大家可能實(shí)際工作中會(huì)遇到不少這樣的問題，有些股東投資后，按照出資的比例應(yīng)該要有一定的分紅，但是公司遇到了點(diǎn)情況，說還沒錢，可不可以先拿酒抵債，協(xié)議過后說后期會(huì)還，應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)分錄？

1、合伙人在投入資金時(shí)是50萬元

借：銀行存款 500000

 貸：其他應(yīng)付款 500000

2、沒錢先拿酒抵押，按照出資比例的30%，應(yīng)該是55萬

借：其他應(yīng)收款 550000

 貸：庫存商品 550000

3、發(fā)現(xiàn)算錯(cuò)了賬，退回20000元

借：銀行存款 20000

 貸：其他應(yīng)收款 20000

4、如果后面不還

借：其他應(yīng)收款 550000（紅字）

 貸：庫存商品 550000（紅字）

沒有發(fā)票的話：

借：發(fā)出商品 550000

 貸：庫存商品 550000

5、后期不還，確認(rèn)結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

 貸：發(fā)出商品

小編以上的分錄不是唯一的，每一位會(huì)計(jì)做的分錄是不一樣的，而且有的細(xì)化，有的比較簡(jiǎn)單，內(nèi)賬做賬和外賬也是不一樣的，但是實(shí)際工作中，還是要做的自己看得懂才好，畢竟之后查起賬來也沒那么麻煩。除了有關(guān)股東分紅外，員工借支工資應(yīng)該怎么做會(huì)計(jì)處理呢？這都是會(huì)計(jì)實(shí)際工作中會(huì)碰到的事情。

企業(yè)如果經(jīng)營不善，缺少現(xiàn)金，是需要把企業(yè)的資產(chǎn)拿出去抵押的，有固定資產(chǎn)還有房產(chǎn)，那么抵押之后的資產(chǎn)需要交稅嗎？如果你不了解這部分內(nèi)容，就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

企業(yè)之間抵押房產(chǎn)需不需要交稅？

無論股東是否變更，公司主體不變，公司的債權(quán)債務(wù)延續(xù)，對(duì)外還是由公司承擔(dān)責(zé)任和主張權(quán)利。在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，原股東應(yīng)將公司的真實(shí)狀況告知新股東，并經(jīng)雙方確認(rèn)后簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。變更后債權(quán)債務(wù)即由新股東在其出資范圍內(nèi)承擔(dān)。如變更后出現(xiàn)尚未告知的公司債務(wù)(如對(duì)外擔(dān)保責(zé)任、未在財(cái)務(wù)賬冊(cè)中體現(xiàn)的外欠款等)并造成公司損失的，新股東可追究原股東的違約責(zé)任。 原股東還可與新股東以內(nèi)部協(xié)議約定債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)方式，但是該協(xié)議僅對(duì)內(nèi)有效，不能對(duì)抗第三人。

1、房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納

2、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納

3、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納

4、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納

5、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

7、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅

8、一般來說，抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在抵押期間并沒有轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，仍屬抵押人所有，因此房產(chǎn)稅應(yīng)該由抵押人繳納，但是抵押合同另有約定的除外。

房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式

1、漸進(jìn)式抵押貸款　　

這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小，計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。

2、遞減式還款抵押貸款　　

這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計(jì)算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少

3、定息抵押貸款　　

這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對(duì)借貸人來說，好處是能夠準(zhǔn)確地測(cè)算出他在未來的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比目前市場(chǎng)利率還要高的抵押利率。這是因?yàn)橥ǔ＝鹑跈C(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個(gè)還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平

4、重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款　　

這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人

以上就是有關(guān)企業(yè)之間抵押房產(chǎn)是否需要交稅的知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家。

房產(chǎn)稅具體該怎么計(jì)算？征收范圍有哪些？

現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用大家應(yīng)該都不陌生，大家買房都會(huì)遇到這樣的問題，那么不動(dòng)產(chǎn)的登記費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目呢？如果對(duì)這部分內(nèi)容不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目？

如果是辦理公司自用的房屋所有權(quán)登記費(fèi)，計(jì)入"管理費(fèi)用--辦公費(fèi)/其他)"科目。如果是辦理銷售商品房屋所有權(quán)登記費(fèi)，計(jì)入"銷售費(fèi)用--其他"科目

如果是要抵押權(quán)登記，那么應(yīng)該提交哪些資料？

1、登記申請(qǐng)書

2、申請(qǐng)人的身份證明

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書

4、抵押合同

5、主債權(quán)合同

6、其他必要材料

登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括

1、抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件

2、抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對(duì)權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在?/p>

3、對(duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書

辦理土地證交納的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)如何做會(huì)計(jì)分錄？

受讓的土地單獨(dú)作為固定資產(chǎn)，則相應(yīng)的費(fèi)用合計(jì)計(jì)入固定資產(chǎn)，如不作為固定資產(chǎn)處理，則計(jì)入管理費(fèi)用或其它

借：固定資產(chǎn)（管理費(fèi)用）

貸：銀行存款

外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。以一筆款項(xiàng)購入多項(xiàng)沒有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)固定資產(chǎn)公允價(jià)值比例對(duì)總成本進(jìn)行分配，分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。購買固定資產(chǎn)的價(jià)款超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購買價(jià)款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購買價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)--借款費(fèi)用》應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益

以上就是有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)投資入股要繳納哪些稅？

　　公司運(yùn)營周轉(zhuǎn)需要，會(huì)采取抵押貸款的方式來獲得資金，抵押貸款要怎么做會(huì)計(jì)分錄呢？對(duì)抵押的資產(chǎn)是否需要做特殊的賬務(wù)處理？

　　公司抵押貸款的會(huì)計(jì)分錄做法

　　收到銀行貸款：

　　借：銀行存款

　　借：其他應(yīng)收款—保證金

　　貸：短期借款(或長期借款)

　　每月還款：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 / 短期借款

　　貸：銀行存款

　　計(jì)提利息：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用—利息

　　貸：應(yīng)付利息

　　支付利息：

　　借：應(yīng)付利息

　　貸：銀行存款

　　直至貸款還完，即短期借款賬戶清零。

　　公司如果是用固定資產(chǎn)作抵押，固定資產(chǎn)科目是不受影響的，抵押設(shè)備可以正常計(jì)提折舊。

　　公司分期付款購買固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　借：固定資產(chǎn)(購買價(jià)+分期付款管理費(fèi)及利息)

　　貸：應(yīng)付賬款(購買價(jià)-首付款)

　　其他應(yīng)付款——分期付款管理費(fèi)(利息)

　　庫存現(xiàn)金(銀行存款)

　　企業(yè)以房屋做抵押，向銀行借款并簽訂抵押貸款合同。是否需要繳納印花稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于對(duì)借款合同貼花問題的具體規(guī)定》(國稅地字[1988]30號(hào))規(guī)定：

　　三、關(guān)于對(duì)抵押貸款合同的貼花問題

　　借款方以財(cái)產(chǎn)作抵押，與貸款方簽訂的抵押借款合同，屬于資金信貸業(yè)務(wù)，借貸雙方應(yīng)按“借款合同”計(jì)稅貼花。因借款方無力償還借款而將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給貸款方，應(yīng)就雙方書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計(jì)稅貼花。

　　因此，企業(yè)與銀行簽訂的抵押貸款合同，需要按“借款合同”繳納印花稅。如果合同到期企業(yè)無力向銀行償還借款，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移給銀行的，企業(yè)需要與銀行簽訂一份產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，并按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納印花稅。

　　企業(yè)在資金鏈發(fā)生問題時(shí)，一般會(huì)選擇與銀行建立合作關(guān)系，向銀行貸款。企業(yè)以房屋抵押貸款的，具體應(yīng)如何做賬？

　　房屋抵押貸款怎么做賬？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請(qǐng)問如何做賬務(wù)處理?

　　1、借入時(shí)：

　　借：銀行存款——人民幣戶 1000000

　　       貸：短期借款——抵押借款 1000000

　　2、到期一次償還本息時(shí)：

　　借：短期借款——抵押借款 1000000

　       　財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出 (1000000×8%) 80000

　　       貸：銀行存款一一人民幣戶 1080000

　　短期借款是什么？

　　短期借款：具體指企業(yè)按照生產(chǎn)經(jīng)營的需要，從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的償還期在一年以內(nèi)的各種借款，主要有經(jīng)營周轉(zhuǎn)借款、臨時(shí)借款、票據(jù)貼現(xiàn)借款、結(jié)算借款、賣方信貸、預(yù)購定金借款等。

　　短期借款主要核算三個(gè)內(nèi)容：

　　1、取得借款的核算；

　　2、借款利息的核算；

　　3、歸還借款的核算。

　　一般短期借款借入期限不長，通常在取得借款日，根據(jù)取得的金額入賬。短期借款利息支出，是企業(yè)理賬活動(dòng)中為籌集資金而發(fā)生的耗費(fèi)，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益核算。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用：企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用，包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出（減利息收入）、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　注意這些費(fèi)用不計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用：

　　在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出，應(yīng)計(jì)入開辦費(fèi)；為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用，應(yīng)在“在建工程”、“制造費(fèi)用”等科目中核算。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押品的一種信用行為，也是一種物權(quán)擔(dān)保。不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款是一種常見的抵押形式，那么具體指的是什么？

　　一、什么是不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款？

　　1、定義：不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。

　　2、特征有：從屬性、優(yōu)先受償性、補(bǔ)充性、特定性、不轉(zhuǎn)移占有性等等。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力如何體現(xiàn)？

　　1、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，居民未辦理抵押登記時(shí)是不影響抵押合同的成立以及生效的，但會(huì)影響抵押權(quán)的成立。假如未辦理抵押登記，則不能對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，且抵押權(quán)不成立。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，不能取得對(duì)抗第三人的效果，對(duì)方當(dāng)事人的抵押權(quán)是成立的。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

　　根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我國部分不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)土地所有權(quán)、沒有地上建筑物的集體土地使用權(quán)，列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物等不能抵押。

　　四、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押辦理抵押登記具體會(huì)出現(xiàn)一下三種情況，第一種，只簽訂抵押合同，不辦理抵押登記的情況，第二種，同抵押人簽訂抵押合同，不辦理抵押登記時(shí)但扣留抵押不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，第三種，不辦理抵押登記，同抵押人簽訂抵押合同，并賦予公證文書以強(qiáng)制執(zhí)行力，但辦理抵押合同公證書。

　　雙方當(dāng)事人若是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押，擔(dān)保他們之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則需訂立不動(dòng)產(chǎn)抵押合同。那么不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，生效條件都有哪些？

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效條件

　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。

　　抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”，如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押合同中，抵押登記對(duì)合同效力有什么影響？

　　合同法第44條第2款規(guī)定“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效時(shí)，依照其規(guī)定。”擔(dān)保法第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記抵押合同自登記之日起生效?！币郎鲜龇梢?guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但根據(jù)合同成立與生效的構(gòu)成要件及相互關(guān)系，抵押登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力的影響應(yīng)細(xì)化到以下三個(gè)方面：

　　1、抵押登記不是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的成立要件。因?yàn)楹贤钱?dāng)事人合意的結(jié)果，是合同自由原則的體現(xiàn)，只要當(dāng)事人雙方根據(jù)要約和承諾的規(guī)則就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定簽訂了書面形式的抵押合同，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同即告成立。而抵押登記是當(dāng)事人合意以外的因素，不屬于合同成立要件的范疇，所以不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否成立，不受抵押物是否進(jìn)行登記的影響。

　　2、抵押登記不是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的有效要件。合同是否有效，體現(xiàn)了國家對(duì)意思自治的合理干預(yù)。合同法第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情形，“(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或若第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！倍?、行政法規(guī)對(duì)抵押登記的規(guī)定，不屬于強(qiáng)制性規(guī)范，因此不能絕對(duì)地以抵押物是否進(jìn)行登記來認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否有效。

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押如何理解？

　　不動(dòng)產(chǎn)抵押是債務(wù)人以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押。但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物。

　　抵押是債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。

　　這里指的第三人通常是保證人，抵押物不一定由債務(wù)人提供，保證人也可以通過抵押的形式為債務(wù)人提供保證。

　　不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立;當(dāng)事人以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

　　當(dāng)企業(yè)有確鑿證據(jù)證明房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變時(shí)，就會(huì)把其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，那么自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)

　　              投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理是

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值）

　　       累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　企業(yè)為賺取租金或令擁有的房地產(chǎn)增值，會(huì)將暫時(shí)閑置的自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對(duì)于該情況，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　              　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

　　二、在公允價(jià)值的計(jì)算模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價(jià)值)

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。主要包括：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)；為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　企業(yè)遇到運(yùn)營困難、資金周轉(zhuǎn)困難的情況時(shí)，會(huì)通過抵押貸款的方式來籌集資金。那么公司抵押貸款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　公司抵押貸款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、收到銀行貸款：

　　借：銀行存款

　　　　其他應(yīng)收款——保證金

　　　　貸：短期借款/長期借款

　　2、每月還款：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用/短期借款

　　　　貸：銀行存款

　　3、計(jì)提利息：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息

　　　　貸：應(yīng)付利息

　　4、支付利息：

　　借：應(yīng)付利息

　　　　貸：銀行存款

　　利息是什么？

　　利息是貨幣在一定時(shí)期內(nèi)的使用費(fèi)，指貨幣持有者（債權(quán)人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（手中獲得的報(bào)酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發(fā)生的利息。在資本主義制度下，利息的源泉是雇傭工人所創(chuàng)造的剩余價(jià)值。利息的實(shí)質(zhì)是剩余價(jià)值的一種特殊的轉(zhuǎn)化形式，是利潤的一部分。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是什么？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用具體內(nèi)容有：

　　1、利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長期應(yīng)付引進(jìn)國外設(shè)備款利息等利息支出減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　2、匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價(jià)與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　3、相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(fèi)（需資本化的手續(xù)費(fèi)除外）、開出匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。

　　4、其他財(cái)務(wù)費(fèi)用，如融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生的融資租賃費(fèi)用等。

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。當(dāng)企業(yè)將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，相應(yīng)的賬務(wù)處理怎么做？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　成本模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)

　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　處置時(shí)，將其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)其他會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認(rèn)的各項(xiàng)利得和損失。

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是什么？

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價(jià)值變動(dòng)形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失。即公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額。該項(xiàng)目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益。

　　對(duì)于房屋貸款業(yè)務(wù)，會(huì)計(jì)人員一般會(huì)將這筆貸款計(jì)入短期借款科目、銀行存款科目進(jìn)行核算，償還利息時(shí)，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　房屋抵押貸款如何寫會(huì)計(jì)分錄？

　　案例：A企業(yè)以房屋作為抵押，向銀行借入1年期抵押借款1000000元，借款利率為8%。請(qǐng)問如何做會(huì)計(jì)分錄?

　　1、借入時(shí)：

　　借：銀行存款——人民幣戶1000000

　　　　貸：短期借款——抵押借款1000000

　　2、到期一次償還本息時(shí)：

　　借：短期借款——抵押借款1000000

　　　　財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息支出(1000000×8%)80000

　　　　貸：銀行存款一一人民幣戶1080000

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用如何理解？

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損益以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)、商業(yè)匯票貼現(xiàn)發(fā)生的貼現(xiàn)利息、企業(yè)發(fā)生或收到的現(xiàn)金折扣等。

　　利息支出，指企業(yè)短期借款利息、長期借款利息、應(yīng)付票據(jù)利息、票據(jù)貼現(xiàn)利息、應(yīng)付債券利息、長期應(yīng)付引進(jìn)國外設(shè)備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入后的凈額。

　　匯兌損失，指企業(yè)因向銀行結(jié)售或購入外匯而產(chǎn)生的銀行買入、賣出價(jià)與記賬所采用的匯率之間的差額，以及月度(季度、年度)終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規(guī)定匯率折合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。

　　相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，指發(fā)行債券所需支付的手續(xù)費(fèi)(需資本化的手續(xù)費(fèi)除外)、開出匯票的銀行手續(xù)費(fèi)、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)等，但不包括發(fā)行股票所支付的手續(xù)費(fèi)等。

　　銀行存款如何理解？

　　銀行存款是企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貨幣資金。企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，在其所在地銀行開設(shè)賬戶，運(yùn)用所開設(shè)的賬戶，進(jìn)行存款、取款以及各種收支轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的結(jié)算。

　　根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行。

　　企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。

　　一般來說，如果需要經(jīng)營公司，為投資項(xiàng)目而進(jìn)行貸款是在所難免的。如果是向銀行申請(qǐng)貸款，則需要提供一定價(jià)值的抵押物。抵押物一般為汽車、房子，那么汽車抵押貸款的賬務(wù)處理怎么做？

　　汽車抵押貸款會(huì)計(jì)分錄

　　資產(chǎn)抵押，資產(chǎn)的所有權(quán)并沒有改變，所以單獨(dú)就資產(chǎn)抵押而言，是不需要做會(huì)計(jì)分錄處理的，只需要備查登記就可以了。貸款會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下；

　　借：銀行存款

　　      貸：短期借款－抵押借款

　　到期一次償還本息時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：短期借款－抵押借款

　       　財(cái)務(wù)費(fèi)用－利息支出

　　       貸：銀行存款

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用會(huì)計(jì)核算

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用屬于損益類科目中的費(fèi)用類科目，財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用。一般的費(fèi)用類科目，借方記費(fèi)用的增加，貸方記費(fèi)用轉(zhuǎn)利潤數(shù)。減少費(fèi)用一般是沖減費(fèi)用，比如銀行利息，以紅數(shù)記財(cái)務(wù)費(fèi)用的借方。支付了籌集資金中借款的利息費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）是財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加，應(yīng)該計(jì)借方。

      短期借款的會(huì)計(jì)核算

　　短期借款是指企業(yè)從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的、期限在一年以下（含一年）的各種借款。

　　為了核算企業(yè)的短期借款，應(yīng)設(shè)置“短期借款”科目，該科目的貸方登記取得借款的本金數(shù)額，借方登記償還借款的本金數(shù)額，余額存貸方，表示尚未償還的借款本金數(shù)額。本科目按借款種類、貸款人和幣種進(jìn)行明細(xì)核算。

       資產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人以不轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。若是用固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　固定資產(chǎn)抵押的會(huì)計(jì)分錄

　　收到借款：

　　借：銀行存款

　　       貸：短期借款/長期借款

　　固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       累計(jì)折舊

　　       貸：固定資產(chǎn)

　　抵賬發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)：

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅等

　　抵賬：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)凈損益：

　　借：營業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

　　       貸：固定資產(chǎn)清理

　　什么是固定資產(chǎn)清理？

　　固定資產(chǎn)清理是指因?yàn)槟p、遭受非常災(zāi)害和意外事故從而喪失生產(chǎn)能力，或是因?yàn)殛惻f過時(shí)，須淘汰更新的固定資產(chǎn)，所辦理的鑒定、報(bào)廢、核銷資產(chǎn)、處理殘值等項(xiàng)工作的總稱。

　　“固定資產(chǎn)清理”是資產(chǎn)類賬戶，主要是用來核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入。借方登記固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的凈值和清理過程中發(fā)生的費(fèi)用，貸方登記收回出售固定資產(chǎn)的價(jià)款、殘料價(jià)值和變價(jià)收入，其借方余額表示清理后的凈損失，貸方余額表示清理后的凈收益，清理完畢后應(yīng)將其借方或貸方余額轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”或“營業(yè)外支出”賬戶。

　　“投資性房地產(chǎn)”屬于資產(chǎn)類會(huì)計(jì)科目。是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中新增加的一個(gè)會(huì)計(jì)科目， 它核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，包括采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。在我國，土地歸國家或集體所有，企業(yè)只能取得土地使用權(quán)，不能夠取得土地的所有權(quán)。因此，房地產(chǎn)中的土地是指土地使用權(quán)。

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)主要有哪些特征？

　　1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)。

　　投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、土地使用權(quán)等，在實(shí)質(zhì)上是屬于一種資產(chǎn)讓渡的行為。投資性房地產(chǎn)的第二種形式是持有并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓出售的土地使用權(quán)。

　　2、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的，等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)除了可以用于自身管理之外，還可以用于銷售之外的活動(dòng)，凡事符合投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件的建筑物以及土地使用權(quán)都應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。

　　3、投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式。

　　企業(yè)對(duì)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量通常采用的是成本模式，只有滿足特定條件時(shí)，在有確定的條件證明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)才能夠采用公允價(jià)值的模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。同一種企業(yè)只能采用一種模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不可以他是采用兩種不同的模式。

　　FRM考試中，MBS的相關(guān)內(nèi)容是金融市場(chǎng)與產(chǎn)品這一科目的重要考點(diǎn)，MBS是最早的資產(chǎn)證券化品種，下面會(huì)計(jì)網(wǎng)將介紹資產(chǎn)證券化的廣義含義以及分類、特點(diǎn)等內(nèi)容。

　　廣義的資產(chǎn)證券化是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)組合采取證券資產(chǎn)這一價(jià)值形態(tài)的資產(chǎn)運(yùn)營方式，它包括以下四類：

　　1、實(shí)體資產(chǎn)證券化：即實(shí)體資產(chǎn)向證券資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是以實(shí)物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)為基礎(chǔ)發(fā)行證券并上市的過程。

　　2、信貸資產(chǎn)證券化：就是將一組流動(dòng)性較差信貸資產(chǎn)，如銀行的貸款、企業(yè)的應(yīng)收賬款，經(jīng)過重組形成資產(chǎn)池，使這組資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流收益比較穩(wěn)定并且預(yù)計(jì)今后仍將穩(wěn)定，再配以相應(yīng)的信用擔(dān)保，在此基礎(chǔ)上把這組資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流的收益權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢栽诮鹑谑袌?chǎng)上流動(dòng)、信用等級(jí)較高的債券型證券進(jìn)行發(fā)行的過程。

　　3、證券資產(chǎn)證券化：即證券資產(chǎn)的再證券化過程，就是將證券或證券組合作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，再以其產(chǎn)生的現(xiàn)金流或與現(xiàn)金流相關(guān)的變量為基礎(chǔ)發(fā)行證券。

　　4、現(xiàn)金資產(chǎn)證券化：是指現(xiàn)金的持有者通過投資將現(xiàn)金轉(zhuǎn)化成證券的過程。

　　狹義的資產(chǎn)證券化是指信貸資產(chǎn)證券化。按照被證券化資產(chǎn)種類的不同，信貸資產(chǎn)證券化可分為住房抵押貸款支持的證券化（Mortgage-Backed Securitization,MBS）和資產(chǎn)支持的證券化（Asset-Backed Securitization,ABS）。

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　　資產(chǎn)證券化分類是什么

　　⒈根據(jù)基礎(chǔ)資產(chǎn)分類。根據(jù)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)不同，可以將資產(chǎn)證券化分為不動(dòng)產(chǎn)證券化、應(yīng)收賬款證券化、信貸資產(chǎn)證券化、未來收益證券化（如高速公路收費(fèi)）、債券組合證券化等類別。

　?、哺鶕?jù)資產(chǎn)證券化的地域分類。根據(jù)資產(chǎn)證券化發(fā)起人、發(fā)行人和投資者所屬地域不同，可將資產(chǎn)證券化分為境內(nèi)資產(chǎn)證券化和離岸資產(chǎn)證券化。

　　國內(nèi)融資方通過在國外的特殊目的機(jī)構(gòu)（Special Purpose Vehicles，SPV）或結(jié)構(gòu)化投資機(jī)構(gòu)（Structured Investment Vehicles，SIVs）在國際市場(chǎng)上以資產(chǎn)證券化的方式向國外投資者融資稱為離岸資產(chǎn)證券化；融資方通過境內(nèi)SPV在境內(nèi)市場(chǎng)融資則稱為境內(nèi)資產(chǎn)證券化。

　?、掣鶕?jù)證券化產(chǎn)品的屬性分類。根據(jù)證券化產(chǎn)品的金融屬性不同，可以分為股權(quán)型證券化、債券型證券化和混合型證券化。

　　值得注意的是，盡管資產(chǎn)證券化的歷史不長，但相關(guān)證券化產(chǎn)品的種類層出不窮，名稱也千變?nèi)f化。最早的證券化產(chǎn)品以商業(yè)銀行房地產(chǎn)按揭貸款為支持，故稱為按揭支持證券（MBS）；隨著可供證券化操作的基礎(chǔ)產(chǎn)品越來越多，出現(xiàn)了資產(chǎn)支持證券（ABS）的稱謂；再后來，由于混合型證券（具有股權(quán)和債權(quán)性質(zhì)）越來越多，干脆用CDOs（Collateralized Debt Obligations)概念代指證券化產(chǎn)品，并細(xì)分為CLOs、CMOs、CBOs等產(chǎn)品。最近幾年，還采用金融工程方法，利用信用衍生產(chǎn)品構(gòu)造出合成CDOs。

　　資產(chǎn)證券化的特點(diǎn)有哪些

　　1、利用金融資產(chǎn)證券化可提高金融機(jī)構(gòu)資本充足率。

　　2、增加資產(chǎn)流動(dòng)性，改善銀行資產(chǎn)與負(fù)債結(jié)構(gòu)失衡。

　　3．利用金融資產(chǎn)證券化來降低銀行固定利率資產(chǎn)的利率風(fēng)險(xiǎn)。

　　4．銀行可利用金融資產(chǎn)證券化來降低籌資成本。

　　5．銀行利用金融資產(chǎn)證券化可使貸款人資金成本下降。

　　6．金融資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品收益良好且穩(wěn)定。

　　抵押貸款相關(guān)會(huì)計(jì)分錄主要涉及發(fā)放貸款的處理和抵押貸款收回的處理兩種情形，具體如下：

發(fā)放貸款的處理

　　會(huì)計(jì)部門收到信貸部門轉(zhuǎn)來的有關(guān)單證，經(jīng)審查無誤后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及借款人的要求辦理轉(zhuǎn)賬。貸款發(fā)放時(shí)，銀行應(yīng)編制會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：抵押貸款——借款人貸款戶

　　　　貸：吸收存款——借款人存款戶

抵押貸款收回的處理

　　抵押貸款到期時(shí)，借款人應(yīng)主動(dòng)提交還款憑證，連同銀行出具的抵押品代保管收據(jù)，辦理還款手續(xù)。銀行應(yīng)編制會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：吸收存款——借款人存款戶

　　　　貸：抵押貸款——借款人貸款戶

　　　　　　利息收入——抵押貸款利息收入戶

抵押貸款解釋

　　抵押貸款是銀行要求借款人以一定財(cái)產(chǎn)作為抵押而發(fā)放的一種貸款。借款人到期不能歸還貸款本息時(shí)，銀行有權(quán)依法處置貸款抵押物，并從所得價(jià)款收入中優(yōu)先收回貸款本息，或以該抵押物折價(jià)充抵貸款本息。

抵押貸款適用對(duì)象

　　抵押貸款適用于經(jīng)工商行政管理部門登記并具有法人資格的全民、集體所有制企事業(yè)單位以及我國境內(nèi)的中外合資經(jīng)營企業(yè)，個(gè)體工商戶及個(gè)人也可以申請(qǐng)抵押貸款。

抵押貸款時(shí)間和方式

　　在抵押貸款中，流動(dòng)資金貸款最長不超過1年，固定資金貸款一般為1～3年，最長不超過5年。抵押貸款一般采取逐筆核貸的貸款核算方式。

抵押貸款抵押物選擇

　　商業(yè)銀行選擇的抵押物必須是合法取得的，并且可以流通、易于變現(xiàn)和處分。抵押物的使用期必須長于借款期，貸款到期后，抵押物的變現(xiàn)價(jià)值應(yīng)大于借款本息。

課程背景

　　課程帶領(lǐng)學(xué)員全面了解國內(nèi)外地產(chǎn)及金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)在與運(yùn)行機(jī)制，揭示房地產(chǎn)與金融行業(yè)的內(nèi)在聯(lián)系，從中探索房產(chǎn)企業(yè)各類融資渠道存在的問題及原因，基于風(fēng)險(xiǎn)管理，了解我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的潛在風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)，以及其他國家與地區(qū)房地產(chǎn)投融資模式比較與借鑒，拓寬房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)直接融資渠道的思路與方法。

　　由于政策與市場(chǎng)的雙重影響，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境日趨復(fù)雜與嚴(yán)酷，為了在市場(chǎng)中立于不敗之地，投融資模式的創(chuàng)新被廣大房地產(chǎn)企業(yè)提上了議事日程。房地產(chǎn)是與金融關(guān)系密切、甚至于融為一體的重要領(lǐng)域，本課程將通過對(duì)兩者內(nèi)在聯(lián)系的深入剖析，闡述房地產(chǎn)投融資的運(yùn)行機(jī)制與現(xiàn)狀。

課程收益

　　了解我國房地產(chǎn)投融資現(xiàn)狀與金融創(chuàng)新的趨勢(shì)

　　熟知房地產(chǎn)行業(yè)有效的投融資渠道

　　分析我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題及原因

　　房地產(chǎn)業(yè)融資的潛在風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)

　　其他國家與地區(qū)投融資模式比較與借鑒

課程對(duì)象

　　房地產(chǎn)公司董事、總經(jīng)理、高層管理者

　　房地產(chǎn)公司投資總監(jiān)、投資經(jīng)理

　　房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理等

　　房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)、戰(zhàn)略發(fā)展經(jīng)理等

課程大綱

（課程案例以實(shí)際上課呈現(xiàn)為準(zhǔn)）想了解最新詳細(xì)課程大綱及資料，點(diǎn)擊網(wǎng)頁左側(cè)的在線咨詢圖標(biāo)，與在線老師交流咨詢領(lǐng)取。

　　2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試已經(jīng)結(jié)束，這里小編已經(jīng)開始整理2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試財(cái)政稅收相關(guān)易錯(cuò)題了，希望對(duì)大家備考有所幫助！

　　【單選】某公司與另一公司簽訂租賃合同，出租一套房產(chǎn)，租賃期為1年，合同約定第1個(gè)月為免租期，租金共為15萬元，房產(chǎn)原值210萬元。則該公司當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()萬元。(該省規(guī)定按房產(chǎn)原值扣除30%后的余值計(jì)征房產(chǎn)稅)

　　A.1.8

　　B.1.764

　　C.1.947

　　D.3.564

登錄后查看答案答案：C　　【解析】本題考查房產(chǎn)稅。房產(chǎn)出租的，以租金收入計(jì)算房產(chǎn)稅，稅率為12%;免租期間，以房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)算房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。本年第一個(gè)月為免租期，無租金收入，應(yīng)該按房屋計(jì)稅余值繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅=210×(1-30%)×1.2%÷12=0.147(萬元)。第2～12月有租金收入，按租金收入繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅=15×12%=1.8(萬元)。所以該公司全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=1.8+0.147=1.947(萬元)。

　　【單選】某人民團(tuán)體2022年初擁有A、B兩棟自用寫字樓，A棟占地3500平方米，B棟占地1000平方米。于1月1日將B棟出租給某企業(yè)用于辦公，租期為1年。當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅的單位稅額為每平方米15元，該人民團(tuán)體2022年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅()元。

　　A.15000

　　B.67500

　　C.52500

　　D.0

登錄后查看答案答案：A　　【解析】本題考查城鎮(zhèn)土地使用稅。國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，但出租的B棟寫字樓占地應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅=1000×15=15000(元)。故此題正確答案為A。

　　【單選】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中不屬于土地增值稅納稅人的是()。

　　A.以房抵債的某工業(yè)企業(yè)

　　B.向銀行借款而抵押房屋(在抵押期間的)的外國企業(yè)

　　C.有償轉(zhuǎn)讓住房的某個(gè)人

　　D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的某事業(yè)單位

登錄后查看答案答案：B　　【解析】本題考查土地增值稅的納稅人。土地增值稅的納稅人為“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的“單位和個(gè)人”。選項(xiàng)B，房地產(chǎn)在抵押期間并沒有發(fā)生權(quán)屬的變更，房地產(chǎn)的抵押不屬于土地增值稅的征稅范圍，所以為借款抵押房屋的外國企業(yè)不是土地增值稅的納稅人。故此題正確答案為B