改擴建是指在原有基礎上擴大規模，投資性房地產也常常會出現改擴建的現象。這時，會計人員一般會設置“投資性房地產”科目進行核算，具體的會計分錄該怎么做？

　　投資性房地產改擴建的會計分錄

　　投資性房地產轉入改擴建工程的會計分錄如下：

　　借：投資性房地產--廠房(在建)

　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　貸：投資性房地產--廠房

　　投資性房地產轉入在建工程的相關分錄：

　?。?）發生改擴建或裝修支出

　　借：投資性房地產--在建

　　　　貸：銀行存款等

　?。?）改擴建工程或裝修完工

　　借：投資性房地產

　　　　貸：投資性房地產--在建

　　投資性房地產累計折舊借方是該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，貸方是投資性房地產計提折舊。

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。投資性房地產科目屬于資產類科目，借方表示投資性房地產增加，貸方表示投資性房地產減少。

　　企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

　　出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產(成本)”科目、貸記或借記“投資性房地產(公允價值變動)”科目;同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務成本”科目。按該項投資性房地產在轉換日計入其他綜合收益的金額，借記“其他綜合收益”科目，貸記“其他業務成本”科目。

　　對于企業取得的投資性房地產，一般包括公允價值模式下和成本模式下的會計核算，若是將投資性房地產轉為存貨，會計人員該如何做會計分錄？

　　投資性房地產轉存貨的會計分錄

　　投資性房地產轉換為存貨時：

　　借：開發產品

　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　貸：投資性房地產

       自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄

　　成本模式下：

　　借：投資性房地產 (原值)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　　　貸：固定資產/無形資產(原值)

　　　　　　投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下：

　　借：投資性房地產—成本 (公允價值)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　　　公允價值變動損益 (借差)

　　貸：固定資產/無形資產(原值)

　　　　資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產會計核算內容是什么？

　　投資性房地產指以獲得租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者都有，投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產主要包括：租賃土地使用權、持有并準備出讓的土地使用權、出租建筑物。

　　以下各項不屬于投資性房地產：

　　(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;

　　(2)作為存貨的房地產。

　　某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　該項房地產自用的部分，以及不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。

　　對于固定資產轉為投資性房地產的情況，一般計入投資性房地產、固定資產減值準備等科目進行核算，相關的會計分錄應如何編制？

　　固定資產轉為投資性房地產會計分錄

　　1.成本模式下自用房地產轉換為投資性房地產：

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　2公允價值模式下自用房地產轉換為投資性房地產：

　　借：投資性房地產——成本

　　　　累計折舊

　　　　固定資產減值準備

　　　　公允價值變動損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　投資性房地產和投資性房地產累計折舊是什么？

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　投資性房地產累計折舊是資產類科目，通過其他業務成本科目核算。分錄是：

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備是什么？

　　“投資性房地產減值準備”科目屬于資產類科目，是“投資性房地產”的備抵科目。每個會計期未，應當減值測試，并計提減值準備。借記“資產減值損失”，貸記“投資性房地產減值準備”。本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。

　　在房地產行業當會計，相比起在其它行業，工資要高很多，這是什么原因造成的呢？

　　房地產會計工資高的原因

　　房地產行業特殊，企業稅負重，風險大，房地產會計責任重大，工作難度是普通企業會計的幾倍，所以房地產會計的工資高不是沒有道理的，具體體現如下：

　　1.房地產是房產和地產的組合，因此，在房地產的各環節有其特殊性，集土地開發、房屋建設、銷售等環節為一體，所以會計核算難度比較大，對房地產會計的要求比較高。

　　2.房地產企業涉及到的業務類別很多，這些業務類別牽涉到的稅種更加多，像所得稅、土地增值稅等等，項目完工還有兩稅清算。各種不同的稅種的計稅規則、計稅時間以及會計核算方式各有不同。需要會計人員具備強大的稅務籌劃能力，做好納稅評估，將企業的稅務風險降到最低。

　　3.很多財稅政策變動都會涉及房地產企業業務，這就要求房地產會計必須第一時間掌握最新的財稅政策，并盡快適應新的處理方式。

　　4.房地產項目周期長，賬務、稅務風險隱藏周期也長，風險程度高。

　　怎樣做好房地產會計

　　1.熟悉房地產企業會計制度、房地產財稅政策、以及地方性的特殊規定；

　　2.房地產行業是稅收稅種覆蓋最廣的行業之一，需要會計掌握大量稅收知識；

　　3.具備專業的知識和技能是對會計最基本的要求，身為房地產會計更要不斷提升自己的能力。

不知道大家對投資性房地產了解多少呢？投資性房地產會計入哪些科目？投資性房地產有關折舊的分錄怎么做？折舊的計算公式是怎么樣的？折舊會影響營業利潤嗎？今天小編就來和大家說說有關投資性房地產的問題。

（一）什么是投資性房地產？

是指為賺取資金或者資本增值或者是兩者都有而持有的房地產。

（二）投資性房地產會計入哪些會計科目？

投資性房地產后續計量有成本模式和公允價值模式，如果有折舊計提，那么應該計入其他業務成本科目。

（三）投資性房地產有關的折舊分錄怎么做？

借：其他業務成本

 貸：投資性房地產累計折舊

（四）投資性房地產的折舊年限怎么計算？

建筑物類是當月增加次月計提折舊，當月減少次月不計提折舊

土地使用權是當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷

（五）投資性房地產折舊年限的計算公式是什么？

一般是按照平均年限法計提折舊，年折舊額=（投資性房地產原值-凈殘值）/使用年限

（六）投資性房地產折舊會影響營業利潤嗎？

投資性房地產折舊會影響營業利潤；

投資性房地產折舊分錄，

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊

計提折舊時，會增加其他業務成本，會使營業利潤減少。

以上就是有關投資性房地產的內容知識，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網哦！

　　投資性房地產通常是指為賺取租金或資本增值等而持有的房地產。當企業購入投資性房地產時，相關的會計分錄怎么做？

　　投資性房地產的會計分錄

　?。?）采用成本模式計量：

　　企業外購、自行建造等取得的投資性房地產：

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　在建工程等

　　將非投資性房地產轉為投資性房地產

　　借：投資性房地產

　　　　貸：開發成本等

　　計提折舊或攤銷

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　處置投資性房地產

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　貸：投資性房地產

　?。?）采用公允價值模式計量

　　企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

　　借：投資性房地產——成本

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　在建工程等

　　將非投資性房地產轉為投資性房地產

　　借：投資性房地產——成本等(公允價值)

　　　　公允價值變動損益(借方差額)

　　　　貸：開發成本等

　　　　　　資本公積——其他資本公積(貸方差額)

　　　　　　資產負債表日公允價值變動

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　或相反分錄

　　取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　處置投資性房地產

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產——成本

　　投資性房地產——公允價值變動

　　借：資本公積——其他資本公積

　　　　貸：其他業務成本

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業務成本

　　或相反分錄

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　公允價值變動損益是什么？

　　公允價值變動損益是指企業以各種資產，如投資性房地產、債務重組、非貨幣交換、交易性金融資產等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。

　　投資性房地產是企業為賺取租金或資本升值而持有的房地產，投資性房地產有成本和公允價值兩種計價模式，企業可以通過“投資性房地產”科目進行核算，相關的會計分錄怎么做？

　　購買投資性房地產的會計分錄

　　一、成本模式：

　　1、購買投資性房地產時，相關會計分錄編制如下：

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　　2、計提折舊或攤銷時，相關會計分錄編制如下：

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　3、計提減值準備時，相關會計分錄編制如下：

　　借：資產減值損失

　　　　貸：投資性房地產減值準備

　　4、取得租金收入時，相關會計分錄編制如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

　　二、公允價值模式：

　　1、購買投資性房地產時，相關會計分錄編制如下：

　　借：投資性房地產——成本

　　　　貸：銀行存款

　　2、資產負債表日公允價值上升

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　3、資產負債表日公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產——公允價值變動

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產的具體項目包括已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　房產稅和城鎮土地使用稅在征稅對象及計稅方式上都有所不同，計提房產稅和土地使用稅應當計入哪個科目呢?怎么做賬?跟隨會計網一同了解下吧!

　　房產稅和土地使用稅計提計入什么科目?

　　答：計提房產稅和土地使用稅應當計入稅金及附加會計科目。

　　按照財會[2016]22號文規定可得，稅金及附加科目核算企業經營活動發生的土地使用稅、車船使用稅、消費稅、印花稅、城市建設維護稅及教育費附加等稅費。

　　計提房產稅和土地使用稅的賬務處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　貸：應交稅費——應交土地使用稅

　　應交稅費——應交房產稅

　　上交時：

　　借：應交稅費——應交土地使用稅

　　應交稅費——應交房產稅

　　貸：銀行存款

　　計提本月房產稅會計分錄怎么做?

　　1、企業在計提房產稅時：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　2、繳納房產稅時：

　　借：管理費用——房產稅

　　貸：銀行存款或現金

　　房產稅和城鎮土地使用稅有哪些區別?

　　區別1：房產稅和城鎮土地使用稅征收對象不同。房產稅是在房產用于經營的情況下征收的，而土地增值稅是在土地或者地上建筑物發生轉讓的情況下征收的。

　　區別2：房產稅和城鎮土地使用稅計稅依據有所區別。房產稅以房產原值或者租金為計稅依據，而土地使用稅以土地面積為計稅依據。

　　區別3：自住住房免征土地使用稅、房產稅，但轉為經營用的，則自經營之日開始，對房產稅進行征收，而土地使用稅是無需征收的。

　　知識拓展：減免土地使用稅的賬務處理，怎么做會計分錄?

　　企業為了長遠發展，一般會利用閑置的資金進行各種投資，比如購買投資性房地產，通過出售以取得利益。關于投資性房地產，應如何做會計分錄？

　　投資性房地產會計分錄

　　1、取得投資性房地產時

　　借：投資性房地產

　　       貸：銀行存款

　　成本模式下

　　借：其他業務成本

　　       貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　2、提取減值時

　　借：資產減值損失

　　       貸：投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下

　　公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產——公允價值變動

　　3、取得的租金收入時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　什么是投資性房地產？

　　企業持有的房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產。因此出租出去的房產就是企業的投資性房地產。用于出租的投資性房地產以租賃開始日為投資性房地產確認日。投資性房地產后續計量有成本模式和公允價值模式，企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，成本模式在滿足規定條件時可以轉為公允價值模式，但公允價值模式不能轉為成本模式。

　　不屬于投資性房地產的范圍

　?。?）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

　?。?）作為存貨的房地產。房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

　　在購置投資性房地產時，會出現相關折舊，企業通常設置“其他業務成本”等科目來進行投資性房地產累計折舊的核算，具體的會計分錄怎么做？

　   投資性房地產累計折舊的會計分錄

　　借：其他業務成本

　　       貸：投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產是什么？

　　投資性房地產的特征是：

　　1、投資性房地產是一種經營性活動。

　　2、投資性房地產在狀態、用途、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。

　　投資性房地產的范圍主要包括有：

　　1、已出租的土地使用權；

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物；

　　不屬于投資性房地產的主要有以下兩種：

　　1、自用房地產：也就是生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，比如：無形資產、固定資產。

　　2、作為存貨的房地產：一般情況下，指的是房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

　　什么是其他業務成本？

　　其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

　　企業為賺取租金或令擁有的房地產增值，會將暫時閑置的自用性房地產轉換為投資性房地產。對于該情況，應如何做會計分錄？

　　自用性房地產轉投資性房地產的賬務處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產轉換為投資性房地產的會計分錄：

　　借：投資性房地產（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       貸：固定資產/無形資產(原值)

　              　投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

　　二、在公允價值的計算模式下，自用房地產轉換為投資性房地產的會計處理如下：

　　借：投資性房地產—成本(公允價值)

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       公允價值變動損益(借差)

　　       貸：固定資產/無形資產(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。主要包括：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產的范圍

　　(1)自用房地產；為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。如企業的廠房、辦公樓、經營用土地等。企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。

　　(2)作為存貨的房地產；房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。

　　對于房地產企業而言，經常會發生投資性房地產業務。發生投資性房地產出租業務時，取得的租金可計入其他業務收入科目核算，對于投資性房地產出租收入，應如何做會計分錄？

　^{投資性房地產出租收入分錄處理}

　　1、取得租金收入

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　2、同時需計提折舊或攤銷

　　借：其他業務成本

　       　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產的定義

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。以下項目屬于投資性房地產：

　　1、已出租的土地使用權;

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

　　3、已出租的建筑物。

　　投資性房地產成本模式和公允價值模式的會計分錄

　　1、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產：

　　(1)折舊或攤銷時

　　借：其他業務成本

　       　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　(2)取得的租金收入

　　借：銀行存款

　       　貸：其他業務收入

　　(3)投資性房地產提取減值時

　　借：資產減值損失

　　       貸：投資性房地產減值準備

　　2.采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產：

　　(1)期末公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產-公允價值變動

　       　貸：公允價值變動損益

　　(2)期末公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產-公允價值變動

　　(3)收取租金時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業務收入

　　投資性房地產通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。企業外購或自建投資性房地產時，相關的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產的會計分錄

　?。?）外購的投資性房地產

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內部轉換形成的投資性房地產

　　借：投資性房地產（成本模式）

　　　　投資性房地產——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發產品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　　　　　公允價值模式

　　借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　關于房產稅、土地使用稅的賬務處理一般是通過應交稅費科目進行核算，并且針對房產稅和土地使用稅國家有相關的減免政策。對于房產稅、土地使用稅減免，具體的賬務處理怎么做？

　　計提房產稅和土地使用稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——房產稅

　　　　　　應交稅費——土地使用稅

　　上交時：

　　借：應交稅費——房產稅

　　　　應交稅費——土地使用稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是土地使用稅？

　　城鎮土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據，按照規定的稅額計算征收的一種稅。開征城鎮土地使用稅，有利于通過經濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節約使用土地，提高土地使用效益；有利于適當調節不同地區、不同地段之間的土地級整收入，促進企業加強經濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關系。

　　房產稅是什么？

　　房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮的經營性房屋；區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產稅納稅義務發生時間

　　根據《財政部 稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕第008號)第十九條規定：

　　納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。

　　納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。

　　納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。

　　根據《國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條規定：

　　購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

　　購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

　　出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

　　房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅。

　　企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產就是所謂的投資性房地產，關于企業的投資性房地產，相關的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產的會計分錄

　?。?）外購的投資性房地產

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內部轉換形成的投資性房地產

　　借：投資性房地產（成本模式）

　　　　投資性房地產——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發產品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　公允價值模式

　　借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　存貨跌價準備是什么？

　　存貨跌價準備是指在中期期末或年度終了，如由于存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低于成本等原因，使存貨成本不可以收回的部分，應按單個存貨項目的成本高于其可變現凈值的差額提取，并計入存貨跌價損失。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是企業收到投資者出資額超出其在注冊資本(或股本)中所占份額的部分，以及其他資本公積等。資本公積包括資本溢價(或股本溢價)和其他資本公積等。

　　投資性房地產通常是指企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。處置投資性房地產指的是出售、轉讓投資性房地產，那么投資性房地產處置的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產處置的會計分錄

　　成本模式下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　借：其他業務成本

　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　貸：投資性房地產

　　公允價值模式下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業務收入

　　　　　　應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

　　借：其他業務成本

　　　　貸：投資性房地產—成本

　　　　　　投資性房地產—公允價值變動

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業務成本

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業務成本

　　或作相反分錄

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　公允價值變動損益是什么？

　　公允價值變動損益是指企業以各種資產，如投資性房地產、債務重組、非貨幣交換、交易性金融資產等公允價值變動形成的應計入當期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該項目反映了資產在持有期間因公允價值變動而產生的損益。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業根據相關會計準則的規定未在當期損益中確認的各項利得和損失。

　　有些企業為了賺取租金或資本增值等原因，會購買相應的投資性房地產，核算時可以通過固定資產等科目處理，相關的會計分錄怎么寫？

　　取得投資性房地產的會計分錄

　?。?）外購的投資性房地產時，

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量時，

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內部轉換形成的投資性房地產時，

　　借：投資性房地產（成本模式）

　　　　投資性房地產——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發成本（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　成本模式下：

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　公允價值模式下：

　　借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　固定資產是什么？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　固定資產減值準備是什么？

　　固定資產減值準備是指由于固定資產市價持續下跌，或技術陳舊、損壞、長期閑置等原因導致其可收回金額低于賬面價值的，應當將可收回金額低于其賬面價值的差額作為固定資產減值準備。

　　企業在處置投資性房地產轉換的賬務時，一般通過“固定資產”“投資性房地產”“累計折舊”等會計分錄進行核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　投資性房地產轉換的會計分錄

　　1、投資性房地產轉換為自用房地產

　　借：固定資產/無形資產

　　       貸：投資性房地產

　　已計提的折舊或攤銷：

　　借：投資性房地產累計折舊

　      　貸：累計折舊/累計攤銷

　　原已計提減值準備：

　　借：投資性房地產減值準備

　　       貸：固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　2、投資性房地產轉換為存貨

　　借：投資性房地產減值準備

　　       貸：投資性房地產

　　3、自用房地產轉換為投資性房地產

　　借：投資性房地產

　　       貸：固定資產/無形資產

　　按已計提的折舊或攤銷：

　　借：累計折舊/累計攤銷

　　       貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　原已計提減值準備：

　　借：固定資產減值準備/無形資產減值準備

　　       貸：投資性房地產減值準備

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

　　固定資產在使用過程中因損耗而轉移到產品中去的那部分價值的一種補償方式，叫做折舊，折舊的計算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折舊法、年限總和法等；固定資產在物質形式上進行替換，在價值形式上進行補償，就是更新；此外，還有固定資產的維持和修理等。

　　離2020年初級會計職稱考試只剩最后的31天時間，昨天跟大家講解完初級會計《經濟法基礎》科目的票據追索后，今天會計網繼續為大家講解一下《經濟法基礎》科目考點，土地增值稅、契稅、房產稅。

　　初級會計考點內容

　　今日高頻考點

　　2020年《經濟法基礎》高頻考點：個人所得稅扣除項目規定

　　2020年《經濟法基礎》高頻考點：土地稅、契稅、房產稅

　　高頻考點概述

　　一、個人所得稅扣除項目規定

　　1.個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈,捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額30%的部分,可以從其應納稅所得額中扣除;國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的,從其規定。

　　2.個人通過非營利性的社會團體和國家機關向紅十字事業的捐贈,在計算繳納個人所得稅時，準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　3.個人通過非營利的社會團體和國家機關向農村義務教育的捐贈, 在計算繳納個人所得稅時，準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　4.個人通過非營利性社會團體和國家機關對公益性青少年活動場所(其中包括新建)的捐贈， 在計算繳納個人所得稅時,準予在稅前的所得額中全額扣除。

　　5.對個人購買符合規定的商業健康保險產品的支出允許在當年(月)計算應納稅所得額時予以稅前扣除，扣除限額為2400元/年(200元/月)

　　6.個體工商戶研究開發新產品、新技術、新工藝(三新)所發生的開發費用，以及研發新產品、新技術而購置單臺價值在10萬元以下的測試儀器、試驗性裝置的購置費可直接扣除。

　　二、土地增值稅

　　土地增值稅的納稅人為轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人(方稅)

　　1.土地增值稅征稅范圍

　　(1)地、地上物、存量房地產買賣。

　　(2)特殊情形

　　2.土地增值稅稅收優惠

　　(1 )繼承、贈與直系親屬或承擔直接贍養義務的人等無償轉讓的房地產不征土地增值稅。

　　( 2)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;如果超過20%的,應就其全部增值額按規定計稅。

　　( 3 )因國家建設需要依法征用、收回的房地產,免征土地增值稅。

　　(4 )企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征增值稅。

　　(5)自2008年11月1日起,對個人轉讓住房一律暫免征收土地增值稅。

　　三、契稅

　　1.契稅納稅人和征稅范圍

　　(1 )納稅人

　　契稅的納稅人是在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人。

　　注意：土地、房屋權屬轉移時,承受方(買方)繳納契稅, 轉讓方(賣方)繳納增值稅、土地增值稅等。

　　(2)征稅范圍

　　契稅的征稅對象是在我國境內轉移土地、房屋權屬的行為。土地、房屋權屬未發生轉移的，不征收契稅。

　　2.契稅計稅依據

　　(1)國有土地使用權出讓、出售、房屋買賣：成交價格;

　　(2)土地使用權贈與、房屋贈與：參照土地使用權出售、房屋買賣市場價格核定;

　　(3)土地使用權交換、房屋交換：價格差額;

　　(4)以劃撥方式取得：經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

　　3.應納稅額的計算

　　應納稅額=計稅依據×比例稅率。

　　4.契稅的稅收優惠

　　(1)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的,免征契稅。

　　(2)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免征契稅。

　　(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征契稅。

　　(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　(5)承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。(有專門的用途)

　　(6)經外交部確認，依照我國法律以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約的規定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，免征契稅。(外)

　　(7)公租房經營單位購買住房作為公租房，免征契稅。

　　四、房產稅

　　1.房產稅的征稅范圍

　　房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。

　　納稅人為擁有房屋產權的單位和個人。

　　2.房產稅應納稅額的計算

　　( 1 )從價計征房產余值。全年應納稅額=應稅房產原值× ( 1-扣除比例)x1.2%

　　( 2 )從租計征房屋租金：全年應納稅額=租金收入×12% (或4% )

　　(1)對個人出租住房, 不區分用途，按4%的稅率征收房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

　　(2)從價計征計稅依據是房產余值,從租計征計稅依據是房屋租金(租金收入不含增值稅)。

　　3.房產稅稅收優惠

　　(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。

　　(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位，本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

　　(4)個人所有非營業用的房產免征房產稅。

　　(5)經財政部批準免稅的其他房產。

　　初級會計報考費用

　　一、2021年初級會計考試報名費用是多少?

　　2020年各地區的考試報名費用并不一致，大約在100元到150元之間。2021年具體的報名費用，建議考生報名時關注當地考試管理機構的通知，小編也會及時為大家整理發布，敬請關注!

　　二、2021年初級會計考試報名時間

　　2021年初級會計報名簡章暫未公布，2019年初級會計報名是在2018年11月1日至30日，2020年初級會計報名是在2019年11月1日至30日，所以，小編預計2021年初級會計考試的報名將會在2020年11月進行，想要報考初級會計的考生要提前做好準備，多留意報名時間的信息公布。

　　三、初級會計考試科目

　　2021年的初級會計考試報名簡章暫未公布，請考生參考2020年考試科目:包括《經濟法基礎》和《初級會計實務》。

　　參加初級資格考試的人員，應在一個考試年度內通過全部科目的考試，才可獲得初級資格證書。

　　四、報考地區限制

　　1、符合報名條件的在職在崗人員，在其工作單位所在地報名;

　　2、符合報名條件的在校學生，在其學籍所在地報名;

　　3、符合報名條件的其他人員，在其戶籍所在地或居住地報名;

　　4、符合報名條件的香港、*和臺灣居民，按照就近方便原則在內地報名。有工作單位的，在其工作單位所在地報名;為在校學生的，在其學籍所在地報名。

　　所有報名參加考試人員，均應在其報名所在地參加考試。

　　五、初級會計報考條件

　　1、堅持原則，具備良好的職業道德品質;

　　2、認真執行《中華人民共和國會計法》和國家統一的會計制度，以及有關財經法律、法規、規章制度，無嚴重違反財經紀律的行為;

　　3、履行崗位職責，熱愛本職工作;

　　4、具備國家教育部門認可的高中畢業(含高中、中專、職高和技校)及以上學歷。

　　說明:因考試政策、內容不斷變化與調整，小編提供的以上初級會計師報名費用等信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內容為準!

　　出納要考初級會計嗎

　　首先，沒有初級會計證，也是可以從事出納的，但這并不說明初級會計證不重要，現在不少公司企業在招聘出納時，要求要有會計從業資格證、初級會計職稱以上。照這個形勢發展下去，沒有初級會計證以后不一定能做出納了。

　　考初級會計的理由

　　1.初級是會計行業的入門必備證書

　　想要自己在求職市場更有競爭力，考初級會計職稱證書就是一個最佳的選擇。特別是剛出校門的畢業生，沒有經驗怎么辦?那就用證書證明自己的專業能力!

　　2.初級會計職稱是求職的門檻

　　初級會計職稱是我們求職時的“敲門磚”。瀏覽招聘網站上的會計、財務類型崗位，我們不難發現，初級會計職稱是很多公司的招聘要求，也就是說，現在沒有初級會計證，會很難找到工作。

　　3.考初級是為中級證書做鋪墊

　　很多公司的升職加薪都是和職業資格證書掛鉤的，對于希望在會計路上走得更遠的小伙伴來說，提升能力，不斷考證是必須的，在取得中級會計職稱后，他們更有機會晉升到會計主管、財務分析師、財務經理等職位。

　　積極考證，提升自己吧!只為讓自己成為公司里那個不可替代的人。

　　初級會計備考計劃

　　(一)怎么才能一次考過初級?

　　1、時間成本

　　考生一定要控制自己的時間，比如資產這一方面內容要點較多，可以花2周時間看書，而事業單位會計這章考點少，就可縮短為3-4天看完。時間要學會把控。

　　2、空間成本

　　環境氛圍對于一個人的學習效率也是有關系的，在校生可以直接去圖書館，不要因為備考時是冬天就不愿意離開被窩，這是大忌。想多學點東西，就離開那張溫暖的床。在職考生，如果居住環境比較嘈雜，可以選擇去市圖書館，或者找一個比較安靜偏僻的咖啡店，或許有些人會覺得還要花錢點咖啡，但安靜的環境氛圍，真的值得。效率也會高很多。

　　(二)備考初級怎么安排時間?

　　1、記憶類科目

　　這個不用我說大家都知道記憶類科目是哪一科，經濟法基礎的法規法則很多，項目也比較細，大家在記憶的時候，建議把經濟法放在大腦剛蘇醒的早上。記憶力最好的時候，在記憶的時候大腦里一定要有個記憶框架，把知識點一個個放進去，回憶起來會比較有頭緒。

　　2、邏輯類科目

　　初級會計實務考計算和邏輯思維比較多的科目，在早上識記完經濟法基礎后，下午的實務計算也是對大腦的一種放松，做題時要注意，準備錯題本，錯誤率高的題型。很多考生在考試時做錯的題目往往是基礎題，這就證明基礎掌握不扎實，把握不牢?；A題型錯了，失分就會很嚴重。

　　(三)為什么時間充足卻考不過?

　　1、“真”努力還是“假”努力

　　當自己發現這個問題的時候，應該問問自己是真的努力了嗎?很多考生去圖書館后，把書一擺，腳一翹，視頻一打開，朋友圈一發，就當自己已經學習了。一個個早晨就這么過去了。臨近考試想抱佛腳，但發現自己什么也不會，什么也不懂，每次考試都是墊底。這就是學習態度的問題了，自己并沒有以考下初級證為目標，而是“努力”給別人看。

　　2、方法是否正確

　　學習也要講究方法，并不是只要死記硬背就能過關，你要知道這道題是這樣做，為什么是這樣做?為什么不是那樣做?除了這樣做還有沒有別的方法?一個知識點摸透才能算是真正掌握，而基礎打不好，題型難度越深感覺學習越吃力，漸漸失去信心。