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    文章汽車抵押貸款賬務(wù)處理是什么?
    2021-05-25 21:36:58 1237 瀏覽

      一般來說,如果需要經(jīng)營公司,為投資項目而進(jìn)行貸款是在所難免的。如果是向銀行申請貸款,則需要提供一定價值的抵押物。抵押物一般為汽車、房子,那么汽車抵押貸款的賬務(wù)處理怎么做?

    汽車抵押貸款做賬

      汽車抵押貸款會計分錄

      資產(chǎn)抵押,資產(chǎn)的所有權(quán)并沒有改變,所以單獨就資產(chǎn)抵押而言,是不需要做會計分錄處理的,只需要備查登記就可以了。貸款會計分錄如下:

      借入時,會計分錄如下;

      借:銀行存款

            貸:短期借款-抵押借款

      到期一次償還本息時,會計分錄如下:

      借:短期借款-抵押借款

             財務(wù)費用-利息支出

             貸:銀行存款

      財務(wù)費用會計核算

      財務(wù)費用屬于損益類科目中的費用類科目,財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用。一般的費用類科目,借方記費用的增加,貸方記費用轉(zhuǎn)利潤數(shù)。減少費用一般是沖減費用,比如銀行利息,以紅數(shù)記財務(wù)費用的借方。支付了籌集資金中借款的利息費用(財務(wù)費用)是財務(wù)費用的增加,應(yīng)該計借方。

          短期借款的會計核算

      短期借款是指企業(yè)從銀行或其他金融機構(gòu)借入的、期限在一年以下(含一年)的各種借款。

      為了核算企業(yè)的短期借款,應(yīng)設(shè)置“短期借款”科目,該科目的貸方登記取得借款的本金數(shù)額,借方登記償還借款的本金數(shù)額,余額存貸方,表示尚未償還的借款本金數(shù)額。本科目按借款種類、貸款人和幣種進(jìn)行明細(xì)核算。

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    文章房屋抵押貸款如何做賬務(wù)處理?
    2020-11-19 21:50:37 3064 瀏覽

      企業(yè)在資金鏈發(fā)生問題時,一般會選擇與銀行建立合作關(guān)系,向銀行貸款。企業(yè)以房屋抵押貸款的,具體應(yīng)如何做賬?

    房屋抵押貸款做賬

      房屋抵押貸款怎么做賬?

      案例:A企業(yè)以房屋作為抵押,向銀行借入1年期抵押借款1000000元,借款利率為8%。請問如何做賬務(wù)處理?

      1、借入時:

      借:銀行存款——人民幣戶 1000000

             貸:短期借款——抵押借款 1000000

      2、到期一次償還本息時:

      借:短期借款——抵押借款 1000000

             財務(wù)費用——利息支出 (1000000×8%) 80000

             貸:銀行存款一一人民幣戶 1080000

      短期借款是什么?

      短期借款:具體指企業(yè)按照生產(chǎn)經(jīng)營的需要,從銀行或其他金融機構(gòu)借入的償還期在一年以內(nèi)的各種借款,主要有經(jīng)營周轉(zhuǎn)借款、臨時借款、票據(jù)貼現(xiàn)借款、結(jié)算借款、賣方信貸、預(yù)購定金借款等。

      短期借款主要核算三個內(nèi)容:

      1、取得借款的核算;

      2、借款利息的核算;

      3、歸還借款的核算。

      一般短期借款借入期限不長,通常在取得借款日,根據(jù)取得的金額入賬。短期借款利息支出,是企業(yè)理賬活動中為籌集資金而發(fā)生的耗費,應(yīng)作為財務(wù)費用計入當(dāng)期損益核算。

      財務(wù)費用:企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用,包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出(減利息收入)、金融機構(gòu)手續(xù)費,企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。

      注意這些費用不計入財務(wù)費用:

      在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出,應(yīng)計入開辦費;為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費用,應(yīng)在“在建工程”、“制造費用”等科目中核算。

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    文章公司抵押貸款的會計分錄
    2020-07-22 11:23:10 1765 瀏覽

      公司運營周轉(zhuǎn)需要,會采取抵押貸款的方式來獲得資金,抵押貸款要怎么做會計分錄呢?對抵押的資產(chǎn)是否需要做特殊的賬務(wù)處理?

    公司抵押貸款

      公司抵押貸款的會計分錄做法

      收到銀行貸款:

      借:銀行存款

      借:其他應(yīng)收款—保證金

      貸:短期借款(或長期借款)

      每月還款:

      借:財務(wù)費用 / 短期借款

      貸:銀行存款

      計提利息:

      借:財務(wù)費用—利息

      貸:應(yīng)付利息

      支付利息:

      借:應(yīng)付利息

      貸:銀行存款

      直至貸款還完,即短期借款賬戶清零。

      公司如果是用固定資產(chǎn)作抵押,固定資產(chǎn)科目是不受影響的,抵押設(shè)備可以正常計提折舊。

      公司分期付款購買固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理

      借:固定資產(chǎn)(購買價+分期付款管理費及利息)

      貸:應(yīng)付賬款(購買價-首付款)

      其他應(yīng)付款——分期付款管理費(利息)

      庫存現(xiàn)金(銀行存款)

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    文章不動產(chǎn)抵押貸款是什么意思?
    2021-02-23 20:58:19 959 瀏覽

      不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押品的一種信用行為,也是一種物權(quán)擔(dān)保。不動產(chǎn)抵押貸款是一種常見的抵押形式,那么具體指的是什么?

    不動產(chǎn)抵押貸款

      一、什么是不動產(chǎn)抵押貸款?

      1、定義:不動產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。

      2、特征有:從屬性、優(yōu)先受償性、補充性、特定性、不轉(zhuǎn)移占有性等等。

      二、不動產(chǎn)抵押未登記效力如何體現(xiàn)?

      1、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,居民未辦理抵押登記時是不影響抵押合同的成立以及生效的,但會影響抵押權(quán)的成立。假如未辦理抵押登記,則不能對該不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán),且抵押權(quán)不成立。

      2、不動產(chǎn)抵押未登記,不能取得對抗第三人的效果,對方當(dāng)事人的抵押權(quán)是成立的。

      三、不動產(chǎn)抵押貸款注意事項

      根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,我國部分不動產(chǎn)和不動產(chǎn)土地所有權(quán)、沒有地上建筑物的集體土地使用權(quán),列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物等不能抵押。

      四、不動產(chǎn)抵押登記

      不動產(chǎn)抵押辦理抵押登記具體會出現(xiàn)一下三種情況,第一種,只簽訂抵押合同,不辦理抵押登記的情況,第二種,同抵押人簽訂抵押合同,不辦理抵押登記時但扣留抵押不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書,第三種,不辦理抵押登記,同抵押人簽訂抵押合同,并賦予公證文書以強制執(zhí)行力,但辦理抵押合同公證書。

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    文章抵押貸款相關(guān)會計分錄怎么做
    2022-12-27 17:17:33 3682 瀏覽

      抵押貸款相關(guān)會計分錄主要涉及發(fā)放貸款的處理和抵押貸款收回的處理兩種情形,具體如下:

    抵押貸款相關(guān)會計分錄怎么做

    發(fā)放貸款的處理

      會計部門收到信貸部門轉(zhuǎn)來的有關(guān)單證,經(jīng)審查無誤后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定及借款人的要求辦理轉(zhuǎn)賬。貸款發(fā)放時,銀行應(yīng)編制會計分錄如下:

      借:抵押貸款——借款人貸款戶

        貸:吸收存款——借款人存款戶

    抵押貸款收回的處理

      抵押貸款到期時,借款人應(yīng)主動提交還款憑證,連同銀行出具的抵押品代保管收據(jù),辦理還款手續(xù)。銀行應(yīng)編制會計分錄如下所示:

      借:吸收存款——借款人存款戶

        貸:抵押貸款——借款人貸款戶

          利息收入——抵押貸款利息收入戶

    抵押貸款解釋

      抵押貸款是銀行要求借款人以一定財產(chǎn)作為抵押而發(fā)放的一種貸款。借款人到期不能歸還貸款本息時,銀行有權(quán)依法處置貸款抵押物,并從所得價款收入中優(yōu)先收回貸款本息,或以該抵押物折價充抵貸款本息。

    抵押貸款適用對象

      抵押貸款適用于經(jīng)工商行政管理部門登記并具有法人資格的全民、集體所有制企事業(yè)單位以及我國境內(nèi)的中外合資經(jīng)營企業(yè),個體工商戶及個人也可以申請抵押貸款。

    抵押貸款時間和方式

      在抵押貸款中,流動資金貸款最長不超過1年,固定資金貸款一般為1~3年,最長不超過5年。抵押貸款一般采取逐筆核貸的貸款核算方式。

    抵押貸款抵押物選擇

      商業(yè)銀行選擇的抵押物必須是合法取得的,并且可以流通、易于變現(xiàn)和處分。抵押物的使用期必須長于借款期,貸款到期后,抵押物的變現(xiàn)價值應(yīng)大于借款本息。

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    文章房屋抵押貸款會計分錄怎么做?
    2021-06-29 21:52:29 1385 瀏覽

      對于房屋貸款業(yè)務(wù),會計人員一般會將這筆貸款計入短期借款科目、銀行存款科目進(jìn)行核算,償還利息時,計入財務(wù)費用科目核算,相應(yīng)的會計分錄是什么?

    房屋貸款會計分錄

      房屋抵押貸款如何寫會計分錄?

      案例:A企業(yè)以房屋作為抵押,向銀行借入1年期抵押借款1000000元,借款利率為8%。請問如何做會計分錄?

      1、借入時:

      借:銀行存款——人民幣戶1000000

        貸:短期借款——抵押借款1000000

      2、到期一次償還本息時:

      借:短期借款——抵押借款1000000

        財務(wù)費用——利息支出(1000000×8%)80000

        貸:銀行存款一一人民幣戶1080000

      財務(wù)費用如何理解?

      財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費用,包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣等。

      利息支出,指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長期應(yīng)付引進(jìn)國外設(shè)備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

      匯兌損失,指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額,以及月度(季度、年度)終了,各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

      相關(guān)的手續(xù)費,指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(需資本化的手續(xù)費除外)、開出匯票的銀行手續(xù)費、調(diào)劑外匯手續(xù)費等,但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。

      銀行存款如何理解?

      銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要,在其所在地銀行開設(shè)賬戶,運用所開設(shè)的賬戶,進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

      根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定,每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶,辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算,企業(yè)的貨幣資金,除了在規(guī)定限額以內(nèi),可以保存少量的現(xiàn)金外,都必須存入銀行。

      企業(yè)的銀行存款主要包括:結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù),都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

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    文章不動產(chǎn)抵押合同生效條件包括哪些?
    2021-02-23 21:10:43 518 瀏覽

      雙方當(dāng)事人若是以不動產(chǎn)作為抵押,擔(dān)保他們之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,則需訂立不動產(chǎn)抵押合同。那么不動產(chǎn)抵押合同,生效條件都有哪些?

    不動產(chǎn)抵押合同生效條件

      不動產(chǎn)抵押合同生效條件

      《物權(quán)法》第十五條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力”。不動產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同,因此,即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

      抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因,抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果,因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定,“不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立”,如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù),抵押權(quán)并沒有設(shè)立,因此,未辦理物權(quán)登記的,合同對方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

      不動產(chǎn)抵押合同中,抵押登記對合同效力有什么影響?

      合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時,依照其規(guī)定。”擔(dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效?!币郎鲜龇梢?guī)定,不動產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構(gòu)成要件及相互關(guān)系,抵押登記對不動產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細(xì)化到以下三個方面:

      1、抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的成立要件。因為合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果,是合同自由原則的體現(xiàn),只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達(dá)成一致意見,并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同,不動產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當(dāng)事人合意以外的因素,不屬于合同成立要件的范疇,所以不動產(chǎn)抵押合同是否成立,不受抵押物是否進(jìn)行登記的影響。

      2、抵押登記不是不動產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效,體現(xiàn)了國家對意思自治的合理干預(yù)。合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形,“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?!倍伞⑿姓ㄒ?guī)對抵押登記的規(guī)定,不屬于強制性規(guī)范,因此不能絕對地以抵押物是否進(jìn)行登記來認(rèn)定不動產(chǎn)抵押合同是否有效。

      不動產(chǎn)抵押如何理解?

      不動產(chǎn)抵押是債務(wù)人以不動產(chǎn)作為抵押。但法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。

      抵押是債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。

      這里指的第三人通常是保證人,抵押物不一定由債務(wù)人提供,保證人也可以通過抵押的形式為債務(wù)人提供保證。

      不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日設(shè)立;當(dāng)事人以不動產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。

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    文章固定資產(chǎn)抵押的會計分錄怎么寫?
    2021-07-31 21:30:44 2877 瀏覽

           資產(chǎn)抵押是指債務(wù)人以不轉(zhuǎn)移對法定財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。若是用固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押,應(yīng)如何做會計分錄?

    固定資產(chǎn)抵押分錄

      固定資產(chǎn)抵押的會計分錄

      收到借款:

      借:銀行存款

             貸:短期借款/長期借款

      固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理:

      借:固定資產(chǎn)清理

             累計折舊

             貸:固定資產(chǎn)

      抵賬發(fā)生的相關(guān)稅費:

      借:固定資產(chǎn)清理

             貸:應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅等

      抵賬:

      借:應(yīng)付賬款

             貸:固定資產(chǎn)清理

      結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)凈損益:

      借:營業(yè)外支出——處置非流動資產(chǎn)損失

             貸:固定資產(chǎn)清理

      什么是固定資產(chǎn)清理?

      固定資產(chǎn)清理是指因為磨損、遭受非常災(zāi)害和意外事故從而喪失生產(chǎn)能力,或是因為陳舊過時,須淘汰更新的固定資產(chǎn),所辦理的鑒定、報廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項工作的總稱。

      “固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶,主要是用來核算企業(yè)因出售、報廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費用,貸方登記收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值和變價收入,其借方余額表示清理后的凈損失,貸方余額表示清理后的凈收益,清理完畢后應(yīng)將其借方或貸方余額轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”賬戶。

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    文章公司抵押貸款的會計分錄怎么做?
    2021-05-20 05:21:01 2113 瀏覽

      企業(yè)遇到運營困難、資金周轉(zhuǎn)困難的情況時,會通過抵押貸款的方式來籌集資金。那么公司抵押貸款時的會計分錄該怎么做?

    抵押貨款分錄

      公司抵押貸款的會計分錄

      1、收到銀行貸款:

      借:銀行存款

        其他應(yīng)收款——保證金

        貸:短期借款/長期借款

      2、每月還款:

      借:財務(wù)費用/短期借款

        貸:銀行存款

      3、計提利息:

      借:財務(wù)費用——利息

        貸:應(yīng)付利息

      4、支付利息:

      借:應(yīng)付利息

        貸:銀行存款

      利息是什么?

      利息是貨幣在一定時期內(nèi)的使用費,指貨幣持有者(債權(quán)人)因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人(手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發(fā)生的利息。在資本主義制度下,利息的源泉是雇傭工人所創(chuàng)造的剩余價值。利息的實質(zhì)是剩余價值的一種特殊的轉(zhuǎn)化形式,是利潤的一部分。

      財務(wù)費用是什么?

      財務(wù)費用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費用。財務(wù)費用具體內(nèi)容有:

      1、利息支出,指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長期應(yīng)付引進(jìn)國外設(shè)備款利息等利息支出減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

      2、匯兌損失,指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價與記賬所采用的匯率之間的差額,以及月度終了,各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

      3、相關(guān)的手續(xù)費,指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(需資本化的手續(xù)費除外)、開出匯票的銀行手續(xù)費、調(diào)劑外匯手續(xù)費等,但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費等。

      4、其他財務(wù)費用,如融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費用等。

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    文章與銀行簽訂的抵押貸款合同怎么繳納印花稅?
    2020-08-08 17:31:41 848 瀏覽

      企業(yè)以房屋做抵押,向銀行借款并簽訂抵押貸款合同。是否需要繳納印花稅?

    合同印花稅

      根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于對借款合同貼花問題的具體規(guī)定》(國稅地字[1988]30號)規(guī)定:

      三、關(guān)于對抵押貸款合同的貼花問題

      借款方以財產(chǎn)作抵押,與貸款方簽訂的抵押借款合同,屬于資金信貸業(yè)務(wù),借貸雙方應(yīng)按“借款合同”計稅貼花。因借款方無力償還借款而將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給貸款方,應(yīng)就雙方書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計稅貼花。

      因此,企業(yè)與銀行簽訂的抵押貸款合同,需要按“借款合同”繳納印花稅。如果合同到期企業(yè)無力向銀行償還借款,將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移給銀行的,企業(yè)需要與銀行簽訂一份產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),并按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅。

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