企業(yè)租賃個(gè)人房租印花稅如何做會(huì)計(jì)分錄是財(cái)務(wù)工作中的常見問題，房屋租賃合同需要繳納印花稅，一般按照租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元?jiǎng)t按1元貼花。本文就針對(duì)企業(yè)租賃個(gè)人房租印花稅會(huì)計(jì)分錄做一個(gè)相關(guān)介紹，來跟隨會(huì)計(jì)網(wǎng)一同了解下吧!

　　企業(yè)租賃個(gè)人房租印花稅怎么做賬?

　　企業(yè)租賃個(gè)人房租印花稅會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　貸：銀行存款(支付的印花稅)

　　租賃合同印花稅會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提本月印花稅時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　實(shí)際交納印花稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等

　　房屋租賃合同印花稅怎么繳納?

　　由稅法相關(guān)規(guī)定可得：房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)按照租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。

　　1.購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。稅金若在500元以上，或者需反復(fù)貼花的，在需要填寫納稅申報(bào)表。

　　2.如果租賃合同只對(duì)月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)做了規(guī)定，而沒對(duì)租賃期限進(jìn)行規(guī)定的，那么簽訂合同的同時(shí)，可以先定額5元貼花，之后結(jié)算時(shí)再根據(jù)實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花即可。

　　3.訂立合同的兩個(gè)當(dāng)事人都要計(jì)算繳納且粘貼印花稅。

　　印花稅如何定義?

　　印花稅指的是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

　　印花稅納稅人具體包括中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、其他單位、軍事單位、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

　　知識(shí)拓展：繳納購銷合同印花稅的會(huì)計(jì)分錄怎么做?

　　財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅如何編制會(huì)計(jì)分錄是財(cái)務(wù)工作中的常見問題，財(cái)產(chǎn)租賃合同適用千分之一的稅率，包括了設(shè)備及飛機(jī)機(jī)械等合同。本文就財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅會(huì)計(jì)分錄做一個(gè)相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅會(huì)計(jì)分錄

　　借：管理費(fèi)用(印花稅)

　　貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等

　　租賃合同印花稅會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提本月印花稅時(shí)：

　　借：管理費(fèi)用

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　實(shí)際交納印花稅時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

　　貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等

　　財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅稅率如何規(guī)定?

　　答：財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅稅率為0.1%，應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)按合同金額繳納。如果稅額不足1元，則按1元貼花。注意財(cái)產(chǎn)租賃的印花稅規(guī)定最低繳納1元。

　　財(cái)產(chǎn)租賃合同特征是什么?

　　答：財(cái)產(chǎn)租賃合同包括了租賃設(shè)備、飛機(jī)機(jī)械等合同。具體特征如下：

　　1.履行租賃合同的內(nèi)容期間，出租方將財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移，而承租方只是獲得臨時(shí)占有及使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

　　2.國家明令禁止的東西，不能成為合同當(dāng)中的標(biāo)的。所以租賃當(dāng)中的東西都是國家允許流通的特定物品。

　　3.財(cái)產(chǎn)租賃中的標(biāo)的，具有不易損壞及不易被腐蝕的性質(zhì)。

　　知識(shí)拓展：計(jì)提合同印花稅如何做會(huì)計(jì)分錄?

　　只要有合同的交易大都會(huì)涉及印花稅。租賃合同的印花稅怎么算？應(yīng)該由誰付呢？來和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起了解吧。

　　租賃合同的印花稅怎么算？

　　根據(jù)國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《印花稅宣傳提綱》(國稅地字[1988]第012號(hào))的通知規(guī)定：從性質(zhì)上屬于經(jīng)營租賃合同，其適用稅率為千分之一(1‰)，計(jì)稅依據(jù)為租賃金額。因此租賃合同的印花稅按照千分之一繳納。

　　租賃合同一經(jīng)簽訂，印花稅即要繳納，比如簽訂10年合同，每年租金100萬，合同總金額1000萬，則應(yīng)一次性繳納印花稅1萬元。印花稅繳納后，不會(huì)因?yàn)楹贤兄苟硕悺?/p>

　　租賃合同印花稅由誰付？

　　在稅收法規(guī)上，合同印花稅屬于雙向稅、行為稅，一經(jīng)簽訂，雙方都要繳納印花稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》

　　第一條 在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

　　第八條 同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。

　　商鋪?zhàn)赓U合同的印花稅怎么計(jì)算是會(huì)計(jì)工作中的常見問題，印花稅是一個(gè)比較重要的稅種，很多交易只要有合同就會(huì)涉及到印花稅。本文就針對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同的印花稅怎么計(jì)算做一個(gè)相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　商鋪?zhàn)赓U合同的印花稅的計(jì)算?

　　印花稅是按照合同金額計(jì)算應(yīng)納稅款,購買印花稅票并在合同上予以粘貼貼花。從印花稅的這個(gè)規(guī)定可以看出，這個(gè)稅種的計(jì)算并不是按你每期的收入額計(jì)算，而是按照合同的全部金額計(jì)算的。也就是說，你簽訂的租賃合同，你們雙方都是納稅人，按照租賃合同簽訂的全部金額如:每月租金20萬，租期三年，就是20萬x36個(gè)月計(jì)算全部合同金額(如果合同約定的還有其他費(fèi)用應(yīng)一并計(jì)算入內(nèi))作為這個(gè)租賃合同的印花稅計(jì)稅金額，在乘以財(cái)產(chǎn)租賃合同的印花稅率千分之一，以此計(jì)算出應(yīng)納印花稅。

　　1、租賃合同的印花稅是按照合同金額計(jì)算應(yīng)納稅款，購買印花稅票并在合同上予以粘貼貼花。

　　2、租賃合同的印花稅按租賃金額1‰貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

　　印花稅指的是什么?

　　印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因?yàn)椴捎迷趹?yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。

　　印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

　　印花稅計(jì)提與繳納會(huì)計(jì)分錄

　　計(jì)提的時(shí)候，一樣過應(yīng)交稅金或應(yīng)繳稅費(fèi)科目，具體會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用——印花稅

　　貸：應(yīng)交稅金或應(yīng)繳稅費(fèi)——印花稅

　　交的時(shí)候，會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：應(yīng)交稅金或應(yīng)繳稅費(fèi)——印花稅

　　貸：銀行存款

　　以上就是關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同的印花稅怎么計(jì)算的全部介紹，想要了解更多關(guān)于印花稅的內(nèi)容，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)!

　　哪個(gè)少年不想，年紀(jì)輕輕就過上每天奔波去收租的生活?

　　會(huì)計(jì)網(wǎng)做夢(mèng)也沒想到這個(gè)梗在今年成真了。至于收租的稅怎么交，你算過嗎?我猜你肯定沒算過(你應(yīng)該沒有房)，今天，會(huì)計(jì)網(wǎng)來介紹房產(chǎn)租賃的稅務(wù)，快拿出你的本本學(xué)習(xí)了。

　　前一段時(shí)間，一位27歲的廣州女生號(hào)稱擁有超過400棟樓的相關(guān)短視頻在社交網(wǎng)絡(luò)上不斷熱傳。

相關(guān)微博熱搜沖到第一，有2.9億閱讀

　　好多網(wǎng)友瞬間化身檸檬鯨!

       畢竟在一線城市擁有一套房子就已經(jīng)讓不少人夢(mèng)寐以求。要是我，我也忍不住想象自己穿著休閑服，踩著拖鞋奔波在收租的路上。

　　但是這個(gè)美好的夢(mèng)很快就打破了，畢竟我還沒有房。而網(wǎng)友的討論也漸漸地轉(zhuǎn)移了目標(biāo)，他們關(guān)注重點(diǎn)紛紛偏向了要交稅的問題：

　　看來大家都有很好的納稅意識(shí)，真是太好了。會(huì)計(jì)網(wǎng)可以肯定回答出租方是要繳稅的!(但真相是很多出租方轉(zhuǎn)嫁給承租方)出租方出租房產(chǎn)時(shí)要交什么稅?這是分不同情況判斷，下面就來介紹一下。

　　房產(chǎn)租賃要交的稅有哪些?

　　為了幫助各位未來成為一個(gè)精明的房東/包租婆，下面就教大家計(jì)算房產(chǎn)出租的主要稅費(fèi)計(jì)算。

　　一 、房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)稅直接相關(guān)。如果你的房子不出租，對(duì)經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于出租房產(chǎn)的計(jì)征方法，是以不含增值稅的租金收入計(jì)征，適用稅率為12%。

　　自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　新聞里的包租婆收租的400棟樓，其中一部分是她自有房產(chǎn)。以她自有房子為例簡單了解一下這個(gè)計(jì)征方法。據(jù)媒體介紹這些樓都是集中在白云區(qū)的一個(gè)片區(qū)里面，假設(shè)這里平均租金為1000元/月(不含稅)。包租婆個(gè)人所有的住房，不分出租用途，都可以減按4%的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅=1000*4%=40元

　　出租自己的住房，包租婆每個(gè)月一套房就要交40元的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅有沒有稅收優(yōu)惠政策?因?yàn)榉慨a(chǎn)稅歸入地方財(cái)政收入，相關(guān)征收政策也是由地方制定執(zhí)行的，各個(gè)地區(qū)的政策略有不同，大家可以去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局查詢。

　　二、增值稅

　　自2016年全面施行營改增之后，房產(chǎn)租賃也要繳納增值稅。而且據(jù)媒體透露，這位包租婆的400棟樓房只有部分是她自有的房產(chǎn)，大部分還是代理的，她還組建了團(tuán)隊(duì)進(jìn)行房產(chǎn)租賃的工作。所以這400棟樓的適用增值稅計(jì)征方法和稅率，我們要區(qū)別來計(jì)算。阿湯在這里以表的形式展示給大家：

　　出租不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)征方法

　　在計(jì)算增值稅的時(shí)候，如果我們的租金收入是不含稅的，那就按收入乘以稅率，就能得出應(yīng)納稅額，但很多時(shí)候，我們的租金都是一口價(jià)，就是說這個(gè)租金里包含了要繳納的稅費(fèi)，于是要用這個(gè)公式計(jì)算：

　　增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式=[含稅租金收入÷(1+稅率)x稅率]

　　隨著2019年1月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，將增值稅小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)由月銷售額3萬元提高到10萬元。目前，個(gè)體戶和個(gè)人的月租金收入不超過10萬是可以免征增值稅的。

　　三、個(gè)人所得稅

　　作為個(gè)人出租房產(chǎn)取得的收入應(yīng)計(jì)算個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得范疇。

　　個(gè)稅計(jì)算公式：

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入(不超過4000元)-修繕費(fèi)用(最高800元)-800

　　應(yīng)納稅所得額=(每次收入(超過4000元)-修繕費(fèi)用(最高800元))*(1-20%)

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*20%

　　從這個(gè)公式，我們可以看到，個(gè)人出租房產(chǎn)在租金不高的情況下，如800元/月，基本可以通過修繕費(fèi)用稅前扣除，達(dá)到免稅。

　　租房涉及的稅費(fèi)除了房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅以外，還涉及增值稅的附加稅費(fèi)(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、)、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。這些的稅額都不大，若想學(xué)習(xí)?下期為大家講解。

　　本文為財(cái)稅智囊團(tuán) (id: shuizhinang) 公眾號(hào)原創(chuàng)首發(fā)，作者：阿湯。部分素材來源：新浪微博 ，如需引用或轉(zhuǎn)載，請(qǐng)留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

　　@財(cái)稅智囊團(tuán) 保留所有權(quán)利。

　　簽訂合同是需要繳納印花稅的，房屋租賃合同的印花稅怎么計(jì)算稅基？是在合同簽訂時(shí)起將以后所有年度的租金合計(jì)作為稅基繳納印花稅嗎？來和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起了解吧。

　　房屋租賃合同的印花稅怎么計(jì)算？

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》附件：印花稅稅目稅率表，財(cái)產(chǎn)租賃合同需要按照租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。納稅義務(wù)人為立合同人。

　　如果租賃期限不確定怎么繳納印花稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的規(guī)定》(國稅地〔1988〕25號(hào))的規(guī)定，沒有確定租賃期限的，可以在簽訂時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)在按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

　　房屋租賃的合同租賃期限確定的，以合同的年限合計(jì)金額一次性作為計(jì)稅依據(jù)繳納印花稅。

　　今年需要注意的是，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，小規(guī)模納稅人的印花稅可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征，具體由各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況實(shí)施，建議咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T是否有相關(guān)政策。

租賃稅這個(gè)知識(shí)點(diǎn)不知道大家有沒有了解過，房屋租賃稅是怎么征收的？征收率是多少呢？如果對(duì)這部分知識(shí)點(diǎn)不太了解，那就和會(huì)計(jì)網(wǎng)一起來學(xué)習(xí)一下吧！

租賃稅是怎么征收的？

一般來說是帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理。

征收的各種稅的稅率是多少？

1、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征；

2、教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%）

3、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；

4、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征；

5、土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算，“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級(jí)稅額”如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

6、個(gè)人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

房屋租賃業(yè)應(yīng)繳納什么稅，稅率是多少？

一、如果是私人出租屋，那么要繳納以下的稅費(fèi)：

1、房產(chǎn)稅，按租金的4%；

2、個(gè)人所得稅，租金不超過4000元的，按（租金－已納稅金－800元）的10%；租金超過4000元（含4000元）的，按（租金－已納稅金×（1－20%））的10%；

3、印花稅，按租金的0.1%；

4、房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%

二、如果是公司的出租屋，那么要繳納以下的稅費(fèi)：

1、房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納；

2、印花稅，按租金的0.1%；

3、房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%；

4、屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人，按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。

以上就是有關(guān)租賃稅的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能夠幫助大家，想了解更多的會(huì)計(jì)知識(shí)，請(qǐng)多多關(guān)注會(huì)計(jì)網(wǎng)！

　　企業(yè)房屋租賃費(fèi)的會(huì)計(jì)核算，主要涉及支付租金、收到租金等有關(guān)會(huì)計(jì)分錄的處理，具體做法是什么？

　　房屋租賃費(fèi)會(huì)計(jì)分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　       　貸：累計(jì)折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　        貸：預(yù)付賬款

　　其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運(yùn)輸、廢舊物資出售收入等。

　　其他業(yè)務(wù)成本是指企業(yè)確認(rèn)的除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他日常經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出。其他業(yè)務(wù)成本包括銷售材料的成本、出租固定資產(chǎn)的折舊額、出租無形資產(chǎn)的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。

　　支付一年房租分錄

　　在一次性支付一年房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款—房租

　　       貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　每月攤銷：

　　借：管理費(fèi)用—房租

　　       貸：預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng)預(yù)付賬款按實(shí)際付出的金額入賬，如預(yù)付的材料、商品采購貨款、必須預(yù)先發(fā)放的在以后收回的農(nóng)副產(chǎn)品預(yù)購定金等。

　　借方登記企業(yè)向供貨商預(yù)付的貨款，貸方登記企業(yè)收到所購物品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付貨款，期末借方余額反映企業(yè)向供貨單位預(yù)付而尚未發(fā)出貨物的預(yù)付貨款;本科目期末借方余額，反映企業(yè)預(yù)付的款項(xiàng);期末如為貸方余額，反映企業(yè)尚未補(bǔ)付的款項(xiàng)。

　　財(cái)產(chǎn)租賃稅是指企業(yè)簽訂財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)繳納的印花稅，計(jì)提繳納財(cái)產(chǎn)租賃稅時(shí)，如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　財(cái)產(chǎn)租賃稅如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　1、企業(yè)計(jì)提財(cái)產(chǎn)租賃稅時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：稅金及附加——財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅

　　       貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅

　　企業(yè)繳納稅款時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅

　　       貸：銀行存款

　　2、企業(yè)不計(jì)提財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

　　借：稅金及附加——財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅

　　       貸：銀行存款

　　財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅稅率

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號(hào))《印花稅稅目稅率表》的相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅征稅范圍“包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等。立合同人按租賃金額千分之一貼花。稅額不足一元的按一元貼花。因此，納稅人簽訂的上述文件規(guī)定范圍的財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)按規(guī)定計(jì)征印花稅。

　　稅金及附加是什么？

　　依據(jù)財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)文規(guī)定，全面試行“營業(yè)稅改征增值稅”后，“營業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目。指的是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，但并不包括稅所得稅和增值稅。月底結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。

　　稅金及附加核算消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、資源稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅等。

　　需要提醒老會(huì)計(jì)們注意的是，之前是在“管理費(fèi)用”科目中列支的“四小稅”比如房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、印花稅，隨著全面實(shí)行“營改增”后將這幾個(gè)調(diào)整到“稅金及附加”科目進(jìn)行核算了。

　　房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，無論是企業(yè)還是個(gè)人出租房屋，都會(huì)涉及房產(chǎn)稅的繳納。那么房屋租賃應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅？

　　企業(yè)出租房屋怎么繳納房產(chǎn)稅？

　　我國的房產(chǎn)稅分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式，即房屋自用未出租的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值按1.2%稅率計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入按12%稅率計(jì)算繳納。注意，房產(chǎn)稅的稅率1.2%和12%均為年稅率。

　　房屋租賃房產(chǎn)稅的計(jì)算：按租金收入計(jì)算，年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　個(gè)人出租房產(chǎn)要繳納房產(chǎn)稅嗎？

　　一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([1986]財(cái)稅地字8號(hào))規(guī)定：

　　十二、關(guān)于個(gè)人所有的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?

　　個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

　　十三、關(guān)于個(gè)人所有的居住房屋，可否由當(dāng)?shù)睾硕娣e標(biāo)準(zhǔn)，就超過面積標(biāo)準(zhǔn)的部分征收房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。因此，對(duì)個(gè)人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產(chǎn)稅。

　　十四、關(guān)于個(gè)人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征稅?！?/p>

　　二、根據(jù)《財(cái)政部印發(fā)<關(guān)于住房制度改革中財(cái)政稅收政策的若干規(guī)定>的通知》(財(cái)綜字[1992]106號(hào))規(guī)定：個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向單位購買公有住房，以及通過集資、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征該住房個(gè)人出資部分的房產(chǎn)稅。單位出資部分，以及個(gè)人按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房不用于自住的，均按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　三、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征稅范圍

　　房產(chǎn)稅在我國境內(nèi)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！俺鞘小笔侵附?jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市;“建制鎮(zhèn)” 是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn);“工礦區(qū)” 是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。對(duì)農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋和土地，不征稅房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　　公司租賃業(yè)務(wù)取得的收入，可通過主營業(yè)務(wù)收入科目或其他業(yè)務(wù)收入科目核算，取得租賃收入時(shí)，如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　租賃收入的會(huì)計(jì)分錄

　　如果是地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　       　貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　如果是非地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金：

　　借：銀行存款(庫存現(xiàn)金)

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　支付租金的會(huì)計(jì)分錄

　　如果房租是每月支付一次的，分錄如下：

　　借：管理費(fèi)用(銷售費(fèi)用、制造費(fèi)用等科目)-房租

　       　貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　在一次性支付一年房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款-房租

　　        貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　　公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中，往往通過出租設(shè)備取得更多的收益。發(fā)生租賃設(shè)備業(yè)務(wù)，如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　公司租賃設(shè)備如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　1、公司出租有關(guān)設(shè)備且確認(rèn)各期租金收入時(shí)，相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄內(nèi)容：

　　借：應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款

　　       貸：其他業(yè)務(wù)收入—租賃收入

　　2、當(dāng)對(duì)方實(shí)際收到有關(guān)租金數(shù)額時(shí)，所做會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：銀行存款

　　       貸：應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款

　　3、當(dāng)公司租賃的設(shè)備所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移且仍擁有固定資產(chǎn)管理權(quán)時(shí)，相應(yīng)折舊分錄處理如下：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　4、公司發(fā)生融資租賃時(shí)，對(duì)于出租人而言，在進(jìn)行設(shè)備購入時(shí)，相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄處理如下：

　　借：固定資產(chǎn)—融資租賃資產(chǎn)

　　       應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　        貸：銀行存款

　　5、當(dāng)租出相關(guān)設(shè)備時(shí)，對(duì)應(yīng)會(huì)計(jì)分錄：

　　借：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款

　       　貸：固定資產(chǎn)—融資租賃資產(chǎn)

　　6、當(dāng)出租方第一年收取租金分配且未實(shí)現(xiàn)融資收益時(shí)，對(duì)應(yīng)會(huì)計(jì)分錄：

　　借：銀行存款

　　       貸：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款

　　              應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　7、結(jié)轉(zhuǎn)有關(guān)未實(shí)現(xiàn)融資收益款項(xiàng)，相應(yīng)會(huì)計(jì)分錄處理如下：

　　借：未實(shí)現(xiàn)融資收益

　　       貸：租賃收入

　　有些企業(yè)會(huì)為員工租賃房子作為職工宿舍，租入個(gè)人房屋時(shí)簽訂的住房合同需要繳納印花稅。那么企業(yè)租賃個(gè)人房屋印花稅的會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　企業(yè)租賃個(gè)人房屋印花稅如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　印花稅直接支付時(shí)，可做以下會(huì)計(jì)分錄：

　　借：稅金及附加

　　       貸：銀行存款

　　房屋租賃印花稅如何繳納？

　　根據(jù)《印花稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同，按租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的按1元貼花。

　　根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　可見，住房租賃合同的雙方，不論出租方還是承租方為個(gè)人的，免征印花稅。如果是企業(yè)，不論是出租方還是承租方，都必須計(jì)稅貼花。

　　印花稅應(yīng)稅憑證有哪些？

　　印花稅應(yīng)稅憑證：

　　(一)購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);(三)營業(yè)賬簿;(四)權(quán)利、許可證照;(五)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

　　企業(yè)發(fā)生的租賃業(yè)務(wù)，一般分為經(jīng)營租賃和融資租賃，兩種方式有著明顯的區(qū)別。對(duì)于經(jīng)營租賃和融資租賃，應(yīng)如何做會(huì)計(jì)分錄？

　　經(jīng)營租賃會(huì)計(jì)分錄

　　承租人會(huì)計(jì)分錄：

　　借：管理費(fèi)用、制造費(fèi)用等

　　       應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額

　　       貸：應(yīng)付賬款、銀行存款等

　　出租人會(huì)計(jì)分錄：

　　借：應(yīng)收賬款、銀行存款等

　　       貸：主營業(yè)務(wù)收入

　　              應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——銷項(xiàng)稅額

　　借：主營業(yè)務(wù)成本

　　       貸：累計(jì)折舊

　　融資租賃會(huì)計(jì)分錄

　　1.租入融資租賃下的固定資產(chǎn)

　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　       貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　2.支付融資租賃租賃款

　　借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款

　　       貸：銀行存款

　　3.租賃期滿，企業(yè)取得租賃物所有權(quán)時(shí)

　　借：固定資產(chǎn)——經(jīng)營用固定資產(chǎn)

　　       貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

　　經(jīng)營租賃的含義

　　經(jīng)營租賃是指由大型生產(chǎn)企業(yè)或?qū)I(yè)租賃公司向其他用戶出租產(chǎn)品。出租人一般會(huì)有自己的出租物倉庫。用戶按租約租入，然后在租用期限滿了后退還出租物。經(jīng)營租賃只是滿足承租人在短期或季節(jié)性使用設(shè)備的一種租賃，承租人并沒有要添置設(shè)備的企圖。

　　融資租賃的含義

　　融資租賃是指出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，與第三方簽訂供貨合同，出租人出資購買承租人所需要的設(shè)備。出租人按照與承租人簽訂的租賃合同的要求，將購買的設(shè)備出租給承租人，并向承租人分期收取一定數(shù)額的租金。在二人簽訂合同的租賃期屆滿時(shí)，如果承租人支付完租金并且履行了合同上規(guī)定的全部義務(wù)后，租賃物將歸為出租人所有。

　　融資租賃雖然形式上是一種租賃行為，但是實(shí)際上承租人承擔(dān)了租賃物引起的成本和風(fēng)險(xiǎn)。因此在會(huì)計(jì)處理上，出租人應(yīng)該將租賃物作為長期應(yīng)收款，而承租人把租賃物作為固定資產(chǎn)，并需要對(duì)其計(jì)提折舊。

　　房屋租賃是房地產(chǎn)企業(yè)常見的業(yè)務(wù)，租賃房屋時(shí)繳納的房產(chǎn)稅，計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)科目核算，具體會(huì)計(jì)分錄該怎么做？

　　租賃房屋繳納房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄

　?。ǎ保┯?jì)提時(shí)：

　　借：稅金及附加

　      　 貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　?。ǎ玻├U納時(shí)：

　　借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　      　 貸：銀行存款

　　房產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容

　　房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有者或使用者征收的一種稅。

　　征稅范圍：

　　以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻、室外游泳池等）不征收房產(chǎn)稅，因?yàn)檫@不屬于房屋。

　　房產(chǎn)稅的征稅范圍為：縣城、城市、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　房屋租賃分錄

　　收到租金

　　借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

　       　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　              　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

　　計(jì)提折舊

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　      　貸：累計(jì)折舊

　　支付租金

　　借：預(yù)付賬款

　　       貸：銀行存款

　　確認(rèn)費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用

　　       貸：預(yù)付賬款

　　對(duì)于租賃房屋的核算，企業(yè)通常設(shè)置“預(yù)付賬款”“銀行存款”“管理費(fèi)用”等科目核算，具體的會(huì)計(jì)分錄該怎么寫？

　　租賃房屋的會(huì)計(jì)分錄

　　1、預(yù)付房租時(shí)：

　　借：預(yù)付賬款——單位

　　　　貸：銀行存款

　　2、每月分?jǐn)傋饨饡r(shí)：

　　如租入房屋用于辦公，則房租記入管理費(fèi)用，如租入房屋用于廠房，則房租計(jì)入制造費(fèi)用

　　借：管理費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　　　制造費(fèi)用——租賃費(fèi)

　　　　貸：預(yù)付賬款——XX單位

　　什么是制造費(fèi)用？

　　企業(yè)應(yīng)設(shè)置“制造費(fèi)用”賬戶進(jìn)行總分類核算。該賬戶應(yīng)按不同的生產(chǎn)單位設(shè)立明細(xì)賬，賬內(nèi)按照費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)立專欄或?qū)簦謩e反映生產(chǎn)單位各項(xiàng)制造費(fèi)用的發(fā)生情況。輔助生產(chǎn)車間如果只生產(chǎn)單一品種或只提供一種勞務(wù)而且制造費(fèi)用數(shù)額較小，為了減少轉(zhuǎn)帳手續(xù)，對(duì)發(fā)生的各項(xiàng)制造費(fèi)用，也可以不通過“制造費(fèi)用”賬戶核算，直接計(jì)入“輔助生產(chǎn)成本”賬戶。“制造費(fèi)用”賬戶屬于成本費(fèi)用類賬戶，借方登記歸集發(fā)生的制造費(fèi)用，貸方反映制造費(fèi)用的分配，月末無余額。

　　生產(chǎn)車間發(fā)生的機(jī)物料消耗，借記本科目，貸記“原材料”等科目。發(fā)生的生產(chǎn)車間管理人員的工資等職工薪酬，借記本科目，貸記“應(yīng)付職工薪酬”科目。生產(chǎn)車間計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊，借記本科目，貸記“累計(jì)折舊”科目。生產(chǎn)車間支付的辦公費(fèi)、水電費(fèi)等，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。發(fā)生季節(jié)性的停工損失，借記本科目，貸記“原材料”、“應(yīng)付職工薪酬”、“銀行存款”等科目。

　　企業(yè)簽訂的財(cái)產(chǎn)租賃合同，往往需要交印花稅，印花稅一般計(jì)入稅金及附加科目核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄應(yīng)如何編制？

　　財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅會(huì)計(jì)分錄

　　對(duì)于財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅，其會(huì)計(jì)分錄如下：

　　借：稅金及附加

　　       貸：銀行存款

　　財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅稅率規(guī)定為0.1%，并且應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)按合同金額繳納。財(cái)產(chǎn)租賃合同包括了租賃設(shè)備、飛機(jī)機(jī)械等合同。

       印花稅的概念：對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。

       稅金及附加是什么？

　　根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》和《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）等有關(guān)規(guī)定：全面試行營業(yè)稅改征增值稅后，“營業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目，該科目核算企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生的消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)；利潤表中的“營業(yè)稅金及附加”項(xiàng)目調(diào)整為“稅金及附加”項(xiàng)目。

　　印花稅計(jì)算公式是什么？

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額*適用稅率。

　　印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費(fèi)用、收入額和憑證的件數(shù)為計(jì)稅依據(jù)，按照適用稅率或者稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　對(duì)于企業(yè)發(fā)生的融資租賃業(yè)務(wù)，一般設(shè)置固定資產(chǎn)科目、長期應(yīng)付款科目、未確認(rèn)融資費(fèi)用等科目核算，相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄如何編制？

　　融資租賃分錄

　　1、租賃開始日的會(huì)計(jì)處理，

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低）

　　　　未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　　　貸：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額）

　　2、初始直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理，

　　借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費(fèi)用）

　　　　貸：銀行存款等

　　3、未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偅?/p>

　　借：長期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款

　　　　貸：銀行存款

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用

　　長期應(yīng)付款是指企業(yè)除長期借款和應(yīng)付債券以外的其他各種長期應(yīng)付款項(xiàng)，包括應(yīng)付融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)、以分期付款方式購入固定資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)付款項(xiàng)等。

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用賬戶所反映的內(nèi)容，是融資租入資產(chǎn)（如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）或長期借款所發(fā)生的應(yīng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偟奈磳?shí)現(xiàn)的融資費(fèi)用。在新準(zhǔn)則中，“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目性質(zhì)為負(fù)債類，在編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)作為長期應(yīng)付款的抵減項(xiàng)目，即在資產(chǎn)負(fù)債表中，“長期應(yīng)付款”項(xiàng)目以“長期應(yīng)付款”科目余額減去“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目余額和一年內(nèi)到期的長期應(yīng)付款金額填列。

　　融資租賃是什么？

　　融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設(shè)備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務(wù)，它是以融通資金為主要目的的租賃。新準(zhǔn)則里，承租人會(huì)計(jì)處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃，而是采用單一的會(huì)計(jì)處理模型。

　　說到租賃合同，大家都會(huì)想到房屋租賃合同。但其實(shí)除了房屋租賃，其他財(cái)產(chǎn)租賃比如船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等也可以進(jìn)行租賃，租賃的時(shí)候雙方需要簽訂租賃合同。那么租賃合同的印花稅該如何繳納？

　　租賃合同如何交印花稅？

　　租賃合同屬于印花稅中的財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目，按照比例稅率為1‰來繳納印花稅。

　　印花稅是一次性繳納的，不會(huì)因?yàn)樽赓U合同終止而退稅。比如我們最常見的房屋租賃，雖然租金是按季度或者年度進(jìn)行還款。但是印花稅是根據(jù)合同上的金額為計(jì)稅依據(jù)。比如雙方簽訂的房屋租賃合同是期限10年，每年租金12000元，那么印花稅是10*12000*1‰=120元。

　　印花稅的繳納金額還要注意，如果計(jì)算繳納的印花稅是稅額不足一角的，印花稅不用繳納。在一角以上的，其稅額尾數(shù)按照四舍五入計(jì)算，就是不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算繳納。比如出去旅游，租了輛自行車環(huán)島游，租賃金額為半天90元，90*1‰=0.09元，稅額不足一角的，印花稅不用繳納。租賃金額為1600元，則應(yīng)納印花稅1600*1‰=1.6元，而不是四舍五入按2元貼花。

　　簽訂合同的時(shí)候最好在合同上明確房租和物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)不需要繳納印花稅，因此簽訂合同的時(shí)候，一定要區(qū)分開來，還有合同還需要區(qū)分住房還是商鋪，因?yàn)閭€(gè)人出租住房免征印花稅，但是出租商鋪寫字樓等，是要繳納印花稅的。

　　還有如果租賃合同沒有說明具體租賃期限，只說明了租金標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)這類計(jì)稅金額不確定的合同，可在簽訂合同的時(shí)候先按定額稅率也就是按照五元貼花，等以后確定了金額。有計(jì)稅依據(jù)再計(jì)算補(bǔ)繳印花稅。

　　繳納印花稅的會(huì)計(jì)分錄

　　借：稅金及附加

　　　　貸：銀行存款

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)稅的計(jì)算方法：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第六條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

財(cái)產(chǎn)租賃所得稅率

　　根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為百分之二十。

財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算公式

　　1.每次收入不足4000元的，應(yīng)納稅額=(收入-800)×20%

　　2.每次收入4000元以上的，應(yīng)納稅額=收入×(1-20%)×20%

　　需要注意的是，財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算說明

　　個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：

　　1、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)（稅費(fèi)包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅等）；

　　2、向出租方支付的租金；

　　3、由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止；

　　4、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　?。▍⒖嘉募骸秶叶悇?wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號(hào)）第三條。）

財(cái)產(chǎn)租賃所得稅收優(yōu)惠

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第一項(xiàng)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

個(gè)人出租房屋如何繳納個(gè)稅

　　個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。