眾所周知，大家在買房的時候，不管是新房還是二手房，除了要交首付以外，我們還要交各種各樣的稅費，尤其是在辦理房產(chǎn)證時就要繳納契稅。那么買房后，業(yè)主要是契稅遲交甚至不交會帶來什么影響？今天小編就跟大家說說契稅的那點事兒。

一、首先來了解下什么是契稅

契稅是指當(dāng)不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，國家向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

簡單來說，不管是新房還是二手房，只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，那么就需要登記產(chǎn)權(quán)的新業(yè)主向國家繳納契稅。

二、契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？具體該怎么計算？

關(guān)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，由于各地方政府規(guī)定不同，因此所征收的房產(chǎn)契稅也各有差異，具體需查詢各地方國土局的契稅 繳納標(biāo)準(zhǔn)。以廣東地區(qū)為例：

1、  如果是首套房，房屋建筑面積小于或等于90平方米的，契稅稅率為1%；

若房屋建筑面積在90-144平方米的，契稅稅率為1.5%；

若房屋建筑面積是在144平方米以上的，契稅稅率為3%；

2、  如果你買的是二套房甚至以上套數(shù)的房，不管房屋建筑面積是多少，契稅稅率一律為3%；

房屋契稅計算公式:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

舉個例子：

情況一：

假如納稅人甲看中了附近小區(qū)一套150平方米，價格為200萬元的房子，由于是首套房，在購房時，以廣東地區(qū)3%的稅率為例，那么納稅人甲就需要交付：200萬元*3%=6萬元的契稅費。

情況二：

納稅人乙早在2002年已經(jīng)買下一套100平方米的房子，最近他在附近又看中了一套80平方米，價格為100萬元的房子，由于納稅人乙購買的是屬于二套房，盡管房屋面積是低于90平方米，但契稅仍以3%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，那么納稅人乙則需要交付：100萬元*3%=3萬元的契稅費。

三、契稅該什么時候交？

什么時候交各地都有不同的規(guī)定，通常納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。而購買二手房的,買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)時交。

四、契稅遲交或不交會有什么影響？

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

簡單來說，無論是契稅遲交、還是不交，只要業(yè)主未按照規(guī)定時間繳納，那么就會按日計算加收稅款萬分之五的滯納金，時間拖得越久，意味著要交的滯納金就會越多，所以這筆稅費千萬不能拖欠！

契稅不交會有什么后果？

1．無法辦理房產(chǎn)證

在房產(chǎn)交易的時候，很多地區(qū)的開發(fā)商或者房管局都需要購房人先交付了契稅以后，才能進(jìn)入下一步的流程。以房管局為例，在購房者繳納了契稅后，收稅機關(guān)會出據(jù)一份收據(jù)，然而，購房人只有憑借此收據(jù)才能登記辦理房產(chǎn)證書。如果沒有繳納，那么房產(chǎn)證無法辦理。

2.公積金提取時需要

關(guān)于住房公積金的提取，提取條件其中就有一條規(guī)定購房者在申請?zhí)崛∽约旱淖》抗e金的時候，除了要出示購房合同、房屋買賣發(fā)票外，還需出示契稅完稅證明。

3.不能入戶

有很多購房者買房子就是為了入戶，而入戶就需要有房產(chǎn)證明。而如果購房者沒有去繳納契稅，那么房產(chǎn)證就會一直拖著無法辦理，不交契稅，不但影響入戶還會影響房子的出售等一系列的問題。所以契稅不交，涉及的可不是單單一個問題。

最后，小編提醒大家一句，在購買房子的時候，契稅千萬不能輕易忽視，還是要按照規(guī)定按時去繳納契稅，不然麻煩事將接踵而來。

本文為會計網(wǎng)原創(chuàng)首發(fā)，作者：會計網(wǎng)老師。如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任。

@會計網(wǎng) 保留所有權(quán)利。

　　在疫情期間，國家稅務(wù)總局發(fā)布很多稅收優(yōu)惠新政策，在社保方面也出臺了階段性減免政策。盡管此前已經(jīng)有多篇文章解析，但很多財會人對一些關(guān)于社保的問題還存在著些許疑惑，今天，小編來給大家說說!

　　在疫情間稅總發(fā)布了《關(guān)于階段性減免企業(yè)社會保險費的通知》，中小微企業(yè)的三項社會保險問題得到了減免之外，大型企業(yè)也有對應(yīng)的減免政策。

　　大家要注意的是：只是針對企業(yè)，對個人是沒有減免的，個人部分屬于正常繳納。

　　稅總在“便民辦稅春風(fēng)行動”新聞發(fā)布會實錄中，更是對企業(yè)關(guān)心的2月繳納社保費的處理問題，及時地響應(yīng)了訴求。

　　大家如果還不會判斷中小企業(yè)劃分的標(biāo)準(zhǔn)，可以看看下面這個表格，一看便懂!

　　有朋友擔(dān)心，疫情間社保斷繳會產(chǎn)生什么樣的后果?

　　首先，我們的分清楚的是：疫情期間，社保不是斷繳，而只是企業(yè)緩繳了，這不是斷繳的情況。

　　還有朋友擔(dān)心，年前辭職了，碰上了疫情，在家耽擱了找工作的時間，擔(dān)心他的社保會不會白繳，直接被清零了!

　　其實，這個問題不用擔(dān)心。你的個人社保賬戶是終生的，里邊每一筆記錄都會一清二楚，所以不存在清零的問題。

　　而社保里邊包含了養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、生育保險以及工傷保險，如果我們要擔(dān)心社保斷繳會存在什么樣的后果，可以從這五個方面進(jìn)行了解。

　　養(yǎng)老保險：假如是養(yǎng)老保險斷繳了，其他的什么都不會變，就是累計滿十五年就能領(lǐng)養(yǎng)老金。

　　醫(yī)療保險：假如是醫(yī)療保險斷繳，賬戶里邊的余額正常使用沒有問題，但是斷繳期間就不享受醫(yī)保待遇了，如果想保持繳費記錄，那就要在三個月之內(nèi)進(jìn)行繳費，否則就要重新參保。并且男性的交滿25年，女性交滿20年，退休后才可以享受終身醫(yī)保待遇。

　　失業(yè)保險：是按照交的時間長短來計算出你的失業(yè)金是多少，失業(yè)的那段時間則不計算在內(nèi)。

　　工傷保險：不受影響，什么時候繳費，什么時候都能立即用。

　　生育保險：享受生育報銷和津貼存在前提條件下，有些地方一般連續(xù)滿12個月，一些地方連續(xù)滿9個月就可以了。

　　但是，社保中的養(yǎng)老保險，分為職工基本養(yǎng)老保險和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險，大家也要分清楚一下。

　　但是，在不同的地區(qū)，讓大家擔(dān)心社保的斷繳最大的原因是：會不會影響購買房子、車牌搖號等問題。

　　然而，這個問題因地區(qū)而異，小編給大家例舉一些地區(qū)關(guān)于社保斷繳會存在著什么樣的問題。

　　深圳地區(qū)

　　1、如果非深圳戶口的居民要申請深圳車牌，就要連續(xù)在深圳繳納醫(yī)保24個月以上，同時在此期間不可以出現(xiàn)補繳的情況。否則在車牌搖號、競價等等都會受到影響。

　　2、如果非深圳戶的居民想要在深圳買房，那就要滿足從購買房之日起前5年的社保不能斷繳或者出現(xiàn)補繳的現(xiàn)象，否則也會有所影響。

　　3、如果非深圳戶的居民要辦理深圳居住證，也要滿足在深圳連續(xù)繳納社保12個月或者是申領(lǐng)居住證之前2年內(nèi)累計已經(jīng)繳納滿了18個月，如果存在著續(xù)簽，也是會有影響的。

　　成都地區(qū)

　　1、在成都，如果想要購買房子，那就要單憑社保要繳滿24個月，在所在區(qū)域的戶口的社保要繳滿12個月，還不能間斷，才不影響在本地區(qū)購買房子。

　　2、想要在成都辦理居住證，就需要在成都繳納社保6個月以上。

　　廣州地區(qū)

　　1、如果非廣州戶口的居民想要在廣州買房，就一定要在廣州繳納社保5年以上，其中還不能出現(xiàn)斷繳的情況，一旦社保斷繳，重新清零開始計算。

　　2、如果非廣州戶口的居民想要在廣州買車，那就需要注意在廣州繳納社保要滿足往前推三年內(nèi)繳納社保滿24個月。

　　3、在廣州想要醫(yī)保報銷，也要滿足繳納一定月數(shù)社保才能用醫(yī)?？床箐N。

　　注意：每個地區(qū)的社保政策都不一，具體的情況要以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

　　解稅君小建議：

　　如果想要社保不斷繳，那最好在離職前找到下一份工作，避免出現(xiàn)斷繳行為造成的麻煩。如果實在沒辦法斷繳了，那可以通過以下的方式進(jìn)行補繳。

　　1、可以自己去辦理，就是自己通過網(wǎng)上當(dāng)?shù)厣绫PP等渠道給自己補繳，具體如何操作以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

　　2、單位補繳，在找到下一份工作之后叫單位幫忙補繳，但是補繳的費用需要個人全部承擔(dān)。

新公司招聘員工，除了優(yōu)厚的待遇之外，還需要給員工一定的保障，就是社保和公積金了，新注冊的公司應(yīng)該怎么開通社保和公積金的賬戶呢？員工的社保和公積金斷繳后會不會有影響？一起來看看吧。

（一）新公司的社保和公積金賬戶怎么開通？

新的公司在銀行開了戶，在工商局拿到營業(yè)執(zhí)照之后，就可以前往稅局辦理了。還需要購買法人一證通，購買法人一證通的需要攜帶營業(yè)執(zhí)照原件，法人和經(jīng)辦人的身份證原件和復(fù)印件，還有企業(yè)公章到企業(yè)所在地的行政服務(wù)中心進(jìn)行辦理。

（二）員工的社保和公積金斷繳了之后會有什么后果？

如果離職后沒有馬上找到工作，在離職后的一段時間內(nèi)對于社保和公積金的繳納還是有一定的影響的。

1、醫(yī)療保險

斷繳3個月以上，就不能報銷了，重新繳納社保還有6個月的等待期，小編建議，如果離職后不能馬上找到工作，可以轉(zhuǎn)為個人繳納；

2、養(yǎng)老保險

養(yǎng)老保險的影響沒有很大，繳費時長是累計的，斷繳后也可以選擇補繳，只要在退休前繳滿15年，是可以享受退休養(yǎng)老金待遇的。

3、生育保險

這是企業(yè)和個人共同承擔(dān)的，如果社保停繳，這部分的保險也沒有了，對于女性來說，如果考慮到與生育相關(guān)的補貼，那么需要連續(xù)繳納社保6個月或者是9/12個月，地區(qū)不同，時間期限也不同，如果未來有生育的打算，還是要多注意這一點的。

4、公積金

如果近期打算買房，那么公積金的的斷繳就會有影響，公積金貸款買房的前提也是需要連續(xù)繳納6/12個月，如果有買房的需要一定要考慮到這一點，單獨個人是不能繳納公積金的，需要公司和個人共同承擔(dān)的。

以上就是有關(guān)五險一金的問題公司應(yīng)該怎么開通，員工斷繳后會有哪些后果的解析，希望能夠幫助到大家。

　　相信很多人買新房的時候都會有很多這樣的疑問，除了契稅，我們還需要繳納哪些費用?這些費用又是怎么計算的?為了讓我們買房的時候不被困擾，今天我們就來一起具體的學(xué)習(xí)一下吧。

　　一、買房契稅怎么計算？

　　購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，首先購房者要弄清楚的是，契稅的計算依據(jù)是房屋的價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積是有有直接關(guān)系的。一般情況下，稅務(wù)機關(guān)會以買賣雙方的購房合同中注明的成交價格為計稅依據(jù)。

　　所以我們購買房子的本人在計算契稅之前，首先要了解要買的房屋面積是多少，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體分析，在一般情況下，個人購買的首套房，當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)你購買的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果你購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;所購房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

　　二、除了契稅買房還有哪些費用需要交？

　　1、首付款

　　全款買房的不光是要準(zhǔn)備好首付款，購房者還需要將房款一次性支付完畢。而貸款買房就不一樣了，只是需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于總房價的20%(限購城市除外)。

　　2、物業(yè)費

　　物業(yè)費大部分都是在交房的時候物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一收取的，大部分地區(qū)物業(yè)費也都是有著統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)，但每個小區(qū)和每個區(qū)域的情況不一樣，當(dāng)然收費標(biāo)準(zhǔn)也就不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房還有很多繁瑣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購房者，要想享受這樣方便快捷的服務(wù)，就需要向物業(yè)公司按時繳納物業(yè)費，來獲得這些服務(wù)。物業(yè)公司也都是按照年度或者季度來收取物業(yè)費。

　　3、公共維修基金

　　公共維修基金和物業(yè)費這兩個費不太清楚的人比較容易混淆，但這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也都是國家強制征收的。一般算下來會占總房款的2%-3%。

　　4、房屋面積補差款

　　房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實際測出來的面積會與合同上的面積有些許誤差，買賣雙方應(yīng)該按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。

　　今天整理的這些就是關(guān)于買房契稅怎么計算和除了契稅還要交哪些費用的詳細(xì)介紹了，需要注意的是，上面提到的幾項是購買房屋時都會繳納的費用，但在不同地方實際情況可能會有所不同，有的地方可能還會存在其他的費用，這些費用是多少，收取是否合理，還需購房者自己判斷哦。

　　個人把取得的拆遷補償用于購置新房，按規(guī)定是否不需要繳納契稅？

　　答：拆遷補償購置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。

　　根據(jù)財稅[2012]82號第三條規(guī)定，居民個人房屋被征收而取得貨幣補償，將貨幣補償用于購置新房，如果購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契?購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ铑~部分按規(guī)定征收契稅。

　　因此，如果個人將補償款用于購置新房，并且新房成交價格沒有超過貨幣補償，那么新房免征契稅;否則，需要按差額補交契稅。

　　相關(guān)規(guī)定：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)

　　三、市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

　　最近國家出臺了新的《契稅法》，由于涉及到個人買房成本問題因此備受關(guān)注。契稅的稅率是3%-5%。那是否意味著個人買房按照1%或1.5%的政策不再適用，從而導(dǎo)致購房成本增加？

　　新契稅法會增加個人購房成本嗎？

　　關(guān)于契稅法的詳細(xì)介紹請看：一圖讀懂契稅法，買賣房子的人都要知道這個稅率

　　首先我們可以放心，契稅法實施后，原有的稅收優(yōu)惠政策還會延續(xù)，不會導(dǎo)致買房成本增加。

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)文件第一條的規(guī)定，(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　而《契稅法》實施并不會使財稅[2016]23號文作廢，《契稅法》規(guī)定的3%-5%的契稅是法定稅率，財稅[2016]23號是個人購買住房的優(yōu)惠政策，兩份文件并不沖突。

　　事實上契稅法基本平移了現(xiàn)有的契稅暫行條例，法定稅率并沒有調(diào)整，而且1%等優(yōu)惠稅率還會延續(xù)，購房者不會比之前繳更多的稅。所以，個人買房繼續(xù)適用財稅[2016]23號的優(yōu)惠政策，不會導(dǎo)致購買第一套和第二套房的成本增加。

印花稅和契稅的賬務(wù)處理怎么做？繳納年度印花稅應(yīng)該怎么做賬呢？如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

購買房的印花稅和契稅應(yīng)該怎么做賬？會計分錄怎么做？

固定資產(chǎn)的計價（稅）基礎(chǔ)：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第五十八條規(guī)定：外購的固定資產(chǎn)，以購買價款和支付的相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計稅基礎(chǔ)

1、計提時

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交契稅

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金（購房款）

2、上交時

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款

繳跨年度印花稅要怎么做賬？

印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人

印花稅不用計提，直接做管理費用就可以，繳跨年度印花稅，執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則的

借：以前年度損益調(diào)整

貸：銀行存款

借：利潤分配——未分配利潤

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅

貸：以前年度損益調(diào)整

繳跨年度印花稅，執(zhí)行小企業(yè)會計準(zhǔn)則的

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款

印花稅怎么入賬？

銀行劃轉(zhuǎn)直接貼花

借：稅金及附加——印花稅

貸：銀行存款

計提印花稅

借：稅金及附加——印花稅

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交印花稅

銀行劃轉(zhuǎn)繳納印花稅

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款

以上就是有關(guān)印花稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

　　銀行流水，顧名思義就是指銀行賬戶存取款的交易流水明細(xì)記錄。銀行流水可是一種非常重要的證明材料，當(dāng)我們買房，買車等需要貸款的時候，沒有這個流水明細(xì)，貸款是肯定申請不下來的。下面，會計網(wǎng)就帶大家一起了解下怎么打印銀行流水，以及銀行流水都有哪些作用？

　　一、銀行流水怎么打??？

　　方式一：銀行柜臺打印

　　攜帶銀行卡和身份證到銀行柜臺，找工作人員打印。

　　(一般可就近選擇銀行網(wǎng)點，但也需要看沒家銀行的具體規(guī)定，所以，選擇柜臺打印明細(xì)之前，需要先打電話向銀行確認(rèn)。)

　　方式二：銀行自助機打印

　　攜帶銀行卡到銀行自助機打印。

　　(有的銀行有自助打印功能，有的小一些的銀行可能沒有，需提前電話咨詢。)

　　如果，只是單純地想知道銀行出入明細(xì)，也可以通過以下方式查詢：

　　方式一：銀行網(wǎng)銀

　　方式二：手機網(wǎng)銀

　　我個人特別推薦手機網(wǎng)銀，因為手機隨身攜帶，所以查詢很方便。每消費一筆或者進(jìn)賬一筆，隨時點開手機，就能看見。

　　二、銀行流水都有哪些具體作用？

　　銀行流水可以證明自然人的收入明細(xì)。在買房，買車等需要貸款的時候，銀行流水是必需的材料之一。

　　此外，銀行流水也能幫助我們查詢?nèi)胭~和出賬明細(xì)。幫助我們計劃性消費，說白了就是知道錢都花哪兒啦，以及應(yīng)該進(jìn)賬的款項有沒有進(jìn)賬。

　　“以公司名義購房和以個人名義購房，哪個更好?哪個交稅少一點?”最近我收到一位粉絲的咨詢，想了解用哪種方式購房可以更加實惠。其實，我之前也答復(fù)過相關(guān)的問題，但都是只字片語，為了能夠讓大家充分明白這個內(nèi)容，今天我就來為大家科普一下。

       公司買黃金送給客戶需要繳納稅費嗎？個人買賣黃金要納稅嗎？

　　1、超詳細(xì)!公司購房繳納稅費內(nèi)容!

　　以公司名義購房一般需要分為3個階段：購入時、持有時、出售時。

　　除此之外，以公司名義購房涉及到契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等各種稅費內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　2、超詳細(xì)!個人購房繳納稅費內(nèi)容!

　　不同于公司購房，個人購房主要涉及個人所得稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、維修費等各種稅費內(nèi)容，具體內(nèi)容如下所示：

　　3、以公司名義購房的利弊

　　好處：

　?、僮鳛楣举Y產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅;

　　②不用繳納營業(yè)稅。(個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加)

　?、鄄皇芟拶?，因為限購政策只是針對個人;

　?、鼙阌谂c銀行進(jìn)行貸款處理，作為公司資產(chǎn)進(jìn)行抵押。

　?、輦€人隱私保密。以公司名義購買房產(chǎn)可以減少私人信息曝光。(例如明星、政客們)

　　壞處：

　?、儋M用高、繳納稅費較多，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　?、诋?dāng)公司破產(chǎn)或出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛時，房子是抵債資產(chǎn)的一部分。

　?、坜D(zhuǎn)讓出售轉(zhuǎn)回個人名下時，要按分紅征收個人所得稅。

　?、苜徺I房屋時需要核實各種身份資料，手續(xù)復(fù)雜。

　?、莩钟蟹慨a(chǎn)時，還需要繳納房產(chǎn)稅、增值稅等多種稅費。

　　4、以個人名義購房的利弊

　　好處：

　?、俎k理手續(xù)相對簡單，費用較低，報稅也相對簡單;

　?、谙硎芨鞣N免稅優(yōu)惠。如個稅專項附加扣除，購房費用可減少個稅;

　?、郛a(chǎn)權(quán)無任何風(fēng)險，個人或家庭所有;

　?、苻D(zhuǎn)讓出售時，所需稅費相較公司購房種類少、費用低;

　?、莩钟蟹慨a(chǎn)時，不需要繳納任何稅費。

　　壞處：

　?、儋彿渴苷呦拗?，有名額和資格限制，住宅無法購買多套。

　?、谝宰赓U形式的方式給公司，個人需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，需要個人給公司提供稅務(wù)發(fā)票，稅率相對比較高。

　?、鄄豢梢宰鳛楣镜馁Y產(chǎn)提取折舊，不能進(jìn)行稅前扣除，不能減少企業(yè)所得稅。

　　5、公司購房與個人購房的區(qū)別

　　以公司名義購房和以個人名義購房存在著多種區(qū)別，從購買資格上、從購買資料上、從銀行貸款情況上、從出售轉(zhuǎn)讓上都存在各種不同。具體內(nèi)容如下所示：

　　好了，以上所講知識就是本文的所有內(nèi)容，看到這里，大家都理解了嗎?有什么疑問或者建議的，歡迎大家留言評論。

　　本文為初級會計學(xué)堂(ID：cjkuaiji)公眾號原創(chuàng)首發(fā)，作者：拾方。如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

　　@初級會計學(xué)堂 保留所有權(quán)利。

　　傳統(tǒng)的9、10月份，有房市“金九銀十”之稱。臨近國慶中秋假期，房地產(chǎn)行業(yè)卻傳來了利空消息。

　　銀行房貸規(guī)?；虿怀^30%

　　據(jù)媒體報道，近期監(jiān)管機構(gòu)要求大型商業(yè)銀行壓降、控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模，包括個人住房按揭貸款規(guī)模。本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例為30%左右(2019年全國新增房貸款占比約34%)，但目前未見發(fā)文。

　　在“房住不炒”政策下，房地產(chǎn)金融政策仍在收緊。自從房地產(chǎn)去庫存政策實施以來，新增貸款的占比經(jīng)歷了驟增再逐漸下降的過程。面對監(jiān)管要求的30%這一分界線，銀行的放貸速度可能會因此放慢。前有房地產(chǎn)企業(yè)融資“三條紅線”規(guī)范房企負(fù)債率，如今又要求銀行控制房貸規(guī)模，這樣的力度對“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市旺季肯定有不小的打擊。

　　對個人買房有什么影響？

　　此前，不少城市出臺了樓市調(diào)控政策，如提高首付比例，降低最高貸款額度。加上這次的銀行控制房貸規(guī)模，嚴(yán)監(jiān)管政策下，針對個人的住房按揭貸款額度正在收緊，貸款額度已經(jīng)非常緊張了。對于個人購房者而言，短期內(nèi)房貸的成本可能將變大，房貸的難度也變高，申請房貸也可能等更長的時間。而對于未購房者來說，可能會是一個利好，因為不用太擔(dān)心樓價上漲過快，可以留出更多的買房時間和空間。

　　公司購買房產(chǎn)時的賬務(wù)處理，主要包括支付購房價款、支付相關(guān)稅費、交付使用時以及計提折舊相應(yīng)的入賬處理。

　　公司購買房產(chǎn)如何入賬？

　　1.支付購房價款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　2.支付相關(guān)稅費時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　3.交付使用時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　4.交付使用后的次月計提折舊：

　　借：管理費用

　　       貸：累計折舊

　　在建工程核算內(nèi)容：企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，也通過在建工程科目核算。

　　公司銷售房產(chǎn)需要繳納哪些稅？

　　若公司為一般納稅人：

　　1.增值稅：適用簡易計稅方法5%， 一般計稅9%。

　　一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　簡易計稅方法：

　　(1)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　一般計稅方法：

　　(2)一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　2.城建稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　3.教育費附加：3%。

　　4.地方教育費附加：2% 。

　　5.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

　　6.企業(yè)所得稅：基本稅率 25%。

　　7.土地增值稅：土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

　　若公司為小規(guī)模納稅人：

　　1.增值稅：5%。

　　小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，除個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

　　(1)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　(2)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。除其他個人之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照本條規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅;其他個人按照本條規(guī)定的計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

　　2.企業(yè)所得稅：基本稅率25%

　　3.城建稅 ：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　4.教育費附加率：3%。

　　5.地方教育稅稅率：2%。

　　6.印花稅：合同所載金額*萬分之五。

　　7.土地增值稅：同一般納稅人增值稅繳納依據(jù)。

　　優(yōu)惠政策：《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

　　公司經(jīng)營過程中，購買的房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)核算范疇。如果是采取按揭貸款方式購買房屋的，應(yīng)如何做會計分錄？

　　向銀行按揭貸款買房的會計分錄是什么？

　　公司向銀行按揭貸款購房，賬務(wù)處理是：

　　1、按揭貸款購房時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：長期借款

　　2、每月支付貸款時：

　　借：長期借款

　　       貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)如何理解？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)。固定資產(chǎn)明顯特點為使用期限較長，單位價值大。

　　固定資產(chǎn)主要包括以下幾類：

　　1、房屋和建筑物，是指產(chǎn)權(quán)屬于本企業(yè)的所有房屋和建筑物。

　　2、一般辦公設(shè)備，指企業(yè)常用的辦公與事務(wù)方面的設(shè)備。

　　3、專用設(shè)備，是指屬于企業(yè)所有專門用于某項工作的設(shè)備。

　　4、文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業(yè)單位的各種文物和陳列品。

　　5、圖書，是指專業(yè)圖書館、文化館的圖書和單位的業(yè)務(wù)書籍。

　　6、運輸設(shè)備，是指后勤部門使用的各種交通運輸工具。

　　7、機械設(shè)備，主要是企業(yè)后勤部門用于自身維修的機床、動力機、工具等和備用的發(fā)電機等，以及計儀器、檢測儀器和醫(yī)院的醫(yī)療器械設(shè)備。

　　8、其他固定資產(chǎn)，是指以上各類未包括的固定資產(chǎn)。主管部門可根據(jù)具體情況適當(dāng)劃分，也可將以上各類適當(dāng)劃細(xì)，增加種類。

　　購買房屋的會計分錄

　　1、購買土地、房產(chǎn)自用，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的。

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

   　       固定資產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　2、購買土地、房產(chǎn)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

　　借：投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       投資性房地產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　關(guān)于個人所得稅完稅證明，很多人都會覺得比較陌生，不過大家進(jìn)行買車買房時，就需要你出具個稅完稅證明等相關(guān)材料，關(guān)于個稅完稅證明開具流程，下面會計網(wǎng)就跟大家詳解。

　　個人所得稅完稅證明是什么?

　　個人所得稅的繳納我們一定都記得，雖然這部分是公司直接就代為繳納了。不過，很少人會去開具一個叫做個人所得稅完稅的證明。但是，買房買車的朋友們要注意，這個證明在關(guān)鍵時刻是非常有用的，也是很多城市的一個要求。

　　個稅完稅證明有什么用?

　　1、在一些一二線城市是有限購政策的，比如上海，必要買房就需要繳納夠5年社保，這就需要稅務(wù)機關(guān)出具的個稅歷史繳納情況的證明。

　　2、在辦理保險或者理賠的時候，比如你需要誤工費之類的就需要開具自己的個人所得稅完稅證明來證實月收入有多少。

　　3、在辦理出國簽證的時候，像歐洲一些國家是對收入有要求的，達(dá)到一定要求才可以辦理簽證出國。

　　總之，個人所得稅完稅證明在我們的生活中還是比較常用的。這點知識大家一定要收藏。

　　如何開具個人所得稅完稅證明或納稅記錄?

　　(1)納稅人申請開具稅款所屬期為2018年12月31日(含)以前個人所得稅完稅證明，需要攜帶本人身份證件前往辦稅服務(wù)廳窗口或者自助機開具。

　　(2)納稅人申請開具稅款所屬期為2019年1月1日(含)以后的個人所得稅納稅記錄，有以下兩種方法：

　?、偻ㄟ^國家稅務(wù)總局(以北京為例)北京市稅務(wù)局點擊“自然人稅收管理系統(tǒng)”即可進(jìn)入。

　　登錄后即可通過自然人電子稅務(wù)局網(wǎng)頁版中的【特色應(yīng)用】使用【納稅記錄開具】功能。

　　②攜帶本人身份證件前往辦稅服務(wù)廳窗口或者自助機開具。

　　企業(yè)因經(jīng)營需要購進(jìn)的房產(chǎn)，屬于固定資產(chǎn)核算范疇，計入固定資產(chǎn)科目核算，相應(yīng)的會計分錄如何編制？

　　企業(yè)購買房產(chǎn)的分錄處理

　　購入時

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

　　　　貸：銀行存款

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　房產(chǎn)折舊的會計分錄

　　借：制造費用/管理費用/其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：累計折舊

　　房屋裝修費用的會計分錄

　　借：長期待攤費用

　　　　貸：原材料(領(lǐng)用原材料)

　　　　　　應(yīng)付職工薪酬(確認(rèn)工程人員薪金)

　　攤銷時：

　　借：管理費用

　　　　銷售費用

　　　　貸：長期待攤費用

　　出售房屋分錄

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計折舊

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　發(fā)生清理費用

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：銀行存款

　　出售收入、殘料等的處理

　　借：銀行存款/原材料等

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　清理凈損益的處理

　　凈損失

　　借：資產(chǎn)處置損益/營業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　凈收益

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　貸：資產(chǎn)處置損益//營業(yè)外收入

　　當(dāng)企業(yè)有閑置資金時，為滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要時可以購買房屋，用于出租或者用于辦公產(chǎn)所。那么其中購買房屋的會計分錄該怎么寫？

　　購買房屋會計分錄

　　根據(jù)購買房屋的用途計入相關(guān)的會計科目，入賬成本包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。

　　1、購買房產(chǎn)、土地是用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或是經(jīng)營管理時，土地則計入無形資產(chǎn)，建筑物則是計入固定資產(chǎn)。

　　借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

　　       固定資產(chǎn)-房屋建筑物

　　       貸：銀行存款等

　　固定資產(chǎn)發(fā)生折舊時：

　　借：管理費用/制造費用/銷售費用

　　       貸：累計折舊

　　無形資產(chǎn)攤銷：

　　借：制造費用（用于特定產(chǎn)品生產(chǎn)的列入該產(chǎn)品的成本）

　　       管理費用（自用的一般無形資產(chǎn)）

　　       其他業(yè)務(wù)成本（出租的無形資產(chǎn)）

　　       貸：累計攤銷

　　2、購買房產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的計入投資性房地產(chǎn)。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　       　貸：銀行存款等

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　目前，公司購買房產(chǎn)儼然成為一種投資房產(chǎn)的新途徑，購買的房產(chǎn)可以自用也可以用來投資以獲取收益。那么公司購買房產(chǎn)時應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　購買房產(chǎn)的會計分錄

　　1、支付購房價款時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款

　　2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時：

　　借：在建工程

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　3、交付使用時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　4、交付使用后的次月計提折舊：

　　借：管理費用

　　       貸：累計折舊

　　什么是在建工程？

　　指企業(yè)資產(chǎn)的新建、改擴建或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出，通常有“自營”和“出包”兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　以公司名義購房也是需要繳稅的，比如繳納契稅時，一般通過應(yīng)交稅費科目核算，對于公司購房交稅的業(yè)務(wù)，應(yīng)如何做會計分錄？

　　公司購房交稅的會計分錄

　　1、企業(yè)接受贈予的房屋并且能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：資本公積

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)取得房屋但是并不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時：

　　借：在建工程

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　　　　　銀行存款

　　3、企業(yè)購買房屋時并且房屋是能夠直接使用的，在買入時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　　　　　銀行存款

　　購買房屋涉及印花稅的會計分錄

　　印花稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：銀行存款

　　什么是應(yīng)交稅費？

　　應(yīng)交稅費是企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)該交納的各種稅費。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末借方余額則反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　應(yīng)交稅費科目主要核算企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應(yīng)交納的各種稅費，包括有增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅、車船稅、教育費附加等等，本科目應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)交稅費的稅種進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)購買房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營時，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。所產(chǎn)生的稅費用在核算時一般通過應(yīng)交稅費科目進(jìn)行處理，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　企業(yè)繳納房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、繳納房產(chǎn)稅的會計分錄：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款

　　2、計提房產(chǎn)稅時的會計分錄：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　公司購買房產(chǎn)的會計分錄

　　1、支付購房價款時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款

　　2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時的會計分錄：

　　借：在建工程

　　　　貸：銀行存款或庫存現(xiàn)金

　　3、交付使用時的會計分錄：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：在建工程

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出，一般被分為“自營”和“出包”兩種方式。

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　應(yīng)交稅費是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款，是應(yīng)付賬款的一種，主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費，借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　稅金及附加是什么？

　　該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費。稅金及附加是損益類科目，借方表示增加，貸方表示減少。期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　近期，有關(guān)房地產(chǎn)稅將在部分城市進(jìn)行試點的話題引發(fā)熱議。房地產(chǎn)稅將在部分城市進(jìn)行試點，試點期為五年，條件成熟時，將及時制定相關(guān)法律。

　　房地產(chǎn)稅試點對我們有什么影響？

　　房地產(chǎn)稅是調(diào)控樓市，打擊炒房，引導(dǎo)住房合理消費的有力措施。同時，對土地使用權(quán)進(jìn)行依法納稅，也可以進(jìn)一步引導(dǎo)土地資源集約利用。房地產(chǎn)稅采取先試點，后立法的方式，說明房地產(chǎn)稅的開征已經(jīng)進(jìn)入倒計時階段。但這次試點對剛需住房可能影響不是特別大，影響最大的，最可能是多套房或者人均面積比較大的業(yè)主。從長遠(yuǎn)看，在房產(chǎn)稅全面推行的趨勢之下，在大量的擁有住房而且是處于空置狀態(tài)的話，將很有可能被征收高額的房產(chǎn)稅，從而增加炒房者的炒房成本。

　　房地產(chǎn)稅試點對買房有何影響？

　　隨著房地產(chǎn)稅推進(jìn)的消息傳來，許多在一線城市有多套房的業(yè)主開始集中掛牌出售，不少城市的一手房價出現(xiàn)了一定程度的下降。由于一手房采用銷售備案制，價格需要提前備案，不得擅自大幅度調(diào)整，因此房地產(chǎn)稅試點的消息對一手房房價的影響相對于二手房要溫和一些。不過，從長遠(yuǎn)來看，房價不會一直下降下去，最終的走向還是趨于理性消費，趨于房價健康平穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)稅試點有哪些要點值得關(guān)注？

　　1、試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。

　　2、房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)征收的綜合性稅費，不僅包括房產(chǎn)稅，還包括城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅等。非居住用房地產(chǎn)早已開始征收房產(chǎn)稅，而這次試點城市會從房產(chǎn)稅的試點轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)稅的改革。

　　3、這次改革重點是厘清稅費，避免錯征、漏征、重復(fù)征，有效調(diào)節(jié)貧富差距，讓過多占用住房資源多繳稅，避免錢多房多，錢少房少無房住現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而落實房子是用來住的，不是用來囤的，更不是用來炒的政策。房地產(chǎn)稅改革立法更是有助于發(fā)揮其調(diào)節(jié)個人收入分配、縮減貧富差距功能，實現(xiàn)“共同富?！薄?/p>

　　來源：央廣網(wǎng)、百度百科、新浪財經(jīng)

　　眾所周知，不管是買房還是買車都需要交契稅，具體要交多少受多方面因素影響，包括是否是家庭唯一住房、車位與住房是否登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上等。假如某個售樓部推出特別活動，購房有優(yōu)惠，小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元，而王先生和家庭成員名下沒有房產(chǎn)，要是買這套房，需要繳納多少契稅呢？

　　契稅稅率

　　按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規(guī)定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實際房產(chǎn)交易中，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局發(fā)布的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）對個人購買住房契稅視具體情況規(guī)定了優(yōu)惠稅率：

　?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　?。ǘ€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優(yōu)惠稅率。

　　契稅計稅依據(jù)及計算方法

　　按照財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項對該情形做了明確規(guī)定：

　　“房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅?！?/p>

　　王先生要繳多少契稅

　　王先生要購買的住房和車位契稅如何計算，需要分情形來看！

　　情形一：車位與住房登記在同一個不動產(chǎn)權(quán)證上，且對應(yīng)唯一的不動產(chǎn)單元號。

　　根據(jù)23號公告的相關(guān)規(guī)定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產(chǎn)單位，統(tǒng)一使用住房的契稅稅率。

　　由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產(chǎn)統(tǒng)一按照財稅〔2016〕23號的規(guī)定減按1.5%計算。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅為：500*1.5%=7.5（萬元）。

　　情形二：車位與住房分別登記在同一個不同產(chǎn)權(quán)證或兩個不同不動產(chǎn)權(quán)證上，各自對應(yīng)不同的不動產(chǎn)單元號，則車位與住房分屬不同的不動產(chǎn)單元。

　　那么，王先生應(yīng)當(dāng)分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計算繳納契稅。

　　在這種情形下，王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為：450*1%+50*3%=6（萬元）

　　來源：廈門稅務(wù)，供稿：海滄區(qū)稅務(wù)局