剛剛，官方宣布又立了2部稅法，就是契稅法和城市維護建設稅法。這兩個稅種會計日常工作和考證都會接觸到，快來學習一下吧。本文將重點介紹新契稅法的內(nèi)容，關于城市維護建設稅，大家移步今天發(fā)布的另外一篇文章查看哦。

　　(稅法全文較長附在文末)

　　一部法律的成立，是要經(jīng)過全國人大審議通過的，這么嚴肅高大上的法律難理解嗎?其實不難，阿湯把新契稅法的條文轉(zhuǎn)換一張思維導圖，讓不懂稅的小白也能理清這個稅種的基本框架。

       通過以上思維導圖，相信大家對契稅應該能有一個基本的印象了。阿湯再給大家補充一些小知識。

　　01

　　在我國，契稅的現(xiàn)行征收依據(jù)是1997實行的《中華人民共和國契稅暫行條例》和相關法規(guī)。1997年的暫行條例之前還有一部1950發(fā)布的《契稅暫行條例》。所以契稅在我國征收的歷史可不短哦。

　　時至今日，過去了20多年，有一定閱歷的社會人，都知道世界變化多大。當年房子、土地使用權轉(zhuǎn)讓還沒有那么多，還沒有物權法。作為一種隨著不動產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時征收的稅種，契稅使用的場景就變多了。例如免征條款里，在新契稅法中對婚姻關系、親屬關系條件下的土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移明確了免征契稅。這些婚姻、親屬條件下的土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移在1997年或者還沒有或者沒有那么普遍。現(xiàn)在，人們觀念變化了很多。例如婚姻關系變化使得財產(chǎn)分割變得很正常和普遍。

       (注：左邊是2020年通過的契稅法，右邊是1997年施行的契稅暫行條例)

　　在契稅法出臺之前，官方為婚姻關系之下的土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移征收契稅的政策多以“通知”形式規(guī)定，像打補丁一樣。

　　02

　　會計網(wǎng)覺得還有一個要注意的是對申報繳納契稅的時間規(guī)定?，F(xiàn)行條例對于申報繳納契稅的時間是有明確規(guī)定【納稅義務發(fā)生之日起10日】。在現(xiàn)在支付手段先進的環(huán)境下，這個納稅時間不做明確規(guī)定了。新契稅法明確將權屬登記和申報契稅相結(jié)合。納稅人未按規(guī)定繳納契稅，將影響權屬登記!你品，你細品。

       03

　　今天會計網(wǎng)接觸到不少同行在討論，契稅法出臺是不是意味著稅率提高了?其實有查閱1997年暫行條例的話，就知道稅率沒有變化。那么日常我們遇到的買房能享受1%契稅是怎么來的?其實這是特定政策下的優(yōu)惠稅率。距離新契稅法實施還有一年，我們可以繼續(xù)留意官方，未來還有對稅法的實施條例規(guī)定出臺，對于現(xiàn)行的稅收優(yōu)惠政策也會加以說明。就像2018年10月公布的新個稅法，在2019年1月1日正式實施前就出臺了不少細則。

　　好了，以上是會計網(wǎng)對新契稅法的一點點了解，各位如有其他見解，歡迎在大家一起交流哦。

       契稅法全文：

　　本文為財稅智囊團 (id: shuizhinang) 公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：阿湯。如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權，并務必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責任!

　　@財稅智囊團 保留所有權利。

　　注：文章觀點僅代表作者個人見解。

　　企業(yè)或是個人應根據(jù)規(guī)定繳納一定的稅費，購房時需要注意契稅的繳納，簽訂借款合同或是財產(chǎn)保險合同等需要繳納印花稅，對于房屋契稅和印花稅的會計分錄該如何做？

　　房屋契稅和印花稅的會計分錄

　　1、企業(yè)交納的印花稅于購買印花稅票時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：銀行存款

　　2、繳納房屋契稅：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　契稅是什么？

　　契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。

　　印花稅是什么？

　　印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟往來中簽發(fā)和接收具有法律效力的憑證的行為征收的一種稅收。它之所以得名，是因為印花稅收據(jù)粘貼在應稅憑證上作為納稅標志。印花稅納稅人包括在中國境內(nèi)設立并領取規(guī)定經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍隊、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。

　　應交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　相信很多人買新房的時候都會有很多這樣的疑問，除了契稅，我們還需要繳納哪些費用?這些費用又是怎么計算的?為了讓我們買房的時候不被困擾，今天我們就來一起具體的學習一下吧。

　　一、買房契稅怎么計算？

　　購房契稅是指以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，首先購房者要弄清楚的是，契稅的計算依據(jù)是房屋的價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積是有有直接關系的。一般情況下，稅務機關會以買賣雙方的購房合同中注明的成交價格為計稅依據(jù)。

　　所以我們購買房子的本人在計算契稅之前，首先要了解要買的房屋面積是多少，根據(jù)國家的相關規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體分析，在一般情況下，個人購買的首套房，當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當你購買的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。如果你購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;所購房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

　　二、除了契稅買房還有哪些費用需要交？

　　1、首付款

　　全款買房的不光是要準備好首付款，購房者還需要將房款一次性支付完畢。而貸款買房就不一樣了，只是需要先準備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于總房價的20%(限購城市除外)。

　　2、物業(yè)費

　　物業(yè)費大部分都是在交房的時候物業(yè)進行統(tǒng)一收取的，大部分地區(qū)物業(yè)費也都是有著統(tǒng)一的收費標準，但每個小區(qū)和每個區(qū)域的情況不一樣，當然收費標準也就不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責業(yè)主的收房還有很多繁瑣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護。而作為購房者，要想享受這樣方便快捷的服務，就需要向物業(yè)公司按時繳納物業(yè)費，來獲得這些服務。物業(yè)公司也都是按照年度或者季度來收取物業(yè)費。

　　3、公共維修基金

　　公共維修基金和物業(yè)費這兩個費不太清楚的人比較容易混淆，但這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也都是國家強制征收的。一般算下來會占總房款的2%-3%。

　　4、房屋面積補差款

　　房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實際測出來的面積會與合同上的面積有些許誤差，買賣雙方應該按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。

　　今天整理的這些就是關于買房契稅怎么計算和除了契稅還要交哪些費用的詳細介紹了，需要注意的是，上面提到的幾項是購買房屋時都會繳納的費用，但在不同地方實際情況可能會有所不同，有的地方可能還會存在其他的費用，這些費用是多少，收取是否合理，還需購房者自己判斷哦。

　　注冊稅務師和中級會計師可以一起備考。稅務師的部分科目（共5科）與中級會計考試科目（共3科）的契合度很高，其中稅務師的《財務與會計》與中級會計的《中級會計實務》和《財務管理》的契合度高達90%，稅務師的《涉稅服務相關法律》與中級會計的《經(jīng)濟法》的契合度甚至高達95%。

　　注冊稅務師和中級會計師如何一起備考？

　?、儇攧张c會計（稅務師）+中級會計實務、財務管理（中級會計職稱）

　　稅務師的《財務與會計》約等于中級會計的《中級會計實務》加上《財務管理》?！敦攧张c會計》后面十幾章全是會計的內(nèi)容，前面的7章是財管內(nèi)容。一本書結(jié)合了中級會計兩本書的內(nèi)容，考試范圍廣，但難度不高。

　　②涉稅服務相關法律、涉稅服務實務（稅務師）+經(jīng)濟法（中級會計職稱）

　　稅務師的《涉稅服務相關法律》和《涉稅服務實務》與中級會計考試的《經(jīng)濟法》科目的部分內(nèi)容相似。

　?、鄱惙ㄒ?、稅法二、涉稅服務相關法律（稅務師）+經(jīng)濟法（中級會計職稱）

　　稅務師的《稅法一》《稅法二》《涉稅服務相關法律》科目涉及法條的內(nèi)容，與中級會計考試的《經(jīng)濟法》科目內(nèi)容很相似。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name稅務師

　　備考注意：

　　中級會計側(cè)重會計實務的相關知識的考察，知識專業(yè)度較高，考題以主觀分析和計算為主。

　　稅務師考試以客觀題為主，涉稅實務是唯一有主觀題的科目；試卷題量非常大，知識覆蓋面廣，考試內(nèi)容多為法律法規(guī)、政策條款。

　　最近國家出臺了新的《契稅法》，由于涉及到個人買房成本問題因此備受關注。契稅的稅率是3%-5%。那是否意味著個人買房按照1%或1.5%的政策不再適用，從而導致購房成本增加？

　　新契稅法會增加個人購房成本嗎？

　　關于契稅法的詳細介紹請看：一圖讀懂契稅法，買賣房子的人都要知道這個稅率

　　首先我們可以放心，契稅法實施后，原有的稅收優(yōu)惠政策還會延續(xù)，不會導致買房成本增加。

　　根據(jù)《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)文件第一條的規(guī)定，(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　而《契稅法》實施并不會使財稅[2016]23號文作廢，《契稅法》規(guī)定的3%-5%的契稅是法定稅率，財稅[2016]23號是個人購買住房的優(yōu)惠政策，兩份文件并不沖突。

　　事實上契稅法基本平移了現(xiàn)有的契稅暫行條例，法定稅率并沒有調(diào)整，而且1%等優(yōu)惠稅率還會延續(xù)，購房者不會比之前繳更多的稅。所以，個人買房繼續(xù)適用財稅[2016]23號的優(yōu)惠政策，不會導致購買第一套和第二套房的成本增加。

　　契稅是一種財產(chǎn)稅，以我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地和房屋權屬作為征稅對象，其計稅依據(jù)為不含增值稅的不動產(chǎn)價格。那么契稅計提和繳納怎么做會計分錄處理?會計網(wǎng)整理了有關內(nèi)容，來一同了解下吧。

　　契稅計提和繳納會計分錄

　　借：無形資產(chǎn)或者固定資產(chǎn)

　　貸：應交稅金-契稅

　　支付時：

　　借：應交稅費-契稅

　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)契稅相關的會計分錄

　　契稅是什么意思?

　　契稅指的是不動產(chǎn)，比如房屋產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約以產(chǎn)價的一定比例作為依據(jù)向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。對于房產(chǎn)的領收人來說，需要全額繳納契稅。

　　契稅是以境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬、零受的單位和個人作為納稅義務人。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位包括企業(yè)單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、國家機關和其他組織。

　　契稅一般是什么時候繳納的?

　　按照相關法規(guī)，納稅人應當于納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關完成納稅申報，并且在規(guī)定的期限內(nèi)交納稅款。

　　當房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證時需繳納房屋契稅，注意房屋交付后盡量不要超過一年。

　　契稅適用3%-5%的幅度比例稅率，應納稅額通過“應納稅額=計稅依據(jù)×稅率”的公式來計算。

　　契稅印花稅會計分錄怎么做?

　　企業(yè)交納的印花稅不用通過“應交稅費”科目來核算，購買印花稅票時，做下面分錄：

　　借：稅金及附加

　　貸：銀行存款

　　契稅會計分錄具體如下：

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　貸：銀行存款

房地產(chǎn)售賣交易的時候是要繳納契稅的，那么有關契稅的知識點你知道多少呢？如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

貸：應交稅金-應交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時

借：在建工程

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

3、實際繳納契稅時

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

5、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時

借：固定資產(chǎn)

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅，如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅

6、公司在補繳稅款和滯納金時

借：固定資產(chǎn)/在建工程

借：利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

以上就是有關房地產(chǎn)契稅的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！

繳納房屋契稅時的印花稅如何做會計分錄？

　　是不是所有的納稅人都要繳納契稅呢?契稅的繳納要符合哪些條件呢?如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習一下吧!

　　契稅的繳納要符合哪些條件?

　　契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權;

　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。

　　購買辦公用的不動產(chǎn)的契稅要計入固定資產(chǎn)成本嗎?

　　是的，自己用于辦公，購買的不動產(chǎn)所繳納的契稅應計入固定資產(chǎn)成本;首先，辦公用的房屋屬于自用的房地產(chǎn)，不能劃分為投資性房地產(chǎn)，所以適用固定資產(chǎn)準則;其次，根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號--固定資產(chǎn)》規(guī)定，只能采用成本模式核算，并且應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。這里的相關稅費，包括契稅;購買辦公用的房屋所繳納的契稅，應該計入固定資產(chǎn)原值。

　　如果是國家機關單位購買的辦公用不動產(chǎn)需要繳納契稅嗎?

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。所以，國家機關購買的辦公用房契稅應該去轄區(qū)的征收機關進行繳納。

　　以上就是有關契稅的相關內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計相關知識，請多多關注會計網(wǎng)!

　　離2020年初級會計職稱考試只剩最后的31天時間，昨天跟大家講解完初級會計《經(jīng)濟法基礎》科目的票據(jù)追索后，今天會計網(wǎng)繼續(xù)為大家講解一下《經(jīng)濟法基礎》科目考點，土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅。

　　初級會計考點內(nèi)容

　　今日高頻考點

　　2020年《經(jīng)濟法基礎》高頻考點：個人所得稅扣除項目規(guī)定

　　2020年《經(jīng)濟法基礎》高頻考點：土地稅、契稅、房產(chǎn)稅

　　高頻考點概述

　　一、個人所得稅扣除項目規(guī)定

　　1.個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈,捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額30%的部分,可以從其應納稅所得額中扣除;國務院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的,從其規(guī)定。

　　2.個人通過非營利性的社會團體和國家機關向紅十字事業(yè)的捐贈,在計算繳納個人所得稅時，準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　3.個人通過非營利的社會團體和國家機關向農(nóng)村義務教育的捐贈, 在計算繳納個人所得稅時，準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　4.個人通過非營利性社會團體和國家機關對公益性青少年活動場所(其中包括新建)的捐贈， 在計算繳納個人所得稅時,準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　5.對個人購買符合規(guī)定的商業(yè)健康保險產(chǎn)品的支出允許在當年(月)計算應納稅所得額時予以稅前扣除，扣除限額為2400元/年(200元/月)

　　6.個體工商戶研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術、新工藝(三新)所發(fā)生的開發(fā)費用，以及研發(fā)新產(chǎn)品、新技術而購置單臺價值在10萬元以下的測試儀器、試驗性裝置的購置費可直接扣除。

　　二、土地增值稅

　　土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人(方稅)

　　1.土地增值稅征稅范圍

　　(1)地、地上物、存量房地產(chǎn)買賣。

　　(2)特殊情形

　　2.土地增值稅稅收優(yōu)惠

　　(1 )繼承、贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務的人等無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征土地增值稅。

　　( 2)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;如果超過20%的,應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　( 3 )因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。

　　(4 )企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征增值稅。

　　(5)自2008年11月1日起,對個人轉(zhuǎn)讓住房一律暫免征收土地增值稅。

　　三、契稅

　　1.契稅納稅人和征稅范圍

　　(1 )納稅人

　　契稅的納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。

　　注意：土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時,承受方(買方)繳納契稅, 轉(zhuǎn)讓方(賣方)繳納增值稅、土地增值稅等。

　　(2)征稅范圍

　　契稅的征稅對象是在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為。土地、房屋權屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。

　　2.契稅計稅依據(jù)

　　(1)國有土地使用權出讓、出售、房屋買賣：成交價格;

　　(2)土地使用權贈與、房屋贈與：參照土地使用權出售、房屋買賣市場價格核定;

　　(3)土地使用權交換、房屋交換：價格差額;

　　(4)以劃撥方式取得：經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

　　3.應納稅額的計算

　　應納稅額=計稅依據(jù)×比例稅率。

　　4.契稅的稅收優(yōu)惠

　　(1)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的,免征契稅。

　　(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。

　　(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征契稅。

　　(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　(5)承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。(有專門的用途)

　　(6)經(jīng)外交部確認，依照我國法律以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約的規(guī)定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，免征契稅。(外)

　　(7)公租房經(jīng)營單位購買住房作為公租房，免征契稅。

　　四、房產(chǎn)稅

　　1.房產(chǎn)稅的征稅范圍

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。

　　納稅人為擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人。

　　2.房產(chǎn)稅應納稅額的計算

　　( 1 )從價計征房產(chǎn)余值。全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值× ( 1-扣除比例)x1.2%

　　( 2 )從租計征房屋租金：全年應納稅額=租金收入×12% (或4% )

　　(1)對個人出租住房, 不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　(2)從價計征計稅依據(jù)是房產(chǎn)余值,從租計征計稅依據(jù)是房屋租金(租金收入不含增值稅)。

　　3.房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠

　　(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(5)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　初級會計報考費用

　　一、2021年初級會計考試報名費用是多少?

　　2020年各地區(qū)的考試報名費用并不一致，大約在100元到150元之間。2021年具體的報名費用，建議考生報名時關注當?shù)乜荚嚬芾頇C構的通知，小編也會及時為大家整理發(fā)布，敬請關注!

　　二、2021年初級會計考試報名時間

　　2021年初級會計報名簡章暫未公布，2019年初級會計報名是在2018年11月1日至30日，2020年初級會計報名是在2019年11月1日至30日，所以，小編預計2021年初級會計考試的報名將會在2020年11月進行，想要報考初級會計的考生要提前做好準備，多留意報名時間的信息公布。

　　三、初級會計考試科目

　　2021年的初級會計考試報名簡章暫未公布，請考生參考2020年考試科目:包括《經(jīng)濟法基礎》和《初級會計實務》。

　　參加初級資格考試的人員，應在一個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試，才可獲得初級資格證書。

　　四、報考地區(qū)限制

　　1、符合報名條件的在職在崗人員，在其工作單位所在地報名;

　　2、符合報名條件的在校學生，在其學籍所在地報名;

　　3、符合報名條件的其他人員，在其戶籍所在地或居住地報名;

　　4、符合報名條件的香港、*和臺灣居民，按照就近方便原則在內(nèi)地報名。有工作單位的，在其工作單位所在地報名;為在校學生的，在其學籍所在地報名。

　　所有報名參加考試人員，均應在其報名所在地參加考試。

　　五、初級會計報考條件

　　1、堅持原則，具備良好的職業(yè)道德品質(zhì);

　　2、認真執(zhí)行《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一的會計制度，以及有關財經(jīng)法律、法規(guī)、規(guī)章制度，無嚴重違反財經(jīng)紀律的行為;

　　3、履行崗位職責，熱愛本職工作;

　　4、具備國家教育部門認可的高中畢業(yè)(含高中、中專、職高和技校)及以上學歷。

　　說明:因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，小編提供的以上初級會計師報名費用等信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內(nèi)容為準!

　　出納要考初級會計嗎

　　首先，沒有初級會計證，也是可以從事出納的，但這并不說明初級會計證不重要，現(xiàn)在不少公司企業(yè)在招聘出納時，要求要有會計從業(yè)資格證、初級會計職稱以上。照這個形勢發(fā)展下去，沒有初級會計證以后不一定能做出納了。

　　考初級會計的理由

　　1.初級是會計行業(yè)的入門必備證書

　　想要自己在求職市場更有競爭力，考初級會計職稱證書就是一個最佳的選擇。特別是剛出校門的畢業(yè)生，沒有經(jīng)驗怎么辦?那就用證書證明自己的專業(yè)能力!

　　2.初級會計職稱是求職的門檻

　　初級會計職稱是我們求職時的“敲門磚”。瀏覽招聘網(wǎng)站上的會計、財務類型崗位，我們不難發(fā)現(xiàn)，初級會計職稱是很多公司的招聘要求，也就是說，現(xiàn)在沒有初級會計證，會很難找到工作。

　　3.考初級是為中級證書做鋪墊

　　很多公司的升職加薪都是和職業(yè)資格證書掛鉤的，對于希望在會計路上走得更遠的小伙伴來說，提升能力，不斷考證是必須的，在取得中級會計職稱后，他們更有機會晉升到會計主管、財務分析師、財務經(jīng)理等職位。

　　積極考證，提升自己吧!只為讓自己成為公司里那個不可替代的人。

　　初級會計備考計劃

　　(一)怎么才能一次考過初級?

　　1、時間成本

　　考生一定要控制自己的時間，比如資產(chǎn)這一方面內(nèi)容要點較多，可以花2周時間看書，而事業(yè)單位會計這章考點少，就可縮短為3-4天看完。時間要學會把控。

　　2、空間成本

　　環(huán)境氛圍對于一個人的學習效率也是有關系的，在校生可以直接去圖書館，不要因為備考時是冬天就不愿意離開被窩，這是大忌。想多學點東西，就離開那張溫暖的床。在職考生，如果居住環(huán)境比較嘈雜，可以選擇去市圖書館，或者找一個比較安靜偏僻的咖啡店，或許有些人會覺得還要花錢點咖啡，但安靜的環(huán)境氛圍，真的值得。效率也會高很多。

　　(二)備考初級怎么安排時間?

　　1、記憶類科目

　　這個不用我說大家都知道記憶類科目是哪一科，經(jīng)濟法基礎的法規(guī)法則很多，項目也比較細，大家在記憶的時候，建議把經(jīng)濟法放在大腦剛蘇醒的早上。記憶力最好的時候，在記憶的時候大腦里一定要有個記憶框架，把知識點一個個放進去，回憶起來會比較有頭緒。

　　2、邏輯類科目

　　初級會計實務考計算和邏輯思維比較多的科目，在早上識記完經(jīng)濟法基礎后，下午的實務計算也是對大腦的一種放松，做題時要注意，準備錯題本，錯誤率高的題型。很多考生在考試時做錯的題目往往是基礎題，這就證明基礎掌握不扎實，把握不牢。基礎題型錯了，失分就會很嚴重。

　　(三)為什么時間充足卻考不過?

　　1、“真”努力還是“假”努力

　　當自己發(fā)現(xiàn)這個問題的時候，應該問問自己是真的努力了嗎?很多考生去圖書館后，把書一擺，腳一翹，視頻一打開，朋友圈一發(fā)，就當自己已經(jīng)學習了。一個個早晨就這么過去了。臨近考試想抱佛腳，但發(fā)現(xiàn)自己什么也不會，什么也不懂，每次考試都是墊底。這就是學習態(tài)度的問題了，自己并沒有以考下初級證為目標，而是“努力”給別人看。

　　2、方法是否正確

　　學習也要講究方法，并不是只要死記硬背就能過關，你要知道這道題是這樣做，為什么是這樣做?為什么不是那樣做?除了這樣做還有沒有別的方法?一個知識點摸透才能算是真正掌握，而基礎打不好，題型難度越深感覺學習越吃力，漸漸失去信心。

眾所周知，大家在買房的時候，不管是新房還是二手房，除了要交首付以外，我們還要交各種各樣的稅費，尤其是在辦理房產(chǎn)證時就要繳納契稅。那么買房后，業(yè)主要是契稅遲交甚至不交會帶來什么影響？今天小編就跟大家說說契稅的那點事兒。

一、首先來了解下什么是契稅

契稅是指當不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，國家向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

簡單來說，不管是新房還是二手房，只要產(chǎn)權發(fā)生了變化，那么就需要登記產(chǎn)權的新業(yè)主向國家繳納契稅。

二、契稅的征收標準是什么？具體該怎么計算？

關于契稅的征收標準，由于各地方政府規(guī)定不同，因此所征收的房產(chǎn)契稅也各有差異，具體需查詢各地方國土局的契稅 繳納標準。以廣東地區(qū)為例：

1、  如果是首套房，房屋建筑面積小于或等于90平方米的，契稅稅率為1%；

若房屋建筑面積在90-144平方米的，契稅稅率為1.5%；

若房屋建筑面積是在144平方米以上的，契稅稅率為3%；

2、  如果你買的是二套房甚至以上套數(shù)的房，不管房屋建筑面積是多少，契稅稅率一律為3%；

房屋契稅計算公式:應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

舉個例子：

情況一：

假如納稅人甲看中了附近小區(qū)一套150平方米，價格為200萬元的房子，由于是首套房，在購房時，以廣東地區(qū)3%的稅率為例，那么納稅人甲就需要交付：200萬元*3%=6萬元的契稅費。

情況二：

納稅人乙早在2002年已經(jīng)買下一套100平方米的房子，最近他在附近又看中了一套80平方米，價格為100萬元的房子，由于納稅人乙購買的是屬于二套房，盡管房屋面積是低于90平方米，但契稅仍以3%的標準進行征收，那么納稅人乙則需要交付：100萬元*3%=3萬元的契稅費。

三、契稅該什么時候交？

什么時候交各地都有不同的規(guī)定，通常納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。而購買二手房的,買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)時交。

四、契稅遲交或不交會有什么影響？

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

簡單來說，無論是契稅遲交、還是不交，只要業(yè)主未按照規(guī)定時間繳納，那么就會按日計算加收稅款萬分之五的滯納金，時間拖得越久，意味著要交的滯納金就會越多，所以這筆稅費千萬不能拖欠！

契稅不交會有什么后果？

1．無法辦理房產(chǎn)證

在房產(chǎn)交易的時候，很多地區(qū)的開發(fā)商或者房管局都需要購房人先交付了契稅以后，才能進入下一步的流程。以房管局為例，在購房者繳納了契稅后，收稅機關會出據(jù)一份收據(jù)，然而，購房人只有憑借此收據(jù)才能登記辦理房產(chǎn)證書。如果沒有繳納，那么房產(chǎn)證無法辦理。

2.公積金提取時需要

關于住房公積金的提取，提取條件其中就有一條規(guī)定購房者在申請?zhí)崛∽约旱淖》抗e金的時候，除了要出示購房合同、房屋買賣發(fā)票外，還需出示契稅完稅證明。

3.不能入戶

有很多購房者買房子就是為了入戶，而入戶就需要有房產(chǎn)證明。而如果購房者沒有去繳納契稅，那么房產(chǎn)證就會一直拖著無法辦理，不交契稅，不但影響入戶還會影響房子的出售等一系列的問題。所以契稅不交，涉及的可不是單單一個問題。

最后，小編提醒大家一句，在購買房子的時候，契稅千萬不能輕易忽視，還是要按照規(guī)定按時去繳納契稅，不然麻煩事將接踵而來。

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　　2020年8月11日，人大會議表決通過了《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國城市維護建設稅法》。對比此前的暫行條例有哪些變化呢？讓我們來逐條對比。

　　城市維護建設稅法和暫行條例對比

　　契稅法和契稅暫行條例對比

　　目前通過人大立法的稅種已經(jīng)有11個，分別是個人所得稅、企業(yè)所得稅、車船稅、環(huán)保稅、煙葉稅 、船舶噸稅 、車輛購置稅和耕地占用稅、資源稅、城市建設維護稅、契稅。

　　從往年情況來看，稅務師與注會考試有部分考點是有關聯(lián)的，對此，很多考生都會利用這點同時備考稅務師與注會，究竟稅務師與CPA有哪些考點是重合?我們來看看吧。

　　稅務師與注會哪些考點重合?

　　根據(jù)近年考情與學員反饋，重合度量化數(shù)據(jù)如下：

　　(1)稅務師《財務與會計》與注會的《會計》和《財務成本管理》契合度高達70%;

　　(2)稅務師《稅法一》《稅法二》與注會的《稅法》契合度高達92%;

　　(3)《涉稅服務實務》與《稅法》契合度達10%;

　　(4)稅務師《涉稅服務相關法律》與注會的《經(jīng)濟法》契合度高達60%;

　　由此可見，稅務師和cpa的重合度還是挺高的。

　　稅務師與注會如何同時備考?

　　一、cpa《會計》和稅務師《財務與會計》

　　稅務師的財務與會計這門課，前七章的內(nèi)容是財務管理，如果你備考過中級或者cpa的財管，這部分內(nèi)容對你來說都不會是難事。

　　而剩下的內(nèi)容在cpa會計中都有所涉及，且有兩個優(yōu)點：①稅務師的知識面、難度都低于cpa，②稅務師考試對于合并報表、長投這兩個cpa老大難知識點的考察力度并不大。

　　同時還有一點要注意，稅務師的考試更側(cè)重于客觀題，且計算量比較大，需要在細心的基礎上多練習計算部分。

　　二、cpa《稅法》和稅務師《稅法一》+《稅法二》

　　稅一稅二的內(nèi)容在cpa稅法中都有所涉及，但是稅務師考察的知識點有的會更加細致，也更直接，沒有cpa那么多彎彎繞繞。只要記住知識點，做題多半是沒什么難度。

　　三、cpa《經(jīng)濟法》和稅務師《涉稅服務相關法律》

　　這兩門課只有民商法的部分有重疊，其他內(nèi)容都是稅務師特有的。不過即使是民商法，在兩個考試的側(cè)重點也有不同，這個需要大家在練習的過程中細心把握。

　　除了民商法外，稅務師特有的行政法、刑法、訴訟法部分都需要沒有法律基礎的cpa考生從頭學起，但是相比法考而言，這些內(nèi)容的考察還是比較淺顯的，也沒有法考的內(nèi)容多，這樣備考起來的難度會小一些。