企業(yè)為職工繳納住房公積金屬于職工薪酬的范圍，應(yīng)通過應(yīng)付職工薪酬科目核算，會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何編制相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄？

　　住房公積金的會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提時(shí)

　　借：生產(chǎn)成本/制造費(fèi)用/管理費(fèi)用/銷售費(fèi)用/在建工程/研發(fā)支出

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金(單位負(fù)擔(dān)部分)

　　2、從工資代扣代繳：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——工資

　　　　貸：其他應(yīng)付款——住房公積金(個(gè)人負(fù)擔(dān)部分)

　　3、繳納住房公積金時(shí)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金(單位負(fù)擔(dān)部分)

　　　　其他應(yīng)付款——住房公積金(個(gè)人負(fù)擔(dān)部分)

　　　　貸：銀行存款

　　什么是住房公積金？

　　住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城市集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城市私營企業(yè)和其他城市企事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其職工繳存的長期住房公積金。具有保障性、互助性、長期性的性質(zhì)和普遍、強(qiáng)制、福利、返還的特點(diǎn)。

　　應(yīng)付職工薪酬是什么？

　　應(yīng)付職工薪酬是企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付給職工的各種薪酬。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長期職工福利。企業(yè)提供給職工配偶、子女、受贍養(yǎng)人、已故員工遺屬及其他受益人等的福利，也屬于職工福利。

　　應(yīng)付職工薪酬的借貸方向是借方表示減少，貸方表示增加。借方是實(shí)際發(fā)放職工薪酬的金額，期末貸方余額反映企業(yè)應(yīng)付未付的職工薪酬。

　　相信住房公積金對(duì)于很多小伙伴來說是不陌生的，多數(shù)企業(yè)也都會(huì)提供這一項(xiàng)福利。對(duì)于企業(yè)繳納的住房公積金，該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　住房公積金會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)

　　借：生產(chǎn)成本、制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、在建工程、研發(fā)支出等

　      　貸：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金(單位負(fù)擔(dān)部分)

　　從工資代扣代繳：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——工資

　　      貸：其他應(yīng)付款——住房公積金(個(gè)人負(fù)擔(dān)部分)

　　繳納住房公積金時(shí)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金(單位負(fù)擔(dān)部分)

　      　其他應(yīng)付款——住房公積金(個(gè)人負(fù)擔(dān)部分)

      　　貸：銀行存款

　　“應(yīng)付職工薪酬”科目應(yīng)當(dāng)按照工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、非貨幣性福利、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)、帶薪缺勤、利潤分享計(jì)劃、設(shè)定提存計(jì)劃、設(shè)定受益計(jì)劃、辭退福利等科目設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。

       住房公積金是什么？

　　住房公積金就是指國家，國有企業(yè)，城鎮(zhèn)私營企業(yè)等和在職員工的長期住房儲(chǔ)金，住房公積金是職工所在的單位應(yīng)該為其員工定時(shí)足額的去繳存。住房公積金是屬于員工個(gè)人所有的。住房公積金的用處很多例如：單位和個(gè)人所繳存的住房公積金是免征個(gè)稅的;職工在構(gòu)建住房時(shí)，是可以進(jìn)行申請(qǐng)比普通商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率低很多的住房公積金貸款的，還可以使用之前繳存的住房公積金進(jìn)行償還貸款本息。且當(dāng)員工本人或者家人生病較為嚴(yán)重的，可以提取自己賬戶內(nèi)的住房公積金，來解決燃眉之急。

　　住房公積金是企業(yè)給員工的福利之一，它是由公司和員工共同繳存的長期住房儲(chǔ)蓄。支付住房公積金時(shí)，計(jì)入其他應(yīng)收款。具體會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　支付公積金會(huì)計(jì)分錄

　　1、計(jì)提工資時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用—工資

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬

　　2、支付工資時(shí)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　　       貸：其他應(yīng)收款—社保(個(gè)人部分)

              　　其他應(yīng)收款—公積金(個(gè)人部分)

              　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交個(gè)人所得稅

　　              銀行存款/庫存現(xiàn)金（實(shí)際發(fā)放工資）

　　3、支付公積金時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用—公積金(公司部分)

　　       其他應(yīng)收款—公積金(個(gè)人部分)

　　       貸：銀行存款

　　管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或利益，屬于損益類科目。具體包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、租賃費(fèi)、修理費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污、綠化費(fèi)等。

　　企業(yè)應(yīng)通過“管理費(fèi)用”科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　其他應(yīng)收款是指企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利和應(yīng)收利息以外的其他各種應(yīng)收及暫付款項(xiàng)。

　　主要包括應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財(cái)產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險(xiǎn)公司收取的賠款等;應(yīng)收的出租包裝物租金; 應(yīng)向職工收取的各種墊付款項(xiàng)，如為職工墊付的水電費(fèi)、應(yīng)由職工負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi);存出保證金，如租入包裝物支付的押金;其他各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng)。

　　2021年10月1日起，增值稅、房產(chǎn)稅針對(duì)住房租賃企業(yè)的優(yōu)惠政策開始施行，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對(duì)企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。國家稅務(wù)總局對(duì)此整理了相關(guān)熱點(diǎn)問答，一起來看能否解決你面臨的問題！

　　1.我公司是一家房屋租賃企業(yè)，最近關(guān)注到對(duì)住房租賃企業(yè)新出臺(tái)了增值稅減稅政策，請(qǐng)問我公司能否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠？

　　答：按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)，以下稱“24號(hào)公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　因此，如果你公司是向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的住房租賃企業(yè)，自2021年10月1日起，你公司向個(gè)人出租住房取得的租賃服務(wù)收入，可以按照24號(hào)公告的規(guī)定適用相關(guān)增值稅減稅政策。

　　2.我公司是一家深圳的住房租賃企業(yè)，已在我市住建局備案。我公司從事保障性租賃住房出租業(yè)務(wù)，請(qǐng)問能夠享受什么增值稅優(yōu)惠政策？

　　答：按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)，以下稱“24號(hào)公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，比照適用上述增值稅減稅政策。保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司向個(gè)人出租符合24號(hào)公告規(guī)定的保障性租賃住房取得的出租收入，可以按規(guī)定適用上述增值稅減稅政策。

　　3.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已向我市住建局進(jìn)行開業(yè)報(bào)告。我公司除了向個(gè)人出租住房，還面向部分企業(yè)租戶。請(qǐng)問，我公司出租住房收入都可以減按1.5%征收率繳納增值稅嗎？

　　答：按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)，以下稱“24號(hào)公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司向個(gè)人出租住房取得的收入，可以按照24號(hào)公告的規(guī)定適用上述1.5%征收率簡易計(jì)稅政策；同時(shí)，你公司向單位出租住房取得的收入，不適用24號(hào)公告規(guī)定的增值稅減稅政策。上述單位，包括企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體及其他單位。

　　4.我公司是一家房屋租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。我公司除向個(gè)人出租住房外還出租商鋪。請(qǐng)問，我公司的個(gè)人出租業(yè)務(wù)都可以減按1.5%征收率繳納增值稅嗎？

　　答：按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)，以下稱“24號(hào)公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司向個(gè)人出租住房取得的收入，可以按規(guī)定選擇適用上述減征增值稅政策；同時(shí)，你公司向個(gè)人出租商鋪等非住房取得的收入，不適用24號(hào)公告規(guī)定的減按1.5%征收率計(jì)算繳納增值稅政策。

　　5.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。按照2021年第24號(hào)文件的規(guī)定，我公司向個(gè)人出租住房可以選擇1.5%簡易計(jì)稅政策。請(qǐng)問，我公司向個(gè)人出租住房，是否可以根據(jù)不同的個(gè)人承租對(duì)象，分別選擇適用一般計(jì)稅方法或簡易計(jì)稅方法？

　　答：不可以。按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

　　因此，你公司在適用24號(hào)公告規(guī)定的增值稅減稅政策時(shí)，應(yīng)以向個(gè)人出租住房的全部收入選擇適用簡易計(jì)稅方法或一般計(jì)稅方法，不能區(qū)分不同承租對(duì)象或不同筆承租業(yè)務(wù)分別適用一般計(jì)稅方法或簡易計(jì)稅方法。

　　6.我公司是一家住房租賃企業(yè)，為小規(guī)模納稅人并按月申報(bào)納稅，租戶都是個(gè)人，已向我市住建局進(jìn)行開業(yè)報(bào)告。預(yù)計(jì)2021年11月份向個(gè)人出租住房可以取得約10萬元租金收入，2021年12月份可以取得約20萬元租金收入，無其他收入。請(qǐng)問，我公司能夠享受什么增值稅優(yōu)惠政策？

　　答：按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)，以下稱“24號(hào)公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

　　按照《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于明確增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅政策的公告》（2021年第11號(hào)，以下稱“11號(hào)公告”）規(guī)定，自2021年4月1日至2022年12月31日，對(duì)月銷售額15萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

　　你公司為按月申報(bào)小規(guī)模納稅人，如果2021年11月銷售額（包括租金收入）未超過15萬元，則可以按照11號(hào)公告的規(guī)定享受小規(guī)模納稅人免征增值稅政策；如果2021年12月銷售額超過15萬元，不適用小規(guī)模納稅人免征增值稅政策，但你公司向個(gè)人出租住房取得的出租收入，可以按照24號(hào)公告的規(guī)定選擇減按1.5%征收率計(jì)算繳納增值稅。

　　7.我公司是北京一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在北京市住建委備案。除北京本地外，我公司在天津也有部分住房出租業(yè)務(wù)。請(qǐng)問，我公司出租位于天津的住房應(yīng)如何預(yù)繳增值稅？

　　答：按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)，以下稱“24號(hào)公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

　　按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2）規(guī)定，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與其機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的，納稅人應(yīng)按規(guī)定在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　因此，如果你公司的個(gè)人出租住房業(yè)務(wù)選擇適用24號(hào)公告規(guī)定的減按1.5%征收率簡易計(jì)稅政策，則在天津向個(gè)人出租住房取得的出租收入，也相應(yīng)按照1.5%預(yù)征率在天津預(yù)繳增值稅，將對(duì)應(yīng)的銷售額、1.5%的預(yù)征率等信息填入《增值稅及附加稅費(fèi)預(yù)繳表》對(duì)應(yīng)欄次，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

　　8.我公司是一家房屋租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。目前，我公司出租2016年4月30日前取得的房產(chǎn)，按規(guī)定可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅。請(qǐng)問，住房租賃企業(yè)減按1.5%繳納增值稅政策出臺(tái)以后，我公司出租房產(chǎn)如何計(jì)算增值稅呢？

　　答：按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

　　按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2）規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司出租房產(chǎn)，可以區(qū)分不同業(yè)務(wù)分別適用政策：一是你公司向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，且一經(jīng)選擇，無論向個(gè)人出租的住房是2016年4月30日前或此后取得的，均應(yīng)按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。二是你公司向單位出租2016年4月30日前取得住房，以及向單位和個(gè)人出租2016年4月30日前取得非住房的出租收入，可以繼續(xù)選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅，也可以適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

　　9.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。目前房屋出租業(yè)務(wù)均按照一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅，且因前期投入大，目前仍有留抵稅額未抵完。我們關(guān)注到國家針對(duì)住房租賃企業(yè)新出臺(tái)了1.5%征收率簡易計(jì)稅政策。請(qǐng)問，我公司可以繼續(xù)按照一般計(jì)稅方法計(jì)稅嗎？

　　答：可以。按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。

　　因此，你公司向個(gè)人出租住房，可以根據(jù)自身經(jīng)營情況自主選擇適用24號(hào)公告規(guī)定的簡易計(jì)稅政策，或者繼續(xù)按照一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。需要說明的是，按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1）規(guī)定，一般納稅人發(fā)生財(cái)政和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。

　　10.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已向本市住建局進(jìn)行開業(yè)報(bào)告，如向個(gè)人出租住房時(shí)選擇適用了最新出臺(tái)的住房租賃企業(yè)增值稅減稅政策，應(yīng)當(dāng)開具多少稅率或征收率的增值稅發(fā)票？

　　答：按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，并相應(yīng)開具1.5%征收率的增值稅發(fā)票。

　　11.我公司是杭州一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已向本市住建局進(jìn)行開業(yè)報(bào)告，預(yù)計(jì)10月向個(gè)人出租住房取得的不含稅收入為50萬元，開具增值稅普通發(fā)票，應(yīng)當(dāng)如何辦理增值稅納稅申報(bào)？

　　答：按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定適用減按1.5%計(jì)算繳納增值稅政策的，納稅人應(yīng)當(dāng)在辦理10月所屬期增值稅納稅申報(bào)時(shí)，在《增值稅及附加稅費(fèi)申報(bào)表附列資料（一）》（本期銷售情況明細(xì)）“二、簡易計(jì)稅方法計(jì)稅”中“5%征收率的服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)”行“開具其他發(fā)票”列填寫銷售額為50萬元和稅額為2.5萬元（50萬元×5%=2.5萬元），同時(shí)將按銷售額的3.5%計(jì)算的應(yīng)納稅額減征額1.75萬元，計(jì)入《增值稅及附加稅費(fèi)申報(bào)表（一般納稅人適用）》“應(yīng)納稅額減征額”及《增值稅減免稅申報(bào)明細(xì)表》減稅項(xiàng)目相應(yīng)欄次。

　　12.我公司是廣州一家住房租賃企業(yè)，登記為小規(guī)模納稅人并按月申報(bào)納稅，已在本市住建局備案，預(yù)計(jì)10月向個(gè)人出租住房取得的不含稅收入為20萬元，未開具發(fā)票，應(yīng)當(dāng)如何辦理增值稅納稅申報(bào)？

　　答：按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定適用減按1.5%計(jì)算繳納增值稅政策的，納稅人應(yīng)當(dāng)在辦理10月稅款所屬期增值稅納稅申報(bào)時(shí)，將減按1.5%征收率征收增值稅的銷售額20萬元，填寫在《增值稅及附加稅費(fèi)申報(bào)表（小規(guī)模納稅人適用）》“應(yīng)征增值稅不含稅銷售額（5%征收率）”的“服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)”欄次；對(duì)應(yīng)減征的增值稅應(yīng)納稅額7000元（20萬元×3.5%=7000元），填寫在《增值稅及附加稅費(fèi)申報(bào)表（小規(guī)模納稅人適用）》“本期應(yīng)納稅額減征額”及《增值稅減免稅申報(bào)明細(xì)表》減稅項(xiàng)目相應(yīng)欄次。

　　13.我公司是一家住房租賃企業(yè)，最近關(guān)注到新出臺(tái)了向個(gè)人出租住房的增值稅和房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，請(qǐng)問該項(xiàng)政策中“向個(gè)人出租住房”的“個(gè)人”包括個(gè)體工商戶嗎？

　　答：按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　上述規(guī)定中的“個(gè)人”包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

　　14.《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》實(shí)施后，請(qǐng)問，出租房屋涉及的房產(chǎn)稅政策有什么變化？

　　答：《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）實(shí)施后，出租房屋涉及的房產(chǎn)稅政策主要有以下變化：

　　一是對(duì)單位（包含企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織，下同）向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，房產(chǎn)稅稅率由12%降至4%；二是延續(xù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（四）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)單位向個(gè)人出租住房，仍減按4%稅率征收房產(chǎn)稅，但不再限制用途、租金水平；三是對(duì)利用非居住存量土地或非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，在出租時(shí)比照適用上述房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，減按4%稅率征稅。

　　15.兩年前，我公司將購買的一棟住房出租給一家住房租賃企業(yè)，該企業(yè)已向我市住建部門備案，經(jīng)營租賃住房建筑面積3.2萬平方米。請(qǐng)問，《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）實(shí)施后，我公司應(yīng)繳房產(chǎn)稅會(huì)有什么變化？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，按照房產(chǎn)租金收入的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?！敦?cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，自2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。其中，住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為：企業(yè)在開業(yè)報(bào)告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對(duì)本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。

　　按照上述規(guī)定，2021年10月1日前，你公司出租的住房，應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2021年10月1日后，由于承租你公司住房的住房租賃企業(yè)屬于專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，你公司可按租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

　　16.我公司為增值稅小規(guī)模納稅人，自2019年1月1日起向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，按照財(cái)稅〔2019〕13號(hào)規(guī)定，房產(chǎn)稅享受減半征收?！敦?cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）出臺(tái)后，我公司應(yīng)繳房產(chǎn)稅會(huì)有什么變化？

　　答：《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）規(guī)定，2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。同時(shí)，增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受上述優(yōu)惠政策。

　　按照上述規(guī)定，2021年10月1日起，你公司向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房房產(chǎn)稅可享受4%優(yōu)惠稅率。同時(shí)，2021年12月31日前，還可繼續(xù)享受房產(chǎn)稅減半征收優(yōu)惠，兩項(xiàng)優(yōu)惠政策可以疊加。也就是說，你公司實(shí)際繳納的房產(chǎn)稅相當(dāng)于租金收入的2%。

　　17.我公司在北京注冊(cè)，主要經(jīng)營住房租賃業(yè)務(wù)并已向北京市住建委備案，公司出租房源為自持住房，總計(jì)200套，建筑面積2萬平方米，我公司是否屬于專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)？

　　答：《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為：企業(yè)在開業(yè)報(bào)告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對(duì)本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。

　　你公司具體可向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)咨詢是否屬于專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。

　　18.我公司為增值稅一般納稅人，2021年將公司名下一棟住房出租給一家專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，年租金收入12萬元（不含增值稅），請(qǐng)問我公司該棟住房2021年的房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，按照房產(chǎn)租金收入的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?！敦?cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，自2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　按照上述規(guī)定，你公司出租住房，2021年1—9月取得的租金收入應(yīng)按12%稅率繳納房產(chǎn)稅，2021年10—12月的租金收入可減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。2021年房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額具體如下：

　　1-9月應(yīng)納稅額=12萬元×12%/12×9=10800元，10-12月應(yīng)納稅額=12萬元×4%/12×3=1200元，全年應(yīng)納稅額=10800+1200=12000元。

　　19.我公司擬將閑置廠房改造后出租給員工居住，請(qǐng)問，我公司應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅有何優(yōu)惠？

　　答：《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，利用非居住存量土地或非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，比照適用本公告第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租上述保障性租賃住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　按照上述規(guī)定，你公司改造的閑置廠房如果屬于保障性租賃住房且取得了保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，向員工出租涉及的房產(chǎn)稅可以減按4%征收。保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。

　　20.我公司為增值稅一般納稅人，擬將閑置辦公用房改造為保障性租賃住房并出租給專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，請(qǐng)問，我公司出租住房在繳納房產(chǎn)稅時(shí)有何優(yōu)惠？

　　答：《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，利用非居住存量土地或非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，比照適用本公告第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　因此，你公司改造的閑置辦公用房如果屬于保障性租賃住房且取得了保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租涉及的房產(chǎn)稅可以減按4%征收。保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。

　　21.我公司2010年成立，主要經(jīng)營住房租賃業(yè)務(wù)。按照財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定，我公司向個(gè)人出租的住房，一直按照4%繳納房產(chǎn)稅，《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）實(shí)施后，我公司應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅有什么變化？

　　答：《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，自2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。公告實(shí)施后，《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（四）項(xiàng)規(guī)定（具體內(nèi)容為：對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅）同時(shí)廢止。

　　據(jù)此，你公司向個(gè)人出租住房，可仍按4%稅率繳納房產(chǎn)稅，但在進(jìn)行房產(chǎn)稅減免稅申報(bào)時(shí)應(yīng)按規(guī)定選擇相應(yīng)的減免稅代碼，具體為08011708。

　　22.我公司向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U公司出租住房，按照《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，可以享受4%房產(chǎn)稅優(yōu)惠稅率，請(qǐng)問，我如何辦理房產(chǎn)稅減免稅申報(bào)？需要提供什么證明資料？

　　答：《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）規(guī)定，納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　你公司應(yīng)在當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅征期內(nèi)通過電子稅務(wù)局、辦稅服務(wù)廳等渠道進(jìn)行減免稅申報(bào)，不需要提供證明資料，但需將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書等相關(guān)資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　來源：國家稅務(wù)總局

　　夫妻雙方在廣州工作，根據(jù)工作地點(diǎn)按就近原則租入了一房一廳的住房，同時(shí)2021年3月份夫妻雙方共同在杭州購買了一套新房，并使用了首套住房貸款。請(qǐng)問夫妻雙方的住房租金和住房貸款利息的專項(xiàng)扣除可以同時(shí)享受嗎？

　　答：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)[2018]41號(hào))文件第二十條規(guī)定，納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。

　　因此，夫妻雙方不能一方既選擇住房租金專項(xiàng)附加扣除，另一方又選擇住房貸款利息支出?？梢宰孕袥Q定是選擇住房租金的專項(xiàng)附加扣除，還是住房貸款利息支出的專項(xiàng)附加扣除：

　　1、如果選擇住房租金專項(xiàng)附加扣除，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)[2018]41號(hào))十八條規(guī)定，夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出，并且該納稅人為簽訂租賃住房合同的承租人。

　　2、如果選擇住房貸款利息支出扣除，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)[2018]41號(hào))第十四條及第十五條規(guī)定，由于是雙方婚后購買，可以選擇其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。

　　契稅的征稅范圍是什么？

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

　　轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

　　(一)土地使用權(quán)出讓；

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

　　(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依規(guī)定征收契稅。

　　契稅應(yīng)納稅額是如何計(jì)算的？

　　(一)契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

　　(二)根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定:“契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　(三)根椐《廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》規(guī)定，廣東省契稅稅率為百分之三。

　　契稅的計(jì)稅依據(jù)是如何規(guī)定的？

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：“契稅的計(jì)稅依據(jù)：

　　1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

　　2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

　　3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格依法核定的價(jià)格。

　　(二)契稅計(jì)稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：

　　1、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，承受方計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅；實(shí)際取得增值稅發(fā)票的，成交價(jià)格以發(fā)票上注明的不含稅價(jià)格確定。

　　2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅價(jià)格的差額。

　　3、稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的契稅計(jì)稅價(jià)格為不含增值稅價(jià)格。

　　個(gè)人購買住房如何繳納契稅？

　　《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2016]23號(hào))規(guī)定：從2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　注意：廣州市不執(zhí)行家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠。即在廣州地區(qū)購買第二套住房，契稅稅率為3%。

　　裝修費(fèi)是否包括在契稅計(jì)稅價(jià)格中？

　　根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))的規(guī)定：承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

　　房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有如何征收契稅？

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

　　購買車庫的契稅計(jì)稅依據(jù)如何確定？

　　根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))規(guī)定：房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、頂層閣樓、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元的，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。

　　納稅人繳納契稅后，哪些情形可以申請(qǐng)退稅？

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

　　(二)根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào))規(guī)定，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅：

　?、僖蛉嗣穹ㄔ号袥Q或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

　　②在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的；

　?、墼谛陆ㄉ唐贩拷桓稌r(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價(jià)款的。

　　內(nèi)容來源廣東稅務(wù)微信公眾號(hào)，會(huì)計(jì)網(wǎng)整理發(fā)布。

　　企業(yè)繳納的住房公積金，可通過其他應(yīng)付款——住房公積金科目進(jìn)行核算，相關(guān)的賬務(wù)處理該怎么做？

　　繳納住房公積金如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　借：其他應(yīng)付款——住房公積金

　　       貸：銀行存款

　　期末，對(duì)于企業(yè)應(yīng)繳納的住房公積金，應(yīng)按照國家規(guī)定的計(jì)提基礎(chǔ)和比例，在職工提供服務(wù)期間根據(jù)受益對(duì)象計(jì)入當(dāng)期損益或相關(guān)資產(chǎn)成本，并確認(rèn)相應(yīng)的應(yīng)付職工薪酬金額：

　　借：生產(chǎn)成本、制造費(fèi)用、管理費(fèi)用

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金

　　對(duì)于職工個(gè)人承擔(dān)的住房公積金，由職工所在企業(yè)每月從其工資中代扣代繳：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金

　　       貸：其他應(yīng)付款——住房公積金

　　其他應(yīng)付款包括什么內(nèi)容？

　　其他應(yīng)付款包括應(yīng)付租入包裝物租金、存入保證金、應(yīng)付的經(jīng)營租入固定資產(chǎn)的租金、無形資產(chǎn)的租金、應(yīng)付的罰款、滯納金、違約金等。

　　其他應(yīng)付款是指企業(yè)除應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、預(yù)收賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利息、應(yīng)付股利等經(jīng)營活動(dòng)以外的其他各項(xiàng)應(yīng)付、暫收的款項(xiàng)，如應(yīng)付經(jīng)營租賃固定資產(chǎn)租金、租入包裝物租金、存入保證金等。

　　企業(yè)應(yīng)通過“其他應(yīng)付款”科目，核算其他應(yīng)付款的增減變動(dòng)及其結(jié)存情況，并按照其他應(yīng)付款的項(xiàng)目和對(duì)方單位(或個(gè)人)設(shè)置明細(xì)科目進(jìn)行明細(xì)核算。該科目貸方登記發(fā)生的各種應(yīng)付、暫收款項(xiàng)，借方登記償還或轉(zhuǎn)銷的各種應(yīng)付、暫收款項(xiàng);期末貸方余額反映企業(yè)應(yīng)付未付的其他應(yīng)付款項(xiàng)。

　　住房公積金是企事業(yè)單位及其在職職工對(duì)等繳存的長期住房儲(chǔ)蓄，具有積累性和專用性。今天會(huì)計(jì)網(wǎng)給大家整理了住房公積金繳存的相關(guān)內(nèi)容，來一起了解吧。

　　住房公積金繳存比例

　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

　　職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。 單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶。

　　有些公司由于職工工資很高或很低，因此多數(shù)城市戶會(huì)規(guī)定公積金繳存基數(shù)上限及下限。一般情況下，繳存基數(shù)不得低于各地的市人力和社會(huì)保障部門公布的上一年度職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)（有些地方是上一年度職工月平均工資的60%），不得高于上一年度職工月平均工資的3倍。

　　住房公積金計(jì)算方式

　　1、職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

　　2、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

　　辦理公積金繳存登記手續(xù)應(yīng)提供哪些資料？

　　繳納住房公積金時(shí)，一般單位需向公積金管理中心提供的材料：《單位住房公積金繳存證明申請(qǐng)表》、營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書或國家機(jī)關(guān)設(shè)立批準(zhǔn)文件復(fù)印件（加蓋單位公章）、單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（加蓋單位公章）。

　　住房公積金，又稱長期住房儲(chǔ)金，分為兩部分，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，符合條件的，可以向公積金管理中心提出提取申請(qǐng)。

　　住房公積金如何提取？

　　提取住房公積金，首先要經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)的審核，所謂住房公積金提取審核，是指各地公積金管理中心（分中心、管理部）或者中心委托的各個(gè)公積金提取業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，根據(jù)住房公積金的相關(guān)政策、規(guī)定和操作規(guī)范，對(duì)提取申請(qǐng)人的提取資格和提取行為真實(shí)性進(jìn)行檢驗(yàn)的方式，目的在于確保住房公積金資金的安全性和住房公積金的專款專用。

　　需要提取住房公積金的小伙伴，可以到當(dāng)?shù)毓e金管理官網(wǎng)查看需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，攜帶相關(guān)材料到所購買的住房公積金管理中心辦理，領(lǐng)取并填好住房公積金審批表，辦理相關(guān)手續(xù)后，帶身份證、銀行卡原件到指定銀行取款。

　　另外，各位小伙伴也可以直接關(guān)注各地住房公積金管理中心的公眾號(hào)，根據(jù)公眾號(hào)的詳細(xì)指引辦理提取公積金的手續(xù)。支付寶和粵省事也是可以辦理公積金提取的。

　　住房公積金賬務(wù)處理

　　1、單位向有關(guān)機(jī)構(gòu)繳納住房公積金時(shí)，做以下分錄：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金（單位負(fù)擔(dān)部分）

　　       其他應(yīng)付款——住房公積金（個(gè)人負(fù)擔(dān)部分）

　　       貸：銀行存款

　　2、計(jì)算企業(yè)應(yīng)負(fù)擔(dān)的住房公積金時(shí)：

　　借：生產(chǎn)成本、制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬——住房公積金（單位負(fù)擔(dān)部分）

　　3、按規(guī)定從工資中扣除職工個(gè)人應(yīng)負(fù)擔(dān)的住房公積金時(shí)：

　　借：應(yīng)付職工薪酬——工資、獎(jiǎng)金、津貼

　　       貸：其他應(yīng)付款——住房公積金（個(gè)人負(fù)擔(dān)部分）

公積金的繳納相信大家也不陌生，在公司任職的時(shí)候，公司就會(huì)幫忙交五險(xiǎn)一金，那么你對(duì)這部分了解嗎？如果不清楚這部分內(nèi)容，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

說到住房公積金就會(huì)涉及到社保了，社保和公積金統(tǒng)稱為五險(xiǎn)一金，具體包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)，醫(yī)療保險(xiǎn)，生育保險(xiǎn)，失業(yè)保險(xiǎn)，工傷保險(xiǎn)、住房公積金。

住放過公積金的比例種類

1、機(jī)關(guān)及事業(yè)單位的繳存比例為12%

2、外商、港澳臺(tái)商企業(yè)的為12%

3、企業(yè)化管理的事業(yè)單位及其他企業(yè)，繳存比例為12%

公積金計(jì)算方式

1、職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例

2、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例

公積金繳納的方式以及需要提交的資料

繳納方式

1、《單位住房公積金繳存證明申請(qǐng)表》(附件1，電子版從中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心網(wǎng)站下載)

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書或國家機(jī)關(guān)設(shè)立批準(zhǔn)文件復(fù)印件(加蓋單位公章)

3、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體

4、外國及港澳臺(tái)商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織常駐代表機(jī)構(gòu)

提交資料

1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年

2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款
3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款

5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購買一處住房

以上就是和公積金有關(guān)的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

公司為員工墊付的公積金費(fèi)用如何進(jìn)行賬務(wù)處理？該怎么做會(huì)計(jì)分錄？