承典人指財(cái)產(chǎn)典、押的承受人。財(cái)產(chǎn)出典即一方將財(cái)產(chǎn)押給另一方管理或使用，以換取一定金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。

　　按現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典者，房產(chǎn)稅由承典人繳納，承典人不在房屋所在地的，則由房屋代管人或使用人繳納。在典期內(nèi)，承典人不僅享有對(duì)物品或房屋的使用權(quán)，還有轉(zhuǎn)典和出租權(quán)，并負(fù)責(zé)房屋維修。典期滿后，出典人退還典物或全部房屋典價(jià)贖回物品或房屋。產(chǎn)權(quán)出典，承典人是房產(chǎn)稅的繳納人。

　　承典人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、權(quán)利：占有、使用、收益典物；在法律上處分典物，即轉(zhuǎn)典、典權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租典物；在出典人出賣典物時(shí)同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；重建或修繕典物；為典物支付有益費(fèi)用的，在出典人回贖時(shí)，在現(xiàn)存利益限度內(nèi)請(qǐng)求其償還。

　　2、義務(wù)：保管典物；分擔(dān)典權(quán)存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風(fēng)險(xiǎn)；在出典人回贖時(shí)，盡可能恢復(fù)典物原狀并返還給出典人。

　　承典人和承租人的區(qū)別

　　承典人即承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價(jià)，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個(gè)人；承租人又稱“承租方”，在租賃合同中，享有所租賃財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)，按合同規(guī)定向出租方支付租金的個(gè)體。

　　典權(quán)與租賃權(quán)的區(qū)別

　　租賃權(quán)和典權(quán)都是對(duì)他人之物所享有的權(quán)利，內(nèi)容都包括占有、使用和收益，兩者都對(duì)標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但也存在著部分區(qū)別：

　　1、標(biāo)的物不相同。租賃權(quán)標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，法律沒(méi)有具體限制，而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，典權(quán)標(biāo)的物只可以為不動(dòng)產(chǎn)，不能為動(dòng)產(chǎn)。

　　2、法律性質(zhì)不同。租賃權(quán)是基于租賃關(guān)系所產(chǎn)生的債權(quán)，只存在特定當(dāng)事人即出租人與承租人之間發(fā)生效力，沒(méi)有對(duì)抗第三人的效力；典權(quán)是用益物權(quán)，其具有對(duì)抗第三人的效力。

　　3、內(nèi)容不盡相同。雖然兩者都有占有、使用和收益的內(nèi)容，但內(nèi)容方面有所區(qū)別。例如租賃權(quán)中的租金，租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人無(wú)須進(jìn)行返還；而典權(quán)中，出典人在典權(quán)設(shè)定時(shí)取得典價(jià)，但典權(quán)期限屆滿時(shí)，出典人回贖典物須向典權(quán)人返還典價(jià)。

　　4、權(quán)利限制不同。租賃中，承租人原則上不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，也不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租第三人，否則出租人有權(quán)收回租賃物并解除租賃關(guān)系；典權(quán)中，除雙方當(dāng)事人有明確的禁止約定外，典權(quán)人可將典權(quán)讓與他人，亦可以將典物轉(zhuǎn)典。

　　5、法律后果不同。租賃關(guān)系中，租賃期間屆滿后，承租人須將租賃物返還給承租人；而典權(quán)中，典權(quán)期間屆滿時(shí)，典權(quán)人是否返還典物需要看出典人是否行使了回贖權(quán)。若出典人行使回贖權(quán)，則典權(quán)人應(yīng)返還典物；如果出典人拋棄回贖權(quán)，則典權(quán)人不返還典物而取得其所有權(quán)。

　　承典人是買方。承典人指財(cái)產(chǎn)典、押的承受人。承典人亦稱“典權(quán)人”，承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價(jià)，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個(gè)人。

　　房產(chǎn)稅中的承典人是買方還是賣方？

　　承典人是買方。承典人指財(cái)產(chǎn)典、押的承受人。承典人亦稱“典權(quán)人”，承典他人的物品或房產(chǎn)，并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價(jià)，占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個(gè)人。

　　財(cái)產(chǎn)出典，一方將財(cái)產(chǎn)押給另一方管理使用，以換取一定的金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。財(cái)產(chǎn)出典者為出典人，對(duì)方即為承典人。

　　房產(chǎn)稅本身是在房產(chǎn)所在地向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，沒(méi)有承典人的說(shuō)法，不過(guò)以房產(chǎn)出典的，是有承典人和出典人的。

　　承典人的權(quán)利與義務(wù)是什么？

　　權(quán)利包括：

　　1、占有、使用、收益典物；

　　2、轉(zhuǎn)典、典權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租典物；

　　3、在出典人出賣典物時(shí)的同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

　　4、重建或修繕典物；

　　5、為典物支付有益費(fèi)用的，在出典人回贖時(shí)，在現(xiàn)存利益的限度內(nèi)請(qǐng)求出典人償還。

　　義務(wù)包括：

　　1、保管典物；

　　2、分擔(dān)典權(quán)存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風(fēng)險(xiǎn)；

　　3、承典人欲取得他人房屋的典權(quán)，必須支付典價(jià)。典價(jià)應(yīng)一次性支付，數(shù)額一般略低于賣價(jià)。

　　4、、在出典人回贖時(shí)，盡可能恢復(fù)典物的原狀，返還給出典人。

　　為什么要承典人交房產(chǎn)稅？

　　房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對(duì)房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進(jìn)行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價(jià)款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)?；诔龅涞奶攸c(diǎn)，房屋出典的，應(yīng)該由承典人交房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。其計(jì)稅依據(jù)有房產(chǎn)的計(jì)稅余值、房產(chǎn)租金收入兩種。

　　房產(chǎn)稅的具體計(jì)算方法如下：

　　1、按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-10%至30%）×1.2%。

　　2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。