在房地產(chǎn)行業(yè)當會計，相比起在其它行業(yè)，工資要高很多，這是什么原因造成的呢？

　　房地產(chǎn)會計工資高的原因

　　房地產(chǎn)行業(yè)特殊，企業(yè)稅負重，風險大，房地產(chǎn)會計責任重大，工作難度是普通企業(yè)會計的幾倍，所以房地產(chǎn)會計的工資高不是沒有道理的，具體體現(xiàn)如下：

　　1.房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的組合，因此，在房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)有其特殊性，集土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)為一體，所以會計核算難度比較大，對房地產(chǎn)會計的要求比較高。

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的業(yè)務(wù)類別很多，這些業(yè)務(wù)類別牽涉到的稅種更加多，像所得稅、土地增值稅等等，項目完工還有兩稅清算。各種不同的稅種的計稅規(guī)則、計稅時間以及會計核算方式各有不同。需要會計人員具備強大的稅務(wù)籌劃能力，做好納稅評估，將企業(yè)的稅務(wù)風險降到最低。

　　3.很多財稅政策變動都會涉及房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)，這就要求房地產(chǎn)會計必須第一時間掌握最新的財稅政策，并盡快適應(yīng)新的處理方式。

　　4.房地產(chǎn)項目周期長，賬務(wù)、稅務(wù)風險隱藏周期也長，風險程度高。

　　怎樣做好房地產(chǎn)會計

　　1.熟悉房地產(chǎn)企業(yè)會計制度、房地產(chǎn)財稅政策、以及地方性的特殊規(guī)定；

　　2.房地產(chǎn)行業(yè)是稅收稅種覆蓋最廣的行業(yè)之一，需要會計掌握大量稅收知識；

　　3.具備專業(yè)的知識和技能是對會計最基本的要求，身為房地產(chǎn)會計更要不斷提升自己的能力。

投資性房地產(chǎn)也會涉及很多會計處理，是實際工作中也會經(jīng)常遇到，如果你對這部分知識點不了解，那就和會計網(wǎng)一起來看看吧。

投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會計分錄

1、計提折舊或者是攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——累計折舊（攤銷）

2、計提減值準備

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

公允價值模式下

1、公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

2、公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

投資性房地產(chǎn)如何折舊？

1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算,這樣就可以區(qū)分開結(jié)轉(zhuǎn)時候當月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業(yè)按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)（已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物）按會計規(guī)定不計提折舊，但在計算應(yīng)納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。

以上就是有關(guān)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

投資性房地產(chǎn)折舊從什么時候開始計算？

會計的知識大體上是不變的，但是每個行業(yè)之間又有著細微的差別，那么房地產(chǎn)企業(yè)會涉及哪些會計科目呢？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

其實房地產(chǎn)會計的工資在會計的細分行業(yè)算是比較高的，但是房地產(chǎn)行業(yè)的會計內(nèi)容也是比較多的。

房地產(chǎn)企業(yè)會涉及哪些會計科目？

1、作為辦公場地使用的在建地產(chǎn)，與一般制造業(yè)企業(yè)建設(shè)自用辦公樓性質(zhì)相同，用“在建工程”科目核算

2、存貨是“報表項目”，非會計科目。故：作為出售商品房而開發(fā)的在建地產(chǎn)，用“開發(fā)成本”核算。開發(fā)成本屬于成本科目，在期末結(jié)轉(zhuǎn)入“存貨”項目，資產(chǎn)負債表中不直接反映成本費用類科目。開發(fā)成本一般適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，類似一般制造業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”科目，賬戶結(jié)構(gòu)相似。為明確會計科目之間的相互關(guān)系，充分理解會計科目的性質(zhì)和作用，進而更加科學規(guī)范的設(shè)置會計科目，以便更好地進行會計核算和會計監(jiān)督，有必要對會計科目按一定的標準進行分類

按照會計科目的類型分類

1、資產(chǎn)類科目：按資產(chǎn)的流動性分為反映流動資產(chǎn)的科目和反映非流動資產(chǎn)的科目

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目

3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質(zhì)

4、所有者權(quán)益類科目：按權(quán)益的形成和性質(zhì)可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目

5、成本類科目：包括“生產(chǎn)成本”，“勞務(wù)成本”，“制造費用”等科目

以上是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)涉及的會計科目，希望能夠幫助到大家，想了解更多的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會計分錄該如何處理？

房地產(chǎn)是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成，那么有關(guān)房地產(chǎn)會計怎么做賬你知道嗎？如果對這部分內(nèi)容不了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

房地產(chǎn)會計的做賬流程是什么？

1、費用的報銷

有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上

只是在出包工程時支付工程款，有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測算工程進度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬

4、由會計部有關(guān)人員進行會計記賬憑證審核

5、由會計部有關(guān)人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬

6、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計部有關(guān)人員審核，再記賬

7、填制會計報表、稅表

房地產(chǎn)相關(guān)的會計科目

房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同，一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個二級科目，分別是：土地出讓及拆遷安置補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施工程費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施工程費、開發(fā)間接費

以上即是有關(guān)房地產(chǎn)會計做賬的一些知識點，希望能夠幫助大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房款的賬務(wù)，會計人該如何處理？

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)的會計人員而言，處理賬務(wù)時，必須熟練掌握房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的相關(guān)會計科目。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算科目

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算科目有：

　　庫存現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金、短期投資、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收帳款、壞帳準務(wù)、預(yù)付帳款、其他應(yīng)付款、 物資采購、庫存材料、低值易耗品、材料成本差異、托加工材料、開發(fā)產(chǎn)品、期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、累計折舊、固定資產(chǎn)清理、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、處理財產(chǎn)損溢、短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款、其他應(yīng)付款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、應(yīng)付利潤、其他應(yīng)交款、長期借款、應(yīng)付債券、長期應(yīng)付款、實收資本、資本公積、盈余公積、本年利潤、利潤分配、開發(fā)成本、開發(fā)間接費用、經(jīng)營收入、經(jīng)營成本、銷售費用、稅金及附加、其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)支出、管理費用、財務(wù)費用、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會計核算怎么做？

　　需要看具體是什么業(yè)務(wù)，比如發(fā)生建造成本：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款等科目

　　完工的時候：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　       貸：開發(fā)成本

　　銷售的時候：

　　借：銀行存款等科目

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納什么稅？

　　房地產(chǎn)企業(yè)要繳納增值稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、契稅、耕地占用稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅、車輛購置稅、土地增值稅等。

　　投資性房地產(chǎn)通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)外購或自建投資性房地產(chǎn)時，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　?。?）外購的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　當企業(yè)有確鑿證據(jù)證明房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變時，就會把其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，那么自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)

　　              投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理是

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價值）

　　       累計折舊(累計攤銷)

　　　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　       公允價值變動損益（借差）

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

　　企業(yè)為賺取租金或令擁有的房地產(chǎn)增值，會將暫時閑置的自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對于該情況，應(yīng)如何做會計分錄？

　　自用性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　一、在一般成本模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　              　投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷

　　二、在公允價值的計算模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本(公允價值)

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　       公允價值變動損益(借差)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)(原值)

　　              資本公積—其他資本公積(貸差)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。主要包括：已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)；為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯的費用支出，應(yīng)設(shè)置開發(fā)成本科目進行核算。相關(guān)的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯分錄處理

　　借：開發(fā)成本—建筑安裝工程費(電梯)

　       　貸：銀行存款等科目

　　開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用，屬于成本類科目。

　　開發(fā)成本主要包括以下費用：

　　1、土地、土建、設(shè)備費用。

　　這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評價一個房地產(chǎn)開發(fā)項目是否可行，是否有預(yù)期利潤的最主要經(jīng)濟指標。土地費用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費用、動遷費用、拍賣傭金、契稅等。

　　2、配套及其他收費支出。

　　主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費。學校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費項目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。

　　房地產(chǎn)公司購買的電梯保險如何做會計分錄？

　　借：管理費用

　　      貸：銀行存款等科目

　　房地產(chǎn)契稅是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費。對于房地產(chǎn)契稅的會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)契稅的會計分錄

　　1、如果企業(yè)受贈房屋是能直接使用的，那么企業(yè)在接受捐贈時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：資本公積

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、如果企業(yè)是承典取得的房屋，并且不能直接使用的，那么在其在取得房屋產(chǎn)權(quán)時：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　　3、如果企業(yè)購買房屋，并且房屋是能直接使用的，那么在其買入樓房時：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　　房產(chǎn)契稅是什么意思？

　　契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。應(yīng)交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費。企業(yè)應(yīng)通過“應(yīng)交稅費”科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費項目進行明細核算。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　在生活中，人們習慣將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)，對于房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理，企業(yè)通常設(shè)置“應(yīng)收賬款”“其他業(yè)務(wù)收入”等會計科目，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會計分錄

　　一、庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：銀行存款

　　2、支取庫存現(xiàn)金或預(yù)支現(xiàn)金：

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　二、應(yīng)收賬款

　　1、出售商品房而應(yīng)收但未收到的款項：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　2、出讓材料而應(yīng)收但未收的款項：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　3、收回款項時：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　三、壞賬準備

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準備

　　發(fā)生壞賬時：

　　借：壞賬準備

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：壞賬準備

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　四、應(yīng)收票據(jù)

　　1、銷售商品房收到的商業(yè)匯票：

　　借：應(yīng)收票據(jù)

          　貸：主營業(yè)務(wù)收入

                    應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收票據(jù)

　　五、預(yù)付賬款

　　1、預(yù)付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　       　貸：銀行存款

　　2、拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　       貸：原材料

　　3、企業(yè)與承包單位按月或按季的工程結(jié)算時：

　　借：開發(fā)成本

　       　貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　4、同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

       　　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　5、用銀行存款補付余額

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　       　貸：銀行存款

　　6、預(yù)付給供應(yīng)商的材料價款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　          貸：銀行存款

　　7、材料驗收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款

　       　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　3、用銀行存款補付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款

　　       貸：銀行存款

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。應(yīng)付賬款，一般應(yīng)在與所購買物資所有權(quán)相關(guān)的主要風險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購買的勞務(wù)已經(jīng)接受時確認。

　　應(yīng)付賬款屬于負債類科目，期末貸方余額反映企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款；期末余額也可以在借方，則反映預(yù)付的款項。

　　企業(yè)為了獲取經(jīng)營利潤，購買投資性房地產(chǎn)時，面對后續(xù)計量模式變更則需要做相應(yīng)的會計處理，那么相關(guān)的會計分錄如何編制？

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的會計分錄

　　當企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)(原價)

　　　　　　利潤分配——未分配利潤(或借記)

　　　　　　盈余公積(或借記)

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：

　　1、已出租的土地使用權(quán)；

　　2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

　　3、已出租的建筑物。

　　利潤分配是什么？

　　利潤分配是企業(yè)在一定時期(通常為年度)內(nèi)對所實現(xiàn)的利潤總額以及從聯(lián)營單位分得的利潤，按規(guī)定在國家與企業(yè)、企業(yè)與企業(yè)之間的分配。

　　結(jié)轉(zhuǎn)損益后的本年利潤，先用于彌補虧損，然后提取所得稅，所得稅后利潤在依次提取法定盈余公積，任意盈余公積，分配優(yōu)先股股利，分配普通股股利，最后將未分配完的利潤轉(zhuǎn)入未分配利潤。

　　盈余公積是什么？

　　盈余公積是指企業(yè)按照規(guī)定從凈利潤中提取的各種積累資金。根據(jù)其用途不同分為公益金和一般盈余公積兩類。一般盈余公積分為兩種：一種是法定盈余公積;另一種是任意盈余公積。

　　企業(yè)為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，就是所謂的投資性房地產(chǎn)。對投資性房地產(chǎn)進行處置時，可以通過資產(chǎn)減值損失等科目處理，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　一、成本模式

　　1、計提折舊或攤銷時，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　2、計提減值準備時，

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　3、取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　二、公允價值模式

　　1、公允價值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　2、公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　3、取得租金收入

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　什么是資產(chǎn)減值損失？

　　資產(chǎn)減值損失是指企業(yè)在資產(chǎn)負債表日，經(jīng)過對資產(chǎn)的測試，判斷資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值而計提資產(chǎn)減值損失準備所確認的相應(yīng)損失。企業(yè)所有的資產(chǎn)在發(fā)生減值時，原則上都應(yīng)當對所發(fā)生的減值損失及時加以確認和計量，因此，資產(chǎn)減值包括所有資產(chǎn)的減值。

　　其他業(yè)務(wù)收入是什么？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。作為房地產(chǎn)企業(yè)會計，應(yīng)掌握哪些基本的會計分錄？

　　房地產(chǎn)的會計分錄應(yīng)當怎么做?

　　一、庫存現(xiàn)金/銀行存款分錄

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫存現(xiàn)金

　       　貸：銀行存款

　　2、支取庫存現(xiàn)金或預(yù)支現(xiàn)金：

　　借：其他應(yīng)收賬

　　       貸：庫存現(xiàn)金

　　二、應(yīng)收賬款分錄

　　1、出售租賃商品房而應(yīng)收取，但未收到的款項：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　2、出讓材料而應(yīng)收取的未收款項：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　3、收回款項時：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　三、壞賬準備分錄

　　計提壞賬準備：

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準備

　　1、發(fā)生壞賬時：

　　借：壞賬準備

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　2、收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：壞賬準備

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　四、應(yīng)收票據(jù)分錄

　　1、銷售商品房而收到的商業(yè)匯票：

　　借：應(yīng)收票據(jù)

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無息商業(yè)匯票到期：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票到期：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收票據(jù)

　　五、預(yù)付賬款分錄

　　1、預(yù)付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　       貸：銀行存款

　　(1)拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　       　貸：原材料

　　(2)企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時：

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　(3)同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　       貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　用銀行存款補付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　       貸：銀行存款

　　2、預(yù)付給供應(yīng)商的材料價款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　       貸：銀行存款

　　(1)材料驗收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款

　       　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　(2)用銀行存款補付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款

　　       貸：銀行存款

　　投資性房地產(chǎn)通常是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。處置投資性房地產(chǎn)指的是出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)，那么投資性房地產(chǎn)處置的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)處置的會計分錄

　　成本模式下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　公允價值模式下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　　借：其他綜合收益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　或作相反分錄

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　公允價值變動損益是什么？

　　公允價值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該項目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動而產(chǎn)生的損益。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)相關(guān)會計準則的規(guī)定未在當期損益中確認的各項利得和損失。

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。當企業(yè)將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，相應(yīng)的賬務(wù)處理怎么做？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　成本模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式下，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

　　　　累計折舊/累計攤銷

　　　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備

　　　　公允價值變動損益(倒擠，借差)

　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　　　　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　處置時，將其他綜合收益、公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產(chǎn)的項目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　其他綜合收益是什么？

　　其他綜合收益是指企業(yè)根據(jù)其他會計準則規(guī)定未在當期損益中確認的各項利得和損失。

　　公允價值變動損益是什么？

　　公允價值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)，如投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣交換、交易性金融資產(chǎn)等公允價值變動形成的應(yīng)計入當期損益的利得或損失。即公允價值與賬面價值之間的差額。該項目反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動而產(chǎn)生的損益。

　　企業(yè)為了長遠發(fā)展，一般會利用閑置的資金進行各種投資，比如購買投資性房地產(chǎn)，通過出售以取得利益。關(guān)于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)如何做會計分錄？

　　投資性房地產(chǎn)會計分錄

　　1、取得投資性房地產(chǎn)時

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：銀行存款

　　成本模式下

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　2、提取減值時

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

　　公允價值模式下

　　公允價值大于賬面價值時

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　       貸：公允價值變動損益

　　公允價值小于賬面價值時

　　借：公允價值變動損益

　　       貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　3、取得的租金收入時

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　企業(yè)持有的房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有的就屬于投資性房地產(chǎn)。因此出租出去的房產(chǎn)就是企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為投資性房地產(chǎn)確認日。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，成本模式在滿足規(guī)定條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不能轉(zhuǎn)為成本模式。

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；

　?。?）作為存貨的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅負重，風險隱藏周期長，項目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會計要大得多，那么房地產(chǎn)的會計分錄要怎么寫？

　　房地產(chǎn)的會計分錄

　?。薄㈤_發(fā)時土地成本、房屋建造成本和工人工資都計入開發(fā)成本

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　?。?、為開發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費、差旅費、借款利息等開發(fā)間接費用

　?。ǎ保╊A(yù)售時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——某某某

　?。ǎ玻┙桓稌r確認收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　３、在銷售90％以上的時候?qū)㈤_發(fā)成本和開發(fā)間接費用轉(zhuǎn)入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款

　　４、房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)會計的工作內(nèi)容

　　１、負責公司的會計核算，及時填制憑證。

　　２、負責完成公司稅務(wù)籌劃工作，按時進行稅務(wù)申報及清繳賬款。

　　３、配合經(jīng)營部門及時清理債權(quán)債務(wù)等

　　房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

中級會計實務(wù)應(yīng)該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多，而且內(nèi)容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經(jīng)濟法和財務(wù)管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節(jié)解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級會計實務(wù)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的相關(guān)內(nèi)容，快來一起看看吧!

一、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

1.處理原則：

(1)不計提折舊或攤銷，不計提減值準備;

(2)期末公允價值與賬面價值的差異計入“公允價值變動損益”;

(3)取得的租金收入，計入“其他業(yè)務(wù)收入”。

2.會計分錄：

(1)取得租金

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

(2)期末，公允價值變動

①賬面價值小于公允價值

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

②賬面價值大于公允價值

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本計量變更為公允價值模式計量。

3.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

4.已采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

5.會計處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本【變更日公允價值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

盈余公積【差額，或借方】

利潤分配——未分配利潤【差額，或借方】

中級會計實務(wù)應(yīng)該是大部分同學認為是三科中最難的一科了，不僅章節(jié)數(shù)比另外兩科多，而且內(nèi)容也是錯綜復雜，不僅本科目知識點互通，跟經(jīng)濟法和財務(wù)管理的知識點也有互通的地方，考驗考生們跨章節(jié)解決問題的能力。下面小編為大家整理了一些有關(guān)于中級會計實務(wù)投資性房地產(chǎn)的會計處理，快來一起看看吧!

一、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

1.處理原則：

(1)不計提折舊或攤銷，不計提減值準備;

(2)期末公允價值與賬面價值的差異計入“公允價值變動損益”;

(3)取得的租金收入，計入“其他業(yè)務(wù)收入”。

2.會計分錄：

(1)取得租金

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

(2)期末，公允價值變動

①賬面價值小于公允價值

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

②賬面價值大于公允價值

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name中級會計師

二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

2.只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本計量變更為公允價值模式計量。

3.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

4.已采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

5.會計處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本【變更日公允價值】

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

盈余公積【差額，或借方】

利潤分配——未分配利潤【差額，或借方】