房屋租賃備案是否要繳稅是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，按照相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同是需要備案的，作為房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同及當(dāng)事人身份證明等。本文就針對(duì)房屋租賃備案是否需要繳稅做一個(gè)相關(guān)介紹，來跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　房屋租賃備案需要繳稅嗎?

　　答：房屋租賃備案是需要繳稅的。

　　按照相關(guān)規(guī)定可得：

　　1，對(duì)于個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;

　　2.對(duì)于個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，可以免征印花稅;

　　3.對(duì)于個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上對(duì)營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行減半征收，以4%的稅率對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行征收，而城鎮(zhèn)土地使用稅是可以免征的;

　　4.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按照市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，可減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　綜上所述，出租房子需要繳納相應(yīng)稅款，并且我國(guó)已經(jīng)實(shí)行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也對(duì)房屋出租備案及繳稅方面做了相關(guān)規(guī)定。

　　房屋租賃備案的辦理程序包括哪些?

　　房屋租賃備案的辦理程序包括：

　　1.租賃雙方攜帶相關(guān)證件材料前往房屋租賃管理辦公室進(jìn)行登記;

　　2.租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后應(yīng)當(dāng)予以簽署初審意見;

　　3.通過初審的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見;

　　4.在租賃雙方繳納了相應(yīng)稅費(fèi)之后，將《房屋租賃登記證》發(fā)給承租人;

　　5.如果手續(xù)準(zhǔn)備齊全及審查無誤，則可以在三天之內(nèi)辦好房屋租賃備案。

　　計(jì)提房屋租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　每月進(jìn)行攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——房租等

　　貸：預(yù)付賬款

　　房屋租金計(jì)提的會(huì)計(jì)處理

　　車輛屬于有形資產(chǎn)，公司向個(gè)人租車，屬于“有形動(dòng)產(chǎn)租賃”的范圍，車輛租賃收入發(fā)票稅率如何計(jì)算？會(huì)計(jì)網(wǎng)總結(jié)具體如下。

　　車輛租賃收入發(fā)票稅率計(jì)算

　　車輛屬于有形動(dòng)產(chǎn)，一般納稅人稅率13%，小規(guī)模納稅人稅率3%。作為增值稅一般納稅人，從事有形動(dòng)產(chǎn)(汽車)租賃業(yè)務(wù)，無論開具何種發(fā)票(包括增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票)，都要按照13%的稅率計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額的。

　　政策依據(jù)：

　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2013〕106號(hào))：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：

　　第十二條 增值稅稅率：

　　(一)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為13%。

　　(二)提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)、郵政業(yè)服務(wù)，稅率為19%。

　　(三)提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)(有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)除外)，稅率為6%。

　　(四)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的應(yīng)稅服務(wù)，稅率為零。

　　第十三條 增值稅征收率為3%。

　　汽車租賃稅率

　　如果是增值稅一般納稅人，汽車租賃配司機(jī)的，屬于"交通運(yùn)輸業(yè)"，征收11%的增值稅。同時(shí)規(guī)定，試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運(yùn)輸服務(wù)，可以選擇按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按3%的征收率計(jì)算繳納增值稅

　　政策依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條

　　一般納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，采用銷售額和銷項(xiàng)稅額合并定價(jià)方法的，按下列公式計(jì)算銷售額：銷售額=含稅銷售額÷(1+稅率)

　　個(gè)人車輛租賃收入發(fā)票稅率怎么計(jì)算是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，車輛屬于有形動(dòng)產(chǎn)，一般納稅人稅率為13%，小規(guī)模納稅人適用稅率為3%。本文就針對(duì)個(gè)人車輛租賃收入發(fā)票稅率計(jì)算做一個(gè)相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　個(gè)人車輛租賃收入發(fā)票稅率計(jì)算

　　租賃發(fā)票到地稅開具增值稅發(fā)票，車輛屬于有形動(dòng)產(chǎn)，一般納稅人稅率17%，小規(guī)模納稅人稅率3%。作為增值稅一般納稅人，從事有形動(dòng)產(chǎn)(汽車)租賃業(yè)務(wù)，無論開具何種發(fā)票(包括增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票)，都要按照17%的稅率計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額的。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定可得，增值稅稅率具體如下：

　　1、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

　　2、提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)、郵政業(yè)服務(wù)，稅率為11%。

　　3、提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)(有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)除外)，稅率為6%。

　　4、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的應(yīng)稅服務(wù)，稅率為零。

　　5、增值稅征收率為3%。

　　個(gè)人車輛租給公司需要繳稅嗎?

　　答：個(gè)人車輛租給公司，需要到地稅局繳稅。

　　1、租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅

　　2、根據(jù)營(yíng)業(yè)稅計(jì)算附加稅：城建稅、教育費(fèi)附加(各地方稅率不一至,根據(jù)實(shí)情計(jì)算);開票時(shí)一定要繳清所有稅款。

　　3、個(gè)人的汽車出租給公司是到國(guó)稅代開發(fā)票的，到國(guó)稅來代開發(fā)票,需要攜帶資料是租賃合同、行駛證、機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票(購(gòu)車發(fā)票)、身份證原件及復(fù)印件。關(guān)于稅率，增值稅稅率為3%，另外,還有個(gè)人所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加等需要代征。

　　租賃會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　收到租金

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計(jì)折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：預(yù)付賬款

　　以上就是關(guān)于個(gè)人車輛租賃收入發(fā)票稅率計(jì)算的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　一般納稅人房屋租賃增值稅稅率是多少是會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作中的常見問題，房屋租賃一般需要繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。本文就針對(duì)一般納稅人房屋租賃增值稅稅率是多少做一個(gè)相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　一般納稅人房屋租賃增值稅稅率

　　1、一般般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率11%;

　　2、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;

　　3、個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額;其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　房屋租賃需要交什么稅?

　　答：房屋租賃需要繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅。

　　增值稅稅率指的是什么?

　　增值稅稅率是指增值稅應(yīng)稅產(chǎn)品的總體稅額與銷售收入額的比例。

　　由于增值稅以應(yīng)稅產(chǎn)品的增值額為課稅對(duì)象，同時(shí)又必須保持同一產(chǎn)品稅負(fù)的一致性，所以，從應(yīng)稅產(chǎn)品的總體稅負(fù)出發(fā)來確定適用稅率是增值稅稅率設(shè)計(jì)的一大特點(diǎn)。

　　現(xiàn)行增值稅實(shí)行產(chǎn)品比例稅率，分為12個(gè)檔次：8%,12%、14%、16%、18%、20%、21%、23%、26%、30%、43%、45%。

　　房屋租賃會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　收到租金

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計(jì)折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：預(yù)付賬款

　　以上就是關(guān)于一般納稅人房屋租賃增值稅稅率是多少的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。會(huì)計(jì)往后續(xù)也會(huì)更新更多有關(guān)房屋租賃增值稅的內(nèi)容，請(qǐng)大家持續(xù)關(guān)注!

　　無論是個(gè)人還是企業(yè)，有閑置的房屋出租出去，取得了收入，都要繳納所得稅，個(gè)人繳納個(gè)人所得稅，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅。如果發(fā)生了租賃業(yè)務(wù)，我們要怎么計(jì)算并填寫相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄呢？

　　房屋租賃收入個(gè)稅計(jì)算

　　將閑置房屋出租出去，取得收入，由出租人繳納個(gè)人所得稅，而不是承租人繳納的。其計(jì)算方法如下：

　　1， 如果是企業(yè)出租房屋，應(yīng)將房租收入并入其他收入中，再一起計(jì)算交納企業(yè)所得稅。如果是個(gè)人出租房屋則繳納個(gè)人所得稅。分兩種情況，一種是每月(次)收入不超過4000元：應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800]×20%，另一種是每月(次)收入超過4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[每月(次)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用]×(1-20%)×20% (準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等;)

　　2， 如果是出租居民住用房，稅率為10%;修繕費(fèi)用一月(次)最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。注意：有的是公司為房主代交稅金，那么房主取得的是稅后收入，公司在計(jì)算個(gè)稅時(shí)要換算成含稅收入。而不能錯(cuò)誤地計(jì)算為稅后收入了。

　　3， 除了所得稅，房屋租賃還涉及到房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，增值稅，城建稅和教育費(fèi)附加，印花稅。大家不要忘記哦!

　　房屋租賃所得個(gè)人所得稅會(huì)計(jì)分錄

　　承租方交房產(chǎn)稅、附加稅及個(gè)人所得稅的會(huì)計(jì)分錄:

　　借：管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅及其他稅費(fèi)等

　　貸：銀行存款

　　企業(yè)為不動(dòng)產(chǎn)出租行業(yè)的一般納稅人，房屋租賃合同約定年底一次性付全年租金，那么企業(yè)所得稅和增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間怎么確定？

　　1、增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件一第四十五條、財(cái)稅[2017]58號(hào)第二條規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。但如果提前開具發(fā)票的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為發(fā)票開具的當(dāng)天。

　　因此，合同約定年底一次性付全年租金，如果企業(yè)在年底之前未收到預(yù)付款或提前開票，則增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間為合同約定的時(shí)間，即年底；如果在年底之前已經(jīng)收到預(yù)付款或提前開票，則以收到預(yù)付款或提前開票最先的時(shí)間為增值稅的納稅義務(wù)時(shí)間。

　　2、企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　又根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國(guó)稅函[2010]79號(hào))第一條 關(guān)于租金收入確認(rèn)問題 的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

　　因此，如果房屋租賃合同租期沒有跨年，則約定的付款日期即為企業(yè)所得稅上的收入確認(rèn)時(shí)間；如果合同約定的租期跨年度，則需要分期均勻計(jì)入相關(guān)年度。企業(yè)所得稅按季度申報(bào)的需要在季度終了的申報(bào)期內(nèi)完成申報(bào)繳款。

　　簽訂合同是需要繳納印花稅的，房屋租賃合同的印花稅怎么計(jì)算稅基？是在合同簽訂時(shí)起將以后所有年度的租金合計(jì)作為稅基繳納印花稅嗎？來和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起了解吧。

　　房屋租賃合同的印花稅怎么計(jì)算？

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》附件：印花稅稅目稅率表，財(cái)產(chǎn)租賃合同需要按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。納稅義務(wù)人為立合同人。

　　如果租賃期限不確定怎么繳納印花稅？

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》(國(guó)稅地〔1988〕25號(hào))的規(guī)定，沒有確定租賃期限的，可以在簽訂時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)在按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

　　房屋租賃的合同租賃期限確定的，以合同的年限合計(jì)金額一次性作為計(jì)稅依據(jù)繳納印花稅。

　　今年需要注意的是，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，小規(guī)模納稅人的印花稅可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征，具體由各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況實(shí)施，建議咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T是否有相關(guān)政策。

　　作為財(cái)務(wù)人員的我們，掌握開票的知識(shí)是必不可少的，初入職場(chǎng)的會(huì)計(jì)人一定會(huì)對(duì)一些開票知識(shí)不了解吧，今天會(huì)計(jì)網(wǎng)為大家整理一下有關(guān)房屋租賃發(fā)票的有關(guān)知識(shí)，一起來學(xué)習(xí)吧。

　　企業(yè)租房發(fā)票怎么開？

　　房租發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。

　　一般納稅人在出租不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，是可以開增值稅專用發(fā)票的，但是需要到房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局去找代開。

　　如果是規(guī)模納稅人，根據(jù)規(guī)定增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)買方或承租方不屬于其他個(gè)人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。

　　房屋租賃要交什么稅？

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃主要涉及的稅種有增值稅、房產(chǎn)稅、附加稅、印花稅。具體稅率請(qǐng)參考

　　個(gè)人租房房屋租賃發(fā)票怎么開？

　　個(gè)人租房房租發(fā)票由出租者申請(qǐng)開具并繳納稅收，由地稅局代開，需要提供資料：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證。(具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)要求為準(zhǔn))

　　企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，若是作為出租人，將機(jī)械租給第三方，則可以收取一定的租金。請(qǐng)問機(jī)械租賃怎么做賬？稅率是多少？

　　機(jī)械租賃賬務(wù)處理怎么做？

　　1、機(jī)器設(shè)備租出確認(rèn)收入時(shí)：

　　借：其他應(yīng)收款、銀行存款等

　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額

　　2、確認(rèn)租賃成本時(shí)：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：累計(jì)折舊

　　機(jī)械租賃的增值稅稅率為多少？

　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))相關(guān)規(guī)定：增值稅一般納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，將調(diào)整為13%的稅率;原適用10%稅率的，將調(diào)整為9%的稅率。

　　自2019年4月1日起，機(jī)械租賃的增值稅稅率，一般納稅人適用稅率為13%。

　　收到機(jī)械租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：工程施工——合同成本——機(jī)械使用費(fèi)——XX項(xiàng)目

　　貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付租賃費(fèi)——XX單位

　　或者：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金/內(nèi)部往來等

　　歸集的：

　　借：機(jī)械作業(yè)——內(nèi)部租賃（外部租賃）——XX設(shè)備

　　貸：應(yīng)付賬款

　　或者內(nèi)部往來或者銀行存款或者庫(kù)存現(xiàn)金分配：

　　借：工程施工——合同成本——機(jī)械使用費(fèi)——XX項(xiàng)目

　　貸：機(jī)械作業(yè)

　　租賃是什么意思？

　　租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人并取得一定租金的行為。

　　出租人將自己擁有的某種物品交與承租人使用，因此承租人取得在一定期間內(nèi)對(duì)該物品的使用權(quán)，但物品所有權(quán)依舊歸出租人所有。承租人取得物品使用權(quán)的期間，應(yīng)向出租人支付一定的租金。

　　企業(yè)房屋租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)核算，主要涉及支付租金、收到租金等有關(guān)會(huì)計(jì)分錄的處理，具體做法是什么？

　　房屋租賃費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　收到租金

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計(jì)折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　        貸：預(yù)付賬款

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　支付一年房租分錄

　　在一次性支付一年房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款—房租

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費(fèi)用—房租

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。

　　借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購(gòu)物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款;本科目期末借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項(xiàng);期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補(bǔ)付的款項(xiàng)。

　　企業(yè)租入房屋作為辦公場(chǎng)地，與房東簽訂的房屋租賃合同是否需要繳納印花稅？

　　答：房屋租賃合同需要繳納印花稅，對(duì)應(yīng)的印花稅稅率為千分之一，根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第二條規(guī)定：下列憑證為應(yīng)納稅憑證：

　　(一)購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;

　　(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);

　　(三)營(yíng)業(yè)賬簿;

　　(四)權(quán)利、許可證照;

　　(五)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

　　繳納的印花稅如何做賬？

　　印花稅計(jì)入“稅金及附加”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：稅金及附加——印花稅

　　       貸：銀行存款

　　全面試行“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅”后，“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目。指的是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，無論是企業(yè)還是個(gè)人出租房屋，都會(huì)涉及房產(chǎn)稅的繳納。那么房屋租賃應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅？

　　企業(yè)出租房屋怎么繳納房產(chǎn)稅？

　　我國(guó)的房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入按12%稅率計(jì)算繳納。注意，房產(chǎn)稅的稅率1.2%和12%均為年稅率。

　　房屋租賃房產(chǎn)稅的計(jì)算：按租金收入計(jì)算，年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　個(gè)人出租房產(chǎn)要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([1986]財(cái)稅地字8號(hào))規(guī)定：

　　十二、關(guān)于個(gè)人所有的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?

　　個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

　　十三、關(guān)于個(gè)人所有的居住房屋，可否由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn)，就超過面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對(duì)個(gè)人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。

　　十四、關(guān)于個(gè)人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅?！?/p>

　　二、根據(jù)《財(cái)政部印發(fā)<關(guān)于住房制度改革中財(cái)政稅收政策的若干規(guī)定>的通知》(財(cái)綜字[1992]106號(hào))規(guī)定：個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向單位購(gòu)買公有住房，以及通過集資、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征該住房個(gè)人出資部分的房產(chǎn)稅。單位出資部分，以及個(gè)人按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房不用于自住的，均按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　三、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在我國(guó)境內(nèi)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！俺鞘小笔侵附?jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市;“建制鎮(zhèn)” 是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn);“工礦區(qū)” 是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋和土地，不征稅房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　　企業(yè)租入房屋繳納的租賃費(fèi)，可通過管理費(fèi)用科目核算，計(jì)提房租費(fèi)時(shí)，計(jì)入預(yù)付賬款科目核算，相關(guān)賬務(wù)處理該怎么做？

　　房屋租賃費(fèi)計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目？

　　1. 若為辦公室使用的計(jì)入管理費(fèi)用-房屋租賃費(fèi)。

　　2.若為企業(yè)生產(chǎn)用的計(jì)入制造費(fèi)用-房屋租賃費(fèi)。

　　3.若為企業(yè)銷售用的計(jì)入銷售費(fèi)用-房屋租賃費(fèi)

　　房屋租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提房屋租賃費(fèi)時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　2、每月攤銷租賃費(fèi)：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　3、收到房租時(shí)：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　4、計(jì)提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。在日常核算中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。對(duì)購(gòu)貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　房屋租賃業(yè)務(wù)，涉及的稅費(fèi)一般包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅。那么房屋租賃繳納的各種稅金，應(yīng)如何計(jì)算？

　　房屋租賃稅金如何計(jì)算？

　　1、增值稅

　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))有關(guān)規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))有關(guān)規(guī)定，其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　個(gè)人在繳納城建稅的同時(shí)，應(yīng)按實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。

　　納稅人所在地為市區(qū)的，城建稅稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，城建稅稅率為5%;其他地區(qū)稅率為1%。

　　3、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加

　　教育附加、地方教育費(fèi)附加大多數(shù)情況是以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，再乘以相應(yīng)稅率依法計(jì)征(教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加2%)。

　　4、房產(chǎn)稅

　　(1)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　(2)出租非住房簽訂的合同，屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，按照租金收入的0.1%貼花，應(yīng)納稅額超過1角但不足1元的，按1元貼花。

　　5、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅是指國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收的一種稅。

　　(1)個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(2)根據(jù)《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干政策問題的通知》(皖地稅函[2007]632號(hào))有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人所有的自住房屋用地暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅。個(gè)人所有住房房屋用地，是指?jìng)€(gè)人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或者用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)占用的土地及院落用地。

　　6、個(gè)人所得稅

　　個(gè)人出租房屋按財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

　　每次(月)收入不超過4000元，減除費(fèi)用800元，應(yīng)納個(gè)人所得稅=(不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)用-800元)×稅率。

　　每次(月)收入4000元以上，減除20%的費(fèi)用，其余為應(yīng)納稅所得額，應(yīng)納個(gè)人所得稅=(不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)用)×(1-20%)×稅率。

　　對(duì)個(gè)人出租住房取得所得減按10%的稅率征收，對(duì)個(gè)人出租非住房按照20%稅率征收。

　　對(duì)于租賃房屋的核算，企業(yè)通常設(shè)置“預(yù)付賬款”“銀行存款”“管理費(fèi)用”等科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)付房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分?jǐn)傋饨饡r(shí)：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費(fèi)用，如租入房屋用于廠房，則房租計(jì)入制造費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　　　制造費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　　　貸：預(yù)付賬款——XX單位

　　什么是制造費(fèi)用？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費(fèi)用”賬戶進(jìn)行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細(xì)賬，賬內(nèi)按照費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)立專欄或?qū)?，分別反映生產(chǎn)單位各項(xiàng)制造費(fèi)用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費(fèi)用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對(duì)發(fā)生的各項(xiàng)制造費(fèi)用，也可以不通過“制造費(fèi)用”賬戶核算，直接計(jì)入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶?！爸圃熨M(fèi)用”賬戶屬于成本費(fèi)用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費(fèi)用，貸方反映制造費(fèi)用的分配，月末無余額。

　　生產(chǎn)車間發(fā)生的機(jī)物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目。生產(chǎn)車間計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊，借記本科目，貸記“累計(jì)折舊”科目。生產(chǎn)車間支付的辦公費(fèi)、水電費(fèi)等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　企業(yè)涉及房屋租賃費(fèi)分?jǐn)倳r(shí)，應(yīng)根據(jù)預(yù)付的房租時(shí)間，通過“預(yù)付賬款”、“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”等科目進(jìn)行核算，具體該怎么做賬務(wù)處理？

　　企業(yè)房屋租賃費(fèi)分?jǐn)偟臅?huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)預(yù)付一年及一年以內(nèi)的房租且取得對(duì)應(yīng)發(fā)票時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——租賃費(fèi)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)攤銷本月的房租時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)（根據(jù)費(fèi)用所屬部門計(jì)入相關(guān)科目）

　　       貸：預(yù)付賬款——租賃費(fèi)

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)本月的房租時(shí)：

　　借：本年利潤(rùn)

　　       貸：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　企業(yè)預(yù)付一年以上的房租及攤銷會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)預(yù)付一年以上的房租且取得對(duì)應(yīng)發(fā)票時(shí)：

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)攤銷本月的房租時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)（根據(jù)費(fèi)用所屬部門計(jì)入相關(guān)科目）

　　       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　3、結(jié)轉(zhuǎn)本月的房租時(shí)：

　　借：本年利潤(rùn)

　　       貸：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　預(yù)付賬款是什么？

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)付的款項(xiàng)。

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是什么？

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　企業(yè)租入房屋作為辦公場(chǎng)地，計(jì)提房屋租賃費(fèi)時(shí)，應(yīng)設(shè)置預(yù)付賬款科目、其他業(yè)務(wù)收入科目、其他業(yè)務(wù)成本科目核算，有關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　計(jì)提房屋租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　承租方

　　預(yù)交租金時(shí)會(huì)計(jì)分錄：

　　借：預(yù)付賬款-房租

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　按月分?jǐn)倳?huì)計(jì)分錄：

　　借：管理費(fèi)用-房租

　　　　貸：預(yù)付賬款-房租

　　出租方

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計(jì)折舊

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物支付供應(yīng)單位的款項(xiàng)。在日常核算中，預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。對(duì)購(gòu)貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　房租違約金會(huì)計(jì)分錄

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金或銀行存款

　　其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本如何理解？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。企業(yè)業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)收入相對(duì)應(yīng)。

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來越高漲，不少需要住房的人會(huì)先選擇租房來解決住房問題，而租房就需要租賃雙方簽訂租賃合同。那么房屋租賃合同要繳納印花稅嗎？

　　房屋租賃合同是否要交印花稅？

　　房屋租賃合同屬于印花稅中的財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目，按照比例稅率為1‰來繳納印花稅。

　　要注意的是，印花稅是一次性繳納的，雖然房屋租賃的租金是按季度或者年度進(jìn)行還款。但是印花稅是根據(jù)合同上的金額為計(jì)稅依據(jù)。比如雙方簽訂的房屋租賃合同是期限10年，每年租金12000元，那么印花稅是10*12000*1‰=120元。印花稅不會(huì)因?yàn)樽赓U合同終止而退稅。印花稅的繳納金額還要注意，如果計(jì)算繳納的印花稅是稅額不足一角的，印花稅不用繳納。在一角以上的，其稅額尾數(shù)按照四舍五入計(jì)算，就是不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算繳納。

　　簽訂合同的時(shí)候最好在合同上明確房租和物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)不需要繳納印花稅，因此簽訂合同的時(shí)候，一定要區(qū)分開來，還有合同還需要區(qū)分住房還是商鋪，因?yàn)閭€(gè)人出租住房免征印花稅，但是出租商鋪寫字樓等，是要繳納印花稅的。

　　還有一類租賃合同沒有說明具體租賃期限，只說明了租金標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)這類計(jì)稅金額不確定的合同，可在簽訂合同的時(shí)候先按定額稅率也就是按照五元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

　　另外訂合同雙方都是印花稅納稅義務(wù)人，因此租賃雙方都要繳納印花稅。如果是兩方以上當(dāng)事人簽訂合同的，其當(dāng)事人各方都是納稅義務(wù)人，各就所持憑證的金額納稅。

　　機(jī)械租賃費(fèi)要繳納增值稅，增值稅改革政策規(guī)定，發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，或者納稅人進(jìn)口貨物的，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%。

　　機(jī)械租賃的稅率

　　機(jī)械租賃費(fèi)稅率是13%。機(jī)械租賃費(fèi)要繳納增值稅，增值稅改革政策規(guī)定，發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，或者納稅人進(jìn)口貨物的，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。

　　建筑行業(yè)的機(jī)械租賃費(fèi)如何做會(huì)計(jì)處理

　　機(jī)械租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：工程施工——合同成本——機(jī)械使用費(fèi)

　　　　貸：其他應(yīng)付款——應(yīng)付租賃費(fèi)

　　房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)械租賃費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　增值稅的定義

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅；從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　增值稅的免征范圍

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》的規(guī)定，以下項(xiàng)目免征增值稅：

　　1．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品；

　　2．避孕藥品和用具；

　　3．古舊圖書；

　　4．直接用于科學(xué)研究、科學(xué)試驗(yàn)和教學(xué)的進(jìn)口儀器、設(shè)備；

　　5．外國(guó)政府、國(guó)際組織無償援助的進(jìn)口物資和設(shè)備；

　　6．由殘疾人的組織直接進(jìn)口供殘疾人專用的物品；

　　7．銷售的自己使用過的物品。

　　自2022年5月1日至2022年12月31日，對(duì)納稅人為居民提供必需生活物資快遞收派服務(wù)取得的收入，免征增值稅。

　?。ㄓ行危﹦?dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)是現(xiàn)代服務(wù)，有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)一般納稅人的增值稅稅率是13%，小規(guī)模納稅人的稅率是3%。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院第191次常務(wù)會(huì)議通過）、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財(cái)稅〔2018〕32號(hào)）、《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào)），納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為13%。

　　什么是增值稅？

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　理論上包括農(nóng)業(yè)各個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域（種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)）、采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、交通和商業(yè)服務(wù)業(yè)等，或者按原材料采購(gòu)、生產(chǎn)制造、批發(fā)、零售與消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　增值稅的征稅范圍

　　銷售或進(jìn)口的貨物、銷售勞務(wù)、銷售服務(wù)、銷售無形資產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)。

　　銷售服務(wù)又包括提供交通運(yùn)輸服務(wù)、建筑服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)。

　　增值稅的納稅對(duì)象

　　增值稅的納稅對(duì)象：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人。外資企業(yè)從1994年1月1日起成為增值稅的納稅義務(wù)人

　　有形動(dòng)產(chǎn)租賃納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　1、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃并收訖租金或取得索取租金收入價(jià)款憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

　　2、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　3、發(fā)生視同提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的，為服務(wù)完成的當(dāng)天。

　　動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)租賃的區(qū)別

　　1、二者稅率有所不同，一般納稅人企業(yè)提供動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅稅率為13%，提供不動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅稅率為9%。

　　2、動(dòng)產(chǎn)是可以脫離原有位置而存在的。如各種流動(dòng)資產(chǎn)、各項(xiàng)長(zhǎng)期投資和除不動(dòng)產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)；不動(dòng)產(chǎn)是位置固定性，即地理位置固定。如土地，房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。