企業(yè)拆遷安置房產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，會(huì)計(jì)人員通常設(shè)置“營(yíng)業(yè)外支出”“固定資產(chǎn)清理”“營(yíng)業(yè)外收入”等科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　企業(yè)拆遷安置房產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、設(shè)備搬遷費(fèi)用

　　借：營(yíng)業(yè)外支出——拆遷搬遷費(fèi)

　　　　貸：庫(kù)存現(xiàn)金等

　　2、建筑物報(bào)廢

　　借：固定資產(chǎn)清理

　　　　累計(jì)折舊

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　3、將固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外支出

　　借：營(yíng)業(yè)外支出

　　　　貸：固定資產(chǎn)清理

　　4、轉(zhuǎn)讓土地

　　借：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　　　貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地

　　收取賠償款

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款——土地補(bǔ)償

　　　　　　營(yíng)業(yè)外收入——拆遷補(bǔ)償

　　什么是營(yíng)業(yè)外收入？

　　營(yíng)業(yè)外收入是企業(yè)財(cái)務(wù)成果的組成部分，主要是指與企業(yè)日常營(yíng)業(yè)活動(dòng)沒(méi)有直接關(guān)系的各項(xiàng)利得。營(yíng)業(yè)外收入主要包括：企業(yè)合并損益、盤(pán)盈利得、因債權(quán)人原因確實(shí)無(wú)法支付的應(yīng)付款項(xiàng)、政府補(bǔ)助、教育費(fèi)附加返還款、罰款收入、捐贈(zèng)利得等。為了總括反映和監(jiān)督企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入情況，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“營(yíng)業(yè)外收入”賬戶(hù)。該賬戶(hù)貸方登記企業(yè)發(fā)生的營(yíng)業(yè)外收入額，借方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”賬戶(hù)的數(shù)額，經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)后該賬戶(hù)期末無(wú)余額。

　　什么是無(wú)形資產(chǎn)？

　　無(wú)形資產(chǎn)是指不具實(shí)物形態(tài)、但能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)。社會(huì)無(wú)形資產(chǎn)通常包括專(zhuān)利權(quán)，非專(zhuān)利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無(wú)形資產(chǎn)包括不具實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等。

　　什么是營(yíng)業(yè)外支出？

　　營(yíng)業(yè)外支出是指除主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和其他業(yè)務(wù)支出等以外的各項(xiàng)非營(yíng)業(yè)性支出。如罰款支出，捐贈(zèng)支出，非常損失等。

　　就業(yè)是最大的民生，國(guó)家高度重視就業(yè)工作，將就業(yè)置于“六穩(wěn)”工作和“六保”任務(wù)之首，密切關(guān)注疫情對(duì)就業(yè)形勢(shì)的影響，全面強(qiáng)化就業(yè)優(yōu)先政策，大力援企穩(wěn)崗。企業(yè)如果正準(zhǔn)備招工復(fù)產(chǎn)，可以考慮招錄“重點(diǎn)群體”哦，因?yàn)閲?guó)家有稅收優(yōu)惠扶持！

　　吸納重點(diǎn)群體就業(yè)稅收扣減

　　享受主體：

　　招用建檔立卡貧困人口，以及在人力資源社會(huì)保障部門(mén)公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)登記失業(yè)半年以上且持《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》或《就業(yè)失業(yè)登記證》(注明“企業(yè)吸納稅收政策”)人員，并與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同并依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的企業(yè)。

　　優(yōu)惠內(nèi)容：

　　2019年1月1日至2021年12月31日，自簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)當(dāng)月起，在3年(36個(gè)月)內(nèi)按實(shí)際招用人數(shù)予以定額依次扣減增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和企業(yè)所得稅優(yōu)惠。定額標(biāo)準(zhǔn)為每人每年6000元，最高可上浮30%，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況在此幅度內(nèi)確定具體定額標(biāo)準(zhǔn)。在2021年12月31日未享受滿(mǎn)3年的，可繼續(xù)享受至3年期滿(mǎn)為止。

　　享受條件：

　　1.上述企業(yè)是指屬于增值稅納稅人或企業(yè)所得稅納稅人的企業(yè)等單位。

　　2.招用建檔立卡貧困人口，以及在人力資源社會(huì)保障部門(mén)公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)登記失業(yè)半年以上且持《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》或《就業(yè)失業(yè)登記證》(注明“企業(yè)吸納稅收政策”)人員，并與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同并依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

　　政策依據(jù)：

　　1.《財(cái)政部 稅務(wù)總局 人力資源社會(huì)保障部 國(guó)務(wù)院扶貧辦關(guān)于進(jìn)一步支持和促進(jìn)重點(diǎn)群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕22號(hào))第二條、第五條

　　二、企業(yè)招用建檔立卡貧困人口，以及在人力資源社會(huì)保障部門(mén)公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)登記失業(yè)半年以上且持《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》或《就業(yè)失業(yè)登記證》(注明“企業(yè)吸納稅收政策”)的人員，與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同并依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的，自簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)當(dāng)月起，在3年內(nèi)按實(shí)際招用人數(shù)予以定額依次扣減增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和企業(yè)所得稅優(yōu)惠。定額標(biāo)準(zhǔn)為每人每年6000元，最高可上浮30%，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況在此幅度內(nèi)確定具體定額標(biāo)準(zhǔn)。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加的計(jì)稅依據(jù)是享受本項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策前的增值稅應(yīng)納稅額。

　　按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的稅收扣減額應(yīng)在企業(yè)當(dāng)年實(shí)際應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和企業(yè)所得稅稅額中扣減，當(dāng)年扣減不完的，不得結(jié)轉(zhuǎn)下年使用。

　　本通知所稱(chēng)企業(yè)是指屬于增值稅納稅人或企業(yè)所得稅納稅人的企業(yè)等單位。

　　五、本通知規(guī)定的稅收政策執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。納稅人在2021年12月31日享受本通知規(guī)定稅收優(yōu)惠政策未滿(mǎn)3年的，可繼續(xù)享受至3年期滿(mǎn)為止?！敦?cái)政部 稅務(wù)總局 人力資源社會(huì)保障部關(guān)于繼續(xù)實(shí)施支持和促進(jìn)重點(diǎn)群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2017〕49號(hào))自2019年1月1日起停止執(zhí)行。

　　2.《國(guó)家稅務(wù)總局 人力資源社會(huì)保障部 國(guó)務(wù)院扶貧辦 教育部關(guān)于實(shí)施支持和促進(jìn)重點(diǎn)群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)有關(guān)稅收政策具體操作問(wèn)題的公告》(2019年第10號(hào))第二條

　　二、企業(yè)招用重點(diǎn)群體稅收政策

　　(一)申請(qǐng)

　　享受招用重點(diǎn)群體就業(yè)稅收優(yōu)惠政策的企業(yè)，持下列材料向縣以上人力資源社會(huì)保障部門(mén)遞交申請(qǐng)：

　　1.招用人員持有的《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》(建檔立卡貧困人口不需提供)。

　　2.企業(yè)與招用重點(diǎn)群體簽訂的勞動(dòng)合同(副本)，企業(yè)依法為重點(diǎn)群體繳納的社會(huì)保險(xiǎn)記錄。通過(guò)內(nèi)部信息共享、數(shù)據(jù)比對(duì)等方式審核的地方，可不再要求企業(yè)提供繳納社會(huì)保險(xiǎn)記錄。

　　縣以上人力資源社會(huì)保障部門(mén)接到企業(yè)報(bào)送的材料后，重點(diǎn)核實(shí)以下情況：

　　1.招用人員是否屬于享受稅收優(yōu)惠政策的人員范圍，以前是否已享受過(guò)重點(diǎn)群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)稅收優(yōu)惠政策。

　　2.企業(yè)是否與招用人員簽訂了1年以上期限勞動(dòng)合同，并依法為招用人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

　　核實(shí)后，對(duì)持有《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》的重點(diǎn)群體，在其《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》上注明“企業(yè)吸納稅收政策”;對(duì)符合條件的企業(yè)核發(fā)《企業(yè)吸納重點(diǎn)群體就業(yè)認(rèn)定證明》。

　　招用人員發(fā)生變化的，應(yīng)向人力資源社會(huì)保障部門(mén)辦理變更申請(qǐng)。

　　本公告所稱(chēng)企業(yè)是指屬于增值稅納稅人或企業(yè)所得稅納稅人的企業(yè)等單位。

　　(二)稅款減免順序及額度

　　1.納稅人按本單位招用重點(diǎn)群體的人數(shù)及其實(shí)際工作月數(shù)核算本單位減免稅總額，在減免稅總額內(nèi)每月依次扣減增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加的計(jì)稅依據(jù)是享受本項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策前的增值稅應(yīng)納稅額。

　　納稅人實(shí)際應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加小于核算的減免稅總額的，以實(shí)際應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加為限;實(shí)際應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加大于核算的減免稅總額的，以核算的減免稅總額為限。納稅年度終了，如果納稅人實(shí)際減免的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加小于核算的減免稅總額，納稅人在企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，以差額部分扣減企業(yè)所得稅。當(dāng)年扣減不完的，不再結(jié)轉(zhuǎn)以后年度扣減。

　　享受優(yōu)惠政策當(dāng)年，重點(diǎn)群體人員工作不滿(mǎn)1年的，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際月數(shù)換算其減免稅總額。

　　減免稅總額=∑每名重點(diǎn)群體人員本年度在本企業(yè)工作月數(shù)÷12×具體定額標(biāo)準(zhǔn)

　　2.第2年及以后年度當(dāng)年新招用人員、原招用人員及其工作時(shí)間按上述程序和辦法執(zhí)行。計(jì)算每名重點(diǎn)群體人員享受稅收優(yōu)惠政策的期限最長(zhǎng)不超過(guò)36個(gè)月。

　　(三)稅收減免管理

　　企業(yè)招用重點(diǎn)群體享受本項(xiàng)優(yōu)惠的，由企業(yè)留存以下材料備查：

　　1.享受稅收優(yōu)惠政策的登記失業(yè)半年以上的人員，零就業(yè)家庭、城市低保家庭的登記失業(yè)人員，以及畢業(yè)年度內(nèi)高校畢業(yè)生的《就業(yè)創(chuàng)業(yè)證》(注明“企業(yè)吸納稅收政策”)。

　　2.縣以上人力資源社會(huì)保障部門(mén)核發(fā)的《企業(yè)吸納重點(diǎn)群體就業(yè)認(rèn)定證明》。

　　3.《重點(diǎn)群體人員本年度實(shí)際工作時(shí)間表》

　　來(lái)源：國(guó)家稅務(wù)總局

　　征地補(bǔ)償款主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)支付征地補(bǔ)償款會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　支付征地補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)分錄

　　1、征地補(bǔ)償款是通過(guò)財(cái)政國(guó)庫(kù)向收款人支付的，支付時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：經(jīng)費(fèi)支出——其他資本性支出——土地補(bǔ)償

　　       貸：財(cái)政撥款收入

　　              零余額用款額度

　　2、如果沒(méi)有實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付制度，通過(guò)資金申撥到行政單位賬戶(hù)，收到時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：財(cái)政撥款收入  

　　征地補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定：

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

殘保金應(yīng)該怎么減免，企業(yè)雇用殘疾人有哪些國(guó)家政策的優(yōu)惠，如果對(duì)這部分內(nèi)容不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)了解一下吧！

企業(yè)減免殘保金需要什么條件？

1、安置殘疾人達(dá)到規(guī)定比例和安置殘疾人的最低人數(shù)

2、依法與安置的每位殘疾人簽訂的勞動(dòng)合同或服務(wù)協(xié)議，并且安置的每位殘疾人在企業(yè)實(shí)際上崗工作

3、定期通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)向安置的每位殘疾人實(shí)際支付了不低于企業(yè)所在區(qū)縣適用的經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資

4、為殘疾人足額繳納規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)

企業(yè)雇用殘疾人有哪些好處？

1、按國(guó)家規(guī)定比例招用殘疾人的企業(yè)，可以免交殘疾人就業(yè)保障金的。如果招聘的殘疾人，達(dá)到一定的比例，還可以獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)。

2、增值稅優(yōu)惠。實(shí)行稅務(wù)機(jī)關(guān)按企業(yè)實(shí)際安置殘疾人員的人數(shù)增值稅即征即退或限額減征的辦法。每位殘疾人員每年可減征的增值稅的具體限額，由試點(diǎn)省市稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)同級(jí)統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的當(dāng)?shù)厣夏暝趰徛毠て骄べY為基數(shù)確定。

3、企業(yè)所得稅。采取成本加計(jì)扣除的辦法，按企業(yè)支付給殘疾職工實(shí)際工資的2倍在稅前扣除，企業(yè)支付給殘疾職工實(shí)際工資不包括企業(yè)為其支付的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)。

4、對(duì)民政部門(mén)舉辦的福利工廠和街道辦的非中途轉(zhuǎn)辦的社會(huì)福利生產(chǎn)企業(yè)凡安置“四殘（包括盲、聾、啞和肢體殘疾）”人員占生產(chǎn)人員總數(shù)35%以上暫免企業(yè)所得稅；比例超過(guò)10%未達(dá)35%的，減半征收企業(yè)所得稅。

以上就是有關(guān)殘保金的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　國(guó)家為促進(jìn)殘疾人就業(yè)，保障殘疾人權(quán)益，出臺(tái)了企業(yè)招一個(gè)殘疾人，可以享受企業(yè)所得稅100%加計(jì)扣除的政策，同時(shí)對(duì)殘疾人個(gè)人取得的勞動(dòng)所得減征個(gè)人所得稅。

　　企業(yè)招一個(gè)殘疾人減多少稅？

　　國(guó)家為促進(jìn)殘疾人就業(yè)，保障殘疾人權(quán)益，給予安置殘疾人的單位和個(gè)體工商戶(hù)多項(xiàng)稅收減免優(yōu)惠政策，包括企業(yè)所得稅100%加計(jì)扣除等內(nèi)容。

　　企業(yè)招一個(gè)殘疾人減稅的具體內(nèi)容

　　1、企業(yè)所得稅100%加計(jì)扣除，企業(yè)安置殘疾人員的，在按照支付給殘疾職工工資據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，可在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)按照支付給其工資的100%加計(jì)扣除；

　　2、對(duì)殘疾人個(gè)人取得的勞動(dòng)所得減征個(gè)人所得稅；

　　3、殘保金減免，即聘用殘疾人達(dá)到所在省政府規(guī)定比例的，免繳殘疾人保證金；

　　4、增值稅即征即退，對(duì)安置殘疾人的單位，實(shí)行由稅務(wù)機(jī)關(guān)按單位實(shí)際安置殘疾人的人數(shù)，限額即征即退增值稅。

　　殘疾人保障金的相關(guān)理解

　　殘保金是以本單位實(shí)際安置殘疾人人數(shù)低于按當(dāng)?shù)匾?guī)定比例安置人數(shù)的差額為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)計(jì)算的，即用人單位安置殘疾人，可相應(yīng)減少需要繳納的殘疾人保障金。企業(yè)需要繳納的殘疾人保障金年繳納額=（上年用人單位在職職工人數(shù)×當(dāng)?shù)匾蟮陌仓帽壤?上年用人單位實(shí)際安排的殘疾人就業(yè)人數(shù)）×上年用人單位在職職工年平均工資。

　　若企業(yè)按當(dāng)?shù)匾?guī)定的安置比例要求安置了相應(yīng)的殘疾人，無(wú)需再繳納殘保金。用人單位安排的殘疾人就業(yè)比例達(dá)到1%（含）以上，但未達(dá)到所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定比例的，按規(guī)定應(yīng)繳費(fèi)額的50%繳納殘疾人保障就業(yè)基金；用人單位按照的殘疾人就業(yè)比例低于1%的，按規(guī)定應(yīng)繳費(fèi)額的90%繳納殘疾人保障金。

　　增值稅即征即退是什么意思？

　　即征即退指對(duì)按稅法規(guī)定繳納的稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在征稅時(shí)部分或全部退還納稅人的稅收優(yōu)惠，屬于退稅的范疇，實(shí)質(zhì)是一種特定方式的免稅或減免規(guī)定，并且具有嚴(yán)格的退稅程序和管理規(guī)定。

　　隨著《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》的正式頒布，海南，作為全國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，正在積極借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，改善本地國(guó)際營(yíng)商環(huán)境，打造一個(gè)能對(duì)標(biāo)世界級(jí)水平的自由貿(mào)易港。

　　發(fā)展自由貿(mào)易港，高端人才是關(guān)鍵。為了培育和引進(jìn)能有效對(duì)接國(guó)際貿(mào)易事務(wù)的高端人才，激發(fā)國(guó)際貿(mào)易人才的創(chuàng)新活力和創(chuàng)造潛能，海南省政府制定和發(fā)布了相關(guān)引進(jìn)高層次人才的試行政策，努力為高層次人才及其配偶子女營(yíng)造良好的生活和就業(yè)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)將海南全島全面建成“具有高水平的國(guó)際自由貿(mào)易港”的總目標(biāo)。

　　去年，ACCA已被納入高層次人才目錄，享受當(dāng)?shù)厝瞬艃?yōu)惠政策和補(bǔ)貼。今年，根據(jù)《海南省高層次人才分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)(2019)》，經(jīng)中共海南省委人才發(fā)展局批準(zhǔn)，ACCA持證人可通過(guò)申請(qǐng)認(rèn)定為海南省高層次人才中的拔尖人才，從以下方面獲得更多人才福利：

　　人才配偶就業(yè)安置

　　(一)就業(yè)安置途徑

　　如高層次人才配偶為機(jī)關(guān)工勤人員或者事業(yè)單位在編在崗人員，需調(diào)配安置的，原則上按照下列途徑安置：

　　(1). 事業(yè)單位引進(jìn)的高層次人才，其配偶由引進(jìn)高層次人才的單位在現(xiàn)有空編內(nèi)接收安置，或者由其主管部門(mén)在所屬事業(yè)單位范圍內(nèi)統(tǒng)籌安置;

　　(2). 企業(yè)引進(jìn)的高層次人才，其配偶由同級(jí)人力資源社會(huì)保障部門(mén)相關(guān)事業(yè)單位及其主管部門(mén)妥善安置。

　　如高層次人才配偶為企業(yè)人員的，原則上按照下列途徑安置：

　　(1). 事業(yè)單位引進(jìn)的高層次人才，其配偶由引進(jìn)高層次人才的單位協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)安置;

　　(2). 企業(yè)引進(jìn)的高層次人才，其配偶由引進(jìn)高層次人才的企業(yè)安置或者由引進(jìn)高層次人才的企業(yè)協(xié)調(diào)其他企業(yè)安置。

　　(二)配偶無(wú)法就業(yè)

　　以所在地在崗職工上年度社會(huì)平均工資為基數(shù)，按照第一年100%、第二年75%、第三年50%的比例發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)，并為其繳納城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)，享受時(shí)間最長(zhǎng)為3年。

　　人才子女入學(xué)

　　子女如申請(qǐng)就讀義務(wù)教育階段學(xué)校，按照“免試就近入學(xué)”原則，由各市縣教育行政管理部門(mén)按照當(dāng)?shù)亓x務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)辦法，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)在其居住地相對(duì)就近的公辦學(xué)校就讀。

　　其他優(yōu)惠政策

　　6月1日頒布的《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》包含了大量的優(yōu)惠政策，例如人才個(gè)人所得稅最高15%;島內(nèi)居民購(gòu)買(mǎi)的進(jìn)境商品免征進(jìn)口關(guān)稅;鼓勵(lì)類(lèi)企業(yè)實(shí)施15%企業(yè)所得稅;企業(yè)進(jìn)口自用生產(chǎn)設(shè)備免征進(jìn)口關(guān)稅;企業(yè)資本性支出可一次性稅前扣除或加速折舊和攤銷(xiāo)等等，從個(gè)人福利，到企業(yè)經(jīng)營(yíng)和采購(gòu)上的優(yōu)惠，再到整個(gè)自由貿(mào)易港的規(guī)章制度，不難看出海南要全方位實(shí)現(xiàn)“華麗轉(zhuǎn)身”，成為下一個(gè)人才聚集地，也能為ACCA人才提供廣闊的用武之地。期待有更多的ACCA人才在此綻放!

　　作為全球廣受認(rèn)可的國(guó)際專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)師組織，ACCA在中國(guó)發(fā)展的30余年間，積極融入到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的變革之中，在政府相關(guān)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)、教育伙伴等大力支持下，為中國(guó)培養(yǎng)了眾多高端財(cái)會(huì)人才和管理者。

　　目前除了海南，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、西安、廈門(mén)、青島、成都在內(nèi)的各大城市也已將ACCA人才納入高端金融人才發(fā)展計(jì)劃，或作為重點(diǎn)引進(jìn)培養(yǎng)對(duì)象。

　　擁有ACCA資格，你將具備卓越的專(zhuān)業(yè)能力和高標(biāo)準(zhǔn)的職業(yè)操守，實(shí)現(xiàn)成為戰(zhàn)略商業(yè)領(lǐng)袖的夢(mèng)想。

       來(lái)源：ACCA中國(guó)

　　殘疾人工資加計(jì)扣除是國(guó)家對(duì)企業(yè)聘請(qǐng)殘疾人員的一種稅收優(yōu)惠政策，那么殘疾人加計(jì)扣除備案資料包括什么?本文就針對(duì)這一問(wèn)題做一個(gè)相關(guān)介紹，來(lái)一起了解下吧!

　　殘疾人加計(jì)扣除備案的資料

　　應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)所得稅優(yōu)惠事項(xiàng)備案表、公章、經(jīng)辦人身份證及企業(yè)稅務(wù)登記證(或三證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照)。

　　同時(shí)企業(yè)需要自行準(zhǔn)備留存?zhèn)洳橐韵沦Y料：

　　1.通過(guò)非現(xiàn)金方式支付工資薪酬的證明。

　　2.為安置的每位殘疾人按月足額繳納了企業(yè)所在區(qū)縣人民政府根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)證明資料。

　　3.與殘疾人員簽訂的勞動(dòng)合同或服務(wù)協(xié)議。

　　4.安置殘疾職工名單、《殘疾人證》或《殘疾軍人證》。

　　殘疾人工資加計(jì)扣除是否包括五險(xiǎn)一金?

　　答：殘疾人工資加計(jì)扣除包括個(gè)人承擔(dān)的社保費(fèi)及住房公積金部分。

　　按照《企業(yè)所得稅法》相關(guān)規(guī)定可得，對(duì)于安置殘疾人員、國(guó)家鼓勵(lì)安置的其他就業(yè)人員所支付的工資是可以在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)進(jìn)行加計(jì)扣除的。

　　按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人員就業(yè)有關(guān)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策問(wèn)題的通知》相關(guān)規(guī)定可得，對(duì)于企業(yè)安置殘疾人員的，在按照支付給殘疾職工工資據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，按照支付給殘疾職工工資的100%進(jìn)行加計(jì)扣除。

　　加計(jì)扣除的賬務(wù)處理怎么做?

　　計(jì)算當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)加計(jì)抵減額

　　1.發(fā)生當(dāng)期依據(jù)可抵扣進(jìn)項(xiàng)計(jì)提可加計(jì)抵減額時(shí)，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：固定資產(chǎn)、原材料、費(fèi)用等科目

　　應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅金

　　應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅待——抵減進(jìn)項(xiàng)加計(jì)額

　　貸：銀行存款

　　2.當(dāng)期發(fā)生不可抵減進(jìn)項(xiàng)稅額期末轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)時(shí)：

　　借：成本、費(fèi)用科目

　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅金轉(zhuǎn)出

　　應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅——待抵減進(jìn)項(xiàng)加計(jì)額

　　當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)加計(jì)額抵減應(yīng)納稅額時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)加計(jì)抵減額

　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅——待抵減進(jìn)項(xiàng)加計(jì)額

　　優(yōu)惠到期如還有進(jìn)項(xiàng)加計(jì)額抵減額結(jié)余的：

　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅——待遞減進(jìn)項(xiàng)加計(jì)額

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　開(kāi)發(fā)成本通常適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，作為一名會(huì)計(jì)人員，你了解開(kāi)發(fā)成本具體屬于哪類(lèi)科目嗎?包括哪些內(nèi)容?這些會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)尤其重要。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)了解看看吧!

　　開(kāi)發(fā)成本屬于哪類(lèi)科目?

　　答：開(kāi)發(fā)成本屬于成本類(lèi)科目，其在期末的時(shí)候，需要結(jié)轉(zhuǎn)并入存貨。資產(chǎn)負(fù)債表中對(duì)成本費(fèi)用類(lèi)科目不作直接反映。開(kāi)發(fā)成本與工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本科目類(lèi)似，賬戶(hù)結(jié)構(gòu)也是比較相似的。一般在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中比較適用。

　　開(kāi)發(fā)成本含義：開(kāi)發(fā)成本指的是構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入，并且分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、外觀網(wǎng)及環(huán)境綠化費(fèi)等費(fèi)用都包含在內(nèi)。

　　開(kāi)發(fā)成本包括哪些內(nèi)容?

　　1、土地使用權(quán)出讓金：國(guó)家以土地所有者這一身份，將土地使用權(quán)(一定年限內(nèi))以有償形式出讓給土地使用者。

　　2、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：包括了土地征用費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。土地征用費(fèi)比如土地補(bǔ)償費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)?、耕地占用稅，相關(guān)費(fèi)用估算以國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定為依據(jù)。拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括了拆遷安置費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)兩部分費(fèi)用。

　　3、前期工程費(fèi)：包括了項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及可行性研究所需費(fèi)用和地上原有建筑物等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

　　4、建安工程費(fèi)：指的是用在建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。比如電梯、空調(diào)、消防等費(fèi)用。

　　5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：也就是供水、供氣、供電、排污等紅線內(nèi)工程費(fèi)。計(jì)算的時(shí)候采用單位指標(biāo)估算法。

　　在會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)核算上，開(kāi)發(fā)成本科目用來(lái)核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。那么開(kāi)發(fā)成本屬于什么科目？

　　開(kāi)發(fā)成本所屬什么科目？

　　開(kāi)發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品銷(xiāo)售條件的各項(xiàng)投入，以及分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)、外部管網(wǎng)等各項(xiàng)費(fèi)用，它屬于成本類(lèi)科目，由于成本類(lèi)別未直接反映在資產(chǎn)負(fù)債表中，因此需要在會(huì)計(jì)期末結(jié)轉(zhuǎn)至存貨。

　　開(kāi)發(fā)成本包括什么？

　　1、土地使用權(quán)出讓金：國(guó)家作為土地所有人，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。

　　2、征地拆遷安置補(bǔ)償：包括征地拆遷安置補(bǔ)償。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地產(chǎn)生的費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維護(hù)和配置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地復(fù)墾基金、征地管理費(fèi)等；拆遷安置補(bǔ)償。在城市地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以按照法定程序?qū)?guó)有儲(chǔ)備土地或者企業(yè)、事業(yè)單位、個(gè)人使用的土地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者其他建設(shè)項(xiàng)目。

　　3、前期工程費(fèi)：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需的費(fèi)用，以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。這些費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工作量和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。

　　4、建筑安裝工程費(fèi)：指直接用于建筑安裝工程的總費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)（建筑及特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿馈⑾?、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）和室內(nèi)裝修工程費(fèi)。

　　5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：也稱(chēng)紅線內(nèi)工程費(fèi)用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、通訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指數(shù)估算法計(jì)算。

　　6、公共配套設(shè)施費(fèi)：主要包括開(kāi)發(fā)社區(qū)公共配套設(shè)施發(fā)生的不能有償轉(zhuǎn)移的支出。本估算可參考“建筑安裝工程造價(jià)”估算方法。

　　7、儲(chǔ)備基金：不包括基本儲(chǔ)備基金和不可預(yù)見(jiàn)的價(jià)格上漲。

　　8、開(kāi)發(fā)期間的稅收：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所承擔(dān)的各種稅費(fèi)以及當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門(mén)征收的費(fèi)用。

　　增值稅作為我國(guó)最重要的稅種之一，涉及較多的稅收優(yōu)惠政策，比如常見(jiàn)的即征即退。那么即征即退優(yōu)惠政策有哪些？

　　增值稅即征即退有哪些行業(yè)可以享受呢？

　?。ㄒ唬┌仓脷埣踩思凑骷赐苏?/p>

　　對(duì)安置殘疾人的單位和個(gè)體工商戶(hù)，實(shí)行由稅務(wù)機(jī)關(guān)按納稅人安置殘疾人的人數(shù)，限額即征即退增值稅。

　　安置的每位殘疾人每月可退還的增值稅具體限額，由縣級(jí)以上稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人所在區(qū)／縣適用的經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的４倍確定。

　?。ǘ┵Y源綜合利用即征即退政策

　　納稅人銷(xiāo)售自產(chǎn)的資源綜合利用產(chǎn)品和提供資源綜合利用勞務(wù)，可享受增值稅即征即退政策。具體綜合利用的資源名稱(chēng)、綜合利用產(chǎn)品和勞務(wù)名稱(chēng)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)條件、退稅比例等按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）新型墻體材料即征即退政策

　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于新型墻體材料增值稅政策的通知》所附《享受增值稅即征即退政策的新型墻體材料目錄》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《目錄》)的新型墻體材料，實(shí)行增值稅即征即退50%的政策。

　?。ㄋ模┸浖a(chǎn)品即征即退政策

　　增值稅一般納稅人銷(xiāo)售其自行開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的軟件產(chǎn)品，按１３％稅率征收增值稅后，對(duì)其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過(guò)３％的部分實(shí)行即征即退政策。

　?。ㄎ澹┢渌凑骷赐苏?/p>

　　增值稅即征即退的會(huì)計(jì)分錄

　　根據(jù)正常銷(xiāo)售，確認(rèn)收入：

　　借：銀行存款或應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

　　繳納增值稅時(shí)：

　　本月上交本月應(yīng)交的增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（已交稅金）

　　　　貸：銀行存款

　　本月上交以前期間應(yīng)交未交的增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　計(jì)提應(yīng)收的增值稅返還：

　　借：其他應(yīng)收款

　　　　貸：營(yíng)業(yè)外收入——政府補(bǔ)助

　　收到增值稅返還：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他應(yīng)收款

　　周轉(zhuǎn)房屬于房屋租賃的性質(zhì)，用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員而言，核算周轉(zhuǎn)房時(shí)，應(yīng)設(shè)置周轉(zhuǎn)房科目處理，相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)房會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房

　　       貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋

　　按月計(jì)提的周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)：

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　　       貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)

　　期間發(fā)生的金額不大的維修費(fèi)用：

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　　期間發(fā)生的金額較大的維修費(fèi)用：

　　借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費(fèi)用科目

　　周轉(zhuǎn)房指的是企業(yè)用于安置拆遷居民而周轉(zhuǎn)使用的房產(chǎn)，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)”兩個(gè)明細(xì)科目開(kāi)發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實(shí)際搭建的成本。

　　開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和開(kāi)發(fā)成本是什么？

　　開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程，并已驗(yàn)收合格，符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購(gòu)單位，或者作為對(duì)外銷(xiāo)售、出租的產(chǎn)品，比如土地(建設(shè)場(chǎng)地)、房屋、配套設(shè)施等，均屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。

　　“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中的專(zhuān)用科目，屬于資產(chǎn)類(lèi)科目，編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，列入“存貨”項(xiàng)目。

　　開(kāi)發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用。

　　開(kāi)發(fā)成本屬于成本類(lèi)科目，它在期末需要結(jié)轉(zhuǎn)入存貨的，資產(chǎn)負(fù)債表中不直接反映成本費(fèi)用類(lèi)科目。

　　增值稅是我國(guó)不可或缺的一個(gè)稅種，我國(guó)大部分稅收都來(lái)自增值稅，但增值稅也有許多不一樣的政策，那么增值稅即征即退應(yīng)當(dāng)如何理解呢？

　　什么是即征即退？

　　即征即退是由稅務(wù)機(jī)關(guān)先足額征收增值稅，再將已征的全部或部分增值稅稅款退還給納稅人。

　　增值稅即征即退有哪些行業(yè)可以享受？

　　（一）安置殘疾人即征即退政策

　　對(duì)安置殘疾人的單位和個(gè)體工商戶(hù)，實(shí)行由稅務(wù)機(jī)關(guān)按納稅人安置殘疾人的人數(shù)，限額即征即退增值稅。

　　安置的每位殘疾人每月可退還的增值稅具體限額，由縣級(jí)以上稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人所在區(qū)／縣適用的經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的４倍確定。

　?。ǘ┵Y源綜合利用即征即退政策

　　納稅人銷(xiāo)售自產(chǎn)的資源綜合利用產(chǎn)品和提供資源綜合利用勞務(wù)，可享受增值稅即征即退政策。具體綜合利用的資源名稱(chēng)、綜合利用產(chǎn)品和勞務(wù)名稱(chēng)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)條件、退稅比例等按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄈ┬滦蛪w材料即征即退政策

　　對(duì)納稅人銷(xiāo)售自產(chǎn)的列入國(guó)家相關(guān)規(guī)定的新型墻體材料，實(shí)行增值稅即征即退50％的政策。

　　（四）軟件產(chǎn)品即征即退政策

　　增值稅一般納稅人銷(xiāo)售其自行開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的軟件產(chǎn)品，按17％稅率征收增值稅后，對(duì)其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過(guò)３％的部分實(shí)行即征即退政策。

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　　什么是增值稅？

　　增值稅是一種流轉(zhuǎn)稅，以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)。

　　增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅，并且增值稅實(shí)行價(jià)外稅，有增值才征稅，沒(méi)增值不征稅，由消費(fèi)者承擔(dān)。

　　增值稅的收入占中國(guó)全部稅收的60％以上，是我國(guó)最主要的稅種之一。

　　開(kāi)發(fā)成本是指構(gòu)成房地產(chǎn)商品售出條件的全部投入及包括分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施費(fèi)、環(huán)境綠化費(fèi)和外管網(wǎng)等全部費(fèi)用，屬于會(huì)計(jì)核算中的費(fèi)用類(lèi)科目，那么開(kāi)發(fā)成本具體包括哪些費(fèi)用？

　　開(kāi)發(fā)成本的組成

　　1、土地使用權(quán)出讓金：國(guó)家作為土地所有人，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。

　　2、征地拆遷安置補(bǔ)償：包括征地拆遷安置補(bǔ)償。國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)村土地產(chǎn)生的費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維護(hù)和配置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地復(fù)墾基金、征地管理費(fèi)等；拆遷安置補(bǔ)償。在城市地區(qū)，國(guó)家和地方政府可以按照法定程序?qū)?guó)有儲(chǔ)備土地或者企業(yè)、事業(yè)單位、個(gè)人使用的土地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者其他建設(shè)項(xiàng)目。

　　3、前期工程費(fèi)：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需的費(fèi)用，以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。這些費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工作量和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：也稱(chēng)紅線內(nèi)工程費(fèi)用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水、排洪、通訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用，通常采用單位指數(shù)估算法計(jì)算。

　　5、建筑安裝工程費(fèi)：指直接用于建筑安裝工程的總費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)（建筑及特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）和室內(nèi)裝修工程費(fèi)。

　　6、儲(chǔ)備基金：不包括基本儲(chǔ)備基金和不可預(yù)見(jiàn)的價(jià)格上漲。

　　7、公共配套設(shè)施費(fèi)：主要包括開(kāi)發(fā)社區(qū)公共配套設(shè)施發(fā)生的不能有償轉(zhuǎn)移的支出。本估算可參考“建筑安裝工程造價(jià)”估算方法。

　　8、開(kāi)發(fā)期間的稅收：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所承擔(dān)的各種稅費(fèi)以及當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門(mén)征收的費(fèi)用。

　　開(kāi)發(fā)成本的影響因素

　　1、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化會(huì)影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化會(huì)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失，如市場(chǎng)需求、購(gòu)買(mǎi)力、利率、稅率、匯率等。

　　2、法律政策風(fēng)險(xiǎn)影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本：法律和政策風(fēng)險(xiǎn)是指一個(gè)國(guó)家的國(guó)際國(guó)內(nèi)政治環(huán)境變化及相應(yīng)的政策和法律調(diào)整（如財(cái)政政策變化、土地使用制度改革、住房制度改革等）給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、相關(guān)決策人員素質(zhì)偏低加大開(kāi)發(fā)成本：增加了開(kāi)發(fā)成本：在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中，從事項(xiàng)目調(diào)查和項(xiàng)目測(cè)算的人員素質(zhì)普遍不高。決策者很難根據(jù)這些人員指定的項(xiàng)目規(guī)劃做出正確的決策，導(dǎo)致項(xiàng)目投資失誤，給企業(yè)造成一定損失，并計(jì)入企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本。

　　經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金包括離職補(bǔ)償金、生活補(bǔ)助費(fèi)、安置費(fèi)等等，當(dāng)職工收到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅，具體該怎么計(jì)算？

　　經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金個(gè)稅的計(jì)算方法

　　《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅法修改后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2018〕164號(hào))第五條第一款規(guī)定：

　　個(gè)人與用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系取得一次性補(bǔ)償收入(包括用人單位發(fā)放的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、生活補(bǔ)助費(fèi)和其他補(bǔ)助費(fèi))，在當(dāng)?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以?xún)?nèi)的部分，免征個(gè)人所得稅;超過(guò)3倍數(shù)額的部分，不并入當(dāng)年綜合所得，單獨(dú)適用綜合所得稅率表，計(jì)算納稅。

　　經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是什么意思？

　　經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金指的是用人單位解除勞動(dòng)合同時(shí)，給予勞動(dòng)者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，按一年計(jì)算;不滿(mǎn)六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　計(jì)提時(shí)

　　借：管理費(fèi)用

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬

　　支付時(shí)

　　借：應(yīng)付職工薪酬

　　　　貸：銀行存款

　　經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金和經(jīng)濟(jì)賠償金的區(qū)別

　　1、適用條件不同。法律對(duì)兩者適用條件都有明確規(guī)定，并不相同。支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臈l件比較簡(jiǎn)單，強(qiáng)調(diào)的是向勞動(dòng)者傾斜，而賠償金強(qiáng)調(diào)的是對(duì)損失的一種賠償。

　　2、主觀過(guò)錯(cuò)不同。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償不考慮主觀過(guò)錯(cuò)，而賠償金是強(qiáng)調(diào)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的。

　　3、單向或雙向不同。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是單向的，而賠償金是雙向的，既有企業(yè)向員工賠償，也有員工向企業(yè)賠償。

　　4、法律性質(zhì)不同。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是對(duì)勞動(dòng)者的補(bǔ)償，而賠償金是對(duì)過(guò)錯(cuò)方的懲罰。