房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險隱藏周期長，項目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會計要大得多，那么房地產(chǎn)的會計分錄要怎么寫？

　　房地產(chǎn)的會計分錄

　?。?、開發(fā)時土地成本、房屋建造成本和工人工資都計入開發(fā)成本

　　借：開發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　?。?、為開發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費、差旅費、借款利息等開發(fā)間接費用

　?。ǎ保╊A(yù)售時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——某某某

　?。ǎ玻┙桓稌r確認(rèn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　?。场⒃阡N售90％以上的時候?qū)㈤_發(fā)成本和開發(fā)間接費用轉(zhuǎn)入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款

　?。?、房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)會計的工作內(nèi)容

　?。?、負(fù)責(zé)公司的會計核算，及時填制憑證。

　?。?、負(fù)責(zé)完成公司稅務(wù)籌劃工作，按時進(jìn)行稅務(wù)申報及清繳賬款。

　?。?、配合經(jīng)營部門及時清理債權(quán)債務(wù)等

　　房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

投資性房地產(chǎn)也會涉及很多會計處理，是實際工作中也會經(jīng)常遇到，如果你對這部分知識點不了解，那就和會計網(wǎng)一起來看看吧。

投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會計分錄

1、計提折舊或者是攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——累計折舊（攤銷）

2、計提減值準(zhǔn)備

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

公允價值模式下

1、公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

2、公允價值下降

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

投資性房地產(chǎn)如何折舊？

1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計提折舊， 當(dāng)月減少當(dāng)月計提折舊。

2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷，這樣原則核算,這樣就可以區(qū)分開結(jié)轉(zhuǎn)時候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業(yè)按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)（已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物）按會計規(guī)定不計提折舊，但在計算應(yīng)納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。

以上就是有關(guān)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

投資性房地產(chǎn)折舊從什么時候開始計算？

　　在生活中，人們習(xí)慣將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)，對于房地產(chǎn)行業(yè)的會計處理，企業(yè)通常設(shè)置“應(yīng)收賬款”“其他業(yè)務(wù)收入”等會計科目，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會計分錄

　　一、庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫存現(xiàn)金

　　       貸：銀行存款

　　2、支取庫存現(xiàn)金或預(yù)支現(xiàn)金：

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　二、應(yīng)收賬款

　　1、出售商品房而應(yīng)收但未收到的款項：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　2、出讓材料而應(yīng)收但未收的款項：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　3、收回款項時：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　三、壞賬準(zhǔn)備

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準(zhǔn)備

　　發(fā)生壞賬時：

　　借：壞賬準(zhǔn)備

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：壞賬準(zhǔn)備

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　四、應(yīng)收票據(jù)

　　1、銷售商品房收到的商業(yè)匯票：

　　借：應(yīng)收票據(jù)

          　貸：主營業(yè)務(wù)收入

                    應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收票據(jù)

　　五、預(yù)付賬款

　　1、預(yù)付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　       　貸：銀行存款

　　2、拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　       貸：原材料

　　3、企業(yè)與承包單位按月或按季的工程結(jié)算時：

　　借：開發(fā)成本

　       　貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　4、同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

       　　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　5、用銀行存款補付余額

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　       　貸：銀行存款

　　6、預(yù)付給供應(yīng)商的材料價款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　          貸：銀行存款

　　7、材料驗收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款

　       　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　3、用銀行存款補付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款

　　       貸：銀行存款

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因購買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營活動應(yīng)支付的款項。應(yīng)付賬款，一般應(yīng)在與所購買物資所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購買的勞務(wù)已經(jīng)接受時確認(rèn)。

　　應(yīng)付賬款屬于負(fù)債類科目，期末貸方余額反映企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款；期末余額也可以在借方，則反映預(yù)付的款項。

　　房地產(chǎn)契稅是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費。對于房地產(chǎn)契稅的會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)契稅的會計分錄

　　1、如果企業(yè)受贈房屋是能直接使用的，那么企業(yè)在接受捐贈時：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：資本公積

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、如果企業(yè)是承典取得的房屋，并且不能直接使用的，那么在其在取得房屋產(chǎn)權(quán)時：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　　3、如果企業(yè)購買房屋，并且房屋是能直接使用的，那么在其買入樓房時：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　　房產(chǎn)契稅是什么意思？

　　契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。應(yīng)交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對其經(jīng)營所得依法繳納的各種稅費。企業(yè)應(yīng)通過“應(yīng)交稅費”科目，總括反映各種稅費的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費項目進(jìn)行明細(xì)核算。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　對于房地產(chǎn)銷售的會計處理，企業(yè)通常設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會計分錄

　　1、因為營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算在時間上時不一致的：

　　(1)在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(2)營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(3)預(yù)收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　移交使用時：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　　　銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進(jìn)行銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、其他業(yè)務(wù)收入，主要包括材料轉(zhuǎn)讓收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、售后服務(wù)收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、主營業(yè)務(wù)成本：

　　(1)轉(zhuǎn)讓或銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務(wù)成本？

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒佣l(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　什么是主營業(yè)務(wù)收入？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”科目，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒又兴a(chǎn)生的收入。在“主營業(yè)務(wù)收入”科目下，應(yīng)按照主營業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。該科目期末應(yīng)無余額。

　　對于房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的會計處理，企業(yè)通常設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會計分錄

　　1、因為營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算在時間上時不一致的：

　　(1)在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(2)營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　(3)預(yù)收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款

　　移交使用時：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　       銀行存款

       　　貸：應(yīng)收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進(jìn)行銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　2、其他業(yè)務(wù)收入，主要包括：材料轉(zhuǎn)讓收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、售后服務(wù)收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、主營業(yè)務(wù)成本：

　　(1)轉(zhuǎn)讓或銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　       　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營業(yè)務(wù)成本？

　　主營業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營性活動所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，按主營業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒佣l(fā)生的實際成本，借記該科目，貸記“庫存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，借記“本年利潤”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

房地產(chǎn)售賣交易的時候是要繳納契稅的，那么有關(guān)契稅的知識點你知道多少呢？如果對這部分內(nèi)容不太了解，那就和會計網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)吧。

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時

借：在建工程

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅/銀行存款

3、實際繳納契稅時

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

5、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅/銀行存款

交換房屋時，如果雙方價格相當(dāng)，可免征契稅，如果價格不相當(dāng)，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅

6、公司在補繳稅款和滯納金時

借：固定資產(chǎn)/在建工程

借：利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)契稅的一些知識點，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會計知識，請多多關(guān)注會計網(wǎng)！

繳納房屋契稅時的印花稅如何做會計分錄？

　　投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為賺取租金或資本升值而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)有成本和公允價值兩種計價模式，企業(yè)可以通過“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會計分錄怎么做？

　　購買投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　一、成本模式：

　　1、購買投資性房地產(chǎn)時，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2、計提折舊或攤銷時，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　3、計提減值準(zhǔn)備時，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　4、取得租金收入時，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　　二、公允價值模式：

　　1、購買投資性房地產(chǎn)時，相關(guān)會計分錄編制如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款

　　2、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　　　貸：公允價值變動損益

　　3、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價值下降

　　借：公允價值變動損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)的具體項目包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)就是所謂的投資性房地產(chǎn)，關(guān)于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，相關(guān)的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　?。?）外購的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準(zhǔn)備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　存貨跌價準(zhǔn)備是什么？

　　存貨跌價準(zhǔn)備是指在中期期末或年度終了，如由于存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低于成本等原因，使存貨成本不可以收回的部分，應(yīng)按單個存貨項目的成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額提取，并計入存貨跌價損失。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊資本(或股本)中所占份額的部分，以及其他資本公積等。資本公積包括資本溢價(或股本溢價)和其他資本公積等。

　　投資性房地產(chǎn)成本模式指的是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量，需計提折舊與減值準(zhǔn)備，那么其具體的會計分錄該怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)成本模式的賬務(wù)處理

　　１．收到處置收入時：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

　?。玻Y(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值（即房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，并且其應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　其他業(yè)務(wù)成本怎么理解？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：原材料、周轉(zhuǎn)材料、累計折舊、累計攤銷、應(yīng)付職工薪酬、銀行存款等

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目應(yīng)當(dāng)按照其種類設(shè)置明細(xì)賬戶，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　期末，“其他業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務(wù)成本”科目無余額。

　　在購置投資性房地產(chǎn)時，會出現(xiàn)相關(guān)折舊，企業(yè)通常設(shè)置“其他業(yè)務(wù)成本”等科目來進(jìn)行投資性房地產(chǎn)累計折舊的核算，具體的會計分錄怎么做？

　   投資性房地產(chǎn)累計折舊的會計分錄

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)的特征是：

　　1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動。

　　2、投資性房地產(chǎn)在狀態(tài)、用途、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍主要包括有：

　　1、已出租的土地使用權(quán)；

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的主要有以下兩種：

　　1、自用房地產(chǎn)：也就是生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，比如：無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)。

　　2、作為存貨的房地產(chǎn)：一般情況下，指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動以外的其他日常經(jīng)營活動所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)在處置投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的賬務(wù)時，一般通過“固定資產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)”“累計折舊”等會計分錄進(jìn)行核算，具體的會計分錄該怎么寫？

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計分錄

　　1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　已計提的折舊或攤銷：

　　借：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　      　貸：累計折舊/累計攤銷

　　原已計提減值準(zhǔn)備：

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　3、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

　　按已計提的折舊或攤銷：

　　借：累計折舊/累計攤銷

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　原已計提減值準(zhǔn)備：

　　借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)在使用過程中因損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的那部分價值的一種補償方式，叫做折舊，折舊的計算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折舊法、年限總和法等；固定資產(chǎn)在物質(zhì)形式上進(jìn)行替換，在價值形式上進(jìn)行補償，就是更新；此外，還有固定資產(chǎn)的維持和修理等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中按規(guī)定需要預(yù)繳增值稅，預(yù)繳的增值稅，一般計入應(yīng)交稅費、銀行存款等科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會計分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的會計分錄

　　借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅-已交稅金

　　　　貸：銀行存款

　　計提房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅會計分錄

　　借：應(yīng)交稅費-預(yù)繳增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　后期抵減應(yīng)交增值稅的時候

　　借：應(yīng)交稅費-未交增值稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費-預(yù)繳增值稅

　　應(yīng)交稅費是什么？

　　應(yīng)交稅費是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款，是應(yīng)付賬款的一種，主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費，借方登記已交納的各種稅費，期末貸方余額反映尚未交納的稅費，借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。增值稅征收通常包括生產(chǎn)、流通或消費過程中的各個環(huán)節(jié)，是基于增值額或價差為計稅依據(jù)的中性稅種，理論上包括農(nóng)業(yè)各個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域（種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)）、采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、交通和商業(yè)服務(wù)業(yè)等，或者按原材料采購、生產(chǎn)制造、批發(fā)、零售與消費各個環(huán)節(jié)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司在建設(shè)房屋建筑時，對于樓層比較高的房屋，有時候需要安裝電梯，那么房地產(chǎn)公司購入電梯的會計分錄該如何做？

　　房地產(chǎn)公司購入電梯的會計分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款等科目

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會計的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)的特點包括有固定資產(chǎn)的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程。在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　固定資金作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，也有以下特點：固定資金的價值補償和實物更新是分別進(jìn)行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現(xiàn)的。固定資金的循環(huán)期比較長，它不是取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，而是取決于固定資產(chǎn)的使用年限。在購置和建造固定資產(chǎn)時，需要支付相當(dāng)數(shù)量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的。

　　房地產(chǎn)公司在銷售房款后會繳納稅款，對于房地產(chǎn)公司的簡易計稅，通常計入“預(yù)收賬款”等科目，具體的會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)公司簡易計稅的會計分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款時：

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款時：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　2、期末計算并繳納稅款時：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3、當(dāng)收取客戶全部房款，會計確認(rèn)收入時：

　　借：銀行存款

　　　　預(yù)收賬款

　　　　稅金及附加

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　4、同時接轉(zhuǎn)成本時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　簡易計稅方法的內(nèi)容是什么？

　　簡易計稅方法是增值稅計稅方法中的一種，是指按照銷售額和增值稅征收率計算稅額，且不得抵扣進(jìn)項稅額的計稅方法。

　　采用簡易計稅方法首先應(yīng)計算確認(rèn)銷售額，計算公式為：銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

　　銷售額確認(rèn)后，在根據(jù)征收率計算應(yīng)納稅額，計算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

　　根據(jù)增值稅的相關(guān)規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也負(fù)責(zé)拆遷業(yè)務(wù)，會計人員通常設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費”“開發(fā)成本”等科目來進(jìn)行會計核算，相關(guān)會計分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的會計分錄

　　1、支付拆遷補償款時：

　　借：開發(fā)成本——拆遷補償費和土地征用費

　　       貸：銀行存款

　　2、銷售房屋給拆遷戶時：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

                    應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　3、計提稅金及附加時：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附

　　4、結(jié)轉(zhuǎn)成本時：

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　開發(fā)成本核算的內(nèi)容有哪些?

　　1、拆遷補償費及土地征用：指的是因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括：征地費；安置費；原有建筑物的拆遷補償費；采用批租方式取得土地的批租地價。

　　2、前期工程費：指的是土地、房屋在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究，以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等的費用。

　　3、基礎(chǔ)設(shè)施費指：指的是房屋、土地開發(fā)過程中所發(fā)生的通訊、供電、供水、供氣、綠化、排洪、排污、照明、道路、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的費用。

　　4、建筑安裝工程費：指的是土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中，按施工圖施工以及建筑安裝工程所發(fā)生的各項設(shè)備費建和筑安裝工程費。

　　5、配套設(shè)施費：指的是在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，比如：鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。

　　6、開發(fā)間接費：指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括：現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員的工資、勞動保護(hù)費、折舊費、福利費、辦公費、修理費、水電費、周轉(zhuǎn)房攤銷。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)會計而言，工作中經(jīng)常要處理預(yù)繳增值稅的問題，對于預(yù)繳的增值稅，應(yīng)計入應(yīng)交稅費科目核算，相應(yīng)的會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的會計分錄

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅

　　　　貸：銀行存款等

　　銀行存款是儲存在銀行的款項，是貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國人民銀行或?qū)I(yè)銀行開立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行，企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過審核無誤的原始憑證編制記賬憑證。在會計中，銀行存款屬于資產(chǎn)類，期末余額就在借方。在會計分錄中，借方表示增加。貸方表示減少。

　　應(yīng)交稅費包括什么？

　　應(yīng)交稅費是指企業(yè)根據(jù)在一定時期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計稅方法計提的應(yīng)交納的各種稅費。應(yīng)交稅費包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費附加等稅費，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個人所得稅等。

　　房地產(chǎn)公司取得的更名費收入，一般通過“主營業(yè)務(wù)收入”科目或“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行相關(guān)的會計核算，其會計分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)收取更名費會計分錄

　　1、企業(yè)支付房地產(chǎn)更名費且取得對應(yīng)發(fā)票時，會計分錄為：

　　借：管理費用——房地產(chǎn)更名費

       　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額)

　　       貸：銀行存款(或庫存現(xiàn)金科目)

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)收取更名費收入，會計分錄為：

　　借：銀行存款(或庫存現(xiàn)金科目)

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入(或其他業(yè)務(wù)收入科目)

　　              應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入分別核算哪些內(nèi)容？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒铀〉玫氖杖?。其他業(yè)務(wù)收入科目核算小企業(yè)除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，如材料銷售、無形資產(chǎn)出租、包裝物出租等收入。

　　主營業(yè)務(wù)收入指企業(yè)從事某種主要生產(chǎn)、經(jīng)營活動所取得的營業(yè)收入。是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營業(yè)務(wù)的收入。

　　主營業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動而有所區(qū)別：

　　1、工業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”;

　　2、建筑業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入“;

　　3、交通運輸業(yè)企業(yè)的主管業(yè)務(wù)收入指“主營業(yè)務(wù)收入“;

　　4、批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指”商品銷售收入”;

　　5、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“房地產(chǎn)經(jīng)營收入“;

　　6、其他行業(yè)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入指“經(jīng)營(營業(yè))收入“。

　　企業(yè)預(yù)繳增值稅是很常見的正?，F(xiàn)象，企業(yè)通過納稅人在進(jìn)行預(yù)繳所得稅的時候，都會直接影響企業(yè)所得稅的賬務(wù)信息處理，能熟練掌握具體的操作流程是能準(zhǔn)確進(jìn)行賬務(wù)處理的前提，還不了解房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)預(yù)繳增值稅的會計分錄應(yīng)該怎么做的小伙伴，就快來看看吧。

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理

　　增值稅是不需要計算的，直接在做營業(yè)收入的賬務(wù)處理的時候做應(yīng)交增值稅處理。

　　借：應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅(增值稅提前支付)

　　貸：銀行存款

　　預(yù)交增值稅會計分錄

　　借：應(yīng)交稅金 增值稅 已交稅金

　　貸：銀行存款或現(xiàn)金

　　應(yīng)交稅金-增值稅可以不要進(jìn)行沖銷，不影響其他企業(yè)的損益

　　如果你是增值稅一般納稅人，在未來會計期間，增值稅的借方可以作為進(jìn)項稅額扣除。

　　如果您不是增值稅一般納稅人，作為增值稅繳納的稅款也可以在未來會計期間從您的銷售稅中扣除。

　　拓展內(nèi)容：不動產(chǎn)經(jīng)營租賃

　　1.具體情形房產(chǎn)商在同一縣(市，區(qū))的位置納稅人租賃地點不同，根據(jù)適用的計稅方法，按照稅率或預(yù)征稅率預(yù)繳增值稅。

　　2.預(yù)繳稅款計算

　　(1)適用范圍一般作為計稅方式方法可以按照3%的預(yù)征率預(yù)繳：

　　應(yīng)預(yù)繳企業(yè)稅款=含稅銷售額÷(1+10%)×3%

　　(2)按5%提前(除了個別出租房屋)的摘要征收率的方法：銷售稅應(yīng)提前稅=÷(1 + 5%)×5%

　　(3)個體個人工商戶進(jìn)行出租以及住房或者征收率減按1.5%預(yù)繳：

　　應(yīng)預(yù)繳企業(yè)稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　3.納稅地點

　　不動產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

　　當(dāng)企業(yè)有確鑿證據(jù)證明房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變時，就會把其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，那么自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會計分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計折舊/累計攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)

　　              投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理是

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價值）

　　       累計折舊(累計攤銷)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價值變動損益（借差）

　　       貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。