受疫情影響，今天(2月10日)，可是大多數(shù)企業(yè)集體復(fù)工的日子，復(fù)工第一天在公共場(chǎng)所難免會(huì)出現(xiàn)人員擁擠等情況，為了避免人與人之間的交叉感染，會(huì)計(jì)人該如何做好相應(yīng)防護(hù)措施?

　　出門前

　　在當(dāng)前疫情的緊張形勢(shì)下，任何時(shí)刻、任何環(huán)節(jié)都不能有所松懈，為了自己的健康安全，再麻煩的事情還是要堅(jiān)持去做的。首先，無論是會(huì)計(jì)人還是其它上班族人士也好，在出門前，還是先評(píng)估好自己的身體狀況，給自己量一下體溫，保證自己在正常的狀態(tài)下出門，同時(shí)必須要帶上口罩、最好隨身攜帶好消毒劑、紙巾等衛(wèi)生用品。

　　上班路上

　　復(fù)工以后，像地鐵、公交車等交通工具人數(shù)會(huì)慢慢逐漸增多，那么人與人之間的傳染幾率自然也會(huì)大大提高。目前，仍正處于疫情防控的關(guān)鍵時(shí)期，對(duì)于會(huì)計(jì)人等其它上班人士來說，還是盡量出現(xiàn)在人流較多的公共場(chǎng)合，像地鐵、公交車盡量少坐，盡量改用步行的方式上班。

　　坐電梯

　　在乘坐電梯時(shí)候，也是存在比較高傳播病毒的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于辦公樓在比較高需要乘坐電梯的會(huì)計(jì)人員，除了帶好口罩，在按壓電梯按鈕前，需要用紙巾或帶上手套進(jìn)行隔開，在乘坐電梯過程中，盡量避免與他人交談。而對(duì)于辦公樓層較低的，建議選擇步行、走樓梯的形式，盡量減少乘坐電梯的次數(shù)。

　　進(jìn)辦公室

　　除了室外需要戴口罩外，即使進(jìn)入到了公司辦公室里也不能輕易摘掉自己口罩，然后立即打開辦公室中所有的窗戶進(jìn)行通風(fēng)，辦公桌建議最好用消毒液進(jìn)行消毒再使用。

　　固定資產(chǎn)分類是從不同的角度對(duì)固定資產(chǎn)所作的歸類，各企業(yè)還可根據(jù)實(shí)際情況，具體規(guī)定各類固定資產(chǎn)目錄。

       固定資產(chǎn)類別是怎么劃分的？

　　根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，按最低折舊年限可分為以下幾種：

　?。ㄒ唬┓课荨⒔ㄖ?，為20年;

　?。ǘ┐笮瓦\(yùn)輸工具，包括飛機(jī)、火車、輪船等，以及機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年;

　?。ㄈ┡c生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年;

　?。ㄋ模╋w機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年;

　?。ㄎ澹┺k公用的電子設(shè)備，為3年。

　　固定資產(chǎn)的劃分依據(jù)

　　那么，在實(shí)際操作中，固定資產(chǎn)的劃分依據(jù)又是什么呢?

　　首先，固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。

　　其次，固定資產(chǎn)一般指金額在2000元以上。

　　第三，辦公室固定資產(chǎn)主要包括：辦公用品、辦公通訊設(shè)備、辦公設(shè)備等。

　　餐飲公司固定資產(chǎn)分類有哪些?

　　依據(jù)固定資產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)，餐飲公司將固定資產(chǎn)劃分如下：

　　1、廚房用固定資產(chǎn)：

　?。?）、廚房設(shè)備：保鮮工作臺(tái);多門冷柜、冰柜;制冰機(jī);廚房煙道;漿渣分磨漿機(jī);強(qiáng)力攪拌機(jī);壓切面條機(jī);控溫烘爐;切絞肉兩用機(jī);不銹鋼烤盤架車;動(dòng)斜刀片機(jī);碎冰機(jī);味料車;發(fā)酵箱;湯桶等。

　?。?）、電器設(shè)備：電動(dòng)廚具等。

　　2、樓面用固定資產(chǎn)：

　?。?）電器設(shè)備：彩電;微波爐;冰柜;音響設(shè)備;不銹鋼全自動(dòng)開水器;電熱毛巾消毒車;毛巾柜TCL洗衣機(jī);

　?。?）家具用具：餐桌、餐椅等;

　?。?）空調(diào)設(shè)備：中央空調(diào)等;

　　（4）電梯設(shè)備：觀光電梯;雜物電梯;

　　（5）機(jī)器設(shè)備：灑水車等。

　?。?）通訊設(shè)備：電話總機(jī)

　　3、后勤用固定資產(chǎn)：

　?。?）電器設(shè)備：電腦、傳真機(jī)、打印掃描一體機(jī)、針式打印機(jī)等;

　?。?）汽車

　?。?）空調(diào)設(shè)備：柜機(jī)、壁掛式空調(diào);中央空調(diào)分機(jī)等;

　　（4）辦公家具：辦公桌、椅;

　?。?）其他設(shè)備：數(shù)碼攝像機(jī);保險(xiǎn)柜;監(jiān)控設(shè)備;碎紙機(jī);過塑機(jī);裝訂機(jī)等。

　　以上就是關(guān)于固定資產(chǎn)有哪些類別的詳細(xì)介紹，希望本內(nèi)容對(duì)你有所幫助及收獲，更多內(nèi)容請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)（kuaiji.com）。

　　物業(yè)公司發(fā)放員工工資時(shí)，可通過應(yīng)付職工薪酬——工資科目核算，具體應(yīng)如何編制會(huì)計(jì)分錄？

　　物業(yè)公司發(fā)放員工工資如何編制會(huì)計(jì)分錄？

　　計(jì)提

　　借：管理費(fèi)用—工資

　　       管理費(fèi)用—單位社保費(fèi)

　　       管理費(fèi)用—單位公積金

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬—工資

　                  應(yīng)付職工薪酬—單位社保費(fèi)

　　               應(yīng)付職工薪酬—單位公積金

　　發(fā)放

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工資

　       　貸：其他應(yīng)收款—個(gè)人社保費(fèi)

　　              其他應(yīng)收款—個(gè)人公積金

              　　銀行存款

　　物業(yè)公司支付上月份水費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　借：管理費(fèi)用—水費(fèi)(辦公區(qū)水費(fèi))

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       預(yù)收賬款—業(yè)主二次供水(生活用水)

　　       貸：銀行存款

　　物業(yè)公司付上月中旬及本月中旬電費(fèi)分錄

　　借：管理費(fèi)用—電費(fèi)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       預(yù)收賬款—業(yè)主二次供水能耗

　　       預(yù)收賬款—業(yè)主電梯能耗

　　       貸：銀行存款

　　物業(yè)公司收電信線路改造勞務(wù)費(fèi)分錄

　　借：庫存現(xiàn)金

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入—維修收入

　　物業(yè)公司購書刊、洗發(fā)水發(fā)放員工分錄

　　借：應(yīng)付職工薪酬—工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職教費(fèi)

　       　貸：庫存現(xiàn)金

　　物業(yè)公司收商鋪水電費(fèi)分錄

　　借：庫存現(xiàn)金

　       　貸：其他應(yīng)收款—商鋪—電費(fèi)/水費(fèi)

　　房屋維修基金，一般由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收，再上交給房產(chǎn)局。請(qǐng)問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金怎么記賬？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金如何記賬？

　　房屋專項(xiàng)維修基金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)代收后上交房產(chǎn)局監(jiān)管，房地產(chǎn)企業(yè)只能作暫存款項(xiàng)入賬。

　　一般代收業(yè)主的維修基金，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款（現(xiàn)金）

　　貸：其他應(yīng)付款——代收業(yè)主維修基金

　　繳納到房管局時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：其他應(yīng)付款——代收業(yè)主維修基金

　　貸：銀行存款

　　房屋維修基金：房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋共用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

　　房屋維修基金由誰管理？

　　根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，一般房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修基金也就劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)，管理權(quán)力歸業(yè)主委員會(huì)所有。

　　哪些情況下可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　　房屋主體承重結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、屋頂、樓板等；

　　公共部位：戶外墻面、走廊通道、樓梯間等；

　　公共設(shè)施設(shè)備：房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、電梯、配電線纜及設(shè)備、公用照明、消防設(shè)施、道路等。

　　公攤水電費(fèi)是指小區(qū)內(nèi)的各種水電費(fèi)用，一般包括打掃衛(wèi)生用水，路燈、走廊燈、電梯等用電費(fèi)用。物業(yè)公司收取公攤水電費(fèi)時(shí)，怎么入賬？

　　物業(yè)公司公攤水電費(fèi)如何做賬？

　　物業(yè)公司收取公攤水電費(fèi)，其會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：其他應(yīng)付款-水電費(fèi)

　       　貸：庫存現(xiàn)金(銀行存款)

　　水電費(fèi)計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目？

　　水電費(fèi)如果管理部門耗用計(jì)入管理費(fèi)用，銷售費(fèi)用耗用計(jì)入銷售費(fèi)用，車間耗用計(jì)入制造費(fèi)用，在建工程耗用計(jì)入在建工程科目等，根據(jù)使用部門不同計(jì)入不同的會(huì)計(jì)科目。

　　沖減多計(jì)提水電費(fèi)分錄

　　計(jì)提水電費(fèi)的時(shí)候：

　　借：制造費(fèi)用-水電費(fèi)

　　       管理費(fèi)用-水電費(fèi)等

　　       貸：應(yīng)付賬款-水電費(fèi)

　　沖減水電費(fèi)的時(shí)候：

　　借：應(yīng)付賬款

　　       貸：制造費(fèi)用

　              　管理費(fèi)用-水電費(fèi)等

　　如果是跨年沖減，則是：

　　借：應(yīng)付賬款-XX公司

　　       貸：以前年度損益

　　電梯設(shè)備發(fā)生的維修費(fèi)支出，通過管理費(fèi)用科目核算，其使用稅率一般是多少？具體該怎么做賬？

　　電梯設(shè)備維修費(fèi)稅率

　　一般納稅人電梯設(shè)備維修費(fèi)按6%稅率計(jì)算，小規(guī)模納稅人電梯設(shè)備按3%稅率計(jì)算。一般納稅人銷售電梯的同時(shí)提供安裝服務(wù)，其安裝服務(wù)可以按照工程類型選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。納稅人對(duì)安裝運(yùn)行后的電梯提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，按照“其他現(xiàn)代服務(wù)”繳納增值稅。

　　電梯設(shè)備維修費(fèi)的賬務(wù)處理

　　借：管理費(fèi)用——維修費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括的具體項(xiàng)目有:企業(yè)董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的，或者應(yīng)當(dāng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電費(fèi)、綠化費(fèi)、管理人員工資及福利費(fèi)等。

　　管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益。

　　企業(yè)應(yīng)通過“管理費(fèi)用”科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況。該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　我們公司將施工電梯出租給其他公司并且配備相應(yīng)的操作人員，以前都是按照“建筑服務(wù)*機(jī)械租賃費(fèi)”開具發(fā)票，但目前這個(gè)項(xiàng)目甲方要求我們單位按照建筑服務(wù)*工程服務(wù)來開具發(fā)票9%稅率，請(qǐng)問這樣開具發(fā)票合規(guī)嗎？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財(cái)稅[2016]140號(hào))第十六條規(guī)定，納稅人將建筑施工設(shè)備出租給他人使用并配備操作人員的，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅。且，根據(jù)《建設(shè)工程計(jì)價(jià)設(shè)備材料劃分標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50531-2009)第四章劃分建設(shè)工程通用設(shè)備安裝工程設(shè)備材料時(shí)，將電梯作為建筑施工設(shè)備。

　　故，貴司將施工電梯租賃并配備操作人員的，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅。

　　根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文附件1附件《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》規(guī)定，建筑服務(wù)，是指各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設(shè)備、設(shè)施等的安裝以及其他工程作業(yè)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括工程服務(wù)、安裝服務(wù)、修繕服務(wù)、裝飾服務(wù)和其他建筑服務(wù)。

　　其中，工程服務(wù)，是指新建、改建各種建筑物、構(gòu)筑物的工程作業(yè)，包括與建筑物相連的各種設(shè)備或者支柱、操作平臺(tái)的安裝或者裝設(shè)工程作業(yè)，以及各種窯爐和金屬結(jié)構(gòu)工程作業(yè)。

　　綜上，貴司提供租賃建筑設(shè)備并配備操作人員允許開具“建筑服務(wù)*工程服務(wù)”發(fā)票。

　　對(duì)于施工建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)人員而言，處理賬務(wù)時(shí)經(jīng)常會(huì)碰到工程款核算的問題。收到和支付工程款時(shí)，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　收到和支付工程款如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　收到工程款會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　登記實(shí)際發(fā)生的合同成本

　　借：工程施工

　　       貸：應(yīng)付工資、庫存材料等

　　登記已結(jié)算的工程價(jià)款

　　借：應(yīng)收賬款

　　       貸：工程結(jié)算

　　登記已收的工程價(jià)款

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　登記確認(rèn)的收入、費(fèi)用和毛利

　　借：工程施工——毛利

　       　主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　工程完工時(shí)，將“工程施工”科目的余額與“工程結(jié)算”科目的余額對(duì)沖

　　借：工程結(jié)算

　　       貸：工程施工

　　工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會(huì)計(jì)核算專用科目，是根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動(dòng)。工程施工下設(shè)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)等四個(gè)明細(xì)。

　　其中人工費(fèi)核算一線工人工資、津貼、伙食、補(bǔ)助，但不包括保險(xiǎn)，一線工人保險(xiǎn)在間接費(fèi)里核算;材料費(fèi)核算構(gòu)成工程實(shí)體的材料耗用，其中包括快拆組件租費(fèi)、腳手架子管租費(fèi)等外租材料以及分包部分的核算;機(jī)械費(fèi)核算大型推土機(jī)、壓路機(jī)、兩頭忙、蛤蟆夯、汽車泵、砼泵、外用電梯、塔吊等的租費(fèi)，包括給這些機(jī)械的加油機(jī)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi);其他直接費(fèi)主要核算不能區(qū)分開以上三種費(fèi)用的支出，但是構(gòu)成工程項(xiàng)目實(shí)體的支出。

　　支付工程款的會(huì)計(jì)分錄

　　支付工程款會(huì)計(jì)分錄：

　　借：在建工程

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　       貸：銀行存款

　　工程完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)

　　       貸：在建工程

　　在建工程是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自營"和"出包"兩種方式。自營在建工程指企業(yè)自行購買工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程;出包在建工程是指企業(yè)通過簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

　　企業(yè)在為維持經(jīng)營活動(dòng)，少不了會(huì)發(fā)生水電費(fèi)支出。公司繳納水電費(fèi)用時(shí)，作為會(huì)計(jì)人員應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　公司繳納電費(fèi)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

　　1、繳納電費(fèi)

　　借：生產(chǎn)成本/制造費(fèi)用/管理費(fèi)用

　       　貸：銀行存款

　　2、結(jié)轉(zhuǎn)分配電費(fèi)(假定本月無在產(chǎn)品)

　　(1)借：產(chǎn)成品

　　           貸：生產(chǎn)成本/制造費(fèi)用

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)管理費(fèi)用

　　借：本年利潤

　　       貸：管理費(fèi)用

　　支付上月中旬及本月中旬電費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　借：管理費(fèi)用-電費(fèi)

　       　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額

　       　預(yù)收賬款-業(yè)主二次供水能耗-業(yè)主電梯能耗

　　       貸：銀行存款

　　取得電費(fèi)發(fā)票的會(huì)計(jì)分錄

　　1、如果取得電費(fèi)發(fā)票：

　　借：管理費(fèi)用-電費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　2、如果沒有取得電費(fèi)發(fā)票：

　　借：預(yù)付賬款-電費(fèi)

　　       貸：銀行存款

　　管理費(fèi)用是什么？

　　管理費(fèi)用是企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。管理費(fèi)用包括工資，職工福利費(fèi)，折舊費(fèi)，修理費(fèi)，辦公費(fèi)，業(yè)務(wù)招待費(fèi)，技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，研究費(fèi)用等。企業(yè)應(yīng)通過"管理費(fèi)用"科目，核算管理費(fèi)用的發(fā)生和結(jié)轉(zhuǎn)情況?！肮芾碣M(fèi)用”賬戶屬于損益類賬戶，該科目借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記期末轉(zhuǎn)入"本年利潤"科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無余額。該科目應(yīng)按管理費(fèi)用的費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

　　工程施工是指企業(yè)對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行改建的活動(dòng)，對(duì)于工程施工，一般設(shè)置工程施工科目、工程結(jié)算科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，有關(guān)會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　工程施工會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　實(shí)際發(fā)生的合同成本

　　借：工程施工

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬、庫存材料等

　　已結(jié)算的工程價(jià)款

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：工程結(jié)算

　　已收的工程價(jià)款

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　確認(rèn)的收入、費(fèi)用和毛利

　　借：工程施工——毛利

　　　　主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　工程完工時(shí)，將“工程施工”科目的余額與“工程結(jié)算”科目的余額對(duì)沖

　　借：工程結(jié)算

　　　　貸：工程施工

　　工程施工是什么意思？

　　工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會(huì)計(jì)核算專用科目，是根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動(dòng)。工程施工下設(shè)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)等四個(gè)明細(xì)。

　　其中人工費(fèi)核算一線工人工資、津貼、伙食、補(bǔ)助，但不包括保險(xiǎn)，一線工人保險(xiǎn)在間接費(fèi)里核算;

　　材料費(fèi)核算構(gòu)成工程實(shí)體的材料耗用，其中包括快拆組件租費(fèi)、腳手架子管租費(fèi)等外租材料以及分包部分的核算，如護(hù)坡、降水、防水等;

　　機(jī)械費(fèi)核算大型推土機(jī)、壓路機(jī)、兩頭忙、蛤蟆夯、汽車泵、砼泵、外用電梯、塔吊等的租費(fèi)，包括給這些機(jī)械的加油機(jī)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi);

　　其他直接費(fèi)主要核算不能區(qū)分開以上三種費(fèi)用的支出，但是構(gòu)成工程項(xiàng)目實(shí)體的支出，如：土方的二次搬運(yùn)費(fèi)、工程用水費(fèi)、電費(fèi)等。

　　工程結(jié)算是什么意思？

　　工程結(jié)算科目為建造承包商專用的會(huì)計(jì)科目。本科目核算企業(yè)(建造承包商)根據(jù)建造合同約定向業(yè)主辦理結(jié)算的累計(jì)金額。本科目應(yīng)當(dāng)按照建造合同進(jìn)行明細(xì)核算。

　　企業(yè)向業(yè)主辦理工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，按應(yīng)結(jié)算的金額，借記“應(yīng)收賬款”等科目，貸記本科目。合同完工時(shí)，將本科目余額與相關(guān)工程施工合同的“工程施工”科目對(duì)沖，借記本科目，貸記“工程施工”科目。

　　本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未完工建造合同已辦理結(jié)算的累計(jì)金額。

　　工程物資會(huì)計(jì)分錄

　　購入工程用物資

　　借：原材料(專用材料、專用設(shè)備)

　　　　貸：銀行存款

　　　　　　應(yīng)付賬款

　　　　　　應(yīng)付票據(jù)

　　為購置大型設(shè)備而預(yù)付款

　　借：預(yù)付賬款

　　　　貸：銀行存款

　　收到設(shè)備并補(bǔ)付設(shè)備價(jià)款：

　　借：原材料(專用設(shè)備)(設(shè)備的實(shí)際成本)

　　　　貸：預(yù)付賬款(預(yù)付的價(jià)款)

　　　　　　銀行存款(補(bǔ)付的價(jià)款)

　　多數(shù)企業(yè)的辦公場(chǎng)所需要安裝電梯，采購電梯時(shí)一般計(jì)入“固定資產(chǎn)”科目進(jìn)行核算。相關(guān)的賬務(wù)處理怎么做？

　　自購電梯的會(huì)計(jì)分錄

　?、儋徣霑r(shí)：

　　借：在建工程--電梯

　　       貸：銀行存款/應(yīng)付賬款/預(yù)付賬款

　　安裝時(shí)，購買配件、安裝費(fèi)等：

　　借：在建工程--電梯

　　       貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

　?、诎惭b好后：

　　借：固定資產(chǎn)(把發(fā)生安裝費(fèi)一起轉(zhuǎn)入)--電梯

　　       貸：在建工程--電梯

　　什么是固定資產(chǎn)？

　　是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，且其價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)的分類

　　從會(huì)計(jì)上的角度劃分，固定資產(chǎn)一般可以分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)等。

　　固定資產(chǎn)的主要特點(diǎn)

　　1、盡管在生產(chǎn)過程中發(fā)生磨損，但并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)。根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價(jià)值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金；

　　2、固定資產(chǎn)的使用時(shí)間比較長，一般來說價(jià)值是比較大的，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程。

　　隨著現(xiàn)代越來越網(wǎng)絡(luò)化，不少公司都是通過招聘網(wǎng)站發(fā)布招聘啟事進(jìn)行公開招聘的，發(fā)布招聘啟事時(shí)，需向招聘網(wǎng)站支付相應(yīng)的費(fèi)用。發(fā)生的招聘費(fèi)支出，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　公司招聘費(fèi)用會(huì)計(jì)分錄

　　招聘費(fèi)用記入管理費(fèi)用，下設(shè)招聘費(fèi)明細(xì)科目，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用-招聘費(fèi)用

　　       貸：銀行存款

　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的各種費(fèi)用。比如像公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、辦公費(fèi)、郵電費(fèi)、管理人員工資及費(fèi)等都是計(jì)入管理費(fèi)用。借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，期末貸方轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目無余額。

　　招聘費(fèi)用取得的進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣嗎？

　　根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))附件一：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定，下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：

　　(一)用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動(dòng)產(chǎn)。

　　納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)屬于個(gè)人消費(fèi)。

　　(二)非正常損失的購進(jìn)貨物，以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。

　　(三)非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。

　　(四)非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)，以及該不動(dòng)產(chǎn)所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。

　　(五)非正常損失的不動(dòng)產(chǎn)在建工程所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。

　　納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，均屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。

　　(六)購進(jìn)的貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)。

　　(七)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。、

　　本條第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)所稱貨物，是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。

　　符合上述規(guī)定的，則相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中進(jìn)行抵扣。由于招聘服務(wù)費(fèi)不符合以上規(guī)定，則可按規(guī)定抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯的費(fèi)用支出，應(yīng)設(shè)置開發(fā)成本科目進(jìn)行核算。相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯分錄處理

　　借：開發(fā)成本—建筑安裝工程費(fèi)(電梯)

　       　貸：銀行存款等科目

　　開發(fā)成本是什么？

　　開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用，屬于成本類科目。

　　開發(fā)成本主要包括以下費(fèi)用：

　　1、土地、土建、設(shè)備費(fèi)用。

　　這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用的大小是評(píng)價(jià)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否可行，是否有預(yù)期利潤的最主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。土地費(fèi)用主要包括土地出讓金、置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用、拍賣傭金、契稅等。

　　2、配套及其他收費(fèi)支出。

　　主要是指水、電、煤氣、小區(qū)綠化和道路、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)項(xiàng)目中有些雖然屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但由于種種原因，企業(yè)大多難以全部收回。

　　房地產(chǎn)公司購買的電梯保險(xiǎn)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　借：管理費(fèi)用

　　      貸：銀行存款等科目

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司在建設(shè)房屋建筑時(shí)，對(duì)于樓層比較高的房屋，有時(shí)候需要安裝電梯，那么房地產(chǎn)公司購入電梯的會(huì)計(jì)分錄該如何做？

　　房地產(chǎn)公司購入電梯的會(huì)計(jì)分錄

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款等科目

　　固定資產(chǎn)是什么？

　　固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時(shí)間超過12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。從會(huì)計(jì)的角度劃分，固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)。

　　固定資產(chǎn)的特點(diǎn)包括有固定資產(chǎn)的價(jià)值一般比較大，使用時(shí)間比較長，能長期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過程。在生產(chǎn)過程中雖然發(fā)生磨損，但是并不改變其本身的實(shí)物形態(tài)，而是根據(jù)其磨損程度，逐步地將其價(jià)值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去，其價(jià)值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。

　　固定資金作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn)，也有以下特點(diǎn)：固定資金的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新是分別進(jìn)行的，前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的，后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時(shí)，用平時(shí)積累的折舊基金來實(shí)現(xiàn)的。固定資金的循環(huán)期比較長，它不是取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，而是取決于固定資產(chǎn)的使用年限。在購置和建造固定資產(chǎn)時(shí)，需要支付相當(dāng)數(shù)量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進(jìn)行的。

　　一般來說，大企業(yè)員工比較多，基本物資也就比較多。電梯、電燈等公共物品在使用多次的情況下，比較容易損壞，一旦損壞也就需要進(jìn)行維修。那么，購買維修工具時(shí)，會(huì)計(jì)人員該如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　購買維修工具的會(huì)計(jì)分錄

　　1.購入維修用品時(shí)，如果對(duì)維修用品實(shí)行驗(yàn)收管理制度的話做，具體會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：低值易耗品/原材料

　　       貸：銀行存款

　　2.維修領(lǐng)用時(shí)，具體會(huì)計(jì)分錄如下所示：

　　借：管理費(fèi)用/營業(yè)費(fèi)用

　　       貸：低值易耗品/原材料

　　3.如果維修用的低值易耗品/維修材料金額較大，需要攤銷建議按使用期限或五五攤銷法計(jì)入相關(guān)科目。

　　所謂管理費(fèi)用，主要包括公司董事會(huì)、行政部門在企業(yè)經(jīng)營管理中發(fā)生的或由企業(yè)承擔(dān)的費(fèi)用（包括行政部門職工工資、修理費(fèi)、材料消耗等），低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等）、工會(huì)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)會(huì)費(fèi)（含董事津貼、會(huì)議費(fèi)、差旅費(fèi)等）、聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)，生產(chǎn)車間、行政部門咨詢費(fèi)（含咨詢費(fèi)）、訴訟費(fèi)、營業(yè)娛樂費(fèi)、房屋房產(chǎn)稅、車船稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)排污費(fèi)、固定資產(chǎn)維修費(fèi)。

　　低值易耗品是什么？

　　低值易耗品是指單項(xiàng)價(jià)值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿一年，能多次使用而基本保持其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料。

　　低值易耗品在生產(chǎn)過程中可以多次使用不改變其實(shí)物形態(tài)，在使用時(shí)也需維修，報(bào)廢時(shí)可能有殘值，由于價(jià)值低，使用期限短而采用簡便的方法將其價(jià)值攤?cè)氘a(chǎn)品成本。

　　低值易耗品攤銷的主要方法有：一次攤銷法、分期攤銷法、五五攤銷法、凈值攤銷法。

　　對(duì)于施工企業(yè)收到的工程材料發(fā)票，可將材料票的款項(xiàng)通過原材料、應(yīng)付賬款等科目核算，領(lǐng)用材料時(shí)計(jì)入工程施工科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　收到工程材料發(fā)票會(huì)計(jì)分錄

　　借：原材料

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額

　　　　貸：應(yīng)付賬款等

　　領(lǐng)用的時(shí)候：

　　借：工程施工-合同成本-材料

　　　　貸：原材料

　　原材料是什么？

　　原材料是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中經(jīng)過加工改變其形態(tài)或性質(zhì)并構(gòu)成產(chǎn)品主要實(shí)體的各種原料、主要材料和外購半成品，以及不構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體但有助于產(chǎn)品形成的輔助材料。原材料具體包括原料及主要材料、輔助材料、外購半成品（外購件）、修理用備件（備品備件）、包裝材料、燃料等。

　　工程施工是什么？

　　工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會(huì)計(jì)核算專用科目，是根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動(dòng)。工程施工下設(shè)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)等四個(gè)明細(xì)。

　　其中人工費(fèi)核算一線工人工資、津貼、伙食、補(bǔ)助，但不包括保險(xiǎn)，一線工人保險(xiǎn)在間接費(fèi)里核算;

　　材料費(fèi)核算構(gòu)成工程實(shí)體的材料耗用，其中包括快拆組件租費(fèi)、腳手架子管租費(fèi)等外租材料以及分包部分的核算，如護(hù)坡、降水、防水等;

　　機(jī)械費(fèi)核算大型推土機(jī)、壓路機(jī)、兩頭忙、蛤蟆夯、汽車泵、砼泵、外用電梯、塔吊等的租費(fèi)，包括給這些機(jī)械的加油機(jī)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi);

　　其他直接費(fèi)主要核算不能區(qū)分開以上三種費(fèi)用的支出，但是構(gòu)成工程項(xiàng)目實(shí)體的支出，如：土方的二次搬運(yùn)費(fèi)、工程用水費(fèi)、電費(fèi)等。

　　應(yīng)交稅費(fèi)是什么？

　　應(yīng)交稅費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)在一定時(shí)期內(nèi)取得的營業(yè)收入、實(shí)現(xiàn)的利潤等，按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一定的計(jì)稅方法計(jì)提的應(yīng)交納的各種稅費(fèi)。

　　應(yīng)交稅費(fèi)包括企業(yè)依法交納的增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)，以及在上繳國家之前，由企業(yè)代收代繳的個(gè)人所得稅等。

　　工程施工，可以理解為新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目的活動(dòng)。發(fā)生工程施工業(yè)務(wù)，應(yīng)設(shè)置工程施工、工程結(jié)算、銀行存款等科目核算，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　　工程施工會(huì)計(jì)分錄

　　實(shí)際發(fā)生的合同成本

　　借：工程施工

　　       貸：應(yīng)付職工薪酬

　　已結(jié)算的工程價(jià)款

　　借：應(yīng)收賬款

　       　貸：工程結(jié)算

　　已收的工程價(jià)款

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款

　　確認(rèn)的收入、費(fèi)用和毛利

　　借：工程施工——毛利

　　       主營業(yè)務(wù)成本

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　工程完工時(shí)，將“工程施工”科目的余額與“工程結(jié)算”科目的余額對(duì)沖

　　借：工程結(jié)算

　          貸：工程施工

　　工程施工的含義

　　工程施工下設(shè)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)等四個(gè)明細(xì)。其中人工費(fèi)核算一線工人工資、津貼、伙食、補(bǔ)助，但不包括保險(xiǎn)，一線工人保險(xiǎn)在間接費(fèi)里核算；材料費(fèi)核算構(gòu)成工程實(shí)體的材料耗用，其中包括快拆組件租費(fèi)、腳手架子管租費(fèi)等外租材料以及分包部分的核算，如護(hù)坡、降水、防水等；機(jī)械費(fèi)核算大型推土機(jī)、壓路機(jī)、兩頭忙、蛤蟆夯、汽車泵、砼泵、外用電梯、塔吊等的租費(fèi)，包括給這些機(jī)械的加油機(jī)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；其他直接費(fèi)主要核算不能區(qū)分開以上三種費(fèi)用的支出，但是構(gòu)成工程項(xiàng)目實(shí)體的支出，如：土方的二次搬運(yùn)費(fèi)、工程用水費(fèi)、電費(fèi)等。

　　工程施工借方：登記施工過程中耗用的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)；

　　工程施工貸方：登記轉(zhuǎn)入工程結(jié)算的科目中耗用的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)。

　　房產(chǎn)稅和土地使用稅是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)需要繳納的兩大稅種，而這兩種稅金繳納時(shí)需要先計(jì)提再進(jìn)行繳納，計(jì)提房產(chǎn)稅和土地使用稅的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)該怎么做？

　　計(jì)提房產(chǎn)稅土地使用稅會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅/土地使用稅

　　實(shí)際繳納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅/土地使用稅

　　       貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

　　房產(chǎn)原值是“固定資產(chǎn)”科目中所記載的房屋原價(jià)。計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)需要以房屋原價(jià)扣除規(guī)定比例的房產(chǎn)余值進(jìn)行計(jì)征。若賬簿中并未記載房屋原價(jià)，應(yīng)按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，再按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　與房屋密不可分的一切附屬設(shè)備及不可單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，比如暖氣、通風(fēng)、衛(wèi)生、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、石油、壓縮空氣、給水排水等管道及電力、電纜導(dǎo)線、電訊;還有電梯、過道、升降機(jī)、曬臺(tái)等等。

　　納稅人如若對(duì)原有房屋進(jìn)行改建或是擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋原值。若房屋內(nèi)附屬設(shè)備和配套設(shè)施的進(jìn)行更換的，將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值的同時(shí)，可減除原來附屬設(shè)備和配套設(shè)施的價(jià)值;若附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常修理更換的零配件，更新后不需要計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不需要扣除。

　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域，很多新手財(cái)會(huì)人并不是很清楚房產(chǎn)增值稅是什么意思，具體怎么計(jì)算，接下來會(huì)計(jì)網(wǎng)就跟大家詳解這個(gè)問題。

　　房產(chǎn)增值稅是什么意思?

　　房產(chǎn)增值稅指的是：客戶在買此套房時(shí)的合同成交價(jià)，減去業(yè)主在購買此房時(shí)的交易發(fā)票價(jià)格，按照中間的增值部分征收稅費(fèi)，是為增值稅。

　　房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法

　　1、增值稅(約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

　　2、個(gè)人所得稅(房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅)，原業(yè)主繳納。

　　3、契稅(90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

　　4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

　　5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

　　6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

　　7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))。原業(yè)主繳納

　　如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

　　建筑企業(yè)對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建時(shí)，一般會(huì)設(shè)置工程施工科目，用于歸集核算工程成本，那么工程施工時(shí)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄是什么？

　　工程施工的會(huì)計(jì)分錄

　　實(shí)際發(fā)生的合同成本，

　　借：工程施工

　　　　貸：應(yīng)付職工薪酬/庫存商品/原材料等

　　已結(jié)算的工程價(jià)款，

　　借：應(yīng)收賬款

　　　　貸：工程結(jié)算

　　已收的工程價(jià)款，

　　借：銀行存款

　　　　貸：應(yīng)收賬款

　　確認(rèn)的收入、費(fèi)用和毛利，

　　借：工程施工——毛利

　　　　主營業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　工程完工時(shí)，將“工程施工”科目的余額與“工程結(jié)算”科目的余額對(duì)沖，

　　借：工程結(jié)算

　　　　貸：工程施工

　　什么是工程施工？

　　工程施工是建筑安裝企業(yè)歸集核算工程成本的會(huì)計(jì)核算專用科目，是根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要求，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動(dòng)。工程施工下設(shè)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)等四個(gè)明細(xì)。

　　其中人工費(fèi)核算一線工人工資、津貼、伙食、補(bǔ)助，但不包括保險(xiǎn)，一線工人保險(xiǎn)在間接費(fèi)里核算；

　　材料費(fèi)核算構(gòu)成工程實(shí)體的材料耗用，其中包括快拆組件租費(fèi)、腳手架子管租費(fèi)等外租材料以及分包部分的核算，如護(hù)坡、降水、防水等；

　　機(jī)械費(fèi)核算大型推土機(jī)、壓路機(jī)、兩頭忙、蛤蟆夯、汽車泵、砼泵、外用電梯、塔吊等的租費(fèi)，包括給這些機(jī)械的加油機(jī)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；

　　其他直接費(fèi)主要核算不能區(qū)分開以上三種費(fèi)用的支出，但是構(gòu)成工程項(xiàng)目實(shí)體的支出，如：土方的二次搬運(yùn)費(fèi)、工程用水費(fèi)、電費(fèi)等。

　　應(yīng)收賬款是什么？

　　應(yīng)收賬款是指企業(yè)在正常的經(jīng)營過程中因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等業(yè)務(wù)，應(yīng)向購買單位收取的款項(xiàng)，包括應(yīng)由購買單位或接受勞務(wù)單位負(fù)擔(dān)的稅金、代購買方墊付的包裝費(fèi)各種運(yùn)雜費(fèi)等。