在房地產(chǎn)中,相關(guān)企業(yè)會在預收房款的同時也會預繳所得稅,對于預收房款預繳所得稅時,可以通過預收賬款科目處理,相關(guān)的會計分錄怎么做?
預收房款預繳所得稅的會計分錄
1、預收房款的會計分錄如下:
借:銀行存款
貸:預收賬款—房款
根據(jù)相關(guān)的規(guī)定:
對于通過正式簽訂房地產(chǎn)預售合同所取得的收入,企業(yè)應當確認為銷售收入,并對其進行繳納企業(yè)所得稅。
2、在會計上,因為商品房成本不能可靠計量、以及所有權(quán)上的主要風險沒有轉(zhuǎn)移等原因,所以預售房款是不符合收入確認條件的,那么其應當計入“預收賬款”這一會計科目進行核算,其具體的會計分錄如下:
借:遞延所得稅資產(chǎn)
貸:所得稅費用
應交稅費—應交所得稅
什么是預收賬款?
預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù),由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發(fā)生的一項負債,這項負債要用以后的商品或勞務來償付。
遞延所得稅資產(chǎn)是什么?
遞延所得稅資產(chǎn)是未來預計可以用來抵稅的資產(chǎn),遞延所得稅是時間性差異對所得稅的影響,在納稅影響會計法下才會產(chǎn)生遞延稅款。是根據(jù)可抵扣暫時性差異及適用稅率計算、影響(減少)未來期間應交所得稅的金額。
所得稅費用是什么?
所得稅費用是指企業(yè)經(jīng)營利潤應交納的所得稅?!八枚愘M用”,核算企業(yè)負擔的所得稅,是損益類科目;這一般不等于當期應交所得稅,因為可能存在“暫時性差異”。如果只有永久性差異,則等于當期應交所得稅。
房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購買房屋的款項,應通過“預收賬款”、“主營業(yè)務收入”、“銀行存款”等科目進行核算,具體會計分錄怎么做?
房地產(chǎn)企業(yè)收客戶購房款的賬務處理
1、房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款:
借:銀行存款
貸:預收賬款——房款
2、房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時:
借:銀行存款/庫存現(xiàn)金
貸:主營業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
結(jié)轉(zhuǎn)成本時:
借:主營業(yè)務成本
貸:庫存商品
3、如果此前已做銷售處理,分錄為:
借:銀行存款/庫存現(xiàn)金
貸:應收賬款
預收賬款是什么科目?
預收賬款科目屬于負債類科目,預收賬款情況不多的,也可以不設置本科目,將預收的款項直接記入“應收賬款”科目。預收賬款科目核算企業(yè)按照合同規(guī)定預收的款項。企業(yè)可以按購貨單位對該科目進行明細核算。
主營業(yè)務收入是什么?
主營業(yè)務收入科目核算企業(yè)確認的銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務的收入。企業(yè)可按主營業(yè)務的種類進行明細核算。
房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)會計分錄
月末,將預繳的增值稅進行結(jié)轉(zhuǎn)時:
借:應交稅費——未交增值稅
貸:應交稅費——預交增值稅
以預繳的增值稅為計稅依據(jù),計提繳納附加稅:
借:稅金及附加
貸:應交稅費——應交城建稅
應交稅費——應交教育附加
應交稅費——應交地方教育附加
結(jié)轉(zhuǎn)需要繳納的增值稅時:
借:應交稅費——應交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)
貸:應交稅費——未交增值稅(差額抵減后實際需要繳納的增值稅)
房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋時,收到的購房款應作為主營業(yè)務收入進行核算。相關(guān)會計分錄該怎么做?
房地產(chǎn)企業(yè)收到客戶購房款的賬務處理
房地產(chǎn)企業(yè)收到首付款:
借:銀行存款
貸:預收賬款——房款
房地產(chǎn)企業(yè)一次性全額收款時:
借:銀行存款/庫存現(xiàn)金
貸:主營業(yè)務收入
預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù),由購貨方預先支付一部分(或全部) 貨款給供應方而發(fā)生的一項負債,這項負債要用以后的商品或勞務來償付。
企業(yè)在收到這筆錢時,商品或勞務的銷售合同尚未履行,因而不能作為收入入賬,只能確認為一項負債,即貸記“預收賬款”賬戶。
企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后,再根據(jù)合同的履行情況,逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入,即借記“預收賬款” 賬戶,貸記有關(guān)收入賬戶。
預收賬款的列報根據(jù)其余額性質(zhì),借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應收賬款借方,應收賬款貸方為負債性質(zhì)歸入預收賬款貸方。
房地產(chǎn)銷售樓房會計分錄
借:預收賬款
貸:主營業(yè)務收入
應交稅費
借:主營業(yè)務成本
貸:開發(fā)產(chǎn)品
主營業(yè)務收入是什么?
主營業(yè)務收入是指企業(yè)通過主要經(jīng)營活動所獲取的收入。包括銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務獲取的收入等。企業(yè)應設置“主營業(yè)務收入”科目,本科目核算企業(yè)確認的銷售商品、提供勞務等主營業(yè)務的收入。本科目可按主營業(yè)務的種類進行明細核算。期末,應將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目,結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應無余額。
房地產(chǎn)企業(yè)在銷售新建房屋時,客戶需要預付一部分的定金,當面對特殊情況客戶退款時,會涉及到預收賬款科目,具體的會計分錄是什么?
房地產(chǎn)房款退回的會計分錄
1、收到退款時:
借:銀行存款
貸:預收賬款/其他應付款
2、退款時:
借:預收賬款/其他應付款(紅字)
貸:銀行存款(紅字)
3、匯錯款時,多付的款可以計入其他應收款;
借:其他應收款
貸:銀行存款
4、收到退回的多付款:
借:銀行存款
貸:其他應收款
什么是預收賬款?
預收賬款是指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。預收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù),由購貨方預先支付一部分(或全部)貨款給供應方而發(fā)生的一項負債,這項負債要用以后的商品或勞務來償付。
企業(yè)在收到這筆錢時,商品或勞務的銷售合同尚未履行,因而不能作為收入入賬,只能確認為一項負債,即貸記“預收賬款”賬戶。
企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后,再根據(jù)合同的履行情況,逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入,即借記“預收賬款”賬戶,貸記有關(guān)收入賬戶。
預收賬款的列報根據(jù)其余額性質(zhì),借方為資產(chǎn)性質(zhì)歸入應收賬款借方,應收賬款貸方為負債性質(zhì)歸入預收賬款貸方。
其他應收款是什么?
其他應收款是指企業(yè)除買入返售金融資產(chǎn)、應收賬款、預付賬款、應收票據(jù)、應收股利、應收利息、應收分保賬款、應收分保合同準備金、應收代位追償款、長期應收款等以外的其他各種應收及暫付款項。
隨著房地產(chǎn)事業(yè)迅速發(fā)展,由于客戶資金不夠,采用分期付款取得房產(chǎn)的情況已經(jīng)很常見了,對于分期付款購買房子的賬務處理應怎么做?
分期購房款的會計分錄
借:固定資產(chǎn)(購買價+分期付款管理費及利息)
貸:應付賬款(購買價-首付款)
其他應付款——分期付款管理費(利息)
庫存現(xiàn)金(銀行存款)
固定資產(chǎn)是什么?
固定資產(chǎn)的主要特點可以分為以下兩個:
1、因為使用時間比較長,能夠重復地參加生產(chǎn)過程,所以固定資產(chǎn)的價值往往比較相對于其他資產(chǎn)大;
2、固定資產(chǎn)的磨損程度往往不改變其本身的事物形態(tài),所以逐步地將其價值轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去,在其價值轉(zhuǎn)移部分回收后形成折舊基金。
對于固定資金來說,如果作為固定資產(chǎn)的貨幣表現(xiàn),有以下三個特征:
1、固定資金往往取決于循環(huán)期,,而不取決于產(chǎn)品的生產(chǎn)周期,所以循環(huán)期比較長,在生產(chǎn)中,取決于固定資產(chǎn)的使用年限。
2、固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的,前者是隨著固定資產(chǎn)折舊逐步完成的,后者是在固定資產(chǎn)不能使用或不宜使用時,用平時積累的折舊基金來實現(xiàn)的。
3、在購置和建造固定資產(chǎn)時,這種投資是一次性的,需要支付相應的貨幣資金,但投資的回收是通過固定資產(chǎn)折舊分期進行的。
應付賬款是什么?
應付賬款是會計科目的一種,用以核算企業(yè)因購買材料、商品和接受勞務供應等經(jīng)營活動應支付的款項。通常是指因購買材料、商品或接受勞務供應等而發(fā)生的債務,這是買賣雙方在購銷活動中由于取得物資與支付貨款在時間上不一致而產(chǎn)生的負債。本科目期末貸方余額,反映企業(yè)尚未支付的應付賬款;本科目期末余額也可以在借方,反映預付的款項。
房地產(chǎn)公司在銷售房款后會繳納稅款,對于房地產(chǎn)公司的簡易計稅,通常計入“預收賬款”等科目,具體的會計分錄怎么做?
房地產(chǎn)公司簡易計稅的會計分錄
借:銀行存款
貸:預收賬款——房款
房地產(chǎn)預收銷售房款時:
1、房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款時:
借:銀行存款
貸:預收賬款
2、期末計算并繳納稅款時:
借:應交稅費——應交增值稅
貸:銀行存款
3、當收取客戶全部房款,會計確認收入時:
借:銀行存款
預收賬款
稅金及附加
貸:主營業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅
4、同時接轉(zhuǎn)成本時:
借:主營業(yè)務成本
貸:開發(fā)產(chǎn)品
簡易計稅方法的內(nèi)容是什么?
簡易計稅方法是增值稅計稅方法中的一種,是指按照銷售額和增值稅征收率計算稅額,且不得抵扣進項稅額的計稅方法。
采用簡易計稅方法首先應計算確認銷售額,計算公式為:銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)
銷售額確認后,在根據(jù)征收率計算應納稅額,計算公式為:應納稅額=銷售額×征收率
根據(jù)增值稅的相關(guān)規(guī)定,小規(guī)模納稅人發(fā)生應稅行為適用簡易計稅方法計稅。一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,但一經(jīng)選擇,36個月內(nèi)不得變更。
很多企業(yè)在經(jīng)營活動中都會與其他企業(yè)合作以達到共贏的結(jié)果,因此企業(yè)與企業(yè)之間就會有往來款,公司之間往來一般是買賣貨物或銷售商品,相關(guān)的會計分錄怎么寫?
公司之間往來賬務的會計分錄
先購進貨物,未付款未收到發(fā)票時
借:原材料
貸:應付賬款--暫估應付款
下月初收到發(fā)票時,用紅字沖銷:
借:應付賬款--暫估應付款
貸:原材料
借:原材料
應交稅費--應交增值稅(進項稅額)
貸:應付賬款
付款時
借:應付賬款
貸:銀行存款
房地產(chǎn)公司銷售房產(chǎn)的會計分錄
銷售房產(chǎn)一般款項較大,無法一次性收齊,所以預收房款通過“預收帳款”科目反映,未結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營收入,因此,收據(jù)與發(fā)票的金額不會重復。
預收售房款,開收據(jù)時:
借:銀行存款
貸:預收賬款
收齊最后一期房款,開發(fā)票時
借:銀行存款(最后一期房款)
預收賬款(以前預收部分)
貸:主營業(yè)務收入
預收賬款的借貸方向
預收賬款由于是企業(yè)預先收取的款項,屬于負債類科目。預收賬款的借方表示預收款項的減少,貸方表示預收款項的增加。預收賬款期末貸方有余額,表示企業(yè)留存向購貨單位預收的款項,期末借方有余額性質(zhì)相當于應收賬款,表示企業(yè)應該向購貨單位收取的款項。就是購貨單位欠我們的款項。企業(yè)預收賬款不多,是可以不設置“預收賬款”科目,將預收賬款的金額直接記入“應收賬款”科目的貸方。
現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司銷售的大部分是精裝修的房子,很少有毛坯房了,那么,對于房地產(chǎn)企業(yè)會計來說,像這類型的銷售方式,應該怎么做會計處理呢?應該怎么做賬呢?還有預收客戶房款的時候,應該怎么處理?和小編一起來看看吧。
銷售精裝房預收房款的會計處理
1、預收房款,開收據(jù)時:
借:銀行存款
貸:預收賬款
2、收完最后一部分的房款,開發(fā)票時:
借:銀行存款(最后收的部分)
預收賬款(以前預收部分)
貸:主營業(yè)務收入
那么如果做得仔細一點,精裝房肯定會包括家具,那么又該怎么做分錄呢?
1、購買家具時:
借:庫存商品
貸:銀行存款
2、銷售精裝套房時:
借:銀行存款
貸:主營業(yè)務收入——不動產(chǎn)(房款)
主營業(yè)務收入——家電
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
借:營業(yè)稅金及附加
貸:應交稅費——應交營業(yè)稅
3、結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:主營業(yè)務成本
貸:開發(fā)產(chǎn)品
庫存商品
在房地產(chǎn)公司不經(jīng)常發(fā)生應稅行為的情況下,可以選擇按照小規(guī)模納稅人繳納稅款,而且納稅人應該分別核算增值稅應稅貨物和不動產(chǎn)的銷售額,如果沒有按照規(guī)定核定清楚,那么就只能由主管稅務機關(guān)來核定。
以上是房地產(chǎn)公司銷售精裝房時應該做的會計處理,那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅的會計分錄該如何處理呢?
在會計行業(yè)領(lǐng)域里,由于工作職責囊括了各行各業(yè),因此作為會計人每天都會應對各式各樣的賬務。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)里,會計除了要處理銷售房款外,還要處理預售房款。那么預售房款相比起銷售房款在處理方法上有哪些不一樣?下面,小編就為大家詳解。
(一)預售房款的概念
預售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋未竣工前收取的商品房銷售款,屬于預收性質(zhì)的款項。相應地,銷售房款是指房地產(chǎn)企業(yè)在所售房屋已經(jīng)竣工后收取的商品房銷售款。這里所說的預售房款和銷售房款均包括銀行發(fā)放的按揭貸款。
對所售房屋未竣工前收取的預售房款,房地產(chǎn)企業(yè)應開具商品房預售款發(fā)票。對在竣工后收取的銷售房款,房地產(chǎn)企業(yè)應開具商品房銷售結(jié)算發(fā)票。
(二)預售房款的管理
房地產(chǎn)企業(yè)在對預售房款進行管理時,應注意做到以下兩點:
收取房款前,必須簽訂商品房銷售(預售)合同,不能收取無合同房款。
設立“銷售臺賬”,在簽訂合同和收取房款等環(huán)節(jié)詳細登記相關(guān)房源信息、客戶信息和交款過程信息。
(三)預售房款的會計處理
雖然預售房款和銷售房款收取的時間不同,但所有房屋銷售款項,包括預售房款和銷售房款,都必須先通過“預收賬款”科目進行核算,以保證銷售過程收入記錄的完整性。
“預收賬款”科目核算按銷售合同約定應收取的預售房款,銷售過程中收取的其他款項,不管屬于什么性質(zhì)以及稅務上如何處理,都不通過此科目核算。該科目按照項目、分期、業(yè)態(tài)、樓棟、房號的不同等設置明細科目。
“預收賬款”科目貸方核算實際收到的售房款、工程款抵房款轉(zhuǎn)入的房款、因換房從其他房源轉(zhuǎn)入的房款等,其中也包括銀行發(fā)放的按揭貸款;借方核算結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入。銷售退款、更名和換房等統(tǒng)一在貸方核算。
房地產(chǎn)企業(yè)在進行賬務處理時,要注意相關(guān)資料的完整性,包括銀行進賬單、POS機小票、發(fā)票記賬聯(lián)、各種與交款方式相關(guān)的證明文件、銷售換房審批表、銷售退房審批表、銷售更名審批表等。
舉個例子:
某房地產(chǎn)公司8月1日從銷售定金轉(zhuǎn)入預售款88萬元,另外收取房屋預售款800萬元。該項目于9月竣工,該房地產(chǎn)公司當月結(jié)轉(zhuǎn)收入為888萬元。該房地產(chǎn)公司根據(jù)有關(guān)原始憑證,作賬務處理如下:
(1)銷售定金轉(zhuǎn)入時。
借:預收賬款——銷售定金880000
貸:預收賬款——銷售房款880000
(2)收取預售款時。
借:銀行存款8000000
貸:預收賬款——銷售房款8000000
預繳增值稅額=(880000+8000000)÷(1+11%)×3%=330000(元)
借:應交稅費——預交增值稅330000
貸:銀行存款330000
(3)竣工交付時。
應計提增值稅銷項稅額=8880000÷(1+11%)×ll%=88000(元)
借:預收賬款8880000
貸:主營業(yè)務收入8000000
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)880000
對于上述的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售房款賬務的處理做法,大家都掌握了嗎?小編在此提醒大家的是,畢竟房地產(chǎn)項目涉及的資金數(shù)目龐大,作為會計人平時做賬務必要做到小心謹慎,避免出錯!
來源:小偉稅事
房地產(chǎn)企業(yè)預售房屋時,對于購房者而言,需支付相應的預售房款。那么房地產(chǎn)企業(yè)收到房屋預售款,如何做賬?
收到房屋預售款的會計分錄
收到預售房款(假定采用一般計稅方法)
借:銀行存款
貸:預收賬款
預繳增值稅
借:應交稅費—預交增值稅
貸:銀行存款
結(jié)轉(zhuǎn)收入
借:預收賬款
貸:主營業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅—銷項稅額
收到房屋租金會計分錄
如果是房地產(chǎn)企業(yè),其會計分錄為:
借:銀行存款
貸:主營業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
如果是其他類型的企業(yè),其會計分錄為:
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
預收賬款是什么?
預收賬款指企業(yè)向購貨方預收的購貨訂金或部分貨款。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。預收賬款的期限一般不超過1年,通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產(chǎn)負債表上,若超過1年(預收在一年以上提供商品或勞務)則稱為“遞延貸項”,單獨列示在資產(chǎn)負債表的負債與所有者權(quán)益之間。
預收賬款賬務處理
收到預收賬款:
借:銀行存款
貸:預收賬款
收到剩余貨款:
借:預收賬款
貸:主營業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
借:銀行存款
貸:預收賬款
預收賬款不多的企業(yè),將預收款項記入“應收賬款”貸方
收到預付款項:
借:銀行存款
貸:應收賬款
收到剩余貨款:
借:應收賬款
貸:主營業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
借:銀行存款
貸:應收賬款
在購置房子或者房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候需要繳納一定的契稅,關(guān)于房屋契稅的計算公式包含有:房屋買賣:房屋契稅=成交價格×稅率;房屋贈與:房屋契稅=參考價格×稅率;房屋交換:房屋契稅=差價×稅率。
房屋契稅的計算公式
房屋買賣:房屋契稅=成交價格×稅率
房屋贈與:房屋契稅=參考價格×稅率
房屋交換:房屋契稅=差價×稅率
如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;
建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;
建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;
如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
由于是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。
第二套房,建筑面積小于90平方米的,按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的,按照2%稅率征收契稅。
什么是契稅?
契稅指的是國家在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時候,按照當事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例,向權(quán)屬承受人征收的一種稅。
契稅的納稅義務時間是什么時候?
契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。
契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。
其實房地產(chǎn)公司的收入確認時間一般以商品房結(jié)算,交付客戶為時點確認收入。房子沒完工,先預售,可以計入預收款,確認收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤以及計算成本。
房地產(chǎn)企業(yè)確認收入問題?
房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè),投資大。為了籌集資金,房產(chǎn)銷售往往采取預售方式,即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。
房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認分錄?
房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉(zhuǎn)移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售。國家稅務總局2016年第18號公告中規(guī)定, 房地產(chǎn)企業(yè)收到預收款,一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應在收到預收款時按照相應的預征率預繳增值稅。
因此房地產(chǎn)預收銷售房款就應按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理:
房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款(這時可以給客戶開具收據(jù)):
借:銀行存款 貸:預收賬款
期末計算交稅:
借:應交稅費-預交增值稅 貸:銀行存款
當收取客戶全部房款,會計確認收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)
借:銀行存款
借:預收賬款
借:應交稅費-未交增值稅
貸:主營業(yè)務收入
貸:應交稅費-預交增值稅
同時接轉(zhuǎn)成本
借:主營業(yè)務成本
貸:開發(fā)產(chǎn)品
稅務局征收稅款不是以會計收入確認的時間、方法,而是只負責企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時交稅。
日常生活中,對于首次購房者而言,除了要繳納相應的房款,還需要繳納一定比例的專項維修基金,用于公共設施的維修養(yǎng)護事項。以下是關(guān)于專項維修基金會計分錄的內(nèi)容,來一起了解吧。
專項維修基金會計分錄
維修基金應計入管理費用核算:
借:管理費用
貸:銀行存款
商品房繳納維修基金會計分錄
1、代收購房者維修基金:
借:銀行存款
貸:其他應付款——房屋維修基金
2、維修發(fā)生時支付維修基金:
借:其他應付款——房屋維修基金
貸:銀行存款
專項維修基金是什么?
專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,對于業(yè)主而言,按照比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
商住房現(xiàn)在是蠻火的,現(xiàn)在也有很多人投資,那么什么是商住房,商住房要交哪些稅?如果你對這部分內(nèi)容不了解,那就和會計網(wǎng)一起來學習吧。
什么是商住房?
商住房就是商住兩用房,可以用來辦公,也可以用來居住,土地的使用性質(zhì)是綜合類或者是商業(yè)用地,一般產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年,還有一種是樓下是店面,樓上是住房的,也屬于商住房類型。
商住房要交哪些稅?
買方繳納:
1、契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)
賣方繳納:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)
商住房有什么特點?
特點是商住兩用房,其實就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤既可以用來租客注冊辦公,也可以用來個人的買賣租住的住房,商住兩用房的優(yōu)勢是可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應城市發(fā)展趨勢。
有哪些缺點?
商住兩用房的缺點是首付高,貸款繁,物業(yè)費、水電費高,生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少,商住兩用住房,即使你實際用途是住,但是產(chǎn)權(quán)依然只有40-50年而不是70年,風險就會比住宅大了,所以一般銀行都是執(zhí)行商用房的利率跟貸款比例,即首付5成,無法享受住宅首套的利率優(yōu)惠
以上就是商住房的一些相關(guān)知識點,希望能夠幫助大家,想了解更多相關(guān)的會計知識,請多多關(guān)注會計網(wǎng)!
房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉(zhuǎn)移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售。那么房地產(chǎn)企業(yè)未確認收入怎么做賬務處理?
房地產(chǎn)企業(yè)未確認收入的賬務處理
1、房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款(同時給客戶開具收據(jù))
借:銀行存款
貸:預收賬款
2、期末計算交稅
借:應交稅費——預交增值稅
貸:銀行存款
3、當收取客戶全部房款,會計確認收入(同時給客戶開具發(fā)票)
借:銀行存款
預收賬款
應交稅費——未交增值稅
貸:主營業(yè)務收入
應交稅費——預交增值稅
4、同時結(jié)轉(zhuǎn)成本
借:主營業(yè)務成本
貸:開發(fā)產(chǎn)品
預收賬款的會計核算
預收賬款是指企業(yè)按照合同規(guī)定向購貨單位預收的款項。與應付賬款不同,預收賬款所形成的負債通常不以貨幣償付。
一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。企業(yè)在收到這筆錢時,商品或勞務的銷售合同尚未履行,因而不能作為收入入賬,只能確認為一項負債,即貸記“預收賬款”賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務后,再根據(jù)合同的履行情況,逐期將未實現(xiàn)收入轉(zhuǎn)成已實現(xiàn)收入,即借記“預收賬款”賬戶,貸記有關(guān)收入賬戶。
預收賬款是負債類科目,預收賬款就是先收款后發(fā)貨。如果公司預收賬款情況很少,則不必專門設置預收賬款賬戶,可在應付賬款、應收賬款中核算。
公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中經(jīng)常發(fā)生往來款業(yè)務,已經(jīng)開具發(fā)票的情形下收到貨款一般借記銀行存款,貸記應收賬款。下面一文將為大家詳細介紹收到往來款怎么做賬務處理?會計分錄怎么做?
收到往來款的賬務處理,怎么做會計分錄?
1、已經(jīng)開具發(fā)票的情形下收到貨款,賬務處理如下:
借:銀行貸款
貸:應收賬款
2、未開具發(fā)票的情形下收到貨款,會計分錄如下:
借:銀行存款
貸:預收賬款
3、實際開具發(fā)票時,賬務處理如下:
借:預收賬款
貸:應收賬款
收到公司預付的往來款怎么做賬?
其他公司支付我公司的預付,賬務處理如下:
借:銀行存款貸:預收賬款——xx公司我公司支付給其他公司的預付,會計分錄如下:
借:預付賬款——xx公司貸:銀行存款
公司往來款是否需要繳稅?
1、如果是預收賬款科目核算的預收工程款、預售房款等,收到款項的時候,需要繳納營業(yè)稅、城建稅及教育附加等。
2、如果是長期掛賬,應付賬款、其他應付款、預收賬款科目的余額確實不需要支付或者無法支付,結(jié)轉(zhuǎn)到“營業(yè)外收入”科目中,這時需要繳納所得稅。
企業(yè)之間往來款是否需要開票?
答:公司的借款不需要開具發(fā)票,因為這是需要歸還的款項,只需記入應收款里。
如果屬于公司借款利息,則需向?qū)Ψ介_具發(fā)票。
參考文件:《自治區(qū)地方稅務局關(guān)于明確若干所得稅稅收政策管理問題的通知》桂地稅發(fā)〔2010〕19號
房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋,往往預先征收購房者一部分定金,那么,房地產(chǎn)企業(yè)的預收賬款該如何做會計分錄?
房地產(chǎn)企業(yè)預收賬款的會計分錄
1、企業(yè)收到甲客戶的購房定金3萬元,其具體的會計分錄如下::
借:銀行存款 3萬
貸:預收賬款—甲客戶 3萬
2、企業(yè)的商品房已經(jīng)完工,并已經(jīng)轉(zhuǎn)交到甲客戶手中,而且該商品房價款是25萬元,其具體的賬務處理如下:
應當確認應收賬款,同時需要轉(zhuǎn)銷預收的賬款,其具體的會計分錄如下:
借:應收賬款—甲客戶 25萬
貸:主營業(yè)務收入—出售商品房收入 25萬
同時,轉(zhuǎn)銷預收甲客戶的購房定金:
借:預收賬款——甲客戶 3萬
貸:應收賬款——甲客戶 3萬
3、收到甲客戶補付的購房款時,其具體的會計分錄如下:
借:銀行存款 22萬
貸:應收賬款—甲客戶 22萬
房地產(chǎn)企業(yè)預收賬款需要繳納哪些稅款?
1、土地增值稅
對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,應當在項目全部竣工結(jié)算前,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,其中包括預售房收入,應當按規(guī)定的預征率進行預征土地增值稅。
土地增值稅預征數(shù)=銷售收入×預征率
2、企業(yè)所得稅
如果企業(yè)銷售沒有完工的產(chǎn)品,其所取得的收入,應當先按預計計稅毛利率分季或者是分月,進行計算出預計毛利額,然后計入當期應納稅的所得額。
單位購買辦公樓契稅和大修基金費用的會計處理,一般通過固定資產(chǎn)、其他應收款等科目來核算,具體的會計分錄該怎么寫?
單位買辦公樓契稅和大修基金費用的會計分錄
1、如果是隨房款一同支付,應資本化計入原值:
借:固定資產(chǎn)
貸:銀行存款
2、如果是購房后支付的:
借:管理費用
貸:銀行存款
3、維修基金計入其他應收款,使用時再轉(zhuǎn)入費用
借:其他應收款——房管局維修基金
貸:銀行存款
使用時
借:管理費用——維修費
貸:其他應收款——房管局維修基金
什么是其他應收款?
其他應收款是指企業(yè)除應收票據(jù)、應收賬款、預付賬款、應收股利和應收利息以外的其他各種應收及暫付款項。主要包括應收的各種賠款、罰款,如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損失而向有關(guān)保險公司收取的賠款等;應收的出租包裝物租金;應向職工收取的各種墊付款項,如為職工墊付的水電費、應由職工負擔的醫(yī)藥費;存出保證金,如租入包裝物支付的押金;其他各種應收、暫付款項。
什么是銀行存款?
為了核算和反映企業(yè)存入銀行或其他金融機構(gòu)的各種存款,企業(yè)會計制度規(guī)定,應設置"銀行存款"科目,該科目的借方反映企業(yè)存款的增加,貸方反映企業(yè)存款的減少,期末借方余額,反映企業(yè)期末存款的余額。