房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)電梯的費(fèi)用支出，應(yīng)設(shè)置開(kāi)發(fā)成本科目進(jìn)行核算。相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)電梯分錄處理

　　借：開(kāi)發(fā)成本—建筑安裝工程費(fèi)(電梯)

　       　貸：銀行存款等科目

　　開(kāi)發(fā)成本是什么？

　　開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，屬于成本類(lèi)科目。

　　開(kāi)發(fā)成本主要包括以下費(fèi)用：

　　1、土地、土建、設(shè)備費(fèi)用。

　　這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的主體內(nèi)容，其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用的大小是評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否可行，是否有預(yù)期利潤(rùn)的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地費(fèi)用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用、拍賣(mài)傭金、契稅等。

　　2、配套及其他收費(fèi)支出。

　　主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。

　　房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的電梯保險(xiǎn)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　借：管理費(fèi)用

　　      貸：銀行存款等科目

　　多數(shù)企業(yè)的辦公場(chǎng)所需要安裝電梯，采購(gòu)電梯時(shí)一般計(jì)入“固定資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算。相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　自購(gòu)電梯的會(huì)計(jì)分錄

　?、儋?gòu)入時(shí)：

　　借：在建工程--電梯

　　       貸：銀行存款/應(yīng)付賬款/預(yù)付賬款

　　安裝時(shí)，購(gòu)買(mǎi)配件、安裝費(fèi)等：

　　借：在建工程--電梯

　　       貸：銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金

　?、诎惭b好后：

　　借：固定資產(chǎn)(把發(fā)生安裝費(fèi)一起轉(zhuǎn)入)--電梯

　　       貸：在建工程--電梯

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，且其價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴(lài)以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)的分類(lèi)

　　從會(huì)計(jì)上的角度劃分，固定資產(chǎn)一般可以分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)的主要特點(diǎn)

　　1、盡管在生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生磨損，但并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)。根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價(jià)值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金；

　　2、固定資產(chǎn)的使用時(shí)間比較長(zhǎng)，一般來(lái)說(shuō)價(jià)值是比較大的，能長(zhǎng)期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過(guò)程。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建設(shè)房屋建筑時(shí)，對(duì)于樓層比較高的房屋，有時(shí)候需要安裝電梯，那么房地產(chǎn)公司購(gòu)入電梯的會(huì)計(jì)分錄該如何做？

　　房地產(chǎn)公司購(gòu)入電梯的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款等科目

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴(lài)以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)的特點(diǎn)包括有固定資產(chǎn)的價(jià)值一般比較大，使用時(shí)間比較長(zhǎng)，能長(zhǎng)期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過(guò)程。在生產(chǎn)過(guò)程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價(jià)值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　固定資金作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，也有以下特點(diǎn)：固定資金的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新是分別進(jìn)行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時(shí)，用平時(shí)積累的折舊基金來(lái)實(shí)現(xiàn)的。固定資金的循環(huán)期比較長(zhǎng)，它不是取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，而是取決于固定資產(chǎn)的使用年限。在購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)時(shí)，需要支付相當(dāng)數(shù)量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過(guò)固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的。

　　我們公司將施工電梯出租給其他公司并且配備相應(yīng)的操作人員，以前都是按照“建筑服務(wù)*機(jī)械租賃費(fèi)”開(kāi)具發(fā)票，但目前這個(gè)項(xiàng)目甲方要求我們單位按照建筑服務(wù)*工程服務(wù)來(lái)開(kāi)具發(fā)票9%稅率，請(qǐng)問(wèn)這樣開(kāi)具發(fā)票合規(guī)嗎？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財(cái)稅[2016]140號(hào))第十六條規(guī)定，納稅人將建筑施工設(shè)備出租給他人使用并配備操作人員的，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅。且，根據(jù)《建設(shè)工程計(jì)價(jià)設(shè)備材料劃分標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50531-2009)第四章劃分建設(shè)工程通用設(shè)備安裝工程設(shè)備材料時(shí)，將電梯作為建筑施工設(shè)備。

　　故，貴司將施工電梯租賃并配備操作人員的，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅。

　　根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文附件1附件《銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》規(guī)定，建筑服務(wù)，是指各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建造、修繕、裝飾，線(xiàn)路、管道、設(shè)備、設(shè)施等的安裝以及其他工程作業(yè)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括工程服務(wù)、安裝服務(wù)、修繕?lè)?wù)、裝飾服務(wù)和其他建筑服務(wù)。

　　其中，工程服務(wù)，是指新建、改建各種建筑物、構(gòu)筑物的工程作業(yè)，包括與建筑物相連的各種設(shè)備或者支柱、操作平臺(tái)的安裝或者裝設(shè)工程作業(yè)，以及各種窯爐和金屬結(jié)構(gòu)工程作業(yè)。

　　綜上，貴司提供租賃建筑設(shè)備并配備操作人員允許開(kāi)具“建筑服務(wù)*工程服務(wù)”發(fā)票。

　　電梯設(shè)備發(fā)生的維修費(fèi)支出，通過(guò)管理費(fèi)用科目核算，其使用稅率一般是多少？具體該怎么做賬？

　　電梯設(shè)備維修費(fèi)稅率

　　一般納稅人電梯設(shè)備維修費(fèi)按6%稅率計(jì)算，小規(guī)模納稅人電梯設(shè)備按3%稅率計(jì)算。一般納稅人銷(xiāo)售電梯的同時(shí)提供安裝服務(wù)，其安裝服務(wù)可以按照工程類(lèi)型選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。納稅人對(duì)安裝運(yùn)行后的電梯提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，按照“其他現(xiàn)代服務(wù)”繳納增值稅。

　　電梯設(shè)備維修費(fèi)的賬務(wù)處理

　　借：管理費(fèi)用——維修費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項(xiàng)目有:企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門(mén)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。

　　管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益。

　　企業(yè)應(yīng)通過(guò)“管理費(fèi)用”科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無(wú)余額。該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　受疫情影響，今天(2月10日)，可是大多數(shù)企業(yè)集體復(fù)工的日子，復(fù)工第一天在公共場(chǎng)所難免會(huì)出現(xiàn)人員擁擠等情況，為了避免人與人之間的交叉感染，會(huì)計(jì)人該如何做好相應(yīng)防護(hù)措施?

　　出門(mén)前

　　在當(dāng)前疫情的緊張形勢(shì)下，任何時(shí)刻、任何環(huán)節(jié)都不能有所松懈，為了自己的健康安全，再麻煩的事情還是要堅(jiān)持去做的。首先，無(wú)論是會(huì)計(jì)人還是其它上班族人士也好，在出門(mén)前，還是先評(píng)估好自己的身體狀況，給自己量一下體溫，保證自己在正常的狀態(tài)下出門(mén)，同時(shí)必須要帶上口罩、最好隨身攜帶好消毒劑、紙巾等衛(wèi)生用品。

　　上班路上

　　復(fù)工以后，像地鐵、公交車(chē)等交通工具人數(shù)會(huì)慢慢逐漸增多，那么人與人之間的傳染幾率自然也會(huì)大大提高。目前，仍正處于疫情防控的關(guān)鍵時(shí)期，對(duì)于會(huì)計(jì)人等其它上班人士來(lái)說(shuō)，還是盡量出現(xiàn)在人流較多的公共場(chǎng)合，像地鐵、公交車(chē)盡量少坐，盡量改用步行的方式上班。

　　坐電梯

　　在乘坐電梯時(shí)候，也是存在比較高傳播病毒的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于辦公樓在比較高需要乘坐電梯的會(huì)計(jì)人員，除了帶好口罩，在按壓電梯按鈕前，需要用紙巾或帶上手套進(jìn)行隔開(kāi)，在乘坐電梯過(guò)程中，盡量避免與他人交談。而對(duì)于辦公樓層較低的，建議選擇步行、走樓梯的形式，盡量減少乘坐電梯的次數(shù)。

　　進(jìn)辦公室

　　除了室外需要戴口罩外，即使進(jìn)入到了公司辦公室里也不能輕易摘掉自己口罩，然后立即打開(kāi)辦公室中所有的窗戶(hù)進(jìn)行通風(fēng)，辦公桌建議最好用消毒液進(jìn)行消毒再使用。

　　企業(yè)在為維持經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，少不了會(huì)發(fā)生水電費(fèi)支出。公司繳納水電費(fèi)用時(shí)，作為會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　公司繳納電費(fèi)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　1、繳納電費(fèi)

　　借：生產(chǎn)成本/制造費(fèi)用/管理費(fèi)用

　       　貸：銀行存款

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)分配電費(fèi)(假定本月無(wú)在產(chǎn)品)

　　(1)借：產(chǎn)成品

　　           貸：生產(chǎn)成本/制造費(fèi)用

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)管理費(fèi)用

　　借：本年利潤(rùn)

　　       貸：管理費(fèi)用

　　支付上月中旬及本月中旬電費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　借：管理費(fèi)用-電費(fèi)

　       　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額

　       　預(yù)收賬款-業(yè)主二次供水能耗-業(yè)主電梯能耗

　　       貸：銀行存款

　　取得電費(fèi)發(fā)票的會(huì)計(jì)分錄

　　1、如果取得電費(fèi)發(fā)票：

　　借：管理費(fèi)用-電費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　2、如果沒(méi)有取得電費(fèi)發(fā)票：

　　借：預(yù)付賬款-電費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　管理費(fèi)用是什么？

　　管理費(fèi)用是企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。管理費(fèi)用包括工資，職工福利費(fèi)，折舊費(fèi)，修理費(fèi)，辦公費(fèi)，業(yè)務(wù)招待費(fèi)，技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，研究費(fèi)用等。企業(yè)應(yīng)通過(guò)"管理費(fèi)用"科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況?！肮芾碣M(fèi)用”賬戶(hù)屬于損益類(lèi)賬戶(hù)，該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤(rùn)"科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無(wú)余額。該科目應(yīng)按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　物業(yè)公司發(fā)放員工工資時(shí)，可通過(guò)應(yīng)付職工薪酬——工資科目核算，具體應(yīng)如何編制會(huì)計(jì)分錄？

　　物業(yè)公司發(fā)放員工工資如何編制會(huì)計(jì)分錄？

　　計(jì)提

　　借：管理費(fèi)用—工資

　　       管理費(fèi)用—單位社保費(fèi)

　　       管理費(fèi)用—單位公積金

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬—工資

　                  應(yīng)付職工薪酬—單位社保費(fèi)

　　               應(yīng)付職工薪酬—單位公積金

　　發(fā)放

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工資

　       　貸：其他應(yīng)收款—個(gè)人社保費(fèi)

　　              其他應(yīng)收款—個(gè)人公積金

              　　銀行存款

　　物業(yè)公司支付上月份水費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　借：管理費(fèi)用—水費(fèi)(辦公區(qū)水費(fèi))

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       預(yù)收賬款—業(yè)主二次供水(生活用水)

　　       貸：銀行存款

　　物業(yè)公司付上月中旬及本月中旬電費(fèi)分錄

　　借：管理費(fèi)用—電費(fèi)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       預(yù)收賬款—業(yè)主二次供水能耗

　　       預(yù)收賬款—業(yè)主電梯能耗

　　       貸：銀行存款

　　物業(yè)公司收電信線(xiàn)路改造勞務(wù)費(fèi)分錄

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入—維修收入

　　物業(yè)公司購(gòu)書(shū)刊、洗發(fā)水發(fā)放員工分錄

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職教費(fèi)

　       　貸：庫(kù)存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收商鋪水電費(fèi)分錄

　　借：庫(kù)存現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款—商鋪—電費(fèi)/水費(fèi)

　　公攤水電費(fèi)是指小區(qū)內(nèi)的各種水電費(fèi)用，一般包括打掃衛(wèi)生用水，路燈、走廊燈、電梯等用電費(fèi)用。物業(yè)公司收取公攤水電費(fèi)時(shí)，怎么入賬？

　　物業(yè)公司公攤水電費(fèi)如何做賬？

　　物業(yè)公司收取公攤水電費(fèi)，其會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：其他應(yīng)付款-水電費(fèi)

　       　貸：庫(kù)存現(xiàn)金(銀行存款)

　　水電費(fèi)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目？

　　水電費(fèi)如果管理部門(mén)耗用計(jì)入管理費(fèi)用，銷(xiāo)售費(fèi)用耗用計(jì)入銷(xiāo)售費(fèi)用，車(chē)間耗用計(jì)入制造費(fèi)用，在建工程耗用計(jì)入在建工程科目等，根據(jù)使用部門(mén)不同計(jì)入不同的會(huì)計(jì)科目。

　　沖減多計(jì)提水電費(fèi)分錄

　　計(jì)提水電費(fèi)的時(shí)候：

　　借：制造費(fèi)用-水電費(fèi)

　　       管理費(fèi)用-水電費(fèi)等

　　       貸：應(yīng)付賬款-水電費(fèi)

　　沖減水電費(fèi)的時(shí)候：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：制造費(fèi)用

　              　管理費(fèi)用-水電費(fèi)等

　　如果是跨年沖減，則是：

　　借：應(yīng)付賬款-XX公司

　　       貸：以前年度損益

　　房產(chǎn)稅和土地使用稅是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)需要繳納的兩大稅種，而這兩種稅金繳納時(shí)需要先計(jì)提再進(jìn)行繳納，計(jì)提房產(chǎn)稅和土地使用稅的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該怎么做？

　　計(jì)提房產(chǎn)稅土地使用稅會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅/土地使用稅

　　實(shí)際繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅/土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

　　房產(chǎn)原值是“固定資產(chǎn)”科目中所記載的房屋原價(jià)。計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)需要以房屋原價(jià)扣除規(guī)定比例的房產(chǎn)余值進(jìn)行計(jì)征。若賬簿中并未記載房屋原價(jià)，應(yīng)按照上述原則，并參照同類(lèi)房屋，確定房產(chǎn)原值，再按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　與房屋密不可分的一切附屬設(shè)備及不可單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，比如暖氣、通風(fēng)、衛(wèi)生、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線(xiàn)，如蒸汽、石油、壓縮空氣、給水排水等管道及電力、電纜導(dǎo)線(xiàn)、電訊;還有電梯、過(guò)道、升降機(jī)、曬臺(tái)等等。

　　納稅人如若對(duì)原有房屋進(jìn)行改建或是擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋原值。若房屋內(nèi)附屬設(shè)備和配套設(shè)施的進(jìn)行更換的，將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值的同時(shí)，可減除原來(lái)附屬設(shè)備和配套設(shè)施的價(jià)值;若附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常修理更換的零配件，更新后不需要計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不需要扣除。

　　固定資產(chǎn)分類(lèi)是從不同的角度對(duì)固定資產(chǎn)所作的歸類(lèi)，各企業(yè)還可根據(jù)實(shí)際情況，具體規(guī)定各類(lèi)固定資產(chǎn)目錄。

       固定資產(chǎn)類(lèi)別是怎么劃分的？

　　根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，按最低折舊年限可分為以下幾種：

　?。ㄒ唬┓课?、建筑物，為20年;

　　（二）大型運(yùn)輸工具，包括飛機(jī)、火車(chē)、輪船等，以及機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年;

　?。ㄈ┡c生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年;

　　（四）飛機(jī)、火車(chē)、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年;

　?。ㄎ澹┺k公用的電子設(shè)備，為3年。

　　固定資產(chǎn)的劃分依據(jù)

　　那么，在實(shí)際操作中，固定資產(chǎn)的劃分依據(jù)又是什么呢?

　　首先，固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　其次，固定資產(chǎn)一般指金額在2000元以上。

　　第三，辦公室固定資產(chǎn)主要包括：辦公用品、辦公通訊設(shè)備、辦公設(shè)備等。

　　餐飲公司固定資產(chǎn)分類(lèi)有哪些?

　　依據(jù)固定資產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，餐飲公司將固定資產(chǎn)劃分如下：

　　1、廚房用固定資產(chǎn)：

　　（1）、廚房設(shè)備：保鮮工作臺(tái);多門(mén)冷柜、冰柜;制冰機(jī);廚房煙道;漿渣分磨漿機(jī);強(qiáng)力攪拌機(jī);壓切面條機(jī);控溫烘爐;切絞肉兩用機(jī);不銹鋼烤盤(pán)架車(chē);動(dòng)斜刀片機(jī);碎冰機(jī);味料車(chē);發(fā)酵箱;湯桶等。

　　（2）、電器設(shè)備：電動(dòng)廚具等。

　　2、樓面用固定資產(chǎn)：

　?。?）電器設(shè)備：彩電;微波爐;冰柜;音響設(shè)備;不銹鋼全自動(dòng)開(kāi)水器;電熱毛巾消毒車(chē);毛巾柜TCL洗衣機(jī);

　?。?）家具用具：餐桌、餐椅等;

　?。?）空調(diào)設(shè)備：中央空調(diào)等;

　?。?）電梯設(shè)備：觀(guān)光電梯;雜物電梯;

　?。?）機(jī)器設(shè)備：灑水車(chē)等。

　　（6）通訊設(shè)備：電話(huà)總機(jī)

　　3、后勤用固定資產(chǎn)：

　?。?）電器設(shè)備：電腦、傳真機(jī)、打印掃描一體機(jī)、針式打印機(jī)等;

　?。?）汽車(chē)

　　（3）空調(diào)設(shè)備：柜機(jī)、壁掛式空調(diào);中央空調(diào)分機(jī)等;

　?。?）辦公家具：辦公桌、椅;

　?。?）其他設(shè)備：數(shù)碼攝像機(jī);保險(xiǎn)柜;監(jiān)控設(shè)備;碎紙機(jī);過(guò)塑機(jī);裝訂機(jī)等。

　　以上就是關(guān)于固定資產(chǎn)有哪些類(lèi)別的詳細(xì)介紹，希望本內(nèi)容對(duì)你有所幫助及收獲，更多內(nèi)容請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)（kuaiji.com）。

　　一般來(lái)說(shuō)，大企業(yè)員工比較多，基本物資也就比較多。電梯、電燈等公共物品在使用多次的情況下，比較容易損壞，一旦損壞也就需要進(jìn)行維修。那么，購(gòu)買(mǎi)維修工具時(shí)，會(huì)計(jì)人員該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　購(gòu)買(mǎi)維修工具的會(huì)計(jì)分錄

　　1.購(gòu)入維修用品時(shí)，如果對(duì)維修用品實(shí)行驗(yàn)收管理制度的話(huà)做，具體會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：低值易耗品/原材料

　　       貸：銀行存款

　　2.維修領(lǐng)用時(shí)，具體會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：管理費(fèi)用/營(yíng)業(yè)費(fèi)用

　　       貸：低值易耗品/原材料

　　3.如果維修用的低值易耗品/維修材料金額較大，需要攤銷(xiāo)建議按使用期限或五五攤銷(xiāo)法計(jì)入相關(guān)科目。

　　所謂管理費(fèi)用，主要包括公司董事會(huì)、行政部門(mén)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中發(fā)生的或由企業(yè)承擔(dān)的費(fèi)用（包括行政部門(mén)職工工資、修理費(fèi)、材料消耗等），低值易耗品攤銷(xiāo)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等）、工會(huì)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)會(huì)費(fèi)（含董事津貼、會(huì)議費(fèi)、差旅費(fèi)等）、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)，生產(chǎn)車(chē)間、行政部門(mén)咨詢(xún)費(fèi)（含咨詢(xún)費(fèi)）、訴訟費(fèi)、營(yíng)業(yè)娛樂(lè)費(fèi)、房屋房產(chǎn)稅、車(chē)船稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)排污費(fèi)、固定資產(chǎn)維修費(fèi)。

　　低值易耗品是什么？

　　低值易耗品是指單項(xiàng)價(jià)值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿(mǎn)一年，能多次使用而基本保持其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料。

　　低值易耗品在生產(chǎn)過(guò)程中可以多次使用不改變其實(shí)物形態(tài)，在使用時(shí)也需維修，報(bào)廢時(shí)可能有殘值，由于價(jià)值低，使用期限短而采用簡(jiǎn)便的方法將其價(jià)值攤?cè)氘a(chǎn)品成本。

　　低值易耗品攤銷(xiāo)的主要方法有：一次攤銷(xiāo)法、分期攤銷(xiāo)法、五五攤銷(xiāo)法、凈值攤銷(xiāo)法。

　　房屋維修基金，一般由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收，再上交給房產(chǎn)局。請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)維修基金怎么記賬？

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)維修基金如何記賬？

　　房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)代收后上交房產(chǎn)局監(jiān)管，房地產(chǎn)企業(yè)只能作暫存款項(xiàng)入賬。

　　一般代收業(yè)主的維修基金，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款（現(xiàn)金）

　　貸：其他應(yīng)付款——代收業(yè)主維修基金

　　繳納到房管局時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：其他應(yīng)付款——代收業(yè)主維修基金

　　貸：銀行存款

　　房屋維修基金：房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金，房屋共用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

　　房屋維修基金由誰(shuí)管理？

　　根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，一般房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修基金也就劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)，管理權(quán)力歸業(yè)主委員會(huì)所有。

　　哪些情況下可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主體承重結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、屋頂、樓板等；

　　公共部位：戶(hù)外墻面、走廊通道、樓梯間等；

　　公共設(shè)施設(shè)備：房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、電梯、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、公用照明、消防設(shè)施、道路等。

　　建筑企業(yè)對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建時(shí)，一般會(huì)設(shè)置工程施工科目，用于歸集核算工程成本，那么工程施工時(shí)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　工程施工的會(huì)計(jì)分錄

　　實(shí)際發(fā)生的合同成本，

　　借：工程施工

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬/庫(kù)存商品/原材料等

　　已結(jié)算的工程價(jià)款，

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：工程結(jié)算

　　已收的工程價(jià)款，

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　確認(rèn)的收入、費(fèi)用和毛利，

　　借：工程施工——毛利

　　　　主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　工程完工時(shí)，將“工程施工”科目的余額與“工程結(jié)算”科目的余額對(duì)沖，

　　借：工程結(jié)算

　　　　貸：工程施工

　　什么是工程施工？

　　工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會(huì)計(jì)核算專(zhuān)用科目，是根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動(dòng)。工程施工下設(shè)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)等四個(gè)明細(xì)。

　　其中人工費(fèi)核算一線(xiàn)工人工資、津貼、伙食、補(bǔ)助，但不包括保險(xiǎn)，一線(xiàn)工人保險(xiǎn)在間接費(fèi)里核算；

　　材料費(fèi)核算構(gòu)成工程實(shí)體的材料耗用，其中包括快拆組件租費(fèi)、腳手架子管租費(fèi)等外租材料以及分包部分的核算，如護(hù)坡、降水、防水等；

　　機(jī)械費(fèi)核算大型推土機(jī)、壓路機(jī)、兩頭忙、蛤蟆夯、汽車(chē)泵、砼泵、外用電梯、塔吊等的租費(fèi)，包括給這些機(jī)械的加油機(jī)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；

　　其他直接費(fèi)主要核算不能區(qū)分開(kāi)以上三種費(fèi)用的支出，但是構(gòu)成工程項(xiàng)目實(shí)體的支出，如：土方的二次搬運(yùn)費(fèi)、工程用水費(fèi)、電費(fèi)等。

　　應(yīng)收賬款是什么？

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因銷(xiāo)售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購(gòu)買(mǎi)單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購(gòu)買(mǎi)方墊付的包裝費(fèi)各種運(yùn)雜費(fèi)等。

　　工程施工，可以理解為新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目的活動(dòng)。發(fā)生工程施工業(yè)務(wù)，應(yīng)設(shè)置工程施工、工程結(jié)算、銀行存款等科目核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　工程施工會(huì)計(jì)分錄

　　實(shí)際發(fā)生的合同成本

　　借：工程施工

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬

　　已結(jié)算的工程價(jià)款

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：工程結(jié)算

　　已收的工程價(jià)款

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　確認(rèn)的收入、費(fèi)用和毛利

　　借：工程施工——毛利

　　       主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

　       　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　工程完工時(shí)，將“工程施工”科目的余額與“工程結(jié)算”科目的余額對(duì)沖

　　借：工程結(jié)算

　          貸：工程施工

　　工程施工的含義

　　工程施工下設(shè)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)等四個(gè)明細(xì)。其中人工費(fèi)核算一線(xiàn)工人工資、津貼、伙食、補(bǔ)助，但不包括保險(xiǎn)，一線(xiàn)工人保險(xiǎn)在間接費(fèi)里核算；材料費(fèi)核算構(gòu)成工程實(shí)體的材料耗用，其中包括快拆組件租費(fèi)、腳手架子管租費(fèi)等外租材料以及分包部分的核算，如護(hù)坡、降水、防水等；機(jī)械費(fèi)核算大型推土機(jī)、壓路機(jī)、兩頭忙、蛤蟆夯、汽車(chē)泵、砼泵、外用電梯、塔吊等的租費(fèi)，包括給這些機(jī)械的加油機(jī)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；其他直接費(fèi)主要核算不能區(qū)分開(kāi)以上三種費(fèi)用的支出，但是構(gòu)成工程項(xiàng)目實(shí)體的支出，如：土方的二次搬運(yùn)費(fèi)、工程用水費(fèi)、電費(fèi)等。

　　工程施工借方：登記施工過(guò)程中耗用的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)；

　　工程施工貸方：登記轉(zhuǎn)入工程結(jié)算的科目中耗用的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)。