企業(yè)財產收入涉及的內容比較廣泛，種類涉及金融負債、金融資產的利息及紅利等。本文就針對企業(yè)的財產收入包括哪些內容做一個相關介紹，來一起了解下吧!

　　企業(yè)的財產收入指的是哪些內容?

　　財產收入是因為使用了別的經濟主體所擁有的金融資產、土地、專利權、版權、特許權，以及其他類似的無形資產而發(fā)生的收入的轉移。

　　財產收入的種類主要有：金融負債和金融資產的利息及紅利，使用土地、版權、專利權及類似權利的租金和特許權使用費凈額等。

　　利息、紅利、租金和特許權使用費等流量應在其額定支付(收取)的日期記錄。

　　什么是公有財產收入?

　　公有財產收入，又稱國有財產收入，指的是國家憑借其擁有的財產和資源取得的租金、利息或變價收入。

　　在歷史上，國家直接保有財產的收入，包括來自公有財產的租金、利息或其變賣價款，曾一度作為財政收入的主要來源。

　　公有財產分為動產與不動產兩類。，公有動產分為有形動產和無形動產。

　　有形動產主要有公債、儲金、股票、基金與資金等;

　　無形動產包括商標權、專利權、著作權等。

　　公有不動產一般可分為行政財產和財政財產，前者僅供行政目的或作公共利益之用，比如圖書館、道路、公園、機場; 后者由政府利用，以取得財政收入，比如公有土地、森林、礦山、河流等。

　　財產收入是什么意思？財產收入是指參加社會活動或者通過投資而賺來的收入。今天會計網給大家?guī)砹素敭a收入的相關知識內容，一起來了解一下吧。

　　財產性收入的意思

　　財產性收入也稱資產性收入，指通過資本、技術和管理等要素參與社會生產和生活活動所產生的收入。財產性收入是從擁有的動產(如銀行存款、有價證券等)、不動產(如房屋、車輛、土地、收藏品等)所獲得的。

　　財產性收入主要包括出讓財產使用權所獲得的利息、租金、專利收入;財產營運所獲得的紅利收入、財產增值收益等。

　　財產性收入增長的條件：

　　1、就業(yè)保障機制。

　　2、縮小貧富差距的機制

　　3、正常的工資增長機制

　　4、提高公共保障覆蓋面和力度

　　財產性收入的主要來源

　　1.通過對自己動產或不動產的交易、出租等方式獲得財產性收入，

　　2.通過儲蓄、股票、債券、保險、理財產品等金融產品獲得財產性收入。

　　公司購買理財產品的收入是否需要繳稅呢?是不是所有的理財產品都需要繳稅呢?如果對這部分內容不太了解，那就和會計網一起來學習一下吧!

　　公司購買理財產品是否需要繳稅?

　　公司理財收入是否納稅，是由投資的理財產品的性質決定的。下面我們分兩種情況進行說明：

　　1、國債利息收入

　　《關于企業(yè)國債投資業(yè)務企業(yè)所得稅處理問題的公告》(國家稅務總局公告2011年第36號)規(guī)定：企業(yè)從發(fā)行者直接投資購買的國債持有至到期，其從發(fā)行者取得的國債利息收入，全額免征企業(yè)所得稅。

　　2、投資銀行理財產品收益

　　根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈金融保險業(yè)營業(yè)稅申報管理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2002]9號)第五條規(guī)定：保本保息理財對于投資保本產品收取固定利息的理財模式，即在此類理財模式中，企業(yè)不承擔投資風險，只收取固定利潤，這一模式應繳納營業(yè)稅。

　　理財產品收益需要交增值稅嗎?

　　根據(jù)財稅[2016]140號,《銷售服務、無形資產、不動產注釋》(財稅〔2016〕36號)第一條第(五)項第1點所稱"保本收益、報酬、資金占用費、補償金"，是指合同中明確承諾到期本金可全部收回的投資收益，金融商品持有期間(含到期)取得的非保本的上述收益，不屬于利息或利息性質的收入，不征收增值稅。

　　以上就是有關公司購買理財產品是否要繳稅的相關內容，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網!

　　問：2020年12月10日，我司向A公司轉讓一批上月購入的機器設備，按照合同約定交付設備時，我司方可取得A公司支付的轉讓費50萬，請問我司取得的這筆財產轉讓收入是否可以分期確認收入？

　　答：根據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)取得財產轉讓等所得企業(yè)所得稅處理問題的公告》(國家稅務總局公告2010年第19號)第一條規(guī)定，企業(yè)取得財產(包括各類資產、股權、債權等)轉讓收入、債務重組收入、接受捐贈收入、無法償付的應付款收入等，不論是以貨幣形式、還是非貨幣形式體現(xiàn)，除另有規(guī)定外，均應一次性計入確認收入的年度計算繳納企業(yè)所得稅。因此，企業(yè)取得的財產轉讓收入，應一次性確認收入。

　　因此，貴公司取得的機器設備轉讓收入，不可分期確認收入，應當一次性計入確認收入的年度繳納企業(yè)所得稅。

　　轉讓財產收入的會計分錄

　　財產轉讓收入是納稅人有償轉讓各類財產取得的收入，主要包括轉讓固定資產、有價證券、股權以及其他財產而取得的收入。轉讓財產收入賬務處理如下：

　　以轉讓固定資產收入會計分錄為例：

　　企業(yè)轉讓固定資產的行為，主要通過“固定資產”、“累計折舊”、“資產處置損益”科目進行會計核算。

　　1、轉讓固定資產時，應當結轉設備凈值，分錄如下：

　　借：固定資產清理

　　       累計折舊

　　       貸：固定資產

　　2、支付轉讓過程中所發(fā)生的相關費用，分錄如下：

　　借：固定資產清理

　　       貸：銀行存款

　　3、收到轉讓收入時，分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：固定資產清理

　　4、結轉轉讓收益時，分錄如下：

　　借：固定資產清理

　       　貸：資產處置損益

　　企業(yè)購買財產保險時，應通過“管理費用”科目進行相關的會計核算，具體賬務處理該怎么做？

　　購買財產保險如何做賬？

　　公司購買財產保險，賬務處理如下：

　　借：管理費用——財產保險費(根據(jù)費用所屬部門計入對應科目)

　　       應交稅費——應交增值稅(進項稅額)

　　       貸：銀行存款(或應付賬款等科目)

　　其中，企業(yè)為小規(guī)模納稅人的，購買財產保險應做如下分錄：

　　借：管理費用——財產保險費(根據(jù)費用所屬部門計入對應科目)

　　       貸：銀行存款(或應付賬款等科目)

　　管理費用主要有哪些內容？

　　管理費用是指企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產經營所發(fā)生的各項費用。具體包括：

　　企業(yè)籌建期間發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經營管理中發(fā)生的或者應由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、訴訟費、業(yè)務招待費、房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費等。

　　管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或利益，屬于損益類科目。

　　企業(yè)應通過“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結轉情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

　　企業(yè)購買的理財產品，可以通過交易性金融資產科目進行會計核算，具體入賬處理該怎么做？

　　購買理財產品怎么做賬務處理？

　　1、對于適用《企業(yè)會計準則》的企業(yè)：

　　適用《企業(yè)會計準則》的企業(yè)應計入到“交易性金融資產”科目核算，要注意交易性金融資產的價值以公允價值為準，在購買的時候產生的稅費、手續(xù)費都要計入當期損益。

　　借：交易性金融資產——成本

　　       貸：銀行存款(或其他貨幣資金)

　　支付相關交易費用時：

　　借：投資收益

　       　貸：銀行存款(或其他貨幣資金)

　　2、對于適用《小企業(yè)會計準則》的企業(yè)：

　　適用《小企業(yè)會計準則》的企業(yè)，應計入“短期投資”科目核算。購買理財產品發(fā)生支付的稅費或者手續(xù)費，都要計入短期投資的總成本中。

　　借：短期投資

　       　貸：銀行存款

　　交易性金融資產、短期投資分別是指什么？

　　交易性金融資產：指企業(yè)打算通過積極管理和交易以獲取利潤的債權證券和權益證券。企業(yè)通常會頻繁買賣這類證券以期在短期價格變化中獲取利潤。

　　特點：

　　1、企業(yè)持有的目的是短期性的，即在初次確認時即確定其持有目的是為了短期獲利。一般此處的短期也應該是不超過一年(包括一年);

　　2、該資產具有活躍市場，公允價值能夠通過活躍市場獲取。

　　3、交易性金融資產持有期間不計提資產減值損失。

　　短期投資：指企業(yè)購入的各種能隨時變現(xiàn)、持有時間不超過一年的有價證券，以及不超過一年的其他投資。有價證券包括各種股票和債券等，如購買其他股份公司發(fā)行的各種股票，政府或其他企業(yè)發(fā)行的各種債券(國庫券、國家重點建設債券、地方政府債券和企業(yè)融資債券等); 其他投資如企業(yè)向其他單位投出的貨幣資金、材料、固定資產和無形資產等。短期投資是指企業(yè)購入的各種能隨時變現(xiàn)、持有時間不超過一年的有價證券，以及不超過一年的其他投資。有價證券包括各種股票和債券等，如購買其他股份公司發(fā)行的各種股票，政府或其他企業(yè)發(fā)行的各種債券(國庫券、國家重點建設債券、地方政府債券和企業(yè)融資債券等); 其他投資如企業(yè)向其他單位投出的貨幣資金、材料、固定資產和無形資產等。

　　短期投資屬于流動資產，它具備下列特點：

　　1.該投資必須隨時可以上市流通。

　　2.企業(yè)管理層有意在一個會計年度之內將其轉變?yōu)楝F(xiàn)金。

　　3.很容易變現(xiàn)。

　　4.持有時間較短，短期投資一般不是為了長期持有，所以持有時間是不準備超過一年。但這并不代表必須在一年內出售，如果實際持有時間已經超過一年，除非企業(yè)管理當局改變投資目的，即改短期持有為長期持有，否則仍然作為短期投資核算。

　　5. 它是不以控制、共同控制被投資單位或對被投資單位實施重大影響為目的而作出的投資。

　　特別說明一點，對于有明確到期日的長期債權投資，即使剩余期限已短于一年，也不得將其轉為短期投資，因為企業(yè)長期持有且直至到期日這一投資目的并未改變。但由于這部分資產實質上已變?yōu)榱鲃淤Y產，故在編制資產負債表時，需在“一年內到期的長期債權投資”項下單獨列示。

　　企業(yè)財產清查一般分為定期清查和不定期清查，對于企業(yè)經營發(fā)展有著一定的意義。通過財產清查，可以保證會計核算資料的真實性。企業(yè)清查財產過程中，可采取哪些方法？

　　財產清查的方法

　　庫存現(xiàn)金的清查采用實地盤點法，銀行存款的清查采用與開戶銀行核對賬目的方法。實物資產的清查方法主要有實地盤點法和技術推算法。往來款項的清查一般采用發(fā)函詢證的方法進行核對。

　　實地盤點是指在財產物資堆放現(xiàn)場進行逐一清點數(shù)量或用計量儀器確定實存數(shù)的一種方法。

　　技術推算盤點是利用技術方法，如量方計尺等對財產物資的實存數(shù)進行推算的一種方法。

　　財產清查的會計分錄

　　企業(yè)在進行財產清查時，通過待處理財產損溢科目進行處理，該科目反映和監(jiān)督企業(yè)在財產清查過程中查明的各種財產物資的盤盈、盤虧、毀損及其處理情況。比如企業(yè)在對現(xiàn)金等進行清查時，發(fā)現(xiàn)有現(xiàn)金長款，做如下會計分錄：

　　借：庫存現(xiàn)金

　      　貸：待處理財產損溢

　　對于盤盈的庫存現(xiàn)金，應及時查明原因，按管理權限報經批準后，對確實無法查明原因的金額貸記“營業(yè)外收入”科目。

　　如果是短款，則做相反的分錄，其他原材料，庫存商品等也是類似操作。

　　財產清查的分類

　　(一)全面清查

　　全面清查是對屬于本單位或存放在本單位的全部財產物資進行的清查。需要進行全面清查的情況通常主要有：年終決算之前;單位撤銷、合并或改變隸屬關系前;中外合資、國內合資前;企業(yè)股份制改制前;開展全面的資產評估、清產核資前;單位主要領導調離工作前等。

　　(二)局部清查

　　局部清查是根據(jù)需要對部分財產物資進行盤點與核對。局部清查一般包括下列清查內容(流動性較強的資產)：現(xiàn)金應每日清點一次，銀行存款每月至少同銀行核對一次，債權債務每年至少核對一至兩次，各項存貨應有計劃、有重點地抽查，貴重物品每月清查一次等。

　　(三)定期清查

　　定期清查一般在期末進行，它可以是全面清查，也可以是局部清查。

　　(四)不定期清查

　　不定期清查一般是局部清查，如：

　　(1)更換出納員時，對庫存現(xiàn)金、銀行存款所進行的清查;

　　(2)更換倉庫保管員時，對其所保管的財產進行清查;

　　(3)發(fā)生自然災害或意外時所進行的清查等;其目的在于查明情況、分清責任。

　　企業(yè)經營過程中，每年都會定期進行財產清查，可采用的方法包括實地盤點法或技術推算盤點法。財產清查時，主要涉及什么內容？

　　財產清查的內容

　　財產清查的內容都包括貨幣資金、實物資產和往來款項等財產物資。

　　財產清查按照清查范圍，分為全面清查和局部清查;按照清查的時間，分為定期清查和不定期清查;按照清查的執(zhí)行系統(tǒng)，分為內部清查和外部清查。

　　財產清查既是會計核算的一種專門方法，又是財產物資管理的一項重要制度。企業(yè)必須有計劃、有組織地進行財產清查。

　　財產清查的方法

　　庫存現(xiàn)金的清查采用實地盤點法，銀行存款的清查采用與開戶銀行核對賬目的方法。實物資產的清查方法主要有實地盤點法和技術推算法。往來款項的清查一般采用發(fā)函詢證的方法進行核對。

　　實地盤點是指在財產物資堆放現(xiàn)場進行逐一清點數(shù)量或用計量儀器確定實存數(shù)的一種方法。

　　技術推算盤點是利用技術方法，如量方計尺等對財產物資的實存數(shù)進行推算的一種方法。

　　財產清查和財務核對的區(qū)別有哪些？

　　財產清查：

　　(1)財產清查制度是通過定期或不定期、全面或部分地對各項財產物資進行實地盤點和對庫存現(xiàn)金、銀行存款、債權債務進行清查核實的一種制度。

　　(2)在編制年度財務會計報告之前，必須進行財產清查，并對賬實不符等問題根據(jù)國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定進行會計處理，以保證財務會計報告反映的會計信息真實、完整。

　　賬務核對：

　　各單位應當定期將會計賬簿記錄與實物、款項及有關資料相互核對，保證：

　　(1)會計賬簿記錄與實物及款項的實有數(shù)額相符(賬實核對);

　　(2)會計賬簿記錄與會計憑證的有關內容相符(賬證核對);

　　(3)會計賬簿之間相對應的記錄相符(賬賬核對);

　　(4)會計賬簿記錄與會計報表的有關內容相符(賬表核對)。

　　為了保護財產安全，有些公司會選擇購買財產保險，購買時可以計入“管理費用”科目，“其他應付款”科目核算，相關的賬務處理怎么做？

　　購買財產保險的會計分錄

　　1、計提時：

　　借：管理費用-保險費

　　　　貸：其他應付款-保險費

　　2、支付時：

　　借：其他應付款-保險費

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　3、如金額不大，可以無需計提，直接計入費用：

　　借：管理費用-保險費

　　　　貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　　管理費用是什么？

　　管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的各種費用，屬于期間費用，在發(fā)生當期就計入當期的損失或是利得。具體包括：企業(yè)董事會和行政管理部門在企業(yè)經營管理中發(fā)生的，或者應當由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經費、工會經費、董事會費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務招待費、辦公費、差旅費、管理人員工資及福利費等。

　　企業(yè)應通過“管理費用”科目，核算管理費用的發(fā)生和結轉情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。

　　什么是其他應付款？

　　其他應付款是指與企業(yè)的主營業(yè)務沒有直接關系的應付、暫收其他單位或個人的款項，如應付租入固定資產和包裝物的租金、存入保證金、應付統(tǒng)籌退休金、職工未按期領取的工資等。

　　企業(yè)在清查財產過程中，發(fā)現(xiàn)盤盈盤虧的情況，一般都會設置待處理財產損溢科目核算，實務中待處理財產損溢屬于哪類科目？

　　待處理財產損溢屬于什么科目？

　　１、首先待處理財產損溢屬于資產類科目，該科目核算企業(yè)在清查財產過程中查明的各種財產盤盈、盤虧和毀損的價值。

　　新會計準則規(guī)定，企業(yè)的財產損溢應查明原因，在期末結賬前處理完畢，處理后，“待處理財產損溢”科目應無余額。對于年中各月末“待處理財產損溢”科目余額，可以根據(jù)該財產的流動性分別列示于資產負債表中的“其他流動資產”或“其他非流動資產”項下。

　　一般情況下在期末結賬前處理完畢，處理后，“待處理財產損溢”科目應無余額。

　　待處理財產損溢的賬務處理

　　（一）盤盈的各種材料、產成品、商品、生物資產等

　　借：原材料、庫存商品、消耗性生物資產等科目

　　       貸：待處理財產損溢

　　盤虧、毀損的各種材料、產成品、商品、生物資產等，盤虧的固定資產

　　借：待處理財產損溢

　　       貸：原材料、庫存商品、消耗性生物資產等

　　原材料、產成品、商品采用計劃成本（或售價）核算的，還應同時結轉成本差異（或商品進銷差價）。涉及增值稅的，還應進行相應處理。

　?。ǘ┍P虧、毀損的各項資產，按管理權限報經批準后處理時，按殘料價值，借記“原材料”等科目，

　　１．按可收回的保險賠償或過失人賠償，

　　借記“其他應收款”科目，按本科目余額，貸記本科目，按其借方差額，借記“管理費用”、“營業(yè)外支出”等科目。

　?。玻P盈的除固定資產以外的其他財產，

　　借：待處理財產損溢

　　       貸：管理費用

                     營業(yè)外收入

　　企業(yè)的財產損溢，應查明原因，在期末結賬前處理完畢，處理后本科目應無余額。

　　待處理財產損益增加記貸方。簡單而言，凈損失計入借方，凈收益計入貸方?，F(xiàn)金盤點時，如果發(fā)生賬款不符的情況，發(fā)現(xiàn)的有待查明原因的現(xiàn)金短缺或溢余，應先通過“待處理流動資產損溢”科目核算。

　　待處理財產損益增加記在哪方？

　　待處理財產損益增加記貸方。簡單而言，凈損失計入借方，凈收益計入貸方?，F(xiàn)金盤點時，如果發(fā)生賬款不符的情況，發(fā)現(xiàn)的有待查明原因的現(xiàn)金短缺或現(xiàn)金溢余，應先通過“待處理財產損益”即“待處理流動資產損溢”科目核算。

　　待處理財產損益怎么理解？

　　待處理財產損益，也稱“待處理財產損溢”，是對在清查財產過程中查明的各種盤盈、盤虧、毀損價值或物資在運輸途中發(fā)生的非正常短缺與損耗進行核算所設立的會計科目。由于企業(yè)的待處理財產損溢在未報經批準前與企業(yè)資產直接相關，在報經批準后與企業(yè)當期損益直接相關，企業(yè)應當重視待處理財產損溢科目的核算工作。

　　待處理財產損溢會計分錄怎么做？

　　1、出現(xiàn)盤盈狀況時，查明原因前：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　　　貸：待處理財產損溢

　　查出原因后，如果是應支付給有關人員的：

　　借：待處理財產損溢

　　　　貸：其他應付款

　　如果無法查明原因，經批準后：

　　借：待處理財產損溢

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　2、出現(xiàn)盤虧狀況時，查明原因前：

　　借：待處理財產損溢

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　查出原因后，沖回：

　　借：管理費用（一般經營損失部分或定額內損耗）

　　　　其他應收款（殘料價值或賠償收回）

　　　　貸：待處理財產損溢

　　待處理財產損溢期末有余額嗎？

　　“待處理財產損溢”科目應在期末結賬前處理完畢，處理后本科目應無余額。企業(yè)如果有盤盈固定資產，應將其作為前期差錯記入“以前年度損益調整”科目。

　　待處理財產損益賬戶是資產類科目，借增貸減，該賬戶借方登記待處理財產盤虧或毀損數(shù)；貸方登記待處理財產盤盈數(shù)，待處理財產損益也稱為“待處理財產損溢”。

　　待處理財產損溢科目有點類似“固定資產清理”科目，都屬于過渡性科目，一般期末是沒有余額的，其余額都進入當期損益類的科目里，而進入損益類科目，借貸規(guī)則正好相反，貸方是收入增加(或成本費用減少)，借方是費用增加，如流動資產盤盈是沖減管理費用。

　　待處理財產損益賬戶的核算內容包括？

　　待處理財產損益賬戶借方核算的內容包括：發(fā)生的待處理財產盤虧數(shù)和毀損數(shù)，結轉已批準處理的財產盤盈數(shù)、盤虧數(shù)和毀損數(shù)。待處理財產損溢賬戶是雙重性質的賬戶，用于核算企業(yè)在財產清查過程中查明的各種財產物資的盤盈、盤虧或毀損。

　　待處理財產損溢會計分錄怎么做？

　　1、出現(xiàn)盤盈狀況時，查明原因前：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　　　貸：待處理財產損溢

　　查出原因后，如果是應支付給有關人員的：

　　借：待處理財產損溢

　　　　貸：其他應付款

　　如果無法查明原因，經批準后：

　　借：待處理財產損溢

　　　　貸：營業(yè)外收入

　　2、出現(xiàn)盤虧狀況時，查明原因前：

　　借：待處理財產損溢

　　　　貸：庫存現(xiàn)金

　　查出原因后，沖回：

　　借：管理費用（一般經營損失部分或定額內損耗）

　　　　其他應收款（殘料價值或賠償收回）

　　　　貸：待處理財產損溢

　　待處理財產損益和資產處置損益的區(qū)別是什么？

　　待處理財產損益是指公司在清查財產過程中查明的各種財產物資的盤盈、盤虧和毀損；資產處置損益是指資產處置時的收益或虧損。

　　待處理財產損溢期末有余額嗎？

　　“待處理財產損溢”科目應在期末結賬前處理完畢，處理后本科目應無余額。企業(yè)如果有盤盈固定資產，應將其作為前期差錯記入“以前年度損益調整”科目。

　　財產租賃所得個稅的計算方法：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第六條規(guī)定，財產租賃所得每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

財產租賃所得稅率

　　根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條規(guī)定，財產租賃所得適用比例稅率，稅率為百分之二十。

財產租賃所得計算公式

　　1.每次收入不足4000元的，應納稅額=(收入-800)×20%

　　2.每次收入4000元以上的，應納稅額=收入×(1-20%)×20%

　　需要注意的是，財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。

財產租賃所得計算說明

　　個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：

　　1、財產租賃過程中繳納的稅費（稅費包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅等）；

　　2、向出租方支付的租金；

　　3、由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止；

　　4、稅法規(guī)定的費用扣除標準。

　　（參考文件：《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號）第三條。）

財產租賃所得稅收優(yōu)惠

　　根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第一項規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。

個人出租房屋如何繳納個稅

　　個人出租房屋取得的租金收入應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第十二條規(guī)定，納稅人取得財產租賃所得，按月或者按次計算個人所得稅，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款。

　　根據(jù)《國家稅務總局關于個人所得稅自行納稅申報有關問題的公告》（國家稅務總局公告2018年第62號）規(guī)定，納稅人取得財產租賃所得，扣繳義務人未扣繳稅款的，納稅人應當在取得所得的次年6月30日前，按相關規(guī)定向主管稅務機關辦理納稅申報，并報送《個人所得稅自行納稅申報表（A表）》。

財產租賃所得指的是什么

　　財產租賃所得，是指個人出租不動產、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。個人取得的財產轉租收入，屬于“財產租賃所得”的征稅范圍，由財產轉租人繳納個人所得稅。

財產租賃所得個稅怎么計算

　　財產租賃所得應納稅所得額：《中華人民共和國個人所得稅法》第六條規(guī)定，財產租賃所得每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

　　需要注意的是，財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次；財產租賃所得適用比例稅率，稅率為百分之二十（個人出租房屋適用10%的稅率）。

財產租賃所得個人所得稅前扣除次序

　　財產租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：

　　1、財產租賃過程中繳納的稅費。納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節(jié)基金、教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產租賃收入中扣除。

　　2、向出租方支付的租金。

　　3、由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

　　4、稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務院有關規(guī)定從應納稅所得中扣除。

　　財產轉讓所得個稅計算方法：財產轉讓所得應納稅額=（收入總額-財產原值-合理稅費）×適用稅率20%，其中的收入總額=不含增值稅的收入，合理稅費是指賣出財產時按照規(guī)定支付的有關稅費。

　　財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。財產轉讓所得按月或者按次計算個人所得稅，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款。

財產原值的確定

　　財產原值，按照下列方法確定：

　　1.有價證券，為買入價以及買入時按照規(guī)定繳納的有關費用；

　　2.建筑物，為建造費或者購進價格以及其他有關費用；

　　3.土地使用權，為取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關費用；

　　4.機器設備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關費用。

　　5.其他財產，參照前款規(guī)定的方法確定財產原值。

　　納稅人未提供完整、準確的財產原值憑證，不能按照上述方法確定財產原值的，由主管稅務機關核定財產原值。

財產轉讓所得免稅規(guī)定

　?。ㄒ唬└鶕?jù)財稅字〔1998〕61號（個人轉讓股票所得），從1997年1月1日起，對個人轉讓上市公司股票取得的所得繼續(xù)暫免征收個人所得稅。

　?。ǘ└鶕?jù)財稅〔2018〕137號（個人轉讓全國中小企業(yè)股份轉讓系統(tǒng)掛牌公司股票有關個人所得稅）規(guī)定，自2018年11月1日起，對個人轉讓新三板掛牌公司非原始股取得的所得，暫免征收個人所得稅。

　?。ㄈ└鶕?jù)財稅字〔1999〕278號規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　（四）根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕121號規(guī)定，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

　?。ㄎ澹﹤€人無償受贈房屋。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）和《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（財政部稅務總局公告2019年第74號）規(guī)定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

　　1.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　2.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　　3.房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計算。即：對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

　　（六）個人投資者買賣基金單位獲得的差價收入，個人投資者申購和贖回基金單位取得的差價收入，暫不征收個人所得稅。

　?。ㄆ撸└鶕?jù)《財政部國家稅務總局關于股權分置試點改革有關稅收政策問題的通知》(財稅〔2005〕103號)號規(guī)定，股權分置改革中非流通股股東通過對價方式向流通股股東支付的股份、現(xiàn)金等收入，暫免征收流通股股東應繳納的個人所得稅。

　　財產轉讓所得個稅納稅期限規(guī)定：具有六種情形之一的，扣繳義務人、納稅人應當依法在次月15日內向主管稅務機關申報納稅，具體情形規(guī)定如下：

個人取得股權轉讓所得，個人所得稅的納稅期限規(guī)定

　　根據(jù)國家稅務總局關于發(fā)布《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法（試行）》的公告（國家稅務總局公告2014年第67號）第二十條規(guī)定，具有下列情形之一的，扣繳義務人、納稅人應當依法在次月15日內向主管稅務機關申報納稅：（一）受讓方已支付或部分支付股權轉讓價款的;（二）股權轉讓協(xié)議已簽訂生效的;（三）受讓方已經實際履行股東職責或者享受股東權益的;（四）國家有關部門判決、登記或公告生效的;（五）本辦法第三條第四至第七項行為已完成的;（六）稅務機關認定的其他有證據(jù)表明股權已發(fā)生轉移的情形。

　　因此，個人股權轉讓所得有上述情形之一的，應在次月15日內向主管稅務機關申報納稅。

個人轉讓股權繳納個稅依據(jù)

　　根據(jù)《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法（試行）》（國家稅務總局公告2014年第67號）相關規(guī)定，個人轉讓股權，以股權轉讓收入減除股權原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按“財產轉讓所得”繳納個人所得稅。

股權原值確認方法

　　個人轉讓股權時，股權原值確認方法：

　　根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<股權轉讓所得個人所得稅管理辦法（試行）>的公告》（國家稅務總局公告2014年第67號）規(guī)定，個人轉讓股權的原值依照以下方法確認：

　?。ㄒ唬┮袁F(xiàn)金出資方式取得的股權，按照實際支付的價款與取得股權直接相關的合理稅費之和確認股權原值；

　?。ǘ┮苑秦泿判再Y產出資方式取得的股權，按照稅務機關認可或核定的投資入股時非貨幣性資產價格與取得股權直接相關的合理稅費之和確認股權原值；

　?。ㄈ┩ㄟ^無償讓渡方式取得股權，具備本辦法第十三條第二項所列情形的，按取得股權發(fā)生的合理稅費與原持有人的股權原值之和確認股權原值；

　?。ㄋ模┍煌顿Y企業(yè)以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉增股本，個人股東已依法繳納個人所得稅的，以轉增額和相關稅費之和確認其新轉增股本的股權原值；

　　（五）除以上情形外，由主管稅務機關按照避免重復征收個人所得稅的原則合理確認股權原值。

財產轉入所得其他稅種報稅規(guī)定

　　1、企業(yè)所得稅

　　如果轉讓股權的是法人（非自然人，注意：法人并非法定代表人）股東，則涉及企業(yè)所得稅的繳納。

　　根據(jù)《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）第三條“關于股權轉讓所得確認和計算問題”：

　　企業(yè)轉讓股權收入，應于轉讓協(xié)議生效、且完成股權變更手續(xù)時，確認收入的實現(xiàn)。轉讓股權收入扣除為取得該股權所發(fā)生的成本后，為股權轉讓所得。企業(yè)在計算股權轉讓所得時，不得扣除被投資企業(yè)未分配利潤等股東留存收益中按該項股權所可能分配的金額。

　　《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第七十一條規(guī)定，企業(yè)在轉讓或者處置投資資產時，投資資產的成本，準予扣除。投資資產按照以下方法確定成本：

　?。ㄒ唬┩ㄟ^支付現(xiàn)金方式取得的投資資產，以購買價款為成本；

　?。ǘ┩ㄟ^支付現(xiàn)金以外的方式取得的投資資產，以該資產的公允價值和支付的相關稅費為成本。

　　2、印花稅

　　根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》所附《印花稅稅目稅率表》規(guī)定：產權轉移書據(jù)，（其中）包括股權轉移書據(jù)（證券交易另行規(guī)定，不含于此處），按照價款的萬分之五計稅。

　　待處理財產損溢在會計實務中也指“待處理財產損溢”會計科目，屬于資產類科目，經常設置兩個明細科目。即“待處理固定資產損溢”、“待處理流動資產損溢”。

待處理財產損溢的含義

　　待處理財產損溢是指在清查財產過程中查明的各種盤盈、盤虧、毀損的價值。待處理財產損溢在未報經批準前與資產直接相關，在報經批準后與當期損益直接相關。因此對待處理財產損溢的檢查不容忽視。

待處理財產損溢借貸方向

　　待處理財產損溢屬于資產類科目，借方反映的是預備損失，也就是還未經過審批處理的、應該列入成本的財產損失。貸方反映的是預備收益，也就是還未被處理的待審批的、應該列入收入的財產收益。企業(yè)的財產損溢，應查明原因，在期末結賬前處理完畢，處理后本科目應無余額。

待處理財產損溢核算什么內容

　　1、待處理財產損溢科目核算企業(yè)在清查財產過程中查明的各種財產盤盈、盤虧和毀損的價值。物資在運輸途中發(fā)生的非正常短缺與損耗，也通過本科目核算。

　　企業(yè)如有盤盈固定資產的，應作為前期差錯記入“以前年度損益調整”科目。

　　2、待處理財產損溢科目可按盤盈、盤虧的資產種類和項目進行明細核算。

待處理財產損溢賬務處理

　　1、盤盈的各種材料、產成品、商品、生物資產等，借記“原材料”、“庫存商品”、“消耗性生物資產”等科目，貸記“待處理財產損溢”科目。

　　盤虧、毀損的各種材料、產成品、商品、生物資產等，盤虧的固定資產，借記“待處理財產損溢”科目，貸記“原材料”、“庫存商品”、“消耗性生物資產”、“固定資產”等科目。材料、產成品、商品采用計劃成本（或售價）核算的，還應同時結轉成本差異（或商品進銷差價）。涉及增值稅的，還應進行相應處理。

　　2、盤虧、毀損的各項資產，按管理權限報經批準后處理時，按殘料價值，借記“原材料”等科目，按可收回的保險賠償或過失人賠償，借記“其他應收款”科目，按本科目余額，貸記“待處理財產損溢”科目，按其借方差額，借記“管理費用”、“營業(yè)外支出”等科目。

　　盤盈的除固定資產以外的其他財產，借記“待處理財產損溢”科目，貸記“管理費用”、“營業(yè)外收入”等科目。

　　財產清查是對各項財產物資進行實物盤點、賬面核對以及對各項往來款項進行查詢、核對，以保證賬賬、賬實相符的一種專門方法。財產清查的具體內容主要包括：

　　1、貨幣資金的清查，包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金的清查；

　　2、往來款項的清查，包括應收、應付款項的清查；

　　3、存貨的清查，包括原材料、在產品、半成品、庫存商品等的清查；

　　4、固定資產的清查，包括房屋、建筑物、機器設備、工器具、運輸工具等的清查；

　　5、對金融資產投資的清查，包括交易性金融資產、可供出售金融資產、持有至到期投資、長期股權投資等的清查；

　　6、無形資產和其他資產的清查等。

財產清查可以分為那些類別？

　　按清查對象和范圍分：全面清查和局部清查。

　　全面清查是指對全部財產進行盤點或核對。全面清查范圍廣、內容多、時間長、工作量大。

　　局部清查是指根據(jù)需要對部分財產進行盤點或核對。局部清查范圍小、內容少、時間短，但專業(yè)性較強。

　　按清查時間分：定期清查和不定期清查。

　　定期清查是指按預先計劃安排的時間對財產進行的清查。定期清查一般在期末進行。它可以是全面清查，如：年末決算前的清查，年末、月末結賬前的清查;也可以是局部清查，如：現(xiàn)金、貴重物品的每日清點。

　　不定期清查是指根據(jù)實際需要對財產進行的臨時性清查。不定期清查并未事先規(guī)定清查時間。它可以是全面清查，例如：合資、收購、改革、改制、兼并、撤銷前的清查;也可以是局部清查，例如：物資保管人員工作交接時進行的清查，發(fā)生意外災害時進行的清查。

財產清查的方法

　　1、貨幣資金的清查方法

　　庫存現(xiàn)金采用實地盤點法，對庫存現(xiàn)金進行盤點時，出納人員必須在場。

　　銀行存款余額調節(jié)表的編制，其計算公式如下：

　　企業(yè)銀行存款日記賬余額+銀行已收企業(yè)未收款-銀行已付企業(yè)未付款=銀行對賬單存款余額+企業(yè)已收銀行未收款-企業(yè)已付銀行未付款

　　2、實物資產的清查方法

　?。?）實地盤點法：多數(shù)財產物資清查可以采用該方法，適用范圍較廣。

　?。?）技術推算法：只適用于成堆量大而價值不高，逐一清點的工作量和難度較大的財產物資的清查。如：露天堆放的煤炭。

　　3、往來款項的清查方法

　　往來款項主要包括應收、應付款項和預收、預付款項等，一般采用發(fā)函詢證的方法進行核對。

財產清查結果的會計處理

　　在財產清查過程中產生的損溢，企業(yè)應于期末前查明原因，并根據(jù)企業(yè)的管理權限，經股東大會或董事會，或經理廠長)會議或類似機構批準后，在期末結賬前處理完畢。

財產清查的意義

　　1、通過財產清查，可以確定各項財產物資的實有數(shù)，將實存數(shù)與賬存數(shù)進行對比，確定各項財產的盤盈、盤虧，并及時調整賬簿記錄，做到賬實想符。

　　2、通過財產清查，可以揭示各項財產物資的使用情況，改善經營管理，挖掘各項財產物資的潛力，加速資金周轉，提高財產物資的使用效果。

　　3、通過財產清查，可以查明各項財產物資的儲備和保管情況以及各種責任制度的建立和執(zhí)行情況，揭示各項財經制度和結算紀律的遵守情況，促使財產物資保管人員加強責任感，保證各項財產物資的安全完整。

　　隨著經濟的發(fā)展，人們越來越注重財產保全和金融投資。在金融投資中，風險是不可避免的，因此需要采取一些措施來降低風險。本文將從財產保全、逐筆浮贏、行政訴訟管轄、超價平倉、金中基金、特殊地域管轄、外匯按金交易、利率底、專利實施細則和利率頂?shù)确矫孢M行探討。

　　一、財產保全

　　財產保全是指為了保障債權人的利益而采取的一系列措施，包括查封、扣押、凍結等。在金融投資中，財產保全也是非常重要的一環(huán)。投資者可以通過購買保險、分散投資等方式來保護自己的財產安全。

　　二、逐筆浮贏

　　逐筆浮贏是指在股票交易中，每次買入或賣出的股票價格不同，導致收益不同的情況。投資者可以通過分析市場趨勢和公司基本面等信息，制定合理的買賣策略，以獲得更多的收益。

　　三、行政訴訟管轄

　　行政訴訟管轄是指行政機關與公民、法人或其他組織之間的行政爭議由哪個法院管轄的問題。在金融投資中，如果出現(xiàn)糾紛，可以通過行政訴訟來解決。投資者應該了解自己的權利和義務，以便在必要時采取適當?shù)姆尚袆印?/p>

　　四、超價平倉

　　超價平倉是指在股票交易中，投資者在買入股票后，股價上漲過快導致無法及時平倉的情況。為了避免這種情況的發(fā)生，投資者應該根據(jù)自己的風險承受能力和市場情況來制定合理的買賣策略。

　　五、金中基金

　　金中基金是指由金融機構發(fā)行的一種基金產品，主要投資于黃金等貴金屬領域。由于貴金屬市場的波動性較大，投資者應該注意控制風險，選擇合適的投資方式。

　　六、特殊地域管轄

　　特殊地域管轄是指在某些特定地區(qū)發(fā)生的行政爭議由哪個法院管轄的問題。在金融投資中，如果出現(xiàn)糾紛，可以通過特殊地域管轄來解決。投資者應該了解自己的權利和義務，以便在必要時采取適當?shù)姆尚袆印?/p>

　　七、外匯按金交易

　　外匯按金交易是指投資者通過支付一定比例的保證金來進行外匯交易的方式。由于外匯市場的波動性較大，投資者應該注意控制風險，選擇合適的交易方式。同時，也需要了解相關的法律法規(guī)和市場規(guī)則，以避免不必要的損失。

　　八、利率底和利率頂

　　利率底和利率頂是指利率處于較低或較高的水平時的情況。在金融投資中，利率的變化會對投資組合產生影響。投資者應該密切關注利率的變化趨勢，并根據(jù)自己的風險承受能力和市場情況來制定合理的投資策略。此外，還需要了解相關的法律法規(guī)和市場規(guī)則，以避免不必要的損失。

　　在現(xiàn)代企業(yè)的會計管理中，準確處理各類財務項目對于保持公司財務健康和符合會計規(guī)范至關重要。企業(yè)需要細致地處理應付分保賬款、待處理財產損溢、累計折舊、長期待攤費用以及獨立賬戶資產等項目，確保每一筆資金的流向都合規(guī)且高效。本文將探討如何有效管理這些關鍵財務要素，以維護企業(yè)的財務穩(wěn)定和增長潛力。

　　首先討論應付分保賬款。分保是保險公司之間分擔風險的一種方式，而應付分保賬款則是保險公司因分出保險業(yè)務而應支付給再保險人的資金。管理這一賬款要求精確評估再保險合同的條款和條件，以確保按時足額支付款項，同時避免過度資金占用。合理預測現(xiàn)金流，并結合到期日管理，可以有效地保證資金的流動性和利用效率。

　　接著是待處理財產損溢，這通常指那些已經發(fā)生但尚未確定具體財務影響的財產增減。比如固定資產損壞、庫存商品的損耗等。這類項目的管理關鍵在于建立一個及時記錄和處理的系統(tǒng)，確保所有的財產損溢都能被適時發(fā)現(xiàn)并計入相關賬目。通過定期的盤點和審計，可以有效監(jiān)控和調整這些賬目，防止?jié)撛诘呢攧詹铄e或欺詐行為。

　　累計折舊是固定資產因使用、磨損、技術更新或市場變化等原因導致的價值下降。正確的折舊方法和速率對于反映資產的真實價值至關重要。企業(yè)應根據(jù)固定資產的使用情況和預期壽命，選擇合適的折舊方法，如直線法、雙倍余額遞減法等。通過折舊，企業(yè)可以合理地將資產成本分攤到各個會計期間，從而更準確地反映企業(yè)的經營成果。

　　長期待攤費用是指企業(yè)為獲取未來經濟利益而支付的費用，其效益涵蓋多個會計期間。例如預付的租金、保險費等。處理這類費用時，應當按照匹配原則和會計分期假設，將這些費用在其受益期內逐步攤銷，而不是一次性計入當期費用。這有助于平滑各期的利潤水平，更真實地反映企業(yè)的財務狀況。

　　最后是獨立賬戶資產的管理。這通常指的是為特定目的設立的賬戶內的資產，如信托基金或其他專項基金。這類資產需嚴格按照相關法律法規(guī)和合同約定進行管理，確保資金的專款專用。此外，對獨立賬戶資產的監(jiān)督要更加嚴格，以避免濫用或挪用資金。

　　綜上所述，應付分保賬款、待處理財產損溢、累計折舊、長期待攤費用及獨立賬戶資產等項目的有效管理，是企業(yè)財務管理工作中不可或缺的一環(huán)。通過制定細致的管理策略和執(zhí)行嚴格的財務控制，企業(yè)不僅能夠確保符合會計標準和法規(guī)要求，還能夠提升資金使用效率，保障企業(yè)的長期財務健康和穩(wěn)定發(fā)展。