從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客從原房東手里租下房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，稱為“二房東”。房客變身為“二房東”要繳哪些稅呢？

　　二房東轉(zhuǎn)租涉及的稅務(wù)處理

　　1.增值稅

　　“二房東”轉(zhuǎn)租同樣是出租行為，轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)按照出租不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算和繳納增值稅。

　　2.所得稅

　　“二房東”轉(zhuǎn)租房屋的收入，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅，租金收入計(jì)入應(yīng)納稅所得額申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。需要注意的是，個(gè)人出租房屋分住房和非住房，適用不同的稅率。

　　3.房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，因此，租用房屋又轉(zhuǎn)租的“二房東”所取得的房租收入不用再繳納房產(chǎn)稅。

　　4.印花稅

　　印花稅是一種行為稅，只要發(fā)生應(yīng)稅行為就需要繳稅。 承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花。

　　二房東轉(zhuǎn)租收的房租和水電費(fèi)的會(huì)計(jì)記賬

　　房租——借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　水電費(fèi)——借：銀行存款 貸：其他應(yīng)付款-代收水電費(fèi)

　　需要注意的是，二房東轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)模式稅務(wù)處理不是唯一的，小規(guī)模納稅人企業(yè)跟一般納稅人企業(yè)在做賬、交稅上有所差異。

一般是在建筑公司從事會(huì)計(jì)工作才會(huì)遇到這樣的問題，有關(guān)于發(fā)票的明細(xì)怎么開，要走什么流程，去哪里開具發(fā)票明細(xì)，都是建筑業(yè)會(huì)計(jì)經(jīng)常日常中會(huì)碰到的問題，如果你還不太了解，就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

工程建設(shè)發(fā)票明細(xì)去哪里開

發(fā)票明細(xì)開具的地點(diǎn)是納稅人主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，也就是建筑公司是是屬于哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)管理的，就去哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)開具，一般是地稅各辦稅服務(wù)大廳，如果還不清楚的，可以通過撥打12366電話咨詢。

工程發(fā)票開具所需資料

如果項(xiàng)目規(guī)模（工程價(jià)款50萬元）以下的：

1、代開發(fā)票申請(qǐng)表（需加蓋公章或財(cái)務(wù)章）

2、合同復(fù)印件；

3、施工方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、付款證明原件（需雙方加蓋公章）；

5、外經(jīng)證原件（外來建筑）；

6、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

規(guī)模（工程價(jià)款50萬元）以上的或分包工程，除以上資料外還需提供：

1、施工方項(xiàng)目登記表、建設(shè)方項(xiàng)目登記表（需蓋章確認(rèn)）；

2、付款證明原件（需雙方加蓋公章）；

3、建設(shè)方和施工方的稅務(wù)登記證復(fù)印件，對(duì)按規(guī)定不需要稅務(wù)登記的單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

4、有分包的還需提供總分包合同，分包方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件，分包方開具的發(fā)票原件、復(fù)印件，稅票原件、復(fù)印件。

注：相關(guān)表單可在市地稅局網(wǎng)站“下載中心”下載

建筑業(yè)需要征收以下稅種：

1、增值稅：營(yíng)改增后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅

2、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅額的7%或5%征收；

3、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額的3%征收；

4、地方教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額的1%征收；

5、企業(yè)所得稅（對(duì)核定征收企業(yè)、單位征收，外來建筑企業(yè)就地預(yù)繳）：

核定征收的稅費(fèi)計(jì)算公式

應(yīng)納稅額=工程價(jià)款（包括料工費(fèi)）*8%或10%（應(yīng)稅所得率）*25%（稅率）

如果是省以外外來建筑企業(yè)

建筑企業(yè)總機(jī)構(gòu)直接管理的跨地區(qū)設(shè)立的項(xiàng)目部，應(yīng)按項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入的0.2%按月或按季由總機(jī)構(gòu)向項(xiàng)目所在地預(yù)分企業(yè)所得稅，并由項(xiàng)目部向所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳。（國(guó)稅函〔2010〕156號(hào)、蘇國(guó)稅發(fā)〔2010〕108號(hào)）

6、個(gè)人所得稅（對(duì)個(gè)人及外來建筑企業(yè)征收）：

1）對(duì)已辦理稅務(wù)登記的個(gè)體工商戶按工程價(jià)款（包括料工費(fèi)）2％附征；

2）對(duì)未辦理稅務(wù)登記的個(gè)人按工程價(jià)款（包括料工費(fèi)）3％附征；

3）對(duì)市范圍以外外來建筑企業(yè)按工程價(jià)款（包括料工費(fèi)）1％核定征收；符合地稅函〔2008〕167號(hào)文件相關(guān)規(guī)定條件的，經(jīng)工程作業(yè)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審定同意，其應(yīng)扣繳（繳納）的個(gè)人所得稅可就地實(shí)行查帳征收。

注：若是單包合同，須將甲供材料金額并入工程收入一并征收營(yíng)業(yè)稅及其附加（發(fā)票金額仍開工程收入金額）

辦理時(shí)限

規(guī)模以下：資料齊全，完稅后當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)；

規(guī)模以上：工程項(xiàng)目登記需經(jīng)稅收管理員調(diào)查后，方可開具發(fā)票。

以上就是有關(guān)建筑業(yè)工程建設(shè)發(fā)票明細(xì)開具的知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多有關(guān)的知識(shí)點(diǎn)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

發(fā)票可以跨年度報(bào)銷嗎？

　　集裝箱房的費(fèi)用入什么科目，會(huì)計(jì)分錄怎么做是會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作中的常見問題，一般集裝箱活動(dòng)房都是臨時(shí)設(shè)施，可以計(jì)入相應(yīng)的工程成本里。本文就針對(duì)集裝箱房的費(fèi)用入什么科目，會(huì)計(jì)分錄怎么做做一個(gè)相關(guān)介紹，來跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　集裝箱房的費(fèi)用入哪個(gè)科目?

　　答：一般集裝箱活動(dòng)房都是臨時(shí)設(shè)施，可以進(jìn)入相應(yīng)工程成本里面。具體如下：

　　1、如果是房地產(chǎn)企業(yè)，因建筑項(xiàng)目發(fā)生的租集裝箱及吊裝費(fèi)用，可以計(jì)入：開發(fā)間接費(fèi)用：租賃費(fèi)科目核算。

　　2、如果是制造業(yè)，因企業(yè)生產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng)工作場(chǎng)地發(fā)生的租集裝箱及吊裝費(fèi)用，可以按照實(shí)際用途計(jì)入：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用：租賃費(fèi)明細(xì)科目核算。

　　集裝箱房的費(fèi)用相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　借：工程施工——臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　貸：銀行存款(或應(yīng)付賬款)

　　如果是租用集裝箱房，則會(huì)計(jì)分錄有所不同，具體如下：

　　押金：

　　借：其他應(yīng)收款某——某公司

　　貸：銀行存款

　　發(fā)生租金、運(yùn)輸費(fèi)用：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：其他應(yīng)收款——某某公司

　　房屋租賃費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　借：預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)

　　貸：現(xiàn)金

　　每月攤銷：

　　借：管理費(fèi)用——房屋租賃費(fèi)

　　貸：預(yù)付賬款——房屋租賃費(fèi)

　　注意：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，取消待攤費(fèi)用。

　　計(jì)提房屋租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款

　　貸：銀行存款

　　每月進(jìn)行攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用——房租等

　　貸：預(yù)付賬款

　　企業(yè)自有房屋出租怎么做會(huì)計(jì)分錄?

　　以上就是關(guān)于集裝箱房的費(fèi)用入什么科目，會(huì)計(jì)分錄怎么做的全部介紹，希望對(duì)大家有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

現(xiàn)在買房的人越來越多了，有一些人會(huì)選擇買二手房，那么像公寓一樣的二手房，需要繳納哪些稅費(fèi)呢？如果你對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

公寓二手房交易稅費(fèi)

1、是指在二手房的交易過程中，稅務(wù)部門和買賣雙方征收的各種稅費(fèi)。這其中包括了個(gè)人所得稅、印花稅、土地稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅等等

2、對(duì)于個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅。印花稅是房屋成交總價(jià)的0.05%。個(gè)人所得稅一轉(zhuǎn)讓的收入減除財(cái)產(chǎn)原值，以及合理費(fèi)用之后的余額，就是個(gè)人所得稅，稅率為百分之二十。普通住宅的契稅是百分之二，高檔商品房契稅是百分之四

3、新政策營(yíng)業(yè)稅滿兩年的房屋不用繳納稅營(yíng)業(yè)稅，滿五年不用繳納個(gè)人所得稅。如果不滿兩年?duì)I業(yè)稅就是房屋評(píng)估總額乘以5.6%

公寓二手房稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、賣方需要支付營(yíng)業(yè)稅以及其他的附加稅，合同價(jià)減去買入的價(jià)格，乘以5.65%。土地稅是：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù)。個(gè)人所得稅是：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)×20%。印花稅是合同價(jià)乘以萬分之五。評(píng)估費(fèi)是合同價(jià)乘以千分之三

2、買方需要支付契稅：合同價(jià)×3%，交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2.5%，印花稅：合同價(jià)×萬分之五

以上就是有關(guān)公寓二手房出售要繳納的稅費(fèi)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

二手房繳納的個(gè)人所得稅稅率是多少？

　　增值稅專用發(fā)票自開和代開有不同的蓋章要求嗎？在蓋章方面的要求以及如何規(guī)范蓋章的問題，會(huì)計(jì)網(wǎng)整理了詳細(xì)的說明，希望對(duì)大家有所幫助。

　　增值稅專用發(fā)票自開蓋章要求

　　增值稅專用發(fā)票分為三聯(lián)版和六聯(lián)版兩種，三聯(lián)版由記賬聯(lián)、抵扣聯(lián)、發(fā)票聯(lián)三聯(lián)組成;六聯(lián)版前三聯(lián)是基本聯(lián)次，后三聯(lián)根據(jù)納稅人實(shí)際需要使用。

　　納稅人選擇自開增值稅專用發(fā)票，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則>的決定》(國(guó)家稅務(wù)總局令第37號(hào))第二十八條，單位在開具發(fā)票時(shí)，必須做到按照號(hào)碼順序填開，填寫項(xiàng)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，字跡清楚，全部聯(lián)次一次打印，內(nèi)容完全一致，并在發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋發(fā)票專用章。

　　增值稅專用發(fā)票代開蓋章要求

　　未選擇自行開具增值稅專用發(fā)票而向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票的企業(yè)，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票管理辦法(試行)>的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2004〕153號(hào) )第十一條，增值稅納稅人應(yīng)在代開專用發(fā)票的備注欄上，加蓋本單位的財(cái)務(wù)專用章或發(fā)票專用章。

　　又根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則>的決定》(國(guó)家稅務(wù)總局令第37號(hào) )第二十八條，納稅人選擇代開專用發(fā)票的，應(yīng)在開具發(fā)票的發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋本單位的發(fā)票專用章。因此可知代開增值稅專用發(fā)票是需要代開企業(yè)在代開的增值稅專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)的備注欄上加蓋本單位的發(fā)票專用章，在蓋章的時(shí)候要記住不能蓋住重要信息，比如金額、稅額等。

　　綜上所述，結(jié)合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不管是自開還是代開的增值稅專用發(fā)票均應(yīng)由開票單位在發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋本單位的發(fā)票專用章，切記發(fā)票專用章和財(cái)務(wù)專用章不能同時(shí)使用并且在蓋章的時(shí)候，一定要蓋到發(fā)票右下角的位置。章要蓋正，不能倒了，也不能蓋得模糊不清!請(qǐng)大家規(guī)范蓋章，不要讓發(fā)票因?yàn)檎碌膯栴}而作廢重開，切記切記！

　　個(gè)人提供勞務(wù)需要開具勞務(wù)發(fā)票，要去哪里開具？怎么開具？有同樣疑問的小伙伴們，來和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起了解吧。

　　一、去哪里開具個(gè)人勞務(wù)發(fā)票

　　個(gè)人需要開具發(fā)票的，要向國(guó)稅局申請(qǐng)代開，并繳納增值稅，附加稅和個(gè)人所得稅。

　　二、開勞務(wù)發(fā)票需要的資料

　　個(gè)人需要開具發(fā)票的，需要攜帶以下資料，去國(guó)稅局申請(qǐng)代開，分別是勞務(wù)發(fā)票開具申請(qǐng)單，稅務(wù)登記證副本及經(jīng)辦人身份證，臨時(shí)工的身份證復(fù)印件和支付工資清單。

　　相關(guān)政策參考：

　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改<中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法>的決定》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第587號(hào))規(guī)定，需要臨時(shí)使用發(fā)票的單位和個(gè)人，可以憑購(gòu)銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的書面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營(yíng)地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款，再開具發(fā)票。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)發(fā)票管理的需要，可以按照國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定委托其他單位代開發(fā)票。

　　相關(guān)內(nèi)容：工資薪金和勞務(wù)報(bào)酬的區(qū)別

　　1、從法律角度來看，工資性支出是按《勞動(dòng)法》規(guī)定用人單位和勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同后支付的工資報(bào)酬。簽訂勞動(dòng)合同的員工，和用工單位存在著雇傭被雇傭的關(guān)系。而勞務(wù)報(bào)酬一般是根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定簽訂合同而取得的報(bào)酬。勞務(wù)報(bào)酬則不存在雇傭被雇傭這種關(guān)系，他們的勞動(dòng)具有獨(dú)立性、自由性。

　　2、從管理方式來看，支付工資的員工日常要進(jìn)行考勤或簽到，而支付勞務(wù)報(bào)酬的人員一般是臨時(shí)性的，比較自由。

　　3、從財(cái)務(wù)核算角度來看，工資報(bào)酬的支付一般通過“應(yīng)付工資”科目核算;勞務(wù)報(bào)酬一般通過“生產(chǎn)成本”、“管理費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用”等科目核算。

　　4、從稅務(wù)管理角度看，工資報(bào)酬的支付應(yīng)按實(shí)列入工資表，并按規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅;提供勞務(wù)的個(gè)人收取勞務(wù)報(bào)酬則需要自行去稅局代開勞務(wù)發(fā)票，并繳納增值稅，附加稅和個(gè)人所得稅。

　　5、從適用稅率角度來看，

　　(1)工資薪金所得,適用稅率為百分之五至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率。

　　(2)勞務(wù)報(bào)酬所得，適用百分之二十的比例稅率。對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收。

　　企業(yè)租賃房屋，繳納房租一般采取一次性支付的方式。支付一年租金時(shí)，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何做賬務(wù)處理？

　　企業(yè)支付一年房租的賬務(wù)處理

　　1、當(dāng)月支付時(shí)，計(jì)入預(yù)付賬款核算：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、每月攤銷時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款：預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價(jià)物向供應(yīng)單位支付的款項(xiàng)，一般包括預(yù)付的貨款、預(yù)付的購(gòu)貨定金。

　　日常核算中，預(yù)付賬款根據(jù)實(shí)際付出的金額入賬，比如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款等。

　　計(jì)提房租會(huì)計(jì)分錄

　　每月計(jì)提房租時(shí)：

　　借：銷售費(fèi)用/管理費(fèi)用/制造費(fèi)用——房租

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　比較規(guī)范的做法是先預(yù)交房租，然后按月分?jǐn)偅?/p>

　　預(yù)交房租：

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　       貸：現(xiàn)金/銀行存款

　　按月分?jǐn)偅?/p>

　　借：銷售費(fèi)用/管理費(fèi)用/制造費(fèi)用——房租

　　       貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　長(zhǎng)期待攤費(fèi)用：主要用于核算企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項(xiàng)費(fèi)用，比如固定資產(chǎn)修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出等。

　　在“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”賬戶下，企業(yè)應(yīng)按費(fèi)用的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算，并在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中按照費(fèi)用項(xiàng)目披露其攤余價(jià)值，攤銷期限、攤銷方式等。

　　二手房交易當(dāng)中，個(gè)人作為買方，購(gòu)入時(shí)涉及的稅費(fèi)一般為契稅、印花稅等。

　　二手房買賣買方如何交稅？

　　一、契稅：

　　1、如果個(gè)人購(gòu)買的面積是90平方米及以下，并且是家庭唯一住房的，則減按1%的稅率進(jìn)行征收。

　　2、如果個(gè)人購(gòu)買的面積是90平方米及以下，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按1%的稅率進(jìn)行征收。

　　3、如果個(gè)人購(gòu)買的面積是90平方以上，并且是家庭唯一住房的，則減按1.5%的稅率進(jìn)行征收。

　　4、如果個(gè)人購(gòu)買的面積是90平方米以上，并且是家庭第二套改善性住房的，則減按2%的稅率進(jìn)行征收。

　　5、如果是家庭的第三套及以上，那么就應(yīng)按照法定的稅率3%進(jìn)行征收。

　　二、印花稅：

　　如果是自然人購(gòu)買住房，那么予以免征 。

　　案例分析

　　賣方轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套住房，面積是95平方米、價(jià)值(含稅)為105萬，在2020年購(gòu)入時(shí)，其所繳納的契稅是1.2萬，購(gòu)入價(jià)(含稅)是84萬，并沒有其他費(fèi)用;買方名下無房。那么本次交易，買賣雙方應(yīng)如何交稅?

　　一、賣方：

　　1、未滿兩年需繳納增值稅：105÷(1+5%)×5%=5萬。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅：5×7%×50%=0.175萬。

　　3、教育費(fèi)附加：5×3%×50%=0.075萬。

　　4、地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬。

　　5、個(gè)人所得稅：(105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2)×20%=2.9萬。

　　6、土地增值稅：免征

　　7、印花稅：免征

　　二、買方：

　　1、個(gè)人購(gòu)買的面積是90平方米以上，并且是家庭唯一的住房，那么其契稅就應(yīng)當(dāng)減按1.5%稅率進(jìn)行征收：

　　(105-5)×1.5%=1.5萬。

　　2、印花稅：免征

　　我司為房開企業(yè)，為了促進(jìn)銷售在項(xiàng)目展示區(qū)建了樣板間供戶參觀。請(qǐng)問發(fā)生樣版間的裝修費(fèi)用是否可以稅前扣除？

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十七條的規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容包括土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)六大項(xiàng)。

　　其中第(六)項(xiàng)中的開發(fā)間接費(fèi)包含了周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)。

　　同時(shí)第二十八條對(duì)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定對(duì)在有關(guān)預(yù)提費(fèi)用和待攤費(fèi)用進(jìn)行計(jì)量與確認(rèn)。

　　綜上，臨時(shí)建筑樣板房發(fā)生的裝修支出屬于上述的開發(fā)成本，同時(shí)該支出應(yīng)按成本對(duì)象歸集計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用，在產(chǎn)品實(shí)際銷售實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)可以在稅前扣除。

　　以房抵債實(shí)質(zhì)上屬于以物抵債，又稱代物清償。企業(yè)發(fā)生以房抵債的業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理科目處理，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　以房抵債分錄處理

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       固定資產(chǎn)

　　       應(yīng)付賬款

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　              應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額

　　借：資產(chǎn)處置損益

　       　貸：固定資產(chǎn)清理

　　如果抵債的時(shí)候有收益，資產(chǎn)處置損益在貸方。

　　固定資產(chǎn)清理、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備如何理解？

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用;貸方登記出售固定資產(chǎn)的取得的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入。其貸方余額表示清理后的凈收益;借方余額表示清理后的凈損失。清理完畢后凈收益轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”賬戶;凈損失轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外支出”賬戶。

　　固定資產(chǎn)發(fā)生損壞、技術(shù)陳舊或者其他經(jīng)濟(jì)原因，導(dǎo)致其可收回金額低于其賬面價(jià)值，這種情況稱之為固定資產(chǎn)減值。如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)按可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額計(jì)提減值準(zhǔn)備，并計(jì)入當(dāng)期損益。

　　周轉(zhuǎn)房屬于房屋租賃的性質(zhì)，用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員而言，核算周轉(zhuǎn)房時(shí)，應(yīng)設(shè)置周轉(zhuǎn)房科目處理，相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)房會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋

　　按月計(jì)提的周轉(zhuǎn)房攤銷：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷

　　期間發(fā)生的金額不大的維修費(fèi)用：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　　期間發(fā)生的金額較大的維修費(fèi)用：

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費(fèi)用科目

　　周轉(zhuǎn)房指的是企業(yè)用于安置拆遷居民而周轉(zhuǎn)使用的房產(chǎn)，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實(shí)際搭建的成本。

　　開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)建設(shè)過程，并已驗(yàn)收合格，符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購(gòu)單位，或者作為對(duì)外銷售、出租的產(chǎn)品，比如土地(建設(shè)場(chǎng)地)、房屋、配套設(shè)施等，均屬于開發(fā)產(chǎn)品。

　　“開發(fā)產(chǎn)品”科目是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中的專用科目，屬于資產(chǎn)類科目，編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，列入“存貨”項(xiàng)目。

　　開發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。

　　開發(fā)成本屬于成本類科目，它在期末需要結(jié)轉(zhuǎn)入存貨的，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類科目。

　　企業(yè)預(yù)付一年房租時(shí)，應(yīng)設(shè)置預(yù)付賬款科目核算，攤銷費(fèi)用時(shí)，可計(jì)入管理費(fèi)用科目處理。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　預(yù)付一年房租的會(huì)計(jì)分錄

　　1、付款時(shí)，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　2、往后每個(gè)月攤銷時(shí)，，其具體的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購(gòu)貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購(gòu)定金等。

　　借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購(gòu)物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款;本科目期末借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項(xiàng);期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補(bǔ)付的款項(xiàng)。

　　收到房屋租金會(huì)計(jì)分錄

　　企業(yè)收到房屋租金的收入應(yīng)該計(jì)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”或者“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算，具體是要看是什么類型的企業(yè)，具體分錄如下：

　　如果是房地產(chǎn)企業(yè)，其會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

       　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　               應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　如果是其他類型的企業(yè)，其會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　支付房租押金會(huì)計(jì)分錄

　　借：其他應(yīng)收款——押金

　          貸：銀行存款(庫(kù)存現(xiàn)金)

　　企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，為了節(jié)約成本，可能會(huì)選擇長(zhǎng)期租房的方式經(jīng)營(yíng)，支付長(zhǎng)期租賃房押金時(shí)一般通過其他應(yīng)收款科目處理，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么寫？

　　長(zhǎng)期租賃房押金的會(huì)計(jì)分錄

　　企業(yè)在進(jìn)行支付相關(guān)的房租押金時(shí)，可以通過其他應(yīng)收款科目來進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：其他應(yīng)收款--押金

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　如果企業(yè)在進(jìn)行租房時(shí)，房東開出的房租收條不夠正規(guī)，在進(jìn)行記賬時(shí)不能把房東開的房租收條不可以做記帳憑證，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，企業(yè)就必須要求房東到地稅機(jī)關(guān)開具發(fā)票，企業(yè)憑借正式的發(fā)票才能進(jìn)行相關(guān)的入賬處理。

　　收到房租押金的會(huì)計(jì)分錄

　　企業(yè)在收到相關(guān)的房租押金時(shí)應(yīng)當(dāng)在其他應(yīng)付款賬戶中核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　　　　貸：其他應(yīng)付款--押金

　　什么是押金？

　　押金是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。

　　什么是其他應(yīng)收款？

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、應(yīng)收代位追償款、應(yīng)收分保賬款、應(yīng)收分保合同準(zhǔn)備金、長(zhǎng)期應(yīng)收款等以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　其他應(yīng)付款是什么？

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的應(yīng)付和暫收款項(xiàng)，具體包括應(yīng)付經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)和包裝物租金；職工未按期領(lǐng)取的工資；存入保證金（如收入包裝物押金等）等方面的內(nèi)容。

　　隨著生活水平的快速提升，家家戶戶都有購(gòu)房的計(jì)劃，因經(jīng)濟(jì)緊張因素，可能會(huì)選擇購(gòu)買二手房。對(duì)于二手房買賣，應(yīng)如何繳納增值稅？

　　二手房買賣增值稅怎么交？

　?。薄①?gòu)買不到２年的，按５％計(jì)算增值稅

　　２、購(gòu)買２年以上（含２年）的普通住房，免征增值稅。

　　３、購(gòu)買２年以上（含２年）的非普通住房，按差額５％計(jì)算增值稅。

　?。础⑾硎苷叩年P(guān)鍵點(diǎn)

　　以上稅款計(jì)算有兩個(gè)重要的點(diǎn)，一個(gè)是時(shí)間的界限，２年的分界點(diǎn)，涉及稅款減免，如何計(jì)算，以繳納契稅完稅憑證注明的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間孰早為起算時(shí)間，大家注意了，不是購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間，也不是繳納房款的時(shí)間。另一個(gè)是普通住房與非普通住房的區(qū)分，兩者稅收待遇不一樣，轉(zhuǎn)讓２年以上的普通住房免增值稅，２年以上的非普通住房按差額交增值稅，當(dāng)然２年以下無論什么住房都涉及全額納稅了。

　　二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有８種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　隨著生活水平的提高，很多人通過出租或出售閑置的二手房，收回一筆流動(dòng)資金，處置二手房時(shí)，涉及的增值稅該怎么計(jì)算？

　　二手房的增值稅的計(jì)算方法是什么？

　?。?、按５％計(jì)算增值稅：購(gòu)買不到２年的住房。

　?。?、免征增值稅：購(gòu)買２年以上（含２年）的普通住房。

　?。?、按差額５％計(jì)算增值稅：購(gòu)買２年以上（含２年）的非普通住房。

　　普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套住房套內(nèi)建筑面積１２０平方米以下或單套住房建筑面積１４４平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的１．４４倍以下。

　　我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)以此為準(zhǔn)，各地級(jí)以上市及所轄區(qū)、縣（市）應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行。

　　二手房的增值稅由誰來承擔(dān)？

　　一般都是由賣家來承擔(dān)的。增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。其納稅范圍包括在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)和應(yīng)稅服務(wù)以及進(jìn)口貨物。

　　征收增值稅，有利于保證財(cái)政收入及時(shí)、穩(wěn)定的增長(zhǎng)，促進(jìn)專業(yè)化協(xié)作生產(chǎn)的發(fā)展和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的合理化，還有利于“獎(jiǎng)出限入”，促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展。

　　購(gòu)買二手房的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，買賣雙方簽訂了商品房銷售合同，對(duì)于商品房銷售合同，應(yīng)按規(guī)定繳納印花稅，那么按什么稅目繳納呢？

　　對(duì)企業(yè)簽訂的商品房銷售合同按什么稅目征收印花稅？

　　商品房銷售合同屬于印花稅中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，不屬于購(gòu)銷合同，因此按合同上的金額0.5‰計(jì)算繳納印花稅，房地產(chǎn)企業(yè)印花稅貼花頻繁的，也可以向稅務(wù)部門申請(qǐng)匯總按月繳納印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)是指產(chǎn)權(quán)的買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)主體的時(shí)候，所簽訂的書據(jù)憑證。日常我們購(gòu)買土地，商品房簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同也是按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。不是按照購(gòu)銷合同稅目繳納印花稅。

　　需要繳納印花稅的憑證可以分成五類。

　　第一類是合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，總共有10大類合同，沒有列舉的憑證則不用繳納印花稅。它們包括：購(gòu)銷合同，加工承攬合同，建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，建筑安裝工程承包合同，財(cái)產(chǎn)租賃合同，貨物運(yùn)輸合同，倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，借款合同，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，技術(shù)合同。納稅義務(wù)人有簽訂以上合同的就要繳納印花稅。并且簽訂合同的雙方都要繳納印花稅。其中的貨物運(yùn)輸合同，倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，借款合同，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同這四種如果沒有簽訂合同的，有相關(guān)單據(jù)或者倉(cāng)單的，按照合同一樣正常貼花交稅。

　　第二類是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。比如不動(dòng)產(chǎn)銷售，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同憑據(jù)。

　　第三類是營(yíng)業(yè)賬簿，是企業(yè)設(shè)立的記載有營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)的賬簿。

　　第四類是權(quán)利、許可證照，例如新成立企業(yè)取得的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。企業(yè)商標(biāo)取得的商標(biāo)注冊(cè)證，

　　第五類是經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

　　個(gè)人購(gòu)買住房后，由于經(jīng)濟(jì)因素需要再次對(duì)房屋進(jìn)行銷售，也就是二手房交易。買賣二手房時(shí)，要繳納印花稅嗎？

　　二手房交易要不要繳納印花稅？

　　個(gè)人買賣二手房的時(shí)候是免征繳納印花稅的，根據(jù)規(guī)定，從2008年11月1日起，個(gè)人銷售還有購(gòu)買住房是免征印花稅的，房?jī)r(jià)高漲，國(guó)家為了減輕個(gè)人住房交易的負(fù)擔(dān)，因此發(fā)布這項(xiàng)規(guī)定。

　　但是用于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證的房地產(chǎn)企業(yè)銷售房子就要繳納印花稅了。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)，買賣雙方簽訂的商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同，要按合同上所記載的金額乘以0.5‰的稅率計(jì)算繳納印花稅，稅目按照印花稅中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)項(xiàng)目，不是按照購(gòu)銷合同的稅目，這點(diǎn)需要從事房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)人員注意。房地產(chǎn)企業(yè)印花稅如果貼花頻繁的，可以向稅務(wù)部門申請(qǐng)匯總按月繳納印花稅。這樣可以簡(jiǎn)化稅收的手續(xù)。

　　沒有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證的單位銷售自己的房產(chǎn)時(shí)簽訂的合同也要繳納印花稅，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅率0.5‰計(jì)算繳納印花稅。

　　需要繳納印花稅的憑證與繳納方式

　　分別是合同或者具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利和許可證照，還有其他經(jīng)財(cái)政部確定征稅的憑證。

　　印花稅的繳納方式有貼花法，匯總匯繳，核定征收三種。

　　貼花法：由納稅人根據(jù)稅法規(guī)定，自行計(jì)算繳納稅額，并登錄當(dāng)?shù)仉娮佣悇?wù)局申報(bào)繳納印花稅。

　　匯總匯繳：適合同一種類應(yīng)納稅憑證，需頻繁貼花的，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)印花稅匯總繳納。

　　企業(yè)按照核定征收計(jì)算繳納印花稅：如果你的單位是核定征收印花稅的，納稅期限是一個(gè)月，但是稅額較小的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否改為一個(gè)季度。

　　工地建造的簡(jiǎn)易房，在施工期間免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　法規(guī)參考：《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))

　　二十一、關(guān)于基建工地的臨時(shí)性房屋，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？

　　凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　打開廈門稅務(wù)APP，選擇自然人業(yè)務(wù)，填寫相關(guān)信息后點(diǎn)擊“登錄”-“辦稅”-“申報(bào)繳納”，選擇“存量房（二手房）交易稅費(fèi)繳納”，有待繳納記錄以卡片列表顯示，點(diǎn)擊“支付”按鈕，選擇支付方式，跳轉(zhuǎn)到第三方支付平臺(tái)進(jìn)行支付，支付完成后點(diǎn)擊“歷史繳納”可查詢已繳納數(shù)據(jù)。

　　內(nèi)容來源國(guó)家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局，會(huì)計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。

　　一、受疫情影響重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)免稅優(yōu)惠

　?。ㄒ猿擎?zhèn)土地使用權(quán)申報(bào)為例）

　　登錄廈門市電子稅務(wù)局，選擇“我要辦稅”-“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”，左側(cè)導(dǎo)航欄選擇“財(cái)產(chǎn)和行為稅合并納稅申報(bào)”，進(jìn)入“財(cái)產(chǎn)和行為稅稅源信息報(bào)告”界面，選擇“稅源采集”，進(jìn)入稅源采集界面后，點(diǎn)擊查看“應(yīng)稅明細(xì)”，查看相應(yīng)的“土地應(yīng)稅明細(xì)信息”，點(diǎn)擊右側(cè)“變更”按鍵，下拉頁(yè)面，新增“減免稅信息”，減免稅性質(zhì)代碼選擇“抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用權(quán)”，減免起止時(shí)間為2022年1月至3月，保存后回到稅源采集頁(yè)面，點(diǎn)擊右上角“跳轉(zhuǎn)申報(bào)”鍵即可進(jìn)行申報(bào)。

　　二、“六稅兩費(fèi)”減征政策

　　同樣登錄廈門市電子稅務(wù)局，選擇“我要辦稅”-“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”，左側(cè)導(dǎo)航欄選擇“財(cái)產(chǎn)和行為稅合并納稅申報(bào)”，進(jìn)入“納稅申報(bào)”界面，納稅期限選擇“按半年申報(bào)”，在申報(bào)表信息中，勾選“城鎮(zhèn)土地使用稅”和“房產(chǎn)稅”，點(diǎn)擊下一步跳轉(zhuǎn)至申報(bào)頁(yè)面，系統(tǒng)將自動(dòng)識(shí)別企業(yè)是否符合優(yōu)惠條件，注意此欄【本期是否適用小微企業(yè)“六稅兩費(fèi)”減征政策】自動(dòng)填寫為“是”，即為享受優(yōu)惠。

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