房屋租賃備案是否要繳稅是會計工作中的常見問題，按照相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同是需要備案的，作為房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃合同及當(dāng)事人身份證明等。本文就針對房屋租賃備案是否需要繳稅做一個相關(guān)介紹，來跟隨會計網(wǎng)一同了解下吧!

　　房屋租賃備案需要繳稅嗎?

　　答：房屋租賃備案是需要繳稅的。

　　按照相關(guān)規(guī)定可得：

　　1，對于個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;

　　2.對于個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，可以免征印花稅;

　　3.對于個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上對營業(yè)稅進(jìn)行減半征收，以4%的稅率對房產(chǎn)稅進(jìn)行征收，而城鎮(zhèn)土地使用稅是可以免征的;

　　4.對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按照市場價格向個人出租用于居住的住房，可減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　綜上所述，出租房子需要繳納相應(yīng)稅款，并且我國已經(jīng)實行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也對房屋出租備案及繳稅方面做了相關(guān)規(guī)定。

　　房屋租賃備案的辦理程序包括哪些?

　　房屋租賃備案的辦理程序包括：

　　1.租賃雙方攜帶相關(guān)證件材料前往房屋租賃管理辦公室進(jìn)行登記;

　　2.租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后應(yīng)當(dāng)予以簽署初審意見;

　　3.通過初審的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見;

　　4.在租賃雙方繳納了相應(yīng)稅費(fèi)之后，將《房屋租賃登記證》發(fā)給承租人;

　　5.如果手續(xù)準(zhǔn)備齊全及審查無誤，則可以在三天之內(nèi)辦好房屋租賃備案。

　　計提房屋租賃費(fèi)的會計分錄

　　計提時，會計分錄如下：

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　每月進(jìn)行攤銷時：

　　借：管理費(fèi)用——房租等

　　貸：預(yù)付賬款

　　房屋租金計提的會計處理

　　作為財務(wù)人員的我們，掌握開票的知識是必不可少的，初入職場的會計人一定會對一些開票知識不了解吧，今天會計網(wǎng)為大家整理一下有關(guān)房屋租賃發(fā)票的有關(guān)知識，一起來學(xué)習(xí)吧。

　　企業(yè)租房發(fā)票怎么開？

　　房租發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。

　　一般納稅人在出租不動產(chǎn)的時候，是可以開增值稅專用發(fā)票的，但是需要到房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局去找代開。

　　如果是規(guī)模納稅人，根據(jù)規(guī)定增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)以及其他個人出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　房屋租賃要交什么稅？

　　不動產(chǎn)租賃主要涉及的稅種有增值稅、房產(chǎn)稅、附加稅、印花稅。具體稅率請參考

　　個人租房房屋租賃發(fā)票怎么開？

　　個人租房房租發(fā)票由出租者申請開具并繳納稅收，由地稅局代開，需要提供資料：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證。(具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)要求為準(zhǔn))

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員而言，經(jīng)常要處理房屋租金收入的問題。出租房屋時，取得的租金應(yīng)通過哪個科目核算？就該問題，本文將作詳細(xì)解答。

　　租金收入計入什么科目？

　　1、如果是以房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則應(yīng)將取得的租金收入計入“主營業(yè)務(wù)收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、如果不是以出租房屋為主營業(yè)務(wù)，則應(yīng)將取得的租金收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，具體的會計分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　經(jīng)營租賃中出租人的會計處理

　　根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號———租賃》相關(guān)規(guī)定可得：

　　1、在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的，出租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。

　　2、出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化，在租賃期內(nèi)按照與租金收入確認(rèn)相同的基礎(chǔ)進(jìn)行分?jǐn)偅制谟嬋氘?dāng)期損益。

　　3、對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊;對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計準(zhǔn)則，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。

　　出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并進(jìn)行相應(yīng)會計處理。

　　4、出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的未計入租賃收款額的可變租賃付款額，應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

　　5、經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自變更生效日起將其作為一項新租賃進(jìn)行會計處理，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額應(yīng)當(dāng)視為新租賃的收款額。

　　企業(yè)房屋租賃費(fèi)的會計核算，主要涉及支付租金、收到租金等有關(guān)會計分錄的處理，具體做法是什么？

　　房屋租賃費(fèi)會計分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　        貸：預(yù)付賬款

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　支付一年房租分錄

　　在一次性支付一年房租時：

　　借：預(yù)付賬款—房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費(fèi)用—房租

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。

　　借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款;本科目期末借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項;期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補(bǔ)付的款項。

　　企業(yè)租入房屋，進(jìn)行裝修發(fā)生的費(fèi)用支出應(yīng)計入什么會計科目？如何做賬務(wù)處理？

　　房屋裝修費(fèi)通過哪個科目核算？

　　房屋裝修費(fèi)通過長期待攤費(fèi)用科目核算。

　　長期待攤費(fèi)用是賬戶用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費(fèi)用。

　　在“長期待攤費(fèi)用”賬戶下，企業(yè)應(yīng)按費(fèi)用的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算，并在會計報表附注中按照費(fèi)用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　房屋裝修費(fèi)的賬務(wù)處理

　　公司發(fā)生的房屋裝修費(fèi)支出：

　　借：長期待攤費(fèi)用—裝修費(fèi)

　　       貸：銀行存款等科目

　　按月攤銷的時候賬務(wù)處理：

　　借：管理費(fèi)用等科目

　　       貸：長期待攤費(fèi)用—裝修費(fèi)

　　房屋裝修費(fèi)的攤銷年限？

　　裝修費(fèi)攤銷年限屬于租入資產(chǎn)的裝修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按合同預(yù)定租用期限攤銷。其他情況計入長期待攤費(fèi)用的情況不得低于3年攤銷。

　　《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十八條：企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項所稱固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長使用年限等發(fā)生的支出。

　　企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項規(guī)定的支出，按照固定資產(chǎn)預(yù)計尚可使用年限分期攤銷;第(二)項規(guī)定的支出，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。

　　改建的固定資產(chǎn)延長使用年限的，除企業(yè)所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長折舊年限。

　　企業(yè)財務(wù)人員核算房屋押金時，一般通過其他應(yīng)付款科目核算，收到、退還及扣留押金時，應(yīng)如何做會計分錄？

　　房屋押金分錄

　　收到押金時：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　對方違約，扣留押金時：

　　借：其他應(yīng)付款

　　       貸：營業(yè)外收入

　　房屋租金的會計分錄

　　1、房屋租賃預(yù)付租金時：

　　借：預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　2、每月攤銷租賃費(fèi)做：

　　借：管理費(fèi)用——房屋租賃費(fèi)

　       　貸：預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)

　　案例：A企業(yè)租入辦公室，繳納了相應(yīng)的房租費(fèi)用、房屋押金費(fèi)用，相應(yīng)的會計分錄怎么做?

　　繳納房租：

　　借：管理費(fèi)用——租金

　　      貸：銀行存款

　　繳納房屋押金：

　　借：其它應(yīng)收款——押金

　　       貸：銀行存款

　　企業(yè)出租房屋，可取得相應(yīng)的租金收入。收到房屋租金時，應(yīng)如何做會計分錄？

　　收到房屋租金分錄

　　1、如果是房地產(chǎn)租賃公司，收到租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　2、如果是非房地產(chǎn)租賃公司，收到租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)經(jīng)常性的、主要業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的基本收入。主營業(yè)收入屬于損益類賬戶。企業(yè)損益類科目是指核算企業(yè)取得的收入和發(fā)生的成本費(fèi)用的科目。

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖耄怂闫髽I(yè)根據(jù)收入準(zhǔn)則確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動實現(xiàn)的收入。出租固定資產(chǎn)、出租投資性房地產(chǎn)、出租無形資產(chǎn)、出租包裝物和商品、銷售材料、提供勞務(wù)、用材料進(jìn)行非貨幣性資產(chǎn)交換或債務(wù)重組等實現(xiàn)的收入均屬于其他業(yè)務(wù)收入。

　　房租押金會計分錄

　　支付押金時：

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　　       貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　收到押金時：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　退還押金時：

　　借：其他應(yīng)付款

　       　貸：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　企業(yè)發(fā)生的押金業(yè)務(wù)，一般設(shè)置其他應(yīng)收款科目和其他應(yīng)付款科目進(jìn)行核算。對于支付房屋押金的情況，應(yīng)如何做會計分錄？

　　支付房屋押金分錄處理

　　支付房屋押金時：

　　借：其他應(yīng)收款-押金

　　       貸：庫存現(xiàn)金(或銀行存款)

　　押金無法收回時：

　　借：管理費(fèi)用

　           貸：其他應(yīng)收款-押金

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項。

　　其他應(yīng)收款主要有為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi);因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險公司收取的賠款等;租入包裝物所支付的押金;應(yīng)收的出租包裝物租金等。

　　收到押金的會計分錄

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　       　貸：其他應(yīng)付款

　　其他應(yīng)付款是指在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項，也就是與企業(yè)的主營業(yè)務(wù)沒有直接關(guān)系的應(yīng)付和暫收款項。

　　其他應(yīng)付款主要包括應(yīng)付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金，應(yīng)付職工統(tǒng)籌退休金，應(yīng)付、暫收所屬單位、個人的款項，存入保證金等。

　　對于房屋租金的會計核算，根據(jù)支付方和收款方的不同，計入不同的會計科目，會計人員通常計入“銀行存款”“管理費(fèi)用”等科目進(jìn)行核算，具體的會計分錄怎么寫？

　　房屋租金的會計分錄

　　收到租金：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　計提折舊：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　支付租金：

　　借：預(yù)付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用：

　　借：制造費(fèi)用/管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用

　　　　貸：預(yù)付賬款

　　什么是其他業(yè)務(wù)收入？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業(yè)務(wù)活動的收入不大，發(fā)生頻率不高，在收入中所占比重較小。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點(diǎn)。

　　企業(yè)租入房屋時，需要支付相應(yīng)的租金，對于房屋租金支出，實務(wù)中應(yīng)通過什么會計科目核算？相關(guān)會計分錄是什么？

       房租應(yīng)該計入什么會計科目？

　　1.如果房屋租金支出，往往是根據(jù)房屋的具體用處來決定計入相應(yīng)的會計科目：

　　對于生產(chǎn)產(chǎn)品的廠房，其往往計入制造費(fèi)用;

　　對于經(jīng)營管理用的辦公樓，計入管理費(fèi)用;

　　用于銷售的門市部，計入銷售費(fèi)用科目等。

       房租相關(guān)會計分錄

　　當(dāng)收到租金時，

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　當(dāng)需要計提折舊時：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計折舊

　　支付租金：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　當(dāng)需要確認(rèn)費(fèi)用的時候：

　　借：管理費(fèi)用

　       　貸：預(yù)付賬款

　　3.當(dāng)面對不同繳納房租的時間，其會計分錄如下：

　　對于繳納的房租為1年以內(nèi)

　　借：預(yù)付賬款

　       　貸：銀行存款

　　對于繳納的房租超過1年以上

　　借：長期待攤費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　4.攤銷往往是從實際受益期開始的月份攤銷。

　　當(dāng)進(jìn)行攤銷時，其會計分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷售費(fèi)用等

　　       貸：預(yù)付賬款/長期待攤費(fèi)用

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。在日常核算中，預(yù)付賬款按實際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。對購貨企業(yè)來說，預(yù)付賬款是一項流動資產(chǎn)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。

　　預(yù)付賬款指買賣雙方協(xié)議商定，由購貨方預(yù)先支付一部分貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項債權(quán)。預(yù)付賬款一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購貨定金。施工企業(yè)的預(yù)付賬款主要包括預(yù)付工程款、預(yù)付備料款等。預(yù)付賬款是預(yù)先付給供貨方客戶的款項，也是公司債權(quán)的組成部分。

　　對于租賃房屋的核算，企業(yè)通常設(shè)置“預(yù)付賬款”“銀行存款”“管理費(fèi)用”等科目核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會計分錄

　　1、預(yù)付房租時：

　　借：預(yù)付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分?jǐn)傋饨饡r：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費(fèi)用，如租入房屋用于廠房，則房租計入制造費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　　　制造費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　　　貸：預(yù)付賬款——XX單位

　　什么是制造費(fèi)用？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費(fèi)用”賬戶進(jìn)行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細(xì)賬，賬內(nèi)按照費(fèi)用項目設(shè)立專欄或?qū)?，分別反映生產(chǎn)單位各項制造費(fèi)用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費(fèi)用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對發(fā)生的各項制造費(fèi)用，也可以不通過“制造費(fèi)用”賬戶核算，直接計入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶。“制造費(fèi)用”賬戶屬于成本費(fèi)用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費(fèi)用，貸方反映制造費(fèi)用的分配，月末無余額。

　　生產(chǎn)車間發(fā)生的機(jī)物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目。生產(chǎn)車間計提的固定資產(chǎn)折舊，借記本科目，貸記“累計折舊”科目。生產(chǎn)車間支付的辦公費(fèi)、水電費(fèi)等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　對于企業(yè)預(yù)付全年租金或者按月支付租金的業(yè)務(wù)，會計核算時一般通過“預(yù)付賬款”、“管理費(fèi)用”、“銀行存款”等科目進(jìn)行處理，有關(guān)會計分錄應(yīng)如何編制？

　　支付租金的會計分錄

　　如果預(yù)付全年租金時：

　　借：預(yù)付賬款-租金（新準(zhǔn)則已取消待攤費(fèi)用科目）

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　       貸：銀行存款（庫存現(xiàn)金）

　　按月攤銷時：

　　借：管理費(fèi)用（制造費(fèi)用）（根據(jù)受益單位記入）

　　       貸：預(yù)付賬款-租金

　　如果僅是支付該月租金：

　　借：管理費(fèi)用（制造費(fèi)用）-租金

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　       貸：銀行存款（庫存現(xiàn)金）

　　企業(yè)支付一年以上的租金會計分錄

　　借：長期待攤費(fèi)用-租金

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

　　       貸：銀行存款（庫存現(xiàn)金）

　　按月攤銷時：

　　借：管理費(fèi)用（制造費(fèi)用）（根據(jù)受益單位記入）

　　       貸：長期待攤費(fèi)用-租金

　　預(yù)付賬款是什么？

　　預(yù)付賬款屬于資產(chǎn)類科目，是指企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)付的款項。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按實際預(yù)付的金額進(jìn)行入賬。

　　企業(yè)收到租金的會計分錄

　　開票時：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　收到租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　租賃為企業(yè)的非主營業(yè)務(wù)時，會計分錄為：

　　開票時：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　收到租金時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　對于房屋貸款業(yè)務(wù)，會計人員一般會將這筆貸款計入短期借款科目、銀行存款科目進(jìn)行核算，償還利息時，計入財務(wù)費(fèi)用科目核算，相應(yīng)的會計分錄是什么？

　　房屋抵押貸款如何寫會計分錄？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請問如何做會計分錄?

　　1、借入時：

　　借：銀行存款——人民幣戶1000000

　　　　貸：短期借款——抵押借款1000000

　　2、到期一次償還本息時：

　　借：短期借款——抵押借款1000000

　　　　財務(wù)費(fèi)用——利息支出(1000000×8%)80000

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶1080000

　　財務(wù)費(fèi)用如何理解？

　　財務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長期應(yīng)付引進(jìn)國外設(shè)備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度(季度、年度)終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(fèi)(需資本化的手續(xù)費(fèi)除外)、開出匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。

　　銀行存款如何理解？

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運(yùn)用所開設(shè)的賬戶，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　當(dāng)企業(yè)有閑置資金時，為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要時可以購買房屋，用于出租或者用于辦公產(chǎn)所。那么其中購買房屋的會計分錄該怎么寫？

　　購買房屋會計分錄

　　根據(jù)購買房屋的用途計入相關(guān)的會計科目，入賬成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。

　　1、購買房產(chǎn)、土地是用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或是經(jīng)營管理時，土地則計入無形資產(chǎn)，建筑物則是計入固定資產(chǎn)。

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       固定資產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　固定資產(chǎn)發(fā)生折舊時：

　　借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷售費(fèi)用

　　       貸：累計折舊

　　無形資產(chǎn)攤銷：

　　借：制造費(fèi)用（用于特定產(chǎn)品生產(chǎn)的列入該產(chǎn)品的成本）

　　       管理費(fèi)用（自用的一般無形資產(chǎn)）

　　       其他業(yè)務(wù)成本（出租的無形資產(chǎn)）

　　       貸：累計攤銷

　　2、購買房產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的計入投資性房地產(chǎn)。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　       　貸：銀行存款等

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。