房租抵扣個人所得稅政策出臺，對工薪族是一件好事，但現實是房東都不愿意配合租戶登記，這是為什么呢？房東租房要交哪些稅？會計網帶大家一起來了解吧。

　　房東租房要交哪些稅？

　　根據稅法規(guī)定，個人出租住房，需分別計算繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和房產稅。

　　增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，計算公式為應納稅款=含稅銷售額 (1+5%) 1.5%

　　房東取得租金收入，還應按“財產租賃所得”計算和繳納個人所得稅，同時，還需按房產租金收入的4%繳納房產稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅則按照實際占用土地面積乘以每平方米年稅額計算應納稅額。

　　而在具體實施上，目前全國各地對房租收入主要采取綜合征收率，如北京、上海等地按5%來征稅，遠遠低于國家各個稅種法定稅率。

　　為什么房東不愿意配合租戶登記？

　　為什么房東不愿意配合租戶登記?原因就在于，個人所得稅專項附加扣除說明信息采集表中租房一項，要求提供房東姓名、身份證號碼、住房地址，房東擔心租賃行為被記錄后，會被稅務局查繳出租房屋稅收，自然就不愿意配合租戶登記了。

　　據有關統(tǒng)計資料顯示，2018年全國的租房人群就有近2億人，而全國租賃備案不足1%。

　　附：房租抵扣個人所得稅操作步驟

　　1.進入個人所得稅app，登錄后在主界面點擊“住房租金”

　　2.進入住房租金信息填寫界面，核對本人信息，點擊下一步

　　3.填寫租賃地址、租賃起始日期、合同編號、選擇所在城市，點擊下一步

　　4.選擇是否有配偶，點擊下一步

　　5.選擇申報扣繳方式，選擇扣繳義務人，最后點擊提交即可完成。

　　租房專項扣除房東是否需要繳稅是會計工作中的常見問題，按照相關規(guī)定，住房租金專項附加扣除屬于6項專項附加扣除之一。本文就針對租房專項扣除房東是否需要繳稅做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　租房專項扣除房東需要繳稅嗎?

　　2019個稅改革，個稅專項扣除中租房扣除的部分。是否會影響到房東的稅款。眾所周知，房租雖然屬于房東收入的一部分，但由于市場等因素，一般很少人會主動繳稅的。

　　租房者如果要獲得每個月1500元個稅專項附加扣除額時，就需要向稅務局提交房東名字、身份證號及住房地址等信息。這就引起了房東的擔憂，因為多數房東出租房屋都是沒有繳稅的。

　　從多位稅務局人士那里得知，目前來說，地方不太可能通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否繳稅。但出租房屋仍然需要按照相關規(guī)定繳納稅款。

　　租房專項扣除是什么意思?

　　住房租金專項附加扣除，指的是《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定的6項專項附加扣除之一。

　　《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第六章對住房租金專項附加扣除作了相關規(guī)定，自2019年1月1日起施行。

　　按照《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》相關規(guī)定可得：

　　從2019年1月1日開始，納稅人計算個稅應納稅所得額時，在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外，還可以享有6項專項附加扣除。分別是子女教育，繼續(xù)教育，大病醫(yī)療，住房貸款利息或住房租金，贍養(yǎng)老人。

　　專項扣除指的是什么?

　　答：專項扣除包括了按照相關規(guī)定繳納的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險等社會保險費及住房公積金等。

　　以上就是關于租房專項扣除房東是否需要繳稅的全部介紹，希望對大家有所幫助。會計網后續(xù)也會更新更多有關租房專項扣除的內容，請大家持續(xù)關注!

　　現在都是房東代收水電費，發(fā)票要怎么開呢?代收的水電費要繳稅嗎?如果對這部分內容不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧!

　　房東代收水電費要繳稅嗎?

　　出租房屋的公司假定是提供營業(yè)稅應稅勞務的營業(yè)稅納稅人。根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納增值稅?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第六條規(guī)定:"納稅人兼營應稅勞務與貨物或非應稅勞務的，應分別核算應稅勞務的營業(yè)額和貨物或者非應稅勞務的銷售額。不分別核算或者不能準確核算的，其應稅勞務與貨物或者非應稅勞務一并征收增值稅，不征收營業(yè)稅。"

　　收水電費的發(fā)票怎么開?

　　根據問題所述情形，物業(yè)公司只有水電表一個，向租戶收取水電費，不屬于代租戶收取水電費行為，屬于轉售水電行為。物業(yè)公司轉售水電應繳納增值稅，應向租戶開具水電銷售發(fā)票。 根據《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國務院稅務主管部門有關規(guī)定的憑證(以下統(tǒng)稱合法有效憑證)，是指支付給境內單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證。物業(yè)公司轉售水電向租戶開具水電銷售發(fā)票為合法有效憑證。

　　以上就是有關水電費是否繳稅的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多會計相關知識，請多多關注會計網!

　　從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客從原房東手里租下房子，然后再整體或分房轉租給他人，稱為“二房東”。房客變身為“二房東”要繳哪些稅呢？

　　二房東轉租涉及的稅務處理

　　1.增值稅

　　“二房東”轉租同樣是出租行為，轉租房屋應當按照出租不動產計算和繳納增值稅。

　　2.所得稅

　　“二房東”轉租房屋的收入，應當繳納企業(yè)所得稅，租金收入計入應納稅所得額申報繳納企業(yè)所得稅。需要注意的是，個人出租房屋分住房和非住房，適用不同的稅率。

　　3.房產稅

　　房產稅由產權所有人繳納，因此，租用房屋又轉租的“二房東”所取得的房租收入不用再繳納房產稅。

　　4.印花稅

　　印花稅是一種行為稅，只要發(fā)生應稅行為就需要繳稅。 承租合同和轉租合同，均應當按規(guī)定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花。

　　二房東轉租收的房租和水電費的會計記賬

　　房租——借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入

　　水電費——借：銀行存款 貸：其他應付款-代收水電費

　　需要注意的是，二房東轉租經營模式稅務處理不是唯一的，小規(guī)模納稅人企業(yè)跟一般納稅人企業(yè)在做賬、交稅上有所差異。

　　在舊會計準則下庫存商品和產成品的區(qū)別為：庫存商品指外購無須加工的產品，產成品指以原材料加工后的產品；零售企業(yè)庫存商品大多數以含稅售價計量；產成品以不含稅制造成本計量。

　　在新準則下，“庫存商品”科目取代了“產成品”科目?！爱a成品”是在舊的會計準則下使用的會計科目，現在已經停用。

　　怎么理解產成品？

　　產成品是企業(yè)已完成全部征稅過程并驗收入庫和合乎標準規(guī)格及技術條件的，可以按照合同規(guī)定的條件送交至訂貨單位或可以用于對外銷售的商品，包括預備銷售的產成品、展覽會產成品以及尚未辦理托收手續(xù)的產成品等。

　　庫存商品是什么？

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產過程并已驗收入庫，合乎標準規(guī)格和技術條件，可以按合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，或可以作為商品對外銷售的產品以及外購或委托加工完成驗收入庫用于銷售的各種商品。

　　庫存商品和原材料有什么區(qū)別？

　　1、持有目的不同：庫存商品是針對商品流通業(yè)的，持有的目的是為了出售；原材料主要是針對制造業(yè)來說的，購入和持有原材料的目的是為了生產加工為產品。

　　2、對于制造業(yè)來說，原材料是為了生產產品，產品完工入庫后稱為庫存商品。若是工業(yè)企業(yè)直接購回產品出售，也稱為庫存商品；而商業(yè)企業(yè)只有庫存商品。

　　3、行業(yè)科目使用不同：商品流通業(yè)使用庫存商品科目；制造業(yè)用原材料科目，經成本核算計入產成品科目，如果買入的為半成品還可記入外購商品科目。

　　4、原材料是工業(yè)企業(yè)為生產產品準備的，商品流通企業(yè)中的庫存商品是工業(yè)企業(yè)中的原材料。通俗理解為，商品流通企業(yè)沒有加工過程，采購進來的是成形的產成品。而工業(yè)企業(yè)買入的是材料，須加工成產成品。

　　產成品怎么進行賬務處理？

　　1、企業(yè)購買產成品時，應直接計入庫存商品科目中，與此同時還需要考慮增值稅。

　　借：庫存商品

　　　　應交稅費——增值稅（進項稅額）

　　　　貸：銀行存款／應付賬款

　　2、企業(yè)需要根據銷售產成品的數量及金額，按照規(guī)定辦理產成品出庫，并進行相關賬務處理，與此同時還需要結轉成本：

　　借：應收賬款／銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務收入

　　　　　　應交稅費——增值稅（銷項稅額）

　　借：主營業(yè)務成本

　　　　貸：庫存商品

　　企業(yè)的產成品發(fā)生報廢時，應查明原因并按管理權限報有關部門進行審核處理。產成品報廢，應怎么做賬務處理？

　　產成品報廢怎么做賬？

　　企業(yè)發(fā)生的存貨毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。存貨的賬面價值是存貨成本扣減累計跌價準備后的金額。

　　存貨報廢的會計分錄：

　　發(fā)生報廢時，應調減有關存貨的賬面價值，查明原因，按管理權限報有關部門審核，等待處理。

　　借：待處理財產損溢(報廢存貨的賬面價值)

　　       貸：原材料、周轉材料、庫存商品、生產成本等(報廢存貨的成本)

              　　應交稅費-應交增值稅(進項稅轉出)

　　如果計提了存貨跌價準備的，還要轉出其計提的累計跌價準備。借記“存貨跌價準備”科目。

　　經批準后進行處理

　　借：原材料(殘料入庫)

　       　其他應收款(應收保險公司或責任人的賠償)

　        　管理費用(扣除殘料及賠償后的凈損失，屬經營損失的部分)

　　        營業(yè)外支出(屬于非常損失的凈損失，如自然災害造成的損失)

　　        貸：待處理財產損溢

　　如果直接出售報廢的存貨殘料取得收入

　　借：銀行存款等

　　       貸：其他業(yè)務收入

　              　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業(yè)務成本

　　       貸：待處理財產損溢(報廢存貨殘料的價值)

　　“待處理財產損溢是會計里邊的科目，屬于資產類賬戶，核算企業(yè)在清查財產過程中已經查明的各種財產物資的盤盈、盤虧和毀損。待處理財產損溢賬戶經常設置兩個明細科目，即“待處理固定資產損溢”、“待處理流動資產損溢”。待處理財產損溢在未報經批準前與資產直接相關，在報經批準后與當期損溢直接相關。

　　產成品是什么？

　　產成品是指已經完成全部生產過程，并經過質量檢測，并已經辦理入庫手續(xù)的產品。

　　產品成本包括直接材料成本，直接人工成本和制造費用。為了適用不同的目的和需求，成本可以按照不同的標準進行分類。

　　依據費用的發(fā)生與產品的關系可以將費用劃分為產品成本和期間成本。產品成本是與產品的生產直接相關的成本，期間成本是企業(yè)經營管理活動中所發(fā)生的與該會計期間的銷售、經營與管理等活動相關的成本。

　　中級會計網上報名地址是：全國會計資格評價中心官網（http://kzp.mof.gov.cn/），考生在報名時間內登錄系統(tǒng)填寫相關信息報名就可以。

中級會計考試報名流程

　　1.登錄中級會計報名入口（http://kzp.mof.gov.cn/）；

　　2.點擊閱讀報考人員必讀事項，選擇報名；

　　3.已經注冊的考生可以直接登錄，沒有注冊的考生請第一時間進行注冊；

　　4.登錄后跳轉至如下頁面，請大家仔細閱讀報考承諾，選擇“完全同意”，然后閱讀刑法、等相關內容，點擊“我已閱知上述條款”再點擊下一步；

　　5.詳細閱讀中級會計報名流程，進入下一步；

　　6.選擇報考省份，每位考生只能選擇一個省份報考，一旦選擇報考省份，不能自行更改；

　　7.系統(tǒng)自動調取基本信息，但是要手動選擇自己符合的報名條件，然后點擊下一步；

　　8.填寫報考信息；

　　9.支付考試費用；

　　10.保存好報名注冊號。

中級會計考試的科目

　　中級會計考試包括《中級會計實務》，《財務管理》以及《經濟法》一共三個科目，考試題型包括單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算分析題、綜合題以及簡答題一共六大類.

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

中級會計考試各科目學習方法

　　《中級會計實務》：該科目的學習建議考生報網課學習，這個科目比較難，考生如果自學的話是比較難入門的，如果跟著專業(yè)老師學習，不但能很快入門，而且能掌握到精華部分。

　　《經濟法》：科目主要是一些背誦的知識內容，比如法律，法規(guī)，法條等等知識點，考生在記憶的時候可以結合諧音字，順口溜等巧妙方法記憶。

　　《財務管理》：內容比較抽象，而且公式很多，考生要多做習題，學會合理運用。

　　考生在注意復習三科考試科目的同時，也要注意在最后一個月開啟機考模式的訓練，對計算機的操作系統(tǒng)認識并熟練的操作。

　　目前2023年遼寧省初級會計報名費用還未公布，參照2022年報名費用，遼寧省初級會計報名費用每人每科56元，初級會計師的考試科目包括了《初級會計實務》、《經濟法基礎》兩個科目，報名費用共計112元。

遼寧省報名注意事項和繳費方式

　　1、2022年遼寧省會計資格考試已實現微信、支付寶繳費，繳費完成后自動關聯電子發(fā)票，可自行打印。在繳費過程中，如果出現資金已劃轉，未顯示報名成功的情況，請及時聯系報考地考試管理部門，在查清問題之前不要重復繳費。

　　2、考生報名繳費成功后，一律不予退費。已在網上報名但未成功繳費的，視同放棄考試報名。繳費之前，請考生仔細核對本人所有報名信息，繳費成功后，不能修改原報名信息。

初級會計各科目的考試難度

　　1、《初級會計實務》相對于《經濟法基礎》來說較難，有三分之二的分數需要計算，這部分內容出題的靈活性很大，需要舉一反三，也考驗考生的邏輯性。有可能是整個考試里面的攔路虎。因此考生在復習時可以對往年真題進行總結。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name初級會計師

　　2、《經濟法基礎》的內容可能看起來比較簡單，但是十分的重要，要求考生熟練背誦。熟練背誦之后還要學會理解。因此要求大家對它有較好深入的掌握，因此雖然教材內容不是很多，但每次考試也有部分學生感到很吃力。

初級會計每年可以考幾次？

　　一次。初級會計證考試是由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題以及統(tǒng)一合格標準的考試，每年只舉行一次考試。要求考生必須在一個會計考試年度內通過所有科目的考試，方可取得初級會計資格證書。

　　企業(yè)由于生產經營需要租賃房屋并代房東繳納房產稅時，會計實務中應通過什么會計科目進行核算？

　　代房東交的房產稅計入哪個科目？

　　記到營業(yè)外支出科目核算，年度所得稅匯算清繳時，要調增。

　　房產稅是什么？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅繳納時間是什么時候？

　　1、納稅人把自有房產用于生產經營，繳納房產稅為生產經營之月起開始算。

　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，繳納房產稅為從建成之次月起開始算。

　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，繳納房產稅為從辦理驗收手續(xù)之次月起開始算。

　　房產稅的計算方法包括那兩種？

　　1、從價計征

　　采用”從價計征“，一般是房產自建或者購買后自用的，以房產余值（房產原值一次減去10%-30%后的余值）作為計稅依據，年稅率為1.2%。從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為:應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

　　2、從租計征

　　采用”從租計征“，一般是有房租收入的，以房產租金收入為計稅依據，年稅率為12%。從租計征的公式為：應納稅額=租金收入×12%，按房產的租金收入計征。

       產成品是指企業(yè)生產完成的符合質量標準的，可以作為銷售產品運往訂貨單位的產品。產成品的入庫需要滿足一定的條件，入庫時如何做會計分錄？

　　產成品入庫的會計分錄

　　借：庫存商品

　　       貸：生產成本——基本生產成本

　　如何理解庫存商品？

　　庫存商品是指企業(yè)已完成全部生產過程并已驗收入庫、符合標準規(guī)格和技術條件，可以按照合同所規(guī)定的條件送交至訂貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品以及外購或者委托加工完成的各種商品。其科目屬于資產類賬戶，貸方登記發(fā)出產品的實際成本，借方登記驗收入庫的產品實際成本。商品流通企業(yè)的庫存商品可以通過毛利率法或售價金額核算法進行核算。

　　1、毛利率法

　　毛利率法首先需要計算出銷售毛利（本期銷售凈額*上期實際(本期計劃)毛利率），然后以此來計算發(fā)出存貨和期末存貨成本。

　　2、售價金額核算法

　　售價金額核算法是指平時商品的購入、銷售均按售價記賬、加工收回、售價與進價的差額通過“商品進銷差價”科目核算，期末計算進銷差價率和本期已售商品應分攤的進銷差價，再以此調整出本期銷售成本。

　　每到月末，都要計量產成品的數量進行入庫處理。產成品是指已經完成全部生產過程，并經過質量檢測，已經辦理入庫手續(xù)的產品。那么產成品入庫的的賬務處理怎么做？

　　產成品入庫會計分錄

　　產成品入庫按以下方式做會計分錄：

　　借：庫存商品

　      　貸：生產成本——基本生產成本

      生產成本核算的方法

　　成本核算體系包括品種法、分批法、逐步結轉分步法、平行結轉分步法和作業(yè)成本法

　　品種法

　　也稱簡單法，是以產品品種為產品成本計算對象，歸集和分配生產費用，計算產品成本的一種方法。

　　分批法

　　是按照產品批別歸集生產費用、計算產品成本的一種方法。在小批單件生產的企業(yè)中，企業(yè)的生產活動基本上是根據定貨單位的訂單簽發(fā)工作號來組織生產的，按產品批別計算產品成本，往往與按定單計算產品成本相一致，因而分批法也叫定單法。它適用于單件、小批生產類型的企業(yè)。

　　逐步結轉分步法

　　也稱順序結轉分步法，它是按照產品連續(xù)加工的先后順序，根據生產步驟所匯集的成本，費用和產量記錄，計量自制半成品成本，自制半成品成本隨著半成品在各加工步驟之間移動而順序結轉的一種方法。多步驟復雜生產的大批量生產企業(yè)可以運用逐步結轉分步法。

　　平行結轉分步法

　　平行結轉分步法適用于多步驟復雜生產，從總的說，只要不要求提供各步驟半成品成本，前舉的運用逐步結轉分步法的企業(yè)都可運用平行結轉分步法。作業(yè)成本法

　　作業(yè)成本法（簡稱ＡＢＣ）和基于ＡＢＣ的作業(yè)成本管理，在美、日和西歐諸國的企業(yè)，尤其是競爭激烈和人工成本很低的高新技術企業(yè)，得到了廣泛的應用。

　　產成品入庫的會計核算是企業(yè)會計人員經常遇到的賬務問題，對于產成品入庫，應計入庫存商品科目、生產成本科目核算，具體會計分錄是什么？

　　產成品入庫會計分錄

　　借：庫存商品

　　       貸：生產成本——基本生產成本

　　庫存商品會計核算內容

　　庫存商品是指企業(yè)完成所有的生產過程后將產成品驗收入庫，該產成品合乎相關的標準規(guī)格和技術條件，可以按照合同規(guī)定的條件送交訂貨單位，也可以作為商品對外銷售的產品以及外購或委托加工完成的各種商品。

　　商品流通企業(yè)的庫存商品的核算方法有：毛利率法和售價金額核算法

　　毛利率法是指根據當期的銷售凈額乘以上期實際的毛利率來計算的本期的銷售毛利，并根據本級的銷售毛利來計算期末存貨的發(fā)出存貨的成本的方法。

　　售價金額核算法是指購入、加工收回、銷售的商品全都按照售價記賬，則該商品的售價與進價的差額需要通過“商品進銷差價”科目核算，期末計算該商品的進銷差價率和本期已售商品應分攤的進銷差價，并根據它調整出本期銷售成本的方法。

　　生產成本會計核算

　　生產成本科目核算企業(yè)進行工業(yè)性生產所發(fā)生的各項生產費用。是用于核算企業(yè)完成主要生產目的而進行的產品生產發(fā)生的費用，用于計算基本生產的產品成本。

　　生產成本科目有“基本生產成本”和“輔助生產成本”這兩個二級科目。

　　“輔助生產成本”二級科目是用于核算企業(yè)為基本生產及其他服務而進行的產品生產和勞務供應發(fā)生的費用，用于計算輔助生產產品和勞務成本。

　　生產成本科目按成本核算對象設明細賬，明細賬用多欄式賬頁按成本項目設專欄進行明細核算。

　　把產成品進行捐贈的會計處理有兩種。一種是視同銷售通過主營業(yè)務收入核算，另一種是按成本轉賬進行核算，具體會計分錄如何編制？

　　捐贈產成品的會計分錄

　　首先，第一種是看作銷售通過主營業(yè)務收入的賬務處理，處理流程如下：

　　借：營業(yè)外支出

　       　貸：主營業(yè)務收入

　             　應交稅費－應交增值稅（銷項稅額）

　　借：主營業(yè)務成本

　　       貸：庫存商品

　　其次，第二種是按照成本轉賬的賬務處理，處理流程如下：

　　借：營業(yè)外支出

       　　貸：庫存商品

　             　應交稅費－應交增值稅（銷項稅額）

　　按成本轉賬處理，年終所得稅應納稅所得額需要進行相應的納稅調整。

　　捐贈利得會計處理

　?。ǎ保┤绻栀浄教峁┝擞嘘P憑據的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費，作為入賬價值。如果憑據上標明的金額與受贈資產的公允價值相差較大，應當按照受贈資產的公允價值入賬。

　?。ǎ玻┤绻栀浄經]有提供有關憑據的，受贈資產應當以其公允價值作為入賬價值．公允價值的確定順序如下：如同類或類似資產存在活躍市場，應按同類或類似資產的市場價格估計的金額加上應支付的相關稅費作為入賬價值；如同類或類似資產不存在活躍市場的，應按接受捐贈資產的預計未來現金流量現值作為入賬價值。

　　（３）如果以上方法均無法確定受贈資產的入賬價值，則以其名義金額作為入賬價值。