公積金的繳納相信大家也不陌生，在公司任職的時候，公司就會幫忙交五險一金，那么你對這部分了解嗎？如果不清楚這部分內(nèi)容，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

說到住房公積金就會涉及到社保了，社保和公積金統(tǒng)稱為五險一金，具體包括：養(yǎng)老保險，醫(yī)療保險，生育保險，失業(yè)保險，工傷保險、住房公積金。

住放過公積金的比例種類

1、機關及事業(yè)單位的繳存比例為12%

2、外商、港澳臺商企業(yè)的為12%

3、企業(yè)化管理的事業(yè)單位及其他企業(yè)，繳存比例為12%

公積金計算方式

1、職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例

2、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例

公積金繳納的方式以及需要提交的資料

繳納方式

1、《單位住房公積金繳存證明申請表》(附件1，電子版從中央國家機關住房資金管理中心網(wǎng)站下載)

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書或國家機關設立批準文件復印件(加蓋單位公章)

3、民辦非企業(yè)單位、社會團體

4、外國及港澳臺商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟組織常駐代表機構

提交資料

1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年

2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款
3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房

以上就是和公積金有關的一些知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！

公司為員工墊付的公積金費用如何進行賬務處理？該怎么做會計分錄？

　　住房公積金屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支，對于職工個人承擔的住房公積金，一般由所在企業(yè)從其每月工資中代扣代繳。計提住房公積金時，應如何編制會計分錄？

　　計提住房公積金賬務處理

　　計提住房公積金：

　　借：管理費用——住房公積金

　　       銷售費用——住房公積金

　　       貸：應付職工薪酬——住房公積金

　　支付住房公積金：

　　借：應付職工薪酬——住房公積金

　　       其他應付款——住房公積金

　　       貸：銀行存款

　　住房公積金如何理解？

　　住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

　　1、住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

　　2、只針對在職職工建立住房公積金制度，對于無工作的城鎮(zhèn)居民、離職退休職工，不實行住房公積金制度。

　　3、住房公積金由職工所在單位繳存和職工個人繳存兩部分組成。職工個人繳存部分由單位代扣代繳。

　　4、住房公積金繳存的長期性。一經(jīng)建立住房公積金制度，企業(yè)在職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定為職工繳存住房公積金，除職工離職退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。

　　5、住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的、專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有積累性和專用性兩個特征：

　　一是住房公積金具有積累性，即住房公積金不屬于職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內(nèi)，實行專戶管理。

　　二是住房公積金專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或用于房租支出。

　　住房公積金，又稱長期住房儲金，分為兩部分，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，符合條件的，可以向公積金管理中心提出提取申請。

　　住房公積金如何提??？

　　提取住房公積金，首先要經(jīng)過相關機構的審核，所謂住房公積金提取審核，是指各地公積金管理中心（分中心、管理部）或者中心委托的各個公積金提取業(yè)務經(jīng)辦銀行網(wǎng)點，根據(jù)住房公積金的相關政策、規(guī)定和操作規(guī)范，對提取申請人的提取資格和提取行為真實性進行檢驗的方式，目的在于確保住房公積金資金的安全性和住房公積金的?？顚Ｓ谩?/p>

　　需要提取住房公積金的小伙伴，可以到當?shù)毓e金管理官網(wǎng)查看需要準備的相關材料，攜帶相關材料到所購買的住房公積金管理中心辦理，領取并填好住房公積金審批表，辦理相關手續(xù)后，帶身份證、銀行卡原件到指定銀行取款。

　　另外，各位小伙伴也可以直接關注各地住房公積金管理中心的公眾號，根據(jù)公眾號的詳細指引辦理提取公積金的手續(xù)。支付寶和粵省事也是可以辦理公積金提取的。

　　住房公積金賬務處理

　　1、單位向有關機構繳納住房公積金時，做以下分錄：

　　借：應付職工薪酬——住房公積金（單位負擔部分）

　　       其他應付款——住房公積金（個人負擔部分）

　　       貸：銀行存款

　　2、計算企業(yè)應負擔的住房公積金時：

　　借：生產(chǎn)成本、制造費用、管理費用、銷售費用等

　　       貸：應付職工薪酬——住房公積金（單位負擔部分）

　　3、按規(guī)定從工資中扣除職工個人應負擔的住房公積金時：

　　借：應付職工薪酬——工資、獎金、津貼

　　       貸：其他應付款——住房公積金（個人負擔部分）

　　住房公積金是企事業(yè)單位及其在職職工對等繳存的長期住房儲蓄，具有積累性和專用性。今天會計網(wǎng)給大家整理了住房公積金繳存的相關內(nèi)容，來一起了解吧。

　　住房公積金繳存比例

　　根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

　　職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。 單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。

　　有些公司由于職工工資很高或很低，因此多數(shù)城市戶會規(guī)定公積金繳存基數(shù)上限及下限。一般情況下，繳存基數(shù)不得低于各地的市人力和社會保障部門公布的上一年度職工月最低工資標準（有些地方是上一年度職工月平均工資的60%），不得高于上一年度職工月平均工資的3倍。

　　住房公積金計算方式

　　1、職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

　　2、單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

　　辦理公積金繳存登記手續(xù)應提供哪些資料？

　　繳納住房公積金時，一般單位需向公積金管理中心提供的材料：《單位住房公積金繳存證明申請表》、營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書或國家機關設立批準文件復印件（加蓋單位公章）、單位經(jīng)辦人身份證復印件（加蓋單位公章）。

　　企業(yè)繳納的住房公積金，可通過其他應付款——住房公積金科目進行核算，相關的賬務處理該怎么做？

　　繳納住房公積金如何做會計分錄？

　　借：其他應付款——住房公積金

　　       貸：銀行存款

　　期末，對于企業(yè)應繳納的住房公積金，應按照國家規(guī)定的計提基礎和比例，在職工提供服務期間根據(jù)受益對象計入當期損益或相關資產(chǎn)成本，并確認相應的應付職工薪酬金額：

　　借：生產(chǎn)成本、制造費用、管理費用

　　       貸：應付職工薪酬——住房公積金

　　對于職工個人承擔的住房公積金，由職工所在企業(yè)每月從其工資中代扣代繳：

　　借：應付職工薪酬——住房公積金

　　       貸：其他應付款——住房公積金

　　其他應付款包括什么內(nèi)容？

　　其他應付款包括應付租入包裝物租金、存入保證金、應付的經(jīng)營租入固定資產(chǎn)的租金、無形資產(chǎn)的租金、應付的罰款、滯納金、違約金等。

　　其他應付款是指企業(yè)除應付賬款、應付票據(jù)、預收賬款、應付職工薪酬、應交稅費、應付利息、應付股利等經(jīng)營活動以外的其他各項應付、暫收的款項，如應付經(jīng)營租賃固定資產(chǎn)租金、租入包裝物租金、存入保證金等。

　　企業(yè)應通過“其他應付款”科目，核算其他應付款的增減變動及其結(jié)存情況，并按照其他應付款的項目和對方單位(或個人)設置明細科目進行明細核算。該科目貸方登記發(fā)生的各種應付、暫收款項，借方登記償還或轉(zhuǎn)銷的各種應付、暫收款項;期末貸方余額反映企業(yè)應付未付的其他應付款項。

　　職工住房公積金一般由企業(yè)代繳，繳納時，一般通過應付職工薪酬、其他應付款科目處理。繳納本月住房公積金，如何寫會計分錄？

　　繳納本月住房公積金分錄處理

　　計提時

　　借：生產(chǎn)成本、制造費用、管理費用、銷售費用、在建工程、研發(fā)支出等

　       　貸：應付職工薪酬——住房公積金(單位負擔部分)

　　從工資代扣代繳

　　借：應付職工薪酬——工資

　　       貸：其他應付款——住房公積金(個人負擔部分)

　　繳納住房公積金時

　　借：應付職工薪酬——住房公積金(單位負擔部分)

　　       其他應付款——住房公積金(個人負擔部分)

　　       貸：銀行存款

　　住房公積金，是指國家機關和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

　　繳納社保的會計分錄

　　借：應付職工薪酬——社會保險費(單位部分)

　　       其他應付款——社會保險費(個人部分)

　　        貸：銀行存款

　　計提時：

　　借：管理費用——社會保險費(單位部分)

　       　貸：應付職工薪酬——會保險費(單位部分)

　　發(fā)放工資時：

　　借：應付職工薪酬——工資(應發(fā)數(shù))

　　       貸：其他應付款——社會保險費(個人部分)

　　              庫存現(xiàn)金(實發(fā)數(shù))

　　夫妻雙方在廣州工作，根據(jù)工作地點按就近原則租入了一房一廳的住房，同時2021年3月份夫妻雙方共同在杭州購買了一套新房，并使用了首套住房貸款。請問夫妻雙方的住房租金和住房貸款利息的專項扣除可以同時享受嗎？

　　答：根據(jù)《國務院關于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)[2018]41號)文件第二十條規(guī)定，納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

　　因此，夫妻雙方不能一方既選擇住房租金專項附加扣除，另一方又選擇住房貸款利息支出?？梢宰孕袥Q定是選擇住房租金的專項附加扣除，還是住房貸款利息支出的專項附加扣除：

　　1、如果選擇住房租金專項附加扣除，根據(jù)《國務院關于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)[2018]41號)十八條規(guī)定，夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出，并且該納稅人為簽訂租賃住房合同的承租人。

　　2、如果選擇住房貸款利息支出扣除，根據(jù)《國務院關于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)[2018]41號)第十四條及第十五條規(guī)定，由于是雙方婚后購買，可以選擇其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

　　住房公積金是企業(yè)給員工的福利之一，它是由公司和員工共同繳存的長期住房儲蓄。支付住房公積金時，計入其他應收款。具體會計分錄是什么？

　　支付公積金會計分錄

　　1、計提工資時：

　　借：管理費用—工資

　　       貸：應付職工薪酬

　　2、支付工資時：

　　借：應付職工薪酬

　　       貸：其他應收款—社保(個人部分)

              　　其他應收款—公積金(個人部分)

              　　應交稅費—應交個人所得稅

　　              銀行存款/庫存現(xiàn)金（實際發(fā)放工資）

　　3、支付公積金時：

　　借：管理費用—公積金(公司部分)

　　       其他應收款—公積金(個人部分)

　　       貸：銀行存款

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或利益，屬于損益類科目。具體包括工資、職工福利費、折舊費、辦公費、差旅費、運輸費、保險費、租賃費、修理費、咨詢費、訴訟費、排污、綠化費等。

　　企業(yè)應通過“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　其他應收款是指企業(yè)除應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利和應收利息以外的其他各種應收及暫付款項。

　　主要包括應收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而向有關保險公司收取的賠款等;應收的出租包裝物租金; 應向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫(yī)藥費;存出保證金，如租入包裝物支付的押金;其他各種應收、暫付款項。

　　職工的住房公積金由企業(yè)代扣代繳時，應設置應付職工薪酬科目、其他應收款科目進行核算，相關的會計分錄該怎么做？

　　代扣代繳公積金分錄

　　計提公積金的時候，會計分錄為：

　　借：管理費用等科目

　　       貸：應付職工薪酬—公積金

　　繳納公積金的會計分錄：

　　借：應付職工薪酬—公積金

　       　其他應收款(個人負擔部分)

　       　貸：銀行存款

　　發(fā)放工資扣除個人負擔部分，會計分錄為：

　　借：應付職工薪酬—工資

　       　貸：銀行存款

　              　其他應收款(個人負擔部分)

　　住房公積金是指市民工作單位為其在職職工繳納的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

　　代扣代繳社保會計分錄

　　繳納的時候：

　　借：應付職工薪酬—社保

　　       其他應收款(個人部分)

　　       貸：銀行存款

　　從個人工資扣繳個人應當負擔部分：

　　借：應付職工薪酬—工資

　　       貸：其他應收款(個人部分)

　　應付職工薪酬屬于負債科目，核算企業(yè)根據(jù)有關規(guī)定應付給職工的各種薪酬。本科目應當按照工資、職工福利、社會保險費、住房公積金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、解除職工勞動關系補償、股份支付等應付職工薪酬項目進行明細核算。

　　住房補貼是國家給予職工用于買房或租房的經(jīng)濟補償，一般設置財政補助收入科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　住房補貼如何做賬務處理？

　　一、當各單位收到企業(yè)撥入的住房補貼時，賬務處理如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：撥入經(jīng)費、財政補助收入——撥入住房改革支出經(jīng)費(提租補貼)

　　二、當各單位發(fā)放給職工住房補貼時：

　　借：經(jīng)費支出、事業(yè)支出——補助工資(提租補貼)

　　　　貸：銀行存款

　　各單位發(fā)放為離退休人員住房補貼時：

　　借：經(jīng)費支出、事業(yè)支出——社會保障費(提租補貼)

　　　　貸：銀行存款

　　財政補助收入是什么？

　　財政補助收入是指事業(yè)單位按照核定的部門預算經(jīng)費申報關系從財政部門和主管部門取得的各類事業(yè)經(jīng)費，是事業(yè)單位取得的預算內(nèi)財政性資金補助。

　　包括事業(yè)單位從財政部門領取的無須單獨報賬的預算內(nèi)資金。

　　（1）主管部門或上級單位利用非財政補助資金，如事業(yè)收入、經(jīng)營收入或附屬單位繳款補助附屬單位的正常業(yè)務的資金，應作為附屬單位的上級補助收入，不能作為財政補助收入；

　?。?）撥入的財政補助限定專門用途且要求事業(yè)單位單獨核算并報賬時，不能作為該事業(yè)單位的財政補助收入，而應作為撥入?？?；

　?。?）國家對事業(yè)單位的基本建設投資不包括在財政補助收入中。

　　事業(yè)支出是什么？

　　事業(yè)支出是指事業(yè)單位開展各項專業(yè)業(yè)務活動及其輔助活動發(fā)生的實際支出。包括基本工資、補助工資、其他工資、職工福利費、社會保障費、助學金、公務費、業(yè)務費、業(yè)務招待費、設備購置費、修繕費和其他費用。

　　相信住房公積金對于很多小伙伴來說是不陌生的，多數(shù)企業(yè)也都會提供這一項福利。對于企業(yè)繳納的住房公積金，該如何做會計分錄？

　　住房公積金會計分錄

　　計提時

　　借：生產(chǎn)成本、制造費用、管理費用、銷售費用、在建工程、研發(fā)支出等

　      　貸：應付職工薪酬——住房公積金(單位負擔部分)

　　從工資代扣代繳：

　　借：應付職工薪酬——工資

　　      貸：其他應付款——住房公積金(個人負擔部分)

　　繳納住房公積金時：

　　借：應付職工薪酬——住房公積金(單位負擔部分)

　      　其他應付款——住房公積金(個人負擔部分)

      　　貸：銀行存款

　　“應付職工薪酬”科目應當按照工資、獎金、津貼和補貼、職工福利費、非貨幣性福利、社會保險費、住房公積金、工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費、帶薪缺勤、利潤分享計劃、設定提存計劃、設定受益計劃、辭退福利等科目設置明細賬進行明細核算。

       住房公積金是什么？

　　住房公積金就是指國家，國有企業(yè)，城鎮(zhèn)私營企業(yè)等和在職員工的長期住房儲金，住房公積金是職工所在的單位應該為其員工定時足額的去繳存。住房公積金是屬于員工個人所有的。住房公積金的用處很多例如：單位和個人所繳存的住房公積金是免征個稅的;職工在構建住房時，是可以進行申請比普通商業(yè)性個人住房貸款利率低很多的住房公積金貸款的，還可以使用之前繳存的住房公積金進行償還貸款本息。且當員工本人或者家人生病較為嚴重的，可以提取自己賬戶內(nèi)的住房公積金，來解決燃眉之急。

　　住房公積金屬于公司員工的一項福利，通常是由企業(yè)和個人共同承擔，對于住房公積金的會計分錄該怎么做？

　　住房公積金的會計分錄

　　1、單位負擔部分提取時：

　　借：管理費用——住房公積金

　　　　貸：其他應付款——住房公積金

　　上交時：

　　借：其他應付款——住房公積金

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　2、個人部分付工資時扣除：

　　借：應付職工薪酬

　　　　貸：其他應付款——住房公積金

　　　　　　庫存現(xiàn)金

　　上交時：

　　借：其他應付款——住房公積金

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　如何理解其他應付款？

　　其他應付款是指與企業(yè)的主營業(yè)務沒有直接關系的應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金、應付統(tǒng)籌退休金、職工未按期領取的工資等。通常情況下，該科目核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金，存入保證金、應付、暫收所屬單位、個人的款項、管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主和物業(yè)管戶裝修存入保證金；應付職工統(tǒng)籌退休金，以及應收暫付上級單位、所屬單位的款項。

　　應付職工薪酬包括什么？

　　應付職工薪酬是指企業(yè)為獲得職工提供的服務或解除勞動關系而給予的各種形式的報酬或補償。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長期職工福利。企業(yè)提供給職工配偶、子女、受贍養(yǎng)人、已故員工遺屬及其他受益人等的福利，也屬于職工薪酬。

　　管理費用包括什么？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用。包括的具體項目有企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。

　　住房公積金通俗是指由城鎮(zhèn)用人單位與在職的職工共同進行繳存的一種住房儲蓄金。當企業(yè)計提住房公積金時，一般通過其他應付款等科目核算，具體的會計分錄是什么？

　　計提住房公積金的會計分錄

　　借：管理費用--住房公積金(單位部分)

　　　　貸：應付職工薪酬--住房公積金(單位部分)

　　發(fā)放工資時：

　　借：應付職工薪酬--工資(應發(fā)數(shù))

　　　　貸：其他應付款--住房公積金(個人部分)

　　　　　　銀行存款(實發(fā)數(shù))

　　繳納住房公積金的會計分錄

　　借：應付職工薪酬--住房公積金(單位部分)

　　　　其他應付款--住房公積金(個人部分)

　　　　貸：銀行存款

　　什么是住房公積金？

　　住房公積金是由城鎮(zhèn)用人單位與在職的職工共同進行繳存的一種住房儲蓄金。該公積金是按照國家要求強制繳存的，雖然住房公積金也屬于職工工資的一部分，但是該部分是需要被存入到公積金個人賬戶中的。

　　應付職工薪酬是什么？

　　應付職工薪酬是指企業(yè)為獲得職工提供的服務或解除勞動關系而給予的各種形式的報酬或補償。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長期職工福利。企業(yè)提供給職工配偶、子女、受贍養(yǎng)人、已故員工遺屬及其他受益人等的福利，也屬于職工薪酬。

　　其他應付款是什么？

　　其他應付款是指與企業(yè)的主營業(yè)務沒有直接關系的應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、存入保證金、職工未按期領取的工資等。

　　 住房公積金指的是企事業(yè)單位給員工繳納的長期住房儲金。那么財務人員應該如何編制住房公積金會計分錄？

　　住房公積金會計分錄

　　計提時

　　借：生產(chǎn)成本/制造費用/管理費用/銷售費用/在建工程/研發(fā)支出等

　　       貸：應付職工薪酬——住房公積金（單位負擔）

　　從工資代扣代繳：

　　借：應付職工薪酬——工資

　　       貸：其他應付款——住房公積金（個人負擔）

　　其他應付款屬于負債科目。該科目是用來核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金，存入保證金、應付、暫收單位、個人款項等。

　　繳納住房公積金時：

　　借：應付職工薪酬——住房公積金（單位負擔）

　　       其他應付款——住房公積金（個人負擔）

　　       貸：銀行存款

　　應付職工薪酬會計科目的核算

　　“應付職工薪酬”科目包括“工資”“獎金”“津貼和補貼”“職工福利費”“非貨幣性福利”“社會保險費”“住房公積金”“工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費”“帶薪缺勤”“利潤分享計劃”“設定提存計劃”“辭退福利”等科目設置明細賬進行明細核算。

　　1、本科目核算企業(yè)根據(jù)有關規(guī)定應付給職工的各種薪酬。

　　2、本科目應當按照“工資,獎金,津貼,補貼”、“職工福利”、“社會保險費”、“住房公積金”、“工會經(jīng)費”、“職工教育經(jīng)費”、“解除職工勞動關系補償”、"非貨幣性福利"、其它與獲得職工提供的服務相關的支出等應付職工薪酬項目進行明細核算。

　　說到公積金，一般是指住房公積金。企業(yè)為職工繳納住房公積金時，會計人員在記賬時如何編制會計分錄？

　　住房公積金的會計分錄

　　計提時

　　借：生產(chǎn)成本、制造費用、管理費用、銷售費用、在建工程、研發(fā)支出等

　       　貸：應付職工薪酬——住房公積金（單位負擔部分）

　　從工資代扣代繳：

　　借：應付職工薪酬——工資

　　      貸：其他應付款——住房公積金（個人負擔部分）

　　繳納住房公積金時：

　　借：應付職工薪酬——住房公積金（單位負擔部分）

　      　其他應付款——住房公積金（個人負擔部分）

　      　貸：銀行存款

　　住房公積金的定義

　　住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城市集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城市私營企業(yè)和其他城市企事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其職工繳存的長期住房公積金。

　　其他應付款的會計核算

　　其他應付款是指企業(yè)除應付票據(jù)、應付賬款、應付職工薪酬等以外的應付、暫收其他單位或個人的款項。如物業(yè)管理企業(yè)應付租入固定資產(chǎn)和包裝物的租金、管轄區(qū)內(nèi)業(yè)主和物業(yè)管戶裝修存入保證金；應付職工統(tǒng)籌退休金，職工未按期領取的工資以及應收暫付上級單位、所屬單位的款項。企業(yè)應設置“其他應付款”賬戶、用來核算企業(yè)應付、暫收其他單位或個人的款項，該賬戶屬于負債類賬戶。貸方反映企業(yè)發(fā)生的應付、暫收款項，借方反映企業(yè)支付應付及暫收款項。月末，余額為貸方反映企業(yè)應付、暫收的結(jié)存金額。本賬戶按應付和暫收等款項的類別和單位或個人設置明細賬。

　　住房公積金，是指企事業(yè)單位職工繳存的長期住房儲金。繳納住房公積金后對于買房會有一定的優(yōu)惠，對于住房公積金，應如何做賬？

　　繳納住房公積金如何做賬？

　　根據(jù)職工所屬部門不同，借記不同的科目：

　　借：管理費用、生產(chǎn)成本等

　　       貸：應付職工薪酬—住房公積金。

　　繳納住房公積金時，職工個人繳納的部分記入其他應收款科目：

　　借：應付職工薪酬—住房公積金

　　       其他應收款（職工負擔部分）

　　       貸：銀行存款

　　職工應承擔的住房公積金從職工每月工資中代扣代繳：

　　借：應付職工薪酬——住房公積金

　　      貸：其他應付款——住房公積金

　　實際繳納公積金時：

　　借：其他應付款——住房公積金

　　      貸：銀行存款

　　住房公積金的概念

　?。?）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金

　?。?）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)

　?。?）住房公積金繳存具有長期性

　?。?）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立

　?。?）在職職工才建立住房公積金制度

　　企業(yè)為職工繳納住房公積金屬于職工薪酬的范圍，應通過應付職工薪酬科目核算，會計人員應如何編制相關的會計分錄？

　　住房公積金的會計分錄

　　1、計提時

　　借：生產(chǎn)成本/制造費用/管理費用/銷售費用/在建工程/研發(fā)支出

　　　　貸：應付職工薪酬——住房公積金(單位負擔部分)

　　2、從工資代扣代繳：

　　借：應付職工薪酬——工資

　　　　貸：其他應付款——住房公積金(個人負擔部分)

　　3、繳納住房公積金時：

　　借：應付職工薪酬——住房公積金(單位負擔部分)

　　　　其他應付款——住房公積金(個人負擔部分)

　　　　貸：銀行存款

　　什么是住房公積金？

　　住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城市集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城市私營企業(yè)和其他城市企事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其職工繳存的長期住房公積金。具有保障性、互助性、長期性的性質(zhì)和普遍、強制、福利、返還的特點。

　　應付職工薪酬是什么？

　　應付職工薪酬是企業(yè)根據(jù)有關規(guī)定應付給職工的各種薪酬。職工薪酬包括短期薪酬、離職后福利、辭退福利和其他長期職工福利。企業(yè)提供給職工配偶、子女、受贍養(yǎng)人、已故員工遺屬及其他受益人等的福利，也屬于職工福利。

　　應付職工薪酬的借貸方向是借方表示減少，貸方表示增加。借方是實際發(fā)放職工薪酬的金額，期末貸方余額反映企業(yè)應付未付的職工薪酬。

　　2021年10月1日起，增值稅、房產(chǎn)稅針對住房租賃企業(yè)的優(yōu)惠政策開始施行，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。國家稅務總局對此整理了相關熱點問答，一起來看能否解決你面臨的問題！

　　1.我公司是一家房屋租賃企業(yè)，最近關注到對住房租賃企業(yè)新出臺了增值稅減稅政策，請問我公司能否享受相關稅收優(yōu)惠？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃業(yè)務的企業(yè)。

　　因此，如果你公司是向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的住房租賃企業(yè)，自2021年10月1日起，你公司向個人出租住房取得的租賃服務收入，可以按照24號公告的規(guī)定適用相關增值稅減稅政策。

　　2.我公司是一家深圳的住房租賃企業(yè)，已在我市住建局備案。我公司從事保障性租賃住房出租業(yè)務，請問能夠享受什么增值稅優(yōu)惠政策？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用上述增值稅減稅政策。保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關部門聯(lián)合審查建設方案后出具。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司向個人出租符合24號公告規(guī)定的保障性租賃住房取得的出租收入，可以按規(guī)定適用上述增值稅減稅政策。

　　3.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已向我市住建局進行開業(yè)報告。我公司除了向個人出租住房，還面向部分企業(yè)租戶。請問，我公司出租住房收入都可以減按1.5%征收率繳納增值稅嗎？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司向個人出租住房取得的收入，可以按照24號公告的規(guī)定適用上述1.5%征收率簡易計稅政策；同時，你公司向單位出租住房取得的收入，不適用24號公告規(guī)定的增值稅減稅政策。上述單位，包括企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體及其他單位。

　　4.我公司是一家房屋租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。我公司除向個人出租住房外還出租商鋪。請問，我公司的個人出租業(yè)務都可以減按1.5%征收率繳納增值稅嗎？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司向個人出租住房取得的收入，可以按規(guī)定選擇適用上述減征增值稅政策；同時，你公司向個人出租商鋪等非住房取得的收入，不適用24號公告規(guī)定的減按1.5%征收率計算繳納增值稅政策。

　　5.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。按照2021年第24號文件的規(guī)定，我公司向個人出租住房可以選擇1.5%簡易計稅政策。請問，我公司向個人出租住房，是否可以根據(jù)不同的個人承租對象，分別選擇適用一般計稅方法或簡易計稅方法？

　　答：不可以。按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　因此，你公司在適用24號公告規(guī)定的增值稅減稅政策時，應以向個人出租住房的全部收入選擇適用簡易計稅方法或一般計稅方法，不能區(qū)分不同承租對象或不同筆承租業(yè)務分別適用一般計稅方法或簡易計稅方法。

　　6.我公司是一家住房租賃企業(yè)，為小規(guī)模納稅人并按月申報納稅，租戶都是個人，已向我市住建局進行開業(yè)報告。預計2021年11月份向個人出租住房可以取得約10萬元租金收入，2021年12月份可以取得約20萬元租金收入，無其他收入。請問，我公司能夠享受什么增值稅優(yōu)惠政策？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

　　按照《財政部稅務總局關于明確增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅政策的公告》（2021年第11號，以下稱“11號公告”）規(guī)定，自2021年4月1日至2022年12月31日，對月銷售額15萬元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅。

　　你公司為按月申報小規(guī)模納稅人，如果2021年11月銷售額（包括租金收入）未超過15萬元，則可以按照11號公告的規(guī)定享受小規(guī)模納稅人免征增值稅政策；如果2021年12月銷售額超過15萬元，不適用小規(guī)模納稅人免征增值稅政策，但你公司向個人出租住房取得的出租收入，可以按照24號公告的規(guī)定選擇減按1.5%征收率計算繳納增值稅。

　　7.我公司是北京一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在北京市住建委備案。除北京本地外，我公司在天津也有部分住房出租業(yè)務。請問，我公司出租位于天津的住房應如何預繳增值稅？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號，以下稱“24號公告”）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

　　按照《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號附件2）規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所在地與其機構所在地不在同一縣（市）的，納稅人應按規(guī)定在不動產(chǎn)所在地預繳增值稅后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　因此，如果你公司的個人出租住房業(yè)務選擇適用24號公告規(guī)定的減按1.5%征收率簡易計稅政策，則在天津向個人出租住房取得的出租收入，也相應按照1.5%預征率在天津預繳增值稅，將對應的銷售額、1.5%的預征率等信息填入《增值稅及附加稅費預繳表》對應欄次，并向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

　　8.我公司是一家房屋租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。目前，我公司出租2016年4月30日前取得的房產(chǎn)，按規(guī)定可以選擇適用簡易計稅方法按照5%征收率計算繳納增值稅。請問，住房租賃企業(yè)減按1.5%繳納增值稅政策出臺以后，我公司出租房產(chǎn)如何計算增值稅呢？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　按照《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號附件2）規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　因此，自2021年10月1日起，你公司出租房產(chǎn)，可以區(qū)分不同業(yè)務分別適用政策：一是你公司向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅，且一經(jīng)選擇，無論向個人出租的住房是2016年4月30日前或此后取得的，均應按照5%征收率減按1.5%計算繳納增值稅。二是你公司向單位出租2016年4月30日前取得住房，以及向單位和個人出租2016年4月30日前取得非住房的出租收入，可以繼續(xù)選擇適用簡易計稅方法按照5%征收率計算繳納增值稅，也可以適用一般計稅方法計稅。

　　9.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已在我市住建局備案。目前房屋出租業(yè)務均按照一般計稅方法計算繳納增值稅，且因前期投入大，目前仍有留抵稅額未抵完。我們關注到國家針對住房租賃企業(yè)新出臺了1.5%征收率簡易計稅政策。請問，我公司可以繼續(xù)按照一般計稅方法計稅嗎？

　　答：可以。按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

　　因此，你公司向個人出租住房，可以根據(jù)自身經(jīng)營情況自主選擇適用24號公告規(guī)定的簡易計稅政策，或者繼續(xù)按照一般計稅方法計算繳納增值稅。需要說明的是，按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號附件1）規(guī)定，一般納稅人發(fā)生財政和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。

　　10.我公司是一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已向本市住建局進行開業(yè)報告，如向個人出租住房時選擇適用了最新出臺的住房租賃企業(yè)增值稅減稅政策，應當開具多少稅率或征收率的增值稅發(fā)票？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，并相應開具1.5%征收率的增值稅發(fā)票。

　　11.我公司是杭州一家住房租賃企業(yè)，登記為一般納稅人，已向本市住建局進行開業(yè)報告，預計10月向個人出租住房取得的不含稅收入為50萬元，開具增值稅普通發(fā)票，應當如何辦理增值稅納稅申報？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定適用減按1.5%計算繳納增值稅政策的，納稅人應當在辦理10月所屬期增值稅納稅申報時，在《增值稅及附加稅費申報表附列資料（一）》（本期銷售情況明細）“二、簡易計稅方法計稅”中“5%征收率的服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)”行“開具其他發(fā)票”列填寫銷售額為50萬元和稅額為2.5萬元（50萬元×5%=2.5萬元），同時將按銷售額的3.5%計算的應納稅額減征額1.75萬元，計入《增值稅及附加稅費申報表（一般納稅人適用）》“應納稅額減征額”及《增值稅減免稅申報明細表》減稅項目相應欄次。

　　12.我公司是廣州一家住房租賃企業(yè)，登記為小規(guī)模納稅人并按月申報納稅，已在本市住建局備案，預計10月向個人出租住房取得的不含稅收入為20萬元，未開具發(fā)票，應當如何辦理增值稅納稅申報？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定適用減按1.5%計算繳納增值稅政策的，納稅人應當在辦理10月稅款所屬期增值稅納稅申報時，將減按1.5%征收率征收增值稅的銷售額20萬元，填寫在《增值稅及附加稅費申報表（小規(guī)模納稅人適用）》“應征增值稅不含稅銷售額（5%征收率）”的“服務、不動產(chǎn)和無形資產(chǎn)”欄次；對應減征的增值稅應納稅額7000元（20萬元×3.5%=7000元），填寫在《增值稅及附加稅費申報表（小規(guī)模納稅人適用）》“本期應納稅額減征額”及《增值稅減免稅申報明細表》減稅項目相應欄次。

　　13.我公司是一家住房租賃企業(yè)，最近關注到新出臺了向個人出租住房的增值稅和房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，請問該項政策中“向個人出租住房”的“個人”包括個體工商戶嗎？

　　答：按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　上述規(guī)定中的“個人”包括個體工商戶和其他個人。

　　14.《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》實施后，請問，出租房屋涉及的房產(chǎn)稅政策有什么變化？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）實施后，出租房屋涉及的房產(chǎn)稅政策主要有以下變化：

　　一是對單位（包含企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織，下同）向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，房產(chǎn)稅稅率由12%降至4%；二是延續(xù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（四）項規(guī)定，對單位向個人出租住房，仍減按4%稅率征收房產(chǎn)稅，但不再限制用途、租金水平；三是對利用非居住存量土地或非居住存量房屋建設的保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項目認定書后，在出租時比照適用上述房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，減按4%稅率征稅。

　　15.兩年前，我公司將購買的一棟住房出租給一家住房租賃企業(yè)，該企業(yè)已向我市住建部門備案，經(jīng)營租賃住房建筑面積3.2萬平方米。請問，《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）實施后，我公司應繳房產(chǎn)稅會有什么變化？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，按照房產(chǎn)租金收入的12%計算繳納房產(chǎn)稅。《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。其中，住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)。專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標準為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設部門會同財政、稅務部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標準。

　　按照上述規(guī)定，2021年10月1日前，你公司出租的住房，應按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。2021年10月1日后，由于承租你公司住房的住房租賃企業(yè)屬于專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)，你公司可按租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

　　16.我公司為增值稅小規(guī)模納稅人，自2019年1月1日起向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，按照財稅〔2019〕13號規(guī)定，房產(chǎn)稅享受減半征收?！敦斦慷悇湛偩肿》砍青l(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）出臺后，我公司應繳房產(chǎn)稅會有什么變化？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《財政部稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）規(guī)定，2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。同時，增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受上述優(yōu)惠政策。

　　按照上述規(guī)定，2021年10月1日起，你公司向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房房產(chǎn)稅可享受4%優(yōu)惠稅率。同時，2021年12月31日前，還可繼續(xù)享受房產(chǎn)稅減半征收優(yōu)惠，兩項優(yōu)惠政策可以疊加。也就是說，你公司實際繳納的房產(chǎn)稅相當于租金收入的2%。

　　17.我公司在北京注冊，主要經(jīng)營住房租賃業(yè)務并已向北京市住建委備案，公司出租房源為自持住房，總計200套，建筑面積2萬平方米，我公司是否屬于專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)。專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標準為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設部門會同財政、稅務部門，可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標準。

　　你公司具體可向北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會咨詢是否屬于專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。

　　18.我公司為增值稅一般納稅人，2021年將公司名下一棟住房出租給一家專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，年租金收入12萬元（不含增值稅），請問我公司該棟住房2021年的房產(chǎn)稅如何計算？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，按照房產(chǎn)租金收入的12%計算繳納房產(chǎn)稅?！敦斦慷悇湛偩肿》砍青l(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　按照上述規(guī)定，你公司出租住房，2021年1—9月取得的租金收入應按12%稅率繳納房產(chǎn)稅，2021年10—12月的租金收入可減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。2021年房產(chǎn)稅應納稅額具體如下：

　　1-9月應納稅額=12萬元×12%/12×9=10800元，10-12月應納稅額=12萬元×4%/12×3=1200元，全年應納稅額=10800+1200=12000元。

　　19.我公司擬將閑置廠房改造后出租給員工居住，請問，我公司應繳納的房產(chǎn)稅有何優(yōu)惠？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，利用非居住存量土地或非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用本公告第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　按照上述規(guī)定，你公司改造的閑置廠房如果屬于保障性租賃住房且取得了保障性租賃住房項目認定書，向員工出租涉及的房產(chǎn)稅可以減按4%征收。保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關部門聯(lián)合審查建設方案后出具。

　　20.我公司為增值稅一般納稅人，擬將閑置辦公用房改造為保障性租賃住房并出租給專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，請問，我公司出租住房在繳納房產(chǎn)稅時有何優(yōu)惠？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，利用非居住存量土地或非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用本公告第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　因此，你公司改造的閑置辦公用房如果屬于保障性租賃住房且取得了保障性租賃住房項目認定書，向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租涉及的房產(chǎn)稅可以減按4%征收。保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關部門聯(lián)合審查建設方案后出具。

　　21.我公司2010年成立，主要經(jīng)營住房租賃業(yè)務。按照財稅〔2008〕24號規(guī)定，我公司向個人出租的住房，一直按照4%繳納房產(chǎn)稅，《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）實施后，我公司應繳納的房產(chǎn)稅有什么變化？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，自2021年10月1日起，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。公告實施后，《財政部國家稅務總局關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（四）項規(guī)定（具體內(nèi)容為：對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅）同時廢止。

　　據(jù)此，你公司向個人出租住房，可仍按4%稅率繳納房產(chǎn)稅，但在進行房產(chǎn)稅減免稅申報時應按規(guī)定選擇相應的減免稅代碼，具體為08011708。

　　22.我公司向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U公司出租住房，按照《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，可以享受4%房產(chǎn)稅優(yōu)惠稅率，請問，我如何辦理房產(chǎn)稅減免稅申報？需要提供什么證明資料？

　　答：《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規(guī)定，納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應按規(guī)定進行減免稅申報，并將不動產(chǎn)權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　你公司應在當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅征期內(nèi)通過電子稅務局、辦稅服務廳等渠道進行減免稅申報，不需要提供證明資料，但需將不動產(chǎn)權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　來源：國家稅務總局

　　住房貸款利息和住房租金專項附加扣除可以同時享受嗎？

　　答：不可以。根據(jù)《國務院關于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）第二十條，納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

　　首套房的貸款還清后，貸款購買第二套房屋時，銀行仍按照首套住房貸款利息發(fā)放貸款，首套房沒有享受過扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？

　　答：根據(jù)《國務院關于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)〔2018〕41號）相關規(guī)定，如納稅人此前并未享受過住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。

　　我辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”手續(xù)并享受首套貸款利率，這種情況可以享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？

　　答：如果之前未享受過住房貸款利息專項附加扣除則可以享受。納稅人按照《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》規(guī)定，經(jīng)“二套轉(zhuǎn)首套”后享受首套住房貸款利率的，符合《國務院關于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號)有關首套住房貸款利率的條件，可以自按照首套住房貸款利率開始還款的當月起享受住房貸款利息專項附加扣除。

　　納稅人婚前享受住房租金的專項附加扣除，本月結(jié)婚，配偶享受住房貸款利息的扣除，納稅人1-3月享受的住房租金專項附加扣除需要作廢還是1-3月可以扣除，之后月份不再扣除住房租金即可?

　　答：納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。如配偶想享受住房貸款利息的扣除，需要作廢納稅人1-3月享受的住房租金專項附加扣除信息。

　　內(nèi)容來源國家稅務總局河南省稅務局，會計網(wǎng)整理發(fā)布。

　　契稅的征稅范圍是什么？

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

　　轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，是指下列行為：

　　(一)土地使用權出讓；

　　(二)土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

　　(三)房屋買賣、贈與、互換。

　　土地使用權轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。

　　以作價投資(入股)、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的，應當依規(guī)定征收契稅。

　　契稅應納稅額是如何計算的？

　　(一)契稅的應納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

　　(二)根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定:“契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　(三)根椐《廣東省人民代表大會常務委員會關于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》規(guī)定，廣東省契稅稅率為百分之三。

　　契稅的計稅依據(jù)是如何規(guī)定的？

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：“契稅的計稅依據(jù)：

　　1、土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；

　　2、土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；

　　3、土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

　　(二)契稅計稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：

　　1、土地使用權出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定。

　　2、土地使用權互換、房屋互換，契稅計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。

　　3、稅務機關核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。

　　個人購買住房如何繳納契稅？

　　《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)規(guī)定：從2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　注意：廣州市不執(zhí)行家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠。即在廣州地區(qū)購買第二套住房，契稅稅率為3%。

　　裝修費是否包括在契稅計稅價格中？

　　根據(jù)《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)的規(guī)定：承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應交付的總價款。

　　房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有如何征收契稅？

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。

　　購買車庫的契稅計稅依據(jù)如何確定？

　　根據(jù)《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)規(guī)定：房屋附屬設施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施)與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率;房屋附屬設施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。

　　納稅人繳納契稅后，哪些情形可以申請退稅？

　　(一)根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定：在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉(zhuǎn)移合同、權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

　　(二)根據(jù)《財政部稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部稅務總局公告2021年第23號)規(guī)定，納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關法律法規(guī)申請退稅：

　　①因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的；

　?、谠诔鲎屚恋厥褂脵嘟桓稌r，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的；

　　③在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

　　內(nèi)容來源廣東稅務微信公眾號，會計網(wǎng)整理發(fā)布。