賣方轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套住房,面積是95平方米、價值(含稅)為105萬,在2020年購入時,其所繳納的契稅是1.2萬,購入價(含稅)是84萬,并沒有其他費(fèi)用;買方名下無房。那么本次交易,買賣雙方應(yīng)如何交稅?
一、賣方:
1、未滿兩年需繳納增值稅:105÷(1+5%)×5%=5萬。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅:5×7%×50%=0.175萬。
3、教育費(fèi)附加:5×3%×50%=0.075萬。
4、地方教育附加:5×2%×50%=0.05萬。
5、個人所得稅:(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。
6、土地增值稅:免征
7、印花稅:免征
二、買方:
1、個人購買的面積是90平方米以上,并且是家庭唯一的住房,那么其契稅就應(yīng)當(dāng)減按1.5%稅率進(jìn)行征收:
(105-5)×1.5%=1.5萬。
2、印花稅:免征
有的企業(yè)為了節(jié)省資金,會選擇購買二手廠房,企業(yè)購買二手廠房時應(yīng)計(jì)入“固定資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算,相關(guān)的會計(jì)分錄怎么做?
購買二手廠房的會計(jì)分錄
1、支付土地價款
借:無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)
貸:銀行存款
2、廠房需要重新建設(shè)或者裝修,轉(zhuǎn)入在建工程
借:在建工程
貸:無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)
3、在建工程完工
借:固定資產(chǎn)--廠房
貸:在建工程
無形資產(chǎn)是什么?
無形資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。資產(chǎn)達(dá)到以下條件之一的,則符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn):
1、可從企業(yè)中分離或者劃分出來,還可以單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起,用于轉(zhuǎn)移、買賣、授予許可等。
2、來源于合同性權(quán)利或別的法定權(quán)利,不管這些權(quán)利是不是能從企業(yè),或別的權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。
什么是固定資產(chǎn)?
固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的,價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn),包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。
固定資產(chǎn)的特點(diǎn)
1、固定資產(chǎn)的價值一般比較大,使用時間比較長,能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程。
2、在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損,但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài),而是根據(jù)其磨損程度,逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去,其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。
隨著生活水平的快速提升,家家戶戶都有購房的計(jì)劃,因經(jīng)濟(jì)緊張因素,可能會選擇購買二手房。對于二手房買賣,應(yīng)如何繳納增值稅?
二手房買賣增值稅怎么交?
?。?、購買不到2年的,按5%計(jì)算增值稅
2、購買2年以上(含2年)的普通住房,免征增值稅。
?。场①徺I2年以上(含2年)的非普通住房,按差額5%計(jì)算增值稅。
?。?、享受政策的關(guān)鍵點(diǎn)
以上稅款計(jì)算有兩個重要的點(diǎn),一個是時間的界限,2年的分界點(diǎn),涉及稅款減免,如何計(jì)算,以繳納契稅完稅憑證注明的時間和產(chǎn)權(quán)證注明的時間孰早為起算時間,大家注意了,不是購房合同簽訂的時間,也不是繳納房款的時間。另一個是普通住房與非普通住房的區(qū)分,兩者稅收待遇不一樣,轉(zhuǎn)讓2年以上的普通住房免增值稅,2年以上的非普通住房按差額交增值稅,當(dāng)然2年以下無論什么住房都涉及全額納稅了。
二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
隨著生活水平的提高,很多人通過出租或出售閑置的二手房,收回一筆流動資金,處置二手房時,涉及的增值稅該怎么計(jì)算?
二手房的增值稅的計(jì)算方法是什么?
?。薄矗担ビ?jì)算增值稅:購買不到2年的住房。
?。?、免征增值稅:購買2年以上(含2年)的普通住房。
?。场床铑~5%計(jì)算增值稅:購買2年以上(含2年)的非普通住房。
普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》,我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以下。
我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)以此為準(zhǔn),各地級以上市及所轄區(qū)、縣(市)應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行。
二手房的增值稅由誰來承擔(dān)?
一般都是由賣家來承擔(dān)的。增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說,增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。其納稅范圍包括在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)以及進(jìn)口貨物。
征收增值稅,有利于保證財(cái)政收入及時、穩(wěn)定的增長,促進(jìn)專業(yè)化協(xié)作生產(chǎn)的發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化,還有利于“獎出限入”,促進(jìn)對外貿(mào)易的發(fā)展。
購買二手房的會計(jì)分錄
借:固定資產(chǎn)
貸:銀行存款
個人購買住房后,由于經(jīng)濟(jì)因素需要再次對房屋進(jìn)行銷售,也就是二手房交易。買賣二手房時,要繳納印花稅嗎?
二手房交易要不要繳納印花稅?
個人買賣二手房的時候是免征繳納印花稅的,根據(jù)規(guī)定,從2008年11月1日起,個人銷售還有購買住房是免征印花稅的,房價高漲,國家為了減輕個人住房交易的負(fù)擔(dān),因此發(fā)布這項(xiàng)規(guī)定。
但是用于房地產(chǎn)經(jīng)營許可證的房地產(chǎn)企業(yè)銷售房子就要繳納印花稅了。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時,買賣雙方簽訂的商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同,要按合同上所記載的金額乘以0.5‰的稅率計(jì)算繳納印花稅,稅目按照印花稅中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)項(xiàng)目,不是按照購銷合同的稅目,這點(diǎn)需要從事房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)人員注意。房地產(chǎn)企業(yè)印花稅如果貼花頻繁的,可以向稅務(wù)部門申請匯總按月繳納印花稅。這樣可以簡化稅收的手續(xù)。
沒有房地產(chǎn)經(jīng)營許可證的單位銷售自己的房產(chǎn)時簽訂的合同也要繳納印花稅,按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅率0.5‰計(jì)算繳納印花稅。
需要繳納印花稅的憑證與繳納方式
分別是合同或者具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利和許可證照,還有其他經(jīng)財(cái)政部確定征稅的憑證。
印花稅的繳納方式有貼花法,匯總匯繳,核定征收三種。
貼花法:由納稅人根據(jù)稅法規(guī)定,自行計(jì)算繳納稅額,并登錄當(dāng)?shù)仉娮佣悇?wù)局申報(bào)繳納印花稅。
匯總匯繳:適合同一種類應(yīng)納稅憑證,需頻繁貼花的,可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請印花稅匯總繳納。
企業(yè)按照核定征收計(jì)算繳納印花稅:如果你的單位是核定征收印花稅的,納稅期限是一個月,但是稅額較小的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否改為一個季度。
二手的cfa復(fù)習(xí)材料是不推薦的,因?yàn)镃FA的考試大綱每年都會有20%的變動,新的課本還沒有出版時,可以用舊的課本來溫習(xí),但是新的課本一出,就用新的課本來進(jìn)行復(fù)習(xí)。
CFA備考基本信息
CFA考試指定的金融計(jì)算器。根據(jù)協(xié)會官網(wǎng)要求,共有德州儀器、惠普品牌下兩種型號計(jì)算器可以使用:中國考生常用的是Texas Instruments BA II Plus,CFA考試前需要熟練使用計(jì)算器。
CFA考試科目
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cfa考試科目包括經(jīng)濟(jì)學(xué)(宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、國際金融、國際貿(mào)易)、定量分析、國際金融市場與投資工具、另類投資、股權(quán)資本評估、固定收益投資分析、財(cái)務(wù)分析、公司理財(cái)、投資組合管理、金融衍生工具、職業(yè)道德與操守。
CFA備考策略
1.用適當(dāng)?shù)臅r間學(xué)習(xí)英語
個人推薦考生在準(zhǔn)備考試時可以多多利用英文的課本材料,同時盡可能地用英語去做學(xué)習(xí)筆記。碰到一些比較難的學(xué)科或知識點(diǎn),可以借助中文課本來幫助,但最終還是要把英語的教學(xué)環(huán)境再整理一遍,以免出現(xiàn)知識點(diǎn)不能理解英文的現(xiàn)象。只有平時把英語融入到備考的氛圍中,才能在考試中提高閱讀速度,從而迅速解決問題,及格。
2.背誦常用公式
CFA考試本身對計(jì)算的要求并不是很高,所以大家不用見到公式就要背誦。比如二級衍生關(guān)于BSM model的公式中,d1和d2的計(jì)算公式是非常復(fù)雜的,而且即便是咱們把公式背誦下來,也不一定可以計(jì)算正確。所以對于這么復(fù)雜的公式協(xié)會也沒有要求我們計(jì)算,只需要了解即可。所以千萬不需要看到教材中很多復(fù)雜的公式就以為是需要我們掌握的,從而把寶貴的備考時間白白浪費(fèi)掉。
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會計(jì)中級通過了會計(jì)初級還有用,考完初級會計(jì)也是有必要考中級的。初級會計(jì)職稱是助理會計(jì)師,中級會計(jì)職稱是會計(jì)師。兩個會計(jì)職稱考試的內(nèi)容大致差不多,但是考試難度不同,初級主要是入門,初級會計(jì)考試的內(nèi)容比較簡單,中級的會計(jì)實(shí)務(wù),就講得比較細(xì)了,難度也更高一些。
對于很多公司來說,有初級證書,只能代表你可以當(dāng)一名會計(jì)。而擁有中級證書,則代表你有一定的會計(jì)實(shí)操能力,具備做財(cái)務(wù)主管的基礎(chǔ)條件,以后的職業(yè)發(fā)展空間也大。所以考完初級會計(jì)也是有必要考中級的。
中級會計(jì)通過了初級還需要繼續(xù)教育嗎?
需要參加,會計(jì)繼續(xù)教育是指對正從事會計(jì)工作和已取得或受聘會計(jì)專業(yè)技術(shù)資格(職稱)的會計(jì)人員進(jìn)行以提高政治思想素質(zhì)、業(yè)務(wù)能力和職業(yè)道德水平為目標(biāo)。不管是什么職稱都需要進(jìn)行繼續(xù)教育。
中級會計(jì)職業(yè)前景
首先,我們在各大招聘網(wǎng)站上可以看到會計(jì)主管、財(cái)務(wù)經(jīng)理等管理崗位的任職要求中,基本含有中級會計(jì)師優(yōu)先,取得中級會計(jì)職稱證書后職業(yè)道路更寬。
其次,參加中級會計(jì)職稱考試,絕大多數(shù)為在職人員,并且很大一部分是有家庭的,有小孩的,為了讓家人有更好的生活環(huán)境,尤其為了讓孩子有更好的教育資源,很多人都在大城市打拼,但是想要扎根卻有一定難度。
中級會計(jì)薪資水平
取得中級會計(jì)職稱證書后,薪資可以得到提升。在本單位與領(lǐng)導(dǎo)提加薪更有底氣,跳槽去其他公司漲薪幅度會更大。擁有中級資格證書的人,尋找工作顯然比兩手空空的人要容易許多,對于在職人員來說,考取中級會計(jì)證書,工資待遇自然會有所提升。
如今,會計(jì)行業(yè)對證書的要求也越來越高,從事會計(jì)或者財(cái)務(wù)主管及以上的職位,幾乎都持有中級會計(jì)證書,許多公司、企業(yè)和會計(jì)代帳公司招聘會計(jì)主管或總帳會計(jì)時,具有中級會計(jì)師職稱是最基本的要求。
HKICPA什么時候報(bào)名?最近很多小伙伴都在問HKICPA香港注冊會計(jì)師的考試時間及報(bào)名日期。下面給大家?guī)?5年的HKICPA報(bào)考時間軸,一起來看看吧。
一、HKICPA考試時間
HKICPA香港注冊會計(jì)師一年兩考,分別在6月和12月。
二、HKICPA報(bào)考時間軸
新生若計(jì)劃參加2025年06月的考試,則必須在2024年11月31日(截止日期)之前,提交“學(xué)員注冊及豁免評審”所需的全部資料。25年6月考試的報(bào)名期限是2024年2月底-3月左右。
25年HKICPA6月考季時間軸
2024年11月底:注冊評審報(bào)名截止日期。
2025年3月至4月:基礎(chǔ)/專業(yè)/綜合階段的報(bào)考期。
2025年4月至5月:workshop時間,即小組會議,積極參與將有助于輕松通過。
2025年5月:進(jìn)行基礎(chǔ)階段單元考試(M1-10)。
2025年6月:舉行專業(yè)/綜合階段考試(M11-14及Capstone)。
25年HKICPA12月考季時間軸
2024年5月底:注冊評審報(bào)名截止日期。
2025年8月至9月:基礎(chǔ)/專業(yè)/綜合階段的報(bào)考期。
2025年9月至11月:workshop時間,即小組會議,積極參與將有助于輕松通過。
2025年11月:進(jìn)行基礎(chǔ)階段單元考試(M1-10)。
2025年12月:舉行專業(yè)/綜合階段考試(M11-14及Capstone)。
三、HKICPA報(bào)考流程
1.準(zhǔn)備資料:整理所有必要的學(xué)歷和資格證明文件。
2.繳納注冊費(fèi)用:按照要求支付相關(guān)費(fèi)用。
3.提交QP Student申請:在官網(wǎng)上完成申請流程。
4.收到評審結(jié)果:等待并接收評審結(jié)果,確認(rèn)并接受結(jié)果后,正式獲得考試資格。
5.參加單元工作坊/考試:積極參與工作坊和考試,爭取通過。
6.完成考試:通過所有科目后,獲得Certificate of Completion(全科合格證)。
香港cpa報(bào)名什么時候截止?需要提前多久報(bào)名呢?想要報(bào)名考試的同學(xué),別再猶豫了! 香港cpa需要提前半年以上報(bào)名,一定要提前準(zhǔn)備。下面給大家?guī)?香港cpa報(bào)名時間軸介紹,一起來看看吧。
一、 香港cpa報(bào)名什么時候截止
hkicpa一年兩考,報(bào)名截止日期分別在每年的11月底和5月底。需要提前半年以上報(bào)名,以2025年6月的 香港cpa考試舉例,報(bào)名截止日期為2024年11月底。
二、 香港cpa報(bào)名時間軸
新生若計(jì)劃參加2025年06月的考試,則必須在2024年11月31日(截止日期)之前,提交“學(xué)員注冊及豁免評審”所需的全部資料。具體的科目報(bào)名期是2024年2月底-3月左右。
25年香港cpa6月考季時間軸
2024年11月底:注冊評審報(bào)名截止日期。
2025年3月至4月:基礎(chǔ)/專業(yè)/綜合階段的報(bào)考期。
2025年4月至5月:workshop時間,即小組會議,積極參與將有助于輕松通過。
2025年5月:進(jìn)行基礎(chǔ)階段單元考試(M1-10)。
2025年6月:舉行專業(yè)/綜合階段考試(M11-14及Capstone)。
三、 香港cpa報(bào)名條件
滿足以下四條中其一即可:
1.學(xué)歷條件
大專以上學(xué)歷,無專業(yè)限制。本科會計(jì)專業(yè)畢業(yè),畢業(yè)時間不滿五年的,可以免試相應(yīng)科目(基礎(chǔ)副科階段)。大專學(xué)歷必須經(jīng)過香港學(xué)術(shù)及職業(yè)資歷評審局(HKCAAVQ)評審,達(dá)到香港高級文憑/副學(xué)士學(xué)位/四級或以上即可獲得QP考試資格。
2.CICPA持證人
本科及以上學(xué)歷,中國注冊會計(jì)師協(xié)會會員(執(zhí)業(yè)和非執(zhí)業(yè))。
3.AICPA持證人
①執(zhí)照持有者,在美國有合法身份者(美國人,美國簽證,永久居民)可直接申請;
②執(zhí)照持有人,在美國不合法,在美國本科及以上學(xué)歷即可直接申請;如果你在港、澳、中國大陸有本科以上學(xué)歷,需要考Capstone。
4.澳洲注冊會計(jì)師持證人
澳洲注冊會計(jì)師需要在香港或澳洲注冊完成考試,本科以上學(xué)歷。
對大陸考生來說, 香港cpa還是屬于比較冷門的考試。 香港cpa報(bào)考時間是什么呢?下面給大家?guī)?025年 香港cpa報(bào)考時間軸,一起來看看吧。
一、 香港cpa報(bào)考時間是什么
香港cpa一年有兩次考試窗口,分別在6月和12月。 香港cpa報(bào)名時間為考試的六個月之前,新生若計(jì)劃參加2025年06月的考試,則必須在2024年11月31日(截止日期)之前,提交“學(xué)員注冊及豁免評審”所需的全部資料。25年6月考試的報(bào)名期限是2024年2月底-3月左右。
二、2025年香港cpa報(bào)考時間軸
25年 香港cpa6月考季報(bào)考時間
2024年11月底:注冊評審報(bào)名截止日期。
2025年3月至4月:基礎(chǔ)/專業(yè)/綜合階段的報(bào)考期。
2025年4月至5月:workshop時間,即小組會議,積極參與將有助于輕松通過。
2025年5月:進(jìn)行基礎(chǔ)階段單元考試(M1-10)。
2025年6月:舉行專業(yè)/綜合階段考試(M11-14及Capstone)。
25年 香港cpa12月考季考季時間軸
2024年5月底:注冊評審報(bào)名截止日期。
2025年8月至9月:基礎(chǔ)/專業(yè)/綜合階段的報(bào)考期。
2025年9月至11月:workshop時間,即小組會議,積極參與將有助于輕松通過。
2025年11月:進(jìn)行基礎(chǔ)階段單元考試(M1-10)。
2025年12月:舉行專業(yè)/綜合階段考試(M11-14及Capstone)。
三、2025年香港cpa報(bào)考流程
1、搜集學(xué)歷材料:準(zhǔn)備所有相關(guān)的學(xué)歷證明文件。
2、注冊賬號:在HKICPA官網(wǎng)創(chuàng)建個人賬號。
3、遞交申請:提交所有必要的申請材料。
4、評審結(jié)果:等待HKICPA評審你的申請材料。
5、報(bào)名考試:根據(jù)評審結(jié)果,報(bào)名參加相應(yīng)考試。
6、基礎(chǔ)階段考試:完成基礎(chǔ)階段的考試,若豁免8門或以上可進(jìn)入下一階段。
7、入門工作坊:參加為專業(yè)階段準(zhǔn)備的入門工作坊。
8、專業(yè)工作坊/專業(yè)階段考試:完成專業(yè)階段的學(xué)習(xí)和考試。
9、綜合:準(zhǔn)備并參加最高級別的綜合考試。
10、全科合格證:通過所有考試后,獲得全科合格證書,并可申請豁免CICPA的4門科目。