納稅人買賣、贈(zèng)與或交換土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)時(shí)，需按照3%至5%繳納契稅。關(guān)于企業(yè)繳納契稅會(huì)計(jì)分錄的內(nèi)容來(lái)一起了解吧。

　　繳納契稅分錄

　　按規(guī)定繳納的契稅

　　借：固定資產(chǎn)(或無(wú)形資產(chǎn))

　       　貸：銀行存款

　　契稅是什么？

　　契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。

　　契稅征稅對(duì)象

　　契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓：承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

　　2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移)：承受人繳納契稅(不得因減免土地出讓金而減免契稅)。

　　3.房屋買賣：

　　(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。其中，以房產(chǎn)抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。

　　(2)以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，不繳納契稅。

　　(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　　4.房屋贈(zèng)與：受贈(zèng)人繳納契稅(法定繼承人除外)。

　　5.房屋交換：支付差價(jià)方繳納契稅。

　　6.其他

　　(1)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為應(yīng)繳納契稅。

　　(2)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。

　　契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人，契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　契稅的納稅人的含義

　　契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人，契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　契稅是指什么？

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地與房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地及房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

　　契稅的征稅對(duì)象包括什么？

　　1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓：承受人繳納契稅，且不得因減免土地出讓金減免契稅；

　　2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移：承受人繳納契稅，但不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　免征契稅的情形有哪些？

　　免征契稅是一種稅收優(yōu)惠，一般購(gòu)房的時(shí)候需繳納契稅，但有些情況會(huì)給予優(yōu)惠，即可免交契稅，具體情形包括：

　　1、因拆遷重新購(gòu)置住房的居民，成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；

　　2、對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地與房屋權(quán)屬，不征收契稅；

　　3、夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅；

　　4、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。

　　契稅的計(jì)稅依據(jù)包含增值稅嗎？

　　計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅，即免征增值稅確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)成交價(jià)格不扣減增值稅額。

　　日常生活中，土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)承受人需要繳納契稅。若土地、房屋是用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的，是否可以免征契稅？

　　提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)可以免征契稅嗎？

　　根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局發(fā)展改革委民政部商務(wù)部衛(wèi)生健康委關(guān)于養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)家庭服務(wù)業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局發(fā)展改革委民政部商務(wù)部衛(wèi)生健康委公告2019年第76號(hào))規(guī)定：一、為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)，按照以下規(guī)定享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策：

　　(三)承受房屋、土地用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的，免征契稅。

　　社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)是指為老年人提供的生活照料、康復(fù)護(hù)理、助餐助行、緊急救援、精神慰藉等服務(wù)。

　　社區(qū)托育服務(wù)是指為3周歲(含)以下嬰幼兒提供的照料、看護(hù)、膳食、保育等服務(wù)。

　　社區(qū)家政服務(wù)是指進(jìn)入家庭成員住所或醫(yī)療機(jī)構(gòu)為孕產(chǎn)婦、嬰幼兒、老人、病人、殘疾人提供的照護(hù)服務(wù)，以及進(jìn)入家庭成員住所提供的保潔、烹飪等服務(wù)。

　　契稅是什么？

　　契稅是以在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其特征體現(xiàn)在：

　　1、契稅帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)；

　　2、當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收契稅，因此納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人；

　　3、契稅采用比例稅率。

　　契稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

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　　2021年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試已經(jīng)開(kāi)始了，今年的考試同樣分為了兩個(gè)階段進(jìn)行，對(duì)于未參加考試的同學(xué)，目前做題依然成為了他們的備考重點(diǎn)，，下面會(huì)計(jì)網(wǎng)出幾道關(guān)于《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》多選題給大家，看看能答對(duì)幾道題。

　　《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 | 多選題

　　一共5道題~

　　1.根據(jù)企業(yè)所得稅法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于企業(yè)所得稅征稅對(duì)象的說(shuō)法，正確的有( )。

　　A.居民企業(yè)只就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得征收企業(yè)所得稅

　　B.非居民企業(yè)只就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得征收企業(yè)所得稅

　　C.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)，只就其取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得征收企業(yè)所得稅

　　D.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)，應(yīng)當(dāng)就其取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得，以及來(lái)源于境外但與其境內(nèi)所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的所得征收企業(yè)所得稅

　　2.下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有( )。

　　A.公司以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股，征收契稅

　　B.將房產(chǎn)用于抵押，征收契稅

　　C.企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅

　　D.子女繼承父母房產(chǎn)，征收契稅

　　3.根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，免征契稅的有( )。

　　A.軍事單位承受土地用于軍事設(shè)施

　　B.國(guó)家機(jī)關(guān)承受房屋用于辦公

　　C.納稅人承受荒山土地使用權(quán)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

　　D.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買商品房用于居住

　　4.某單位的以下哪些情況會(huì)使其成為煙葉稅的納稅人(　)。

　　A.受煙草公司委托收購(gòu)煙葉

　　B.查處沒(méi)收違法收購(gòu)的煙葉

　　C.收購(gòu)煙葉的單位

　　D.有權(quán)收購(gòu)煙葉的煙草公司

　　5.根據(jù)社會(huì)保險(xiǎn)法律制度的規(guī)定，關(guān)于社會(huì)保險(xiǎn)基金管理運(yùn)營(yíng)的下列表述中，正確的有( )。

　　A.社會(huì)保險(xiǎn)基金?？顚Ｓ?/p>

　　B.按照社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種分別建賬、分賬核算

　　C.社會(huì)保險(xiǎn)基金存入財(cái)政專戶，通過(guò)預(yù)算實(shí)現(xiàn)收支平衡

　　D.可以用于支付社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的人員經(jīng)費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)用、管理費(fèi)用

　　題目答案

　　1.答案：CD

　　選項(xiàng)A:居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)、境外的所得征收企業(yè)所得稅;選項(xiàng)BCD:在境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)，只就其取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得征收企業(yè)所得稅;在境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)，應(yīng)當(dāng)就其取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得，以及來(lái)源于境外但與其境內(nèi)所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的所得征收企業(yè)所得稅。

　　2.答案：AC

　　本題考核契稅的征稅范圍。公司以土地房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅;企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地房屋權(quán)屬的，征收契稅。土地房屋權(quán)屬變動(dòng)還有其他一些不同的形式，如典當(dāng)繼承分拆(分割)出租或者抵押等形式而發(fā)生的土地房屋權(quán)屬變動(dòng)的，不屬于契稅的征稅范圍。

　　3.答案：ABC

　　(1)選項(xiàng)AB：國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅;(2)選項(xiàng)C：納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　4.答案：ACD

　　【解析】在中華人民共和國(guó)境內(nèi)收購(gòu)煙葉的單位為煙葉稅的納稅人，一般是有權(quán)收購(gòu)煙葉的煙草公司或者受其委托收購(gòu)煙葉的單位。

　　5.答案：ABC

　　【解析】選項(xiàng)D：社會(huì)保險(xiǎn)基金不得用于違規(guī)用途(例如，興建、改建辦公場(chǎng)所和支付人員經(jīng)費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)用、管理費(fèi)用)。

　　題目來(lái)源：初級(jí)會(huì)計(jì)職稱app(高頓)

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

　　契稅的特點(diǎn)

　　1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅

　　2、契稅以發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)，即土地和房屋為征稅對(duì)象，具有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移課稅性質(zhì)。土地、房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征契稅。

　　3、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納

　　4、一般稅種都確定銷售者為納稅人，即賣方納稅。契稅則屬于土地、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易過(guò)程中的財(cái)產(chǎn)稅，由承受人納稅，即買方納稅。對(duì)買方征稅的主要目的，在于承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移生效，承受人納稅以后，便可擁有轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，法律保護(hù)納稅人的合法權(quán)益。

　　房屋契稅的計(jì)算

　　房屋買賣：房屋契稅=成交價(jià)格×稅率

　　房屋贈(zèng)與：房屋契稅=參考價(jià)格×稅率

　　房屋交換：房屋契稅=差價(jià)×稅率

　　契稅是以在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。那么企業(yè)怎么做關(guān)于契稅的會(huì)計(jì)分錄？

　　契稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

　　貸：銀行存款

　　什么是契稅？

　　契稅是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅種。契稅是國(guó)家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同以及所確定價(jià)格的一定比例向權(quán)屬承受人征收的稅費(fèi)，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)稅。

　　契稅稅率：3%-5%的幅度比例稅率。

　　應(yīng)納稅額的計(jì)算：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　計(jì)稅依據(jù)：不含增值稅的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　無(wú)形資產(chǎn)是什么？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無(wú)形資產(chǎn)包括金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因?yàn)樗鼈儧](méi)有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會(huì)計(jì)上通常將無(wú)形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無(wú)形資產(chǎn)。

　　CMA中文考試即將來(lái)臨，相信考生們也都備考得差不多了，今天會(huì)計(jì)網(wǎng)為大家總結(jié)了CMA考點(diǎn)中風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法，方便考生們記憶。

　　CMA知識(shí)點(diǎn)之風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法

　　一、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方式有4種：回避、降低、分擔(dān)和接受。

　　1、風(fēng)險(xiǎn)回避：回避意味著企業(yè)退出會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的活動(dòng)。風(fēng)險(xiǎn)回避可能包括退出一條產(chǎn)品線、拒絕向一個(gè)新的地區(qū)市場(chǎng)拓展，或者賣掉一個(gè)分部。如果企業(yè)選擇回避策略，這意味著所有應(yīng)對(duì)方案都不能把風(fēng)險(xiǎn)的影響和可能性降低到一個(gè)可接受的水平。

　　2、風(fēng)險(xiǎn)降低：降低意味著企業(yè)采取措施來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)的可能性或影響，或者同時(shí)降低兩者。它幾乎涉及各種日常的經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)在采用了降低策略后可以將剩余風(fēng)險(xiǎn)降低到與期望的風(fēng)險(xiǎn)容限相協(xié)調(diào)的水平。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：分擔(dān)要求企業(yè)通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)的可能性或影響，或者分擔(dān)一部分風(fēng)險(xiǎn)。常見(jiàn)的技術(shù)包括購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品、從事避險(xiǎn)交易或外包一項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　4、風(fēng)險(xiǎn)接受：接受風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)質(zhì)就是固有風(fēng)險(xiǎn)低于其可接受的風(fēng)險(xiǎn)容限水平，所以不用采用任何降低風(fēng)險(xiǎn)的措施。

　　風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的經(jīng)典例題

　　以下根據(jù)調(diào)整的戰(zhàn)略，F(xiàn)公司計(jì)劃將其生產(chǎn)線轉(zhuǎn)移至人工成本更低的亞洲地區(qū)。經(jīng)過(guò)了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，F(xiàn)公司的管理層認(rèn)為，即使采取適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)措施，由生產(chǎn)轉(zhuǎn)移所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)超過(guò)了其風(fēng)險(xiǎn)容量。F公司最有可能采取哪項(xiàng)措施？

　　A、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)C、風(fēng)險(xiǎn)承受D、風(fēng)險(xiǎn)降低

　　答案：A

　　解析：應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的策略:根據(jù)IMA的《企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理：框架、要素及其整合》，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的策略分為4種：回避、降低、分擔(dān)和承受。如果企業(yè)選擇承受風(fēng)險(xiǎn)，則意味著該企業(yè)的固有風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在其風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)容限之內(nèi)。根據(jù)題干中所提及的，剩余風(fēng)險(xiǎn)依然大于企業(yè)可承受的限度，則ABC公司應(yīng)該選擇風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。

　　2020年8月11日由第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)契稅法》自2021年9月1日開(kāi)始全國(guó)施行，同時(shí)廢止了1997年7月7日發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。

　　那么新舊契稅法有什么區(qū)別呢？契稅稅率上漲了嗎？過(guò)戶成本真的增加了嗎？

　　新舊契稅法變化

　　事實(shí)上，新舊契稅法的稅率標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變化，都是按照成交核定價(jià)格的3%-5%征收?；蛟S大家平時(shí)聽(tīng)到、看到的契稅是1-1.5%、3%等，但這些稅率其實(shí)都是經(jīng)過(guò)減免后的優(yōu)惠稅率，新契稅法實(shí)施之后，將繼續(xù)沿用優(yōu)惠政策，并不是個(gè)別媒體宣傳的“多交契稅”，如此一來(lái)，過(guò)戶交易的成本也沒(méi)有太多變化。

　　“這次契稅法是例行修訂，指導(dǎo)稅率沒(méi)有變化，各地仍有一定折扣?！蹦暇┓康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)第一時(shí)間發(fā)了朋友圈，為購(gòu)房者打消疑慮。

　　與《暫行條例》相比，契稅法最大的亮點(diǎn)在于適當(dāng)拓展了稅收優(yōu)惠政策。

　　新增為免征范圍的有：

　　1、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

　　2、非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

　　3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

　　4、法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

　　5、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

　　新增為減免征范圍的有：

　　1、因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

　　2、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

　　其中，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，這兩種情況被契稅法明確為免征契稅的情形。事實(shí)上，夫妻、法定繼承人免征契稅的規(guī)定并非一項(xiàng)“新政”，但新契稅法將免稅條款上升為法律，使各地契稅征收操作變得更加規(guī)范，做到有法可依。

　　契稅是什么？

　　契稅是在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人雙方所立的契約，向土地房屋權(quán)屬承受人征收的一種稅。

　　納稅人：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

　　計(jì)稅依據(jù)：

　　1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

　　2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

　　3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

　　稅率：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

　　非營(yíng)利性的學(xué)校，有一部分房屋是用于學(xué)生的日常住宿。請(qǐng)問(wèn)用于學(xué)生住宿的部分是否可以免征契稅？

　　答：不能免征契稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于教育稅收政策的通知》(財(cái)稅[2004]39號(hào))第三條第2點(diǎn)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地房屋權(quán)屬用于教學(xué)、科研的，免征契稅。

　　另外，《契稅暫行條例》第六條規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

　　《契稅法》第六條規(guī)定，自2021年9月1日起，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位、非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)用于辦公、教學(xué)而承受的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

　　綜上，如果房屋是用于學(xué)生住宿，并不是用于辦公、教學(xué)，不符合免征契稅的情形，不能免征契稅。

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師有多難考呢？注冊(cè)會(huì)計(jì)師（cpa）考試被廣泛認(rèn)為是中國(guó)會(huì)計(jì)領(lǐng)域最具挑戰(zhàn)性的專業(yè)資格考試之一。它不僅要求考生具備扎實(shí)的會(huì)計(jì)、審計(jì)和稅法等專業(yè)知識(shí)，還需要良好的案例分析和問(wèn)題解決能力。下面就為大家詳細(xì)介紹，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)！

　　一、注冊(cè)會(huì)計(jì)師有多難考呢？

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試確實(shí)具有較高的難度，這不僅體現(xiàn)在其全面的專業(yè)知識(shí)考查上，還包括對(duì)考生實(shí)際操作能力和心理承受能力的挑戰(zhàn)。以下就是注會(huì)考試的難點(diǎn)：

　　1、考試科目多

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試分為專業(yè)階段和綜合階段。專業(yè)階段有6門科目，分別是《會(huì)計(jì)》、《審計(jì)》、《財(cái)務(wù)成本管理》、《經(jīng)濟(jì)法》、《稅法》和《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》。這6門科目各自有深度和廣度，需要考生投入大量的時(shí)間和精力去學(xué)習(xí)和掌握。

　　2、考試內(nèi)容復(fù)雜

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的內(nèi)容不僅涵蓋了會(huì)計(jì)、審計(jì)、稅法等基礎(chǔ)知識(shí)，還涉及了財(cái)務(wù)管理、戰(zhàn)略管理等多個(gè)領(lǐng)域。考試內(nèi)容綜合性強(qiáng)，需要考生具備全面的知識(shí)體系和扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)。

　　3、考試通過(guò)率低

　　由于考試難度較大，注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的通過(guò)率普遍較低。這要求考生不僅要掌握足夠的知識(shí)，還要具備良好的學(xué)習(xí)能力和應(yīng)試技巧。

　　4、考試時(shí)間長(zhǎng)

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的備考時(shí)間通常較長(zhǎng)，考生需要花費(fèi)大量時(shí)間去學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)。此外，考試的時(shí)間安排也可能對(duì)考生的發(fā)揮產(chǎn)生一定的影響。

　　5、競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書(shū)是財(cái)會(huì)領(lǐng)域的“黃金證書(shū)”，具有很高的含金量。因此，每年都有大量的考生報(bào)考，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。這也使得考試難度相對(duì)較大。

備考資料ue_arc_bkzl
請(qǐng)?jiān)谙旅婕t色框內(nèi)輸入分類名稱arc_bkzl_name注冊(cè)會(huì)計(jì)師

　　二、注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試需要考幾年？

　　注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試分為專業(yè)階段和綜合階段，其考試年限的具體要求如下：

　　1、專業(yè)階段：

　　考試科目：會(huì)計(jì)、審計(jì)、財(cái)務(wù)成本管理、公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理、經(jīng)濟(jì)法、稅法。

　　考試年限：考生需要在連續(xù)的5年內(nèi)通過(guò)這6個(gè)科目的考試。也就是說(shuō)，從考生通過(guò)第一門科目開(kāi)始計(jì)算，如果在連續(xù)的5個(gè)年度內(nèi)未能通過(guò)全部專業(yè)階段考試，那么第一年的合格成績(jī)將會(huì)作廢。但考生仍有權(quán)在接下來(lái)的年度中重新參加考試。

　　考試建議：為了避免成績(jī)作廢的風(fēng)險(xiǎn)，建議考生在每年的考試中報(bào)考2-3門科目，這樣可以在確保通過(guò)率的同時(shí)，減輕考試壓力。

　　2、綜合階段：

　　考試時(shí)間：綜合階段考試沒(méi)有時(shí)間限制，考生可以在通過(guò)專業(yè)階段考試后的任何時(shí)間參加。

　　考試科目：綜合階段考試主要測(cè)試考生在專業(yè)階段所學(xué)知識(shí)的整合和應(yīng)用能力。

　　說(shuō)明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，會(huì)計(jì)網(wǎng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試頻道提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以權(quán)威部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　契稅是房產(chǎn)交易稅費(fèi)中的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)承受方應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)于契稅，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　繳納契稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)：借：固定資產(chǎn)

　　貸：資本公積

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納契稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　　3、企業(yè)購(gòu)買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　   如何理解在建工程？

　　在建工程是企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營(yíng)"和"出包"兩種方式。自營(yíng)在建工程是指企業(yè)自行購(gòu)買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程；出包在建工程是企業(yè)通過(guò)簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　該科目主要核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價(jià)值。企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費(fèi)、更新改造支出、大修理費(fèi)用、房屋的裝修費(fèi)用等，滿足固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，也通過(guò)本科目核算；沒(méi)有滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)在“管理費(fèi)用”科目核算。本科目應(yīng)當(dāng)按照“建筑工程”、“安裝工程”、“待攤支出”以及單項(xiàng)工程進(jìn)行明細(xì)核算。期末余額一般在借方反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價(jià)值。