房地產售賣交易的時候是要繳納契稅的，那么有關契稅的知識點你知道多少呢？如果對這部分內容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產”科目

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時

借：固定資產

貸：資本公積

貸：應交稅金-應交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時

借：在建工程

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

3、實際繳納契稅時

借：應交稅金-應交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產

貸：在建工程

5、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時

借：固定資產

貸：應交稅金-應交契稅/銀行存款

交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅，如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產，免納契稅

6、公司在補繳稅款和滯納金時

借：固定資產/在建工程

借：利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

以上就是有關房地產契稅的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關的會計知識，請多多關注會計網(wǎng)！

繳納房屋契稅時的印花稅如何做會計分錄？

　　相關案例：土地屬于國有，企業(yè)負責建造，并擁有一定年限的使用權，可以對外出租。那么企業(yè)是否需要繳納房產稅？

　　答：根據(jù)《房產稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。

　　因此，根據(jù)描述，企業(yè)雖然只有土地使用權，但房產稅依然是需要由經營管理者(即企業(yè))來繳納。具體稅率依據(jù)《房產稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　相關減免政策：如果企業(yè)為小規(guī)模納稅人，根據(jù)《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第三條、第六條規(guī)定，在2019年1月1日至2021年12月31日期間房產稅可以減半征收。具體情況請咨詢本地區(qū)主管稅務部門。

　　A公司租入一套房屋，后來因業(yè)務發(fā)展需要將其轉租給其他公司，那么A公司轉租房屋取得的收入，是否需要繳納房產稅？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　因此由于A公司作為轉租者，不是產權所有人，因此A公司取得的房產轉租收入不用繳納房產稅。

　　房租收入可做以下會計分錄：

　　收到租金時：

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務收入

　              　應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

　　房產稅以房屋作為征稅對象，征收時分為從價或從租兩種情況，對于個人買賣二手房的情況，需要征收房產稅嗎？

　　個人買賣二手房繳納房產稅嗎？

　　個人買賣二手房是不需要繳納房產稅的。

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　根據(jù)這個描述可知，個人在買賣二手房的過程中是不需要繳納房產稅的。

　　房產稅相關知識

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;

　　3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

　　房產稅征收標準

　　包括從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產原值為計稅依據(jù)的

　　應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產租金收入為計稅依據(jù)的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　繳納房產稅會計分錄

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納房產稅：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，經常要處理房產稅的問題，那么繳納房產稅時，計稅依據(jù)都有哪些？

　　房產稅的計稅依據(jù)

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　企業(yè)持有房產或者出租房產的，應該在所屬會計期間內進行計提繳納。

　　房產稅的納稅義務人

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產權出典的，由承典人納稅。

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　房產稅繳納的賬務處理

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　繳納房產稅：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　對于小規(guī)模公司而言，繳納房產稅時符合條件的，可享受減半征收優(yōu)惠政策。那么小規(guī)模房產稅減半征收的賬務處理是什么？

　　小規(guī)模房產稅減半征收的賬務處理

　　小規(guī)模房產稅減半征收，按實際需要繳納的房產稅做計提，繳納分錄就是了：

　　計提房產稅的時候賬務處理：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費—房產稅

　　實際繳納房產稅的時候賬務處理：

　　借：應交稅費—房產稅

　　      貸：銀行存款

　　房產稅的納稅義務人包括哪些？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅納稅義務人主要包括：

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2、產權出典的，由承典人納稅。

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　存貨是企業(yè)在生產經營過程中為銷售而儲存的各種資產，會計學上存貨主要包括什么內容？

　　存貨包括什么？

　　存貨，是指企業(yè)在日?；顒又谐钟幸詡涑鍪鄣漠a成品或商品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料和物料等。包括的內容有各類材料、在產品、半成品、產成品、商品、以及包裝物、低值易耗品、委托代銷商品等。

　　房地產開發(fā)企業(yè)購入的用于建造商品房的土地及建造的商品房，屬于存貨。

　　不屬于存貨的內容：

　　(1)工程物資不屬于存貨。

　　(2)已做銷售處理但購買方尚未提貨的存貨，不屬于銷售方的存貨(屬于購買方的存貨)。

　　(3)接受來料加工的原材料，不屬于企業(yè)的存貨。

　　(4)“受托代銷商品”(借方)和“受托代銷商品款”(貸方)同時作為存貨列示，但不影響存貨項目的金額。所以受托代銷商品不屬于企業(yè)的存貨。

　　存貨成本包括什么？

　　存貨成本是存貨在訂貨、購入、儲存過程中所發(fā)生的各種費用。

　　購置成本指購買貨物、取得貨物所有權所花費的費用，通常包括貨物的買價、運雜費、裝卸費等。

　　訂貨成本指訂購貨物所發(fā)生的有關費用，包括采購部門費用、訂貨過程中的文件處理費、郵電費等。

　　儲存成本指在儲存過程中所發(fā)生的費用，包括倉庫房屋的折舊費、修理費、保險費和占用資金的利息等。

　　缺貨成本指因未能儲存足夠存貨滿足生產經營需要而造成的經濟損失。

　　我司在某市區(qū)商業(yè)中心租賃了場地用于日常辦公，目前已對其進行裝修，并將其中的一部分進行轉租，對于租入再轉租的房屋，要不要繳納房產稅？

　　答：根據(jù)《房產稅暫行條例》相關規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　雖然貴司承租以后進行了裝修，然后再轉租，但是仍不屬于該房產的所有人，因此，貴司即使租入再轉租，也無需繳納房產稅。

　　在我國，當企業(yè)取得不動產時，例如房屋，都應當依法繳納房產稅，計提繳納房產稅時可以計入稅金及附加科目核算，會計人員應如何做相關的賬務處理？

　　計提房產稅的會計分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：應交稅費——應交房產稅

　　上交時：

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　　　貸：銀行存款

　　什么是房產稅？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　房產稅的特點是什么？

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

　　房產稅與契稅的區(qū)別

　　1、房產稅是以房屋為征稅對象，然后按照房屋的計稅余值，或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。契稅是以所有權變動的房地產為征稅對象，向產權人征收的一種財產稅。

　　2、房產稅每年都要交，而契稅只在房屋轉讓時繳納。

　　3、房地產稅稅率一般為12%和1.2%，契稅稅率為3%到5%。

　　房產稅是根據(jù)房屋的計稅余值或租金收入向房屋所有人征收的財產稅。對于繳納的房產稅，可以通過應交稅費科目進行核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房產稅的會計分錄怎么寫？

　　繳納房產稅會計分錄

　　借：應交稅費——應交房產稅

　　       貸：銀行存款

　　計提時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應交稅費——應交房產稅

　　房產稅的稅收特點是什么？

　　1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　4、房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

　　應交稅費是什么？

　　應交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產稅、車船稅、土地使用稅、教育費附加、印花稅。本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未交納的稅費；期末如為借方余額，反映企業(yè)多交或尚未抵扣的稅金。

　　稅金及附加是什么？

　　稅金及附加是損益類科目。

　　該科目核算企業(yè)經營活動發(fā)生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、土地使用稅、車船使用稅等相關稅費。注意，之前是在“管理費用”科目中列支的“四小稅”（房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），現(xiàn)在調整到“稅金及附加”科目。

　　會計憑證是記錄經濟業(yè)務、明確經濟責任、據(jù)以登記會計賬簿的一種具有法律效力的書面證明文件。編制會計憑證時經常會用到“沖銷”一詞，這個詞應如何理解？

　　沖銷是什么？

　　沖銷是會計核算的概念，指相互抵消的意思，即對錯誤的會計記錄進行沖抵，使其相互在對等額內消滅。簡單來說，就是按照原來的分錄，做一筆相反的分錄，或者做一筆相同的紅字分錄，把原來記的賬消去或者說對已經做了記錄的科目進行清零。

　　在賬務處理中，沖銷就是將兩個因素一樣，形成的原因一樣，但由于記賬錯誤形成的兩筆分錄進行對沖，以便將原來的錯誤處理完畢而做的工作，找到不對賬的原因及對應的科目，然后對錯誤的科目進行正負對沖就行了，然后再做正確的，比如“＋１”與“－１”就是對沖，就平了，一切為零，然后再做個正確的分錄就把賬平了。

       沖銷的方法

　　紅字沖銷法的適用范圍

　　紅字沖銷法適用范圍較廣，一般情況下，錯誤都可以用紅字沖銷法進行更正。典型的是記賬后發(fā)現(xiàn)錯誤，而賬簿記錄的錯誤源于記賬憑證的錯誤，記賬憑證的錯誤在于賬戶名稱或記賬方向有錯或者方向、金額都錯等嚴重的錯誤。

　　紅字更正法適用于以下兩種情況：

　　1、根據(jù)記賬憑證所記錄的內容記賬以后，發(fā)現(xiàn)記賬憑證中的應借，應貸會計科目或記賬方向有錯誤，應采用紅字更正法．進行更正時，先用紅字金額填制一張與原內容一致的記賬憑證，據(jù)以用紅字金額登記入賬，在摘要欄注明沖減×月×日×號憑證錯誤，沖銷原錯誤記錄．然后用藍字填寫一張正確的憑證，重新登記入賬．

　　2、 科目正確，實記金額大于應記金額進行更正的情況。

　　契稅是房產交易稅費中的一種，在房產的所有權轉移時，產權承受方應按規(guī)定繳納相應的財產稅，對于契稅，應如何做會計分錄？

　　繳納契稅的會計分錄

　　1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時：借：固定資產

　　貸：資本公積

　　       應交稅費——應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時：

　　借：在建工程

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　　3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時：

　　借：固定資產

　　       貸：應交稅費——應交契稅

　　              銀行存款

　   如何理解在建工程？

　　在建工程是企業(yè)固定資產的新建、擴建、改建、技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程是指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進行管理的工程；出包在建工程是企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。

　　該科目主要核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。企業(yè)與固定資產有關的后續(xù)支出，包括固定資產發(fā)生的日常修理費、更新改造支出、大修理費用、房屋的裝修費用等，滿足固定資產準則規(guī)定的固定資產確認條件的，也通過本科目核算；沒有滿足固定資產確認條件的，應在“管理費用”科目核算。本科目應當按照“建筑工程”、“安裝工程”、“待攤支出”以及單項工程進行明細核算。期末余額一般在借方反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值。

　　存貨是指企業(yè)運營過程中持有以備出售的產成品或商品、在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料和物料等。對于會計中的存貨，主要包括哪些內容？

　　一、存貨的分類

　　1、存貨按照經濟內容劃分，可以分原材料、在產品、半成品、產成品、商品、周轉材料與委托代銷商品。

　　2、按存放地點劃分，可以分為庫存存貨、在途存貨、加工中存貨。

　　二、存貨的特點

　　1、存貨是有形資產。

　　2、具有較強的流動性。

　　3、存貨具有時效性和發(fā)生潛在損失的可能性。

　　三、存貨的計量方法

　?。ㄒ唬┐尕浀拇_認

　　要確認一項存貨是否屬于企業(yè)的存貨，其標準是看企業(yè)是否對該存貨具有控制權。下面列舉各項存貨：

　　1、已確認為購進但尚未驗收入庫的在途存貨。

　　2、已入庫但未收到有關結算單據(jù)的存貨。

　　3、已發(fā)出但所有權尚未轉移的存貨。

　　4、委托其他單位代銷或代加工的存貨。

　　確認存貨應同時滿足下列條件：

　　1、與存貨有關的經濟利溢很可能流入企業(yè)；

　　2、與該存貨有關的成本能夠可靠計量。

　?。ǘ┐尕浫胭~價值的確定

　?、刨徣氪尕浀某杀景ㄙI價、運輸費、裝卸費、保險費、包裝費、倉儲費、運輸途中的合理損耗、入庫前的挑選整理費用以及按規(guī)定應計入成本的稅費和其他費用。

　?、谱灾频拇尕浻凶灾圃牧?、自制包裝物、自制低值易耗、自制半成品及庫存商品等，其成本包括直接材料、直接人工和制造費用等各項實際支出。

　　⑶委托外單位加工完成的存貨，包括加工后的原材料、包裝物、低值易耗品、半成品、產成品等，它的成本包括實際耗用的原材料或半成品、加工費、裝卸費、保險費、委托加工的往返運輸費等費用以及按規(guī)定應計入成本的稅費。

　?、冉邮艿拇尕?，它的成本應當按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定

　?。ㄈ┌l(fā)出存貨的計價方法

　?、毕冗M先出法

　　先進先出法是指以先入庫的存貨先發(fā)出為前提來假定成本的流轉順序，對發(fā)出及結存存貨進行計價的一種方法。

　?、布訖嗥骄?/p>

　　加權平均法也稱全月一次加權平均法，是以本月全部收入數(shù)量加月初存貨數(shù)量作為權數(shù)，去除本月全部收貨成本加月初存貨成本的方法。其計算公式如下：

　?、俅尕浖訖嗥骄鶈挝怀杀?[月初結存存貨實際成本+本月收入存貨實際成本]÷[月初結存存貨數(shù)量+本月收入存貨數(shù)量]

　?、诒驹掳l(fā)出存貨成本=本月發(fā)出存貨數(shù)量X加權平均單位成本

　?、墼履齑娲尕洺杀?月末庫存存貨數(shù)量X加權平均單位成本

　?、骋苿悠骄?/p>

　　移動平均法亦稱移動加權法，是在月初存貨的基礎上，每入庫一批存貨都要根據(jù)新的庫存存貨數(shù)量和總成本重新計算一個新的加權平均單價，并據(jù)以計算發(fā)出存貨及結存存貨實際成本的一種計價方法。其計算公式如下：

　?、傩录訖嗥骄鶈挝怀杀?[原結存存貨成本+新入庫存貨成本]÷[原結存存貨數(shù)量+新入庫存貨數(shù)量]

　?、诒敬伟l(fā)出存貨成本=本次發(fā)出存貨數(shù)量X新加權平均單位成本

　?、郾敬伟l(fā)出后結存存貨成本=本次發(fā)出后結存存貨數(shù)量X新加權平均單價

　?、磦€別計價法

　　個別計價法又稱個別認定法、具體辨認法、分批實際法。采用這一方法是假定存貨的成本流轉與實物流轉一致，按照各種存貨逐一辨認各批發(fā)出存貨和期末存貨所屬的購進批次或者生產批別，分別按其購入或生產時所確定的單位成本作為計算各批發(fā)出存貨和期末存貨成本的方法。

　?。ㄋ模┐尕浬婕暗臅嬁颇?/p>

　　存貨涉及的會計科目有在途物資、原材料、材料成本差異、庫存商品、發(fā)出商品、商品進銷差價、委托加工物資、周轉材料企業(yè)的包裝物、低值易耗品。

　?。ㄎ澹┐尕浀暮怂?/p>

　?、庇嬏岽尕浀鴥r準備：

　　存貨跌價準備通常應當按單個存貨項目計提;對數(shù)量較多、單價較低的存貨，也可以分類計提。

　　借：資產減值損失

　　       貸：存貨跌價準備

　?、厕D回存貨跌價準備：

　　當以前減記存貨價值的影響因素已經消失，減記的金額應當予以恢復，并在原已計提的存貨跌價準備金額內轉回。

　　借：存貨跌價準備

　　       貸：資產減值損失

　?、炒尕浀鴥r準備的結轉：

　　企業(yè)計提了存貨跌價準備，如果其中有部分存貨已經銷售，則企業(yè)在結轉銷售成本時，應同時結轉其已計提的存貨跌價準備。（在結轉時，需要按照比例計算。）

　　借：存貨跌價準備

　　       貸：主營業(yè)務成本

　　3、存貨清查的核算

　　盤盈時，

　　①審批前

　　借：原材料等科目

　　       貸：待處理財產損溢

　?、趯徟?/p>

　　借：待處理財產損溢

　       　貸：管理費用

　　盤虧：

　?、賹徟?/p>

　　借：待處理財產損溢

　       　貸：原材料

              　　應交稅費—應交增值稅（進項稅額轉出）

　?、趯徟?/p>

　　a.屬于正常損耗、管理不善引起的一般損失以及扣除應計入其他科目后的凈損失

　　借：管理費用

　　       貸：待處理財產損溢

　　b.由責任人、保險公司賠償?shù)牟糠?/p>

　　借：其他應收款

　       　貸：待處理財產損溢

　　c.屬于自然災害、不可抗力因素等引起的非常損失

　　借：營業(yè)外支出—非常損失

　　       貸：待處理財產損溢

　　d.存在殘料入庫的情況

　　借：原材料

　　       貸：待處理財產損溢

　　承典人是買方。承典人指財產典、押的承受人。承典人亦稱“典權人”，承典他人的物品或房產，并一次支付出典物或房產的典價，占有他人物品或房產的使用權和收益權的單位或個人。

　　房產稅中的承典人是買方還是賣方？

　　承典人是買方。承典人指財產典、押的承受人。承典人亦稱“典權人”，承典他人的物品或房產，并一次支付出典物或房產的典價，占有他人物品或房產的使用權和收益權的單位或個人。

　　財產出典，一方將財產押給另一方管理使用，以換取一定的金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。財產出典者為出典人，對方即為承典人。

　　房產稅本身是在房產所在地向產權所有人征收的一種財產稅，沒有承典人的說法，不過以房產出典的，是有承典人和出典人的。

　　承典人的權利與義務是什么？

　　權利包括：

　　1、占有、使用、收益典物；

　　2、轉典、典權轉讓和出租典物；

　　3、在出典人出賣典物時的同等條件下的優(yōu)先購買權；

　　4、重建或修繕典物；

　　5、為典物支付有益費用的，在出典人回贖時，在現(xiàn)存利益的限度內請求出典人償還。

　　義務包括：

　　1、保管典物；

　　2、分擔典權存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險；

　　3、承典人欲取得他人房屋的典權，必須支付典價。典價應一次性支付，數(shù)額一般略低于賣價。

　　4、、在出典人回贖時，盡可能恢復典物的原狀，返還給出典人。

　　為什么要承典人交房產稅？

　　房屋出典后，在典期以內，出典人仍然享有房屋所有權，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對房屋的占有、使用權，但并不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權，承典人則因此而取得房屋所有權?；诔龅涞奶攸c，房屋出典的，應該由承典人交房產稅。

　　房產稅的計稅依據(jù)有哪些？

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。其計稅依據(jù)有房產的計稅余值、房產租金收入兩種。

　　房產稅的具體計算方法如下：

　　1、按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×（1-10%至30%）×1.2%。

　　2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。

　　承典人指財產典、押的承受人。財產出典即一方將財產押給另一方管理或使用，以換取一定金額，不付利息，議定出典期限，到期還款收回原物。

　　按現(xiàn)行房產稅暫行條例規(guī)定，產權出典者，房產稅由承典人繳納，承典人不在房屋所在地的，則由房屋代管人或使用人繳納。在典期內，承典人不僅享有對物品或房屋的使用權，還有轉典和出租權，并負責房屋維修。典期滿后，出典人退還典物或全部房屋典價贖回物品或房屋。產權出典，承典人是房產稅的繳納人。

　　承典人的權利和義務

　　1、權利：占有、使用、收益典物；在法律上處分典物，即轉典、典權轉讓和出租典物；在出典人出賣典物時同等條件下的優(yōu)先購買權；重建或修繕典物；為典物支付有益費用的，在出典人回贖時，在現(xiàn)存利益限度內請求其償還。

　　2、義務：保管典物；分擔典權存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險；在出典人回贖時，盡可能恢復典物原狀并返還給出典人。

　　承典人和承租人的區(qū)別

　　承典人即承典他人的物品或房產，并一次支付出典物或房產的典價，占有他人物品或房產的使用權和收益權的單位或個人；承租人又稱“承租方”，在租賃合同中，享有所租賃財產的使用權，按合同規(guī)定向出租方支付租金的個體。

　　典權與租賃權的區(qū)別

　　租賃權和典權都是對他人之物所享有的權利，內容都包括占有、使用和收益，兩者都對標的物享有優(yōu)先購買權，但也存在著部分區(qū)別：

　　1、標的物不相同。租賃權標的物可以是動產或不動產，法律沒有具體限制，而根據(jù)我國相關法律，典權標的物只可以為不動產，不能為動產。

　　2、法律性質不同。租賃權是基于租賃關系所產生的債權，只存在特定當事人即出租人與承租人之間發(fā)生效力，沒有對抗第三人的效力；典權是用益物權，其具有對抗第三人的效力。

　　3、內容不盡相同。雖然兩者都有占有、使用和收益的內容，但內容方面有所區(qū)別。例如租賃權中的租金，租賃關系終止時，承租人無須進行返還；而典權中，出典人在典權設定時取得典價，但典權期限屆滿時，出典人回贖典物須向典權人返還典價。

　　4、權利限制不同。租賃中，承租人原則上不得將租賃權轉讓給第三人，也不得擅自將租賃物轉租第三人，否則出租人有權收回租賃物并解除租賃關系；典權中，除雙方當事人有明確的禁止約定外，典權人可將典權讓與他人，亦可以將典物轉典。

　　5、法律后果不同。租賃關系中，租賃期間屆滿后，承租人須將租賃物返還給承租人；而典權中，典權期間屆滿時，典權人是否返還典物需要看出典人是否行使了回贖權。若出典人行使回贖權，則典權人應返還典物；如果出典人拋棄回贖權，則典權人不返還典物而取得其所有權。

　　參考注冊會計師歷年各科的考試通過率，從大到小排列為：《會計》＞《審計》＞《財務成本管理》＞《稅法》＞《公司戰(zhàn)略與風險管理》＞《經濟法》。由此可見《會計》的難度是最難的，當然由于每個考生情況不同，這個難度排序并不是絕對的。

　　《會計》比較難的就是它的范圍廣而且考得細，牽涉的知識點間的聯(lián)系也很緊密，很多知識點和難點會結合起來出題。

　　建議報考科目多的考生，先從《會計》、《審計》和《財務成本管理》入手學習，難度大的科目備考起來耗費時間較多，搭配著簡單的科目一起學習也能夠有助于思路轉換。

　　注冊會計師的《會計》怎么學？

　　《會計》學習要注重理解。它作為其他科目的基礎，是每一個考生最應該先學習的內容。而且這門科目需要的學習時間很長，難度也較大，同時和稅法和審計的關系非常緊密?？忌鷮W習會計前建議先看一看會計基礎教材，這樣入門更容易些。

　　《會計》科目的學習方法簡單概括為濃縮理解記憶、區(qū)分記憶。先根據(jù)注會教材每個章節(jié)每個章節(jié)的學習，不要一股腦的學完，一定要配合做一些練習題來加深印象。

　　理解概念，吃透概念，明白每句話背后的引申義，然后還要注意區(qū)分各個概念。比如交易性金融資產需要弄清楚分別在初始計量、后續(xù)計量、處置這三種情況下，如何進行會計處理，應該如何做分錄。此外還要注意公允價值變動損益和投資收益的借貸方關系，以及可供出售金融資產、交易性交融資產以及持有至到期投資之間的區(qū)別和聯(lián)系。

　　注冊會計師備考攻略

　　想要在注會考試中順利通關，需要考生掌握足夠的知識點，而注會考試涉及到廣泛的知識內容，因此考生學習各科目知識需要付出大量的時間，這也就是必須合理規(guī)劃時間的原因。在規(guī)劃時間時，考生要分清主次，明白自己現(xiàn)階段的目標，減少不必要的娛樂活動，為自己留下更多的時間用來查缺補漏，鞏固知識。

　　教材中的知識內容是出題的本源，將教材中的內容熟練掌握能夠讓自己取得不錯的成績，而想要熟練掌握知識點，必然要認真?zhèn)淇?。熟練掌握報考科目的知識內容就是在考試之前要完成的學習任務，每天的學習任務則是要仔細規(guī)劃并按時完成的，提前設置好每天的任務可以自己讓在學習中更有動力，也可以在一定程度上避免因備考進度拖沓而影響后期復習。

　　注冊會計考試中《會計》最難。2021年注冊會計師《會計》科目的通過率是15.92%，是六個科中最低的?！稌嫛酚?0個章節(jié)，是注會的所有科目里面章節(jié)最多的科目，也是需要學習內容最多的科目，更是其他科目學習的基礎。所以綜合來講《會計》最難考。

　　注冊會計考試備考建議

　　1、制定注會學習計劃

　　要根據(jù)自己的實際情況制定適合自己的注會學習計劃，每天每完成一個學習任務就打上對號，如果沒有完成今天的學習任務，就要反思自己是不是學習效率不好學習方法不對，存在問題的話一定要改過來

　　2、精讀教材，抓住重點。

　　通讀完教材后，接下來的任務是精研細讀，循序漸近，一步一個腳印，不放過每個環(huán)節(jié)，并認認真真地作好筆記。對每章節(jié)內容，哪些問題應該掌握，哪些內容只作為一般了解，哪些要點要熟練精通，通過該次復習后也就一目了然了。

　　3、及時調整學習計劃應對突發(fā)情況。

　　在整個備考期當中難免會遇到一些突發(fā)情況，打亂我們的學習進程，這時候就需要大家認真處理，不然很容易遭成備考任務堆積，甚至最后達不到規(guī)定的學習進度。為了應對這種情況，我們就要從學習計劃入手，每天留出一定的彈性時間處理生活上的事情，一旦出現(xiàn)會干擾學習進度的事情，就可以把當天的學習計劃順延到后面，確保能夠順利完成學習計劃。

　　注會的職業(yè)發(fā)展如何？

　　注冊會計師分為執(zhí)業(yè)和非執(zhí)業(yè)兩種，在就業(yè)前景上也會有所側重。執(zhí)業(yè)注冊會計師通常就是我們所說的嚴格意義上的注冊會計師，一般在會計師事務所工作。國內會計師事務所分為國際和本土兩個選擇方向。

　　考生取注冊會計師后的從業(yè)去向

　　1、進入會計師事務所，有兩年審計工作經驗后可申報轉為注冊會計師;

　　2、不進入事務所，可先加入會計師協(xié)會，成為非執(zhí)業(yè)會員，非執(zhí)業(yè)會員入會后要參加繼續(xù)教育，才能使資格永久保留。

　　注冊會計6科最難的是《會計》，無論從教材章節(jié)、備考時長、考試內容多少以及考試時長來看，會計科目都是內容最多，耗時最長的。同時，會計又是整個注冊會計師考試的主心骨，審計、稅法等科目都與其有著非常深的聯(lián)系，學好會計對其他科目備考有很大幫助。

《會計》科目的備考辦法

　　1、先掌握會計基礎分錄。建議先要把基礎的會計科目表背下來，然后結合會計記賬的借貸原理，深化和鞏固每一個會計科目的性質和業(yè)務特點，再循序漸進掌握復雜分錄，延伸知識點，學會舉一反三。

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_name注冊會計師

　　2、多背考點知識，多做題。對于注冊會計師《會計》科目，背書是難免的，只有加強記憶，多做習題，才能掌握和靈活運用，熟練的將會計分錄編制出來。

　　3、要花時間先把會計的一些基本原理和方法搞懂，也可以說是與其他科關聯(lián)度最大的一科，所以著重學習。

注冊會計師難點的體現(xiàn)

　　1、大量紛繁龐雜的知識點

　　六個科目，教材少則幾十萬字，多則近百萬字，加上每一門差不多厚度的參考書，光是看一遍就要花大量時間，考點除了單單的會計專業(yè)類知識外，還包括了金融類、審計類等方面知識。

　　2、考注會，要平衡工作和生活

　　主要是不會有特別大塊的時間專門應對這個考試，需要處理好學業(yè)、工作、家庭的關系。注會考試的內容之多，必須保證總復習時間，最好是集中的復習，這是讓忙于學業(yè)，家庭和工作的人感到心力交瘁的，壓力過大。

　　3、考試戰(zhàn)線太長

　　注會每年只有考一次，偶爾的失利或者當年復習時間不足有可能導致信心喪失和消磨毅力，或者因浪費一年的時間而產生壓力，由于戰(zhàn)線長，中途放棄的也大有人在，很難堅持下來。

注冊會計師科目的難度

　　CPA專業(yè)階段6科中難度比較大的是會計難度最大，教材厚，考點知識繁多、多方面考察考生能力；其次，審計有很多專業(yè)知識和名詞晦澀難懂；而財管計算量比較大，公式量大，在理解的基礎上要學會運用，是一個不小的挑戰(zhàn)。

　　之后，經濟法靠背誦記憶的科目，相較而言難度不大，但如何背，怎么才能背好，是有門道的。稅法是六科中相對簡單的一門，是記憶類的科目，但記憶內容多，范圍廣，考試多考知識點內容，這就要求考生花大功夫進行背誦記憶。公司戰(zhàn)略與風險管理，相對溫和的科目，這門學習注意抓住重點，一般考試也不會太偏，在學習的過程中梳理知識邏輯。

哥倫比亞大學免聯(lián)考MBA報考條件是什么？哥倫比亞大學中外合辦碩士是免聯(lián)考的，不需要參加考試，符合報考條件即可，下面我們來看高校的報考條件、學費、申請截止時間、申請和錄取流程。

一、申請條件

最低申請條件：本科學歷學位（不需要考試）

二、學費

學費每年會有變動，具體咨詢在線老師

三、申請截止日期

第三輪申請：截止至2024年9月30日

第二輪申請：截止至2024年5月28日

第一輪申請：截止至2024年2月6日

四、申請與錄取流程

01申請流程

1、聯(lián)系招生老師索要預報名表

2、招生老師審核通過后通知學員準備申請材料

3、提交申請材料

4、參加自主招生考試

5、錄取，參加開學典

02支付申請費

在線支付申請費用：148.5加元

03開學日期

2024年11月開學

備考資料ue_arc_bkzl
請在下面紅色框內輸入分類名稱arc_bkzl_nameMBA

五、院校介紹

英屬哥倫比亞大學（University of British Columbia，簡稱UBC），自1908年創(chuàng)立以來，UBC一直在全球高等教育領域占據(jù)著舉足輕重的地位。英屬哥倫比亞大學（UBC）以其卓越學術聲譽位列2024年QS全球大學排名第34位。UBC Sauder商學院深諳創(chuàng)新精神與領導力的塑造，旨在培養(yǎng)具備國際視野及全球戰(zhàn)略的商業(yè)翹楚。在《麥考林雜志》2023年加拿大大學商科排名中，UBC Sauder商學院榮膺榜首，位列加拿大商科第一。

菲律賓碩士學費多少錢？菲律賓留學費用匯總！菲律賓碩士學費2.1-11.6萬，菲律賓留學算是美國留學的“平替”項目，其他費用加起來一共也就十幾萬，性價比還是比較高的。

菲律賓碩士學費多少錢？

2.1-11.6

菲律賓留學國內認可嗎？

只要不是讀的野雞大學，留服名單上有的正規(guī)院校都是可以認證的。

而且菲律賓是一個比較好前往歐美留學的跳板，國際上的認可度都是比較高的。

免語言申請的話上課能聽懂嗎？

沒有語言要求，學校會安排英語課程，課堂也可使用在線翻譯。