企業(yè)預(yù)繳增值稅是很常見(jiàn)的正常現(xiàn)象，企業(yè)通過(guò)納稅人在進(jìn)行預(yù)繳所得稅的時(shí)候，都會(huì)直接影響企業(yè)所得稅的賬務(wù)信息處理，能熟練掌握具體的操作流程是能準(zhǔn)確進(jìn)行賬務(wù)處理的前提，還不了解房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)預(yù)繳增值稅的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該怎么做的小伙伴，就快來(lái)看看吧。

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理

　　增值稅是不需要計(jì)算的，直接在做營(yíng)業(yè)收入的賬務(wù)處理的時(shí)候做應(yīng)交增值稅處理。

　　借：應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅(增值稅提前支付)

　　貸：銀行存款

　　預(yù)交增值稅會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅金 增值稅 已交稅金

　　貸：銀行存款或現(xiàn)金

　　應(yīng)交稅金-增值稅可以不要進(jìn)行沖銷，不影響其他企業(yè)的損益

　　如果你是增值稅一般納稅人，在未來(lái)會(huì)計(jì)期間，增值稅的借方可以作為進(jìn)項(xiàng)稅額扣除。

　　如果您不是增值稅一般納稅人，作為增值稅繳納的稅款也可以在未來(lái)會(huì)計(jì)期間從您的銷售稅中扣除。

　　拓展內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃

　　1.具體情形房產(chǎn)商在同一縣(市，區(qū))的位置納稅人租賃地點(diǎn)不同，根據(jù)適用的計(jì)稅方法，按照稅率或預(yù)征稅率預(yù)繳增值稅。

　　2.預(yù)繳稅款計(jì)算

　　(1)適用范圍一般作為計(jì)稅方式方法可以按照3%的預(yù)征率預(yù)繳：

　　應(yīng)預(yù)繳企業(yè)稅款=含稅銷售額÷(1+10%)×3%

　　(2)按5%提前(除了個(gè)別出租房屋)的摘要征收率的方法：銷售稅應(yīng)提前稅=÷(1 + 5%)×5%

　　(3)個(gè)體個(gè)人工商戶進(jìn)行出租以及住房或者征收率減按1.5%預(yù)繳：

　　應(yīng)預(yù)繳企業(yè)稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　3.納稅地點(diǎn)

　　不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

投資性房地產(chǎn)也會(huì)涉及很多會(huì)計(jì)處理，是實(shí)際工作中也會(huì)經(jīng)常遇到，如果你對(duì)這部分知識(shí)點(diǎn)不了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)看看吧。

投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄

1、計(jì)提折舊或者是攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——累計(jì)折舊（攤銷）

2、計(jì)提減值準(zhǔn)備

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

公允價(jià)值模式下

1、公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

2、公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

3、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

投資性房地產(chǎn)如何折舊？

1、投資性房地產(chǎn)-建筑物類也是當(dāng)月增加次月計(jì)提折舊， 當(dāng)月減少當(dāng)月計(jì)提折舊。

2、投資性房地產(chǎn)-土地使用權(quán)和無(wú)形資產(chǎn)一樣，當(dāng)月增加當(dāng)月攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不攤銷，這樣原則核算,這樣就可以區(qū)分開(kāi)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)候當(dāng)月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業(yè)按公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物）按會(huì)計(jì)規(guī)定不計(jì)提折舊，但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額，可按直線法計(jì)算其折舊或攤銷作為納稅調(diào)減處理。

以上就是有關(guān)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

投資性房地產(chǎn)折舊從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？

房地產(chǎn)售賣交易的時(shí)候是要繳納契稅的，那么有關(guān)契稅的知識(shí)點(diǎn)你知道多少呢？如果對(duì)這部分內(nèi)容不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來(lái)學(xué)習(xí)吧。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收

企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時(shí)按應(yīng)納的契稅稅額外負(fù)擔(dān)，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應(yīng)納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目

1、企業(yè)受贈(zèng)房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)

借：在建工程

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅/銀行存款

3、實(shí)際繳納契稅時(shí)

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

4、房屋修建完工后

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

5、企業(yè)購(gòu)買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時(shí)

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅/銀行存款

交換房屋時(shí)，如果雙方價(jià)格相當(dāng)，可免征契稅，如果價(jià)格不相當(dāng)，其超過(guò)部分按買契的稅率納稅。國(guó)有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國(guó)有房產(chǎn)，免納契稅

6、公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時(shí)

借：固定資產(chǎn)/在建工程

借：利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

貸：銀行存款

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)契稅的一些知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助到大家，想了解更多相關(guān)的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

繳納房屋契稅時(shí)的印花稅如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　房地產(chǎn)公司取得的更名費(fèi)收入，一般通過(guò)“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目或“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行相關(guān)的會(huì)計(jì)核算，其會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)收取更名費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　1、企業(yè)支付房地產(chǎn)更名費(fèi)且取得對(duì)應(yīng)發(fā)票時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：管理費(fèi)用——房地產(chǎn)更名費(fèi)

       　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款(或庫(kù)存現(xiàn)金科目)

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)收取更名費(fèi)收入，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：銀行存款(或庫(kù)存現(xiàn)金科目)

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(或其他業(yè)務(wù)收入科目)

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入分別核算哪些內(nèi)容？

　　其他業(yè)務(wù)收入是指各類企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他日?；顒?dòng)所取得的收入。其他業(yè)務(wù)收入科目核算小企業(yè)除主營(yíng)業(yè)務(wù)收入以外的其他銷售或其他業(yè)務(wù)的收入，如材料銷售、無(wú)形資產(chǎn)出租、包裝物出租等收入。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指企業(yè)從事某種主要生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的營(yíng)業(yè)收入。是指企業(yè)通過(guò)主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)獲取的收入等。企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，本科目核算企業(yè)確認(rèn)的銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)的收入。

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)收入根據(jù)各行業(yè)企業(yè)所從事的不同活動(dòng)而有所區(qū)別：

　　1、工業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“產(chǎn)品銷售收入”;

　　2、建筑業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“工程結(jié)算收入“;

　　3、交通運(yùn)輸業(yè)企業(yè)的主管業(yè)務(wù)收入指“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入“;

　　4、批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指”商品銷售收入”;

　　5、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入“;

　　6、其他行業(yè)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入指“經(jīng)營(yíng)(營(yíng)業(yè))收入“。

　　當(dāng)企業(yè)有確鑿證據(jù)證明房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)變時(shí)，就會(huì)把其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)，那么自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)怎么做賬務(wù)處理？

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)（原值）

　　       累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）

　　              投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)

　　              投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理是

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值）

　　       累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（原值）

　　              資本公積—其他資本公積（貸差）

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　什么是資本公積？

　　資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無(wú)關(guān)而與資本相關(guān)的貸項(xiàng)。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過(guò)法定資本部分的資本。

　　企業(yè)在處置投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的賬務(wù)時(shí)，一般通過(guò)“固定資產(chǎn)”“投資性房地產(chǎn)”“累計(jì)折舊”等會(huì)計(jì)分錄進(jìn)行核算，具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫(xiě)？

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)分錄

　　1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　已計(jì)提的折舊或攤銷：

　　借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　      　貸：累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　原已計(jì)提減值準(zhǔn)備：

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　2、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨

　　借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　3、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

　　按已計(jì)提的折舊或攤銷：

　　借：累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

　　原已計(jì)提減值準(zhǔn)備：

　　借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中因損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去的那部分價(jià)值的一種補(bǔ)償方式，叫做折舊，折舊的計(jì)算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折舊法、年限總和法等；固定資產(chǎn)在物質(zhì)形式上進(jìn)行替換，在價(jià)值形式上進(jìn)行補(bǔ)償，就是更新；此外，還有固定資產(chǎn)的維持和修理等。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)而言，工作中經(jīng)常要處理預(yù)繳增值稅的問(wèn)題，對(duì)于預(yù)繳的增值稅，應(yīng)計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　　　貸：銀行存款等

　　銀行存款是儲(chǔ)存在銀行的款項(xiàng)，是貨幣資金的組成部分。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)金管理制度的規(guī)定，每一企業(yè)都必須在中國(guó)人民銀行或?qū)I(yè)銀行開(kāi)立存款戶，辦理存款、取款和轉(zhuǎn)賬結(jié)算，企業(yè)的貨幣資金，除了在規(guī)定限額以內(nèi)，可以保存少量的現(xiàn)金外，都必須存入銀行，企業(yè)的銀行存款主要包括：結(jié)算戶存款、信用證存款、外埠存款等。銀行存款的收支業(yè)務(wù)由出納員負(fù)責(zé)辦理。每筆銀行存款收入和支出業(yè)務(wù)，都須根據(jù)經(jīng)過(guò)審核無(wú)誤的原始憑證編制記賬憑證。在會(huì)計(jì)中，銀行存款屬于資產(chǎn)類，期末余額就在借方。在會(huì)計(jì)分錄中，借方表示增加。貸方表示減少。

　　應(yīng)交稅費(fèi)包括什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，以及在上繳國(guó)家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　在購(gòu)置投資性房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)出現(xiàn)相關(guān)折舊，企業(yè)通常設(shè)置“其他業(yè)務(wù)成本”等科目來(lái)進(jìn)行投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊的核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　   投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊的會(huì)計(jì)分錄

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)的特征是：

　　1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

　　2、投資性房地產(chǎn)在狀態(tài)、用途、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍主要包括有：

　　1、已出租的土地使用權(quán)；

　　2、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；

　　不屬于投資性房地產(chǎn)的主要有以下兩種：

　　1、自用房地產(chǎn)：也就是生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，比如：無(wú)形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)。

　　2、作為存貨的房地產(chǎn)：一般情況下，指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

　　什么是其他業(yè)務(wù)成本？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，其投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊額或攤銷額，也構(gòu)成其他業(yè)務(wù)成本。

　　對(duì)于房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會(huì)計(jì)分錄

　　1、因?yàn)闋I(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算在時(shí)間上時(shí)不一致的：

　　(1)在實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　(2)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價(jià)款收取后：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　(3)預(yù)收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　       　貸：預(yù)收賬款

　　移交使用時(shí)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　       銀行存款

       　　貸：應(yīng)收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進(jìn)行銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入：

　　借：銀行存款

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　2、其他業(yè)務(wù)收入，主要包括：材料轉(zhuǎn)讓收入、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、售后服務(wù)收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：

　　(1)轉(zhuǎn)讓或銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　       　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本？

　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)所發(fā)生的成本。企業(yè)一般在確認(rèn)銷售商品、提供勞務(wù)等主營(yíng)業(yè)務(wù)收入時(shí)，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務(wù)的成本轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，按主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)而發(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫(kù)存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，借記“本年利潤(rùn)”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目無(wú)余額。

　　房地產(chǎn)契稅是房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。對(duì)于房地產(chǎn)契稅的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　房地產(chǎn)契稅的會(huì)計(jì)分錄

　　1、如果企業(yè)受贈(zèng)房屋是能直接使用的，那么企業(yè)在接受捐贈(zèng)時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：資本公積

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　實(shí)際繳納契稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　       貸：銀行存款

　　2、如果企業(yè)是承典取得的房屋，并且不能直接使用的，那么在其在取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)：

　　借：在建工程

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　　3、如果企業(yè)購(gòu)買房屋，并且房屋是能直接使用的，那么在其買入樓房時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn)

　       　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅

　　              銀行存款

　　房產(chǎn)契稅是什么意思？

　　契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營(yíng)業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，以及在上繳國(guó)家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　企業(yè)必須按照國(guó)家規(guī)定履行納稅義務(wù)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)所得依法繳納的各種稅費(fèi)。企業(yè)應(yīng)通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”科目，總括反映各種稅費(fèi)的繳納情況，并按照應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)；期末如為借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　投資性房地產(chǎn)成本模式指的是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本計(jì)量，需計(jì)提折舊與減值準(zhǔn)備，那么其具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫(xiě)？

　　投資性房地產(chǎn)成本模式的賬務(wù)處理

　?。保盏教幹檬杖霑r(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　?。玻Y(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　       貸：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值（即房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，并且其應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　其他業(yè)務(wù)成本怎么理解？

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出，包括但不僅限于銷售材料的成本、出租無(wú)形資產(chǎn)的攤銷額、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租包裝物的成本或攤銷額。

　　“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶屬于損益類賬戶，用于核算企業(yè)確認(rèn)的除主營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的支出，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：原材料、周轉(zhuǎn)材料、累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷、應(yīng)付職工薪酬、銀行存款等

　　“其他業(yè)務(wù)成本”科目應(yīng)當(dāng)按照其種類設(shè)置明細(xì)賬戶，進(jìn)行明細(xì)核算。

　　期末，“其他業(yè)務(wù)成本”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“其他業(yè)務(wù)成本”科目無(wú)余額。

　　房地產(chǎn)公司在銷售房款后會(huì)繳納稅款，對(duì)于房地產(chǎn)公司的簡(jiǎn)易計(jì)稅，通常計(jì)入“預(yù)收賬款”等科目，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)易計(jì)稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——房款

　　房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款時(shí)：

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款

　　2、期末計(jì)算并繳納稅款時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　       貸：銀行存款

　　3、當(dāng)收取客戶全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入時(shí)：

　　借：銀行存款

　　　　預(yù)收賬款

　　　　稅金及附加

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　4、同時(shí)接轉(zhuǎn)成本時(shí)：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的內(nèi)容是什么？

　　簡(jiǎn)易計(jì)稅方法是增值稅計(jì)稅方法中的一種，是指按照銷售額和增值稅征收率計(jì)算稅額，且不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的計(jì)稅方法。

　　采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法首先應(yīng)計(jì)算確認(rèn)銷售額，計(jì)算公式為：銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

　　銷售額確認(rèn)后，在根據(jù)征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

　　根據(jù)增值稅的相關(guān)規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。

　　在生活中，人們習(xí)慣將從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“應(yīng)收賬款”“其他業(yè)務(wù)收入”等會(huì)計(jì)科目，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)分錄

　　一、庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款

　　1、從銀行提取現(xiàn)金：

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金

　　       貸：銀行存款

　　2、支取庫(kù)存現(xiàn)金或預(yù)支現(xiàn)金：

　　借：其他應(yīng)收款

　       　貸：庫(kù)存現(xiàn)金

　　二、應(yīng)收賬款

　　1、出售商品房而應(yīng)收但未收到的款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　2、出讓材料而應(yīng)收但未收的款項(xiàng)：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

                     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　3、收回款項(xiàng)時(shí)：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　三、壞賬準(zhǔn)備

　　借：信用減值損失

　　       貸：壞賬準(zhǔn)備

　　發(fā)生壞賬時(shí)：

　　借：壞賬準(zhǔn)備

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款：

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：壞賬準(zhǔn)備

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　四、應(yīng)收票據(jù)

　　1、銷售商品房收到的商業(yè)匯票：

　　借：應(yīng)收票據(jù)

          　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

                    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　2、商業(yè)匯票到期：

　　(1)無(wú)息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收賬款

　　(2)有息商業(yè)匯票：

　　借：銀行存款

　       　貸：應(yīng)收票據(jù)

　　五、預(yù)付賬款

　　1、預(yù)付給承包單位的工程款和備料款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　       　貸：銀行存款

　　2、拔付承包單位抵作備料款的材料：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　       貸：原材料

　　3、企業(yè)與承包單位按月或按季的工程結(jié)算時(shí)：

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　       　貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　　4、同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

       　　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款

　　5、用銀行存款補(bǔ)付余額

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款

　       　貸：銀行存款

　　6、預(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款：

　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　          貸：銀行存款

　　7、材料驗(yàn)收入庫(kù)，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款

　       　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款

　　3、用銀行存款補(bǔ)付余額：

　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款

　　       貸：銀行存款

　　應(yīng)付賬款是什么？

　　應(yīng)付賬款是指企業(yè)因購(gòu)買材料、商品或接受勞務(wù)供應(yīng)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。應(yīng)付賬款，一般應(yīng)在與所購(gòu)買物資所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或者所購(gòu)買的勞務(wù)已經(jīng)接受時(shí)確認(rèn)。

　　應(yīng)付賬款屬于負(fù)債類科目，期末貸方余額反映企業(yè)尚未支付的應(yīng)付賬款；期末余額也可以在借方，則反映預(yù)付的款項(xiàng)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也負(fù)責(zé)拆遷業(yè)務(wù)，會(huì)計(jì)人員通常設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費(fèi)”“開(kāi)發(fā)成本”等科目來(lái)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄

　　1、支付拆遷補(bǔ)償款時(shí)：

　　借：開(kāi)發(fā)成本——拆遷補(bǔ)償費(fèi)和土地征用費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　2、銷售房屋給拆遷戶時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

                    應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

　　3、計(jì)提稅金及附加時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附

　　4、結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　       貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　開(kāi)發(fā)成本核算的內(nèi)容有哪些?

　　1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及土地征用：指的是因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：征地費(fèi)；安置費(fèi)；原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。

　　2、前期工程費(fèi)：指的是土地、房屋在開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究，以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等的費(fèi)用。

　　3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指：指的是房屋、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的通訊、供電、供水、供氣、綠化、排洪、排污、照明、道路、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用。

　　4、建筑安裝工程費(fèi)：指的是土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，按施工圖施工以及建筑安裝工程所發(fā)生的各項(xiàng)設(shè)備費(fèi)建和筑安裝工程費(fèi)。

　　5、配套設(shè)施費(fèi)：指的是在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的，可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，比如：鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。

　　6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)：指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括：現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員的工資、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、折舊費(fèi)、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、修理費(fèi)、水電費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷。

　　對(duì)于房地產(chǎn)銷售的會(huì)計(jì)處理，企業(yè)通常設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”“銀行存款”等科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　房地產(chǎn)銷售的會(huì)計(jì)分錄

　　1、因?yàn)闋I(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算在時(shí)間上時(shí)不一致的：

　　(1)在實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　(2)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前，價(jià)款收取后：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　(3)預(yù)收價(jià)款時(shí)，待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用：

　　借：銀行存款

　　　　貸：預(yù)收賬款

　　移交使用時(shí)：

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　借：預(yù)收賬款

　　　　銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　(4)以分期收款或賒銷的方式進(jìn)行銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)期收到的金額確認(rèn)為收入：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　2、其他業(yè)務(wù)收入，主要包括材料轉(zhuǎn)讓收入、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、售后服務(wù)收入、固定資產(chǎn)出租收入：

　　借：銀行存款/應(yīng)收賬款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　3、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本：

　　(1)轉(zhuǎn)讓或銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　(2)分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本：

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

　　什么是主營(yíng)業(yè)務(wù)成本？

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，按主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類進(jìn)行明細(xì)核算，用于核算企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)或讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)而發(fā)生的實(shí)際成本，借記該科目，貸記“庫(kù)存商品”、“勞務(wù)成本”等科目。期末，將主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目，借記“本年利潤(rùn)”，貸記該科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目無(wú)余額。

　　什么是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目，核算企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的收入。在“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目下，應(yīng)按照主營(yíng)業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。該科目期末應(yīng)無(wú)余額。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建設(shè)房屋建筑時(shí)，對(duì)于樓層比較高的房屋，有時(shí)候需要安裝電梯，那么房地產(chǎn)公司購(gòu)入電梯的會(huì)計(jì)分錄該如何做？

　　房地產(chǎn)公司購(gòu)入電梯的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款等科目

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)的特點(diǎn)包括有固定資產(chǎn)的價(jià)值一般比較大，使用時(shí)間比較長(zhǎng)，能長(zhǎng)期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過(guò)程。在生產(chǎn)過(guò)程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價(jià)值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　固定資金作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，也有以下特點(diǎn)：固定資金的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新是分別進(jìn)行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時(shí)，用平時(shí)積累的折舊基金來(lái)實(shí)現(xiàn)的。固定資金的循環(huán)期比較長(zhǎng)，它不是取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，而是取決于固定資產(chǎn)的使用年限。在購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)時(shí)，需要支付相當(dāng)數(shù)量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過(guò)固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的。

　　企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)就是所謂的投資性房地產(chǎn)，關(guān)于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？

　　投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　?。?）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　?。?）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式）

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計(jì)折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　公允價(jià)值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）

　　　　累計(jì)折舊

　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產(chǎn)？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備是什么？

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備是指在中期期末或年度終了，如由于存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過(guò)時(shí)或銷售價(jià)格低于成本等原因，使存貨成本不可以收回的部分，應(yīng)按單個(gè)存貨項(xiàng)目的成本高于其可變現(xiàn)凈值的差額提取，并計(jì)入存貨跌價(jià)損失。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊(cè)資本(或股本)中所占份額的部分，以及其他資本公積等。資本公積包括資本溢價(jià)(或股本溢價(jià))和其他資本公積等。

　　投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為賺取租金或資本升值而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)有成本和公允價(jià)值兩種計(jì)價(jià)模式，企業(yè)可以通過(guò)“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　購(gòu)買投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　一、成本模式：

　　1、購(gòu)買投資性房地產(chǎn)時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2、計(jì)提折舊或攤銷時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　3、計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　4、取得租金收入時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

　　二、公允價(jià)值模式：

　　1、購(gòu)買投資性房地產(chǎn)時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款

　　2、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值上升

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　3、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值下降

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　投資性房地產(chǎn)是什么？

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)的具體項(xiàng)目包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)重，風(fēng)險(xiǎn)隱藏周期長(zhǎng)，項(xiàng)目完工還有兩稅清算，工作難度比普通會(huì)計(jì)要大得多，那么房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄要怎么寫(xiě)？

　　房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄

　　１、開(kāi)發(fā)時(shí)土地成本、房屋建造成本和工人工資都計(jì)入開(kāi)發(fā)成本

　　借：開(kāi)發(fā)成本

　　       貸：銀行存款

　?。?、為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的員工工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、借款利息等開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

　?。ǎ保╊A(yù)售時(shí)：

　　借：銀行存款

　　       貸：預(yù)收賬款——某某某

　　（２）交付時(shí)確認(rèn)收入：

　　借：預(yù)收賬款

　　       貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　?。场⒃阡N售90％以上的時(shí)候?qū)㈤_(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)入成本

　　借：銀行存款

　　       貸：其他應(yīng)付款

　?。础⒎康禺a(chǎn)預(yù)繳增值稅

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

　　       貸：銀行存款

　　房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的工作內(nèi)容

　?。?、負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算，及時(shí)填制憑證。

　?。?、負(fù)責(zé)完成公司稅務(wù)籌劃工作，按時(shí)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及清繳賬款。

　?。?、配合經(jīng)營(yíng)部門及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)等

　　房地產(chǎn)涉及了哪些稅種？

　　有城建稅、教育附加稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中按規(guī)定需要預(yù)繳增值稅，預(yù)繳的增值稅，一般計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)、銀行存款等科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-已交稅金

　　　　貸：銀行存款

　　計(jì)提房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅會(huì)計(jì)分錄

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)繳增值稅

　　　　貸：銀行存款

　　后期抵減應(yīng)交增值稅的時(shí)候

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-未交增值稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)繳增值稅

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)上繳的各種稅款，是應(yīng)付賬款的一種，主要包括應(yīng)該交納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等稅費(fèi)。該科目的貸方登記應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，借方登記已交納的各種稅費(fèi)，期末貸方余額反映尚未交納的稅費(fèi)，借方余額反映多交或尚未抵扣的稅費(fèi)。

　　增值稅是什么？

　　增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。增值稅征收通常包括生產(chǎn)、流通或消費(fèi)過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，是基于增值額或價(jià)差為計(jì)稅依據(jù)的中性稅種，理論上包括農(nóng)業(yè)各個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域（種植業(yè)、林業(yè)和畜牧業(yè)）、采礦業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)、交通和商業(yè)服務(wù)業(yè)等，或者按原材料采購(gòu)、生產(chǎn)制造、批發(fā)、零售與消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)。